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REVUE IMMOBILIÈRETOP CASAGRATIS IBIZA Y FORMENTERA

UNA VENTANA ABIERTA AL MUNDO INMOBILIARIO EN IBIZA Y FORMENTERA

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Pág. 52. Cala Vadella. Adosado Pág. 52. Jesús. Planta baja Pág. 56. Cala Vadella. Casa

INMOBILIARIAS • CONSTRUCCIÓN • ARQUITEC TURA • DECORACIÓN • AR TÍCULOS

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El Consell de Eivissa combatirá el intrusismo y la saturación de vehículos durante los meses centrales del verano

El Consell de Eivissa trabaja para atajar va-rios de los principales problemas de la isla

durante los meses centrales de la tempora-da estival: el intrusismo turístico, o lo que es lo mismo los alquileres ilegales en viviendas residenciales, y la saturación de vehículos. De este modo, en las últimas semanas se han sentado las bases para crear un proto-colo de actuación con los Ayuntamientos de la isla de forma a cooperar en materia de inspección turística. Por otro lado, la insti-tución tiene previsto sumarse a la iniciativa de Formentera para limitar la entrada de co-ches de alquiler o no matriculados en la isla. Una medida que se encuentra todavía en un primer estadio donde es necesario sentar las bases para facilitar la movilidad con un transporte público eficiente que suponga una solución real y que cuente con un servi-cio eficientes para turistas y residentes.

El protocolo para combatir el intrusismo en ámbito turístico tiene como objetivo ase-gurar que las actividades incluidas en este ámbito se efectúen de manera ordenada, de acuerdo con la legislación, combatien-do de forma efectiva las actividades ilegales que provocan perjuicios a la población y a los usuarios de estos alojamientos. Este pro-

tocolo prevé el nombramiento de interlocu-tores entre las administraciones para tratar asuntos en materia de inspecciones turística y crear modelos de inspección conjunta para las policías locales. De este modo se podrán iniciar expedientes sancionadores válidos, definir la información que pueden pedir los inspectores de Turismo del Consell, para de-tectar posibles infracciones municipales, de-finir procedimientos de coordinación entre Ayuntamientos en tramitaciones como altas y bajas, o plantear, coordinar y ejecutar ac-tuaciones puntuales como inspecciones de establecimientos o lugares donde se puedan estar llevando a cabo infracciones.

También se ha establecido la necesidad de planear reuniones periódicas de coordi-nación de inspecciones, establecer cursos internos de formación en materia de ins-pección y, por último, crear una tabla de lucha contra el intrusismo turístico, donde además de los ayuntamientos y del Consell de Eivissa participen otras administraciones y entidades que estén interesadas como re-presentantes del sector turístico. Eso sí la mayoría de los responsables políticos de la isla coinciden en que ante el grave problema de acceso a la vivienda para residentes, acu-

ciado por la conversión y demanda de pisos residenciales como alquileres turísticos, que ha duplicado los precios en la última déca-da, Ibiza podría convertirse en la primera isla en prohibir esta práctica. Un negocio que solo beneficia a quienes explotan estas vi-viendas, puesto que no declaran dichos in-gresos y que causan, además, molestias a vecinos.

En el caso del control de entrada de ve-hículos el Consell de Eivissa aborda alterna-tivas de movilidad de la mano de todos los ayuntamientos de la isla. En este sentido ya ha conseguido el apoyo del Govern y anun-cia que esta medida irá precedida por im-portantes inversiones en transporte público. De este modo, el Consell sigue trabajando en la sostenibilidad medioambiental y turís-tica de la isla. En este momento ya se han iniciado actuaciones como las incluidas en el programa “Playas Conectadas”, pero ase-guran que este solo es un primer paso para limitar la circulación y la saturación.

La isla de Ibiza se prepara para acoger cambios significativos que sentarán las ba-ses para poder mejorar varios de los proble-mas que más complican la convivencia en los meses estivales.

TEXTO: IMAM COMUNICACIÓN

65 • Top Casa | www.top-crono.com

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Pág. 61. San Juan. Casa

Pág. 54. San Antonio. Apartamento

Pág. 52. Cala Vadella. Estudio

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Speci� cally, the new control of the so-called ‘zon-i� cation’ establishes that owners of houses and apartments in the areas classi� ed as “saturated by tourism” will be able to rent their houses for tour-ism purposes no more than 60 days per year.

