PREB: บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) |...

ÊÒÃºÑÞ

ÊÒÃ¨Ò¡»ÃÐ¸Ò¹à¨ŒÒË¹ŒÒ·ÕºÃÔËÒÃ 3

¢ŒÍÁÙÅºÃÔÉÑ· 4

¼Å§Ò¹ã¹»‚ 2555 áÅÐ·ÔÈ·Ò§»‚ 2556 6

¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹-Ê‹Ç¹§Ò¹ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§ 6

â¤Ã§¡ÒÃ·Õ¼‹Ò¹ÁÒ 7

â¤Ã§¡ÒÃã¹»˜¨¨ØºÑ¹ 9

¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹-Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµ áÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§ 15

¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹-Ê‹Ç¹§Ò¹¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� 17

¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹-Ê‹Ç¹ºÃÔËÒÃÍÒ¤ÒÃ¹ÔµÔºØ¤¤Å áÅÐµÑÇá·¹¹ÒÂË¹ŒÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� 25

Financial Highlights 26

»˜¨¨ÑÂ¤ÇÒÁàÊÕÂ§ 28

ÊÃØ»ÀÒÇÐàÈÃÉ°¡Ô¨ 34

ÅÑ¡É³Ð¡ÒÃ»ÃÐ¡Íº¸ØÃ¡Ô¨ 39

¼ÙŒ¶×ÍËØŒ¹áÅÐ¹âÂºÒÂ¡ÒÃ¨‹ÒÂà§Ô¹»˜¹¼Å 41

â¤Ã§ÊÃŒÒ§¡ÒÃ¨Ñ´¡ÒÃáÅÐ¡ÒÃ¡Ó¡Ñº´ÙáÅ¡Ô¨¡ÒÃ 43

¤ÇÒÁÃÑº¼Ô´ªÍºµ‹ÍÊÑ§¤Á 82

¡ÒÃ¤Çº¤ØÁÀÒÂã¹áÅÐ¡ÒÃºÃÔËÒÃ¨Ñ´¡ÒÃ¤ÇÒÁàÊÕÂ§ 94

ÃÒÂ§Ò¹¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃµÃÇ¨ÊÍº 95

¢ŒÍÁÙÅ¡ÒÃà§Ô¹·ÕÊÓ¤ÑÞ 101

¡ÒÃÇÔà¤ÃÒÐË� áÅÐ¤ÓÍ¸ÔºÒÂ¢Í§½†ÒÂ¨Ñ´¡ÒÃ 105

¢ŒÍÁÙÅÊ¶ÔµÔ 3 »‚ ÂŒÍ¹ËÅÑ§ 117

ÃÒÂ§Ò¹¤ÇÒÁÃÑº¼Ô´ªÍº¢Í§¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃºÃÔÉÑ·µ‹ÍÃÒÂ§Ò¹·Ò§¡ÒÃà§Ô¹ 118

ÃÒÂ§Ò¹¢Í§¼ÙŒÊÍººÑÞªÕÃÑºÍ¹ØÞÒµ 119

§º¡ÒÃà§Ô¹ 121

¢ŒÍÁÙÅ·ÑÇä» 169

บรษท พรบลท จำกด (มหาชน) 2

ÊÒÃ¨Ò¡»ÃÐ¸Ò¹à¨ŒÒË¹ŒÒ·ÕºÃÔËÒÃ

ã¹»‚ 2556 ·Õ¼‹Ò¹ÁÒ àÈÃÉ°¡Ô¨ä·Âä´ŒÁÕ¡ÒÃ¢ÂÒÂµÑÇÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§ÁÒ¨Ò¡»‚ 2555 â´Âà©¾ÒÐã¹Ê‹Ç¹ÀÒ¤ÃÑºàËÁÒ

¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐ¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� áÁŒÇ‹Ò»ÅÒÂ»‚ 2556 ¨ÐàÃÔÁÁÕÊ¶Ò¹¡ÒÃ³�ÇØ‹¹ÇÒÂ·Ò§¡ÒÃàÁ×Í§ºŒÒ§ áµ‹¡ÂÑ§äÁ‹Ê‹§¼Å¡ÃÐ·ºµ‹Í

ÀÒ¾ÃÇÁàÈÃÉ°¡Ô¨ã¹»‚ 2556 ÁÒ¡¹Ñ¡ «Ö§¼Å¢Í§¡ÒÃ¢ÂÒÂµÑÇã¹·Ø¡ÀÒ¤Ê‹Ç¹¢Í§àÈÃÉ°¡Ô¨´Ñ§¡Å‹ÒÇ Ê‹§¼Å´Õµ‹Í¼Å»ÃÐ¡Íº¡ÒÃ

¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï áÅÐºÃÔÉÑ·ã¹à¤Ã×Í´ŒÇÂ

¸ØÃ¡Ô¨ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï ÁÕÃÒÂä´Œ¢ÂÒÂµÑÇ¢Ö¹¶Ö§ÃŒÍÂÅÐ 48 ¡ÓäÃÊØ·¸Ô¢ÂÒÂµÑÇ¶Ö§ÃŒÍÂÅÐ 39 ã¹¢³Ð·Õ

´ŒÒ¹¸ØÃ¡Ô¨¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� ÁÕ¡ÒÃ¢ÂÒÂµÑÇ¢Í§ÃÒÂä´Œ·ÕÃŒÍÂÅÐ 25 ¡ÓäÃÊØ·¸Ô ÊÓËÃÑº¸ØÃ¡Ô¨¼ÅÔµ áÅÐ¨ÓË¹‹ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§

ÁÕÂÍ´¢ÒÂ¢ÂÒÂµÑÇà¾ÔÁ¢Ö¹¨Ò¡»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒà¡×ÍºÃŒÍÂÅÐ 40 â´ÂÁÕ¡ÓäÃÊØ·¸Ô¢ÂÒÂµÑÇ¢Ö¹ÃŒÍÂÅÐ 93 Ê‹Ç¹¸ØÃ¡Ô¨·Õ¨Ñ´µÑ§¢Ö¹à¾×ÍºÃÔËÒÃ

â¤Ã§¡ÒÃËÅÑ§¡ÒÃ¢ÒÂÊÓËÃÑºÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� ¡ÊÒÁÒÃ¶¢ÂÒÂµÑÇ´ŒÒ¹ÃÒÂä´Œ ÃŒÍÂÅÐ 125 áÅÐ¢ÂÒÂµÑÇ´ŒÒ¹¡ÓäÃÊØ·¸ÔÃŒÍÂÅÐ 1,418

·ÓãËŒÀÒ¾ÃÇÁ¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï áÅÐºÃÔÉÑ·ã¹à¤Ã×Íã¹»‚ 2556 ·Õ¼‹Ò¹ÁÒ ÊÒÁÒÃ¶·ÓÃÒÂä´ŒÃÇÁ¡Ñ¹ä´Œ¡Ç‹Ò 6,000 ÅŒÒ¹ºÒ·

¢ÂÒÂµÑÇ¢Ö¹¶Ö§ÃŒÍÂÅÐ 47 ·Ó¡ÓäÃÊØ·¸ÔÃÇÁä´Œ 261 ÅŒÒ¹ºÒ· ¢ÂÒÂµÑÇ¢Ö¹ÃŒÍÂÅÐ 34 ¤Ô´à»š¹¡ÓäÃµ‹ÍËØŒ¹·Õ 0.94 ºÒ· «Ö§ºÃÔÉÑ·Ï

ä´ŒµÍºá·¹·‹Ò¹¼ÙŒ¶×ÍËØŒ¹â´Â¡ÒÃ»ÃÐ¡ÒÈ¨‹ÒÂ»˜¹¼Åà»š¹à§Ô¹Ê´ã¹ÍÑµÃÒËØŒ¹ÅÐ 0.40 ºÒ· «Ö§à¡Ô¹¡Ç‹Ò¹âÂºÒÂ»˜¹¼Å¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï â´Â

¨Ð¹Óà¢ŒÒ·Õ»ÃÐªØÁãËÞ‹¼ÙŒ¶×ÍËØŒ¹ ÊÒÁÑÞ»ÃÐ¨Ó»‚ 2557 ã¹»ÅÒÂà´×Í¹àÁÉÒÂ¹¹Õ

»˜¨¨ØºÑ¹ºÃÔÉÑ·Ï ÁÕÊ¶Ò¹Ð¡ÒÃà§Ô¹·ÕÁÑ¹¤§ Ë¹ÕÊÔ¹·ÕàË¹ã¹§º¡ÒÃà§Ô¹¹Ñ¹Ê‹Ç¹Ë¹Ö§à»š¹à§Ô¹ÃÑºÅ‹Ç§Ë¹ŒÒ (ADVANCE)

¨Ò¡¸ØÃ¡Ô¨ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§ «Ö§áÊ´§ãËŒàË¹Ç‹ÒÅÙ¡¤ŒÒÁÕ¤ÇÒÁäÇŒÇÒ§ã¨¨‹ÒÂà§Ô¹Å‹Ç§Ë¹ŒÒãËŒ¡ÑººÃÔÉÑ·Ï «Ö§ ³ ÊÔ¹»‚ 2556 ÁÕÂÍ´à§Ô¹ÃÑº

Å‹Ç§Ë¹ŒÒµÒÁÊÑÞÞÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§ÊÙ§¶Ö§ 1.8 ¾Ñ¹ÅŒÒ¹ºÒ·

ÊÓËÃÑºã¹»‚ 2557 ¹Õ áÁŒ¨ÐÁÕàËµØ¡ÒÃ³�¤ÇÒÁÇØ‹¹ÇÒÂ·Ò§¡ÒÃàÁ×Í§·Õµ‹Íà¹×Í§ÁÒ¨Ò¡»‚ 2556 «Ö§ÍÒ¨¨ÐÊ‹§¼Å¡ÃÐ·º

¡Ñº¡ÒÃ¢ÂÒÂµÑÇ·Ò§àÈÃÉ°¡Ô¨ºŒÒ§ áµ‹¨Ò¡§Ò¹ã¹Á×Í¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï (BACKLOG) ¡ÃÐ¼Áàª×ÍÇ‹ÒºÃÔÉÑ·ÂÑ§ÊÒÁÒÃ¶ÊÃŒÒ§ÂÍ´ÃÒÂä´Œ

äÁ‹µÓ¡Ç‹Ò»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ

ÊØ´·ŒÒÂ¹Õ¡ÃÐ¼ÁáÅÐ½†ÒÂºÃÔËÒÃ¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï ¢Í¢Íº¾ÃÐ¤Ø³·‹Ò¹¼ÙŒ¶×ÍËØŒ¹·Ø¡·‹Ò¹ ·Õä´ŒãËŒ¡ÒÃÊ¹ÑºÊ¹Ø¹¡ÃÐ¼Á áÅÐ

½†ÒÂºÃÔËÒÃÃÇÁ·Ñ§ãËŒ¡ÒÃÊ¹ÑºÊ¹Ø¹ºÃÔÉÑ·Ï ´ŒÇÂ´ÕµÅÍ´ÁÒ «Ö§¡ÃÐ¼Á¨Ð¹Ó¾ÒºÃÔÉÑ·ÏãËŒÁÕ¤ÇÒÁ¡ŒÒÇË¹ŒÒ ÁÑ¹¤§ ´ŒÇÂ¤ÇÒÁ«×ÍÊÑµÂ�

ÊØ¨ÃÔµ áÅÐÁÕ¸ÃÃÁÒÀÔºÒÅ·Õ´Õ à¾×Í¼Å»ÃÐâÂª¹�¢Í§·‹Ò¹¼ÙŒ¶×ÍËØŒ¹µÅÍ´ä»

¢ÍáÊ´§¤ÇÒÁ¹Ñº¶×Í

(¹ÒÂªÑÂÃÑµ¹� ¸ÃÃÁ¾ÕÃ)

»ÃÐ¸Ò¹à¨ŒÒË¹ŒÒ·ÕºÃÔËÒÃ

21 ÁÕ¹Ò¤Á 2557


¢ŒÍÁÙÅºÃÔÉÑ·

ºÃÔÉÑ· ¾ÃÕºÔÅ·� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) “ºÃÔÉÑ·” à»š¹ºÃÔÉÑ·ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§¢¹Ò´¡ÅÒ§ ·Õà¹Œ¹¡ÒÃÃÑº§Ò¹ÃÐÂÐÊÑ¹à©ÅÕÂ

»ÃÐÁÒ³ 1-1.5 »‚ ¡‹Í¹»‚ 2549 ÁÕÊÑ´Ê‹Ç¹¡ÒÃÃÑº§Ò¹ÊÃŒÒ§ºŒÒ¹¾Ñ¡ÍÒÈÑÂ áÅÐ§Ò¹¡‹ÍÊÃŒÒ§Í×¹ÍÂ‹Ò§ÅÐà·‹Òæ ¡Ñ¹ ËÅÑ§¨Ò¡¹Ñ¹ä´ŒÁÕ¡ÒÃ

ÃÑº§Ò¹ÍÒ¤ÒÃÊÙ§à¾ÔÁ¢Ö¹ â´ÂºÃÔÉÑ·¨ÐàÅ×Í¡¾Ô¨ÒÃ³Ò¼ÅµÍºá·¹ áÅÐ¤Ø³ÅÑ¡É³Ð¢Í§§Ò¹à»š¹»ÃÐà´¹ÊÓ¤ÑÞ à·¤â¹âÅÂÕ·ÕºÃÔÉÑ·

ãªŒã¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§¤×Í Pre-Cast Concrete System ÊÓËÃÑºà·¤â¹âÅÂÕ·ÕãªŒ¡Ñº¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ÍÒ¤ÒÃÊÙ§ ºÃÔÉÑ·ÂÑ§¤§ãªŒÃÐººà´ÕÂÇ¡Ñ¹

¹Õ»ÃÐÂØ¡µ�ãªŒÃÇÁ¡Ñºà·¤â¹âÅÂÕ¡‹ÍÊÃŒÒ§ÍÒ¤ÒÃÊÙ§ ºÃÔÉÑ·ÁÕ·ÕµÑ§ÊÓ¹Ñ¡§Ò¹ãËÞ‹ àÅ¢·Õ 503 àÁ×Í§·Í§¸Ò¹Õ 3 ¶.ºÍ¹´�ÊµÃÕ· µ.ºÒ§¾Ù´

Í.»Ò¡à¡Ã´ ¹¹·ºØÃÕ 11120 â·ÃÈÑ¾·� 02-960-1380 ¶Ö§ 02-960-1389 â·ÃÊÒÃ 02-960-1392-5 Home Page :

www.prebuilt.co.th

ºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ¤×Í ºÃÔÉÑ· ¾Õ«ÕàÍÁ ¤Í¹ÊµÃÑ¤ªÑ¹ áÁ··ÕàÃÕÂÅ ¨Ó¡Ñ´ à»š¹¼ÙŒ¼ÅÔµ áÅÐ¨ÓË¹‹ÒÂá¼‹¹¾×¹¤Í¹¡ÃÕµÍÑ´áÃ§

ÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐãËŒºÃÔ¡ÒÃµÔ´µÑ§¾×¹¤Í¹¡ÃÕµÍÑ´áÃ§ ¹Í¡¨Ò¡¹ÕºÃÔÉÑ·ÂÑ§à¾ÔÁ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµã¹Ê‹Ç¹¢Í§¡ÒÃ·Ó Pre-Cast ÊÓàÃ¨

ÃÙ»·ÕÊÒÁÒÃ¶¹Óä»ãªŒ¡Ñº§Ò¹á¹ÇÃÒºà¾ÔÁ¢Ö¹ «Ö§¨Ðª‹ÇÂã¹àÃ×Í§¡ÒÃ¼ÅÔµ·Õà»š¹¡ÒÃ¼ÅÔµã¹»ÃÔÁÒ³ÁÒ¡ä´Œ (Mass product) ºÃÔÉÑ·

Â‹ÍÂµÑ§ÍÂÙ‹·Õ µ.ÅÓÅÙ¡¡Ò Í.ÅÓÅÙ¡¡Ò ¨.»·ØÁ¸Ò¹Õ 12150 â·ÃÈÑ¾·� 02-987-1020-8 â·ÃÊÒÃ 02-987-0671 Home Page :

www.pcm.co.th

ºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ¤×Í ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) ·Ó¸ØÃ¡Ô¨¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� «Ö§»˜¨¨ØºÑ¹¡‹ÍÊÃŒÒ§àÊÃ¨

¾ÃŒÍÁâÍ¹áÅŒÇ 3 â¤Ã§¡ÒÃ¤×Í The Tempo ¾ËÅâÂ¸Ô¹, The Tempo ÃÑª´Ò, Tempo M áÅÐ¡ÓÅÑ§ÍÂÙ‹ã¹ÃÐËÇ‹Ò§¡‹ÍÊÃŒÒ§ÍÕ¡ 1

â¤Ã§¡ÒÃ¤×Í Tempo Town ÃÑµ¹Ò¸ÔàºÈÃ�-ä·ÃÁŒÒ µÑ§ÍÂÙ‹·Õ àÅ¢·Õ 503 ªÑ¹·Õ 5 àÁ×Í§·Í§¸Ò¹Õ 3 ¶.ºÍ¹´�ÊµÃÕ· µ.ºÒ§¾Ù´

Í.»Ò¡à¡Ã´ ¹¹·ºØÃÕ 11120 â·ÃÈÑ¾·� 02-584-0046-8 â·ÃÊÒÃ 02-584-2013-4 Home Page : www.builtland.co.th

·Õ»ÃÐªØÁ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃºÃÔÉÑ·Ï ä´ŒÁÕÁµÔ¨Ñ´µÑ§ºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ à¾×Í´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� ÁÕ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹

20 ÅŒÒ¹ºÒ· ºÃÔÉÑ·Ï ¶×ÍËØŒ¹ 100% àÁ×ÍÇÑ¹·Õ 12 ÁÕ¹Ò¤Á 2552 ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� ¨Ó¡Ñ´ «Ö§à»š¹ºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ ä´Œ¨´·ÐàºÕÂ¹

¡Ñº¡ÃÐ·ÃÇ§¾Ò³ÔªÂ� ŒÇÂ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 40 ÅŒÒ¹ºÒ· µÒÁÁµÔ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃ¤ÃÑ§·Õ 2/2552 ·ÕàË¹ÊÁ¤ÇÃà¾ÔÁ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹à»š¹

40 ÅŒÒ¹ºÒ· á·¹·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 20 ÅŒÒ¹ºÒ· áÅÐàÁ×ÍÇÑ¹·Õ 11 ÁÕ¹Ò¤Á 2554 ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃä´ŒÁÕ¡ÒÃÍ¹ØÁÑµÔ¡ÒÃ à¾ÔÁ·Ø¹¢Í§

ºÃÔÉÑ·à¾ÔÁÍÕ¡ 60 ÅŒÒ¹ºÒ·à»š¹ 100 ÅŒÒ¹ºÒ· à¾×Í¹ÓÁÒªÓÃÐË¹Õà§Ô¹¡ÙŒÂ×ÁºÃÔÉÑ· ¾ÃÕºÔÅ·� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) áÅÐàÁ×ÍÇÑ¹·Õ 11 Á¡ÃÒ¤Á

2555 ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃä´ŒÁÕ¡ÒÃÍ¹ØÁÑµÔ¡ÒÃà¾ÔÁ·Ø¹¢Í§ºÃÔÉÑ·à¾ÔÁÍÕ¡ 100 ÅŒÒ¹ºÒ·à»š¹ 200 ÅŒÒ¹ºÒ· à¾×Í¹ÓÁÒªÓÃÐË¹Õà§Ô¹¡ÙŒÂ×Á

ºÃÔÉÑ· ¾ÃÕºÔÅ·� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) µ‹ÍÁÒàÁ×ÍÇÑ¹·Õ 21 ÁÔ¶Ø¹ÒÂ¹ 2556 ä´Œ¨´·ÐàºÕÂ¹à¾ÔÁ·Ø¹ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)

¡Ñº¡ÃÐ·ÃÇ§¾Ò³ÔªÂ�à¾ÔÁ¢Ö¹ÍÕ¡ 100 ÅŒÒ¹ºÒ· à»š¹ 300 ÅŒÒ¹ºÒ·

¹Í¡¨Ò¡¹ÕºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) ä´ŒÁÕ¡ÒÃ¨Ñ´µÑ§ºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ¢Ö¹ÁÒâ´ÂãªŒª×ÍÇ‹Ò ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·�

ÎÒÃ�· ¨Ó¡Ñ´ à¾×Íà»š¹´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨ºÃÔËÒÃÍÒ¤ÒÃ¹ÔµÔºØ¤¤Å áÅÐµÑÇá·¹¹ÒÂË¹ŒÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� â´ÂÁÕ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 1 ÅŒÒ¹ºÒ·


â¤Ã§ÊÃŒÒ§¡ÒÃ»ÃÐ¡Íº¸ØÃ¡Ô¨¢Í§ºÃÔÉÑ· ¾ÃÕºÔÅ·� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)áÅÐºÃÔÉÑ·Â‹ÍÂ áÊ´§µÒÁá¼¹¼Ñ§´Ñ§¹Õ

¸ØÃ¡Ô¨ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§(·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 354.68 ÅŒÒ¹ºÒ· àÃÕÂ¡ªÓÃÐáÅŒÇ 308.68 ÅŒÒ¹ºÒ· ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ËØŒ¹ÅÐ 1 ºÒ·)

¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�(·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 300 ÅŒÒ¹ºÒ· àÃÕÂ¡ªÓÃÐàµÁ

·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ËØŒ¹ÅÐ 1 ºÒ· 3 ÅŒÒ¹ËØŒ¹)

¸ØÃ¡Ô¨¼ÅÔµ áÅÐ¨ÓË¹‹ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§(·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 97 ÅŒÒ¹ºÒ· àÃÕÂ¡ªÓÃÐàµÁÁÙÅ¤‹Ò

·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ËØŒ¹ÅÐ 10 ºÒ· ¨Ó¹Ç¹ 9.7 ÅŒÒ¹ËØŒ¹)

ºÃÔËÒÃÍÒ¤ÒÃ¹ÔµÔºØ¤¤Å áÅÐµÑÇá·¹¹ÒÂË¹ŒÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�(·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ 1 ÅŒÒ¹ºÒ· àÃÕÂ¡ªÓÃÐàµÁÁÙÅ¤‹Ò

·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹ËØŒ¹ÅÐ 100 ºÒ· 1 ËÁ×¹ËØŒ¹)

99.99%99.99% 99.99%

99.99%


¼Å§Ò¹ã¹»‚ 2556 áÅÐ·ÔÈ·Ò§ã¹»‚ 2557

àËµØ¡ÒÃ³�ÊÓ¤ÑÞã¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ

µÒÁÁµÔ·Õ»ÃÐªØÁÇÔÊÒÁÑÞ¼ÙŒàÁ×ÍÇÑ¹·Õ 16 ¾ÄÉÀÒ¤Á 2556 ä´Œ¨´·ÐàºÕÂ¹á»ÃÊÀÒ¾ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� ¨Ó¡Ñ´ à»š¹

ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹) áÅÐàÁ×ÍÇÑ¹·Õ 21 ÁÔ¶Ø¹ÒÂ¹ 2556 ä´Œ¨´·ÐàºÕÂ¹à¾ÔÁ·Ø¹ºÃÔÉÑ· ºÔÅ·� áÅ¹´� ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)

¡Ñº¡ÃÐ·ÃÇ§¾Ò³ÔªÂ�¨Ò¡ 100 ÅŒÒ¹ºÒ· à»š¹ 300 ÅŒÒ¹ºÒ·

¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹ – Ê‹Ç¹§Ò¹ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§ // µÒÁ§º¡ÒÃà§Ô¹à©¾ÒÐ

»‚ 2556 Ê‹Ç¹§Ò¹¸ØÃ¡Ô¨ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§ÂÑ§ÁÕ¡ÒÃàµÔºâµà»š¹ÍÂ‹Ò§ÁÒ¡àª‹¹à´ÔÁ â´ÂÁÕ¡ÒÃàµÔºâµ¢Í§ÃÒÂä´Œ¨Ò¡»‚¡‹Í¹

»ÃÐÁÒ³ 47.6% áÅÐÁÕ¡ÒÃàµÔºâµ¢Í§¡ÓäÃÊØ·¸Ô»ÃÐÁÒ³ 39.8% ¡ÒÃàµÔºâµ¢Í§Ê‹Ç¹§Ò¹ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§ÁÕÊÒàËµØËÅÑ¡ÁÒ¨Ò¡

¡ÒÃ»ÃÑºà»ÅÕÂ¹ÇÔ¸Õ¡ÒÃ·Ó§Ò¹ ¡ÒÃÊÃŒÒ§¾Ñ¹¸ÁÔµÃ áÅÐ¾ÄµÔ¡ÃÃÁ¢Í§¡ÒÃ¨ŒÒ§§Ò¹·Õà»ÅÕÂ¹á»Å§ä» à¹×Í§¨Ò¡¼ÙŒÇ‹Ò¨ŒÒ§ÃÒÂãËÞ‹

ÍÂ‹Ò§à¨ŒÒ¢Í§â¤Ã§¡ÒÃ¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�µŒÍ§¡ÒÃÅ´¤ÇÒÁàÊÕÂ§´ŒÒ¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐ¡ÒÃÊ‹§ÁÍº·ÕÍÂÙ‹ÍÒÈÑÂãËŒµÃ§µÒÁ¡ÓË¹´

àÇÅÒ ¨Ö§ÍÂÒ¡ÊÃŒÒ§¾Ñ¹¸ÁÔµÃã¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§à¾×ÍÅ´¤ÇÒÁàÊÕÂ§¢Í§¼ÙŒÃÑºàËÁÒË¹Õ§Ò¹ §Ò¹¡‹ÍÊÃŒÒ§äÁ‹µÃ§µÒÁáºº·Õ¡ÓË¹´äÇŒ ËÃ×Í¡ÒÃ

¡‹ÍÊÃŒÒ§äÁ‹µÃ§µÒÁÃÐÂÐàÇÅÒ â´ÂËÑ¹ä»·Ø‹Áà·ã¹¡ÒÃ·Ó¡ÒÃµÅÒ´à¾ÕÂ§ÍÂ‹Ò§à´ÕÂÇ «Ö§¡ÒÃÁÍ§ËÒ¼ÙŒÃÑºàËÁÒÏ·ÕÁÕÈÑ¡ÂÀÒ¾ äÁ‹·Ô§§Ò¹

áÅÐÊÒÁÒÃ¶¾Ù´¤ØÂ»ÃÑºà»ÅÕÂ¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ä´ŒÍÂ‹Ò§¤Å‹Í§µÑÇ¨Ö§à»š¹·Ò§àÅ×Í¡·ÕÊÓ¤ÑÞÁÒ¡¡Ç‹Ò¡ÒÃËÒ¼ÙŒÃÑºàËÁÒ·ÕÃÑº§Ò¹ÃÒ¤Ò¶Ù¡

«Ö§ã¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒºÃÔÉÑ·Ïä´ŒÃÑº¡ÒÃ·Òº·ÒÁáÅÐãËŒàÊ¹Í§Ò¹â´ÂäÁ‹µŒÍ§ÁÕ¡ÒÃ»ÃÐÁÙÅÃÒ¤Ò¡Ñº¼ÙŒÇ‹Ò¨ŒÒ§ºÒ§ÃÒÂ ¹Í¡¨Ò¡¹ÕºÃÔÉÑ·Ï ÂÑ§ãËŒ

¤ÇÒÁÊÓ¤ÑÞ¡ÑºÊÑ´Ê‹Ç¹»ÃÐàÀ·¢Í§§Ò¹¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐ¼ÙŒÇ‹Ò¨ŒÒ§àËÁ×Í¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ â´Â¡ÒÃÃÑº§Ò¹ÂÑ§ãËŒ¤ÇÒÁÊÓ¤ÑÞ¡Ñº ¤ÇÒÁÊÒÁÒÃ¶

ã¹¡ÒÃªÓÃÐà§Ô¹ ÇÔ¸Õ¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐ¤ÇÒÁàÊÕÂ§ã¹àÃ×Í§Í×¹æ àª‹¹¤ÇÒÁàÊÕÂ§¨Ò¡¡ÒÃÃŒÍ§àÃÕÂ¹ ËÃ×Í¤ÇÒÁàÊÕÂ§â´ÂÇÔ¸Õ¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§

à»š¹ÊÓ¤ÑÞ

ã¹ÊÔ¹»‚ 2556 ºÃÔÉÑ·ÁÕ Backlog »ÃÐÁÒ³ 9 ¾Ñ¹¡Ç‹ÒÅŒÒ¹ºÒ·«Ö§¨Ðáº‹§ÃÑºÃÙŒã¹»‚ 2557 áÅÐ»‚ 2558 à»š¹ÊÓ¤ÑÞ

«Ö§ÊÑ´Ê‹Ç¹¢Í§»ÃÐàÀ·§Ò¹ÂÑ§à»š¹§Ò¹â¤Ã§¡ÒÃÊÙ§ ¨Ó¾Ç¡ÍÒ¤ÒÃªØ´ áÅÐÍÒ¤ÒÃÊÓ¹Ñ¡§Ò¹ «Ö§à»š¹¡ÒÃÃÑº§Ò¹µ‹Íà¹×Í§¨Ò¡¼ÙŒÇ‹Ò¨ŒÒ§ «Ö§

¶×ÍÇ‹Òà»š¹¾Ñ¹¸ÁÔµÃ·Õ´Õ¢Í§ºÃÔÉÑ·Ï «Ö§¡ÒÃÃÑº§Ò¹»ÃÐàÀ·¹Õ¨ÐÁÕ¢ŒÍ´Õã¹àÃ×Í§¤ÇÒÁàÊÕÂ§¢Í§¡ÒÃà¡ºà§Ô¹·ÕÁÕ¹ŒÍÂÁÒ¡ ºÃÔÉÑ·Ï ÂÑ§¤§µÑ§

à»‡ÒËÁÒÂ¡ÒÃÃÑº§Ò¹áºº¡ÃÐ¨ÒÂ¤ÇÒÁàÊÕÂ§ä»ÂÑ§¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§»ÃÐàÀ·Í×¹·ÕÁÕÅÑ¡É³ÐÃÐÂÐàÇÅÒÊ‹§ÁÍºáÅÐ¡ÒÃà¡º§Ò¹·ÕªÑ´à¨¹àª‹¹

ÍÒ¤ÒÃâÃ§§Ò¹ ÍÒ¤ÒÃÊÓ¹Ñ¡§Ò¹ ËÃ×ÍÈÙ¹Â�¡ÒÃ¤ŒÒ «Ö§ã¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ à»š¹»‚·ÕÊ‹Ç¹§Ò¹ÃÑºàËÁÒ¡‹ÍÊÃŒÒ§µŒÍ§»ÃÑºµÑÇ áÅÐÊÃŒÒ§ÁÒµÃ°Ò¹

ã¹¡ÒÃ¤Çº¤ØÁ´ÙáÅ¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ãËŒ´Õ¢Ö¹ à¾ÃÒÐà»š¹°Ò¹ã¹¡ÒÃà¾ÔÁ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµã¹Í¹Ò¤µ áµ‹ÍÂ‹Ò§äÃ¡µÒÁã¹»‚ 2556 ºÃÔÉÑ·ÁÕ¤ÇÒÁ

ÃÐÁÑ´ÃÐÇÑ§ã¹¡ÒÃºÑ¹·Ö¡µŒ¹·Ø¹ã¹â¤Ã§¡ÒÃ·Õ¡ÓÅÑ§´Óà¹Ô¹§Ò¹ÍÂÙ‹ÍÂ‹Ò§ÁÒ¡ à¹×Í§¨Ò¡»˜ÞËÒ·Ò§¡ÒÃàÁ×Í§ áÅÐ¡ÒÃ¢Ò´ÃÑ°ºÒÅ·Õ¨ÐÁÒ

´Óà¹Ô¹§Ò¹µ‹Í¨Ò¡ÃÑ°ºÒÅªØ´à´ÔÁ ¨Ö§µŒÍ§·ÓãËŒºÃÔÉÑ·ÁÕ¡ÒÃ»ÃÐÁÒ³¡ÒÃµŒ¹·Ø¹·ÕÍÒ¨¨ÐÊ‹§¼Å¡ÃÐ·ºà¾ÔÁ¢Ö¹´ŒÇÂ

á¼¹ÃÐÂÐÂÒÇ

ºÃÔÉÑ·Ï ÁÕ¤ÇÒÁ¤Ò´ËÇÑ§Ç‹Ò¨ÐÊÒÁÒÃ¶àµÔºâµä»ä´ŒÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§ «Ö§ã¹ÍÕ¡ 3-4 »‚¢ŒÒ§Ë¹ŒÒÍÑµÃÒ¡ÒÃàµÔºâµ¢Í§ÃÒÂä´Œ

ÍÒ¨¨ÐäÁ‹ÊÙ§à»š¹áºº¡ŒÒÇ¡ÃÐâ´´àËÁ×Í¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ ¹‹Ò¨ÐÁÕÍÂÙ‹·Õ»ÃÐÁÒ³ 10%-20% à·‹Ò¹Ñ¹ áµ‹ºÃÔÉÑ·Ï ¨ÐÊÒÁÒÃ¶ÊÃŒÒ§¤ÇÒÁ

àªÕÂÇªÒÞ áÅÐ ÁÕÃÐºº¡ÒÃ´ÙáÅµŒ¹·Ø¹ áÅÐ¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ä´ŒÍÂ‹Ò§ÃÑ´¡ØÁ·Õ´Õ¢Ö¹ «Ö§¹‹Ò¨Ðà»š¹¼ÅãËŒÍÑµÃÒ¡ÓäÃ´Õ¢Ö¹ä´Œ


â¤Ã§¡ÒÃ·Õ¼‹Ò¹ÁÒ

04 05 06

07 08 09

01 02 03

01 MUSUEM OF CONTEMPORARY ARTOWNER: Y & ASSOCIATES CO., LTD.

02 COLD ASEPTION FILLINGOWNER: OISHI TRADING CO., LTD.

03 MAITAN FACTORYOWNER: MAITAN CO., LTD.

04 GRAND HAWORD HOTELOWNER: J. NAKRA CO., LTD.

05 AMWAY THAILAND HQOWNER: AMWAY (THAILAND) LTD.

06 RATCHABURI ELECTRICITY GENERATING OFFICEOWNER: RATCHABURI ELECTRICITY GENERATING HOLDING PLC

07 VILLA ASOKEOWNER: TCC CAPITAL LAND LTD.

08 IDEO MOBI RAMA 9OWNER: ANANDA DEVELOPMENT PLC

09 THE TRUST PINKLAO OWNER: THE CONFIDENCE CO., LTD.


â¤Ã§¡ÒÃ·Õ¼‹Ò¹ÁÒ

10 11 12

13 14 15

16 17 18

10 THE TRUST RAMA 3OWNER: THE CONFIDENCE CO., LTD.

11 SIAM @ SIAM DESIGN HOTEL PATTAYAOWNER: SIAM @ PATTAYA CO., LTD.

12 PRIMIO PRIME BOUTIQUE CONDOMINIUMOWNER: PORN PLAZA PROPERTY CO., LTD.

13 THE TEMPO RUAMRUDEEOWNER: BUILT LAND PLC

14 THE TEMPO PHAHOLYOTHINOWNER: BUILT LAND PLC

15 THE TEMPO RATCHADAOWNER: BUILT LAND PLC

16 TEMPO M TIWANONOWNER: BUILT LAND PLC

17 TEMPO TOWN RATTANATHIBET-SAIMAOWNER: BUILT LAND PLC

18 RENDE CONDOMINIUMOWNER: RENDE DEVELOPMENT


â¤Ã§¡ÒÃã¹»˜¨¨ØºÑ¹

02

01 IDEO MOBI SATHORN-THAPRAOWNER: ANANDA DEVELOPMENT PLC

02 THE TRUST CONDO HUA HINOWNER: CASA VILLE (PRACHUPKHIRIKHAN) CO., LTD.

01


06


05 THE TRUST CONDO SOUTH PATTAYAOWNER: CASA VILLE (CHONBURI 2554) CO., LTD.

06 THE CREST SUKHUMVIT 34OWNER: SC ASSET CORPORATION PLC

05



09 UNIXX SOUTH PATTAYAOWNER: RAIMON LAND PLC

10 ZIRE WONGAMARTOWNER: RAIMON LAND PLC

09

10


03


04

03 THE ROOM WONGWIAN YAIOWNER: LAND & HOUSES PLC

04 THE TRUST CONDO CENTRAL PATTAYAOWNER: CASA VILLE (CHONBURI 2554) CO., LTD.



07 THE TRUST CONDO NGAMWONGWANOWNER: TH CONFIDENCE COMPANY LIMITED

08 PREMIO VETROOWNER: PORN PLAZA PROPERTY CO., LTD.

07 08



11 THE TRUST AMATA-CHONBURIOWNER: CASA VILLE (CHONBURI 2554) CO., LTD.

12 THE TRUST NAKORNPATHOMOWNER: THE CONFIDENCE CO., LTD.

11

12


¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹ – Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµáÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§ // µÒÁ§º¡ÒÃà§Ô¹à©¾ÒÐ

ã¹»‚ 2556 Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµáÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§ ä´ŒÁÕ¡ÒÃÊ‹§ÁÍº¼ÅÔµÀÑ¹±�á¼‹¹ÊÓàÃ¨ÃÙ» Precast ãËŒ¡ÑºÅÙ¡¤ŒÒ·Õä´Œ

ÁÕ¡ÒÃ·ÓÊÑÞÞÒ«×Í¢ÒÂÅ‹Ç§Ë¹ŒÒäÇŒ¡‹Í¹Ë¹ŒÒ¹Ñ¹áÅŒÇ áÁŒÇ‹Ò¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµã¹»‚ 2555 ÊÔ¹¤ŒÒá¼‹¹ÊÓàÃ¨ÃÙ» Precast ¨ÐÂÑ§äÁ‹ÊÒÁÒÃ¶

¼ÅÔµã¹ÃÐ´ÑºàµÁ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµä´Œ¡µÒÁâ´ÂÁÒàÃÔÁàµÁ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµã¹»‚ 2556 áÅÐã¹»‚¹ÕºÃÔÉÑ·ä´ŒàÃÔÁ¢ÂÒÂ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµ à¾ÔÁ

¨Ò¡à´ÔÁà¾×ÍÃÍ§ÃÑº¤ÇÒÁµŒÍ§¡ÒÃ·Õ¤Ò´Ç‹Ò¨ÐÁÕà¾ÔÁ¢Ö¹ã¹ ¼Å¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹ã¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ¢Í§Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµ áÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§

ÁÕÂÍ´ÃÒÂä´ŒÊÙ§¢Ö¹»ÃÐÁÒ³ 39.8% ã¹¢³Ð·ÕÁÕ¡ÒÃà¾ÔÁ¢Í§¡ÓäÃÊØ·¸Ôà»š¹ 20.7 ÅŒÒ¹ºÒ·à¾ÔÁ¢Ö¹ÁÒ¡¡Ç‹Òà·‹ÒµÑÇ¨Ò¡»‚ 2555


ã¹ª‹Ç§ 2-3 »‚¹ÕºÃÔÉÑ·ÏÁÕá¼¹ã¹¡ÒÃ»ÃÑº»ÃØ§ áÅÐ¢ÂÒÂ¡ÓÅÑ§ ¡ÒÃ¼ÅÔµá¼¹ÊÓàÃ¨ÃÙ» Precast ÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§ â´Â¨Ð

ÁÕ¡ÒÃµÔ´µ‹Í¡ÑººÃÔÉÑ·¼ÙŒÇ‹Ò¨ŒÒ§ã¹àÃ×Í§¢Í§ÃÙ»áºº¢Í§ºŒÒ¹ËÃ×Í ÍÒ¤ÒÃ·Õ¨Ð·Ó¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ «Ö§ºÃÔÉÑ·Ïàª×ÍÇ‹Ò¤ÇÒÁµŒÍ§¡ÒÃÂÑ§ÁÕÍÂÙ‹

