PANORAMA E TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

BRASILEIRO

PANORAMA E TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO

Histórico do Setor

Texto ▪ Em 2005 abertura de Capital da Cyrela

▪ 12 bilhões captados entre 2005 e 2007 pelo setor, 21 companhias.

▪ Lançamento do MCMV -2009

▪ Duas décadas de estagnação - Crise dos Mutuários

▪ Escassez de financiamento imobiliário;

▪ Empresários buscam opções (Plano 100, Sistema Fácil e outros)

▪ Recorde na criação de empregos formais em 2010;

▪ Valorização dos Imóveis no até 2013.

▪ Início da crise no Mercado Imobiliário 201-2014

Antes de 2000 2010 - 20142005-2010

▪ Lei 10.931/04 (Marco Regulatório do Setor)

- Patrimônio de Afetação

- Consolidação da AF

- RET (Regime Especial Tributário)

2000-2005

FASE DOS IPO`S

A Fase dos IPO’S

O que deu certo:

▪ Ampliação dos financiamentos para o setor;

▪ Ampliação da Governança nas Companhias

▪ Profissionalização da Gestão das Empresas

O que deu errado:

▪ Decisões estratégicas do setor sofrendo forte influencia do Mercado Financeiro.

▪ Em sua maioria, empresas não atingiram o retorno esperado.

➢ Neste período houve excesso de oferta e a disparada dos preços;

A Crise do Setor

:▪ O problema do Modelo:

- modelo alavancado

- sem barreira de entradas, muitos competidores

- preços subindo- clientes comprando opções (compromissos de compra e venda com baixo comprometimento jurídico e financeiro)- presença forte de investidores- desalinhamento dos interesses entre imobiliárias e incorporadoras- lançamentos pautados pela venda na planta, inflando a demanda real

▪ Crise Econômica (juros crescendo, alta de desemprego, descontrole inflacionário)

Principais Razões

Por que os distratos explodiram?

L- Elevada quantidade de empreendimentos sendo entregues;

- aumento dos juros e aperto do crédito pelos bancos (parte pela queda da poupança e parte por medo de inadimplência), portanto com a negativa de financiamento a muitos clientes que foram aprovados por ocasião do lançamento

- aumento do desemprego e perda de renda (clientes perdendo o emprego ou com medo de perder)

- saída em massa dos investidores do mercado, tanto para novos lançamentos, como para devolver para os incorporadoras aquelas unidades compradas no lançamento

- aumento dos estoques de unidades prontas das incorporadoras, tanto pelas entregas de mais empreendimentos quanto pelos distratos, causando liquidações, mais queda de preço, e mais distratos;

Perspectivas e Cenários:▪ As Propostas de Soluções e ajustes no modelo:

- Segmento Econômico - MCMVSegundo o IBGE – através do PNAD (Pesquisa Nacional de Domicílios), em 2014 o déficit habitacional brasileiro era de 6.068.061 habitações, sendo que 98,6% deste déficit correspondem a famílias com renda familiar mensal de até 10

salários mínimos .

- Política habitacional – prazo e custo adequados, funding, segurança jurídica , subsídios

- Média Alta Renda- Modelo menos alavancado, mais equity

- Vendas definitivas

- Custo de financiamento a taxas de mercado

CENÁRRIO: TENDENCIA A MEDIO PRAZO DE ALTA NOS PREÇOS

▪ Correlação com as taxas de juros

▪ Diminuição substancial do volume de lançamentos

▪ A demanda real continua

▪ São Paulo – o plano diretor

▪ Timing da valorização: os estoques continuam altos

22,6 24,9 25,7

39,0 34,5

31,6

38,2 38,1

28,5 34,2 34,0

23,0 17,6

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Lançamentos residenciais na cidade de São Paulo (em mil

unidades)

fonte: Secovi / Embraesp

-

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998

Financiamentos imobiliários - SBPE (em uds)

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