The background for this zoni� cation plan in the islands is the recently modi� ed Law of Tourism in the Balearic Islands, which came into e� ect on the 1st of August of 2017. In this sense, it regulates the admissibility of rented properties. Under the law of tourism, touristic marketing of villas, estates and village houses are allowed if one has the cor-responding license. Renting apartments for tour-istic purposes in gated communities is no longer allowed following this reform.

In the context of changes to last year’s law, there wasn’t any major point regarding the liber-ation of private apartments for tourism purposes. On the contrary, a moratorium of one year was established, during which no licenses will be giv-en away for touristic rentals. During this time, the municipalities of the Balearic Islands must decide in which areas they wish to impose ‘zoni� cation.’ Palma de Mallorca’s municipality must decide au-tonomically and has already announced a restric-tive use.

The Islands Council has now spoken of a subdi-vision of these ‘zones’ into seven categories, and now the entirety of the council must adopt the zoni� cation project. Individual zones will be distin-guished in the following manner: protected rustic � oor; saturated interior zones; unsaturated interi-or zones; saturated coastline zones; unsaturated coastline zones and exclusion zones.

City Hall has emitted a report of the areas avail-able for touristic rentals, as well as the number of seats available for this purpose in this one. Those who obtained their licenses prior to the law’s mod-i� cation are in luck, as they will still be valid for the vacational rental of their homes, whereas there are

como el número de plazas disponibles. Aquellos que ya obtuvieran sus licencias antes de la ultima modi� cación a la ley están de enhorabuena, ya que seguira siendo valida para dar uso turístico a sus viviendas, mientras que existen varias zonas que se consideran protegidas, en las cuales el al-quiler vacacional resultará imposible. Naturalmen-te, con la autorización correspondiente, se per-mitira el alquiler en apartamentos unifamiliares durante todo el año, estableciendo sin embargo un máximo de 60 días en las zonas rurales.

Este nuevo esquema para el alquiler vacacional tiene varios propositos, como proporcionar un es-tímulo económico en las islas y combatir la esca-sez de vivienda para sus residentes, pero también puede desencadenar consecuencias negativas, como una exarcebación o disminución de los re-cursos natural.

La nueva modi� cación de ley prevee también inspecciones mas estrictas. El gobierno isleño ac-tuara contra los portales de internet que ofrezcan apartamentos sin numero o� cial de registro ni autorización, así como contra sus anunciantes. Re-cientemente, se dictó una multa de 300.000 euros contra operadores de Airbnb.

La nueva modi� cación trae consigo un conjunto complejo y abultado de normas y requisitos para el alquiler turístico, y resulta casi indispensable contactar con un abogado antes de poner el pro-cedimiento en marcha. En Gerboth & Partner nos especializamos en derecho inmobiliario, y estare-mos encantados de atender a todas sus consultas.

This last Friday the 19th of January, the Islands Council presented their goals in regards to the

leasing of houses to tourists in the Balearic Islands.

El viernes 19 de enero, el Cabildo Insular presen-tó sus metas respecto al alquiler de casas a turis-

tas en Baleares. En particular, el nuevo control de la llamada zoni� cación establece que los dueños de casas y apartamentos en las zonas clasi� cadas como "saturada por el turismo" pueden alquilar sus viviendas de forma vacacional un máximo de 60 días al año.

El fondo del plan de zoni� cación aprobado por el Consejo de la isla es la modi� cada ley de turismo Balear, que entró en vigor en la 01.08.2017. En este sentido, se regula la admisibilidad del alquiler de apartamentos. Bajo la ley de turismo, el marketing turístico de chalets, � ncas y casas de pueblo están permitidos si uno dispone de la correspondiente licencia. El alquiler de apartamentos en urbaniza-ciones y complejos plurifamiliares no se permite a partir de la reforma de la ley de turismo.

En el contexto de las enmiendas a la ley el año pasado, no había ninguna mayoría en el punto esencial de la liberación de los apartamentos pri-vados de vacaciones. Por el contrario, se acordó una moratoria de un año durante el que no se expedirán licencias para el alquiler turístico. Du-rante este tiempo, los municipios de las Islas Ba-leares deben decidir en que areas quieren poner en práctica la zoni� cación. El municipio de Palma de Mallorca debe decidir autónomamente y ya ha anunciado un manejo restrictivo.

