PERÍODO: JULHO A SETEMBRO DE 2016 - sinduscon-ma.com.br · unidades iniciais ofertas mais as...

SÃO LUIS, MA, SETEMBRO DE 2016

PERÍODO:JULHO A SETEMBRO DE 2016

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

ÍNDICE

1 Apresentação

2 Metodologia

3 Índice de Velocidade de Vendas no Período

3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis

4 Análise por Localidade

4.1 IVV por Localidade

4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade

5 Análise por Tipo de Construção

5.1 IVV por Tipo de Construção

5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção

6 Análise por Estágio da Obra

6.1 IVV por Estágio da Obra

6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra

7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado

7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado

7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado

8 Vendas por Quantidade de Quartos

8.1 IVV por Quantidade de Quartos

8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos

9 Análise por Área do Imóvel

9.1IVV por Área do Imóvel

9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis p

10 Análise por Lançamento e Já Lançados

10.1 IVV Lançamento e Já Lançados

10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados

11 Análise por Origem de Recursos

11.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

Índice de Velocidade de Vendasda Região Metropolitana de São Luís/MA

e Adjacências Trimestre Setem



.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade

Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra

Análise por Valor Médio do Metro Quadrado

.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel

Análise por Lançamento e Já Lançados

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados

.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

Índice de Velocidade de Vendasda Região Metropolitana de São Luís/MA

e Adjacências Trimestre Julho a mbro de 2016

01

01

01

02

03

03

04

04

04

Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05

05

05

06

06

06

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07

07

07

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08

08

08

09

09

09

.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados 10

10

10

11

Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA

e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016

1

1 Apresentação

As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua

utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa.

O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado,

economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto

ou serviço no mercado organizacional.

A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões

na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que

respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos.

Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão

comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de

decisões.

2 Metodologia

O Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís – MA é obtido comparando as

unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas.

Fórmula básica:.

IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100.

Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento

Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais

Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final.


DESCRIÇÃO DA BASE

O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Julho a Setembro de 2016 tem como base 42

(Quarenta e Dois) empreendimentos fornecidos por 8 (oito) empresas totalizando 4713 (Quatro Mil

Setecentos e Treze) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado.

No trimestre de Julho a Setembro de 2016 foram comercializadas 784 (Setecentos e Oitenta e Quatro)

unidades habitacionais do total de 4713 (Quatro Mil Setecentos e Treze) unidades ofertadas no início do

período.



2

INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS

A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Julho a Setembro de 2016 foi de 16,63%

(Dezesseis Inteiros e Sessenta e Três Centésimos por Cento).

O Índice de Velocidade de Vendas apresentou Variação positiva de 2 pontos percentuais comparando com o

trimestre de Abril a Junho de 2016.


784

4713

Unidades Comerciaizadas no Trimestre de Julho a Setembro de 2016

COMERCIALIZAÇÃO DE JUL A SET DE 2016 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO



3

4 Análise por Localidade

4.1 IVV por Localidade

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o

quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade.

Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100

LOCALIDADE OFERTAS INICIAIS NO PERIODO

UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A

SET 2016

IVV DA LOCALIDADE

UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016

ANGELIM 260 0 0,00% 260

ARAÇAGY/RAPOSA 407 72 17,69% 335

CALHAU 107 7 6,54% 100

COHAB/ANIL 270 55 20,37% 215

OLHO DÁGUA 5 5 100,00% 0

OUTEIRO DA CRUZ 6 0 0,00% 6

PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR

2473 488 19,73% 1985

PONTA DA AREIA 62 9 14,52% 53

RENASCENÇA/PONTA DO FAROL

175 16 9,14% 159

SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA

385 60 15,58% 325

TURU 563 72 12,79% 491

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929

Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas

Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento.