ÁÒ¡ à¹×Í§¨Ò¡»˜¨¨ÑÂ»˜ÞËÒ¤‹ÒáÃ§ÁÕµŒ¹·Ø¹ÊÙ§¢Ö¹ ã¹¢³Ð·Õ½„Á×ÍáÃ§§Ò¹ÂÑ§¤§ã¡ÅŒà¤ÕÂ§à´ÔÁ â´Âá¼¹ÃÐÂÐÂÒÇ¡Ç‹Ò¹Ñ¹ºÃÔÉÑ·Ï ¤Ò´ËÇÑ§

·Õ¨ÐÊÒÁÒÃ¶¼ÅÔµá¼‹¹¾×¹ÊÓàÃ¨ÃÙ»ãËŒÁÕ¤ÇÒÁÂ×´ËÂØ‹¹ä´ŒÁÒ¡¢Ö¹ ãËŒ¼ÙŒÃÑºàËÁÒÏ ÊÒÁÒÃ¶¹Óä»»ÃÐ¡Íºä´ŒàÍ§ áÅÐÁÕ¤ÇÒÁÂ×´ËÂØ‹¹

µ‹Íáºº¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ ·ÕÁÕ¤ÇÒÁµ‹Ò§¡Ñ¹¢Í§áµ‹ÅÐâ¤Ã§¡ÒÃ ÊÓËÃÑº¼ÅÔµÀÑ³±�Í×¹ ºÃÔÉÑ·ÂÑ§¤Ò´ËÇÑ§ áÅÐ·Ó¡ÒÃµÅÒ´ã¹¡ÒÃÃÑ¡ÉÒÊ‹Ç¹

áº‹§·Ò§¡ÒÃµÅÒ´ãËŒÁÕÁÒ¡¢Ö¹¡Ç‹Ò»˜¨¨ØºÑ¹

¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹ – Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµáÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§ // µÒÁ§º¡ÒÃà§Ô¹à©¾ÒÐ

ã¹»‚ 2556 Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµáÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§ ä´ŒÁÕ¡ÒÃÊ‹§ÁÍº¼ÅÔµÀÑ¹±�á¼‹¹ÊÓàÃ¨ÃÙ» Precast ãËŒ¡ÑºÅÙ¡¤ŒÒ·Õä´Œ

ÁÕ¡ÒÃ·ÓÊÑÞÞÒ«×Í¢ÒÂÅ‹Ç§Ë¹ŒÒäÇŒ¡‹Í¹Ë¹ŒÒ¹Ñ¹áÅŒÇ áÁŒÇ‹Ò¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµã¹»‚ 2555 ÊÔ¹¤ŒÒá¼‹¹ÊÓàÃ¨ÃÙ» Precast ¨ÐÂÑ§äÁ‹ÊÒÁÒÃ¶

¼ÅÔµã¹ÃÐ´ÑºàµÁ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµä´Œ¡µÒÁâ´ÂÁÒàÃÔÁàµÁ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµã¹»‚ 2556 áÅÐã¹»‚¹ÕºÃÔÉÑ·ä´ŒàÃÔÁ¢ÂÒÂ¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµ à¾ÔÁ

¨Ò¡à´ÔÁà¾×ÍÃÍ§ÃÑº¤ÇÒÁµŒÍ§¡ÒÃ·Õ¤Ò´Ç‹Ò¨ÐÁÕà¾ÔÁ¢Ö¹ã¹ ¼Å¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹ã¹»‚·Õ¼‹Ò¹ÁÒ¢Í§Ê‹Ç¹§Ò¹¼ÅÔµ áÅÐ¢ÒÂÇÑÊ´Ø¡‹ÍÊÃŒÒ§

ÁÕÂÍ´ÃÒÂä´ŒÊÙ§¢Ö¹»ÃÐÁÒ³ 39.8% ã¹¢³Ð·ÕÁÕ¡ÒÃà¾ÔÁ¢Í§¡ÓäÃÊØ·¸Ôà»š¹ 20.7 ÅŒÒ¹ºÒ·à¾ÔÁ¢Ö¹ÁÒ¡¡Ç‹Òà·‹ÒµÑÇ¨Ò¡»‚ 2555


ã¹ª‹Ç§ 2-3 »‚¹ÕºÃÔÉÑ·ÏÁÕá¼¹ã¹¡ÒÃ»ÃÑº»ÃØ§ áÅÐ¢ÂÒÂ¡ÓÅÑ§ ¡ÒÃ¼ÅÔµá¼¹ÊÓàÃ¨ÃÙ» Precast ÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§ â´Â¨Ð

ÁÕ¡ÒÃµÔ´µ‹Í¡ÑººÃÔÉÑ·¼ÙŒÇ‹Ò¨ŒÒ§ã¹àÃ×Í§¢Í§ÃÙ»áºº¢Í§ºŒÒ¹ËÃ×Í ÍÒ¤ÒÃ·Õ¨Ð·Ó¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ «Ö§ºÃÔÉÑ·Ïàª×ÍÇ‹Ò¤ÇÒÁµŒÍ§¡ÒÃÂÑ§ÁÕÍÂÙ‹

ÁÒ¡ à¹×Í§¨Ò¡»˜¨¨ÑÂ»˜ÞËÒ¤‹ÒáÃ§ÁÕµŒ¹·Ø¹ÊÙ§¢Ö¹ ã¹¢³Ð·Õ½„Á×ÍáÃ§§Ò¹ÂÑ§¤§ã¡ÅŒà¤ÕÂ§à´ÔÁ â´Âá¼¹ÃÐÂÐÂÒÇ¡Ç‹Ò¹Ñ¹ºÃÔÉÑ·Ï ¤Ò´ËÇÑ§

·Õ¨ÐÊÒÁÒÃ¶¼ÅÔµá¼‹¹¾×¹ÊÓàÃ¨ÃÙ»ãËŒÁÕ¤ÇÒÁÂ×´ËÂØ‹¹ä´ŒÁÒ¡¢Ö¹ ãËŒ¼ÙŒÃÑºàËÁÒÏ ÊÒÁÒÃ¶¹Óä»»ÃÐ¡Íºä´ŒàÍ§ áÅÐÁÕ¤ÇÒÁÂ×´ËÂØ‹¹

µ‹Íáºº¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ ·ÕÁÕ¤ÇÒÁµ‹Ò§¡Ñ¹¢Í§áµ‹ÅÐâ¤Ã§¡ÒÃ ÊÓËÃÑº¼ÅÔµÀÑ³±�Í×¹ ºÃÔÉÑ·ÂÑ§¤Ò´ËÇÑ§ áÅÐ·Ó¡ÒÃµÅÒ´ã¹¡ÒÃÃÑ¡ÉÒÊ‹Ç¹

áº‹§·Ò§¡ÒÃµÅÒ´ãËŒÁÕÁÒ¡¢Ö¹¡Ç‹Ò»˜¨¨ØºÑ¹


¡ÒÃ´Óà¹Ô¹§Ò¹ – Ê‹Ç¹§Ò¹¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� // µÒÁ§º¡ÒÃà§Ô¹à©¾ÒÐ

ã¹»‚ 2556 ºÔÅ·� áÅ¹´� ÁÕÀÒÃ¡Ô¨ã¹¡ÒÃâÍ¹ËŒÍ§ªØ´·Õä´ŒÁÕ¡ÒÃ¢ÒÂä»¡‹Í¹Ë¹ŒÒ¹Ñ¹áÅŒÇ 2 â¤Ã§¡ÒÃ ¤×Í THE TEMPO

ÃÑª´Ò áÅÐ TEMPO M µÔÇÒ¹¹·� ãËŒáÅŒÇàÊÃ¨µÒÁ¡ÓË¹´ «Ö§ÊÍ§â¤Ã§¡ÒÃÁÕÁÙÅ¤‹ÒâÍ¹·Ñ§ÊÔ¹»ÃÐÁÒ³ 610 ÅŒÒ¹ºÒ· ¾ÃŒÍÁ·Ñ§

ËŒÍ§ªØ´·ÕàËÅ×Í¢ÒÂ áÅÐâÍ¹¢Í§ THE TEMPO ¾ËÅâÂ¸Ô¹ áÅÐ TEMPO TOWN ÃÑµ¹Ò¸ÔàºÈÃ�-ä·ÃÁŒÒ «Ö§¼Å¡ÒÃâÍ¹ã¹»‚ 2556 ·ÓãËŒ

ºÔÅ·� áÅ¹´� ÃÑºÃÙŒÃÒÂä´Œä»»ÃÐÁÒ³ 578 ÅŒÒ¹ºÒ· áÅÐÁÕ¡ÓäÃÊØ·¸Ô»ÃÐÁÒ³ 77.6 ÅŒÒ¹ºÒ·

ã¹»‚ 2556 ºÔÅ·� áÅ¹´� ä´Œà»�´â¤Ã§¡ÒÃãËÁ‹¤×Í THE TEMPO Grand ÊÒ·Ã-ÇØ²Ò¡ÒÈ ·ÕÁÕÂÍ´¢ÒÂ»ÃÐÁÒ³ 2

¾Ñ¹¡Ç‹ÒÅŒÒ¹ºÒ· áµ‹à»š¹¡ÒÃà»�´à¾×ÍÊÃŒÒ§áºÃ´�ã¹ª‹Ç§áÃ¡à·‹Ò¹Ñ¹ â´Âà»š¹¡ÒÃà»�´ãËŒ¨Í§ÊÔ·¸Ô»ÃÐÁÒ³ 100 ËŒÍ§ «Ö§ä´ŒÃÑºàÊÕÂ§

µÍºÃÑºà»š¹ÍÂ‹Ò§´Õ â´ÂºÔÅ·� áÅ¹´� ¤Ò´´Ç‹Ò¨ÐÁÕ¡ÒÃà»�´¢ÒÂ¨Í§ áÅÐ·ÓÊÑÞÞÒ¨ÃÔ§æ »ÃÐÁÒ³¡ÅÒ§»‚ 2557 ¹Õ áÅÐ¨ÐàÃÔÁ¡‹ÍÊÃŒÒ§

ã¹»‚ 2557 ¹Õàª‹¹¡Ñ¹â´Â¤Ò´Ç‹Ò â¤Ã§¡ÒÃ¨Ðä»áÅŒÇàÊÃ¨»ÃÐÁÒ³»‚ 2558 »ÅÒÂ»‚

ã¹»‚ 2557 ºÃÔÉÑ·Ï ÁÕá¼¹ã¹¡ÒÃ¾Ñ²¹Òâ¤Ã§¡ÒÃà¾ÔÁ¢Ö¹¨Ò¡à´ÔÁ·ÕÁÕÍÂÙ‹ â´Âã¹»˜¨¨ØºÑ¹ºÃÔÉÑ·ÁÕ·Õ´Ô¹ÃÍ¡ÒÃ

¾Ñ²¹ÒÍÂÙ‹ 3 á»Å§ «Ö§ÍÂÙ‹ã¹ÃÐËÇ‹Ò§¢Ñ¹µÍ¹¡ÒÃ¢ÍÍ¹ØÞÒµ à¾×Í·Ó¡ÒÃ¾Ñ²¹Ò â´Â¤Ò´Ç‹Ò¨ÐÊÒÁÒÃ¶¢Ö¹ÍÕ¡ 1 â¤Ã§¡ÒÃä´Œ ¤×Í

TEMPO One ÃÒÁ¤ÓáË§ â´Â¨Ðà»�´¢ÒÂ»ÃÐÁÒ³äµÃÁÒÊ 2 »‚¹Õ áÅÐÂÑ§¤§ÁÕá¼¹¡ÒÃËÒ·Õ´Ô¹à¾×Í¡ÒÃ¾Ñ²¹Ò â´ÂÂÑ§¤§à¹Œ¹·ÓàÅ

·ÕµÑ§à»š¹ËÅÑ¡ â´Â¶ŒÒà»š¹¤Í¹â´ÁÔà¹ÕÂÁ¨ÐÍÂÙ‹ã¹àÊŒ¹·Ò§Ã¶ä¿¿‡Ò ËÃ×ÍÊ‹Ç¹µ‹Í¢ÂÒÂ áµ‹¶ŒÒà»š¹á¹ÇÃÒº¡¨ÐÍÂÙ‹ã¹¾×¹·ÕÊÐ´Ç¡µ‹Í¡ÒÃ

à´Ô¹·Ò§ áµ‹ÍÂ‹Ò§äÃ¡µÒÁºÃÔÉÑ·Ïä´Œ¤Ó¹Ö§¶Ö§¡ÓÅÑ§¡ÒÃ¼ÅÔµ·Ñ§ã¹Ê‹Ç¹§Ò¹¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐÊ‹Ç¹§Ò¹Ê¹ÑºÊ¹Ø¹´ŒÒ¹¡ÒÃà§Ô¹ÍÂ‹Ò§ÃÐÁÑ´ÃÐÇÑ§

â´Â¨ÐäÁ‹à¹Œ¹Å§·Ø¹ÍÂ‹Ò§à¡Ô¹µÑÇ ¨¹ÍÒ¨¡‹ÍãËŒà¡Ô´»˜ÞËÒ¡ÒÃ¢Ò´ÊÀÒ¾¤Å‹Í§ã¹Í¹Ò¤µ


ºÃÔÉÑ·Ï ÂÑ§¤§ÁÕá¼¹¾Ñ²¹Òâ¤Ã§¡ÒÃÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§â´Â¨ÐÁÍ§ËÒ·Õ´Ô¹·ÕÁÕÈÑ¡ÂÀÒ¾ áÅÐÊÒÁÒÃ¶¾Ñ²¹Òä´Œ¨ºÀÒÂã¹

ª‹Ç§äÁ‹à¡Ô¹ 3 »‚ â´Â¨ÐàÃÔÁÈÖ¡ÉÒÇÒ§á»Å¹ áÅÐ¢ÍÍ¹ØÞÒµÊÔ§áÇ´ÅŒÍÁµÑ§áµ‹ä´ŒÃÑº·Õ´Ô¹ÁÒàÅÂ à¾×ÍãËŒºÃÔÉÑ·ÁÕ¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ áÅÐ

ÃÑºÃÙŒÃÒÂä´ŒÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§

ºÃÔÉÑ·Ï ÁÕ¤ÇÒÁ¤Ò´ËÇÑ§ã¹¡ÒÃ¢ÂÒÂµÑÇÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§ áÅÐÁÕ¤ÇÒÁµŒÍ§¡ÒÃÃÐ´Á·Ø¹à¾×Í¢ÂÒÂºÃÔÉÑ·µ‹Íä» «Ö§ã¹

»˜¨¨ØºÑ¹ºÃÔÉÑ·ÏÁÕ·Ø¹¨´·ÐàºÕÂ¹à¾ÕÂ§ 300 ÅŒÒ¹ºÒ·à·‹Ò¹Ñ¹¶×ÍÇ‹ÒµÓÁÒ¡ ÊÓËÃÑº¡ÒÃ·Óâ¤Ã§¡ÒÃ¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� ·ÕÁÕ¤ÇÒÁ

¤Ò´ËÇÑ§ãËŒÁÕ¡ÒÃàµÔºâµÍÂ‹Ò§µ‹Íà¹×Í§ â´ÂÁÕá¼¹·Õ¨Ð¹ÓÊ‹Ç¹¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â� à¢ŒÒ¨´·ÐàºÕÂ¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾Â�áË‹§

»ÃÐà·Èä·Âà¾×Í¡ÒÃÃÐ´Á·Ø¹ áµ‹ÍÂ‹Ò§äÃ¡µÒÁºÃÔÉÑ·Ï ¨Óà»š¹µŒÍ§àµÃÕÂÁ¤ÇÒÁ¾ÃŒÍÁ áÅÐÁÕá¼¹¡ÒÃàµÔºâµ·Õá¹‹¹Í¹ÃÍ§ÃÑº

¡ÒÃÃÐ´Á·Ø¹´ŒÇÂàª‹¹¡Ñ¹


ª×Íâ¤Ã§¡ÒÃ: THE TEMPO Ruamrudee

·ÕµÑ§â¤Ã§¡ÒÃ: «ÍÂÃ‹ÇÁÄ´Õ 1 ã¡ÅŒ BTS à¾ÅÔ¹¨Ôµ

â¤Ã§¡ÒÃ: ÍÒ¤ÒÃ¤Í¹â´ÁÔà¹ÕÂÁ ¨Ó¹Ç¹ 1 ÍÒ¤ÒÃ 8 ªÑ¹ ªÑ¹ãµŒ´Ô¹ 1 ªÑ¹

¨Ó¹Ç¹ËŒÍ§: 78 ÂÙ¹Ôµ

ÅÑ¡É³ÐËŒÍ§: 1 - 3 ËŒÍ§¹Í¹ 34.34 – 64.22 µÃ.Á.

ÊÔ§ÍÓ¹ÇÂ¤ÇÒÁÊÐ´Ç¡: Swimming Pool, Fitness, Garden

ÅÔ¿·�: 1 µÑÇ

ÃÐºº¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ: CCTV, Double Key Card Access Control,

¾¹Ñ¡§Ò¹ÃÑ¡ÉÒ¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ 24 ªÁ.


ª×Íâ¤Ã§¡ÒÃ: THE TEMPO Phaholyothin

·ÕµÑ§â¤Ã§¡ÒÃ: «ÍÂ¾ËÅâÂ¸Ô¹ 2 ã¡ÅŒ BTS ÍÒÃÕÂ� áÅÐÊ¹ÒÁà»‡Ò


¨Ó¹Ç¹: 79 ÂÙ¹Ôµ

ÅÑ¡É³ÐËŒÍ§: 1 - 3 ËŒÍ§¹Í¹ 39.87 – 137.28 µÃ.Á.



ÃÐºº¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ: CCTV, ¾¹Ñ¡§Ò¹ÃÑ¡ÉÒ¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ 24 ªÁ.


ª×Íâ¤Ã§¡ÒÃ: THE TEMPO Ratchada

·ÕµÑ§â¤Ã§¡ÒÃ: «ÍÂ»ÃÐªÒÃÒÉ®Ã�ºÓà¾Þ 3/1 ã¡ÅŒ MRT ËŒÇÂ¢ÇÒ§


¨Ó¹Ç¹: 109 ÂÙ¹Ôµ

ÅÑ¡É³ÐËŒÍ§: Studio - 2 ËŒÍ§¹Í¹ ¢¹Ò´ 24.51 -63.90 µÃ.Á. ¨Ó¹Ç¹ 14 ÂÙ¹Ôµ



ÃÐºº¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ: CCTV, ¾¹Ñ¡§Ò¹ÃÑ¡ÉÒ¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ 24 ªÁ.,

Double Key Card Access Control,


ª×Íâ¤Ã§¡ÒÃ: TEMPO M Tiwanon

·ÕµÑ§â¤Ã§¡ÒÃ: «ÍÂµÔÇÒ¹¹·� 3 (¾ÔªÂ¹Ñ¹·� 1) ã¡ÅŒ MRT ¡ÃÐ·ÃÇ§ÊÒ¸ÒÃ³ÊØ¢

â¤Ã§¡ÒÃ: ÍÒ¤ÒÃ¤Í¹â´ÁÔà¹ÕÂÁ ¨Ó¹Ç¹ 1 ÍÒ¤ÒÃ 8 ªÑ¹

¨Ó¹Ç¹ËŒÍ§: 166 ÂÙ¹Ôµ

ÅÑ¡É³ÐËŒÍ§: Studio - 2 ËŒÍ§¹Í¹ 26.85 - 43.93 µÃ.Á.



ÃÐºº¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ: CCTV, ¾¹Ñ¡§Ò¹ÃÑ¡ÉÒ¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ 24 ªÁ.,

Double Key Card Access Control,


ª×Íâ¤Ã§¡ÒÃ: TEMPO TOWN Rattanathibet-Saima

·ÕµÑ§â¤Ã§¡ÒÃ: «ÍÂºÒ§ÃÑ¡¹ŒÍÂ 16 ã¡ÅŒ MRT ä·ÃÁŒÒ áÅÐ·‹ÒÍÔ°

â¤Ã§¡ÒÃ: ÍÒ¤ÒÃ·Õ¾Ñ¡ÍÒÈÑÂ 29 ÂÙ¹Ôµ ÍÒ¤ÒÃ¾Ò³ÔªÂ� 7 ÂÙ¹Ôµ

ÃÐººÃÑ¡ÉÒ¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ: CCTV ·Ò§à¢ŒÒ – ÍÍ¡,

¾¹Ñ¡§Ò¹ÃÑ¡ÉÒ¤ÇÒÁ»ÅÍ´ÀÑÂ 24 ªÁ.


ÀÒ¾áÅÐºÃÃÂÒ¡ÒÈ¨ÓÅÍ§

THE TEMPO GRANDÊÒ·Ã - ÇØ²Ò¡ÒÈ

30 àÁµÃ ¨Ò¡ BTS Ê¶Ò¹ÕÇØ²Ò¡ÒÈ

ÊÍº¶ÒÁ¢ŒÍÁÙÅâ¤Ã¡ÒÃä´Œ·Õ 1783 ¡´ 1www.builtland.co.th/tempogrand


ÀÒ¾áÅÐºÃÃÂÒ¡ÒÈ¨ÓÅÍ§

àµÃÕÂÁ¾º¡Ñº¤Í¹â´ãËÁ‹ Å§·ÐàºÕÂ¹¢ÍÃÑº¢‹ÒÇÊÒÃä´Œ·Õwww.builtland.co.th/bl_family.php

TEMPO ONEÃÒÁ¤ÓáË§ - ¾ÃÐÃÒÁ 9


¡ÒÃ´Óà¹Ô¹ - Ê‹Ç¹ºÃÔËÒÃÍÒ¤ÒÃ¹ÔµÔºØ¤¤Å áÅÐµÑÇá·¹¹ÒÂË¹ŒÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�

´ŒÇÂ¤ÇÒÁÃÍºÃÙŒ áÅÐà¢ŒÒã¨ÍÂ‹Ò§¼ÙŒàªÕÂÇªÒÞ àÃÒà»ÅÕÂ¹ÊÔ§·Õ¤Ò´ËÇÑ§ãËŒà»š¹ÊÔ§·Õà»š¹ä»ä´Œ ºÃÔ¡ÒÃºÃÔËÒÃ¨Ñ´¡ÒÃÍÒ¤ÒÃ

áÅÐ ºÃÔ¡ÒÃºÃÔËÒÃ¨Ñ´¡ÒÃ´ŒÒ¹·ÕÍÂÙ‹ÍÒÈÑÂ ¹Í¡¨Ò¡¡ÒÃãËŒ¡ÒÃºÃÔ¡ÒÃ´ŒÒ¹¡ÒÃà»š¹µÑÇá·¹«×Í ¢ÒÂ àª‹Ò ÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�·Ø¡»ÃÐàÀ·

áÅŒÇ àÃÒ ÂÑ§ÁÕ·ÕÁ§Ò¹ºÃÔ¡ÒÃ´ŒÒ¹Í×¹æ ·ÕÃÍ§ÃÑºÍÂ‹Ò§¤ÃºÇ§¨Ã´Ñ§¹Õ

ºÃÔ¡ÒÃºÃÔËÒÃ¨Ñ´¡ÒÃÍÒ¤ÒÃ áÅÐºÃÔ¡ÒÃºÃÔËÒÃ¨Ñ´¡ÒÃ´ŒÒ¹·ÕÍÂÙ‹ÍÒÈÑÂ ºÔÅ·� ÎÒÃ�· àÃÒ¾ÃŒÍÁ·Õ¨Ð´ÙáÅºÃÔ¡ÒÃ ºÃÔËÒÃ

¨Ñ´¡ÒÃ·ÕÍÂÙ‹ÍÒÈÑÂ¢Í§·‹Ò¹ã¹·Ø¡»ÃÐàÀ· ´ŒÇÂ¡ÒÃºÃÔ¡ÒÃáººÁ×ÍÍÒªÕ¾ ·Õ¨Ð¤ÍÂ´ÙáÅºÓÃØ§ÃÑ¡ÉÒÍÒ¤ÒÃ ·ÃÑ¾Â�ÊÔ¹Ê‹Ç¹¡ÅÒ§¢Í§

·‹Ò¹ãËŒ¾ÃŒÍÁ ÍÂÙ‹àÊÁÍ à¾×Íà»š¹¡ÒÃÊÃŒÒ§ÁÙÅ¤‹Òà¾ÔÁãËŒ¡ÑºÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�¢Í§·‹Ò¹

ºÃÔ¡ÒÃãËŒ¤Ó»ÃÖ¡ÉÒ ºÔÅ·� ÎÒÃ�· ÁÕºÃÔÉÑ·áÁ‹·ÕÁÕ¤ÇÒÁªÓ¹ÒÞ áÅÐÁÕ»ÃÐÊº¡ÒÃ³�´ŒÒ¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§ÍÒ¤ÒÃ ·Ñ§á¹ÇÊÙ§

áÅÐá¹ÇÃÒº·Õ¨ÐãËŒ¤Ó»ÃÖ¡ÉÒá¡‹·‹Ò¹à¨ŒÒ¢Í§â¤Ã§¡ÒÃ à¨ŒÒ¢Í§·Õ´Ô¹ áÅÐ¹Ñ¡Å§·Ø¹·Ñ§ËÅÒÂä´Œ â´ÂãËŒ¤Ó»ÃÖ¡ÉÒ¤ÃºÇ§¨Ã ·Ñ§¤ÇÒÁ

à»š¹ä»ä´Œ ¢Í§â¤Ã§¡ÒÃ ¡ÒÃÇÔà¤ÃÒÐË�â¤Ã§¡ÒÃ ¡ÒÃËÒáËÅ‹§à§Ô¹·Ø¹ ¡Ñº·ÕÁ§Ò¹·ÕÁÕ¤ÇÒÁ¾ÃŒÍÁáººÁ×ÍÍÒªÕ¾

“Ê‹Ç¹Ë¹Ö§¢Í§â¤Ã§¡ÒÃ·ÕàÃÒÀÙÁÔã¨”


Financial Highlights based on Consolidated Financial Statement 2556 2555 % Change โครงสรางรายได (ลานบาท)

บมจ.พรบลท 4,974.23 3,253.93 52.87 บมจ.บลท แลนด 577.42 462.05 24.97 บจก.พซเอม คอนสตรคช�น แมททเรยล 451.21 371.26 21.53 บจก.บลท ฮารท 4.62 2.06 124.27

รวมรายได (ตามงบรวมฯ) 6,007.48 4,089.30 46.87

ผลการดาเนนงาน จานวนโครงการท�ดาเนนงาน – กอสราง 41 41 0.00

ความสามารถในการทากาไร

อตรากาไรตอยอดขาย 4.34% 4.77% (0.43%)

จดเดนจากงบการเงน (ลานบาท) รายไดรวม 6,035.32 4,109.43 46.87 กาไรข�นตน 640.75 506.79 26.43 กาไรสทธ 260.85 195.07 33.72 สนคาคงเหลอ 122.55 105.53 16.13 สนทรพยรวม 4,276.21 3,118.21 37.14 สวนของผถอหนและสวนของผถอหนสวนนอย 1,108.60 857.02 29.36

ขอมลตอหน กาไรสทธตอหน 0.94 0.86 9.30 มลคาตามบญช 3.55 3.45 2.90 ราคาตลาด ( ณ วนส�นป) 6.15 9.00 (31.67)

จานวนหนท�เรยกชาระแลว (ลานหน) 308.68 231.51 33.33

FINANCIAL HIGHLIGHTS


โครงการปจจบน-สวนงานพฒนาอสงหารมทรพย

โครงการท�กาลงดาเนนการ พ�นท�

(ไร-งาน-วา2) จานวน

ยนต

มลคาโครงการ

(ลานบาท) ปท�เปดโครงการ

กลมลกคาเปาหมาย

ความคบหนา การกอสราง ณ 31 ธ.ค.56

ปท�เสรจส�นการสงมอบกรรมสทธ� ในยนตสดทาย

จานวนยนต ท�ขายแลว รอยละ

ณ 31 ธ.ค.56

มลคา เหลอขาย (ลานบาท)

อาคารแนวสง -Tempo Ruamrudee 0-2-040 78 380 ไตรมาส 4 ป 2552 ลกคาระดบกลาง 100% ป 2556 100 - -Tempo Phaholyothin 0-3-004 79 394 ไตรมาส 4 ป 2553 ลกคาระดบกลาง 100% ป 2557 89 63 -Tempo Ratchada 0-3-097 109 310 ไตรมาส 3 ป 2554 ลกคาระดบกลาง 100% ป 2557 80 64 -Tempo M Tiwanon 0-4-012 166 290 ไตรมาส 4 ป 2554 ลกคาระดบกลาง 100% ป 2557 85 43 มลคาอาคารแนวสงเหลอขายท�งส�น 170 ทาวนเฮาส -Tempo Town Rattana Thibeth-Saima

3-1-19.4 36 142 ไตรมาส 1 ป 2555 ลกคาระดบกลาง 100% ป 2557 31 95

มลคาโครงการเหลอขายท�งส�น 265

ในป 2557 บรษทมแผนจะเปดการขายอยางเปนทางการของ The Tempo Grand Sathorn และ The Tempo One รามคาแหง ซ�งมยอดโครงการรวมกนประมาณ 3 พนลานบาท

โครงการปจจบน-สวนงานกอสราง

ประเภทโครงการ มลคาโครงการ

(ลานบาท) Backlog

ณ 31 ธ.ค. 56 ประมาณการณรบร* ป 2557 ป 2558

-งานอาคารสง 10,147.08 6,905.82 83% 17% -งานอาคารขนาดกลาง โรงงานและระบบ 4,013.78 2,084.41 100% -

รวม 14,160.86 8,990.23 *หมายเหต : ไมไดมการประมาณการรบงานเพ�มในแตละป

FINANCIAL HIGHLIGHTS


3. ปจจยความเสยง ธรกจรบเหมากอสราง (ด าเนนการโดยบรษท) 3.1 ความเสยงจากการพงพงลกคารายใหญ

ในอดตบรษทรบงานจากกลมบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน) “AP” ผถอหนรายใหญของบรษทเปนจ านวนมากโดยมราคาและเงอนไขตามปกตของการด าเนนการคา ท AP มกบผรบเหมารายอนเปนเหตใหมความเชอวาอาจเปนความเสยง ทบรษทจะไมสามารถด ารงความตอเนองไดถาเกดหยดรบงานจากบรษททเกยวของแมวาโดยแทจรงแลวราคา หรอ เงอนไขทบรษทฯ ไดรบเปนเงอนไขทางการคาปกต แตอยางไรกตามในปจจบนบรษทมนโยบายในการเลอกรบงาน โดยพจารณาจากผลตอบแทน ความเสยงตางๆ รวมถงความตอเนองของโครงการทจะไดรบตอเนองในอนาคต (หนวย : ลานบาท)

ตารางแหลงทมาของรายได 2554 2555 2556

กลม AP - - - - - -

บรษททเกยวของ 29.59 1.1% 139.29 4.1% 36.86 0.7%

บรษทอน 2,655.32 98.9% 3,253.93 95.9% 4,974.23 99.3%

รวม 2,684.91 100.0% 3,393.22 100.0% 5,011.09 100.0%

ในป ทผานมา บรษทมสดสวนการรบงาน แบงตามผวาจางดงน (หนวย : ลานบาท)

ผวาจาง รายไดป 2556 % มลคางานคงเหลอ % รายท 1 725.00 14.47 1,219.85 13.57 รายท 2 1,295.39 25.85 2,045.97 22.75 คละผวาจาง 2,990.69 59.68 5,724.43 63.68 รวม 5,011.08 8,990.25

สรป : บรษทฯไมมความเสยงจากการพงพงลกคารายใหญ 3.2 ความเสยงจากการรบเหมาทองกบประเภทกอสรางอยางใดอยางหนงทมากเกนไป

การตดสนใจในการซอบานของผบรโภคจะขนอยกบ ภาวะเศรษฐกจโดยรวมของประเทศ อตราดอกเบย ความเชอมนในตวเจาของโครงการรวมถงก าลงซอของผบรโภคเอง รวมถง Life style ของวถชวตทเปลยนไป ซงบรษทพฒนาอสงหารมทรพยจะตองมวธการเลอกและจดการใหโครงการของตวเองเปนทตรงใจกบผบรโภคใหมากทสด โดยบรษทจะตองตดสนใจในการก าหนดสดสวนของการกอสรางวาจะเปน บาน คอนโดมเนยม หรออาคารโรงงาน เปน


สดสวนเทาใด ในท านองเดยวกนผรบเหมากอสรางทรบงานตอจากผพฒนาอสงหารมทรพยจงมความเสยงจากการเปลยนแปลงวธการลงทนของบรษทพฒนาอสงหารมทรพยโดยจะตองมแนวทางในการสรางความยดหยนในการกอสรางใหไดหลากหลายรปแบบ หรอถาเปนรปแบบใดรปแบบหนงกจะตองมการสรางความมนคงใหกบงานในมอใหมระดบความตอเนองอยางสม าเสมอ อยางไรกตามบรษทไดแสดงใหเหนวาบรษทตระหนกถงความเสยงดงกลาวโดยมนโยบายลดความเสยงจากการพยายามกระจายการรบเหมางานกอสรางไปยงธรกจอน ไดแก อาคารโรงงาน งานกอสรางระบบสาธารณปโภค อาคารพกอาศยและส านกงาน ศนยการคา และงานราชการ ซงจะชวยกระจายความเสยงใหกบบรษทและท าใหบรษทไดรบความนาเชอถอเพมขนได

(หนวย : ลานบาท) โครงสรางรายได - รบเหมากอสราง 2554 2555 2556

งานบาน - - - - - - งานอาคารสง 1,402.08 52.2% 2,143.41 63.2% 3,193.24 63.7% อาคารขนาดกลาง โรงงาน งานระบบ 1,282.83 47.8% 1,249.81 36.8% 1,817.85 36.3% รวม 2,684.91 100.0% 3,393.22 100.0% 5,011.09 100.0%

สรป : บรษทฯไมมความเสยงจากการรบเหมาทองกบประเภทธรกจอยางใดอยางหนงมากเกนไป 3.3 ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง

วสดกอสรางทเปนตนทนหลกไดแก ปนซเมนต และเหลก ซงถามการปรบราคาของสนคาดงกลาวจะมผลกระทบโดยตรงตอก าไรของบรษท แมบรษทจะไดมการค านวณราคาเผอการขนราคาของวสดกอสรางกอนจะมการตกลงรบงานแลวกตาม โดยวสดกอสรางขางตนจะมความผนผวนตามภาวะเศรษฐกจ และ ความตองการของตลาด รวมถงราคาราคาน ามน และ อตราคาแรงดวย บรษทมนโยบายในการพยายามลดความเสยงดงกลาวขางตนหลายประการ เชน การรบงานกอสรางระยะสนในชวง 1-2 ปเทานน หรอมการรบงานและมการลงนามในสญญาเปนเฟส เพอใหสามารถปดโครงการใหเรวและสามารถปรบราคาใหมไดทนกบราคาวสดกอสรางทเพมขน ในขณะเดยวกนบรษทจะพยายามท าสญญาซอลวงหนาในวสดกอสรางหลก รวมถงการทบรษทผลกภาระในเรองของความผนผวนของราคาวสดโดยการใหลกคาเปนผท าการจดหาวสดหลกใหแกบรษทแทนในบางโครงการ

สรป : บรษทฯ มนโยบายและมาตราการปองกนความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง 3.4 ความเสยงจากการขาดแคลนแรงงานและบคลากร

แรงงานเปนปจจยทมผลตอระยะเวลาการกอสรางและการสงมอบใหตรงตามสญญา ซงบางครงอาจประสบปญหาการขาดแคลนแรงงานในชวงเทศกาล เนองจากการเดนทางกลบภมล าเนาของแรงงาน นอกจากนยงเกดจากการเปลยนทท างานอนเนองมาจากคาแรงทดกวา รวมถงการเปลยนแปลงดานกฎหมายแรงงานหรอกฎหมายทเกยวของกบแรงงาน ดงนนบรษทไดก าหนดวธการบรหารงานโดยวางแผนใหสอดคลองกบชวงวนหยดเทศกาล การเพมแรงงานตางดาวชดเชยแรงงานทขาด การจายคาจางตรงตามเวลา จดระเบยบและสวสดการทเหมาะสมใหแรงงานตามอายงานทท างานตอเนองใหบรษท เพอใหแรงงานมความผกพนและรสกมนคงกบงานทท า รวมถงการปรบเปลยนวธการกอสราง


ใหพงพาแรงงานนอยลง เชนการใชการกอสรางระบบส าเรจรป Precast เขามาชวยในการกอสรางบางสวนงาน ซงในอดตทผานมา บรษทไมเคยประสบกบภาวะขาดแคลนแรงงานอยางรนแรง สรป : บรษทฯ มนโยบายและมาตราการปองกนความเสยงจากการขาดแรงงานและบคคลากร 3.5 ความเสยงดานเงนทนหมนเวยน ในธรกจรบเหมากอสรางนน บรษทจ าเปนตองใชเงนทนหมนเวยนคอนขางสงส าหรบการขยายการรบงาน เนองจากจ าเปนจะตองส ารองไวส าหรบการประมลงาน การประกนผลงาน และใชในการด าเนนงานกอสรางโดยเฉพาะในชวงเรมงานซงเปนการจายในสวนของคาแรง คาวสดกอสราง ซงบรษทไดลดความเสยงดงกลาวโดยการกระจายการรบงานกอสรางเพอใหครอบคลมทกประเภทธรกจ นอกจากนบรษทยงจดหาแหลงเงนทนจากสถาบนการเงนใหเพมขนใหเพยงพอกบความตองการ โดยก าหนดระยะเวลา และเงอนไขของการช าระเงนตนและดอกเบย ใหเหมาะสมกบการด าเนนโครงการตางๆ ของบรษท รวมไปถงการปรบปรงคณภาพของงานเพอสรางอ านาจตอรองโดยใหมการจายเงนคางานลวงหนา ซงในปจจบนบรษทไดรบเงนลวงหนาทกโครงการ สรป : บรษทฯ มนโยบาย มาตราการควบคม และจดหาแหลงเงนทนทเพยงพอเพอลดความเสยงดานเงนทนหมนเวยน 3.6 ความเสยงดานคดความ การฟองรองในเรองเกยวกบงานกอสราง ในธรกจรบเหมากอสรางนน บรษทอาจจะมความเสยงดานคดความในการกอสราง ทอาจจะเกดจากการท างานไมตรงตามก าหนดเวลา หรอ เงอนไขในสญญา นอกจากนยงอาจเกดความเสยงจากการถกฟองรองจากผอยอาศยขางเคยงกบหนวยงานกอสรางในเรองตางๆ ซงบรษทไดพยายามลดความเสยงดงกลาว โดยการจดท าประกนภยใหครอบคลมความเสยงดงกลาว และ จดท าระบบงานตางๆใหสนบสนนงานกอสรางใหเปนไปตามเงอนไขของสญญา และ ลดความเสยงตางๆ จากการกอสราง เชน เครองปองกนการตกหลนของเศษวสด เปนตน สรป : บรษทฯ มนโยบาย และ มาตราการในการปองกน และ ลดความเสยงดานคดความ การฟองรองในเรองเกยวกบงานกอสราง 3.7 ความเสยงจากความถดถอยของภาวะเศรษฐกจ ในธรกจรบเหมากอสราง บรษทยงคงตองเผชญกบความเสยงจากการถดถอยของภาวะเศรษฐกจโดยรวม ทงในประเทศ และตางประเทศ ซงผลกระทบดงกลาวจะท าใหการลงทนทจะเกดขนจากตางประเทศและในประเทศลดลง ซงจะมผลตอการใชจายเงนและกระแสเงนสด ซงบรษทตองใชความระมดระวงในการรบงานและควบคมการใชจายอยางมาก สรป : บรษทฯ ตดตามขาวสารและพยายามปรบตวใหรวดเรวตอสถานะการณตางๆ