El Cabildo Insular ha hablado ahora de una sub-división en siete categorías de áreas. Ahora el ple-no del Consejo Insular de Mallorca deberá adoptar el proyecto de la zona. Las zonas individuales se distinguen de la siguiente forma: suelo rústico protegido; núcleos del interior saturados; núcleos del interior no saturados; núcleos del litoral satu-rados; núcleos del litoral no saturados y zonas de exclusión.

El ayuntamiento ya ha emitido un informe de las zonas habilitadas para el alquiler turístico, así

several zones which are considered ‘protected’ in which touristic rentals will never be allowed. Nat-urally, with the corresponding authorization, leas-ing will be allowed in single-family apartments during all year, establishing, however, a maximum of 60 days for rural zones.

This new scheme for touristic rental has several purposes, such as providing an economic stimulus to the island and combating the lack of housing for its residents, but can also create negative con-sequences, such as an exacerbation or diminish-ment of natural resources.

The new modi� cation to the law also establishes stricter inspections. The islands’ government will act against internet portals that o� er apartments without a register number or an authorization, as well as against its announcers. Recently, a � ne of 300.000 euros was imposed on Airbnb operators.

The new modi� cation also brings with it a com-plex bulk of norms and requisites for touristic rent-als, making it almost indispensable to contact a lawyer before proceeding with any leases. Here at Gerboth & Partner we specialize in Real Estate Law, and will be delighted to attend all of your queries.

Am Freitag, den 19.01. präsentierte der Inselrat seine lange erwarteten Vorgaben, in denen

nun endlich festgelegt wurde, wo auf Mallorca Privatunterkünfte an Urlauber vermietet werden dürfen. Insbesondere wird durch die neue soge-nannte Zonenregelung festgelegt, dass Besitzer von Häusern und Wohnungen in den als „touris-tisch gesättigt“ eingestuften Gebieten maximal 60 Tage im Jahr vermieten dürfen.

Hintergrund der durch den Inselrat erlassenen Zonenregelung ist das am 01.08.2017 in Kraft ge-tretene geänderte balearische Tourismusgesetz. In diesem wird die Zulässigkeit der Vermietung von Ferienwohnungen geregelt. Nach dem Tou-

rismusgesetz ist die touristische Vermarktung von freistehenden Häusern, Fincas und Dorfhäusern grundsätzlich gestattet, wenn man dafür eine Lizenz hat und die Einnahmen versteuert. Die Ferienvermietung von Wohnungen in Mehrfami-lienhäusern und Apartmentanlagen war vor der Reform des Tourismusgesetzes nicht gestattet. Im Rahmen der Änderungen des Gesetzes im ver-gangenen Jahr, gab es in dem wesentlichen Punkt der Freigabe von privaten Wohnungen für die Feri-envermietung keine Mehrheit. Es wurde vielmehr ein einjähriges Moratorium vereinbart, während dessen keine Lizenzen für die Ferienvermietung von privaten Wohnungen erteilt werden dürfen. In dieser Zeit sollten die Gemeinden der Balearen entscheiden, ob sie auf ihrem Gemeindegebiet die Freigabe wollen oder nicht. Die Stadtverwaltung von Palma de Mallorca darf selbständig entschei-den und hat bereits eine restriktive Handhabung angekündigt.

Der Inselrat hat sich nun für eine Unterteilung in sieben Gebietskategorien ausgesprochen. Den Entwurf zur Zonenregelung muss nun noch das Plenum von Mallorcas Inselrat verabschieden. Die Zonen werden im Einzelnen wie folgt unterschie-den: Geschützte Gebiete, Ländlicher Raum, Tou-ristisch gesätigte Orte im Inselinneren, Touristisch nicht gesätigte Orte im Inselinneren, Touristisch satuierte Küstenorte, Touristisch nicht gesätigte Küstengebiete (núcleos del litoral no saturados), Ausgeschlossene Gebiete.