3929

4713

Unidades Disponíveis no Trimestre de Julho a Setembro de 2016

OFERTAS EM 01 DE JULHO DE 2016 OFERTAS EM 30 DE SETEMBRO DE 2016



4

4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade

5 Análise por Tipo de Construção

5.1 IVV por Tipo de Construção

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme

itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

TIPO DE CONSTRUÇÃO

OFERTAS INICIAIS NO PERIODO

UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016

IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO


HORIZONTAL 1397 233 16,68% 1164

VERTICAL 3316 551 16,62% 2765

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929


Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento

0,00% 0,00%6,54%

9,14%12,79% 14,52% 15,58% 17,69% 19,73%

20,37%

100,00%

IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Julho a Setembro de 2016

ANGELIM

OUTEIRO DA CRUZ

CALHAU

RENASCENÇA/PONTA DO FAROL

TURU

PONTA DA AREIA

SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA

ARAÇAGY/RAPOSA

PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR

COHAB/ANIL

OLHO DÁGUA



5

5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção

6 Análise por Estágio da Obra

6.1 IVV por Estágio da Obra

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela

seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

ESTÁGIO DA OBRA

OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO


IVV DO ESTÁGIO DA OBRA


Acabamento 357 82 22,97% 275

Estrutura 2280 541 23,73% 1739

Fundação 479 55 11,48% 424

Planta 1320 51 3,86% 1269

Pronto 277 55 19,86% 222

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929



CONSTRUÇÃO VERTICAL

CONSTRUÇÃO HORIZONTAL

16,62%

16,68%

IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de

Julho a Setembro de 2016



6

6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra

7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado

7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens

descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2



IVV DO VALOR MÉDIO DE M2


ATE 2000,00 310 110 35,48% 200

ENTRE 2000,01 E 4000,00

4053 636 15,69% 3417

ENTRE 4000,01 E 10000,00

350 38 10,86% 312

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929



Planta

Fundação

Pronto

Acabamento

Estrutura

3,86%

11,48%

19,86%

22,97%

23,73%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de

Julho a Setembro de 2016



7

7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro

Quadrado

8 Vendas por Quantidade de Quartos

8.1 IVV por Quantidade de Quartos

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na

tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS



SET 2016

IVV POR QUANTIDADE DE

QUARTOS


1 QUARTO 428 42 9,81% 386

2 QUARTOS 3626 703 19,39% 2923

3 QUARTOS 659 39 5,92% 620

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929



ATE 2000,00

ENTRE 2000,01 E 4000,00

ENTRE 4000,01 E 10000,00

35,48%

15,69%

10,86%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro de 2016



8

8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos

9 Análise por Área do Imóvel

9.1IVV por Área do Imóvel

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos

na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR ÁREA EM M2



IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS


A PARTIR DE 60,01M2

260 50 19,23% 210

ATE 45M2 1581 297 18,79% 1284

ENTRE 45,01M2 E 50,00M2

987 204 20,67% 783

ENTRE 50,01M2 E 60,00M2

1885 233 12,36% 1652

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929



9,81%

19,39%

5,92%

1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS

Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro

de 2016



9

9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel

10 Análise por Lançamento e Já Lançados

10.1 IVV Lançamento e Já Lançados

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos

na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR LANÇAMENTO



IVV POR LANÇAMENTO


Unidades já Lançadas

3097 673 21,73% 2424

Unidades em Lançamento

1616 111 6,87% 1505

TOTAIS 4713 784 16,63 3929



19,23% 18,79% 20,67%

12,36%

A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E50,00M2

ENTRE 50,01M2 E60,00M2

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembo de 2016



10

10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em

Lançamento e Já Lançadas.

11 Análise por Origem de Recursos

11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na

tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.

Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.

UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS



SET 2016

IVV POR ORIGEM DE RECURSOS


Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento

242 18 7,44% 224


386 26 6,74% 360

Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV

686 200 29,15% 486


5 5 100,00% 0


15 0 0,00% 15

Recursos PMCMV 1446 186 12,86% 1260

Recursos Próprios 1933 349 18,05% 1584

TOTAIS 4713 784 16,63% 3929



Unidades já Lançadas

Unidades em Lançamento

21,73%

6,87%

IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no

Trimestre de Julho a Setembro de 2016



11

11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos

São Luís, MA, Setembro de 2016

SINDUSCON-MA

PERÍODO: JULHO A SETEMBRO DE 2016 - sinduscon-ma.com.br · unidades iniciais ofertas mais as...

Documents

Transcript of PERÍODO: JULHO A SETEMBRO DE 2016 - sinduscon-ma.com.br · unidades iniciais ofertas mais as...