ธรกจผลตและขายพนคอนกรตอดแรง วสดกอสราง และใหบรการตดตงพนคอนกรตอดแรง (ด าเนนงานโดยบรษทยอย “พซเอม”) 3.1 ความเสยงจากการถกฟองรองกรณละเมดสทธบตร

เมอวนท 30 กนยายน 2552 ศาลทรพยสนทางปญญาและการคาระหวางประเทศกลาง ไดมค าพพากษาใหเพกถอนสทธบตรเลขท 16808 ของบรษทดคอน และใหยกฟองคดของดคอนเกยวกบคาเสยหายของทง 2 ฝาย

ในปจจบนเลยระยะเวลาอทธรณของโจทกตอศาลแลว คดความจงเปนทสนสด สรป : จากค าตดสนแสดงใหเหนวาบรษทฯไมมความเสยงในเรองนแตอยางใด 3.2 ความเสยงเกยวกบความผนผวนของราคาวตถดบ

วตถดบสวนใหญทใชในการผลตไดแก ปนซเมนต เหลกลวดแรงดงสง ซงคดเปนสดสวนรอยละ 50-80 ของตนทนวตถดบทใชในการผลตแผนพนส าเรจรป มความผนผวนของราคาตามกลไกของตลาดทงในและตางประเทศ พซเอมจงไดพยายามลดความเสยงดงกลาว โดยการสงซอวตถดบในปรมาณทเหมาะสมกบปรมาณสงซอจากลกคาไวลวงหนาในชวงระยะเวลาทมความผนผวนของราคา ซงฝายจดซอจะมการตดตามขอมลอยตลอดเวลา อยางไรกตามตลาดแผนพนส าเรจรปเปนตลาดทมการแขงขนสงเนองจากมผผลตรายยอยเปนจ านวนมาก ซงราคาและคณภาพสนคาของผผลตแตละรายไมตางกน ดงนนการเลอกซอสนคาของลกคา จงขนอยกบความสามารถในการสงสนคาไดตามก าหนดเวลา และบรการหลงการขาย ซงพซเอม ประกอบธรกจภายใตชอ มานานกวา 20 ป จงไดรบการยอมรบจากลกคาทวไป โดยฝายบรหารคาดวาพซเอมมสวนแบงทางการตลาดแผนพนทองเรยบประมาณรอยละ 40 ของตลาดแผนพนทองเรยบ

ส าหรบผลตภณฑคอนกรตเสรมใยแกว ซงมใยแกวเปนสวนประกอบส าคญ คดเปนสดสวนรอยละ 80 ของตนทนวตถดบทใชในการผลต พซเอมไดน าเขาจากตางประเทศผานผแทนจ าหนายในประเทศ โดยพจารณาดานราคาและการขนสงสนคาไดตรงตามเวลา พซเอมมความเสยงจากความผนผวนของราคาวตถดบนอยมาก เนองจากผลตภณฑคอนกรตเสรมใยแกว เปนสนคาทผลตตามค าสงซอซงมรปแบบแตกตางกนตามความตองการของลกคาแตละราย โดยสามารถตงราคาแปรผนตามตนทนวตถดบได ดงนนราคาขายของผลตภณฑจงคอนขางสงเมอเปรยบเทยบกบตนทนวตถดบ การเปลยนแปลงของตนทนใยแกวจงไมมผลกระทบมากนก

สรป : บรษทฯ มนโยบาย และ มาตรการลด และ ปองกนความเสยงจากความผนผวนของวตถดบ 3.3 ความเสยงจากการแขงขน

เนองจากธรกจผลตวสดกอสรางส าเรจรป เปนธรกจทใชเงนลงทนไมสง และเทคโนโลยทใชในการผลตไมไดมความซบซอน ดงนนเมอแนวโนมภาคอสงหารมทรพยมการฟนตวอยางตอเนอง รวมทงความตองการของผรบเหมากอสรางทตองการใชวสดกอสรางส าเรจรปเพมขน เพอความรวดเรวและการควบคมตนทนในการกอสราง จากสภาวการณดงกลาว จงมผประกอบการรายใหมๆ เกดขนเพอรองรบความตองการดงกลาว แตการด ารงอยของผรบเหมาทเพงเขามาใหม จะอยในอตสาหกรรมไดนานหรอไมจ าเปนตองสรางฐานลกคาซงเมอตลาดมการหดตว ผผลตรายใหมไมสามารถขายสนคาไดในราคาสง กจะคอยๆ ถอนตวออกจากอตสาหกรรมไป แตอยางไรกตามพซเอม


ไดพยายามรกษาสวนแบงการตลาดในสวนของแผนพนแบบทองเรยบ ซงบรษทเปน 1 ใน 2 ของผผลตรายใหญรวมกบบมจ. ดคอนโปรดกส โดยฝายบรหารคาดวา ทง 2 บรษทมสวนแบงการตลาดรวมกนประมาณรอยละ 80 ของตลาดแผนพนทองเรยบ และแผนพน 3 ขา บรษทพยายามรกษาสวนแบงการตลาดโดยการควบคมตนทนการผลต การรกษาคณภาพของสนคา และการใหบรการหลงการขาย โดยในสวนของคอนกรตเสรมใยแกว บรษทพซเอมไดพยายามพฒนารปแบบของผลตภณฑใหมหลากหลายรปแบบมากขน และมความเปนสนคามาตรฐานมาก

นอกจากนบรษทฯ ไดพยายามสรางโอกาสทางการตลาดเพมขนโดยเพมผลตภนฑณประเภทแผนส าเรจรป

Precast เพอการคา โดยจะมการผลตทโรงงานตามแบบทไดตกลงไวกบลกคา และ มการท าสญญาลวงหนาในการรบซอตามแบบ เปนจ านวนทตกลงกน ซงในปจจบนบรษทไดเพมก าลงการผลตสนคาในสวนนและเรมท าการสงมอบแลวในป 2555 ซงบรษทคาดการณวาจะสามารถปรบปรงใหมระบบการผลต ขนสง และ ตดตงไดมประสทธภาพยงขนตอไป สรป : บรษทฯ มนโยบายและมาตรการในการเผชญความเสยงจากการแขงขน

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (ด าเนนการโดย บรษทบลท แลนด จ ากด (มหาชน) )

3.1 ความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจ บรษทมความเสยงทจะไดรบผลกระทบจากการตกต าของภาวะเศรษฐกจโดยตรง เนองจากภาคอสงหารมทรพย

จะมความผนแปรตามสภาวะเศรษฐกจ บรษทจงวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ โดยใหความส าคญกบการเปดโครงการ การซอทดนใหม การกอสราง และการบรหารกระแสเงนสดของบรษท โดยบรษทจะไมมการสตอค Land bank ไวมากเกนไป และจะคอยๆพจารณาเปดโครงการอยางคอยเปนคอยไป

สรป : บรษทฯ มนโยบายและมาตรการในการเผชญความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจ 3.2 ความเสยงเรองราคาตนทนวสดกอสราง การกอสรางโครงการของบรษทจะมความเสยงในเรองของราคาวสดกอสรางทอาจมการปรบตวสงขน ซงจะท า

ใหตนทนเพมขนและก าไรลดลง อยางไรกตามบรษทไดพยายามลดความเสยงทางดานราคาวสดกอสราง โดยจะพฒนาและขายโครงการแตละโครงการใหแลวเสรจในชวงระยะเวลา 1-2 ป ตงแตเรมตนซอทดนจนกระทงโอน นอกจากน บรษทพยายามทจะตกลงราคาและปรมาณวสดกอสรางรวมถงสขภณฑกบผผลต / ผขายใหไดมากทสดกอนทจะตงราคาเพอเปดขายในแตละโครงการ สรป : บรษทฯ มนโยบาย และ มาตรการลดและปองกนความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง


3.3 ความเสยงเรองการแขงขน

ความเสยงในหวขอน แบงออกเปน 2 ประเภทหลกๆ คอ ความเสยงเรองการสงมอบผลตภณฑใหกบลกคาทมการท าสญญาลวงหนา (บานหรอหองชด) และ ความเสยงในการขาย

บรษทฯเชอวาความเสยงในเรองของการกอสรางแทบไมเกดขนเนองจากบรษทมความรความสามารถ และทรพยากรในเรองของการกอสรางอยแลว จากการด าเนนงานธรกจรบเหมากอสรางเปนหลก บรษทจงเชอวาบรษทสามารถปรบเปลยนยดหยนการบรหารการกอสรางใหสอดคลองกบตนทน และ การสงมอบทอยอาศยใหกบลกคาไดตรงตามก าหนด สวนกรณความเสยงในการขาย บรษทฯ มความเขาใจในการแขงขนทสงอยางมากของธรกจอสงหารมทรพย เนองจากมผแขงขนจ านวนมาก และ มประสบการณจนเปนทนาเชอถอ บรษทฯ จงพยายามลดความเสยงโดยการพจารณา ท าเล ทตงของโครงการใหอยในแนวทสะดวกในเรองคมนาคม เชน แนวรถไฟฟา หรอ สวนตอขยาย นอกจากนบรษทยงใชความสามารถในการกอสรางท าใหตนทนของโครงการต ากวาคแขงขนได ท าใหบรษทฯ มสวนตางของผลก าไรตอโครงการทสามารถลดลงไดเมอมความจ าเปนเพอใหจบการขาย

สรป : บรษทฯ มนโยบาย และ การศกษาตดตามขอมลตลาดเพอลดความเสยงจากการแขงขน


สรปภาวะเศรษฐกจ

สภาพการแขงขนในอตสาหกรรมในป 2556 (รบเหมากอสราง วสดกอสราง และ อสงหารมทรพย)

ดวยผลจากการกอสรางโครงการลงทนขนาดใหญของภาครฐ ทงกรณทเปนโครงการทตอเนองจากปกอน และโครงการทจะเปดประมลในปน เชน รถไฟฟาสายสสม ชวงศนยวฒนธรรม-มนบร (วงเงน 80,000 ลานบาท) บวกกบการขยายตวของการกอสรางอสงหารมทรพยของภาคเอกชน นบเปนแรงผลกดนส าคญใหอตสาหกรรมกอสรางไทยจะยงคงเตบโต โดยศนยวจยกสกรไทย คาดวา ในป 2556 มลคากอสรางของไทย จะเตบโตเพมขน ราวรอยละ 10.5 - 12.9 คดเปนมลคา 1,025,000 – 1,047,500 ลานบาท (จากเดมปทผานมาขยายตวรอยละ 12.8) แบงออกเปนการกอสรางของภาครฐและเอกชนในสดสวน 45:55)

อยางไรกด ผประกอบการตองเผชญกบปญหาการขาดแคลนแรงงานและการเพมขนของตนทน ทงคาจางแรงงานขนต าและคาวสดกอสราง

นอกจากนในสวนของวสดกอสรางทในระยะเวลา 2 – 3 ปทผานมา ธรกจวสดกอสรางเตบโตสง เนองจากไดรบแรงหนนจากการขยายตวของโครงการกอสราง ทงโครงการของภาครฐและเอกชน โดยสวนมากกระจกตวอยในกรงเทพมหานครและปรมณฑลราวรอยละ 34 ของทงหมด แตระยะหลงเรมเหนภาพการขยายตวของรานคาวสดกอสรางในสวนภมภาคมากขน และ จากการเตบโตของกจกรรมทางเศรษฐกจในตางจงหวด กอใหเกดการพฒนาเมอง การลงทนสงจ าเปนพนฐาน ทอยอาศย และแหลงธรกจตางๆ ซงสงผลใหธรกจรานคาวสดกอสรางในตางจงหวดปรบตวเพมขน โดยเฉพาะการขยายตวในกลมรานคาวสดกอสรางแบบสมยใหม (Modern Trade) จากสวนกลาง ไดรกลงทนในสวนภมภาคมากขน จงท าใหธรกจรานคาวสดกอสรางทองถนทกกลมตนตวและเรงปรบกลยทธทางธรกจ เพอเตรยมความพรอมรบมอกบภาวะการแขงขนกบรายใหญทมแนวโนมจะสงขนอกในระยะขางหนา ทงน ภาพรวมตลาดวสดกอสรางภายในประเทศป 2556 จะไดรบอานสงสจากการเตบโตของภาคกอสราง ซง ศนยวจยกสกรไทย ประเมนไววา มลคาลงทนดานกอสรางจะอยทประมาณ 997,500 – 1,015,900 ลานบาท เตบโตรอยละ 7.5 – 9.5 จากปกอนทขยายตวรอยละ 12.8 ผนวกกบการขยายตวของกจกรรมการคาชายแดน โดยเฉพาะกลม CLM (สปป.ลาว เมยนมาร และกมพชา) ทก าลงพฒนาเมอง และโครงสรางพนฐานภายในประเทศ จะสงผลใหทงกลมผบรโภคและผรบเหมามความตองการวสดกอสรางมากขน ทงน สนคาวสดกอสรางของไทย กไดรบการยอมรบในกลมประเทศเหลาน ดวยเหตทมคณภาพ หลากหลาย และบรการด ดวยเหตจากทงสองปจจยขางตน จงผลกดนใหตลาดวสดกอสรางภายในประเทศปน ยงเตบโตตอเนองจากปกอน โดย ศนยวจยกสกรไทย คาดวา มลคาตลาดวสดกอสรางภายในประเทศ ป 2556 อยทราว 590,000 – 601,000 ลานบาท เตบโตรอยละ 6.9 – 8.9 จากปกอนทเตบโตรอยละ 10 แบงเปนมลคาวสดกอสรางภธร (ไมรวมกรงเทพฯและปรมณฑล) 356,000 – 363,000 ลานบาท ซงในจ านวนนเปนสวนแบงตลาดในภาคตะวนออกเฉยงเหนอมากทสด อาจเนองจากมการลงทนกอสรางสง และหลากหลายประเภท ส าหรบทศทางตลาดวสดกอสรางสวนภมภาค ศนยวจยกสกรไทย มองวา ภาวะการแขงขนจะทวความรนแรงมากขนเปนล าดบ จากการรกลงทนของกลมรานคาวสดกอสรางแบบสมยใหม ซงเปนรปแบบครบวงจร


ในขณะทสถานการณตลาดคอนโดมเนยมในชวงตนป 2556 ทผานมา มความคกคกอยางมากทงตลาดในเขตกรงเทพฯและปรมณฑล และตลาดในตางจงหวดซงไมเพยงแตจงหวดทเปนหวเมองเศรษฐกจเทานน แตรวมถงตลาดในจงหวดหวเมองรอง ทมผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยจากสวนกลางเขาไปรกขยายฐานตลาดคอนโดมเนยมกนอยางเขมขน อยางไรกด ณ ปจจบน ภาพความคกคกของตลาดคอนโดมเนยมดเหมอนจะชะลอลง สบเนองจากสภาวะปจจยแวดลอมของตลาดคอนโดมเนยมไดเปลยนแปลงไปจากชวงตนปทผานมา ซงขณะนตลาดคอนโดมเนยมก าลงเผชญกบปจจยทาทายในการท าธรกจ ทงจากปจจยระดบมหภาคอยางเสถยรภาพเศรษฐกจของไทยในชวงทเหลอของป 2556 ยงมทศทางออนแอ ปญหาราคาสนคาททยอยปรบตวสงขน และภาระหนของภาคครวเรอนทมระดบเพมขน ซงปจจยดงกลาวน มผลกระทบตอก าลงซอของประชาชน นอกจากนตลาดคอนโดมเนยม ยงมปจจยทาทายเฉพาะของภาคธรกจทจะมผลตอทศทางการเตบโต เชน การแขงขนทางธรกจทรนแรง ตนทนการท าธรกจ ไดแก ราคาทดน คาจางแรงงาน และวสดกอสรางทสงขน ซงมผลกระทบตอราคาหองชดทปรบตวตาม ปญหาการขาดแคลนแรงงานคณภาพทมผลตอความลาชาในการพฒนาโครงการและคณภาพของโครงการ ความไมสมดลระหวางอปสงคและอปทานคอนโดมเนยมในบางท าเลทสงขน ประกอบกบขณะนสถาบนการเงนมความระมดระวงในการปลอยสนเชอเพอการพฒนาอสงหารมทรพยของผประกอบการและสนเชอส าหรบซอทอยอาศยของผบรโภค อกทงยงมประเดนในเรองของกฎหมาย เชน กฎหมายผงเมองและกฎหมายสงแวดลอม ทมผลตอการพฒนาโครงการคอนโดมเนยม ส าหรบทศทางการลงทนคอนโดมเนยมในเขตกรงเทพฯและปรมณฑลในชวงปลายป2556ทผานมา ผประกอบการจะยงคงเดนหนาเปดตวโครงการใหมตามเปาหมายทางธรกจทวางไว เนองจากมองวาตลาดยงคงสามารถขบเคลอนไดจากความตองการซอทยงมอยในตลาด โดย ศนยวจยกสกรไทย คาดวา ในป 2556 น การเปดโครงการใหมนาจะอยทประมาณ 62,500 – 65,500 หนวย เพมขนรอยละ 4.9-9.9 จากป 2555 โดยท าเลทมการเปดโครงการใหมจะยงคงเนนท าเลแนวรถไฟฟาและในรศมทใกลรถไฟฟา อยางไรกด การพฒนาตลาดคอนโดมเนยมในเขตกรงเทพฯและปรมณฑล ยงมปจจยททาทายภาคธรกจจากการแขงขนกนเปดโครงการคอนโดมเนยม ทมผลตออปทานหองชดเขาสตลาดเปนจ านวนมากและไดสรางแรงกดดนตอความไมสมดลระหวางอปสงคและอปทานในตลาดในบางพนท ซงอาจจะสงผลกระทบตอความสามารถในปดโครงการของผประกอบการตอไปในระยะขางหนา ขณะททศทางตลาดโครงการคอนโดมเนยมในตางจงหวดในชวงปลายป 2556 ทผานมา ศนยวจยกสกรไทยมองวา กจกรรมการลงทนยงคงมอยางตอเนองแตจะชะลอลงจากในชวงตนปทผานมา เนองจากในชวงตนป 2556 ทผานมา ผประกอบการไดมการเรงเปดตวโครงการในพนทศกยภาพ ส าหรบประเดนทตองตดตามตลาดคอนโดมเนยมในตางจงหวดแมจะมศกยภาพแตมประเดนทผประกอบการควรค านงถงอกหลายประการ อาท ขนาดของเศรษฐกจในตางจงหวด แมวาขณะน ภาวะเศรษฐกจในหลายๆ จงหวดจะมการขยายตวอยางคกคก ซงนาจะสงผลดตอความตองการซอทอยอาศย แตความเจรญของตางจงหวดยงคงกระจกตวอยเฉพาะในเขตเทศบาลเปนสวนใหญ และประชากรสวนใหญยงคงประกอบอาชพเกษตรกรรม ท าใหกลมลกคาทตองการซอทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมในตางจงหวดทยงคงมจ านวนจ ากด หากมผประกอบการหลงไหลเขาไปเปดโครงการเปนจ านวนมาก อาจเกดภาวะอปทานสวนเกนได อกทงการเปดโครงการใหมๆ ในบางจงหวดทมการขยายตวรวดเรว จากการแขงขนทางธรกจอสงหารมทรพยทมความรนแรง มสวนผลกดนใหตนทนการท าธรกจ เชน ราคาทดนปรบตวสงขน มผลท าใหราคาขายตอหนวยปรบตวสงขนซงอาจมผลตอการตดสนใจซอคอนโดมเนยม เนองจากตลาดอสงหารมทรพยในตางจงหวดยงมทางเลอกอยางเชนตลาดบานแนวราบ ทสามารถตอบโจทยผบรโภคในตางจงหวดไดด


แนวโนมภาวะอตสาหกรรมป 2557 (รบเหมากอสราง วสดกอสราง และ อสงหารมทรพย) รบเหมากอสราง

ส าหรบภาวะอตสาหกรรมกอสรางในป 2557 ศนยวจยกสกรไทย มองวา จะมแนวโนมขยายตวในอตราทชะลอลงจากป 2556 ซงมผลมาจากปจจยเสยงหลายดาน ไมวาจะเปน ความไมแนนอนทางการเมองทมผลตอทศทางเศรษฐกจ การคา และการลงทน รวมถงการก าหนดนโยบายการลงทนและพฒนาโครงสรางพนฐานของประเทศทจะมผลตอเนองไปยงการเตบโตของอตสาหกรรมกอสรางอยางหลกเลยงไมได นอกจากน ยงตองตดตามเสถยรภาพการฟนตวของเศรษฐกจโลก เพราะจะมผลตอกจกรรมการลงทนในประเทศไทยจากนกลงทนตางชาต

อยางไรกด ภาคกอสรางยงมแรงหนนเฉพาะจากกจกรรมเศรษฐกจในสวนภมภาค โดยเฉพาะผลประโยชนตอเนองจากการคาและการลงทนทคกคกตามแนวชายแดนและพนทใกลเคยง กจะสงผลใหการลงทนกอสรางในกลมพาณชยกรรมเตบโตตามไปดวย และอาจท าใหเกดการพฒนาสงจ าเปนพนฐานจากภาครฐตามมา นอกจากน การเรงลงทนและพฒนาโครงสรางพนฐานในประเทศเพอนบาน เพอใหทนและพรอมส าหรบการเปดเสรประชาคมเศรษฐกจอาเซยนในป 2558 กเปนอกโอกาสหนงส าหรบกลมผรบเหมาในตางจงหวดในการเขารวมลงทน และดวยเหตจากปจจยบวกน นาจะสงผลใหภาพรวมอตสาหกรรมกอสรางในป 2557 ขยายตวประมาณรอยละ 2.5 – 5.0 หรอมมลคา 994,500 – 1,018,500 ลานบาท จากมลคาการกอสรางในป 2556 ทศนยวจยกสกรไทย ประเมนไวท 970,000 ลานบาท ทงน ภาพรวมอตสาหกรรมกอสรางในป 2557 ทไมรอนแรงเกนไป อาจชวยลดความกดดนจากปญหาขาดแคลนแรงงานและราคาวสดกอสรางทปรบตวสงขนจากการลงทนโครงการขนาดใหญของภาครฐหลายโครงการ อสงหารมทรพย

เรมตนป 2557 น ตลาดอสงหารมทรพยอาจจะดไมสดใสนก จากปจจยเสยงทยงคงมผลตอเนอง จากปทผานมา คอ สถานการณทางการเมอง ทยงคงเปนแรงกดดนตอตลาดอสงหารมทรพย โดยเฉพาะในชวงตนป 2557 สถานการณทางการเมองมความรนแรงขน สงผลใหกจกรรมการลงทนและกจกรรมการซอขายอสงหารมทรพยชะลอตว โดยเฉพาะตลาดในกรงเทพฯ ทไดรบผลกระทบโดยตรง ขณะทปจจยเฉพาะในธรกจอสงหารมทรพยทยงรออยขางหนา อาท แนวโนมตนทนการด าเนนธรกจทปรบตวสงขนในป 2557 ซงจะมผลตอการพฒนาอสงหารมทรพยทคาดวาจะมความทาทายมากขนในการด าเนนกลยทธการตลาดทจะสามารถคงระดบราคาขายทอยอาศย หรอพยงใหราคาทอยอาศยปรบขนเพยงเลกนอย โดยปจจยทมผลตอตนทนธรกจ ไดแก ราคาทดน คาจางแรงงาน และแนวโนมราคาพลงงานในประเทศททยอยปรบเพมขน นอกจากน ตลาดอสงหารมทรพยในบางพนทก าลงเผชญกบปญหาอปทานสวนเกน เนองจากทผานมา ผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยตางเรงเปดโครงการใหม ในชวงจงหวะทตลาดอสงหารมทรพยยงมปจจยสนบสนนการเตบโต และการเรงเปดโครงการกนอยางเขมขนดงกลาว ไดกลบมามสวนในการผลกดนราคาทดนและตนทนการประกอบธรกจใหเรงตวขน และผลกดนใหราคาทอยอาศยปรบตวสงขนตามไปดวย ซงจะท าใหอ านาจการซอทอยอาศยของผบรโภคลดลง ขณะเดยวกนภายใตสภาวะเศรษฐกจทเผชญความเสยงสงขนจากเหตการณทาง


การเมองและทศทางเศรษฐกจ สถาบนการเงนจงใหความระมดระวงในการอนมตสนเชอทงทใหแกผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยและผบรโภค อยางไรกด ทามกลางปจจยเสยงหลายประการ แตตลาดทอยอาศยในป 2557 น ยงพอมปจจยทสนบสนนธรกจ อาท ทศทางการด าเนนนโยบายการเงนแบบผอนคลายของคณะกรรมการนโยบายการเงน ธนาคารแหงประเทศไทย ทงน ภายใตสถานการณเศรษฐกจและสภาวะการเมองในปจจบน อาจจะมผลใหอตราดอกเบยนโยบายทรงตวอยในระดบต า ซงนาจะเปนปจจยหนนประการหนงตอธรกจอสงหารมทรพย ขณะทการชะลอการลงทนของผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพย นาทจะชวยลดภาวะความเสยงของปญหาอปทานทอยอาศยลนตลาดในระดบหนง ทงน สถานการณตลาดอสงหารมทรพยในป 2557 คาดวาจะชะลอตวลงอยางหลกเลยงไมไดจากปจจยลบรมเรานานปการ ซงสะทอนใหเหนไดจากเครองชธรกจอสงหารมทรพยทคาดวาจะหดตวลง อยางไรกด เครองชธรกจอสงหารมทรพยทหดตวลงนน สวนหนงเปนผลมาจากการชะลอการเปดโครงการใหมของผประกอบการ ซงแมวาอาจจะสงผลกระทบในระยะสนตอแนวโนมผลประกอบการทางธรกจ แตอกในดานหนงกอาจจะสะทอนผลในแงดจากการปรบสมดลของอปสงคและอปทานในตลาดอสงหารมทรพย โดยเฉพาะสภาวะทตลาดอสงหารมทรพยในบางพนทเผชญกบความเสยงของอปทานทอยอาศยลนตลาด ขณะทผบรโภคชะลอการตดสนใจซอทอยอาศย อยางไรกตาม ในชวงขางหนาหากเศรษฐกจสามารถปรบตวดขนได ความเชอมนททยอยกลบคนมาของผบรโภคและภาวะเศรษฐกจทดขน กนาทจะสงผลใหตลาดอสงหารมทรพยสามารถกลบสภาวะปกตได

นอกจากนนายสมมา คตสน ผอ านวยการศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห (ธอส.) มองวา ส าหรบอตราดอกเบย ยงเปนปจจยบวกตอภาคอสงหารมทรพยและคาดการณวาทศทางการพฒนาทดนของผประกอบการอสงหารมทรพย จะหนมาท าโครงการ แนวราบมากขนเพอหลกเลยงความเสยงจากการเปดการขายคอนโดมเนยมในภาวะทเศรษฐกจผนผวนซงอาจกระทบตอกระแสเงนสดไมคลองตว เนองจากคอนโดมเนยมกวาจะรบรรายไดกเมอการกอสรางแลวเสรจซงตองใชเวลา 2-3 ป ในขณะทโครงการแนวราบ บานเดยว ทาวนเฮาส จะรบรรายไดเรวกวา ขณะท นายชาตชาย พยหนาวชย รองกรรมการผจดการ ธนาคารกสกรไทย ระบวาแนวโนมสนเชอทอยอาศยป 2557 คาดวาจะเตบโต 9% จากป 2556 ทคาดวาสนเชอทอยอาศยคงคางจะอยท 2.44 ลานลานบาท หรอเตบโตจากปกอนหนา 9.5% โดยเปนการเตบโตในอตราทลดลง ซงเปนผลจากภาระหนของผบรโภคทเพมขน ท าให สนเชอท อยอาศยหดตวลง

สวนในป 2557 ปจจยเรองการเมอง และแนวโนมเศรษฐกจไทยทไมดเทาทควร อาจมผลใหในชวงตนป

ผประกอบการอสงหารมทรพยอาจตองเผชญกบสถานการณลกคาชะลอการโอนซอบาน เพอรอดความชดเจนของสถานการณการเมองยงกวานน หากไมมการเลอกตง 2 ก.พ. 2557 เกดขน อาจท าใหการเมองเกดความไมสงบขน และสถานการณในประเทศไมปกตกจะมผลใหในไตรมาส 1 สนเชอทอยอาศยจะชะลอตวอยางเหนไดชด แตโดยภาพรวมของตลาดอสงหารมทรพยในป 2556 เตบโต 5-7% และในป 2557 นจะมการขยายตวในลกษณะชะลอตวลงเหลอ 5% โดยมตลาดทอยอาศยตางจงหวดทมชมชนเมองเกดใหมกระจายทวไปเปนแรงสนบสนนใหตลาดมการเตบโตได

ขณะทแนวโนมอตราดอกเบย คาดวาธนาคารแหงประเทศไทย (ธปท.) คงพยายามตรงดอกเบยต าทระดบ

2.25% ไปอกระยะหนง จนกวาจะถงกลางป หลงสถานการณเศรษฐกจโลกมการกระเตองขน กจะท าใหอตราดอกเบยคอยๆ ปรบขน แตเชอวาทางการไทยยงคงตรงอตราดอกเบยในชวงครงปแรกเพอใหเกดการบรโภค ดงนนสงทผก


สนเชอทอยอาศยจะตองเผชญอยางหลกเลยงไมไดในป 2557 คอ เรองความเขมงวดการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชย เพราะถาสถานการณโดยรวม ไมแจมใส จะท าใหธนาคารพาณชยมการ กลนกรองลกคามากขนกวาปกต สงทผบรโภคตองเตรยมตวคอ 1.มวนยการเงน 2.แสดงแหลงรายไดชดเจน ส าหรบผมอาชพอสระ หรออาชพคาขาย โดยตองพยายามเดนบญชในรปของเงนฝากรายเดอนและทส าคญคอไมกอหนอนๆซงจะท าใหเพมภาระคาใชจาย ดานนายอสระ บญยง กรรมการผจดการ บรษท กานดา กรป จ ากด และอดตนายกสมาคมธรกจบานจดสรร กลาววาถอเปนเรองดทภาพรวมตลาดทอยอาศยในป 2557 ทชะลอตวลง โดยเฉพาะตลาดคอนโด มเนยม ซงผซอกลมท 4 คอ กลมเกงก าไรจะหายไปจากตลาดแนนอนในสภาวะทตลาดมความไมแนนอนสงถอเปนเรองทด สวนอก 3 กลม คอ 1.กลมผเรมมครอบครว 2.กลมซอเพอเปนบานหลงท 2 และ 3.กลมซอเพอลงทน ทคาดวาจะยงมการซออยาง ตอเนอง

ทมา : ศนยวจยกสกรไทย


2.ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท บรษทยอยและบรษทในเครอประกอบธรกจดานรบเหมากอสราง ผลตและขายวสดกอสราง และ พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางบรหารอาคารชดนตบคคล และเปนนายหนาขายอสงหารมทรพย โดยสามารถแบงการประกอบธรกจเปน 4 สายหลก ดงตอไปน 1. ธรกจรบเหมากอสราง ด าเนนการโดยบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) (“บรษท”) 2. ธรกจผลตและขายวสดกอสราง ด าเนนการโดยบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด (“พซเอม”) 3. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ด าเนนการโดยบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) (“บลท แลนด”) 4. ธรกจตวแทนบรหารอาคารนตบคคล และ ตวแทนนายหนาอสงหารมทรพย ด าเนนการโดย บรษท บลท ฮารท จ ากด (“บลท ฮารท”) ซงท าเพยงบรหารโครงการทบรษทเปน

ผสราง และ ชวยประสานงานเชาและขายตอใหกบลกคาภายในโครงการ

ประเภทรายได แบงตามกลมลกคาและผลตภณฑ ด าเนนการโดย % การ

2554งบรวม 2555งบรวม 2556งบรวม

(หนวย : ลานบาท) ถอหน มลคา % มลคา % มลคา %

ธรกจรบเหมากอสราง บมจ. พรบลท

- กลมบมจ. เอพ (ไทยแลนด) - - - - - -

- ลกคาอนๆ 2,645.28 84.18 3,253.93 79.18 4,974.23 82.42

- รายไดจากการขายวสดกอสราง - - - - - -

รวมรายไดของบรษท 2,645.28 84.18 3,253.93 79.18 4,974.23 82.42

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บมจ.บลท แลนด 99.99 192.28 6.12 462.05 11.24 577.42 9.57

ธรกจผลตและจ าหนายวสดกอสราง บจ.พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล

99.99

- แผนพนส าเรจรป 243.88 7.76 229.53 5.59 292.49 4.85

- อนๆ 45.81 1.46 141.73 3.44 158.72 2.63

รวมรายไดของธรกจผลตและจ าหนายวสดกอสราง 289.69 9.22 371.26 9.03 451.21 7.48

รายไดอนๆ ของบรษทและบรษทยอย (3) 14.75 0.47 22.19 0.54 32.45 0.53

รวมรายไดของบรษท และ บรษทยอย 3,142.5 100.00 4,109.43 100.00 6,035.32 100.00


ทมา : บรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) , บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด และ บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) หมายเหต (1) ในเดอนมกราคม 2547 พซเอมไดขยายก าลงการผลต โดยเชาโรงงาน 1 แหง จากบคคลภายนอก ซงไมมความเกยวของกน เพอใชในการผลตแผนพนส าเรจรป และการผลตเสาเขม (2) รายไดจากการขายวสดกอสรางอนๆ ของพซเอม เปนการซอมาขายไปวสดกอสรางทวๆ ไป เชน ปนซเมนต ซงไมใชผลตภณฑหลกของบรษท รวมถงรายการผลตทไมใชสนคาหลก (3) รายไดอนๆ ของบรษทและบรษทยอย ไดแก ดอกเบยรบ รายไดจากการขายอนๆนอกเหนอจากรายการหลก และรายไดจากการขายเศษวสด เปนตน (4) พซเอมขายสนคาใหกบกลมบมจ. เอพ (ไทยแลนด) ในป 2556 และป 2555 เปนจ านวนเงน 26.46 ลานบาทและ 15.04 ลานบาทตามล าดบ


ขอมลหลกทรพยและผถอหน ผถอหน

รายชอและสดสวนการถอหนของผถอหน 10 รายแรกของบรษท ณ วนท 7 มนาคม 2557

ล าดบ รายชอผถอหนใหญ จ านวนหน สดสวนการถอหน

1 กลมครอบครวเจรญตรา 81,265,363 26.32% นายซนบนเอง แซซน (1) 53,568,945 17.35% นายวโรจน เจรญตรา (1) 27,696,418 8.97% 2 นายเกยรตศกด ไตรตรงษทศนา 7,540,740 2.44% 3 นางสาวสนทร ตงสมพนธ 7,531,286 2.44% 4 นางละไมพรรณ กฤตสวนนท 7,156,573 2.32% 5 นางทองยอย ดวงธสาร 6,740,000 2.18% 6 กลมครอบครวธรรมพร 6,429,554 2.09% นายชยรตน ธรรมพร(2) 4,561,626 1.48% นางปราณ ธรรมพร 1,867,928 0.61% 7 นายสมศกด คปตนรตศยกล 5,503,270 1.78% 8 นายยตนย ตรกานนท 5,159,471 1.67% 9 นายพชย วจกขณพนธ 4,800,000 1.56% 10 นายพรนาถ โชควฒนา 4,556,015 1.48%

รวมทงสน 136,682,272 44.28%

จ านวนหนทงหมด 308,676,462 หนมลคาหนละ 1 บาท

(1) เปนบดาของนายวโรจน เจรญตรา โดยนายวโรจน เจรญตรา ด ารงต าแหนงเปนกรรมการ และ กรรมการผจดการ (2) ด ารงต าแหนงเปนรองประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร (3) บรษท มหนทถอโดยสถาบนการเงน และกองทน จ านวน 11,503,631 หน หรอคดเปน รอยละ 3.73 (4) สดสวนของผถอหนรายใหญมทงสน 136,682,272 หน หรอคดเปนรอยละ 44.28 ท าใหม Free Float ทรอยละ 55.72

ทมา : บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด


นโยบายการจายเงนปนผล บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมเกนรอยละ 50 ของก าไรสทธของงบการเงนเฉพาะ

กจการในแตละงวดบญชหลงจากทไดมการหกส ารองตามกฎหมาย และขาดทนสะสมยกมา(ถาม) โดยพจารณาปจจยอนๆ ทมผลกระทบตอการด าเนนงานดวย เชน ฐานะการเงน สภาพคลอง การขยายธรกจ เปนตน

การจายปนผลยอนหลงของบรษท

ป 2551 2552 2553 2554 2555

อตราก าไรสทธตอหน 0.24 0.12 0.42 0.37 0.44

อตราปนผลตอหน 0.05 0.05 0.15 0.20 0.37

อตราการจายปนผลตอก าไรสทธ 20.83% 41.67% 35.71% 54.05% 84.09%

อตราก าไรสทธตอหน (งบรวม) 0.20 0.06 0.307 0.507 0.863

ส าหรบบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด และบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษท

ยอย การจายเงนปนผลจะจายในอตราไมต ากวารอยละ 50 ของก าไรสทธในแตละป โดยอตราการจายเงนปนผลจะขนอยกบความจ าเปนตองใชเงนทนหมนเวยนในการด าเนนธรกจ และ ความเหนของคณะกรรมการบรษท


8.โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบ

ประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการผจดการ

รองกรรมการผจดการ

ผอ านวยการฝายการเงนและการบญช

ผอ านวยการฝายปฏบตการ (วาง)

ผอ านวยการฝายกอสราง

ผจดการฝายควบคมตนทนโครงการอาวโส

ผจดการฝายกอสรางอาวโส

ตรวจสอบภายใน


8.1 คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทประกอบดวย คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและก าหนดคาตอบแทน และ ทมผบรหารของบรษท ซงสามารถอธบายไดดงน คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการ 9 ทานซงมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ ากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

ล าดบ รายชอ ต าแหนง

1 นายชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานการเงน) 2 นายชยรตน ธรรมพร รองประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร (เปนกรรมการบรหาร) 3 นายวโรจน เจรญตรา กรรมการและกรรมการผจดการ (เปนกรรมการบรหาร) 4 นายศราวธ บษยรตน ประธานคณะกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานการเงน) 5 รศ. ดร.ธนต ธงทอง กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานงานกอสราง) 6 นายประสงค ประภสสราทตย กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานบญชการเงน) 7 นายแพทยสทธพร ศรนวลนด กรรมการ (เปนกรรมการ ตวแทนผถอหน) 8 นางภควภา เจรญตรา กรรมการ (เปนผมความรดานการเงน และเปนกรรมการตวแทนผถอหน) 9 นายวลาศ ปลกศร กรรมการ (เปนกรรมการบรหาร)

เลขานการคณะกรรมการบรษท คอ นายวลาศ ปลกศร เลขานการคณะกรรมการบรษทฯเปนผมความรความสามารถดานบญชการเงน และ การบรหาร และ ผานการอบรมหลกสตร DAP,FN,CSP

กรรมการผมอ านาจลงนามแทนบรษท นายชยรตน ธรรมพร นายวโรจน เจรญตรา นายสทธพร ศรนวลนด นายวลาศ ปลกศร สองในสคนนลงลายมอชอรวมกนพรอมประทบตราส าคญของบรษท