In touristisch gesätigten Orten dürfen Eigentü-mer von Häusern und Wohnungen künftig ma-ximal an 60 Tagen im Jahr vermieten. Glücklich schätzen kann sich derjenige, der in den gesätig-ten Gebieten bereits eine Lizenz hat. Dieser ge-niesst Bestandsschutz. In den ausgeschlossenen und geschützten Gebieten ist dagegen keinerlei Ferienvermietung erlaubt. Im ländlichen Raum ist in Einfamilienhäusern Ferienvermietung ganzjäh-rig erlaubt, in Apartments dagegen maximal an 60 Tagen, dies natürtlich immer mit entsprechender Genehmigung.

Der hinter der neuen Regelung stehende Ge-danke ist, dass Ferienvermietung zwar grundsätz-lich ein Wirtschaftsimpuls sein kann, in anderen Fällen aber auch die Wohnungsnot verschärfen oder die natürlichen Ressourcen verknappen kann. Durch Ferienvermietung kann günstiger Wohnraum dem Markt entzogen werden. Auch die Hotellobby sprach sich zuvor gegen die Feri-envermietung aus, da Private, die keine Einkom-menssteuer zahlen und auch die Tourismusabga-be nicht einziehen deutlich günstiger anbieten können als die Hoteliers und somit eine ernsthafte Konkurrenz für diese darstellen.

Durch das neue Gesetz sollen insbesondere auch verschärfte Inspektionen eingeführt werden. Die Landesregierung will auch verstärkt gegen Internetportale vorgehen, die immer noch Ferien-wohnungen ohne o� zielle Registernummer und Genehmigung anbieten. So wurde gegen betrei-ber von Airbnb beispielsweise kurzlich ein Buss-geld in Höhe von 300.000 € erlassen.

Alles in allem stellt das geänderte balearische Tourismusgesetz und die nun durch den Inselrat erlassene Zonenregelung ein komplexes und sperriges Regelwerk dar, welches auch noch nicht abschliessend beschlossen ist. Es emp� ehlt sich daher, zur Klärung der rechtlichen Zulässigkeit einer Ferienvermietung einen Rechtsbeistand hin-zuzuziehen.

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INSELRAT PRÄSENTIERT ZONENREGELUNG – FERIENVERMIETUNG VON WOHNUNGEN TEILWEISE NUR NOCH AN 60 TAGEN IM JAHR ZULÄSSIG.

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CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE• Las construcciones sostenibles son inversiones rentables y

seguras.• Los edifi cios sostenibles y las construcciones ecológicas tie-

nen su propio mercado dentro del sector inmobiliario. Un mercado en auge, cuya previsión es al alza.

• Las construcciones que cumplen los protocolos de efi cien-cia energética suelen estar o bien boni� cadas económi-camente o cuentan con exenciones � scales que suponen una reducción de su coste general. Lo mismo sucede con edi� cios que reducen su impacto medioambiental.

• Las estrategias de construcción de los edifi cios sostenibles, derivan directamente en un ahorro del propio proceso de la construcción y una mejora de la productividad. Es otro factor de reducción de costes a tener en cuenta y una ga-rantía de calidad.

• Los sistemas de efi ciencia energética y de ahorro en gene-ral, suponen una reducción vitalicia muy signi� cativa de las facturas de servicios básicos. Aunque este detalle no favo-rece directamente ni al arquitecto ni al constructor, sí que es determinante a la hora de vender o alquilar un edi� cio sostenible, su precio es mayor, pero su atractivo también.

¿QUÉ ES UNA VIVIENDA SOSTENIBLE? Una vivienda sostenible es una vivienda diseñada bajo los crite-rios del Passivhaus Institut, con un consumo energético casi nulo .

El objetivo principal de las viviendas sostenibles es obtener elevados niveles de confort interior manteniendo un consumo energético por debajo de un 80% respecto a una vivienda ba-sada en la construcción convencional, contribuyendo así en un importante ahorro en los consumos y en la factura energética. El sistema Passivhaus está basado en unos criterios de diseño que permiten el aprovechamiento de la energía y la luz natural durante el invierno y la minimización de la incidencia solar du-rante el verano. Al mismo tiempo, las altas exigencias técnicas y constructivas, contribuyen al excelente acondicionamiento térmico conservando todo el calor absorbido en invierno y di-sipándolo en verano.

