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ORAMENTO REALEdifcio comercialde 14 pavimentos,em Santo Andr-SPAumento de quatro para cinco salas por pavimento eoutras mudanas viabilizaram a retomada de umaobra gerenciada pelo prprio condomnio

O Condomnio ABC Tower, locali-zado no centro da cidade de SantoAndr, em So Paulo, possui 14 anda-res-tipo, com 334 m2 cada. Os pavi-mentos foram concebidos para utiliza-o como espao livre ou subdivididosem cinco salas comerciais de 50 mcada. A cobertura com mezanino paraatividades de lazer, o hall de entradasob pilotis, os trs nveis de garagemem subsolos, os dois andares com es-pao para eventos e o auditrio com-pletam a edificao de 8.497 m2 de reaconstruda. O projeto arquitetnico do escritrio Nadir Curi Mezerani. Aobra foi gerenciada pela Hoppe & Ri-beiro Arquitetura e Gerenciamento deObras e administrada pelos prpriosinvestidores.

O edital do Concurso de Projetopara a construo do empreendimen-to previa um edifcio comercial com 60salas, distribudas em 15 andares (qua-tro em cada um). Contudo, o nmerofoi reduzido para 50 ambientes, comrea idntica inicial, o que permitiua liberao de dois andares para salasde reunio e auditrio.

A modificao incluiu o aumento dequatro para cinco salas por pavimen-to, medida que teve por objetivo dimi-nuir os custos e levou em consideraoo fato de que o terreno era reduzido ede que a implantao de quatro salasgeraria uma lmina muito alta e estrei-ta (58,6 x 8 m), resultando em uma es-trutura mais cara, conforme conclusoda calculista Snia de Freitas. A calcu-lista constatou que haveria uma varia-o de 19% no volume de concreto ede 4% na rea de frmas, caso fossemantida a idia original. A concentra-o de cargas se refletiria em toda aestrutura, exigindo maiores dimensespara pilares, maior espessura das la-jes e maiores peas estruturais para

Corte Longitudinal 0 5 10 m

Planta-Tipo

Sala 5Sala 2Sala 1

Circulao

Sala 4

0 5 10 m

Sala 3

Uma boa economia foi conseguidatambm devido opo por lajesnervuradas nas duas direes, pre-enchidas com EPS. Com nervuras de20 cm de altura e capa de 5 cm, a so-luo se mostrou mais leve e econ-mica do que a laje macia. Os voscaractersticos so de 7,65 x 7 m, semvigas internas.

redao: Renata Carvalhoapoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

Caractersticas do edifcioConteno dos subsolos: perfis met-licos com atirantamentoFundaes superficiais: sapatas diretasEstrutura: convencional de concre-to usinado bombevel com fck 20 MPae laje plana grelhada preenchida comblocos de poliestireno expandidoAlvenaria de vedao: bloco deconcretoPiso interno: granito polido/jateadonas reas comuns e contrapiso nive-lado nas reas privativasRevestimento interno: gesso projeta-do sobre blocos e concretoFachada lateral: FulgetFachada posterior: concreto aparen-te trabalhado e envernizadoElevadores: trs unidades

fundaes, afirma. Alm disso, as fun-daes exigiriam apoios maiores, o quedificultaria a acomodao das 120 va-gas de garagem.

Mesmo com as alteraes, o projetoexecutivo ultrapassou em cerca de35% o valor/m2 pretendido pelo editaldo condomnio, uma vez que aedificao passou a ter escadaspressurizadas, ventilao mecnica nosubsolo, granito na rea comum, itensque no constavam na proposta inicial.O sobrevalor culminou na paralisaoda construo. Aps um ano e meio deestudos de compatibilidade financeira,a obra foi retomada em maio de 1998e concluda em 42 meses, com custo fi-nal de R$ 621,53/m (valor reajustadode acordo com as variaes de preodos insumos).