8.2 ผบรหารของบรษท

ล าดบ รายชอ ต าแหนง

1 นายชยรตน ธรรมพร ประธานเจาหนาทบรหาร 2 นายวโรจน เจรญตรา กรรมการผจดการ 3 นายวลาศ ปลกศร รองกรรมการผจดการ 4 นายสทธพร ทรวงแสวง ผอ านวยการฝายกอสราง 5 นายณฐ หงศลดารมภ ผอ านวยการฝายการเงน / การบญช 6 นายพลสน ชาตะกล ผจดการฝายควบคมตนทนโครงการอาวโส 7 นายชยรตน สวพฒน ผจดการฝายกอสรางอาวโส


นอกจากคณะกรรมการบรษทฯ จะมหนาทในการประเมนผลการท างานของบรษทฯ และ ผบรหารของบรษทฯ เพอใชเปนเกณฑในการพจารณาระดบผลตอบแทนประจ าป ยงจดใหผบรหารของบรษทฯ ไดค านงถงการท างานทมความรบผดชอบ มจรยธรรมแบบยงยน ในทกขณะของวงจรธรกจดงน ลกคา จดใหมนโยบายในการสงมอบสนคาและบรการใหตรงกบสญญาทมการตกลงกบลกคาในราคาและคณภาพ ตามทตกลงกนไวแตแรก โดยใหค านงถงประโยชนใชสอยและขอจ ากด พรอมใหค าแนะน ากบลกคาเพอใหไดประโยชนสงสดจากการใชผลตภณฑของบรษทฯ โดยไมมการหลบซอนขอมลทแทจรง เนองจาก ลกษณะของลกคาไมวาจะเปน ผวาจาง และ ผซอสนคา ตองการความมนใจในคณภาพของสนคาเนองจากเปนสนคาทมอายการใชงานยาวนาน จงจ าเปนตองมคณภาพของสนคาตรงตามกบทประชาสมพนธไวแตแรก และ ถอวาเปนการท าการตลาดวธหนงในเรองการสรางความพงพอใจกบลกคาและใหเกดการจางงานซ า หรอเกดการแนะน าตอ หรอ ซอซ า คแขง จดใหมนโยบายในการประชาสมพนธอยางตรงไปตรงมา โดยไมมการอางองสนคาของคแขงขน นอกจากนใหมความรบผดชอบตอการประมลงานกบผวาจางโดยไมมการตดราคา หรอ ฮวราคากนเอง และไมใหมการกลนแกลงในทกวธกบคแขงขน คคา และ เจาหน จดใหมนโยบายในการรกษาเครดตทดกบเจาหน ทงตอเจาหนการคาและเจาหนสถาบน โดยใหบรษทฯ ค านงถงความเตมใจในการจายช าระหน และไมใชประโยชนจากการเลกจาง หรอ ผดสญญาเพอยกเลกการจายเงนในทกกรณ พรอมกนนในสวนของคคา ใหบรษทฯพจารณาใหความชวยเหลอคคา หรอ ผขายสนคาทมคณภาพ และ มวสยทศนทด ใหสามารถเตบโตไปพรอมๆกบบรษทได เพอเปนการรกษาฐานการผลต และ แหลงวตถดบแรงงานของบรษทฯไดตอไป (คคา รวมถงผขาย วสด และ ผขายแรงงาน) หนาทของประธานเจาหนาทบรหาร คณะกรรมการบรษทฯมหนาทพจารณาและแสดงความเหนในแผนการด าเนนงานของบรษทฯ ซงเปนการน าเสนอของประธานเจาหนาทบรหาร และ กรรมการผจดการ พรอมทงมการประเมนผลปลายป เพอพจารณาผลตอบแทนประจ าปดวย โดยทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2548 ซงประชมวนท 13 ตลาคม 2548 ก าหนดใหประธานเจาหนาทบรหารเปนผรบมอบอ านาจจากคณะกรรมการบรษทโดยมอ านาจหนาทดงตอไปน 1. ควบคมก ากบดแลการปฏบตงานของกรรมการผจดการ โดยอ านาจหนาทดงกลาวไมรวมถงอ านาจทท าให

ประธานเจาหนาทบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสย หรออาจ


มความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (ตามขอบงคบบรษทหรอตามประกาศของส านกงาน กลต.) ท ากบบรษท หรอบรษทยอย ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวรวมทงก าหนดใหตองขอความเหนชอบจากผถอหนในการท ารายการทเกยวโยงกนและการไดมาหรอจ าหนายไปซงสนทรพยทส าคญของบรษทหรอบรษทยอย เพอใหสอดคลองกบขอก าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว

2. ด าเนนการบรหารงานในเรองเกยวกบการด าเนนงานตามธรกจปกตของบรษท 3. พจารณากลนกรองการลงทนตางๆ เพอน ามาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต 4. มอ านาจแตงตง ถอดถอน โยกยาย เจาหนาทของบรษทในต าแหนงทต ากวาต าแหนงประธานเจาหนาท

บรหาร 5. การด าเนนงานอนๆ ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการเปนกรณๆ ทงนการอนมตรายการตางๆ จะตองไมมลกษณะเปนการอนมตรายการทท าใหผรบมอบอ านาจสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด กบบรษท หรอบรษทยอย ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามการคาปกตทมการก าหนดขอบเขตทชดเจนโดยคณะกรรมการบรษท (มตคณะกรรมการครงท 10/2548 วนท 13 ตลาคม 2548)

หนาทของกรรมการผจดการ ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2548 ซงประชมวนท 13 ตลาคม 2548 กรรมการผจดการเปนผรบมอบอ านาจจากคณะกรรมการบรษทโดยมอ านาจหนาทดงตอไปน 1. บรหารงานในเรองเกยวกบการด าเนนงานตามธรกจปกตของบรษท 2. พจารณากลนกรองการลงทนตางๆ เพอน ามาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต 3. พจารณาจดท างบประมาณประจ าป เพอน าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต 4. การด าเนนงานอนๆ ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการเปนกรณๆ

ทงนการอนมตรายการตางๆ จะตองไมมลกษณะเปนการอนมตรายการทท าใหผรบมอบอ านาจสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด กบบรษท หรอบรษทยอย ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามการคาปกตทมการก าหนดขอบเขตทชดเจนโดยคณะกรรมการบรษท

8.3 เลขานการบรษท ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 7/2551 เมอวนท 9 กรกฎาคม 2551 ไดมมตแตงตง นายวลาศ ปลกศร ใหด ารงต าแหนงเลขานการบรษทฯ โดยใหมผลตงแตวนท 9 กรกฎาคม 2551 เปนตนไป จนกระทงปจจบน โดยคณสมบตของผด ารงต าแหนงเปนเลขานการบรษทปรากฎในเอกสารแนบ 1


8.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

คาตอบแทนของกรรมการและกรรมการตรวจสอบ

มตจากทประชมสามญผถอหนประจ าป 2554 ไดอนมตใหจายคาตอบแทนใหแกผทด ารงต าแหนงประธาน

กรรมการบรษท จ านวน 18,150 บาทตอเดอน ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ จ านวน 18,150 บาทตอเดอน กรรมการตรวจสอบ จ านวน 15,730 บาทตอเดอน และกรรมการบรษท จ านวน 12,100 บาทตอเดอน และไดอนมตจายบ าเหนจใหกรรมการทกทาน คนละ 130,000 บาท โดยมรายละเอยดคาตอบแทนดงน

มตจากทประชมสามญผถอหนประจ าป 2555 ไดอนมตใหจายคาตอบแทนใหแกผทด ารงต าแหนงประธานกรรมการบรษท จ านวน 20,000 บาทตอเดอน ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ จ านวน 20,000 บาทตอเดอน กรรมการตรวจสอบ จ านวน 17,500 บาทตอเดอน และกรรมการบรษท จ านวน 13,500 บาทตอเดอน และไดอนมตจายบ าเหนจใหกรรมการทกทาน คนละ 150,000 บาท โดยมรายละเอยดคาตอบแทนดงน

มตจากทประชมสามญผถอหนประจ าป 2556 ไดอนมตใหจายคาตอบแทนใหแกผทด ารงต าแหนงประธานกรรมการบรษท จ านวน 21,000 บาทตอเดอน ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ จ านวน 21,000 บาทตอเดอนกรรมการตรวจสอบ จ านวน 18,500 บาทตอเดอน และกรรมการบรษท จ านวน 14,200 บาทตอเดอน และไดอนมตจายบ าเหนจใหกรรมการทกทาน คนละ 160,000 บาท โดยมรายละเอยดคาตอบแทนดงน

ชอ – นามสกล ต าแหนง

คาตอบแทนรวม (บาท)

2556 2555 2554

1. นายชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ 408,000.00 382,600.00 359,350.00

2. นายศราวธ บษยรตน กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ 408,000.00 382,600.00 336,250.00

3. รศ. ดร.ธนต ธงทอง กรรมการและกรรมการตรวจสอบ 378,000.00 352,920.00 313,040.00

4. นายประสงค ประภสสราทตย กรรมการและกรรมการตรวจสอบ 378,000.00 352,920.00 304,570.00

5. นายแพทยสทธพร ศรนวลนด กรรมการ 327,600.00 306,400.00 270,800.00

6. นางภควภา เจรญตรา กรรมการ 327,600.00 306,400.00 270,800.00

รวม 2,227,200.00 2,083,840.00 1,854,810.00

คณชยรตน ธรรมพร คณวโรจน เจรญตรา และ คณวลาศ ปลกศร ไมไดรบคาตอบแทนรายเดอนในฐานะผบรหาร แตไดรบคาบ าเหนจกรรมการในป 2556 คนละ 160,000 บาท ป 2555 คนละ 150,000 บาท ป 2554 คนละ 130,000 บาท

ในปทผานมาบรษทมการจายคาตอบแทนรายเดอนและโบนสประจ าปตอกรรมการ และ กรรมการตรวจสอบ เทานน โดยไดขออนมตจากผถอหน บรษทฯ ไมมการจายคาใชจายหรอใหสทธประโยชนอะไรแกกรรมการ และกรรมการตรวจสอบ โดยไมผานการขออนมตจากผถอหน


ตารางแสดงคาตอบแทนของผบรหาร (หนวย: บาท)

2556 2555 2554

คาตอบแทนรวมของผบรหาร 27,921,827.60 23,154,592 21,729,670

จ านวนผบรหาร (ราย) 7 7 7

รปแบบคาตอบแทนทเปนตวเงน เงนเดอน โบนส และ สวสดการ*

เงนเดอน โบนส และ สวสดการ*


รปแบบคาตอบแทนอน ไมม ไมม ไมม

* สวสดการ ประกอบดวย กองทนส ารองเลยงชพ กองทนประกนสงคม สวนนายชยรตน ธรรมพร และนายวลาศ ปลกศร ไดรบคาตอบแทนในฐานะผบรหารของบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอย


ตารางสรปประเภท ต าแหนง การประชมคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนป 2554 - ป 2556 และ อตราการเขาประชมป 2554 - ป 2556

ล าดบ รายชอ ต าแหนงในคณะกรรมการ ประเภท

การเขาอบรมหลกสตรของสมาคมสงเสรม

สถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

คาตอบแทน การเขารวมประชม/การประชม

ทงหมดครง

ป 2556 ป 2555 ป 2554 ป 2556 ป 2555 ป 2554

1 นายชชวาล พรรณลาภ * ประธานกรรมการ กรรมการอสระ ACP, RCP, DAP, DCP 408,000.00 382,600.00 359,350.00 11/11 10/10 12/12 2 นายชยรตน ธรรมพร รองประธานกรรมการและ

ประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการทเปนผบรหาร DAP, FN, RCP 160,000.00 150,000.00 130,000.00 11/11 10/10 12/12

3 นายวโรจน เจรญตรา กรรมการและกรรมการผจดการ

กรรมการทเปนผบรหาร DAP, FN 160,000.00 150,000.00 130,000.00 11/11 10/10 12/12

4 นายศราวธ บษยรตน ** กรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ DCP 408,000.00 382,600.00 336,250.00 11/11 10/10 11/12

5 รศ. ดร.ธนต ธงทอง กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ DAP 378,000.00

352,920.00 313,040.00 10/11 9/10 9/12

6 นายประสงค ประภสสราทตย*** กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ DAP 378,000.00

352,920.00 304,570.00 11/11 10/10 12/12

7 นายแพทยสทธพร ศรนวลนด กรรมการ กรรมการตวแทนผถอหนรายใหญ DCP, DAP, FN 327,600.00 306,400.00 270,800.00 11/11 10/10 12/12 8 นางภควภา เจรญตรา กรรมการ กรรมการตวแทนผถอหนรายใหญ DAP,ACEP,CAC 327,600.00 306,400.00 270,800.00 11/11 10/10 12/12 9 นายวลาศ ปลกศร*** กรรมการ กรรมการทเปนผบรหาร DAP,FN,CSP 160,000.00 150,000.00 130,000.00 11/11 10/10 12/12

การประชมคณะกรรมการมการก าหนดลวงหนาเปนแผนการประชมประจ าป ซงจะมวาระเกยวกบการตดตามงาน และวาระเกยวกบการเปลยนแปลงหนของกรรมการ เปนวาระประจ า และมการแจกรายงานเอกสารประชมกอนลวงหนา


* นายชชวาล พรรณลาภ ไดรบการแตงตงใหเปนประธานกรรมการบรษทตามมตทประชมสามญผถอหนประจ าป 2547 เมอวนท 22 มนาคม 2547

** นายศราวธ บษยรตน ไดรบการแตงตงใหเปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ ตามมตทประชมกรรมการครงท 4/2554 เมอวนท 31 มนาคม 2554 แทนนายชชวาล พรรณลาภ

*** ไดรบการแตงตง ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 5/2550 เมอวนท 14 มถนายน 2550 แทน นายดกลาส แอลเลยต บารเนตต และ นางสาวเกศแกว ตนตประวรรณ

ACP = Audit Committee Program RCP = Role of the Chairman Program

FN = Finance for Non-Finance Director DAP = Director Accreditation Program

DCP = Director Certification Program CSP = Company Secretary Program

ทมา : บรษท พรบลท จ ากด (มหาชน)


8.5 บคลากร

สถานทปฏบตงาน จ านวนพนกงาน (คน)

2556 2555 2554

ฝายส านกงาน 131 102 76 ฝายกอสราง 450 372 310 รวม 581 474 386 คาใชจายผลตอบแทนรวม ใหแกพนกงาน (บาท)

265,562,662.08

226,352,095.44 158,986,964.97

รปแบบผลตอบแทน เงนเดอน โบนส และ สวสดการ*



*สวสดการ ประกอบดวย คาลวงเวลา คาคอมมชชน คาเชาบานพก คาพาหนะ คาลวงเวลา และอนๆ

สวสดการพนกงาน และ นโยบายการก าหนดคาตอบแทน บรษทฯ มสวสดการใหกบพนกงานนอกจากเงนเดอนประจ าเดอน และ เงนโบนสประจ าป ดงน

1. เงนกองทนส ารองเลยงชพ 2. เงนกองทนทดแทน 3. เงนประกนสงคม ทจายสมทบ รวมกบพนกงาน 4. วงเงนประกน อบตเหตจากการท างาน กบบรษทประกนภยชนน า 5. สวสดการอนๆ เชน สวสดการเกยวกบ คาเดนทางในกรณท างานนอกสถานท สวสดการเกยวกบชดฟอรม

ส าหรบการท างาน สวสดการเกยวกบการอบรม และ การสมมนาตางจงหวด ฯ

การก าหนดคาตอบแทนของพนกงาน

ฝายบรหารฯ มกรอบ คมอ และกรอบเงนเดอนในแตละต าแหนงงาน ซงไดมการเปรยบเทยบกบตลาด ใหสามารถแขงขนได พรอมกนนยงมการน าเสนอนโยบายเพอขอแนวทางและขอคดเหนตอคณะกรรมการ ส าหรบการบรหารเรองคาตอบแทนพนกงานในกรณทมเหตการณส าคญ เชน กรณการเพมคาแรงขนต าเปน 300 บาท บรษทและกรรมการบรษทฯ ไดรวมปรกษาและหาแนวทางแกไขทเหมาะสมเพอไมใหเกดผลกระทบตอการจางงาน ตนทนการกอสราง และ การไหลออกของพนกงาน ส าหรบการขนเงนเดอน หรอ จายโบนสพนกงานของบรษท ฯ และ บรษทในเครอ จะมการขออนมตตอคณะกรรมการบรษทกอนทกครง โดยแนวการประเมนผลจะใชวธการพจารณาจากผลการท างาน ความตงใจ และ เนอหาของงานทปฏบตรวมกน โดยจะมการประเมนผล 2 ครงตอป นโยบายการพฒนาพนกงาน

บรษทไดเลงเหนถงความส าคญของพนกงาน ซงเปนผทมสวนรวมในการด าเนนงาน เพอใหสามารถบรรล

วตถประสงคตามทบรษทก าหนดไว โดยไดด าเนนการจดท าระบบประเมนผล (Balance Score Card) ซงใชตรวจสอบผลงานขององคกรโดยรวม และกอใหเกดความสมดลระหวางตวแปรตางๆ เชน พนกงาน ความตองการของลกคา


ระบบและกระบวนการในองคกร โดยจะสามารถหาสาเหตและผลทไดจากกระบวนการท างาน และพนกงานผปฏบตงานในองคกร และน ามาพฒนาปรบปรงวธการท างานใหมประสทธภาพเพมขน นอกจากนนบรษทยงมการสงพนกงานไปอบรมสมมนาความรทเกยวของกบสายงาน

นอกจากนนบรษทจดใหมการอบรมพนกงาน เพอพฒนาทกษะความรทตองใชในการท างาน รวมทงพฒนาดานการบรหารจดการ เพอใหพนกงานสามารถปรบขนมาเปนผบรหารระดบทสงขน และพฒนา sub business ของตนเองใหขยายงานไดมากขน พรอมกนนยงไดมการฝกอบรมใหพนกงานมการตรวจสอบระหวางสายงานในเรองความเสยงทอาจจะกอใหเกดการทจรต เพอใหมการทบทวนความเสยงตลอดเวลา

ในป 2550 บรษทไดมการจดการอบรมและวธการในการท างานใหมประสทธภาพเพมขน โดยบรษทสามารถผาน และ ไดรบการรบรอง ISO 9001 เวอรชน 2000

ในเดอนธนวาคม 2552 บรษทไดมการจดการอบรมและวธการในการท างานใหมประสทธภาพเพมขน โดยบรษทสามารถผาน และ ไดรบการรบรอง ISO 9001 เวอรชน 2008

สรปการฝกอบรมพนกงานและแรงงานประจ าป 2554 2555 2556

จ านวนหลกสตรทไดรบความเหนชอบ

จากศนยพฒนาฝมอแรงงาน

41 34 31

จ านวนพนง.และแรงงานทเขารบการฝกอบรม 2,175 2,886 3,323

นโยบายและแนวปฏบตเกยวกบความปลอดภย

ดวยบรษท ฯ มความหวงใยตอชวตและสขภาพของพนกงานทกคน ดงนนจงเหนสมควรใหมการด าเนนงานดานความปลอดภยอาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการท างาน ควบคกนไปกบหนาทประจ าของพนกงาน จงไดก าหนดนโยบายไว ดงน

1. ใหถอเรองความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการท างาน เปนหนาทรบผดชอบของทกคน

และตองใหความรวมมอปฏบตตามหนาททรบผดชอบทก าหนดไวอยางเครงครด 2. ผบงคบบญชาทกระดบ ตองหนาทเปนทปรกษา ใหค าแนะน า และเปนตวอยางทด ในเรองเกยวกบ ความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการท างาน 3. ณ สถานทปฏบตงานทกแหง บรษทฯ จะสนบสนน ในเรองตอไปน คอ :- (ก) สภาพการท างาน และสภาพแวดลอมทปลอดภย ตลอดจนทางเขา – ออกทเหมาะสม (ข) มาตรฐาน และระบบการท างานทปลอดภย ในสวนทเกยวกบเครองจกร เครองมอ และอปกรณ (ค) กฎ ระเบยบ และมาตรการความปลอดภยทเหมาะสมเพอใหเกดความมนใจในการปฏบตงาน (ง) การฝกอบรม แนะน า และใหความรในเรองความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการท างาน (จ) การรณรงค กจกรรมสงเสรมความปลอดภย ทจะชวยกระตนจตส านกของทกคนในเรองความปลอดภย


อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการท างาน 4. สงเสรมใหทกคนมสวนรวมในการเสนอแนะ เพอปรบปรงสภาพการท างาน และวธการท างาน ใหมความ ปลอดภย และไดตามมาตรฐาน 5. พนกงานทกคนจะตองค านงความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการท างานของตนเอง และ

ผอน ทเกยวของกบการปฏบตงาน เปนส าคญตลอดเวลาทปฏบตงาน 6. บรษทฯ จะจดใหมการตดตามและประเมนผล ตามนโยบายทก าหนดไวขางตน

สถตการเขารกษาพยาบาล– กรณเกดอบตเหตตามประเภทสวสดการทบรษทจดหาให

(จ านวน:ราย) 2554 2555 2556

กองทนทดแทน 10 17 15

บรษทประกนชวต 157 123 192

รวม 167 140 207

พนกงานทงหมด 386 474 581

จะเหนไดวาบรษทฯ มสวสดการ และ มความพยายามในการลดอบตเหตจากการท างาน ซงถาเทยบกบปรมาณพนกงานและ แรงงานในแตละป จะมอตราสวนทลดลง

พนกงานทไดรบอบตเหตจากการท างานบรษทฯ มนโยบายดแล และใหการรกษาอยางเตมท และ ยงใหเงนเดอนปกตในชวงลาหยด


รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร ผมอ านาจควบคม และเลขานการบรษท ณ วนท 7 มนาคม 2557

ชอ-สกล / ต าแหนง อาย (ป)

คณวฒทาง การศกษา

สดสวนการถอหนในบรษท

(%)

ความสมพนธทาง

ครอบครวระหวางผบรหาร

ประสบการณท างานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ชอหนวยงาน / บรษท ประเภทธรกจ

ชวงเวลา ต าแหนง

นายชชวาล พรรณลาภ (กรรมการอสระ)

70 -M.Sc., Fort Hays Kansas State College, U.S.A -ปรญญาตร บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DCP รนท 88/2007 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร RCP รนท 12/2005 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร ACP รนท 9/2005 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 11/2004

0.00

(ไมมผทเกยวของเขาถอหนในบรษทฯ)

- 2547-ปจจบน 2547-ปจจบน 2540-ปจจบน

2537-ปจจบน 2547 - ม.ค.54

ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

บรษทจดทะเบยน บมจ.พรบลท บมจ.เอพ (ไทยแลนด) บมจ. ไอรา แฟคตอรง บมจ. ประกนคมภย บมจ.พรบลท

รบเหมากอสราง พฒนาอสงหารมทรพย ธรกจแฟคตอรง ธรกจโอนและรบโอนสทธเรยกรอง ประกนวนาศภย รบเหมากอสราง





(%)






นายชยรตน ธรรมพร (กรรมการผมอ านาจลงนาม)

58 -ปรญญาโท บรหารธรกจ Angelo State University, Texas, U.S.A. -ปรญญาตร นตศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย -ปรญญาตร บรหารธรกจ มหาวทยาลยรามค าแหง -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร RCP รนท 16/2007 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 45/2005 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร FN รนท 8/2004 -ปรญญาบตร จากวทยาลย ปองกนราชอาณาจกร หลกสตร ปรอ. รนท 17 -หลกสตรผบรหารระดบสงสถาบนวทยาการตลาดทน (วตท.)

1.48

(เมอรวมสดสวนการถอหนของคณปราณ ธรรมพร ท าใหมสดสวนการถอหนเปน 2.08%)

- 2547-ปจจบน

2542-ปจจบน 2544-ก.พ.53

ม.ค.52-ปจจบน 2543-ปจจบน

2544-ปจจบน 2544-ปจจบน ม.ค.50-ม.ค.55 2547-ม.ค.55 2537-ม.ค.55 2547-ก.พ.55

2546-ก.พ.55

รองประธานกรรมการและ ประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการ กรรมการ

ประธานเจาหนาทบรหาร ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท บมจ.เอพ (ไทยแลนด) บมจ. ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส

องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บมจ.บลท แลนด บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล บจก. สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท บจก. สแควร รทซ พลาซา บจก.ซอาร แอสเซท บจก. พรนนท บจก. ปทมวน แอสเซท บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

รบเหมากอสราง พฒนาอสงหารมทรพย ผลตและจ าหนายวสดกอสราง

พฒนาอสงหารมทรพย ผลตและจ าหนายวสดกอสราง ใหเชาอสงหารมทรพย ใหเชาอสงหารมทรพย ภตตาคาร ภตตาคาร พฒนาอสงหารมทรพย บรการทางการเงน พฒนาอสงหารมทรพย





(%)






รนท 16 2545-ม.ย.53

2536-ม.ย.53 2544-ม.ย.53 2547-ม.ย.53

2547-ม.ย.53 2547-ก.พ.53

กรรมการ รองประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท บจก. คว-คอน อสเทอรน

พฒนาอสงหารมทรพย พฒนาอสงหารมทรพย บรหารสนทรพย พฒนาอสงหารมทรพย พฒนาอสงหารมทรพย ผลตและจ าหนายวสดกอสราง

นายวโรจน เจรญตรา (กรรมการผมอ านาจลงนาม)

49 -ปรญญาโท วศวกรรมโครงสราง George Washington University, U.S.A. -ปรญญาตร วศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร FN รนท 10/2004 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 13/2004

8.97

(เมอรวมสดสวนการถอหนโดยบดาคอ นายซนบนเอง แซซน รวม

แลวมสดสวนการถอหน 26.33%)

เปนสามของนางภควภา เจรญตรา

2538-ปจจบน

ม.ค.52-ปจจบน

กรรมการและกรรมการผจดการ กรรมการผจดการ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท

องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บมจ.บลท แลนด

รบเหมากอสราง พฒนาอสงหารมทรพย





(%)

ความสมพนธทางครอบครว

ระหวางผบรหาร




นางภควภา เจรญตรา (กรรมการตวแทนผถอหนรายใหญ)

48 -ปรญญาโท การเงน-การตลาด Eastern University, Pennsylvania, U.S.A. -ปรญญาตร บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 46/2005 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร Anti-Corruption for Executive Program ACEP 4/2012 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร Anti-Corruption Seminar CAC 1/2013 - Certified Financial Planner (CFP) จากสามาคมนกวางแผนการเงนไทย (TFPA)

0.00 เปนภรรยาของนายวโรจน เจรญตรา

2548-ปจจบน ก.ค.53-ม.ย.54

ก.ค.53-ปจจบน เม.ย.49- ก.พ.53

กรรมการ ผอ านวยการฝายพนธมตรธรกจและการตลาดผลตภณฑ

ประธานเจาหนาทฝายพนธมตรธรกจ รองประธานฝาย Affinity Distribution

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท บมจ.พรเดนเชยล ประกนชวต (ประเทศไทย) องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บจก.เอไอเอ บจก.เอไอเอ

รบเหมากอสราง ธรกจประกนชวต ธรกจประกนชวต ธรกจประกนชวต





(%)






- อบรมหลกสตรวทยาการประกนภยระดบสง (วปส.) รนท 3/2556

รศ.ดร.ธนต ธงทอง (กรรมการอสระ)

51 -ปรญญาเอก วศวกรรมโยธา University of Maryland, U.S.A. -ปรญญาโท วศวกรรมโยธา University of Missouri, U.S.A. -ปรญญาตร วศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 11/2004

0.00



กรรมการและกรรมการตรวจสอบ


รบเหมากอสราง

นายศราวธ บษยรตน (กรรมการอสระ)

65 -M.A (Economics) Old Dominion University Virginia, U.S.A -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

0.00

(ไมมผทเกยวของเขาถอหนใน

- ม.ค.54 - ปจจบน 2547-ปจจบน

ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท บมจ. พรบลท

รบเหมากอสราง รบเหมากอสราง





(%)






หลกสตร DCP รนท 41/2004 บรษทฯ)

ส.ค.54-ปจจบน

กรรมการ

องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บจก.อนฟนท อเลคทรค (ประเทศไทย)

ผลตและจ าหนายอปกรณอเลคทรอนคส

นายแพทยสทธพร ศรนวลนด (กรรมการผมอ านาจลงนาม)

49 -ปรญญาโท สาขาธรกจอสงหารมทรพยมหาวทยาลยธรรมศาสตร -M.Sc. University of London -Fellowship Royal College of Surgeons of Glasgow,U.K. -ปรญญาตร แพทยศาสตร มหาวทยาลยมหดล -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DCP รนท 69/2006 (ไดรบวฒบตรจากการผานการสอบ Director Examination จาก สถาบน IOD แหงประเทศไทยและออสเตรเลย)

0.00



2556-ปจจบน ม.ค.49 -ปจจบน

กรรมการ กรรมการผจดการ รองศาสตราจารย ระดบ 9

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บจก.นาโน เมดดคอล เทคโนโลย คณะแพทยศาสตร ศรราชพยาบาล

รบเหมากอสราง น าเขาเครองมอแพทย ราชการ





(%)






-การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร FN รนท 25/2006 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 46/2005

นายประสงค ประภสสราทตย (กรรมการอสระ)

50 -ปรญญาตร วศวกรรมเครองกล จฬาลงกรณมหาวทยาลย -ปรญญาโท การเงน Georgia State University,USA -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร DAP รนท 67/2007

0.00


- ม.ค.54 – ปจจบน ม.ย.50 -ปจจบน

กรรมการตรวจสอบ กรรมการ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท บมจ. พรบลท

รบเหมากอสราง รบเหมากอสราง

นายวลาศ ปลกศร (กรรมการผมอ านาจลงนามและเลขานการบรษท)

61 -ปรญญาโท บรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร -ปรญญาตร เศรษฐศาสตร มหาวทยาลยธรรมศาสตร -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

0.23


- 2551-ปจจบน 2548-ปจจบน

ก.ย.53-ปจจบน 2539-ก.ย.53

เลขานการบรษท รองกรรมการผจดการ ,กรรมการและเลขานการคณะกรรมการ เลขานการคณะกรรมการ กรรมการ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท บมจ. พรบลท บมจ.เอพ (ไทยแลนด) บมจ.เอพ (ไทยแลนด)

รบเหมากอสราง รบเหมากอสราง พฒนาอสงหารมทรพย พฒนาอสงหารมทรพย





(%)






หลกสตร DAP รนท 45/2005 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร FN รนท 8/2004 -การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตร CSP รนท 27/2008

ม.ค.52 - ปจจบน 2543-ปจจบน

กรรมการ กรรมการผจดการ

องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บมจ.บลท แลนด บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล

พฒนาอสงหารมทรพย ผลตและจ าหนายวสดกอสราง

นายณฐ หงศลดารมภ 44 -ปรญญาโท พาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย -ผสอบบญชรบอนญาต -ประกาศรบรองความรส าหรบการปฏบตงานในงานทปรกษาทางการเงน (FA License)

0.00



ม.ค. 54 – ปจจบน

ผอ านวยการฝายการเงนและบญช กรรมการ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บจก.บลท ฮารท

รบเหมากอสราง บรหารอาคารชด

นายสทธพร ทรวงแสวง 61 -ปรญญาตร วศวกรรมโยธา มหาวทยาลยเชยงใหม -Associate Civil Engineer No 6143

0.00



พ.ค.56- ปจจบน

ผอ านวยการฝายกอสราง กรรมการ

บรษทจดทะเบยน บมจ. พรบลท องคกร/บรษททมใชบรษทจดทะเบยน บมจ.บลท แลนด

รบเหมากอสราง พฒนาอสงหารมทรพย





(%)






นายชยรตน สวพฒน 46 -ปรญญาตร วศวกรรมโยธา สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร

0.07



ผจดการฝายกอสรางอาวโส



นายพลสน ชาตะกล 44 -ปรญญาตร วศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย

0.00



ผจดการฝายควบคมตนทน




ผบรหารทด ารงต าแหนงเปนผบรหารในบรษทยอย บรษทรวมหรอบรษททเกยวของ

รายชอบรษท บรษททเกยวของPB

รายชอนายชชวาล พรรณลาภ X Xนายชยรตน ธรรมพร /,Z /,Z Z /นายวโรจน เจรญตรา // //นางภควภา เจรญตรา /รศ. ดร.ธนต ธงทอง Yนายศราวธ บษยรตน Yนายแพทยสทธพร ศรนวลนด /นายประสงค ประภสสราทตย Yนายวลาศ ปลกศร / // /นายณฐ หงศลดารมภ /นายสทธพร ทรวงแสวง /นายชยรตน สวพฒนนายพลสน ชาตะกล

หมายเหต / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการผจดการ Y = กรรมการตรวจสอบ Z = ประธานเจาหนาทบรหารPB = บมจ. พรบลท PCMC = บจ. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยลBH = บจก.บลท ฮารท AP = บมจ. เอพ (ไทยแลนด)BL = บมจ. บลท แลนด

BH

บรษทยอย

PCMC APBL


9.การก ากบดแลกจการ

9.1 นโยบายการก ากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทไดปฏบตตามหลกการและขอพงปฏบตทดส าหรบกรรมการบรษท ซงสอดคลองกบขอพง

ปฏบตทดส าหรบกรรมการบรษทจดทะเบยน (Code of Best Practices for Directors of Listed Company) ตามแนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงนการก าหนดบทบญญตตางๆ จะยดใหเปนแนวทางใหปฏบตไดจรง รวมทงคณะกรรมการบรษท ไดด าเนนการจดตงคณะกรรมการตรวจสอบตามมตทประชมวสามญผถอหนเมอวนท 30 มกราคม 2547 นอกจากนทางบรษทไดเรมน าหลกการการก ากบดแลกจการทด 15 ขอของตลาดหลกทรพยมาใชเพอเปนแนวทางการด าเนนงาน ดงตอไปน

1. นโยบายเกยวกบการก ากบดแลกจการ

บรษทมนโยบายการก ากบดแลกจการโดยค านงถงสทธความเทาเทยมกนของผถอหน และการปฏบตหนาทอยางเปนอสระของกรรมการ รวมทงมการจดเกบและเปดเผยขอมลแกผลงทน

ใหความส าคญตอระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน เพอก ากบดแลฝายบรหารใหด าเนนการตามนโยบายอยางมประสทธภาพ ภายใตกรอบและขอก าหนดของกฎหมายและจรยธรรม

ใหความเปนธรรมและปฏบตตอผถอหน และผมสวนไดเสยกบบรษทฯ อยางเทาเทยมกน

คณะกรรมการมความมงมนทจะบรหารงานดวยความรอบคอบ ระมดระวง มความรบผดชอบตอการปฏบตหนาทดวยความสามารถและประสทธภาพทเพยงพอ เพอกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนในระยะยาว รวมทงดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน

ด าเนนธรกจโดยค านงถงความเสยงอยเสมอ โดยมการควบคมและบรหารความเสยงทเหมาะสม

การด าเนนงานเปนไปดวยความโปรงใส สามารถตรวจสอบได และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอแกผทเกยวของทกฝาย

คณะกรรมการจะถอปฏบตตามจรยธรรมของบรษทฯ (Code of Conduct) ซงไดประกาศใชไปแลวและดแลใหพนกงานในองคกรปฏบตตามจรยธรรม (Code of Conduct) ดงกลาวดวย

2. สทธของผถอหน

บรษทตระหนกและใหความส าคญในสทธพนฐานตางๆ ของผถอหน ทงในฐานะของนกลงทนในหลกทรพยและในฐานะเจาของบรษทเชน สทธในการซอขายโอนหลกทรพยทตนถออย สทธในการทจะไดรบสวนแบงผลก าไรบรษทอยางเทาเทยมกน สทธในการไดรบขอมลของบรษทอยางเพยงพอ สทธตางๆ ในการประชมผถอหน สทธในการแสดงความคดเหน สทธในการรวมตดสนใจในเรองส าคญของบรษท เชน การจดสรรเงนปนผล การแตงตงหรอถอดถอนกรรมการ การก าหนดคาตอบแทนกรรมการ การแตงตงผสอบบญชและการก าหนดคาสอบบญช การอนมตธรกรรมทส าคญและมผลตอทศทางในการด าเนนธรกจของบรษท การแกไขหนงสอบรคณหสนธ และขอบงคบของบรษท เปนตน

ในป 2556 นอกเหนอจากสทธพนฐานตางๆ ขางตนแลว บรษทยงไดด าเนนการในเรองตางๆ ทเปนการสงเสรม และอ านวย ความสะดวกในการใชสทธของผถอหน ดงน


1. บรษทจดประชมสามญผถอหนประจ าป 2555 ในวนท 26 เมษายน 2555 โดยมกรรมการเขารวมประชมครบทกคณะฯ และผบรหารระดบสงของบรษทฯ และผสอบบญชเขารวมประชมดวย

2. บรษทไดจดสงหนงสอนดประชมพรอมหลกเกณฑวธการเขารวมประชม และขอมลประกอบการประชมตามวาระตางๆ ซงในแตละวาระมความเหนของคณะกรรมการประกอบอยางเพยงพอและชดเจนใหผ ถอหนรบทราบลวงหนา และเผยแพรขอมลดงกลาวในเวบไซตของบรษท

3. ในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง บรษทเปดโอกาสใหผถอหนสามารถมอบฉนทะใหบคคลอน หรอกรรมการอสระเขาประชมและออกเสยงแทนตนได โดยใชหนงสอมอบฉนทะทบรษทไดจดสงไปพรอมกบหนงสอนดประชมและผถอหนยงสามารถดาวนโหลดหนงสอมอบฉนทะแบบใดแบบหนงทกรมธรกจการคาก าหนดผานทางเวบไซตของบรษทไดอกดวย

4. บรษทเปดโอกาสใหผถอหน สามารถสงความเหน ขอเสนอแนะ ขอซกถามไดลวงหนากอนวนประ ชม นอกจากน ในวนประชมประธานทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนซกถามและแสดงความคดเหนในวาระตางๆกอนการลง มตในแตละวาระ รวมทงมการบนทกประเดนค าถามค าตอบ และขอคดเหนทส าคญไวในรายงานการประชม

5. บรษทไดจดท ารายงานการประชมสงใหตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และเผยแพรผานทางเวบไซตของบรษท ภายใน 14 วนนบจากวนประชม เพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

3. สทธของผมสวนไดเสย

บรษทด าเนนธรกจภายใตวสยทศนโดยมงทจะประสบความส าเรจแบบยงยนโดยค านงถงสทธ ความถกตอง และความเปนธรรมตอผมสวนไดเสยทกกลม และเพอเปนแนวปฎบตส าหรบผบรหารและพนกงาน ไดมการก าหนดจรรยาบรรณธรกจไวเปนลายลกษณอกษร ครอบคลมการปฎบตตอผมสวนไดเสยทกกลม ทงผถอหน ลกคา คคา ผมความสมพนธทางธรกจ พนกงาน และสงคม อนไดแก

ผถอหน ปฏบตหนาทดวยความซอสตย โปรงใส เปนประโยชนตอบรษทและผถอหน ลกคา เอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา กอสราง ผลตและจดจ าหนายสนคา/บรการทมคณภาพ ได

มาตรฐาน มความปลอดภย และปฏบตตามเงอนไขและขอตกลงทมตอลกคาอยางเครงครด รวมถงการรกษาความลบของลกคา

คคา ด าเนนธรกจตอกนดวยความยตธรรม ไมเอารดเอาเปรยบ เคารพและปฏบตตามเงอนไขสญญาทก าหนดไว