El concepto de edi� cios de consumo de energía casi nulo (NZEB) aprobado por la Directiva Europea 2010/31/UE relativa la e� ciencia energética de los edi� cios, convierte al estándar Passivhaus no en el futuro, sino en el presente para un modelo de edi� cación respetuoso con el medio ambiente, saludable, confortable y sostenible. El estándar Passivhaus o casa pasiva, es un sistema constructivo que nace en Alemania en 1991 y que se ha ido extendiendo y adaptando posteriormente por todos los paises y climas del planeta. Es la unión entre un elevado grado de confort interior y un bajo consumo de energía. El diseño de una vivienda pasiva está condicionado por 5 principios básicos: Excelente aislamiento térmico, ventanas de altas prestaciones, ausencia de puentes térmicos, ventilación mecánica con recu-perador de calor y estanqueidad al aire.

LAS PRINCIPALES VENTAJAS DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE SON:1 Bajo coste de mantenimiento y operación: Los edi� cios

verdes incorporan características de construcción únicas, que garantizan un uso e� ciente de recursos tales como el agua y la energía. Por ejemplo, mediante la utilización de la estrategia de iluminación de tareas y una gran cantidad de luz del día, los edi� cios verdes reducen enormemente la cantidad de energía utilizada en los sistemas de ilumi-nación. Esto permite a los usuarios ahorrar hasta un tercio de sus facturas de agua y energía. Dado que los costes operativos y de mantenimiento pueden representar hasta el 80 % de los de vida de un edi� cio, la reducción de di-chos costes aumenta signi� cativamente los ingresos de los propietarios de edi� cios relacionados con el alquiler de sus edi� cios. Aunque la construcción de un edi� cio verde pue-de ser un poco más cara que sus contrapartidas no verdes, la reducción de los costes de operación y mantenimiento de los edi� cios verdes los hace mucho más baratos a largo plazo.

2 Efi ciencia energética: Los diseñadores de edi� cios verdes intentan, en la medida de lo posible, reducir la dependen-cia de la energía de fuentes no renovables como el carbón. Para ello, instalan paneles solares para aprovechar la ener-gía del sol y diseñan ventanas, de una manera que permita tanta luz natural como sea posible. Por lo tanto, reducen el uso de luz arti� cial. Estos y otros métodos aseguran que el edi� cio utilice la energía de manera e� ciente. La e� ciencia energética es esencial no solo para el usuario, sino también para el mundo entero, ya que las fuentes de energía no re-novables son costosas y contaminan el medio ambiente.

3 Mejora de la calidad del ambiente interior: La calidad del ambiente interior depende de las condiciones dentro de un edi� cio y cómo afectan a sus ocupantes. Estas condicio-nes incluyen iluminación, ergonomía, condiciones térmi-

cas y calidad del aire. Buena calidad del ambiente interior es una que protege la salud de los ocupantes del edi� cio, reduce el estrés y mejora su calidad de vida. Los edi� cios verdes la logran mediante la instalación de ventanas que permiten la mayor cantidad de luz solar posible y reducir el uso de materiales que pueden emitir elementos peligrosos para la salud.

4 Mejor salud: La e� ciencia material implica el uso de proce-sos físicos y materiales de una manera que permita el uso mínimo de materiales sin comprometer la calidad del resul-tado. Además, los procesos deben generar el menor desper-dicio posible. Para lograr la e� ciencia material, las empresas de construcción ecológica utilizan materiales duraderos, re-ciclan y reutilizan algunos productos, diseñan edi� cios que permiten el uso de menos materiales y emplean procesos que utilizan menos agua, materias primas y energía. Todos estos procesos ayudan a lograr la e� ciencia material.

5 Efi ciencia de materiales: Las personas que viven en edi-� cios verdes gozan de muchos bene� cios para la salud, debido a la seguridad de los materiales utilizados en su construcción. Por ejemplo, las empresas de construcción respetuosas con el medio ambiente evitan el uso de sub-productos plásticos que se han encontrado, para liberar materiales tóxicos. Las sustancias tóxicas, como los carci-nógenos, no solo causan di� cultades respiratorias signi� -cativas, sino que también aumentan las probabilidades de contraer cáncer.

6 Reduce la tensión en los recursos locales: A medida que aumenta la población, los recursos locales compartidos, como el agua y la energía, se ven sometidos a una presión considerable. Mediante el uso de tecnologías y procesos que aumentan el agua y la e� ciencia energética, los edi� -cios verdes pueden reducir esta tensión. Como muestran estos bene� cios de los edi� cios verdes, es posible, para los seres humanos, satisfacer todas sus necesidades actuales, sin agotar los recursos ni poner en peligro el medio am-biente de una manera que hace que sea difícil para las ge-neraciones futuras sobrevivir cómodamente.

