32 Construo Mercado no 11 junho 2002

ORAMENTO REALEdifcio residencialcom 16 pavimentos-tipo em So PauloEntrosamento das equipes de obra ajuda construtora paulista a cumprir cronograma e aumentar a produtividade

VazioVazioElevadorElevador

ElevadorElevador

Hall dosHall dosElevadoresElevadores

AnteAnteCmaraCmara

DutoDuto

JantarJantar

EstarEstar

TerraoTerrao

DormitrioDormitrioDormitrioDormitrio

SuteSute

00 55 10m10mPlanta-tipoPlanta-tipo

Area deservioArea deservio

CozinhaCozinhaHallHall

O edifcio residencial construdona capital paulista composto por 64unidades distribudas, quatro a qua-tro, ao longo dos 16 andares-tipo.Cada apartamento possui rea pri-vativa de 75,12 m e trs dormitrios,sendo uma sute. A rea total cons-truda de 8.220,62 m e abriga hallde entrada decorado, com p-direi-to duplo e piso de granito, piscinasadulto e infantil, quadra esportiva,playground, churrasqueira e sauna.As instalaes eltricas so de PVCflexvel e/ou corrugado.

O engenheiro responsvel pelaedificao afirmou que o entro-samento dos operrios foi fundamen-tal para o sucesso do empreendimen-to. a terceira obra consecutiva emque trabalhamos com a mesma equi-pe. At o empreiteiro foi o mesmo.Esse tipo de procedimento evita pro-blemas e colabora com o aumento daprodutividade.

A cada semana era entregue umalista de metas que deveriam sercumpridas no perodo. Reunies se-manais foram realizadas para veri-ficar o cumprimento do programa-do, rever os desgnios e corrigireventuais erros. Os encontros ga-rantiram a avaliao constante dosprocedimentos e promoveram a co-municao global na obra. Essaprtica evitava que os operriosperdessem tempo em atividades me-nos importantes, pois deixava-osalerta e informados a respeito dasprioridades da obra, explica o en-genheiro. Com essa logstica a cons-trutora pde cumprir o cronogramade 18 meses, reduzindo valores ecoibindo retrabalhos.

A construtora obteve, ainda, umdecrscimo significativo de gastos naterraplenagem, pois a empresa queprestou os servios estava prximada obra.

Caractersticas construtivasda obra:Fundaes: sapatas de concreto ar-madoEstrutura: sistema de frma conven-cional, com concreto usinadobombevel com fck 25 MPaAlvenaria: de vedao com blococermicoRevestimento interno: pisos cer-micos e paredes com azulejo nas reasfrias, e gesso liso sobre bloco nos dor-mitriosRevestimento externo: composto pormassa tipo travertino e pastilha, seguin-do o projeto especfico da fachadaEsquadrias: de alumnio com pinturaeletrosttica na cor pretaAquecimento: ponto de aquecimentoa gs nos lavatrios e pia da cozinha

redao: Renata Carvalhoapoio de engenharia: Regiane Pessarello

33Construo Mercado no 11 junho 2002

Oramento Realapresenta os custos de obra por m2 de rea construda fornecidos pela construtora. A rea deengenharia da Pini recolhe as informaes e faz a projeo atualizada dos custos para outras dezpraas com base no CUB ou CUPE. So informaes confiveis que visam dar aos construtoresparmetros oramentrios para a formao de um banco de dados. Voc pode colaborar enviandoum oramento e um memorial descritivo completo da sua obra para engenharia@pini.com.br. Paramais esclarecimentos, entre em contato com a rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 3352-6442 ou com a redao: (11) 3224-8811, ramal 230.