คแขง แขงขนทางการคาภายใตกรอบกตกาของการแขงขนทด และสจรต พนกงาน ปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมและเปนธรรม ทงในดานโอกาส การพฒนาความร ศกยภาพ

การดแลสขอนามย ความปลอดภย และสภาพแวดลอมในการท างาน รวมทงคาตอบแทนและสวสดการของพนกงาน

สงคม มสวนรวมในการยกระดบคณภาพชวตทด สรางสงคมทอยรวมกนอยางมความสข พฒนาคณธรรม จรยธรรม รกษาวฒนธรรมทดงาม ดแลรกษาสงแวดลอม


บรษทมการก าหนดนโยบายดานสงแวดลอมและสงคม การหามพนกงานละเมดทรพยสนทางปญญาและน าซอฟแวร ทผดกฎหมายมาใช การใหความเสมอภาคในเรองการจางงาน การไมเกยวของกบการละเมดสทธมนษยชน การตอตานการ ทจรต การหามจายสนบนเพอประโยชนทางธรกจของบรษท การปองกนและแกไขปญหายาเสพตด และการใหพนกงานตอง เอาใจใสและปฎบตงานดวยจตส านกถงความปลอดภยและค านงถงสงแวดลอม นอกจากน บรษทยงมการพฒนากลไกการมสวนรวมของผมสวนไดเสยในการสรางเสรมผลการด าเนนงานของบรษท อยางตอเนอง เชน

1. การใหขอมลขาวสารในดานตางๆกบคคา การประชมหารอแนวทางการด าเนนงาน การพฒนาผลตภณฑใหมๆ รวม กน และมการวางกลยทธดานตางๆรวมกบคคา เพอการบรรลเปาหมายและผสานประโยชนรวมกน

2. การส ารวจความพงพอใจของลกคา เพอการพฒนาสนคา/บรการใหดยงขน 3. การรบฟงความคดเหนของพนกงาน เพอการปรบปรงประสทธภาพการท างานใหดยงขน 4. การสรางความสมพนธทดระหวางพนกงานของบรษทและผมสวนไดเสยผานกจกรรมตางๆ เชน การเลนกฬา

รวมกน การแขงกฬาสเชอมความสามคคสานสมพนธระหวางพนกงาน 5. ก าหนดใหมชองทางการรบเรองจากผมสวนไดเสย หากมประเดนเกยวของกบการท าผดกฎหมาย ความถกตอง ของรายงานทางการเงน ระบบการควบคมภายใน หรอการกระท าผดจรรยาบรรณ ผมสวนไดเสยสามารถแจง กรรมการของบรษทฯ ไดตามชองทางทก าหนดไว

4. การประชมผถอหน

ในการประชมผถอหน บรษทจะจดสงเอกสารตางๆ ทเกยวของกบการประชมใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 15 วนกอนวนประชมผถอหน นอกจากนนประธานในทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนมสทธเทาเทยมกนในการตรวจสอบการด าเนนงานของบรษท สอบถามและแสดงความคดเหนและขอเสนอแนะตางๆ

5. ภาวะผน าและวสยทศน

คณะกรรมการไดจดใหมระบบการตรวจสอบและควบคมภายใน โดยใหรายงานผลการตรวจสอบดงกลาวทกไตรมาส รวมทงมสวนรวมในการก าหนดนโยบายในการด าเนนงาน เพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการ ซงในทประชมบรษทฯ จะตองมการน าเสนอแผนระยะสนและแผนระยะยาวเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ ไดมสวนรวมในการพจารณาและแสดงความเหน ซงกรรมการจะแสดงความเหนพรอมทงอนมตในประเดนทส าคญ

6. ความขดแยงทางผลประโยชน

บรษทไดท าการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน โดยก าหนดใหการท ารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบทไดมการแตงตงเมอเดอนมกราคม 2547 เพอพจารณาความสมเหตสมผลของการท ารายการ ตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย


7. จรยธรรมธรกจ

ทางบรษทไดจดท าแนวทางการปฏบตเกยวกบจรยธรรมธรกจ (Code of Conduct) เพอใหคณะกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษท ไดใชเปนแนวทางในการยดถอปฏบตตอไป

จรยธรรมและจรรยาบรรณ บรษทฯ มงมนด าเนนธรกจเพอสรางความพงพอใจสงสดตอลกคา ประชาชน และผถอหนทจะไดรบบรการทดมคณภาพ โดยค านงถงการเจรญเตบโตของมลคาบรษทในระยะยาว และผลตอบแทนทดและตอเนองในระดบทเหมาะสม รวมทงจะด าเนนการอยางโปรงใส โดยมนโยบาย และมาตรการทชดเจน ครอบคลม เพอใหเปนไปตามหลกการดงกลาว บรษทจงไดจดท าจรรยาบรรณของบรษทขนเพอเปนขอพงปฏบตส าหรบผบรหาร และพนกงาน ถงขอพงประพฤตปฏบตตนทเหมาะสมและถกตองทางจรยธรรมและยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทดวยความซอสตยสจรตและเทยงธรรมเพอสรางความเชอมนใหแกผถอหนและผมสวนไดเสยทกกลมสาธารณชนและสงคมการด าเนนการเพอใหมการปฏบตตามอยางจรงจง โดยก าหนดไวในคมอบรษทฯ ทมการแจกใหพนกงานรบทราบทงในตอนปฐมนเทศการรบพนกงานใหม ซงบรษทไดมการปรบปรงเปลยนแปลงเพมเตมขอความมาโดยตลอด นอกจากนบรษทยงไดจดใหมการส ารวจการปฏบตตามจรรยาบรรณของบรษททงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนเปนประจ าทกป และยงไมพบวามการปฏบตทขดตอจรรยาบรรณทบรษทก าหนดไวแตอยางใด ซงนอกจากจะเปนการตดตามใหมการปฏบตแลว กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนยงไดลงนามรบรองเพอแสดงความรบผดชอบตอการปฏบตตามจรรยาบรรณของบรษท

8. การถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหาร

บรษทไดท าการแตงตงคณะกรรมการทเปนทงกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ จ านวน 3 ทาน จากจ านวนกรรมการทงหมด 9 ทาน ซงไมไดมสวนรวมในการบรหารจดการของบรษท และไดรบคาตอบแทนในรปของเบยประชมเทานน สดสวนของคณะกรรมการตรวจสอบคดเปนรอยละ 33 ของจ านวนกรรมการทงหมด ท าใหสามารถถวงดลในการพจารณาวาระการประชมตางๆ

9. การรวมหรอแยกต าแหนง

ประธานกรรมการไมมความสมพนธใดๆ กบฝายบรหารหรอผถอหนใหญ และไมเปนบคคลคนเดยวกนกบกรรมการผจดการ เพอเปนการแบงแยกหนาทโดยชดเจนในการก าหนดนโยบายก ากบดแลและบรหารงานประจ า

10. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

บรษทไดพจารณาคาตอบแทนของกรรมการและผ บรหาร โดยเปรยบเทยบกบมาตรฐานการจายคาตอบแทนของบรษทในธรกจเดยวกนซงอยในรปของเงนเดอน โบนส โดยขนอยกบผลการด าเนนงานของบรษท และผบรหารแตละทาน และจายคาตอบแทนของกรรมการทไมไดเปนผบรหารในรปของเบยประชมเทานน


11. การประชมคณะกรรมการ

โดยทวไป ทางบรษทจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษททกเดอน นอกจากนนหากมวาระทตองพจารณาเปนพเศษ ทางบรษทอาจจดใหมการประชมระหวางกาลอยางเรงดวนตามแตเหนสมควร ทงนบรษทไดมการจดสงหนงสอเชญประชมและระเบยบวาระการประชมแกคณะกรรมการบรษทเปนการลวงหนาไมนอยกวา 7 วน

12. คณะอนกรรมการ

บรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาใหความเหนทเกยวของกบวาระพเศษตางๆ เชน รายการระหวางกน เพอน าเสนอแกคณะกรรมการบรษทเพอการพจารณาอนมตตอไป นอกจากนนยงไดมการแตงต งคณะกรรมการสรรหาและก าหนดคาตอบแทน เพอท าหนาทสรรหากรรมการใหมในกรณทมกรรมการลาออกและท าหนาทก าหนดคาตอบแทนของคณะกรรมการและผบรหารของบรษท โดยผด ารงต าแหนงดงกลาวมความเปนอสระ

13. ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน

บรษทไดด าเนนการคดเลอกบรษท เอส.ซ. การบญชและทปรกษาธรกจ (1995) จ ากด เพอท าหนาทตรวจสอบภายในและใหค าปรกษา ในการแกไขจดบกพรองของระบบควบคมภายในของบรษท เพอใหการด าเนนงานเปนไปอยางมประสทธภาพและรายงานผลการตรวจสอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ

14. รายงานของคณะกรรมการ

ในปจจบนทางคณะกรรมการบรษทไดรวมกบคณะกรรมการตรวจสอบในการพจารณางบการเงนประจ าปของบรษทและบรษทยอย นอกจากนยงรวมกนประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษท ในหวขอตางๆ (รายละเอยดตามหวขอท 11 การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง) เพอเปดเผยตอผลงทน

15. ความสมพนธกบผลงทน บรษทและบรษทยอยไดพยายามสรางความสมพนธทดกบผลงทนโดยเรมท าการเปดเผยขอมลส าคญทมผลกระทบกบบรษท นอกจากนบรษทยงเปดใหผลงทนไดตดตามขอมลของบรษทหรอตดตอกบทางบรษททาง web site ภายใตชอ http://www.prebuilt.co.th/ หรอตดตอผาน E-mail : [email protected] หรอหมายเลขโทรศพท 02-960-1380 ถง 02-960-1389 และโทรสาร 02-960-1392-5


http://www.prebuilt.co.th/

mailto:[email protected]

9.2 คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทประกอบดวย คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและก าหนดคาตอบแทน คณะกรรมการบรษท ล าดบ รายชอ ต าแหนง

1 นายชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานการเงน) 2 นายชยรตน ธรรมพร รองประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร (เปนกรรมการบรหาร) 3 นายวโรจน เจรญตรา กรรมการและกรรมการผจดการ (เปนกรรมการบรหาร) 4 นายศราวธ บษยรตน ประธานคณะกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานการเงน) 5 รศ. ดร.ธนต ธงทอง กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานงานกอสราง) 6 นายประสงค ประภสสราทตย กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (เปนผมความรดานบญชการเงน) 7 นายแพทยสทธพร ศรนวลนด กรรมการ (เปนกรรมการ ตวแทนผถอหน) 8 นางภควภา เจรญตรา กรรมการ (เปนผมความรดานการเงน และเปนกรรมการตวแทนผถอหน) 9 นายวลาศ ปลกศร กรรมการ (เปนกรรมการบรหาร)

เลขานการคณะกรรมการบรษท คอ นายวลาศ ปลกศร เลขานการคณะกรรมการบรษทฯเปนผมความรความสามารถดานบญชการเงน และ การบรหาร และ ผานการอบรมหลกสตร DAP,FN,CSP

กรรมการผมอ านาจลงนามแทนบรษท นายชยรตน ธรรมพร นายวโรจน เจรญตรา นายสทธพร ศรนวลนด นายวลาศ ปลกศร สองในสคนนลงลายมอชอรวมกนพรอมประทบตราส าคญของบรษท หนาทโดยรวมของคณะกรรมการบรษท มหนาทครอบคลมในเรองดงตอไปน

คณะกรรมการบรษทท าหนาทพจารณาและใหความเหนชอบในเรองทส าคญเกยวกบการด าเนนงานของบรษท ประกอบ ดวย นโยบาย วสยทศน พนธกจ กลยทธ ความเสยง แผนงาน และงบประมาณรวมทงก ากบดแลใหฝายจดการด าเนนงานตามนโยบายทก าหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล นโยบายการก ากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทไดท าการทบทวนนโยบายการก ากบดแลกจการทด และจดท าเปนลายลกษณอกษร เพอการมระบบ บรหารทมประสทธภาพ โปรงใส ตรวจสอบได และสรางความเชอมนตอผเกยวของทกฝาย และก าหนดแนวทางใหมการทบทวน นโยบายดงกลาวเปนประจ าทกป เพอใหสอดคลองกบสภาพการณของบรษท


จรรยาบรรณธรกจ คณะกรรมการบรษทยดมนการด าเนนธรกจทถกตองและเปนธรรม และไดก าหนดจรรยาบรรณธรกจเปนลายลกษณ อกษร เพอใหผบรหารและพนกงานของบรษทยดถอเปนหลกในการปฏบตงาน ทงน บรษทไดมการประกาศและแจงใหพนกงานทกคนรบทราบและยดถอปฏบตอยางเครงครด รวมถงใหมการตดตาม การปฏบตตามแนวทางดงกลาว

ใหมการค านงถงผลกระทบตอสงคม และเลอกใชวธการท างานทไมกระทบตอสงคม พรอมกนนใหมการเขาชวยเหลอชมชนทบรษทฯ เขาไปด าเนนการกอสรางรวมกบ เจาของโครงการดวย พรอมกนนใหบรษทฯใชนโยบายทชวยดแลสงแวดลอมแบบยงยน ความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการบรษทไดก าหนดนโยบายเกยวกบความขดแยงทางผลประโยชนบนหลกการทวา การตดสนใจใดๆ ในการด าเนนกจกรรมทางธรกจจะตองท าเพอผลประโยชนสงสดของบรษทเทานน และควรหลกเลยงการกระท าทกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน โดยก าหนดใหผทมสวนเกยวของหรอเกยวโยงกบรายการทพจารณา ตองแจงใหบรษททราบถงความ สมพนธหรอการเกยวโยงของตนในรายการดงกลาวและตองไมเขารวมการพจารณาตดสน รวมถงไมมอ านาจอนมตในธรกรรมนน คณะกรรมการตรวจสอบจะน าเสนอคณะกรรมการบรษทเกยวกบรายการทเกยวโยงกน และรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ซงไดมการพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ และไดปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก าหนด รวมทงจะไดมการเปดเผยไวในรายงานประจ าป และแบบแสดงรายการขอมลประจ าป (แบบ 56-1) ระบบการควบคมภายใน คณะกรรมการของบรษทและบรษทยอยไดใหความส าคญในเรองการบรหารความเสยงและระบบการควบคมภายใน อยางตอเนอง โดยมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบไปดวยกรรมการอสระ เปนผสอบทานการประเมนระบบ การควบคมภายใน โดยมฝายตรวจสอบภายในทมความเปนอสระจากฝายบรหาร รายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ (บรษทจาง บรษท เอส.ซ. การบญชและทปรกษาธรกจ (1995) จ ากด เปนบรษทภายนอกท าการตรวจสอบบญชภายใน) ท าหนาทสอบทานการปฏบตงานในฝายตางๆของบรษทและบรษทยอยตามแผนงานตรวจสอบประจ าปทไดรบอนมตจากคณะกรรมการตรวจสอบ ในป 2556 ทผานมา คณะกรรมการไดพจารณารายงานจาก คณะกรรมการตรวจสอบ และ รายงานของผสอบภายในพบวาบรษทฯมความนาเชอถอในระบบควบคมภายใน โดยบรษทฯสามารถปฏบตงานตามกฎระเบยบทมการก าหนดไว และมการควบคมความเสยงตางๆใหอยในระดบต า และใหบรษทฯ อธบายพรอมแสดงวธจดการในการลดความเสยงทอาจจะเกดขนไวใหทราบโดยทวกนดวย

บรษทและบรษทยอย มระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงทเหมาะสมมประสทธผล โดยปฏบตตามกรอบโครงสรางการควบคมภายในและการบรหารความเสยง ซงอางองตามมาตรฐานสากลของ The Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission (COSO) ซงสมพนธกบการด าเนนธรกจและกระบวนการบรหารงานของบรษท และบรษทยอย ทง 5 องคประกอบ ดงน


องคกรและสภาพแวดลอม บรษทและบรษทยอยมการก าหนดเปาหมายการด าเนนธรกจทชดเจน วดผลได และมการทบทวนพจารณาถงความเปนไปไดของเปาหมายทก าหนดเปนระยะๆ มการจดท าผงองคกรแบงแยกหนาทตามสายงาน และมการจดท าอ านาจด าเนนการระบระเบยบวธปฏบตเปนลายลกษณอกษร รวมทงคมอการปฏบตงานหลกทส าคญมการทบทวนเพมเตมใหสอดคลองกบ มาตรฐานใหมอยเสมอ นอกจากน บรษทและบรษทยอยไดพฒนาระบบการประเมนผลการปฎบตงานโดยใชดชนชวด KPI ส าหรบผบรหารระดบหวหนาแผนกขนไป และสงเสรมใหผบรหารปฏบตงานใหสอดคลองกบนโยบายการก ากบดแลกจการท ดตามทบรษทและบรษทยอยก าหนดไว

การบรหารความเสยง คณะกรรมการตรวจสอบไดรวมกบฝายบรหารของบรษทและบรษทยอย ในการพจารณาประเมนปจจยความเสยง ท งจากภายในและภายนอกทจะมผลกระทบตอการด าเนนธรกจ เพอวเคราะหและจดระดบความเสยงทส าคญตามผลกระทบและ โอกาสทจะเกดขนในแตละกระบวนการทางธรกจ เพอก าหนดแผนงานการบรหารความเสยง บรษทและบรษทยอยไดก าหนดนโยบายและกลยทธส าคญในการบรหารความเสยง โดยการเชอมโยงการบรหารความเสยงเขากบแผนธรกจ

การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร บรษทและบรษทยอยไดก าหนดนโยบายทส าคญในการด าเนนธรกจ เพอใชเปนแนวทางในการด าเนนงานของบรษทและบรษทยอยใหเปนไปอยางมระบบและมประสทธภาพสามารถบรรลวตถประสงคและเปาหมายทตงไว มการก าหนดขอบเขตอ านาจหนาท และวงเงนอ านาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร มการแบงแยกหนาท การอนมตรายการ การบนทกรายการบญช และแบงแยกหนาทการดแลจดเกบทรพยสนออกจากกน และมการปฏบตตามกฎหมายและกฎระเบยบทมผลบงคบใช

ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล บรษทและบรษทยอยไดจดใหมระบบสารสนเทศและชองทางการสอสารทงภายในและภายนอกองคกรทมความเหมาะสม เพอใหทกฝายทเกยวของไดรบขอมลทถกตอง ครบถวน ทนเวลา มขอมลทส าคญในเรองตางๆ เพอใหผบรหารใชประกอบการตดสนใจ และมการจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญชและเอกสารบญชตางๆไวเปนหมวดหม ครบถวนตามหลกการบญชทรบรองทวไปและเหมาะสมกบลกษณะของธรกจ

ระบบการตดตามและประเมนผล บรษทและบรษทยอยมระบบการรายงานและการควบคมตดตามดแลการด าเนนงานอยางสม าเสมอ พรอมทงก าหนด ระยะเวลาการตดตามผลไว มการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ครบถวน ถกตอง มการเปดเผยรายการทเกยวโยงหรอรายการทม ความขดแยงทางผลประโยชนอยางโปรงใสและสามารถตรวจสอบได คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการประเมนระบบการควบคมภายในประจ าป 2556 ซงประเมนโดยฝายตรวจสอบภายใน ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระส าคญ ซงสอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษทและบรษทยอย และมความเหนวาบรษทและบรษทยอยมระบบการควบคมภายในทมประสทธผล มความเพยงพอ เหมาะสมทจะสามารถปองกนหรอลดความเสยงทอาจจะเกดขนได


ในป 2556 บรษทไดมการประเมนความเสยงและปญหาอปสรรคทอาจมผลกระทบตอการด าเนนงาน พรอมกบประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายในทมอย เพอพจารณาหาแนวทางในการปรบปรงแกไขการปฏบตงาน ใหผลการด าเนนงาน มประสทธภาพมากยงขน โดยมขอบเขตครอบคลมเรองการบรหารและการจดการ การขาย คลงสนคา งานทรพยากรบคคล งานธรการและจดซอ งานบญช การเงน ทงนไดมอบหมายและตดตามใหผบรหารทรบผดชอบใน แตละสวนงานด าเนนการตามแนวทางการปรบปรงแกไขการปฏบตงานตามทไดก าหนดไว รวมทงใหผทเกยวของยดถอเปนแนวทางปฏบต เพอใหผลการด าเนนงานมประสทธภาพมากยงขน รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอย รวมทงสารสนเทศทางการเงน (รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน) ทปรากฏในรายงานประจ าป งบการเงนดงกลาวจดท าขนตามมาตรฐานการบญช รบรองและตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาต การเปดเผยขอมลสารสนเทศทส าคญ ทงขอมลทางการเงน และไมใชการเงน ด าเนนการบนพนฐานของขอเทจจรงอยางครบถวน และสม าเสมอ คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบท าหนาทสอบทานรายงานทางการเงน โดยมฝายบญชและผสอบบญชมาประชมรวมกน และน าเสนอรายงานทางการเงนตอคณะกรรมการบรษททกไตรมาส

อ านาจหนาทของคณะกรรมการบรษทโดยละเอยด 1. ตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน 2. หามประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวน

ในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจ ากดความรบผดในหางหนสวนจ ากด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทมหาชนอน ซงประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

3. ตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใดๆ ทท ากบบรษท หรอถอหนหรอหนกเพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษทในเครอ

4. ตองประชมอยางนอย 3 เดอนตอครง 5. ตองจดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจ าปภายใน 4 เดอนนบแตวนสนสดของรอบป

บญชของบรษท 6. จดใหบรษทฯด าเนนงานตามกฏหมายตางๆ อยางถกตองสจรตและไมมการประกอบธรกรรมอนจะท าใหเกด

การละเมดสทธมนษยชน รวมถงการละเมดลขสทธ สทธบตร ฯ นอกจากนยงก าหนดใหบรษทฯด าเนนธรกจทไมใหมพฤตกรรมสนบสนนการคอรปชน Corruption โดยใหหลกเลยงกรณทจะมการท าธรกรรมทมความเสยงทอาจจะเปนผลใหเกดการหาผลประโยชนทางออมได และก าหนดบทลงโทษอยางรนแรงในกรณทพนกงานบรษทฯ มการทจรตและคอรปชน

7. ก าหนดใหบรษทฯ ด าเนนการอยางระมดระวงตอการรกษาสงแวดลอมอยางย งยน รวมถงการใหการสนบสนนชวยเหลอสงคมในทกโอกาสทจะท าได โดยใหก าหนดวธการท างานทไมสรางความเดอนรอนตอสงคม และ สงแวดลอม พรอมทงใหจดใหมกจกรรมชวยเหลอสงคมเปนครงคราวดวย


8. จดใหบรษทฯด าเนนธรกจโดยค านงถงความรบผดชอบ และ จรยธรรมแบบยงยนในทกกระบวนการของวงจรธรกจ โดยใหค านงถงบคคลดงตอไปนไดแก ผขายสนคา Supplier ผซอสนคา Customer และ ผแขงขน Competitor

9. จดใหมคณะกรรมการปองกนความเสยง อยางเปนรปธรรม (มการจดตงคณะกรรมการปองกนความเสยง และ ประเมนความเสยงในเดอน พฤษภาคม 2556)

10. ตองจดใหมการท างบดลและบญชก าไรขาดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษทเสนอตอทประชมผ ถอหนในการประชมสามญประจ าป

11. พจารณาอนมตการท าธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร บคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาว

นอกจากนนคณะกรรมการบรษทไดก าหนดวงเงนและมอบอ านาจใหฝายจดการ ในการรบงาน/รบประมลงานจากลกคาไวดงน (มตคณะกรรมการครงท 10/2548 วนท 13 ตลาคม 2548) - กรรมการผจดการ มอ านาจอนมตการรบงานไดไมเกนมลคา 200 ลานบาทตอโครงการ - ประธานเจาหนาทบรหาร มอ านาจอนมตการรบงานไดไมเกนมลคา 400 ลานบาทตอโครงการ

ทงน ทงกรรมการผจดการและประธานเจาหนาทบรหาร มอ านาจอนมตการรบงานรวมกน ณ ขณะใดขณะหนงไมเกน 800 ลานบาท หากโครงการมมลคาเกนกวาวงเงนขางตน ใหน าเขาทประชมคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต

ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2555 เมอวนท 22 มนาคม 2555ไดก าหนดวงเงนและมอบอ านาจใหกรรมการผมอ านาจของบรษทฯ ตามทไดจดทะเบยนไวกบกระทรวงพาณชย มอ านาจอนมตการรบงานไดไมเกน 3,000 ลานบาท /โครงการ หากเกนกวามลคาดงกลาวใหขออนมตตอคณะกรรมการ - ประธานเจาหนาทบรหาร หรอ กรรมการผจดการ ทง 2 คนรวมกน มอ านาจอนมตการขอวงเงนกยมไดไม

เกน 30 ลานบาทตอเดอน และมอ านาจอนมตการลงทนในสนทรพยไดไมเกน 10 ลานบาทตอเดอน และใหรายงานการท ารายการดงกลาวใหทประชมคณะกรรมการบรษทรบทราบในการประชมครงถดไป ส าหรบการลงทนในหลกทรพย ตองผานการพจารณาของคณะกรรมการบรษท ทงน การอนมตการลงทนในสนทรพยและหลกทรพย จะตองเปนไปตามขอก าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทงน กรรมการบรษทไมสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษท หรอบรษทยอย (มตคณะกรรมการครงท 10/2548 วนท 13 ตลาคม 2548)

คณะกรรมการตรวจสอบ ล าดบ รายชอ ต าแหนง

1 นายศราวธ บษยรตน* (1) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และ กรรมการอสระ 2 รศ. ดร.ธนต ธงทอง (2) กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการอสระ 3 นายประสงค ประภสสราทตย*(3) กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการอสระ

* มความรและประสบการณในการสอบทานงบการเงน


(1) ไดรบการแตงตงตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 31 มนาคม 2554 แทน นายชชวาล พรรณลาภ ทลาออก (2) ไดรบการแตงตงตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2547 เมอวนท 30 มกราคม 2547 (3) ไดรบการแตงตงตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 31 มนาคม 2554

หนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท มขอบเขต หนาท และความรบผดชอบและรายงานตอคณะกรรมการบรษทดงตอไปน 1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอ 2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล 3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายท

เกยวของกบธรกจของบรษท 4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงพจารณาเสนอคาตอบแทนของผสอบบญช 5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนใหมความถกตองครบถวน 6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย 7. จดท ารายงานกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจ าปของบรษท ซงรายงาน

ดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

9.3 การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสง

(1) กรรมการอสระ หลกเกณฑในการคดเลอกกรรมการอสระ

คณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาความเหมาะสมของการก าหนดคณสมบตกรรมการอสระตามหลกการก ากบดแลกจการทดของบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) และ ไดก าหนดนยามกรรมการอสระไว ซงเปนไปตามขอก าหนดของ คณะกรรมการก ากบตลาดทน ดงน 1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจ านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ านาจควบคมของบรษทฯ โดยนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระดวย 2. ไมเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจ า หรอผมอ านาจควบคม ของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ านาจควบคม ของบรษทฯ ทงในปจจบนและกอนไดรบการแตงตงเปนกรรมการอสระไมนอยกวา 2 ป 3. ไมมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอให เปนผบรหารหรอผมอ านาจควบคมของบรษทฯ หรอบรษทยอย 4. ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ านาจควบคม ของบรษทฯ ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระ รวมท งไมเปนผถอหนทมนย หรอ ผม


อ านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ านาจควบคมของบรษทฯ ท งในปจจบนและกอนไดรบการแตงต งเปนกรรมการอสระไมนอยกวา 2 ป โดยความสมพนธทางธรกจดงกลาว รวมถงการท ารายการทางการคาทกระท าเปนปกตเพอประกอบกจการ การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการ หรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอใหกยม ค าประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนท านองเดยวกน ซงเปนผลใหบรษทฯ หรอคสญญามภาระหนาทตองช าระตออกฝายหนง ตงแตรอยละ 3 ของสนทรพยทมตวตนสทธของบรษทฯ หรอตงแต 20 ลานบาทขนไป แลวแตจ านวนใดจะต ากวา ตามวธการค านวณ มลคาของรายการทเกยวโยงกน ตามประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทน โดยใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวาง 1 ปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกนดวย 5. ไมเปนผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ านาจควบคมของ บรษทฯ และไมเปนผถอหนทมนย (ถอหนเกนกวารอยละ 10 ของจ านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทฯ โดยนบรวมผทเกยวของดวย) ผมอ านาจควบคม หรอหนสวนของส านกงานสอบบญชซงมผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ านาจควบคมของบรษทฯ สงกดอย ทงในปจจบน และกอนไดรบการแตงตงเปนกรรมการอสระไมนอยกวา 2 ป 6. ไมเปนผใหบรการทางวชาชพใด ๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ านาจ ควบคมของบรษทฯ และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย ทงในปจจบนและกอนไดรบการแตงตงเปนกรรมการอสระไมนอยกวา 2 ป 7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทฯ ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ 8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอย หรอ ไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ า หรอถอหนเกนรอยละ 1 ของจ านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอนซงประกอบกจการทมสภาพ อยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอย 9. ไมมลกษณะอนใดทท าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด าเนนงานของบรษทฯ ท งนภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระของบรษทฯ แลว กรรมการอสระอาจไดรบมอบหมาย จากคณะกรรมการบรษทฯ ใหตดสนใจในการด าเนนกจการของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล าดบเดยวกน ผ ถอหนรายใหญ หรอผมอ านาจควบคมของบรษทฯ โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (collective decision) ไดโดยไมถอวากรรมการอสระนนเปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน


กระบวนการสรรหากรรมการอสระ คณะกรรมการบรษทจะเปนผสรรหาผมคณสมบตเหมาะสมทจะเปนกรรมการอสระ และน าเสนอใหทประชม

คณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผถอหนบรษท พจารณาแตงตงเปนกรรมการอสระ

(2) การสรรหากรรมการและผบรหารระดบสงสด ทประชมคณะกรรมการ ครงท 4/2547 เมอวนท 12 มนาคม 2547 ไดมมตใหแตงตงคณะกรรมการสรรหาและก าหนดคาตอบแทน ซงจะท าหนาทสรรหากรรมการใหมในกรณทมกรรมการลาออกและท าหนาทก าหนดคาตอบแทนของคณะกรรมการและผบรหารของบรษท โดยในการประชมพจารณาจะเชญกรรมการบรหารเขารวมประชมเพอซกถามขอมล และจะเสนอรายชอดงกลาวใหคณะกรรมการหรอทประชมผถอหนพจารณาอนมตตามขอบงคบบรษท คณะกรรมการและจ านวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ในป 2555-2556 มดงตอไปน

รายชอ

ต าแหนง การเขารวมประชม/การประชมทงหมด

ป 2555 ป 2556 1. นายศราวธ บษยรตน กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 2/2 2/2

2 . รศ. ดร.ธนต ธงทอง กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 2/2 2/2 3. นายชยรตน ธรรมพร* กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 2/2 2/2 4. นายวโรจน เจรญตรา กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 2/2 2/2 5. นายวลาศ ปลกศร** เลขานการคณะกรรมการสรรหาและก าหนด

คาตอบแทน 2/2 2/2

จ านวนครงของการประชมทงป 2 2 * ด ารงต าแหนงเปนกรรมการสรรหากรรมการบรษทแทน นายดกลาส แอลเลยต บารเนตต ทลาออกไปตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2550 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2550 ** ด ารงต าแหนงเลขานการคณะกรรมการสรรหาและก าหนดคาตอบแทน

ขอบเขตอ านาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา และก าหนดคาตอบแทน

การสรรหา 1. ก าหนดหลกเกณฑและนโยบายในการสรรหากรรมการบรษท และกรรมการชดยอย โดยพจารณาความเหมาะสมของจ านวน โครงสราง และองคประกอบของคณะกรรมการ ก าหนดคณสมบตของกรรมการ เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทและหรอเสนอขออนมตตอทประชมผถอหนแลวแตกรณ 2. พจารณาสรรหา คดเลอก และเสนอบคคลทเหมาะสม ใหด ารงต าแหนงกรรมการบรษท ทครบวาระ และ/หรอมต าแหนงวางลง และ/หรอ แตงตงเพมเตม 3. ปฏบตการอนใดทเกยวกบการสรรหาตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย 4. ประเมนผลการปฏบตง


นโยบายก าหนดคาตอบแทน

ก าหนดคาตอบแทนทจ าเปนและเหมาะสมทงทเปนตวเงนและมใชตวเงนของคณะกรรมการบรษทเปนรายบคคลในแตละป โดยพจารณาความเหมาะสมกบภาระหนาท ความรบผดชอบ ผลงาน และเปรยบเทยบกบบรษทในธรกจทคลายคลงกน และประโยชนทคาดวาจะไดรบจากกรรมการ เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาเหนชอบและน าเสนอตอทประชมผถอหนเพออนมต

เพอใหสะดวกในการสรรหาคณะกรรมการโดยคณะกรรมการสรรหา ไดก าหนดประเภทของกรรมการและใหนยามของกรรมการออกเปน 5 ประเภท ดงน

1. กรรมการอสระ หมายถง บคคลตามนยามของกรรมการอสระในหวขอ “คณะกรรมการตรวจสอบ” 2. กรรมการทมาจากบรษทในเครอ โดยบรษทในเครอหมายถง นตบคคลทบรษทเขาไปถอหนทงโดยทางตรงหรอทางออม ตงแตรอยละ 50 3. กรรมการทมาจากบรษททเกยวของ โดยบรษททเกยวของหมายถง นตบคคลทบรษทเขาไปถอหนท งโดยทางตรงหรอทางออมนอยกวารอยละ 50 รวมทงนตบคคลทมนยามเขาขายนตบคคลตามมาตรา 258 (3) ถง (7) แหง พรบ.หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 4. กรรมการตวแทนผถอหนรายใหญ หมายถงกรรมการทเปนตวแทนจากผถอหนหรอผทเกยวของทถอหนในบรษทฯ ตงแตรอยละ 5 5. กรรมการทเปนผบรหาร หมายถงบคคลทเปนลกจางประจ า ท าหนาทบรหารบรษท มต าแหนงหนาทชดเจนในบรษท ปจจบนบรษท มกรรมการอสระทงสน 4 ทาน จากจ านวนกรรมการทงสน 9 ทาน โดยท าหนาทเปนกรรมการตรวจสอบจ านวน 3 ทาน 9.4 การก ากบดแลการด าเนนงานของบรษทยอย

(1) คณะกรรมการบรษทมกลไกในการก ากบดแลทท าใหสามารถควบคมดแลการจดการและรบผดชอบการด าเนนงานของบรษทยอย เพอดแลรกษาผลประโยชนในเงนลงทนของบรษท ดงน

มการสงบคคลเพอเปนตวแทนของบรษทไปเปนกรรมการ ผบรหาร หรอผมอ านาจควบคม ในบรษทดงกลาวตามสดสวน โดยตองไดรบมตเหนชอบจากทประชมคณะกรรมการบรษท ก าหนดขอบเขต อ านาจ หนาทและความรบผดชอบของกรรมการและผบรหารทเปนตวแทนของบรษทในบรษทดงกลาว ในการควบคมหรอมสวนรวมในการก าหนดนโยบายทส าคญตอการด าเนนธรกจ กลไกลในการก ากบดแลทมผลใหการเปดเผยขอมลฐานะการเงนและผลการด าเนนงาน การท ารายการระหวางบรษทดงกลาวกบบคคลทเกยวโยง การไดมาหรอจ าหนายไปซงสนทรพยหรอการท ารายการส าคญอนใดของบรษทดงกลาวใหครบถวนถกตอง และใชหลกเกณฑทเกยวของกบการเปดเผยขอมลและการท ารายการในลกษณะดงกลาวขางตนในท านองเดยวกนกบหลกเกณฑของบรษท การก าหนดระบบการควบคมภายในทเหมาะสมและรดกมเพยงพอในบรษทยอยทเปนบรษททประกอบธรกจหลก และกลไกอนในการก ากบดแลบรษทยอยดงกลาว เชน การอนมตการเพมทน หรอลดทน การเลกบรษทยอย เปนตน


9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

จากผลการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 10/2547 คณะกรรมการไดมมตอนมตขอก าหนด หลกเกณฑและบทลงโทษ ในเรองการควบคมและการใชขอมลภายในของบรษทอยางรดกม โดยเหนสมควรทจะก าหนดนโยบาย และวธการดแลกรรมการ ผบรหาร และพนกงานในการน าขอมลภายในของบรษท โดยเฉพาะขอมลแสดงฐานะการเงนของบรษททจะตองผานการตรวจสอบจากผสอบบญชรบอนญาต และผานการอนมตจากทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ กอนน าเสนอตอคณะกรรมการและตลาดหลกทรพยฯ หรอเผยแพรตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตว ดงน

1. ใหความรแก กรรมการ ผบรหาร รวมทงพนกงานทมหนาททจะตองรายงานการถอครองหลกทรพยของตน คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะทเขาขาย มการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท ตามทก าหนดไวในประกาศส านกงานคณะกรรมการ กลต. ท สจ. 14/2540 เรองการจดท าและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทก าหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

2. บรษทก าหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพย ตอส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงส าเนารายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

3. บรษทไดแจงใหผบรหารและพนกงานทเกยวของทราบวา ผบรหารหรอพนกงานทเกยวของทไดรบทราบขอมลทเปนสาระส าคญ ซงอาจมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองใชความระมดระวงในการซอขายหลกทรพยของบรษทในชวง 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน และ บรษทจะแจงใหผทเกยวของกบขอมลภายในวาตองไมเปดเผยขอมลนนใหผอนทราบจนกวาจะไดมการแจงขอมลนนใหแกตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยแลว

4. บรษทไดแจงใหพนกงานทกคนทราบถงการหามน าโปรแกรมหรอการดาวนโหลดขอมลผานระบบอนเตอรเนทเขาสคอมพวเตอรของบรษทกอนทจะไดการอนมต เพอปองกนไวรส และ การท าละเมดลขสทธ ซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอขอมลของบรษท

หากพนกงานกระท าการฝาฝนระเบยบปฏบตงานดงกลาวขางตน บรษทจะด าเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณดงน

เปนการกระท าผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ

เปนการกระท าผดครงทสอง ตดคาจาง / พกงาน

เปนการกระท าผดครงทสาม เลกจางโดยไมไดจายคาชดเชย

ตามมตทประชมคณะกรรมการครงท 3/2554 เพอใหการซอขายหลกทรพยเปนไปโดยยตธรรมตอผถอหน และบคคลภายนอก หามมใหบคคลทถอวาอาจใชขอมลภายในทไดลวงรมาในต าแหนงหรอฐานะ ดงน

กรรมการบรษท

ผบรหาร ไดแก ประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการผจดการ รองกรรมการผจดการ

ผอ านวยการฝาย และผจดการฝายอาวโส

บคลากรฝายบญชและการเงนซงไดทราบถงงบบญชการเงนฉบบสมบรณกอนทจะมการ

เปดเผยตอสาธารณชน


รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ ท าการซอขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท ในชวงเวลาดงตอไปน

1. กอนการเผยแพรขอมลภายในตอสาธารณชน (ตงแตวนท 1 พฤษภาคม จนถงวนทรายงานงบไตรมาส 1 / ตงแต

วนท 1 สงหาคม จนถงวนทรายงานงบไตรมาส 2 / ตงแตวนท 1 พฤศจกายน จนถงวนทรายงานงบไตรมาส 3 / ตงแตวนท

15 กมภาพนธ จนถงวนทรายงานงบงวดประจ าป)

2.ภายหลงจากการเผยแพรขอมลภายในแลว เปนเวลา 5 วนท าการ เพอใหบคคลภายนอกไดมเวลาประเมนขอมลดงกลาวเปนเวลาพอสมควร

รายการสรปการถอหนของผบรหาร

ล าดบ รายชอ หน

ณ 19 ม.ค. 2556 เพม(ลด) หน

ณ 7 ม.ค. 2557

1 นายชยรตน ธรรมพร 3,205,970 1,355,656 4,561,626

2 นายวโรจน เจรญตรา 20,772,314 6,924,104 27,696,418

3 นายวลาศ ปลกศร 540,225 180,075 720,300

4 นายสทธพร ทรวงแสวง 248,062 (248,062) -

5 นายณฐ หงศลดารมภ - - -

6 นายพลสน ชาตะกล 110 8,036 8,146

7 นายชยรตน สวพฒน 70,878 144,159 215,037

รวม 24,837,559 8,363,968 33,201,527


9.6 คาตอบแทนของผสอบบญช

แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทนทจายใหแกผสอบบญช

รอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556

คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee)

รายการท ชอบรษทผจาย ชอผสอบบญช คาสอบบญช 1 บมจ.พรบลท นางสวมล กฤตยาเกยรณ 940,000 2 บจ.พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล นางสวมล กฤตยาเกยรณ 318,000 3 บมจ.บลท แลนด นางสวมล กฤตยาเกยรณ 220,000 4 บจ.บลท ฮารท นางสวมล กฤตยาเกยรณ 40,000

รวมคาตอบแทนจากการสอบบญช 1,518,000

คาบรการอน (non-audit fee)

รายการท ชอบรษทผจาย ประเภทของงาน

บรการอน (non-audit service)

ผใหบรการ คาตอบแทนของงานบรการอน

สวนทจายไปในระหวางปบญช

สวนทจะตองจาย ในอนาคต

5 6 7

รวมคาตอบแทนส าหรบงานบรการอน (non-audit fee)

ขอมลขางตน ถกตองครบถวนแลว ทงน ขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจา ส านก

งานสอบบญชทขาพเจาสงกด และบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจา และส านกงานสอบบญชทขาพเจาสงกด ทขาพเจา

ทราบและไมมการเปดเผยไวขางตนไมถกตอง ไมครบถวน กลาวคอ..................................................................................................................................................