Uma comisso de obras foi institu-da desde o incio para organizar eacompanhar a metodologia de traba-lho, a contratao de mo-de-obra e acompra de materiais junto s empre-sas. Todas as contrataes foram fei-tas diretamente entre o prestador deservio final e o condomnio, o que fa-cilitou os processos e garantiu o cum-primento dos oramentos, afirmaMauro Hoppe, diretor administrativoda gerenciadora da obra.

Planta-tipo

Corte longitudinal

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Oramento Realapresenta os custos de obra por m2 de rea construda fornecidos pela construtora. A rea deengenharia da Pini recolhe as informaes e faz a projeo atualizada dos custos para outras dezpraas com base no CUB ou CUPE. So informaes confiveis que visam dar aos construtoresparmetros oramentrios para a formao de um banco de dados. Voc pode colaborar enviandoum oramento e um memorial descritivo completo da sua obra para engenharia@pini.com.br. Paramais esclarecimentos, entre em contato com a rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 3352-6442 ou com a redao: (11) 3224-8811, ramal 230.

Os custos de obra passo a passo: anlise das informaes recebidas identificao das caractersticas da obra, de acordo com os

padres apresentados no CUB ou CUPE indexao do custo em todas as regies projeo dos custos clculo do custo por m2 de rea construda

Os valores apresentados so histricos e se referem ao gasto por etapa executada.Data-base: maio de 1998/dezembro 2000.

Etapas Custo da Participao por Acumuladoobra (R$) etapa da obra

Superestrutura 1.245.796,57 24,45% 24,45%Esquadrias metlicas 557.098,49 10,93% 35,39%Instalaes eltricas 431.945,56 8,48% 43,86%Instalaes hidrulicas 408.696,92 8,02% 51,88%Pisos internos 325.163,03 6,38% 58,27%Elevadores 220.850,28 4,33% 62,60%Vidros 213.688,78 4,19% 66,79%Fundaes superficiais 210.318,65 4,13% 70,92%Revestimentos internos 190.837,36 3,75% 74,67%Servios preliminares 170.540,62 3,35% 78,02%Alvenaria 162.944,94 3,20% 81,21%Infra-estrutura do sistema 159.945,67 3,14% 84,35%de ar-condicionadoRevestimentos externos 159.592,13 3,13% 87,49%Forros 151.313,33 2,97% 90,45%Pintura 148.960,00 2,92% 93,38%Fundaes profundas 119.144,94 2,34% 95,72%Impermeabilizaes 63.831,26 1,25% 96,97%Ventilao 43.588,37 0,86% 97,83%Portas de madeira 40.313,81 0,79% 98,62%Limpeza geral da obra 38.125,58 0,75% 99,36%Pisos externos (passeio) 17.760,82 0,35% 99,71%Paisagismo e decorao (trreo) 12.524,35 0,25% 99,96%Cobertura 2.076,73 0,04% 100,00%

100,00%

Custo total da obra (R$) 5.095.058,20

Os valores apresentados referem-se ao custo de construo. A taxa de BDI (Benefcios e Despesas Indiretas) no est incorporada

Custo total da obra (R$)SP RJ MG DF PR SC RS BA PE CE PA

5.095.058,20 5.225.774,47 4.589.450,41 4.751.350,87 4.839.756,54 5.060.089,52 4.667.486,58 4.442.385,15 4.510.581,65 4.504.980,60 4.527.082,02

Custo/m (R$)SP RJ MG DF PR SC RS BA PE CE PA

599,63 615,01 540,13 559,18 569,58 595,51 549,31 522,82 530,84 530,18 532,79

Participao poretapa da obra

Superestrutura

Esquadrias metlicas

Instalaes eltricas

Instalaes hidrulicas

Pisos internos

Elevadores

24,45%

10,93%

8,48%

8,02%

6,38%

4,33%

Vidros

Fundaes superficiais

Revestimentos internos

Servios preliminares

Alvenaria

Outros

4,19%

4,13%

3,75%

3,35%

3,20%

18,79%