Os custos de obra passo a passo: anlise das informaes recebidas identificao das caractersticas da obra, de acordo com os

padres apresentados no CUB ou CUPE indexao do custo em todas as regies projeo dos custos clculo do custo por m2 de rea construda

Os valores apresentados so histricos e referem-se ao gasto por etapa executada dejulho/2000 a dezembro/2001

Etapas Custo da obra Participao por Acumulado(R$) etapa da obra

Estrutura de concreto 407.318,31 8,74% 8,74%Mo-de-obra administrativa 401.142,99 8,60% 17,34%Armao estrutura 276.662,75 5,93% 23,28%Frmas para estrutura 250.670,44 5,38% 28,65%Instalaes hidrulicas 241.163,68 5,17% 33,83%Instalaes eltricas 236.151,83 5,07% 38,89%Alvenarias e painis 233.752,86 5,01% 43,91%Revestimento interno 220.318,70 4,73% 48,63%Fundao e escoramentos 209.554,52 4,50% 53,13%Equipe de apoio da produo 200.954,73 4,31% 57,44%Projetos/consultorias/ensaios tecnolgicos 197.476,45 4,24% 61,67%Revestimento externo argamassa 190.583,09 4,09% 65,76%Esquadrias de alumnio 184.544,16 3,96% 69,72%Refeies/serv. pblicos/transportes e carretos 129.669,90 2,78% 72,50%Regularizao de pisos em geral e pisos de pedra 119.234,35 2,56% 75,06%Esquadrias de madeira 112.539,98 2,41% 77,47%Elevadores 101.920,00 2,19% 79,66%Revestimento cermico interno 101.829,48 2,18% 81,84%Revestimento cermico externo 90.165,50 1,93% 83,78%Piso de concreto 89.603,30 1,92% 85,70%Pintura interna 78.712,41 1,69% 87,39%Canteiro de obras e protees 70.702,03 1,52% 88,91%Esquadrias de ferro 59.007,57 1,27% 90,17%Terraplenagem/locao da obra 58.526,15 1,26% 91,43%Luminrias/paisagismo/quadra esportiva 57.357,07 1,23% 92,66%Aparelhos e metais sanitrios 52.253,04 1,12% 93,78%Impermeabilizao e isolamento 51.409,94 1,10% 94,88%Tacos e assoalhos 51.409,73 1,10% 95,98%Mrmore e granito 46.161,82 0,99% 96,97%Instalaes telefonia/interfonia/CFTV/segurana 45.565,04 0,98% 97,95%Despesas ferramentas e equipamentos 36.272,30 0,78% 98,73%Vidros 21.514,61 0,46% 99,19%Revestimento muro e jardineira argamassa 17.814,33 0,38% 99,57%Limpeza final 8.999,99 0,19% 99,77%Cobertura/telhado 5.886,86 0,13% 99,89%Despesas gerais (fundo rotativo e reembolsos) 5.000,00 0,11% 100,00%Custo total da obra (R$) 4.661.849,91 100%

Custo total da obra (R$)

SP RJ MG DF PR SC RS BA PE CE PA

4.661.849,91 4.826.085,29 4.270.915,60 4.321.602,58 4.539.071,23 4.688.904,19 4.344.757,86 4.067.451,51 3.946.741,69 4.053.367,38 4.070.793,51

Custo por m (R$)

SP RJ MG DF PR SC RS BA PE CE PA

567,09 587,07 519,54 525,70 552,16 570,38 528,52 494,79 480,10 493,07 495,19

Equipe de apoio da produo

Projetos/Consultorias/Ensaios tecnolgicos

Revestimento externo/Argamassa

Esquadrias de alumnio

Refeies/Serv. Pblicos/Transportes e carretos

Regularizao de pisos em geral episos em pedra

Esquadrias de madeira

Elevadores

Outros

4,31%

4,24%

4,09%

3,96%

2,78%

2,56%

2,41%

2,19%

20,34%

Estrutura de concreto

Mo-de-obra administrativa

Armao estrutura

Frmas para estrutura

Instalaes hidrulicas

Instalaes eltricas

Alvenarias e painis

Revestimento interno

Fundao e escoramentos

8,74%

8,60%

5,93%

5,38%

5,17%

5,07%

5,01%

4,73%

4,50%

Participao poretapa da obra