เมอปรบปรงขอมลขางตน(ถาม)แลว ขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมนแสดงคาตอบแทนสอบบญชและ

คาบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจา ส านกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดและบคคลหรอกจการทเกยวของกบ

ขาพเจาและส านกงานสอบบญชดงกลาว ทถกตองครบถวน

ลงชอ......................................................................

(นางสวมล กฤตยาเกยรณ) สงกด บรษทสอบบญช ด ไอ ไอ อนเตอรเนชนแนล จ ากด

ผสอบบญชของบมจ.พรบลท


9.7 การปฏบตตาม Code of best practice

บรษทมการใชแบบประเมนตนเองโดยแบงเปน แบบประเมนตนเองของ กรรมการ และ แบบประเมนตนเองของกรรมการตรวจสอบ นอกเหนอจาก แบบประเมนการควบคมภายในทไดมการจดท าอยแลว และนอกจากน ยงใหใชแบบประเมนตนเองส าหรบการปฏบตตาม code of best practice ของ SET อกดวย


10. Corporate Social Responsibilities : CSR

10.1 นโยบายและภาพรวม

ซเอสอาร เปนค ายอจากภาษาองกฤษวา Corporate Social Responsibility (CSR) หรอ บรรษทบรบาล หมายถง การด าเนนกจกรรมภายในและภายนอกองคกร ทค านงถงผลกระทบตอสงคมทงในองคกรและในระดบใกลและไกล ดวยการใชทรพยากรทมอยในองคกรหรอทรพยากรจากภายนอกองคกร ในอนทจะท าใหอยรวมกนในสงคมไดอยางเปนปกตสข

ในระดบของผถอหนหรอผลงทน บรษทมความรบผดชอบตอสงคมของกจการโดยการเคารพสทธของผถอหน และมการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน พรอมทงการน าเสนอขอมลใหกบผถอหนหรอผลงทนอยางเพยงพอตอการตดสนใจลงทน และในกรณทมการปลยนแปลงทส าคญของกจการ การไมน าขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบผบรหารหรอกรรมการซงกอใหเกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม

ในระดบของผบรหารหรอกรรมการบรษท แสดงความรบผดชอบตอสงคมของกจการ โดยการสงเสรมใหมการก ากบดแลกจการทด มระบบการบรหารจดการและการก าหนดคาตอบแทนทโปรงใส ตรวจสอบได มการจดท าและเปดเผยขอมลรายงานทางการเงนและขอมลทมใชขอมลทางการเงนอยางถกตอง ครบถวน ทนเวลา รวมถงการอทศเวลาและความสามารถในการปฏบตหนาท


ในระดบของพนกงาน บรษทมการจายคาจางและผลตอบแทนทเปนธรรมและตรงตอเวลา การจดสวสดการแกลกจางตามทกฎหมายก าหนด และนอกเหนอจากทกฎหมายก าหนด การดแลสขภาพและความปลอดภยในการท างาน การพฒนาบคลากรและการฝกอบรมในสถานทปฏบตงาน เปนตน ในระดบของลกคาและผบรโภค บรษทมความรบผดชอบตอสงคมของกจการ โดยใหบรการลกคาอยางตรงไปตรงมา การใหขอมลขององคกรและตวผลตภณฑอยางเพยงพอและอยางถกตองเทยงตรง การปกปองสขภาพและความปลอดภยของผบรโภค การยตขอโตแยงและขอรองเรยนของผบรโภค ในระดบของคคา บรษทมการยดถอขอปฏบตทางสญญาทเปนธรรม การด าเนนงานในทางตอตานการทจรต รวมทงการกรรโชก และการรบหรอใหสนบนในทกรปแบบ การเคารพตอสทธในทรพยสนหรอกรรมสทธของคคา การไมเอารดเอาเปรยบตอคคา การสงเสรมใหคคาด าเนนความรบผดชอบดานสงคมรวมกบองคกร นอกจากน บรษทยงมการปรบปรงและพฒนาความสะดวกสบายแกคคาในเรองการอ านวยความสะดวกดานการด าเนนงาน เชนการเพมชองทางการวางบล และการรบเงน ในระดบของชมชนและสภาพแวดลอม บรษทมการสงเคราะหเกอกลชมชนทองคกรตงอย การสงเสรมแรงงานทองถนใหมโอกาสในต าแหนงงานตางๆ ในองคกร การสนบสนนแนวทางการระแวดระวงในการด าเนนงานทอาจสงผลกระทบตอสงแวดลอม การเปดเผยขอมลการด าเนนงานทอาจสงผลกระทบตอชมชนทองคกรตงอย และการเรยนรวฒนธรรมทองถนเพอการอยรวมกนอยางปกตสข

บรษทมนโยบายเขาไปดแลชมชนและ บรเวณใกลเคยงทบรษท เขาไปด าเนนกจการ เชน การบรจาคเงนใหกบชมชน หรอ การบรจาคเงนใหกบวด เชน เมรเผาศพไรมลพษ ทวดใหมยายนย เปนตน

ในระดบของประชาสงคม บรษทสรางความรวมมอระหวางกลมหรอเครอขายอนๆ ในการพฒนาสงคม การตรวจตราดแลมใหกจการเขาไปมสวนเกยวของกบการลวงละเมดสทธมนษยชน การรบฟงขอมลหรอท าประชาพจารณตอการด าเนนกจการทสงผลกระทบตอสงคมโดยรวม และการท าหนาทในการเสยภาษอากรใหรฐอยางตรงไปตรงมา

บรษทมนโยบายการจางงานกบคนพการ เพอชวยสงเสรมให คนพการมงานท ามากขนและไมเปนภาระตอสงคม

ในระดบของคแขงขนทางธรกจ บรษมมการแขงขนอยางเปนธรรม การดแลกจการมใหมสวนเกยวของกบการแขงขน

ดวยวธการทมตลาด การกลนแกลงหรอใชอทธพลในการกดกนเพอมใหเกดการแขงขน รวมไปถงกรณการ ฮวงาน และ

รบสนบน กเปนขอหามทไมใหเกดขนกบบรษท


10.2 การด าเนนงานและการจดท ารายงาน เมอพจารณาซเอสอารตามบทบาทและความเกยวของของหนวยงาน จะสามารถจ าแนกออกไดเปน 3 จ าพวก (division)

โดยจ าพวกแรกเปน CSR-after-process หรอ "กจกรรมเพอสงคม"

ปทผานมา บรษท มการชวยเหลอ สงคมโดยการบรจาคเงนเพอสนบสนนบ ารงพทธศาสนา และ ชมชม รวมทงการบรจาคสงของ วสดกอสรางใหกบหนวยงานทมความตองการเชน โรงเรยน หรอ ชมชน

จ าพวกทสองเปน CSR-in-process หรอ "ธรกจเพอสงคม" คอ การด าเนนความรบผดชอบตอสงคมทอยในกระบวนการ

ท างานหลกของกจการ หรอเปนการท าธรกจทหาก าไรอยางมความรบผดชอบ

ในสวนงานกอสราง มกระบวนการกอสรางทค านงถงสภาพแวดลอม การดแล สถานทกอสราง การระบายของเสยออกจากหนวยงานกอสราง และ การดแลชมชนในสถานทกอสราง

ในสวนงานผลตและจ าหนายวสดกอสราง บรษทได ก าหนดใหมมาตรฐานการผลตทค านงถงผลกระทบตอชมชน และ สงแวดลอม โดยมมหนวยงานทคอยตดตามและประเมนผลอยตลอดเวลา (บรษทไดจางบรษทภายนอกเพอการวดผลกระทบของการกอสรางตอสงแวดลอมและชมชน)

ในสวนงานพฒนาอสงหารมทรพย บรษทมการค านงถงสภาพแวดลอมการกอสราง โดยให

ด าเนนการผานบรษทแม สวนในตวโครงการไดมการขออนมตตอ คณะกรรมการสงแวดลอมทกโครงการเพอใหเปนไปตามขอก าหนดทดของการกอสราง

จ าพวกทสามเปน CSR-as-process ซงอาจเรยกวาเปน "กจการเพอสงคม" เพอใหแตกตางจากสองจ าพวกขางตนทเปน

บทบาทขององคกรธรกจโดยตรง กจการในจ าพวกทสามน มกเปนองคกรทด าเนนงานโดยไมแสวงหาก าไรใหแกตนเอง

ซงบรษท ยงไมไดมการจดท าในสวนน แตอยางใด

รายละเอยด CSR in Process สวนงาน รบเหมากอสราง กระบวนการท างาน


กอนรบงาน o บรษทจะประเมนลกคาของบรษทรวมกบสถาบนการเงนทบรษทมความสมพนธ โดยจะประเมนทงในสวน

ของความนาเชอถอ ทางดานการเงน และ ความนาเชอถอในเรองของจรยธรรม o บรษทจะประเมนสถานทกอสรางวามความยากงาย และ มโอกาสทจะเกดปญหาตอ ชมชนทอาศยอยใกลเคยง

หรอไม รวมถง พนทในการกอสราง กรรมสทธ และ การครอบครองเปนไปอยางสจรต มคดความฟองรองหรอไม

ขณะรบงาน o บรษท จะมการเขาสอบถาม และ ดแล ชมชน ใกลเคยงสถานทกอสราง เพอสอบถามผลกระทบจากการ

กอสราง o บรษท จะมการจดการจราจร ในบรเวณกอสรางใหมผลกระทบตอชมชนนอยทสด และมการจดจาง ต ารวจ

จราจร มาด าเนนงานนอกเวลาตลอดเวลา o บรษท จะมการจดตารางเวลา ไมใหมการสงของ เทปน ในชวงเวลาทจะท าใหเกดผลกระทบตอการจราจร o บรษท จดใหมการแสดงความรบผดชอบตอกรณทเกดความเสยหายตอชมชนรอบขาง หรอ กรณผลกระทบตอ

การกอสราง เชน จดซอ เครองฟอกอากาศ จายคาลางรถกรณรถทจอดไดรบผลกระทบตอ ฝ น หรอ ส ทอาจจะมาจากการกอสราง เปนตน

o บรษท จดใหมการสราง Protection ตลอดตกทมการกอสราง o บรษท จดใหมคมอ และ แนวทางปฏบตงานเกยวกบความปลอดภยในการท างานใหกบพนกงานและผท

เกยวของ o บรษท มการก าหนด ออกแบบ รปแบบการกอสรางทค านงความปลอดภยของตกอาคารทด าเนนการกอสรางให

เปนไปตามทกฏหมายก าหนด

หลงสงมอบงาน o บรษท ยงมการด าเนนงานดแล ผลงานกอสรางภายหลงสงมอบงานไปแลว ตามระยะเวลาทมการตกลงกน o บรษท ยงด าเนนการดแล ชมชน แมการกอสรางจบไปแลว ในกรณทยงม ธรกรรมคงคางระหวางบรษทกบ

ชมชน สวนงาน ผลตและจ าหนายวสดกอสราง บรษทฯ มการจางบรษทฯประเมนภายนอกเพอมาท าการตรวจสอบคณภาพของโรงงาน และ กระบวนการผลต เพอก าหนดใหมผลกระทบตอสงแวดลอมและชมชนนอยทสด (พจารณารายงานตรวจสอบในสวนทายสดของหวขอ) นอกเหนอจากน กระบวนการตางๆ ในการควบคม นโยบาย กจะมการก าหนดเปนแผนมาจากบรษทแม คลายกบหนวยงานธรกจรบเหมากอสราง 10.3 การด าเนนธรกจทมผลกระทบตอ CSR ไมม


10.4 CSR after Process

การบรจาคเมลเผาศพระบบไรมลภาวะ ใหกบวด เชน วดใหมยายนย การบรจาคเงนใหกบ วดตางๆ เพอใชในกจกรรมของวด การบรจาควสดอปกรณกอสรางใหกบ โรงเรยน และ วดเพอใชในการด าเนนงานกอสรางตามความจ าเปน

10.5 นโยบายการประเมนความเสยงจากการทจรต บรษทฯ มนโยบายการประเมนความเสยง ทงในเรองความเสยงจากการท างาน และความเสยงจากการทจรต โดยในเรองความเสยงจากการด าเนนงาน ฝายบรหารมอบหมายให มผตรวจสอบภายในด าเนนการ โดยจะมการเสนอแผน และ มการรายงานผลการตรวจสอบทกไตรมาส เพอรวมกนประเมนความเสยงในผลการตรวจ ส าหรบความเสยงในเรองการทจรต บรษทฯไดมอบหมายเปน 2 กรณคอความเสยงในกระบวนการจดซอ จดจาง และ ความเสยงในการบรหารงาน โดยบรษทมอบหมายใหมการตรวจสอบโดยแผนกบญช และ แผนกควบคมสนคาคงเหลอ โดยใหมการรายงานทกครงโดยไมก าหนดวนลวงหนาทเกดเหตการณอนอาจจะท าใหเกดความเสยงในการทจรตได การตดตามประเมนผลการปฏบตตามนโยบาย

ฝายบรหารก าหนดใหมการประชมตดตามแผนการตรวจสอบภายในโดยผตรวจสอบภายใน ทไมเกยวของกบบรษทฯ ทกไตรมาส โดยใหมการหารอรวมกนกบฝายบรหารและหาขอแกไขทกครง โดยใหมการประเมนผลเปรยบเทยบกบอดตวาไดมการปฏบตตามกฏระเบยบ ดขนหรอแยลงอยางไร ส าหรบกรณการประเมนผลในเรองความเสยงของการทจรต ฝายบรหารจะออกกฎระเบยบทกครงทพบวามความเสยงทอาจจะกอใหเกดการทจรตได และใหมการตดตามวาไดมการปฏบตตามหรอไม ซงจะมการก าหนดบทลงโทษตอผฝาฝนไวอยางชดเจน แนววธการปฎบตเกยวกบการก ากบดแลและควบคมดแลเพอปองกนและตดตามความเสยง(รวมความเสยงจากการทจรต) บรษทฯ ก าหนดใหฝายจดการทมหนาทดแล ปฏบตตามหลกเกณฑดงน 1) การหลกเลยงความเสยง (Risk Avoidance) หมายถงการเลกหรอหลกเลยงการกระท าเหตการณทกอใหเกดความเสยง เชน การกระท างานทองคกรไมถนด อาจหลกเลยงโดยการไมกระท า หรอจางบคคลภายนอก เปนตน 2) การลดความเสยง (Risk Reduction) หมายถงการลดโอกาสความนาจะเกดหรอการลดความเสยหาย หรอการลดทงสองดานพรอมกน การลดความเสยงทส าคญคอ การจดระบบการควบคมเพอปองกน หรอคนพบความเสยงเฉพาะวตถประสงคนนอยางเหมาะสม ทนกาลมากขนรวมถงการก าหนดแผนส ารองในกรณมเหตการณฉกเฉน 3) การแบงความเสยง (Risk Sharing) หมายถงการลดโอกาสความนาจะเกดหรอการลดความเสยหาย โดยการแบง การโอน การหาผรบผดชอบรวมในความเสยง เชน การจดประกนภย 4) การยอมรบความเสยง (Risk Acceptance) หมายถงการไมกระท าการใดๆ เพมเตมกรณนใชกบความเสยงทมสาระส าคญนอย ความเสยงนาจะเกดนอย หรอเหนวามตนทนในการบรหารความเสยงสงกวาผลทไดรบ


รายงานผลการตรวจสอบโรงงาน


11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

11.1 ความเหนของคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทมความเหนวาบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมวธการจดการความเสยง รวมถงการจดใหมความเพยงพอในการจดการเกยวกบจ านวนบคคลากร พรอมทงมระบบการควบคมภายในทดเกยวกบการดและปกปองทรพยสนของบรษท

บรษทมการวาจางผสอบบญชภายในโดยใชบคลากรภายนอกทไมมความเกยวของกบบรษทรวมถงการมสวนไดเสย ซงในปทผานมา ความเหนของผสอบบญชภายในอสระ เกยวกบการควบคมภายในของบรษทมความเหนวา บรษทมการปฏบตตามกฎระเบยบการก ากบดแลทดเพยงพอ มความโปรงใสในการจดการ และ ไมพบประเดนขอบกพรองทมสาระส าคญจากการตรวจสอบ


11.2 ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ เรยน ทานผ ถอหน

คณะกรรมการบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) แตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ จากกรรมการอสระจ านวน 3 ทานโดยมนายศราวธ บษยรตน เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ รศ.ดร. ธนต ธงทอง และนายประสงค ประภสสราทตยเปนกรรมการตรวจสอบ ทงนกรรมการตรวจสอบแตละทานไมไดเปนเจาหนาทบรหารหรอพนกงานของบรษทฯ

ในรอบป 2556 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอก าหนดของตลาดหลกทรพย และตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ เพอก ากบดแลใหกจการด าเนนไปตามขอบเขตและเปาหมายทวางไว โดยมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบรวมทงสน 4 ครง โดย 1 ครง เปนการประชมรวมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวม ซงสามารถสรปสาระส าคญๆ ไดดงน

1. ไดสอบทานความนาเชอถองบการเงนของบรษทฯ ทงรายไตรมาส และประจ าป พรอมกบใหความเหนตอ

งบการเงนดงกลาววามความถกตอง ครบถวนในการเปดเผยขอมลทเปนสาระส าคญ อยางเพยงพอ ทนเวลา ตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของทกประการ

2. ไดสอบทานและตดตามอยางตอเนองเกยวกบระบบการควบคมภายในและระบบการตรวจสอบภายในของบรษทฯ เพอใหมการด าเนนการอยางเพยงพอและทนตอเหตการณอยเสมอ จงไดแนะน าใหฝายบรหารตระหนกถงเรองการบรหารความเสยงใหมากขน ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด พรอมกนนไดสอบทานและพจารณาอนมตแผนงานตรวจสอบประจ าป2557 ใหกบฝายตรวจสอบภายในและพฒนาระบบ

3. ไดสอบทานและตดตามคดความส าคญๆ ของบรษทฯอยางตอเนอง โดยเสนอแนะใหบรษทฯ ยดแนวปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและขอก าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหรอกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษท ซงผลจากการตดตามเปนทนาพอใจ เนองจากคดความและขอพพาทลดลง

4. ไดสอบทานการท าธรกรรมของบรษทกบกจการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน เพอสนบสนนใหมการเปดเผยขอมลอยางถกตอง ครบถวน สมเหตสมผล และไดค านงถงประโยชนของผมสวนไดเสย ซงผลจากการสอบทานธรกรรมดงกลาว ปฏบตไดถกตองตามเกณฑทก าหนด

5. พจารณา คดเลอก และเสนอแตงตงผสอบบญชประจ าป 2557 พรอมก าหนดคาตอบแทนเพอน าเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ในรอบปทผานมาคณะกรรมการตรวจสอบพอใจกบผลการตรวจของผสอบบญช ทไดปฏบตงานดวยความร ความสามารถในวชาชพและไดใหขอเสนอแนะเกยวกบระบบควบคมภายในและความเสยงตางๆ รวมถงมความเปนอสระในการปฏบตงาน

6. ไดสอบทานและตดตามเงนลงทนในประเทศอยางตอเนอง เพ อเสนอแนะใหคณะกรรมการบรษท ไดตระหนกถงการบรหารเงนลงทน ตองด าเนนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล จากการตดตามเปนทนาพอใจวา บรษทฯ ใหความระมดระวงและตระหนกอยตลอดเวลา


7. ไดสอบทานการจดซอทดนและการจดซอจดจางตางๆท เ กยวกบงานกอสราง เพอเสนอแนะใหคณะกรรมการบรษท ตระหนกถงรายการลงทนทมมลคาสง ตองดแลอยางใกลชดและโปรงใส ซงผลการสอบทานไมพบสงผดปกตทเปนสาระส าคญ

8. คณะกรรมการตรวจสอบไดด าเนนการประเมนตนเอง เพอใหทราบถงขดความสามารถในการปฏบตงาน และความสมบรณครบถวนในหนาทของตน และงานทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท นอกจากนไดประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯโดยไมมฝายบรหารของบรษทเขารวมดวย ซงผลเปนทนาพอใจอยางยง ส าหรบค าชแนะทไดจากผสอบบญช

9. สนบสนน และใหความส าคญกบการก ากบดแลกจการ (Corporate Governance) เพอใหเกดการก ากบดแลกจการทดตามหลกการของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใหเกดความเชอมนแก ผ ถอหน ผลงทน ลกคา คคา และผ เกยวของทกฝาย พรอมกบเสนอแนะใหบรษทฯ มงเนนการพฒนาทยงยน ดวยการด าเนนธรกจควบคไปกบความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ (CSR: Corporate Social Responsibility)

คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทไดอยางครบถวน ในประเดนเนอหาทเปนสาระส าคญตามกฎบตร

คณะกรรมการตรวจสอบและตามบทบาทหนาททไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษททกประการ ดวยความร และความสามารถอยางเตมประสทธภาพ

(นายศราวธ บษยรตน) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

(รศ.ดร. ธนต ธงทอง) (นายประสงค ประภสสราทตย) กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ


11.3 ขอมลหวหนางานตรวจสอบภายในและหวหนางานก ากบดแลการปฏบตงาน

(1) ผตรวจสอบภายในอสระ โดยบคคลภายนอก (outsource)

ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบเมอวนท 15 มนาคม 2556 ไดแตงตง บรษท เอส.ซ.การบญชและทปรกษาธรกจ (1995) จ ากด ใหปฎบตหนาทผตรวจสอบภายในของบรษทตงแตวนท 1 มกราคม 2556 ซง บรษท เอส.ซ.การบญชและทปรกษาธรกจ (1995) จ ากด ไดมอบหมายให นางสาวสวนศร สวนกล ต าแหนง กรรมการบรหาร เปนผรบผดชอบหลกในการปฎบตหนาทผตรวจสอบภายในของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคณสมบตของ บรษท เอส.ซ.การบญชและทปรกษาธรกจ (1995) จ ากด และนางสาวสวนศร สวนกล แลวเหนวา มความเหมาะสมเพยงพอกบการปฎบตหนาทดงกลาว เนองจากมความเปนอสระ และมประสบการณในการปฎบตงานดานการตรวจสอบภายในในธรกจ/อตสาหกรรมทมลกษณะเดยวกบบรษท มาเปนระยะ 6 ป เคยเขารบการอบรมในหลกสตรทเกยวของกบการปฎบตงานดานการตรวจสอบภายใน ไดแก การประเมนความเสยงในการสอบบญชกบการควบคมภายใน และการเลอกตวอยางตาม TSA ใหมภาคปฏบต โดยบรษทยงไดจดตงคณะกรรมการปองกนความเสยงและควบคมภายใน เพอท าหนาทประสานงานกบผตรวจสอบทวาจางภายนอก

(outsource) ดวย ทงนการพจารณาและอนมต แตงตง ถอดถอน โยกยายผด ารงต าแหนงหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายในของบรษทจะตองผานการอนมต(หรอไดรบความเหนชอบ) จากคณะกรรมการตรวจสอบโดยคณสมบตของผด ารงต าแหนงหวหนางานตรวจสอบภายในปรากฎในเอกสารแนบ 3

ความเหนของผตรวจสอบภายในอสระ โดยบคคลภายนอก

ไตรมาสท 1

1)จากการตรวจสอบเรอง วงจรรายได (ขาย-รบเงน)/ การควบคมภายใน การตรวจสอบบญชลกหน และการสอบทานคดความหรอเรองทอยระหวางการฟองรอง ของบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) โดยรวม มระบบการควบคมภายในเพยงพอ มการปฎบตตามระบบการควบคมภายในอยางสม าเสมอ ผลการปฎบตงานมประสทธผลและประสทธภาพด และไมมขอบกพรองทเปนสาระส าคญ


1)จากการตรวจสอบเรอง วงจรรายจาย(ซอ-จายเงน) / การควบคมภายใน การตรวจสอบระบบเงนเดอนและคาแรง และสอบทานรายการทเกยวโยงกน(Related party & contingency transaction) ของบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) โดยรวม มระบบการควบคมภายในทด มการปฎบตตามระบบการควบคมภายในอยางสม าเสมอ ผลการปฎบตงานมประสทธภาพและประสทธผลด

2)จากการเปรยบเทยบรายจายของไตรมาสท 2/2556 (รายจาย 1,118.11 ลานบาท) เทยบกบไตรมาสท 1/2556 (รายจาย 934.56 ลานบาท) พบวามยอดคาใชจายเพมขนจากไตรมาสท 1/2556 จ านวน 183.55 ลานบาท คดเปน 19.64%

และเมอเปรยบเทยบยอดคาใชจายตอรายไดในไตรมาสท 2/2556 เทยบกบไตรมาสท 1/2556 สรปไดวายอดคาใชจายตอรายไดในไตรมาสท 2/2556 ลดลง จากไตรมาสท 1/2556 คดเปน 0.54%

3)ไมมประเดนขอบกพรองทมสาระส าคญ



1)จากการตรวจสอบเรอง วงจรการลงทน/การควบคมภายใน การตรวจสอบวงจรรายได “ลกหนและราคาขาย”ของบรษทยอย-บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) และสอบทานรายการทเกยวโยงกน (Related party & contingency

transaction) ของบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) โดยรวม มระบบการควบคมภายในทด มการปฎบตตามระบบการควบคมภายในอยางสม าเสมอ ผลการปฎบตงานมประสทธภาพและประสทธผลด

2)การก าหนดราคาขาย โปรโมชนอยภายใตเงอนไขและขอก าหนดในสญญาจะซอจะขาย รวมท งการใหสวนลดเปนราคาทเหมาะสม ยตธรรมเปนไปตามปกตไมมความแตกตางจากลกคารายอนอยางมนยส าคญ

3)ไมพบขอบกพรองทมสาระส าคญจากการตรวจสอบ


1)จากการตรวจสอบเรอง วงจรการจดหาเงน / การควบคมภายใน การนบเงนสดยอย และสอบทานรายการทเกยวโยงกน(Related party & contingency transaction) ของบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) โดยรวม มระบบการควบคมภายในทดเพยงพอและเหมาะสม มการปฎบตตามระบบการควบคมภายในอยางสม าเสมอ ผลการปฎบตงานมประสทธผลและประสทธภาพด

2)จากการสอบทานเรอง การก ากบดแลกจการทด (Review Good Corporate Governance Compliance) พบวาบรษทฯมการปฎบตตามกฎระเบยบการก ากบดแลกจการทด (CG) เพยงพอ มความโปรงใสในการจดการ ท าใหการด าเนนงานของบรษทฯ มประสทธภาพและประสทธผล สรางความมนใจใหแกนกลงทน

3)ไมพบประเดนขอบกพรองทมสาระส าคญจากการตรวจสอบ

บรษทไดมการจดตงคณะกรรมการปองกนความเสยงและควบคมภายใน เพอท าหนาทประสานงานกบผตรวจสอบทวาจางภายนอก เมอวนท 1 มกราคม 2557

รายชอ ต าแหนง สงกด นายพลสน ชาตะกล ประธาน ฝายวเคราะหตนทน นางสาวรชน ศรประไพ เลขานการ ฝายเลขานการ นายณฐพงศ แสงทบทม กรรมการ ฝายบรหารทรพยสนและคลงวสด นายอศวน นามจนทร กรรมการ ฝายไอท นางรตนา อนทรชลต กรรมการ ฝายpay roll นางสาวนฤนาถ เอยมตระกล กรรมการ ฝายบญช นางปาณศา ภศร กรรมการ ฝายกอสราง นายราชนย สบญเรอง กรรมการ ฝายจดซอ


12.รายการระหวางกน 12.1 รายการระหวางกน (ก) บรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน

บคคล / นตบคคลทเกยวโยงกน

ความสมพนธ ( ณ 31 ธ.ค. 56)

ลกษณะรายการ มลคา (ลานบาท)

ความเหนกรรมการตรวจสอบ

31 ธ.ค. 2556

31 ธ.ค. 2555

บมจ.เอพ(ไทยแลนด หรอ APD

- มกรรมการรวมกน ไดแก นายชชวาล พรรณลาภ และนายชยรตน ธรรมพร

ลกหนการคา 3.13 1.34 - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหาร เงอนไขและมลคาตามสญญากอสราง และราคาขายสนคา เปนราคาทเหมาะสม ยตธรรมเปนไปตามปกตธรกจ ไมมความแตกตางลกคารายอนๆ

รายไดจากการขายสนคา 24.54 14.75

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)หรอ APK

- APD ถอหนใน APK รอยละ 100

รายไดจากการขายสนคา 0.28 0.95 - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหาร เงอนไขและมลคาตามสญญากอสราง และราคาขายสนคา เปนราคาทเหมาะสม ยตธรรมเปนไปตามปกตธรกจ ไมมความแตกตางลกคารายอน


12.2 ความจ าเปนและความสมเหตสมผลของรายการ การท ารายการระหวางกนเปนความจ าเปนและมความสมเหตสมผลของการท ารายการเพอกอใหเกดประโยชน

สงสดของบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไป และบรษทไดรบและจายคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม รวมทงการค าประกนการกยมเงนจากธนาคาร และการใหเงนกยมแกบรษทยอยและบรษททเกยวของ เปนรายการทชวยเพมสภาพคลองและปรบปรงฐานะทางการเงนของบรษทใหดขนเพอใหสามารถด าเนนธรกจตอไปไดอยางตอเนอง

12.3 มาตรการ / ขนตอนการอนมตการท ารายการระหวางกน การท ารายการระหวางกนทไมเปนปกตการคาโดยทวไป (การท ารายการระหวางกนทเปนการคาปกตพจารณาจาก

นโยบายและแนวโนมการท ารายการระหวางกน) จะตองมการเสนอใหแกทประชมคณะกรรมการบรษทพจารณา โดยตองมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมเพอพจารณาและอนมตการท ารายการระหวางกนดวย ซงรายการระหวางกนดงกลาวตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ ค าสง หรอขอก าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงผทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอมสวนไดสวนเสยในการท ารายการระหวางกนจะไมมสทธในการออกเสยงลงมตในการท ารายการระหวางกนนนๆ

12.4 นโยบายหรอแนวโนมการท ารายการระหวางกน บรษทมนโยบายในการท ารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบน และในอนาคต โดยมการก าหนดเงอนไขตางๆ

ใหเปนไปตามลกษณะการด าเนนการคาปกต ในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงนบรษทก าหนดใหมคณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษท หรอผเชยวชาญอสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการท ารายการดวย

รายการระหวางกนทเกดขน เชน การซอขายสนคา การกยมเงนหรอการใหเงนกยมและการค าประกนเงนก คณะกรรมการบรษทมนโยบายใหมการมการปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ ค าสง หรอขอก าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอก าหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการท ารายการเกยวโยงและการไดมาหรอจ าหนายทรพยสนทส าคญของบรษทและบรษทยอย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทและบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทก าหนดใหมคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจ าเปนและความเหมาะสมของรายการนน ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความช านาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทก าหนดใหมผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอน าไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการ หรอผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท

12.5 เหตผลทบคคลทอาจมความขดแยงถอหนในบรษทยอยเกน 10% - ไมม -


13. ขอมลทางการเงนทส าคญ 13.1 ตารางสรปงบการเงน 1) งบการเงนป 2554 - ป 2556

2554

งบรวม 2555 งบรวม

(ปรบปรงใหม)

2556 งบรวม

(หนวย : พนบาท) % % %

งบดล

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 155,070 7.6 628,166 20.1 437,996 10.2

เงนลงทนชวคราว 0 0.0 131,621 4.2 451,435 10.6

ลกหนการคาและลกหนอน 340,772 16.8 305,291 9.8 686,680 16.1

ทดนและตนทนโครงการระหวางกอสราง 383,642 18.9 430,623 13.8 601,545 14.1

รายไดทยงไมไดเรยกช าระ 221,253 10.9 266,137 8.5 498,872 11.7

สนคาคงเหลอ 77,692 3.8 105,533 3.4 122,553 2.9

สนทรพยหมนเวยนรวม 1,425,423 70.3 2,213,039 71.0 3,232,569 75.6

ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ 313,117 15.4 346,767 11.1 405,093 9.5

สนทรพยรวม 2,027,832 100 3,118,212 100 4,276,213 100

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 139,898 6.9 18,225 0.6 5,232 0.1

เจาหนการคาและเจาหนอน 440,253 21.7 712,753 22.9 981,520 23.0

หนสนหมนเวยนรวม 1,137,708 56.1 2,170,541 69.6 3,033,470 70.9

เงนกยมระยะยาว - สทธ 194,678 9.6 62,500 2.0 100,000 2.3

หนสนรวม 1,356,134 66.9 2,261,196 72.5 3,167,609 74.1 ทนจดทะเบยน 220,500 10.9 231,516 7.4 354,677 8.3

ทนทออกและเรยกช าระแลว 215,223 10.6 231,508 7.4 308,676 7.2

สวนเกนมลคาหน 284,386 14.0 284,386 9.1 284,386 6.7

ก าไรสะสม 172,089 8.5 341,122 10.9 515,541 12.1

สวนของผถอหน 671,698 33.1 857,016 27.5 1,108,604 25.9




(ปรบปรงใหม)


(หนวย : พนบาท) % % %

งบก าไรขาดทน

รายไดจากการรบเหมากอสราง 2,645,279 84.2 3,253,933 79.2 4,974,232 82.4 รายไดจากการขายวสดกอสราง 289,690 9.2 371,260 9.0 451,208 7.5 รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 192,277 6.1 462,046 11.2 577,424 9.6 รายไดจากการบรการ 503 - 2,061 0.1 4,618 0.1 รายไดอน 14,751 0.5 20,126 0.5 27,836 0.5

รายไดรวม 3,142,500 100 4,109,426 100 6,035,318 100 ตนทนขาย 2,798,491 89.1 3,582,507 87.2 5,366,733 88.9 ก าไรขนตน 329,260 10.5 506,794 12.3 640,749 10.6 คาใชจายในการขายและบรหาร 179,908 5.7 259,742 6.3 338,898 5.6 ดอกเบยจาย 7,908 0.2 6,361 0.2 1,287 0.0 ภาษเงนได 49,455 1.6 65,749 1.6 66,902 1.1 ก าไรสทธกอนสวนของผถอหนสวนนอย 106,739 3.4 195,067 4.7 260,848 4.3 สวนแบงก าไรจากผถอหนสวนนอย - - - -

ก าไรสทธ 106,739 3.4 195,067 4.7 260,848 4.3

งบกระแสเงนสด

เงนสดจากการด าเนนงาน 32,815 948,260 216,843 เงนสดจากการลงทน (46,100) (193,041) (421,520) เงนสดจากการจดหาเงน 112,156 (282,123) 14,507


ค. อตราสวนทางการเงน

2554 2555 2556

งบรวม งบรวม งบรวม

อตราสวนสภาพคลอง (LIQUIDITY RATIO)

อตราสวนสภาพคลอง เทา 1.25 1.02 1.07 อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.42 0.49 0.52 อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา เทา 13.09 13.13 12.11 ระยะเวลาการเกบหนเฉลย วน 27.88 27.79 30.13 อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ เทา 7.21 7.18 8.52 ระยะเวลาขายสนคาเฉลย วน 50.62 50.81 42.86 อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 12.05 7.21 6.34 ระยะเวลาช าระหน วน 30.29 50.59 57.62 Cash Cycle วน 48.21 28.02 15.38

อตราสวนแสดงความสามารถในการหาก าไร (PROFITABILITY RATIO)

อตราก าไรขนตน – งบการเงนรวม % 10.53 12.39 10.67 อตราก าไรขนตน - ธรกจรบเหมากอสราง % 6.95 7.51 6.18 อตราก าไรขนตน - ธรกจขายวสดกอสราง % 13.37 12.52 12.56 อตราก าไรขนตน - ธรกจขายอสงหารมทรพย % 41.11 41.06 38.87 อตราก าไรสทธ – งบการเงนรวม % 3.40 4.59 4.33 อตราก าไรสทธ – ธรกจรบเหมากอสราง % 3.07 2.93 2.88 อตราก าไรสทธ – ธรกจขายวสดกอสราง % 1.13 2.32 2.93 อตราก าไรสทธ – ธรกจขายอสงหารมทรพย % 10.21 17.06 13.43 อตราผลตอบแทนผถอหน % 16.77 25.09 26.94

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการด าเนนงาน (EFFICIENCY RATIO)

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย % 9.70 10.43 8.95 อตราสวนหมนเวยนสนทรพยถาวร % 10.45 12.45 16.05 อตราการหมนเวยนของสนทรพย เทา 1.86 1.60 1.64


ในป 2554 ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 2/2554 มมตเสนอขอจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.10 บาท และ

ขอเสนอจายหนปนผล อตรา 20 หนเดม : 1 หนปนผล ในป 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 2/2555 มมตเสนอขอจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.15 บาท และ

ขอเสนอจายหนปนผล อตรา 20 หนเดม : 1 หนปนผล ในป 2556 ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2556 มมตเสนอขอจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.04 บาท และ

ขอเสนอจายหนปนผล อตรา 3 หนเดม : 1 หนปนผล ในป 2557 ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 2/2557 มมตเสนอขอจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.40 บาท

2554 2555 2556

งบรวม งบรวม งบรวม

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน (FINANCIAL POLICY RATIO) อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทา 2.02 2.72 2.86 อตราสวนหนสนทมดอกเบยตอสวนของผถอหน เทา 0.49 0.10 0.09 อตราสวนความสามารถช าระดอกเบย เทา 20.75 42 256.17