MAISON PLUS Y SU SISTEMA CONSTRUCTIVOPASSIVE BUNKERHAUS SYSTEM De origen Nordico, PASSIVE BUNKERHAUS SYSTEM es uno de los sistemas constructivos para viviendas sostenibles mas avanzado del mundo, utilizando los bloques de NEOPOR® de la marca BASF®, hierro y hormigón como materia prima. Debi-do a su rendimiento, es difícil compararlo con la construcción convencional, combina las ventajas del aislamiento exterior e interior eliminando todos los puentes térmicos, se puede comparar con una pared de hormigón con la diferencia de que esta pared esta aislada por ambas caras por el NEOPOR® (poliestireno expandido), evitando que el hormigón sufra las inclemencias meteorológicas, las humedades y el moho, lle-gando a prolongar la vida de estas estructuras unos 450 años, ( Calculo de vida del aislante NEOPOR® garantizado por el fa-bricante BASF®), nuestras estructuras son monolíticas y son 14 veces mas resistentes que la construcción convencional. Des-tacamos la resistencia sísmica muy superior a la media (resiste movimientos sísmicos hasta 8.5 grados en la escala Richter) también resisten de forma sobresaliente los efectos devasta-dores de condiciones meteorológicas extremas como Inun-daciones, huracanes, ciclones y tornados. Otra de sus puntos fuertes es su capacidad ignífuga, al ser el sistema una con� -guración de cemento monolítico continuo, no permite que el fuego se extienda, protegiendo la estructura hasta 3 horas a fuego abierto, de acuerdo a la normativa DIN 4102 se utiliza un material auto-extinguible como es el poliestireno. Todo esto hace que nuestras construcciones sean una inversión óptima y respetuosa con el medio ambiente, siendo nuestro sistema constructivo ideal para la construcción de viviendas con una certi� cación energética “A” O “A+” passivhaus.

Diseño: Nuestros clientes pueden diseñar conjuntamente con nuestro equipo de arquitectos su futura vivienda a su gus-

to, externa e internamente, garantizando el máximo confort y satisfacción.

Nuestras viviendas NO son Modulares NI prefrabicadas.Efi ciencia y ahorro energético: Nuestro sistema cons-

tructivo Limita la demanda energética tanto en refrigeración como en calefacción a 15 kW/m², comparado con los 400 kW/ m² anuales que tiene una construcción tradicional, ahorrando entre un 80% a un 90% de energía en consumos.

Nuestras viviendas disponen de cerramientos de PVC con doble o triple cristal y doble cámara de gas que mejora la e� -ciencia energética en todas sus versiones.

El hermetismo de este método evita la humedad y por tanto, el moho causante de multiples problemas para la salud.

Por otra parte, gracias a los sistemas de climatización que incorporan nuestras viviendas, el aire del interior se renueva continuamente, � ltrandolo las 24 horas, eliminando acaros y particulas en suspensión, con el sistema de ventilación con-trolada con recuperador de calor.

Su principal función se basa en el intercambio de propie-dades psicométricas (temperatura y humedad) entre el aire de impulsión y el de expulsión de la vivienda a la vez que garantizar una regulación de dicha ventilación y conseguir una mayor calidad del aire con varios !ltros especí!cos. El aire que se introduce a la vivienda se atempera precalentándose o enfriándose aprovechando el aire usado de la misma antes de ser expulsado, alcanzando recuperar el 92% del calor del aire interior de la vivienda, que de otra manera se expulsaría al exterior sin ser aprovechado.

En consecuencia, al precalentar el aire de impulsión conse-guimos reducir la demanda energética de climatización.