ขอมลตอหน มลคาตามบญชตอหนหลงการเสนอขายหนตอประชาชน บาท 3.04 3.45 3.55 ก าไรสทธตอหน บาท 0.51 0.84 0.94

จ านวนหนทใชในการค านวณ ลานหน 210.45 225.90 278.87 เงนปนผลตอหน บาท 0.20 0.37 0.40


14. การวเคราะหและค าอธบายของฝายจดการ 14.1 ค าอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการด าเนนงาน ผลการด าเนนงาน

(ก) ภาพรวมของการด าเนนงานทผานมา ในป 2556 บรษทและ บรษทยอยมรายไดหลก 6,007.48 ลานบาท เพมขนจากปทผานมาประมาณ 1,918.18 ลานบาท เปนการเพมขนจากสวนงานรบเหมากอสราง 1,720.30 ลานบาท เพมขนจากสวนงานผลตและจ าหนายแผนพนส าเรจรปประมาณ 79.95 ลานบาท เพมขนจากสวนงานพฒนาอสงหารมทรพย 115.37 ลานบาท และเพมขนจากสวนงานบรหารโครงการประมาณ 2.56 ลานบาท ซงถอไดวาเปนปทมการเพมขนของรายไดจ านวนมาก โดยการเพมขนของรายไดในสวนของงานรบหมาฯ เปนการเพมขนของทง มลคากอสราง และ จ านวนโครงการ ในขณะทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมการโอนหองชดหลก 2 โครงการ (หนวย : ลานบาท) ตารางแหลงทมาของรายได 2554 2555 2556 ธรกจรบเหมากอสราง 2,645.28 84.18% 3,253.93 79.18% 4,974.23 82.42% ธรกจผลตวสดกอสราง 289.69 9.22% 371.26 9.03% 451.21 7.48% ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 192.28 6.12% 462.05 11.24% 577.42 9.57% ธรกจบรหารอาคารชด 0.50 0.01% 2.06 0.05% 4.62 0.08% รวมรายไดจากธรกจหลก 3,127.75 99.53% 4,089.29 99.51% 6,007.48 99.54% รายไดอน 14.75 0.47% 20.13 0.49% 27.84 0.46% รวม 3,142.50 100.00% 4,109.43 100.00% 6,035.32 100.00%

สดสวนของแหลงทมาของรายไดจากบรษททเกยวของ ตอรายไดรวมในป 2556 ยงคงมสดสวนใกลเคยงกบปทผานมาซงมเพยง 1.67% เทานน โดยเปนการของสนคาวสดกอสรางจากบรษทยอย ในราคาตลาดทวไป (หนวย : ลานบาท) ตารางแหลงทมาของรายได 2554 2555 2556

กลม AP 17.33 0.55% 15.04 0.37% 26.46 0.44% บรษททเกยวของ 20.76 0.66% 83.48 2.03% 74.50 1.23% บรษทอน 3,104.41 98.79% 4,010.91 97.60% 5,934.36 98.33% รวม 3,142.50 100.00% 4,109.43 100.00% 6,035.32 100.00%

ผลประกอบการของบรษทและบรษทยอยในป 2556 มยอดก าไรสทธ 260.85 ลานบาทหรอคดเปนรอยละ 4.34 ในขณะทป 2555 มยอดก าไรสทธ 195.07 ลานบาทหรอคดเปนรอยละ 4.7 ในขณะทป 2554 มยอดก าไรสทธ


ประมาณ 106.74 ลานบาท ผลก าไรสทธรวมเพมขนจากทกสวนงานของบรษทฯ โดยสวนมากเปนสวนงานรบเหมากอสราง

บรษทมอตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวรในป 2555-2556 เทากบรอยละ 10.45, 12.45 และ 16.05 ตามล าดบ โดยอตราผลตอบแทนจากสนทรพยในชวงป 2556 มเพมากขนแมจะมการเพมสนทรพยเกยวกบเครองจกรในสวนงานผลตและขายวสดกอสรางกตาม แตบรษทสามารถสรางผลก าไรเพมขนไดมากกวา นอกจากน ในสวนงานพฒนาอสงหารมทรพยเองกมการลงทนในทรพยสนคอนขางนอย

บรษทมระยะเวลาการเกบหนเฉลยในป 2556 ประมาณ 30 วน ใกลเคยงกบป 2554 และป 2555 ทมระยะเวลาเรยกเกบหนประมาณ 28-30 วน และใกลเคยงกบ Credit Term ตามนโยบายของบรษท ในขณะทการจดการในสวนของสนคาคงเหลอในป 2556 กมผลการจดการใกลเคยงกบสองปทผานมาเชนกน ซงผลรวม Cash Cycle กแสดงตวเลขทดเชนกน กลาวคอในป 2556 มระยะเวลา Cash Cycle 16 วน ในป 2554 ม Cash Cycle 49 วน ในขณะทป 2555 ม Cash Cycle 28 วน ในปทผานมาการรบงานในสวนธรกจกอสราง บรษทฯยงคงใหความส าคญกบความเสยงของการผดนดเปนส าคญ โดยพจารณารบงานจากลกคาทเคยรวมงานกนมากอน หรอเปนทรจก มชอเสยงเปนอยางด หรอ ถาเปนลกคาใหมบรษทฯจะอาศยฐานขอมลจากสถาบนการเงนทบรษทฯใชในการด าเนนงานในการชวยตรวจสอบสถานะทางการเงนของบรษทลกคา ในขณะทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเองกม ลกหนผดนดช าระเงนไมมาก

ส าหรบอตราผลตอบแทนผถอหนเฉลยป 2556 ทรอยละ 26.94 เพมขนจากปทผานมาเลกนอยจากป 2555 ทม

อตราสวนท 25.09 และป 2554 ท 16.77 เทา เปนผลมาจากผลก าไรทมาจากทกสวนงานของบรษทฯ

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน ของงบการเงนรวมในป 2556 มอตราสวน 2.86 เทาใกลเคยงกบป 2555 มอตราสวนท 2.72 เทาเพมขนจากป 2554 และ ป2553 ทมยอดอยท 2.02 และ 1.25 เทา ซงเมอพจารณาในรายละเอยดจะพบวา เปนการเพมขนของรายการ การรบเงนลวงหนา จากสวนงานรบเหมากอสราง ซงถอวาเปนเรองดเนองจากบรษทฯ มความนาเชอถอตอลกคามากขนท าใหไดรบเงนลวงหนาในการน ามาด าเนนงานกอนทมการสงมอบงานจรง ท าใหสวนงานรบเหมากอสรางไมหนสนเงนกยมจากสถาบนการเงนเลย และเปนเหตผลใหอตราสวนของหนสนทมดอกเบยตอสวนของผถอหนในป 2556 มเพยง 0.09 ใกลเคยงกบป 2555 ทมเพยง 0.10 เทา ลดลงจาก 2 ปทผานมา ซงมอยประมาณ 0.4 เทา แสดงใหเหนถงความมนคงทางการเงนและความสามารถในการกเงนเพอน ามาขยายกจการ หรอ ลงทน

(ข) ผลการด าเนนงานทผานมาของแตละกลมธรกจ

ผลการด าเนนงาน – ธรกจรบเหมากอสราง ในป 2556 บรษทมผลก าไรสทธในงบเฉพาะกจการประมาณ 144.31 ลานบาทสงขนจาก 2 ปทผานมา ทมก าไรท 99.41 ลานบาท และ 82.47 ลานบาท โดยในป 2556 มยอดรายไดเพมขนประมาณ 1,617.86 ลานบาท หรอประมาณ 47.6% ซงเปนผลมาจากการเพมขนของมลคาโครงการเปนส าคญ


สดสวนของรายไดในป 2556 ป 2555 และ ป2554 มยอดรายไดในกลม AP และบรษททเกยวของลดลงเปนอยางมากเนองจากบรษทไมไดรบงานกอสรางทอยอาศยประเภทบานและทาวนเฮาสเปนผลใหมยอดรายไดจากบรษททเกยวของกนเพมขนในป 2555 แตกยงมอตราสวนเพยงรอยละ 0.7 เทานน

(หนวย : ลานบาท) โครงสรางรายได – รบเหมากอสราง 2554 2555 2556 กลม AP - - - - - - บรษททเกยวของ 29.59 1.1% 139.29 4.1% 36.86 0.7% บรษทอน 2,655.32 98.9% 3,253.93 95.9% 4,974.23 99.3% รวม 2,684.91 100.0% 3,393.22 100.0% 5,011.09 100.0%

(หนวย : ลานบาท)

โครงสรางรายได - รบเหมากอสราง 2554 2555 2556 งานบาน - - - - - - งานอาคารสง 1,402.08 52.2% 2,143.41 63.2% 3,193.24 63.7%

อาคารขนาดกลาง โรงงาน งานระบบ 1,282.83 47.8% 1,249.81 36.8% 1,817.85 36.3%

รวม 2,684.91 100.0% 3,393.22 100.0% 5,011.09 100.0%

ในป 2556 บรษทมอตราก าไรขนตนประมาณ 6.18% ลดลงจากป 2555 ทมอตราก าไรขนตนท 7.51% ซง

สาเหตหลกมาจาก การเพมส ารองตนทนในโครงการกอสราง เนองจากป 2556 มปญหาเรองความขดแยงทางการเมองเกดขนท าใหบรษทฯอาจจะไดรบผลกระทบจากเหตชมนมท าให ระยะเวลากอสรางของบางโครงการเพมมากขนจากประมาณการทวางไว จงเปนเหตใหตองมการประมาณการตนทนเผอไว ท าใหอตราก าไรขนตนโดยรวมลงดลง แมวาอตราก าไรขนตนโดยเฉลยของแตละโครงการในป 2556 จะใกลเคยงกบปทผานมากตาม

ในป 2556 บรษทมคาใชจายในการด าเนนงานประมาณ 144.28 ลานบาทใกลเคยงกบปทผานมาในป 2555 ทมตนทนประมาณ 120 ลานบาท เพมขนประมาณ 24 ลานบาท โดยมอตราการเพมลดลงเมอเทยบกบปทผานมาซงมการเพมของคาใชจายในการด าเนนงานประมาณ 35 ลานบาท (ในป 2554 มคาใชจายในการด าเนนงานประมาณ 85 ลานบาท) จ านวนเงนทเพมขนเปนสวนทเกยวของกบตนทนทเกยวของกบพนกงานและการพฒนาความร ทกษะของพนกงานเปนส าคญ

นโยบบายการรบงาน กลยทธทางการตลาด และ สภาพแวดลอมทางการตลาดทสงผลกระทบตอธรกจในปจจบน : บรษทยงคงมทศทางการรบงานโดยมงเนนการพจารณาความเสยงเรอง สถานทกอสราง และการช าระเงนเปนหลก โดยบรษทฯเลอกรบงานจากบรษทฯ ทเคยรวมงานกนมากอนและมชอเสยงทด ซงในปจจบน การแขงขนของการรบงานยงคงมอยแตลดลงจากอดตซงขนอยกบปจจยหลายประการเชน ความพรอมของทมงานกอสราง การสงมอบงานอยางตรงเวลาและมคณภาพ ไดกลายมาเปนปจจยหลกในการ


เลอกผรบเหมามากกวาการพจารณาเรองราคาเพยงอยางเดยว โดยเฉพาะบรษทพฒนาอสงหารมทรพย ทมการวางแผนงานเตบโต อยางตอเนอง ตองการลดความเสยงดานการสงมอบทอยอาศยใหกบลกคาลง รวมถงปญหาเรองการกอสราง จงเลอกหนมาใชผรบเหมาทเชอถอได โดยไมตองมการประมลเปรยบเทยบราคาเหมอนในอดต มการคาดการณวา การลงทนขยายสวนตอของรถไฟฟาจะท าใหมการขยายตวของการกอสรางทอยอาศย ส านกงาน ตามแนวรถไฟฟาเพมขน ซงจะท าใหบรษทฯ มโอกาสทางการตลาดเพมขนดวย

ผลการด าเนนงาน – ธรกจผลตและจ าหนายวสดกอสราง ด าเนนงานโดยบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด “พซเอม”

ป 2556 พซเอมมก าไรสทธ 20.73 ลานบาท เพมขนจากปทผานมาประมาณ 9 ลานบาท ก าไรทเพมขนมาจากการฟนตวของการกอสรางในแนวราบทเปนเปาหมายลกคาหลกของบรษท รวมถงการเพมชองทางทางการตลาดและการขยายตลาดเพมขนของพซเอม ท าใหมยอดรายไดและก าไรเพมขน

ในป 2554 พซเอมเพมก าลงการผลตในสวนของ Precast ผนงส าเรจรปทจะมการขายในลกษณะ Mass Product ซงเรมมการสงมอบสนคาในชวงปลายป 2554 (ก าลงการผลตของ Precast ผนงส าเรจรปมประมาณ 6,000 ตรม.ตอเดอน)


ธรกจผลตและจ าหนายวสดกอสราง 2554

งบการเงนรวม 2555

งบการเงนรวม 2556

งบการเงนรวม มลคา รอยละ มลคา รอยละ มลคา รอยละ - แผนพนส าเรจรป 243.88 84.10 229.53 61.8 292.49 64.82 - รายไดจากการขายวสดกอสรางอน 45.81 15.90 141.73 38.20 158.72 35.18 รวมรายไดของพซเอม 289.69 100.00 371.26 100.00 451.21 100.00

จากโครงสรางรายไดพบวา พซเอม มสดสวนการขายเปลยนแปลงไปจากปกอนๆ บาง แตไมมากนกโดยในป

2556 และป 2555 มยอดจ าหนายแผนส าเรจรป Precast เพมขนเมอเทยบกบป 2554 (รวมอยในวสดกอสรางอน) โดยในป 2556 พซเอมมอตราก าไรขนตนประมาณ 12.56% ใกลเคยงกบป 2555 ทมอตราก าไรขนตนประมาณ 12.52% และป 2554 ทมอตราก าไรขนตนประมาณ 13.37% ในป 2555 และป 2556 พซเอมมยอดขายสนคาซอมาขายไปเปนจ านวนมากซงมอตราก าไรขนตนคอนขางต า จงท าใหอตราก าไรขนตนเฉลยรวมมยอดลงลงจากป 2554 (แตการขายสนคาซอมาขายไปจะมความแนนอนในเรองของปรมาณ และ เปนการขายใหกบบรษทแมเทานน)

บรษทฯ มการคาดการณวาตลาดความตองการ แผนส าเรจรป Precast จะกลายเปนทตองการของตลาด เนองจากปญหาคาแรง ทเพมสงขนและระยะเวลาทลดลงจากการใช Precast ในการกอสราง แตอยางไรกตาม การท าการตลาดของแผนส าเรจรป Precast ยงคงมปญหาอยบางเนองจากลกษณะการผลตและการตดตงยง


เปน หนาทของผผลตท าใหมลกษณะเหมอนการขายพรอมตดตงซงจะมความคลายกบการเปนผรบเหมา นอกจากนการสรางบานในลกษณะนจะมรปรางหนาตาคลายกน ในโครงการทตางกน ซงถามความตองการทตางกน อาจจะตองมการสราง แบบ Mold ใหมซงจะตองมการลงทนเพมและใชเวลาในการผลตเพมจากแบบเดม ท าใหยงไมเกดความคลองตวมากนกในผลตภณฑ แตอยางไรกตามการผลตภณฑยงอยในชวงการพฒนา และ มแนวโนมทตองมการปรบปรงและออกแบบใหมความยดหยนเพมขน ในขณะทผบรโภคเองกตองเปลยนแปลงการรผลตภณฑเพมขนดวย ซงในปจจบนรบงานตาม Order ของลกคาทตกลงกนไวลวงหนา ซงจะมขอดในเรองของการขาย แตกมขอเสยในเรองของการผลตทยงไมสามารถผลตอยางตอเนองเตมทเหมอนการผลตสนคาทวไป ซงจะเนนการผลตในระดบ economy of scale.

ผลการด าเนนงาน – พฒนาอสงหารมทรพย ด าเนนงานโดยบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) “บลทแลนด” ในป 2556 บลท แลนด มก าไรสทธ 77.56 ลานบาทใกลเคยงกบป 2555 ทมก าไรสทธ 78.85 ลานบาท โดยเพมขนอยางมากจากป 2554 ทมผลก าไรสทธ 19.63 ลานบาท

ในป 2556 บลท แลนด มโครงการพรอมโอน 4 โครงการซงโครงการทมยอดโอนมากสดเปน โครงการ The Tempo ตวานนท และ The Tempo รชดา สวนทเหลอ The Tempo พหลโยธน และ The Tempo ไทรมามยอดโอนเลกนอย โดยโครงการทพหลโยธนเปนโครงการทเหลอเพยงเลกนอยจากการโอนในปกอนๆ

อตราก าไรขนตนของโครงการใน 4 โครงการทผานมา (ไมรวม The Tempo ไทรมา) มยอดเฉลยทประมาณ

รอยละ 40 มากกวาปกตเนองจากเปนโครงการทไดรบใบอนญาตกอสรางกอนทจะมขอบงคบเกยวกบสงแวดลอมเพม (โครงการ 1 และ 2) และมการควบคมกอสรางเพอลดตนทนไดเปนอยางดโดยใหบรษทแม คอ บมจ.พรบลท เปนผด าเนนการกอสรางเอง โดยในป 2556 มอตราก าไรขนตนประมาณ 40.9% ในขณะทป 2555 มอตราก าไรขนตนประมาณ 41.06%

ปจจบนบรษทมยอด Backlog (สรางเสรจแลว) ทยงไมไดขายและคางโอนประมาณ 265 ลานบาท และ มโครงการทจะสรางเสรจในป 2557 อกประมาณ 280 ลานบาท

การวางแผนเกยวกบการเตมโตของหนวยงานพฒนาอสงหารมทรพย มการคาดการณใหมความตอเนองของโครงการมากขน จากเดมทมองวาการเตบโตของหนวยงานพฒนาอสงหารมทรพยจะเปนเพยงสวนเตมเตมในบางจงหวะ และ เพอไมใหเสยโอกาสทางศกยภาพทบรษทฯ มในแตละชวงเวลาเทานน โดยแผนทางการตลาดยงมองการกอสรางโครงการแนวรถไฟฟาเปนหลก รวมไปถงสวนตอขยายดวย โดยยงคงใหน าหนกในเรองของ ท าเลทตงโครงการเปนส าคญ เพราะเชอวาถาท าเลทตงดแลว แมการขายจะไมไดลงทนในเรองการประชาสมพนธมากนก กยงท าใหโครงการสามารถขายตวเองได


(ค) ฐานะการเงน สนทรพยรวม ณ สนป 2556 บรษทมสนทรพยรวมประมาณ 4,276.21 ลานบาท เพมขนจากปทผานมาประมาณ 1,158 ลานบาท โดยบรษทมการเพมขนของยอดสนทรพยรวมมาโดยตลอด โดยรายการทเพมขนมากเปนรายการส าคญไดแก เงนลงทนชวคราว(เงนฝากเพอการลงทน) ลกหน และ รายไดรอเรยกเกบ และรายการทดน/ตนทนโครงการระหวางกอสราง สนคาคงเหลอ ซงสามารถอธบายไดวาการเพมขนของทรพยสนสวนใหญเปนการเพมขนตามการเตบโตของธรกจหลกของบรษท

สวนประกอบของสนทรพย

1. ลกหนการคาและลกหนอน และ รายไดทยงไมไดเรยกช าระ ในป 2556 มยอดรวมกนทงสน 1,185.55 ลานบาทในขณะทป 2555 มยอดรวมกนทงสน 571.43 ลานบาท มยอดเพมขน 614.12 ลานบาทหรอประมาณ 107.40% เปนการเพมขนคอนขางมาก แมจะมยอดขายเพมขน 47.6% กตาม แตอยางไรกตามเมอพจารณา Aging ป 2556 พบวาบรษทมลกหนคางช าระเกนกวา 1 ปเพยงรอยละ 2.7 ของลกหนทงหมดโดยบรษท แสดงใหเหนวาการเพมขนของ ลกหนและ รายไดทยงไมไดเรยกเกบไมไดสรางปญหาทางดานการเงนใหกบบรษท เปนเรองของ มลคาทมากขนของ สญญากอสราง

บรษทตงส ารอง 100% ส าหรบลกหนทมอายเกนกวา 1 ปตามนโยบายของบรษท ส าหรบคาเผอหนสงสยจะสญในป 2556 เปนของสวนงานกอสรางประมาณ 15.32 ลานบาท ในขณะทสวนทเหลอจ านวนประมาณ 3.5 ลานบาทเปนของสวนงานขายแผนพนส าเรจรปทเปนยอดลกหนคางช าระ ทเกดขนสะสมและสวนใหญเกดในชวงกอนป 2546 บรษทฯ มการตงส ารองคาเผอหนสงสยจะสญเตมในลกหนคางช าระเกน 1 ปตามนโยบายของบรษทฯ และ เลอกตงส ารองในบางรายทพจารณาวามความเสยงดวย (หนวย : ลานบาท)

2554 งบรวม 2555 งบรวม 2556 งบรวม

ลกหนการคาและตวเงนรบ - คางช าระนอยกวา 1 ป 317.97 240.06 637.82 - คางช าระเกน 1 ป 18.16 18.13 18.52 รวมทงสน 336.13 258.19 656.34

คาเผอหนสงสยจะสญ (18.67) (18.51) (18.81)

ลกหนการคาสทธ 317.46 239.68 637.53 ลกหนอน 23.31 65.61 49.15 รวมลกหนการคาและลกหนอน 340.77 305.29 686.68 รายไดทยงไมไดเรยกช าระ 221.25 266.14 498.87 รวมทงสน 562.02 571.43 1,185.55

ระยะเวลาเรยกเกบหน (วน) 28 28 30


1. สนคาคงเหลอ สนป 2556 มยอดสนคาคงเหลอประมาณ 122.55 ลานบาท โดยเปนวสดกอสรางของธรกจกอสรางประมาณ 74 ลานบาททเหลอเปนของบรษทยอยในสวนผลตและขายวสดกอสราง โดยเพมขนเลกนอยจากป 2555 ทมยอดสนคาคงเหลอประมาณ 105.53 ลานบาท เปนสวนของงานรบเหมากอสรางประมาณ 34.44 ลานบาท ทเหลอประมาณ 71.09 เปนของสวนงานผลตและขายแผนพนส าเรจรป อตราการหมนเวยนของสนคาเฉลย ป 2556 มประมาณ 8 เทาใกลเคยงกบปทผานมา

2. ทดน อาคารและอปกรณของบรษทและบรษทยอยในงบการเงนรวม สนป 2556 ป 2555 และ ป 2554

แสดงมลคา 405.09 ลานบาท 346.77 ลานบาท และ 313.12 ลานบาท ตามล าดบ โดยการเพมขนของสนทรพยเปนผลจากการขยายตวของธรกจรบเหมากอสรางและธรกจผลตและขายวสดกอสราง (เพมในสวนการผลต Precast)

3. งบการเงนรวมไดแสดงมลคาทดน อาคารและอปกรณ ทมการรวมมลคาสวนเพมสทธ จากคาเสอมราคาจากการตราคาใหมในทดน อาคาร และ เครองจกร ของพซเอมบางสวน ซงในวนทมการประเมนราคา ณ วนทมการซอเงนลงทน มการประเมนราคาทดนโดยวธราคาตลาดเพมขนประมาณ 132 ลานบาท และ อาคารและอปกรณโดยวธทดแทนประมาณ 30.61 ลานบาท

สภาพคลอง

ภาพรวมโดยสรป

ป 2556 บรษทมกระแสงเงนสดสทธลดลงในภาพรวมประมาณ 190.17 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของกระแสเงนสดจากการลงทน โดยเปนสวนของการน าเงนสดไปลงทนในเงนฝากในรปแบบตางเพมขนประมาณ 320 ลานบาท ทเหลอเปนเรองของการลงทนในสนทรพย 107 ลานบาท ท าให มสวนของเงนสดใชไปในกจกรรมลงทนประมาณ 421.5 ลานบาท ซงจากผลประกอบการทมก าไร บวกกบการบรหารเงนทนหมนเวยนเปนผลใหบรษทมยอดเงนสดจากการด าเนนงานเปนบวกสทธท 217 ลาน โดยมรายละเอยดหลกๆคอ การใชไปของการลงทนในทดนและตนทนโครงการระหวางกอสราง การเพมขนของลกหน และ รายไดรอเรยกเกบ ในขณะทบรษทมผลบวกจากการรบเงนรบลวงหนาเพมมากขนจงเปนผลให สทธแลวเงนสดรบจากการด าเนนงานเปนบวกตามทกลาวมา ภาพรวมกระแสเงนสด / กระแสเงนสดจากกจกรรมด าเนนงาน

ป 2556 บรษทมยอดเงนสดจากการด าเนนงานเปนบวกสทธท 217 ลาน ซงเปนผลจากการด าเนนงานทมผลประกอบการทดขนประมาณ 384 ลานบาท ซงเมอรวมกบรายละเอยดการใชจายหลกๆเชน การใชไปของการลงทนในทดนและตนทนโครงการระหวางกอสราง การเพมขนของลกหน และ รายไดรอเรยกเกบ ในขณะทบรษทมผลบวกจากการรบเงนรบลวงหนาเพมมากขนจงเปนผลใหสทธแลวเงนสดรบจากการด าเนนงานเปนบวกตามทกลาวมา


ป 2555 บรษทมกระแสเงนสดสทธเพมขนจากปทผานมาประมาณ 473.10 ลานบาท ซงเปนกระแสเงนสดทมาจากกจกรรมด าเนนงานจากการมผลประกอบการทดขน การจดการเงนทนหมนเวยนอยางเปนระบบท าใหการจดการลกหนการคาและเจาหนการคาเปนไปตามปกตของการคา นอกจากนยงมอ านาจตอรองในเรองเงนรบลวงหนาตามสญญากอสรางเพมขนอยางมาก ส าหรบกระแสเงนสดไหลออกจากกจกรรมการลงทนเนองจากบรษทมเงนสดเหลอจงน าเงนไปฝากเงนในรปแบบการลงทนทไดประโยชนมากกวาดอกเบยฝากประจ าปกต ซงเปนจ านวนเงนภายหลงการจายช าระหนเงนกยมทงหมด แสดงใหเหนวาบรษทฯมสภาพคลองทางการเงนดมาก และมความสามารถในการจดการหนไดเปนอยางด ป 2554 บรษทมกระแสเงนสดสทธเพมขนจากปทผานมาประมาณ 98.87 ลานบาท โดยเปนกระแสเงนสดทมาจากกจกรรมด าเนนงานทเพมขนเนองจากผลประกอบการทดขน และ การจดการเงนทนหมนเวยนอยในวงจรปกต และกจกรรมจดหาเงน ทมาจาการเพมขนของกยมเงนเพอน ามาลงทนในสวนงานอสงหารมทรพย กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน ป 2554 บรษทมความเคลอนไหวมากในกจกรรมจดหาเงนคอนขางมาก มการช าระเงนและกเงนเพมขนในการพฒนาโครงการ ซงในสวนงานพฒนาอสงหารมทรพยเปนเงนทกมาใชกอสรางส าหรบโครงการ The Tempo พหลโยธน นอกจากนยงมการจายเงนปนผลส าหรบป 2553 ประมาณ 20 ลานบาท อกดวย ป 2555 บรษทคงมความเคลอนไหวมากในกจกรรมจดหาเงนคอนขางมาก มการจายช าระเงนและกเงนเพมขนในการพฒนาโครงการเชนเดม ซงในสวนงานพฒนาอสงหารมทรพยเปนเงนทกมาใชกอสรางส าหรบโครงการ The Tempo รชดา The Tempo ไทรมา The Tempo ตวานนท นอกจากนยงมการจายเงนปนผลส าหรบป 2554 ประมาณ 33 ลานบาท อกดวย ป 2556 บรษทช าระหนเงนกระยะยาวบางสวน และ กเงนบางสวนจากธนาคารเพอมาลงทนในโครงการพฒนาอสงหารมทรพย ซงโดยรวมแลวบรษทมยอดสทธเปนบวกจากกจกรรมจดหารเงนประมาณ 14.5 ลานบาทเทานน กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน ในป 2556 บรษทใชเงนส าหรบการลงทนในทรพยสนส าหรบธรกจรบเหมากอสราง และ ธรกจซอและผลตวสดกอสรางรวมกนประมาณ 107 ลานบาท ตามการขยายตวของธรกจ นอกจากนยงมการน าเงนสดมาลงทนในเงนออมประเภทตางๆเพอใหไดรบผลตอบแทนในรปดอกเบยประมาณ 320 ลานบาท

ในป 2555 ทผานมากจกรรมลงทนดจะมยอดเพมขนสงมาก ซงเกดจากรายการหลก 2 รายการคอการเพมขนของการซอทรพยสน เครองมอเครองจกรในสวนงาน รบเหมากอสรางประมาณ 50 ลานบาท ทเหลอเปนการลงทนในการน าเงนสดทเหลอจากการด าเนนงานไปลงทนในธนาคารพาณชย ในป 2554 บรษทยอยในสวนผลตและขายวสดกอสรางมการลงทนในเครองจกรส าหรบการผลตแผนส าเรจรป Precast ซงมมลคาการลงทนประมาณ 30 กวาลานบาท



2554 งบการเงน

รวม


รวม


รวม

กระแสเงนสดจากการด าเนนงาน

กอนการเปลยนแปลงในเงนทนหมนเวยน 84.97 144.60 190.32

สวนเปลยนแปลงในสนทรพยหมนเวยน (493.79) (346.56) (854.98) สวนเปลยนแปลงในหนสนหมนเวยน 441.63 1,150.22 881.50 กระแสเงนสดจากกจกรรมด าเนนงาน 32.81 948.26 216.84

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน (46.10) (193.04) (421.52)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน 112.16 (282.12) 14.51

กระแสเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 98.87 473.10 (190.17) เงนสดตนงวด 56.20 155.07 628.17 เงนสดปลายงวด 155.07 628.17 438.00

หนสน

บรษทมยอดหนสนสนป 2556 ประมาณ 3,167.61 ลานบาท เพมขนประมาณ 900 ลานบาท ซงเปนการเพมขนของหนสนระยะสนประมาณ 863 ลานบาทโดยมรายการหลกเปน “เงนรบลวงหนาจากสญญากอสราง” โดยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน 2.8 โดยถาคดยอดหนทเปนหนเงนกทมดอกเบยตอสวนของผถอหน จะเหลอเพยง 0.09 เทาเทานน จะเหนไดวา ยอดหนเงนกทมดอกเบยมเพยงเลกนอยเทานน โดยหนสนทเกดขนสวนใหญเปนหนสนทมาจากการด าเนนงานทขยายตวเพมขน หนเงนกสามารถแยกออกไดดงน เงนกยมระยะสน และ ระยะยาวของบรษทและบรษทยอย สนป 2256 มยอดทงสนประมาณ 105.23 ลานบาท ป2555 มยอดทงสน 80.73 ลานบาท ในป 2554 มยอด 334.58 ลานบาท ซงหนเงนกของป 2556 แบงไดดงน

หนเงนกระยะสนมยอดทงสน 5.23 ลานบาท เปนเงนเบกเกนบญชของพซเอมทงจ านวน หนเงนกระยะยาวมยอดทงสน 100 ลานบาท เปนของบลท แลนดทกมาเพอการด าเนนงานธรกจอสงหารมทรพย ซงจะหมดลงในปทมการโอนทพกอาศย

สวนของผถอหน ทนจดทะเบยน เมอวนท 28 พฤศจกายน 2548 บรษทไดจดทะเบยนเพมทนจาก 153 ลานบาท เปน 200 ลานบาทเรยกช าระเตมจ านวนทจดทะเบยนทงหมด ตามมตทประชมใหญสามญประจ าปผถอหน เมอวนท 21 เมษายน 2551 มมตใหบรษทฯ เพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ อกจ านวน 10 ลานหน มลคาหนละ 1.00 บาท คดเปนจ านวนเงน 10.00 ลานบาท จากทนจดทะเบยนเดมจ านวน 200.00 ลานบาท เปนทนจดทะเบยนทงสน 210.00 ลานบาท และอนมตใหบรษทฯ จดสรรหนสามญเพมทนดงกลาวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญตามใบส าคญแสดงสทธท


จดสรรใหกบพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอย โดยบรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนและแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 30 เมษายน 2551 ตามมตทประชมใหญสามญประจ าปผถอหน ประจ าป 2554 เมอวนท 26 เมษายน 2554 มมตใหบรษทฯ เพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ อกจ านวน 10,500,000 หน มลคาหนละ 1.00 บาท คดเปนจ านวนเงน 10,500,000 บาท จากทนจดทะเบยนเดมจ านวน 210.00 ลานบาท เปนทนจดทะเบยนทงสน 220.50 ลานบาทเพอรองรบการจายหนปนผล ตามมตทประชมใหญสามญประจ าปผถอหน ประจ าป 2555 เมอวนท 26 เมษายน 2555 มมตใหบรษทฯ เพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ อกจ านวน 11,024,559 หน มลคาหนละ 1.00 บาท คดเปนจ านวนเงน 11,024,559 บาท จากทนจดทะเบยนเดมจ านวน 220.49 ลานบาท เปนทนจดทะเบยนทงสน 231.52 ลานบาทเพอรองรบการจายหนปนผล

ตามมตทประชมใหญสามญประจ าปผถอหน ประจ าป 2556 เมอวนท 26 เมษายน 2556 มมตใหบรษทฯ เพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ อกจ านวน 123,169,261 หน มลคาหนละ 1.00 บาท คดเปนจ านวนเงน 123,169,261 บาท จากทนจดทะเบยนเดมจ านวน 231.51 ลานบาท เปนทนจดทะเบยนทงสน 354.68 ลานบาทเพอรองรบการจายหนปนผลและการเพมทนแบบมอบอ านาจทวไป(General Mandate)

สวนเกนมลคาหน สวนเกนมลคาหนเกดจากการเสนอขายหนสามญจ านวน 47 ลานหน ในราคา 3.25 บาทตอหน จากราคาทตราไวหนละ 1 บาท โดยไดรบเงนสทธจากคาใชจายในการจดจ าหนายหนเปนจ านวนเงนประมาณ 144.84 ลานบาท ท าใหเกดสวนเกนมลคาหนประมาณ 97.84 ลานบาท สวนเกนมลคาหนสามญ - จากการลงทนในบรษทยอย ในไตรมาสแรกป 2547 บรษทไดมการลงทนในหนสามญของพซเอมรอยละ 99.9998 จ านวนหนทงสน 499,993 หนมลคาหนละ 10.00 บาท โดยจายช าระเปนหนของบรษทจ านวน 8,013,536 หนมลคาหนละ 1 บาท เปนผลใหเกดสวนตางระหวางราคาซอขายกบราคายตธรรมหลงจากทไดมการตราคาใหมในทดน อาคาร และ เครองจกร ของพซเอมจ านวนประมาณ 186.54 ลานบาท ณ สนป 2548 บรษทมสวนของผถอหนประมาณ 608.8 ลานบาทสทธหลงจากทไดมการเพมทนโดยการน าหนเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยไดรบเงนจากการจ าหนายหน 144.84 ลานบาท ซงในปนนเองบรษทมการประชมวสามญครงท 1/2548 ก าหนดจายเงนปนผลเปนเงนทงสน 38.25 ลานบาท และในปเดยวกนไดมการขายหนบรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จ ากด ทถอไวรอยละ 60 ท าใหตองตดสวนของผถอหนสวนนอยออกไป อกจ านวน 40.64 ลานบาท ซงเมอรวมกบก าไรประจ าปท 83 ลานบาทเปนผลใหมยอดสวนของผถอหนสวนนอยท 608.8 ลานบาท โดยในป 2549 มการจายเงนปนผลเพมขนอกหนละ 0.20 บาท เปนเงนจ านวน 40 ลานบาท ซงเมอรวมกบผลขาดทนประจ าป 2549 อกจ านวน 39.1 ลานบาทเปนผลใหสวนของผถอหนในป 2549 มยอดลดลงเหลอเพยง 529.4 ลานบาทเทานน ในป 2550 บรษทประกาศงดจายเงนปนผลเชนเดยวกบป 2549 และมผลขาดทนอก 24.8 ลานบาท จงเปนผลให มสวนของผถอหนลดลงอกเปน 504.60 ลานบาทเทานน ซงเมอรวมกบยอดก าไรสทธในป 2551 จ านวน 40.51 ลานบาท จงท าใหในป 2551 บรษทมสวนของผถอหนประมาณ 545 ลานบาท โดยกนเปนเงนส ารองตามกฎหมายไวเพมขนอก 1.95 ลาบาทรวมเปน 10.35 ลานบาท ในป 2552 บรษทมการจายเงนปนผลส าหรบผลการด าเนนงานของป


2551 จ านวน 10 ลาน และกนส ารองเพมขนอก 1.25 ลานบาทท าใหม ก าไรสะสมสวนทจดสรรแลวประมาณ 11.60 ลานบาท ซงเมอรวมกบก าไรสทธของป 2552 แลวบรษทมสวนของผถอหนรวมประมาณ 547.69 ลานบาท และในป 2553 บรษทมการจายเงนปนผลส าหรบผลการด าเนนงานของป 2552 จ านวน 10 ลาน และกนส ารองเพมขนอก 4.37 ลานบาทท าใหมก าไรสะสมสวนทจดสรรแลวประมาณ 15.97 ลานบาท ซงเมอรวมกบก าไรสทธของป 2553 แลวบรษทมสวนของผถอหนรวมประมาณ 601.33 ลานบาท

ในป 2554 บรษทมผลก าไรสทธเพมขนประมาณ 106.74 ลานบาท กนเงนเขาส ารองประมาณ 4.12 ลานบาทรวมเปนเงนส ารองตามกฏหมายประมาณ 20.10 ลานบาท และมการจายเงนปนผลประมาณ 30.7 ลานบาท เมอรวมกบ การใชสทธของพนกงานจ านวนประมาณ 3.05 ลานบาท และการจดทะเบยนเพมทนเนองจากหนปนผลอก 10.24 ลานบาท รวมการปรบผลประโยชนพนกงานอกประมาณ 18.9 ลานบาท เปนผลใหบรษทมสวนของผถอหนรวมประมาณ 671.70 ลานบาท

ในป 2555 บรษทมผลก าไรสทธเพมขนประมาณ 195.07 ลานบาท กนเงนเขาส ารองประมาณ 3.06 ลานบาทรวมเปนเงนส ารองตามกฏหมายประมาณ 23.15 ลานบาท และมการจายเงนปนผลประมาณ 44.07 ลานบาท เมอรวมกบ การใชสทธของพนกงานจ านวนประมาณ 5.27 ลานบาท และการจดทะเบยนเพมทนเนองจากหนปนผลอก 11.02 ลานบาท รวมการปรบผลประโยชนพนกงานอกประมาณ 18 ลานบาท เปนผลใหบรษทมสวนของผถอหนรวมประมาณ 857.02 ลานบาท (ส ารองตามกฎหมายมการส ารองเตมจ านวนในป 2555)

ในป 2556 บรษทมผลก าไรสทธ 260.85 ลานบาท กนเงนเขาส ารองประมาณ 7.22 ลานบาทรวมเปนเงนส ารองตามกฏหมายประมาณ 30.36 ลานบาท บรษทมการจายเงนปนผลเปนเงนประมาณ 86 ลานบาท และเปนหนจ านวน77 ลานบาท (ท าใหทนเรอนหนเพมขน) รวมการปรบผลประโยชนพนกงานอกประมาณ 24.39 ลานบาท เปนผลใหบรษทมสวนของผถอหนรวมประมาณ 1,108.6 ลานบาท