Al tratarse de viviendas altamente aisladas, con las pro-tecciones solares necesarias, buenas carpinterías, la línea de hermeticidad, la instalación del recuperador de calor, conse-guimos reducir al mínimo la demanda energética de las insta-laciones de climatización. Y en consecuencia no necesitamos un sistema tan potente como nos pediría una vivienda con-vencional

Este sistema de climatización es ideal para las personas que sufren de asma, alergias y reuma, ya que el aire en el interior de la vivienda se mantiene puro y limpio y el porcentaje de hu-medad no supera el 45% , mateniendo en todas las estancias una temperatura constante todo el año entre 20 y 23 grados. De este modo logramos que la vivienda presente un equilibrio térmico, sin que le afecte la temperatura exterior.Dentro del capítulo de garantías, el sistema constructivo PAS-SIVE BUNKERHAUS SYSTEM cumple la normativa � jada por el Código Técnico de Edi� cación (CTE), la garantía que ofrece in-cluye: 50 años de garantía estructural. 3 años de garantía en las instalaciones y resto de materiales. 1 año de servicio pos-tventa por los acabados.

Nuestras viviendas no tienen juntas, no son prefabricadas ni modulares y el tiempo de ejecución de una vivienda oscila entre 5 a 7 meses “Entrega Llave en mano”.

Certifi caciones de calidad BREEAM, LEED O PASSIVHAUS: Todas nuestras construcciones cumplen con los parámetros requeridos para poder realizar las certi� caciones de calidad BREEAM, LEED O PASSIVHAUS, de hecho en Maison Plus Cons-trucciones sostenibles recomendamos a nuestros clientes que se realicen, siendo estas, una activo � nanciero de primer orden y la mejor garantía de calidad.

Nuestras viviendas sostenibles cuentan con una relación calidad/precio inmejorable, desde el 1300€/m2. Equipadas al 100%. (Precio de construcción en las Islas Baleares, línea de acabados Comfort).

Nuestro aval: +6 años de experiencia y la tecnología de BASF® con su producto estrella, el NEOPOR® con el que tra-bajamos para realizar construcciones de consumo casi nulo.

Nuestro compromiso: En  Maison Plus  construcciones sostenibles el compromiso nos lo marca la hoja de ruta de la Agencia Internacional de la Energía para 2050, que analiza las inversiones necesarias para disminuir las emisiones de CO2 hasta niveles que garanticen no superar los dos grados de ca-lentamiento global, generando el consumo energético en la vivienda una quinta parte de las emisiones de CO2.

Que misión tenemos: Nuestra principal misión es ayudarte a construir tu casa ideal respetando el medio ambiente y lo-grar que obtengas el máximo de ahorro energético sin que renuncies al máximo confort. Con la transparencia ganamos todos, empresas, trabajadores y clientes. Las compañías trans-parentes crean un entorno de con� anza y credibilidad.

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Un acuario no es solamente un accesorio decorativo, si no que simboliza la vida natural y recrea un microcosmos de la naturaleza acuática en todo su esplendor y belleza.

Gracias a la presencia de vida animal y vegetal, no solo disfrutamos con hermosas plantas acuáticas, corales vivos o peces, también ofrece múltiples benefi cios para la salud y mejora nuestro bienestar. Tener un acuario en casa atrae la serenidad y crea

un ambiente cálido, por la presencia de luz y color. Además, la observación de la vida acuática nos trae conocimientos y nos incita a investigar acerca de la naturaleza acuá-tica y todo su entorno. Así, aprendemos de animales, plantas y todo lo que la rodea, acercándonos un poquito a esos parajes naturales y salvajes de nuestro planeta tierra. Pero esto no es solamente para personas adultas, también, es muy indicado para los niños, les incitaremos a investigar todo los aspectos que los rodean, como, de donde vienen, con que otros animales conviven, geografía, medioambiente, etc. etc. Y muy importante también, como tratar animales y mantenerlos adecuadamente.

Si algo caracteriza a un acuario en casa o en una ofi cina, es que proporciona tran-quilidad y sosiego, tanto, que ya son muchos los médicos o dentistas que han ins-talado uno en las recepciones de sus clínicas para distraer y tranquilizar de los pa-cientes. Además, los acuarios son muy utilizados en el Feng-shui. Según este, el agua es benefi ciosa para equilibrar la energía del hogar por eso lo califi ca de símbolo de prosperidad y positivismo.

Si usted es una de esas personas, que busca la paz en el elemento agua o en la natu-raleza, si busca aprender acerca de plantas y animales, si desea un poco de paz interior luego de un día complicado de trabajo, si necesita distraerse de las tareas cotidianas, entonces, puede animarse a montar un acuario de agua dulce tropical o marino.

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