(ง) ปจจย ขอมล และอทธพลทอาจมผลกระทบตอการด าเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต

ทประชมคณะกรรมการครงท 2/2557 ในวนท 26 กมภาพนธ 2557 ไดมมตเสนอจายเงนปนผลหนละ 0.40 บาท

มลคางานคงเหลอ ณ สนป 2556

แหลงรายได (หนวย : พนลานบาท) มลคางานคงเหลอสนป

2555

รายได 2556

มลคางานเพมขนใน

2556

มลคางานคงเหลอสนป

2556

คาดวาจะแลวเสรจภายในป 2557

คาดวาจะแลวเสรจ

ภายในป 2558

งานในกลม AP - - - - งานอนๆ นอกกลม AP 5.13 4.97 8.83 8.99 76% 24% รวม 5.13 4.97 8.83 8.99

อตราสวนของงานในกลมตอทงหมด 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%


(จ) คาตอบแทนของผสอบบญช

คาตอบแทนของผสอบบญชของบรษทและบรษทยอย ป 2556 มมลคา 1,518,000 บาทโดยจายใหกบ บรษท

สอบบญช ดไอเอ อนเตอรเนชนแนล จ ากด โดยผสอบบญชทลงนามในงบการเงนป 2556 คอ นางสวมล กฤตยาเกรณ เลขทะเบยนผสอบเลขท 2982

คาตอบแทนของผสอบบญชของบรษทและบรษทยอย ป 2555 มมลคา 1,470,000 บาทโดยจายใหกบ บรษทสอบบญช ดไอเอ อนเตอรเนชนแนล จ ากด โดยผสอบบญชทลงนามในงบการเงนป 2555 คอ นางวไลรตน โรจนนครนทร เลขทะเบยนผสอบเลขท 3104

คาตอบแทนของผสอบบญชของบรษทและบรษทยอย ป 2554 มมลคา 1,565,000 บาทโดยจายใหกบ บรษทสอบบญช ดไอเอ อนเตอรเนชนแนล จ ากด โดยผสอบบญชทลงนามในงบการเงนป 2554 คอ นางวไลรตน โรจนนครนทร เลขทะเบยนผสอบเลขท 3104 บรษทไมมคาบรการอนใหกบผสอบบญชในป 2554-2556


ขอมลสถต 3 ปยอนหลง

งบการเงนบางสวนและอตราสวนทส าคญ 2554

งบการเงนรวม

2555 งบการเงนรวม(ปรบปรงใหม)

2556 งบการเงนรวม

สนทรพยหมนเวยน 1,425.42 2,213.04 3,232.57 สนทรพยไมหมนเวยน 602.41 905.17 1,043.64 รวมสนทรพย 2,027.83 3.118.21 4,276.21 หนสนหมนเวยน 1,137.71 2,170.54 3,033.47 หนสนไมหมนเวยน 218.43 90.65 134.14 รวมหนสน 1,356.13 2,261.20 3,167.61 สวนของผถอหน 671.70 857.02 1,108.60 รวมหนสนและสวนของผถอหน 2,027.83 3,118.21 4,276.21 รายไดจากรบเหมากอสราง 2,645.28 3,253.93 4,974.23 รายไดจากผลตและขายวสดกอสราง 289.69 371.26 451.21

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 192.28 462.05 577.42

ก าไรขนตน 329.26 506.79 640.75

ก าไรสทธ (ขาดทนสทธ) 106.74 195.07 260.85

มลคาตามบญชตอหน 3.04 3.45 3.55 ก าไรสทธตอหน (ตามงบการเงน) 0.51 0.84 0.94 จ านวนหนจดทะเบยนและเรยกช าระ 215.22 231.51 354.68 อตราสวนสภาพคลองหมนเรว 0.42 0.49 0.52 อตราก าไรขนตน 10.53% 12.39% 10.67% อตราก าไรสทธ 3.40% 4.59% 4.33% อตราผลตอบแทนผถอหน 16.77% 25.09% 26.94% อตราผลตอบแทนจากสนทรพย 9.70% 10.43% 8.95% อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน 2.02 2.72 2.86


(หนวย : บาท)

ทนทออก สวนเกนมลคา สวนเกนมลคา สวนทเปนของ รวม

และช าระแลว หนสามญ หนสามญ - จากการ จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร สวนไดเสยทไมม

หมายเหต ลงทนในบรษทยอย ส ารองตามกฎหมาย อ านาจควบคม

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2555 (กอนปรบปรง) 215,222,961.00 97,844,800.00 186,541,112.75 20,090,507.38 151,998,272.35 238.58 671,697,892.06

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนได 5 0.00 0.00 0.00 0.00 18,035,931.13 13.96 18,035,945.09

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2555 (หลงปรบปรง) 215,222,961.00 97,844,800.00 186,541,112.75 20,090,507.38 170,034,203.48 252.54 689,733,837.15

หนสามญเพมขนจากการใชสทธตามใบส าคญแสดงสทธ 5,268,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,268,000.00

ก าไรเบดเสรจรวมส าหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 195,066,569.47 199.44 195,066,768.91

ส ารองตามกฎหมาย - เพมขน 0.00 0.00 0.00 3,061,044.62 (3,061,044.62) 0.00 0.00

หนปนผล 11,016,822.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,016,822.00

เงนปนผลจาย 0.00 0.00 0.00 0.00 (44,069,292.20) 0.00 (44,069,292.20)ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 231,507,783.00 97,844,800.00 186,541,112.75 23,151,552.00 317,970,436.13 451.98 857,016,135.86

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2556 (กอนปรบปรง) 231,507,783.00 97,844,800.00 186,541,112.75 23,151,552.00 293,581,718.84 432.87 832,627,399.46

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนได 5 0.00 0.00 0.00 0.00 24,388,717.29 19.11 24,388,736.40

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2556 (หลงปรบปรง) 231,507,783.00 97,844,800.00 186,541,112.75 23,151,552.00 317,970,436.13 451.98 857,016,135.86

ก าไรเบดเสรจรวมส าหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 260,847,777.21 471.09 260,848,248.30

ส ารองตามกฎหมาย - เพมขน 0.00 0.00 0.00 7,215,346.27 (7,215,346.27) 0.00 0.00

หนปนผล 77,168,679.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 77,168,679.00

เงนปนผลจาย 0.00 0.00 0.00 0.00 (86,429,060.16) 0.00 (86,429,060.16)ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 308,676,462.00 97,844,800.00 186,541,112.75 30,366,898.27 485,173,806.91 923.07 1,108,604,003.00

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

บรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวม

ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556

ก าไรสะสม



ทนทออก สวนเกนมลคา สวนเกนมลคา

และช าระแลว หนสามญ หนสามญ - จากการ จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร รวม

หมายเหต ลงทนในบรษทยอย ส ารองตามกฎหมาย

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2555 (กอนปรบปรง) 215,222,961.00 97,844,800.00 186,541,112.75 20,090,507.38 164,908,648.12 684,608,029.25

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนได 5 0.00 0.00 0.00 0.00 10,666,671.59 10,666,671.59

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2555 (หลงปรบปรง) 215,222,961.00 97,844,800.00 186,541,112.75 20,090,507.38 175,575,319.71 695,274,700.84

หนสามญเพมขนจากการใชสทธตามใบส าคญแสดงสทธ 5,268,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,268,000.00

ก าไรเบดเสรจรวมส าหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 103,573,781.47 103,573,781.47

ส ารองตามกฎหมาย - เพมขน 0.00 0.00 0.00 3,061,044.62 (3,061,044.62) 0.00

หนปนผล 11,016,822.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,016,822.00

เงนปนผลจาย 0.00 0.00 0.00 0.00 (44,069,292.20) (44,069,292.20)ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 231,507,783.00 97,844,800.00 186,541,112.75 23,151,552.00 232,018,764.36 771,064,012.11

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2556 (กอนปรบปรง) 231,507,783.00 97,844,800.00 186,541,112.75 23,151,552.00 217,186,776.69 756,232,024.44

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนได 5 0.00 0.00 0.00 0.00 14,831,987.67 14,831,987.67

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2556 (หลงปรบปรง) 231,507,783.00 97,844,800.00 186,541,112.75 23,151,552.00 232,018,764.36 771,064,012.11

ก าไรเบดเสรจรวมส าหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 144,306,925.41 144,306,925.41

ส ารองตามกฎหมาย - เพมขน 0.00 0.00 0.00 7,215,346.27 (7,215,346.27) 0.00

หนปนผล 77,168,679.00 0.00 0.00 0.00 0.00 77,168,679.00

เงนปนผลจาย 0.00 0.00 0.00 0.00 (86,429,060.16) (86,429,060.16)ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 308,676,462.00 97,844,800.00 186,541,112.75 30,366,898.27 282,681,283.34 906,110,556.36

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะกจการ

ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556

ก าไรสะสม

บรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย


ราคาทนของทดน อาคารและอปกรณของบรษทยอย "บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด" ในการจดท า

งบการเงนรวมแสดงตามมลคายตธรรมของเงนลงทนทซอมา ซงมการประเมนมลคายตธรรมของสนทรพยเพอการซอเงนลงทน

(ป 2547) โดยมการประเมนราคาทดนดวยวธราคาตลาดเพมขนจ านวน 132,071,473.16 บาท อาคารและอปกรณ โดยวธราคา

ทดแทน เพมขนจ านวน 30,612,974.49 บาท ซงการประเมนราคาเพมดงกลาวท าใหคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณของ

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ในงบการเงนรวม ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 ต ากวางบการเงน

ของบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด จ านวน 1,110,846.41 บาท (ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2555

ต ากวาจ านวน 116,907.86 บาท)

คาเสอมราคา ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 จ านวน 42,253,925.64 บาท


ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยถาวรทหกมลคาหมดแลวแตยงใชงานอย ซงมราคาทน

จ านวน 112,552,640.99 บาท มลคาสทธตามบญช 3,712.00 บาท (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ราคาทนจ านวน

107,953,286.73 บาท มลคาสทธตามบญช 3,190.00 บาท)

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอยไดน าทดน อาคารโรงงานและเครองจกรไป

ค าประกนเงนเบกเกนบญช เงนกยมจากธนาคารแหงหนง และค าประกนภาระหนสนทอาจเกดขนของบรษทฯ ตาม

หมายเหต 19, 23 และ 34


งบการเงนเฉพาะกจการ (หนวย : บาท)

2554 เพมขน ลดลง 2555 เพมขน ลดลง โอนเขา (ออก) 2556

ราคาทน:-

ทดน 10,633,250.00 0.00 0.00 10,633,250.00 0.00 0.00 0.00 10,633,250.00

อาคารและสงปลกสราง 12,368,511.92 0.00 0.00 12,368,511.92 0.00 0.00 0.00 12,368,511.92

สวนปรบปรง - อาคาร 322,500.00 0.00 0.00 322,500.00 40,574.00 0.00 307,919.62 670,993.62

เครองใชสานกงาน 12,564,050.34 4,992,074.93 (661,963.69) 16,894,161.58 6,178,339.46 (1,410,744.39) 892,576.00 22,554,332.65

เครองจกรและอปกรณ 46,126,832.22 39,128,156.69 (7,379,876.99) 77,875,111.92 35,114,604.13 (7,414,241.23) 90,000.00 105,665,474.82

เครองตกแตงสานกงาน 7,789,858.47 3,695,132.56 (199,686.38) 11,285,304.65 3,410,649.02 (153,065.78) 0.00 14,542,887.89

ยานพาหนะ 23,473,313.68 1,190,050.47 (2,500,000.00) 22,163,364.15 6,548,400.00 (1,952,303.63) 0.00 26,759,460.52

อาคารชวคราว 10,818,943.38 769,300.00 0.00 11,588,243.38 959,920.00 (73,500.00) 0.00 12,474,663.38

สนทรพยระหวางตดตง 0.00 839,076.00 0.00 839,076.00 2,495,238.07 0.00 (1,290,495.62) 2,043,818.45

รวม 124,097,260.01 50,613,790.65 (10,741,527.06) 163,969,523.60 54,747,724.68 (11,003,855.03) 0.00 207,713,393.25

คาเสอมราคาสะสม:-

อาคารและสงปลกสราง 3,706,793.39 619,694.93 0.00 4,326,488.32 618,001.77 0.00 0.00 4,944,490.09

สวนปรบปรง - อาคาร 100,213.96 64,704.42 0.00 164,918.38 71,827.06 0.00 0.00 236,745.44

เครองใชสานกงาน 8,951,325.33 2,261,007.00 (531,454.62) 10,680,877.71 3,395,999.43 (1,235,468.14) 0.00 12,841,409.00

เครองจกรและอปกรณ 29,521,139.38 8,068,249.08 (5,540,348.27) 32,049,040.19 15,753,153.18 (4,947,255.65) 0.00 42,854,937.72

เครองตกแตงสานกงาน 4,357,548.85 1,473,039.49 (168,665.27) 5,661,923.07 1,868,105.00 (127,974.88) 0.00 7,402,053.19

ยานพาหนะ 22,215,058.27 803,586.83 (2,339,650.59) 20,678,994.51 1,179,048.60 (1,950,048.14) 0.00 19,907,994.97

อาคารชวคราว 9,010,166.91 675,709.83 0.00 9,685,876.74 864,485.01 (46,986.85) 0.00 10,503,374.90

รวม 77,862,246.09 13,965,991.58 (8,580,118.75) 83,248,118.92 23,750,620.05 (8,307,733.66) 0.00 98,691,005.31

มลคาสทธ 46,235,013.92 80,721,404.68 109,022,387.94




ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มสนทรพยถาวรทหกมลคาหมดแลวแตยงใชงานอย ซงมราคาทนจ านวน

58,773,553.84 บาท มลคาสทธตามบญช 2,443.00 บาท (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มราคาทนจ านวน 52,517,285.80 บาท

มลคาสทธตามบญช 2,016.00 บาท)

บรษทฯ ไดน าทดน อาคารและสงปลกสรางค าประกนเงนเบกเกนบญช เงนกยม ตามหมายเหต 19 และ 23

17. เงนฝากสถาบนการเงน - มภาระผกพน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มเงนฝากประจ าธนาคาร 8 แหง จ านวนเงน 381,372,437.18 บาท ใชเปนหลกประกน

ใหธนาคารออกหนงสอค าประกน ค าประกนเงนเบกเกนบญช ตามหมายเหต 19.1, 19.2, 33 และ 33.6 (ณ วนท 31 ธนวาคม

2555 จ านวน 419,937,101.54 บาท)

18. สนทรพยไมมตวตน ประกอบดวย


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

คาโปรแกรม คาโปรแกรม

คอมพวเตอร คอมพวเตอร

ราคาทน :

ณ วนท 1 มกราคม 2555 11,355,752.57 6,043,118.57

ซอเพม 3,170,500.00 3,027,850.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 14,526,252.57 9,070,968.57

ซอเพม 3,452,285.00 1,027,880.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 17,978,537.57 10,098,848.57

คาตดจ าหนายสะสม :

ณ วนท 1 มกราคม 2555 (9,035,067.93) (5,535,848.86)

คาตดจ าหนายส าหรบป (1,368,582.74) (1,062,751.91)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 (10,403,650.67) (6,598,600.77)

คาตดจ าหนายส าหรบป (1,648,718.70) (975,828.83)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 (12,052,369.37) (7,574,429.60)




คาโปรแกรม คาโปรแกรม

คอมพวเตอร คอมพวเตอร

มลคาสทธตามบญช :

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 5,926,168.20 2,524,418.97

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 4,122,601.90 2,472,367.80

คาตดจ าหนายทอยในงบก าไรขาดทนเบดเสรจ

ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 1,648,718.70 975,828.83

ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 1,368,582.74 1,062,751.91

19. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

เงนเบกเกนบญชธนาคาร 5,232,260.83 18,225,046.89 0.00 0.00

19.1 เงนเบกเกนบญชธนาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษทฯ มวงเงนเบกเกนบญชจากธนาคาร 6 แหง วงเงนรวม 95 ลานบาทและ 85 ลานบาท ตามล าดบ ซงค าประกนโดยเงนฝากธนาคาร ตามหมายเหต 17 และโดยบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด

ซงเปนบรษทยอยและโดยการจดจ านองทดน อาคารโรงงานและจ านองเครองจกรของบรษทยอยดงกลาว ตามหมายเหต 16

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอย มเงนเบกเกนบญช จากธนาคาร 4 แหงและ 3 แหง วงเงนรวม 80 ลานบาทและ 40 ลานตามล าดบ ค าประกนโดยการจดจ านองทดนอาคารโรงงาน

และจ าน าเครองจกรของบรษท ตามหมายเหต 16 และเงนฝากประจ า 12 เดอนของบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) โดยค าประกน

เตมวงเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอย มวงเงนเบกเกนบญชกบ ธนาคาร 1 แหง วงเงน 20 ลานบาท ค าประกนโดยบรษทฯ และจดจ านองทดนพรอมสงปลกสรางของบรษทยอย ตาม

หมายเหต 10

19.2 เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษทฯ มวงเงนกยมระยะสนจากธนาคารพาณชย 2 แหง จ านวน 340 ลานบาท

อตรา MOR - 1.0% และ MOR - 1.25% และ 1 แหง จ านวน 30 ลานบาท ตามล าดบ โดยออกตวสญญาใชเงนอตราดอกเบย

MOR ตอป


20. เจาหนการคาและเจาหนอน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2556 2555 2556 2555

เจาหนการคา 697,706,610.02 397,982,224.40 666,236,333.62 334,188,696.17

เจาหนอน

ตนทนคากอสรางทยงไมเรยกช าระ 82,679,023.90 160,253,348.42 79,888,110.12 154,981,837.54

คาใชจายคางจาย 183,218,251.61 110,701,009.37 113,121,195.49 75,188,000.51

ดอกเบยคางจาย 53,424.66 23,200.31 0.00 0.00

อน ๆ 17,862,520.45 43,793,094.78 11,475,601.93 34,284,885.39

283,813,220.62 314,770,652.88 204,484,907.54 264,454,723.44981,519,830.64 712,752,877.28 870,721,241.16 598,643,419.61

21. เจาหนเงนประกนผลงาน

บรษทฯ หกเงนประกนการปฏบตตามสญญาจากผรบเหมา ในอตรารอยละ 5 ของมลคากอสรางทผรบเหมาเรยกเกบ โดย

บรษทฯ จะคนเงนประกนนแกผรบเหมาเมองานนน ๆ ไดแลวเสรจและผรบเหมาไมไดผดสญญาขอหนงขอใด

22. เจาหนตามสญญาเชาระยะยาว

หนสนตามสญญาเชาระยะยาวไมรวมดอกเบยจายในอนาคต มดงน

งบการเงนรวม2556 2555

หนสนตามสญญาเชาระยะยาว 1,418,849.24 2,158,841.54

หก หนสนตามสญญาเชาระยะยาวทครบก าหนดภายใน 1 ป (786,640.48) (739,946.28) หนสนตามสญญาเชาระยะยาว 632,208.76 1,418,895.26

จ านวนขนต าทตองจายส าหรบสญญาเชาระยะยาวขางตนม ดงน

งบการเงนรวม2556 2555

ภายใน 1 ป 786,640.48 739,946.28

เกน 1 ป แตไมเกน 3 ป 717,794.07 1,504,434.55

1,504,434.55 2,244,380.83

หก ดอกเบยจายในอนาคตของสญญาเชาระยะยาว (85,585.31) (85,539.29) มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาระยะยาว 1,418,849.24 2,158,841.54


รายละเอยดเกยวกบสนทรพยทเชาตามสญาเชาระยะยาว มดงน

งบการเงนรวม

2556 2555

ยานพาหนะ 3,387,289.71 3,387,289.71

หก คาเสอมราคาสะสม (1,055,196.74) (377,738.79)

ราคาตามบญช 2,332,092.97 3,009,550.92

23. เงนกยมระยะยาว


2556 2555 2556 2555

เงนกยมระยะยาว 100,000,000.00 62,500,000.00 0.00 0.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอย มวงเงนกยมจากธนาคาร 3 แหงดงน

ธนาคารแหงท 1 วงเงนอาวล 55.05 ลานบาท และวงเงนก 80 ลานบาท อตราดอกเบย MLR-1.875 ตอป โดยมเงอนไข

การจายช าระใหหมดภายใน 36 เดอน นบแตวนเบกเงนกงวดแรก โดยช าระคนเงนตนจากการปลอดจ านองหองชดในโครงการ

ในสดสวนไมต ากวารอยละ 80 ของสญญาจะซอจะขาย เงนกยมดงกลาวค าประกนโดยบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) และ

ค าประกนโดยการจดจ านองทดนพรอมสงปลกสรางของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ตามหมายเหต 10 และ 15

ธนาคารแหงท 2 มวงเงนก 232.5 ลานบาท อตราดอกเบย MLR-1 ถง 1.5 ตอป โดยมเงอนไขการจายช าระใหหมดภายใน

3 ป นบแตวนเบกเงนกงวดแรก โดยช าระคนเงนตนจากการปลอดจ านอง หลกประกนหองชดในโครงการ เปนจ านวนรอยละ

70 ของยอดโอนหลกประกน เงนกยมดงกลาวค าประกนโดยบรษทฯ และค าประกนโดยการจดจ านองทดนพรอมสงปลกสรางของ

บรษทยอย ตามหมายเหต 10

ธนาคารแหงท 3 มวงเงนก 66.5 ลานบาท อตราดอกเบย MLR-2.125 ตอป โดยมเงอนไขการจายช าระใหหมดภายใน 2 ป

นบแตวนเบกเงนกงวดแรก โดยช าระคนเงนตนจากการปลอดจ านอง หลกประกนหองชดในโครงการ เปนจ านวนรอยละ 75

ของยอดโอนหลกประกน เงนกยมดงกลาวค าประกนโดยบรษทฯ และค าประกนโดยการจดจ านองทดนพรอมสงปลกสรางของ

บรษทยอย ตามหมายเหต 10

ในไตรมาส 2 ป 2556 บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ไดช าระเงนกยมและปดวงเงนธนาคารทง 3 แหงดงกลาวขางตน

เรยบรอยแลว


เมอวนท 14 สงหาคม 2556 บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอย มวงเงนกยมจากธนาคารแหงหนง

วงเงนก 1,050 ลานบาท อตราดอกเบย MLR-2.375 ตอป โดยมเงอนไขการจายช าระใหหมดภายใน 4 ป นบแตวนเบกเงนก

งวดแรก โดยช าระคนเงนตนจากการปลอดจ านองหองชดในโครงการ ในสดสวนไมต ากวารอยละ 80 ของสญญาจะซอจะขาย

และราคาโอนไมต ากวา 57,000 บาทตอตารางเมตร เงนกยมดงกลาวค าประกนโดยบรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) และค าประกน

โดยการจดจ านองทดนพรอมสงปลกสรางของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ตามหมายเหต 11

24. ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

บรษทฯ จายคาชดเชยผลประโยชนหลงออกจากงานและบ าเหนจ ตามขอก าหนดของพระราชบญญตคมครองแรงงาน

พ.ศ. 2541 ในการใหผลประโยชนเมอเกษยณ และผลประโยชนระยะยาวอนแกพนกงานตามสทธและอายงาน

การเปลยนแปลงในมลคาปจจบนของภาระผกพนของโครงการผลประโยชน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555


2556 2555 2556 2555

ภาระผกพนของโครงการผลประโยชน ณ วนตนป 26,736,338.00 22,844,249.00 10,307,064.00 8,283,617.00

ตนทนบรการปจจบน และดอกเบย 7,496,822.02 4,201,589.00 6,761,657.00 2,023,447.00

ผลประโยชนพนกงานทจายในระหวางป (726,792.00) (309,500.00) (449,317.00) 0.00

ภาระผกพนของโครงการผลประโยชน ณ วนสนป 33,506,368.02 26,736,338.00 16,619,404.00 10,307,064.00

คาใชจายผลประโยชนพนกงานทรบรในก าไรหรอขาดทน

ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555


2556 2555 2556 2555

ตนทนบรการปจจบน 6,542,220.02 3,336,544.00 6,274,811.00 1,709,696.00

ดอกเบยจากภาระผกพน 954,602.00 865,045.00 486,846.00 313,751.00

รวม 7,496,822.02 4,201,589.00 6,761,657.00 2,023,447.00


คาใชจายผลประโยชนพนกงานทรบรในรายการตอไปนในงบก าไรขาดทนเบดเสรจ

ส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555


2556 2555 2556 2555

คาใชจายในการบรหาร 7,496,822.02 4,201,589.00 6,761,657.00 2,023,447.00

รวม 7,496,822.02 4,201,589.00 6,761,657.00 2,023,447.00

ขอสมมตฐานหลกในการประมาณการตามหลกการคณตศาสตรประกนภย ณ วนทรายงาน

อตราคดลด รอยละ 4.00 ตอป

อตราเงนเฟอ รอยละ 3.00 ตอป

อตราการขนเงนเดอนตามชวงอายพนกงานรายเดอน รอยละ 6.5 ตอป ส าหรบชวงอายไมเกน 30 ป

รอยละ 5.5 ตอป ส าหรบอาย 30 ปขนไป

อตราการขนเงนเดอนตามชวงอายพนกงานรายวน รอยละ 3 ตอป

25. ทนจดทะเบยน

25.1 ตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2556 เมอวนท 19 มถนายน 2556 ของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปน

บรษทยอยไดเพมทนจดทะเบยนบรษท จ านวน 100,000,000 หน มลคาหนละ 1.00 บาท คดเปนจ านวนเงน 100 ลานบาท จาก

ทนจดทะเบยนเดม จ านวน 200 ลานบาท เปนทนจดทะเบยนทงสน 300 ลานบาท โดยบรษทยอยไดจดทะเบยนเพมทนและ

แกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 21 มถนายน 2556

25.2 ตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 2/2556 เมอวนท 16 พฤษภาคม 2556 ของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซง

เปนบรษทยอยไดมมตอนมตใหแปรสภาพบรษท เปนบรษทมหาชนจ ากด และอนมตเปลยนแปลงมลคาหนของบรษทฯ ทตราไว

จากเดมหนละ 100.00 บาท เปนหนละ 1.00 บาท โดยบรษทยอยไดด าเนนการจดทะเบยนแปรสภาพบรษท และเปลยนแปลง

มลคาหนของบรษทตามทกลาวขางตน และแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 21 พฤษภาคม 2556

25.3 ตามรายงานการประชมใหญสามญผถอหนของบรษทฯ ประจ าป 2556 เมอวนท 26 เมษายน 2556 มมตใหจดทะเบยนลดทน

จ านวน 7,737 หน มลคาหนละ 1 บาท รวมเปนมลคาเงน 7,737.00 บาท โดยบรษทฯ ไดจดทะเบยนลดทนและแกไขเพมเตม

หนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 2 พฤษภาคม 2556


25.4 ตามรายงานการประชมใหญสามญผถอหนของบรษทฯ ประจ าป 2556 เมอวนท 26 เมษายน 2556 มมตใหจายเงนปนผล

โดยจดสรรจากผลการด าเนนงานสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 โดย

- ใหจายเปนหนปนผลจ านวนไมเกน 77,169,261 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ในอตรา 3 หนเดม ตอ 1 หนใหม

ในกรณผถอหนรายใดมเศษของหนเดมหลงจดสรรหนปนผลแลวใหจายเงนสดปนผลแทนในอตรา 0.04 บาทตอหน

- ใหจายเงนสดปนผลในอตรา 0.04 บาทตอหน หรอจ านวนไมเกน 9,260,500.00 บาท

25.5 ตามรายงานการประชมใหญสามญผถอหนของบรษทฯ ประจ าป 2556 เมอวนท 26 เมษายน 2556 มมตใหจดทะเบยน

เพมทน จ านวน 123,169,261 หน มลคาหนละ 1 บาท รวมเปนมลคาเงน 123,169,261.00 บาท โดยบรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทน

และแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 3 พฤษภาคม 2556

25.6 ตามมตทประชมวสามญผถอหนของบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ครงท 1/2556 เมอวนท 6 มถนายน

2556 มมตพเศษเพมทนจดทะเบยนของบรษท จาก 30 ลานบาท เปน 97 ลานบาท โดยออกหนสามญ จ านวน 6,700,000 หน

มลคาหนละ 10 บาท โดยไดเรยกช าระคาหนทงหมดแลว บรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 7

มถนายน 2556

26. ส ารองตามกฎหมาย

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชน จ ากด พ.ศ. 2535 ซงก าหนดใหมการจดสรรก าไรอยางนอยรอยละ 5 ของก าไรสทธ

หกขาดทนสะสม (ถาม) เปนทนส ารองจนกวาส ารองดงกลาวมจ านวนเทากบรอยละ 10 ของทนจดทะเบยน ทนส ารองนไมอาจ

น าไปจายเปนเงนปนผลได

27. เงนปนผลจาย

ตามรายงานการประชมใหญสามญผถอหนของบรษทฯ ประจ าป 2556 เมอวนท 26 เมษายน 2556 มมตอนมตใหจาย

เงนปนผล โดยจดสรรจากก าไรสะสมสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ในอตราหนละ 0.37 บาทตอหน โดยจายเปนเงนสดในอตรา

0.04 บาทตอหน และจายเปนหนปนผลในอตรา 3 หนเดม ตอ 1 หนปนผล หรอคดเปน 0.33 บาทตอหน โดยไดจายเมอวนท

22 พฤษภาคม 2556

ตามรายงานการประชมใหญสามญผถอหนของบรษทฯ ประจ าป 2555 เมอวนท 26 เมษายน 2555 มมตอนมตใหจาย

เงนปนผล โดยจดสรรจากก าไรสทธของผลการด าเนนงานสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 ในอตราหนละ 0.20 บาทตอหน โดย

จายเปนเงนสดในอตรา 0.15 บาทตอหน และจายเปนหนปนผลในอตรา 20 หน เดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปน 0.05 บาทตอหน

โดยไดจายในวนท 23 พฤษภาคม 2555


28. รายไดอน


2556 2555 2556 2555

คาเผอการลดมลคาภาษถกหก ณ ทจาย

โอนกลบ (5,000,000.00) (5,000,000.00) (5,000,000.00) (5,000,000.00)

ดอกเบยรบ 18,708,138.56 9,381,604.36 19,687,430.08 12,352,060.74

ก าไรจากการขายทรพยสน 3,344,969.01 3,925,720.31 3,139,445.67 3,018,169.20

อน ๆ 10,782,707.19 11,818,709.98 5,824,972.80 3,022,398.53

รวม 27,835,814.76 20,126,034.65 23,651,848.55 13,392,628.47

29. คาใชจายตามลกษณะคาใชจาย

คาใชจายตามลกษณะของคาใชจายทส าคญมดงน


2556 2555 2556 2555

จากการเปลยนแปลงสนคาส าเรจรป

และงานระหวางท า 11,011,565.27 (6,025,470.51) 0.00 0.00

สนคาซอมาเพอขาย 247,487,628.85 119,857,834.87 0.00 0.00

คาวสดกอสรางใชไปและคาจาง

ผรบเหมาชวง 3,275,265,199.38 2,170,309,500.25 3,275,265,199.38 2,170,309,500.25

วตถดบและวสดสนเปลองใชไป 274,014,498.17 243,842,317.73 0.00 0.00

คาเชาเครองมออปกรณ 179,368,200.56 123,511,207.40 179,368,200.56 123,511,207.40

คาใชจายเกยวกบพนกงาน 1,037,038,506.10 738,796,680.99 935,956,639.39 640,385,028.16

คาตอบแทนผบรหาร 27,921,827.60 23,154,592.20 17,734,754.00 13,946,122.00

คาตอบแทนกรรมการ 2,707,200.00 2,533,840.00 2,707,200.00 2,533,840.00

คาเสอมราคา 42,253,925.64 33,651,112.60 23,750,620.05 13,965,991.58

คาตดจ าหนาย 1,648,718.70 1,368,582.74 1,293,579.56 1,062,751.91


30. กองทนส ารองเลยงชพ

บรษทฯ และบรษทยอยไดเขารวมเปนสมาชกกองทนส ารองเลยงชพ เอ ไอ เอ มาสเตอรพล ซงจดทะเบยนแลว ตาม

พระราชบญญตกองทนส ารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยแตงตงใหบรษท อเมรกน อนเตอรเนชนแนล แอสชวรนส จ ากด เปน

ผจดการกองทนฯ ซงตามระเบยบของกองทนฯ พนกงานตองจายเงนสะสมเขากองทนในอตรารอยละ 2 ของคาจาง และบรษทฯ

จายสมทบในอตรารอยละ 2 โดยมเงอนไขตามอายงานและผลประโยชนจะจายแกสมาชกตามเงอนไข เมอสมาชกนน ๆ

ครบเกษยณ ตาย หรอลาออกจากการเปนสมาชก

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษทฯ และบรษทยอยบนทกเงนสมทบเขากองทนเปนคาใชจาย จ านวน

4,462,422.29 บาท และจ านวน 4,280,074.58 บาท ตามล าดบ (เฉพาะบรษท จ านวน 3,237,270.00 บาท และจ านวน

3,109,402.00 บาท ตามล าดบ)

31. คาตอบแทนกรรมการ

คาตอบแทนกรรมการนเปนผลประโยชนทจายใหแกกรรมการของบรษทฯ และบรษทยอย ตามมาตรา 90 ของพระราชบญญต

บรษทมหาชน จ ากด โดยไมรวมเงนเดอนและประโยชนทเกยวของทจายใหกบกรรมการ

นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษทฯ มคาใชจายเกยวกบเงนเดอน คาตอบแทนและผลประโยชนอน

ใหแกกรรมการและผบรหาร ตามนยามในประกาศของส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย อนไดแก

ผจดการ หรอผด ารงต าแหนงระดบบรหารสรายแรกตอจากผจดการลงมา และผซงด ารงต าแหนงเทยบเทาผด ารงต าแหนงระดบ

ผบรหารรายท 4 ทกราย


32. การเสนอขอมลทางการเงนจ าแนกตามสวนงาน

ขอมลสวนงานด าเนนงานทน าเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯ ทผมอ านาจตดสนใจสงสดดานด าเนนงานไดรบและสอบทานอยางสม าเสมอ เพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการด าเนนงานของสวนงาน

32.1 บรษทฯ และบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอย ด าเนนธรกจบนสวนงานหลกคอการรบเหมากอสรางและการขายพนคอนกรตอดแรง บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอยด าเนนธรกจบนสวนงานหลกคอพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย และ

บรษท บลท ฮารท จ ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ด าเนนธรกจบนสวนงานหลกคอ บรหารอาคารชด ขอมลทางการเงนจ าแนกตามสวนงานส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 มดงตอไปน

2556 บาท 2555 2556 บาท 2555 2556 บาท 2555 2556 บาท 2555 2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

(ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)

รายไดจากการกอสรางและ

รายไดจากการขาย 5,011,088,450.15 3,393,224,690.12 707,474,382.92 505,621,153.92 577,423,892.77 462,045,597.07 4,617,785.68 2,061,000.00 (293,122,778.39) (273,652,280.85) 6,007,481,733.13 4,089,300,160.26

ตนทนการกอสรางและตนทนขาย (4,701,612,344.74) (3,138,460,351.07) (618,585,597.37) (442,302,375.54) (352,952,290.79) (272,322,704.54) (3,505,992.00) (1,667,252.00) 309,923,553.34 272,246,095.44 (5,366,732,671.56) (3,582,506,587.71)

ก าไร(ขาดทน)ขนตน 309,476,105.41 254,764,339.05 88,888,785.55 63,318,778.38 224,471,601.98 189,722,892.53 1,111,793.68 393,748.00 640,749,061.57 506,793,572.55

รายไดอน 23,651,848.55 13,392,628.47 280,027.16 4,157,035.92 5,974,192.25 6,367,445.85 202,998.31 28,135.11 (2,273,251.51) (3,819,210.70) 27,835,814.76 20,126,034.65

คาใชจายในการขาย 0.00 0.00 (8,671,168.71) (6,961,203.83) (43,307,671.24) (28,981,080.76) 0.00 0.00 (51,978,839.95) (35,942,284.59)

คาใชจายในการบรหาร (140,438,052.30) (122,902,600.26) (53,627,476.12) (40,172,790.61) (88,486,685.50) (58,292,082.24) (432,253.90) (369,627.88) 1,464,566.09 470,627.54 (281,519,901.73) (221,266,473.45)

คาตอบแทนกรรมการ (2,707,200.00) (2,533,840.00) 0.00 0.00 0.00 0.00 (8,450.00) 0.00 (2,715,650.00) (2,533,840.00)

หนสงสยจะสญ (2,391,008.00) 0.00 (292,270.61) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (2,683,278.61) 0.00

ตนทนทางการเงน (814,848.67) (3,196,398.70) (1,551,546.79) (4,985,780.80) (381,772.99) (1,620,275.97) 0.00 0.00 1,461,173.67 3,441,602.77 (1,286,994.78) (6,360,852.70)

รวมคาใชจาย (146,351,108.97) (128,632,838.96) (64,142,462.23) (52,119,775.24) (132,176,129.73) (88,893,438.97) (440,703.90) (369,627.88) (340,184,665.07) (266,103,450.74)

ก าไร(ขาดทน)กอนภาษเงนได 186,776,844.99 139,524,128.56 25,026,350.48 15,356,039.06 98,269,664.50 107,196,899.41 874,088.09 52,255.23 328,400,211.26 260,816,156.46

คาใชจายภาษเงนได (40,727,446.78) (35,950,347.09) (5,547,867.46) (4,599,458.84) (20,550,551.82) (25,199,581.62) (76,152.10) 0.00 (66,902,018.16) (65,749,387.55)

ก าไร(ขาดทน)ส าหรบงวด 146,049,398.21 103,573,781.47 19,478,483.02 10,756,580.22 77,719,112.68 81,997,317.79 797,935.99 52,255.23 261,498,193.10 195,066,768.91

ก าไรเบดเสรจอน (1,742,472.80) 0.00 1,253,114.40 0.00 (156,013.60) 0.00 (4,572.80) 0.00 (649,944.80) 0.00

ก าไร(ขาดทน)เบดเสรจรวม

ส าหรบงวด 144,306,925.41 103,573,781.47 20,731,597.42 10,756,580.22 77,563,099.08 81,997,317.79 793,363.19 52,255.23 260,848,248.30 195,066,768.91

32.2 ส าหรบงบการเงนเฉพาะกจการไมไดน าเสนอขอมลทางการเงนจ าแนกตามสวนงาน เนองจากบรษทฯ ด าเนนกจการในสวนงานทางธรกจการรบเหมากอสรางซงด าเนนธรกจในสวนงานทางภมศาสตรเดยว ดงนนจงไมไดแสดงขอมลจ าแนกตามสวนงานในงบการเงนน

32.3 ขอมลเกยวกบลกคารายใหญ

ส าหรบป 2556 บรษทฯ มรายไดจากลกคารายใหญ จ านวน 3 ราย เปนจ านวนเงนประมาณ 2,739 ลานบาท ซงมาจากสวนงานรบเหมากอสราง (ป 2555 มรายไดจากลกคารายใหญ จ านวน 2 ราย เปนจ านวนเงนประมาณ 1,606 ลานบาท ซงมาจากสวนงานรบเหมากอสราง)

งบการเงนรวม (บาท)

สวนงานรบเหมากอสราง สวนงานขายพนคอนกรต สวนงานพฒนาอสงหารมทรพย สวนงานบรหารอาคารชด รายการตดบญช รวม


33. ภาระผกพนและหนสนทอาจจะเกดขน

33.1 ภาระหนสนทอาจจะเกดขนจากการใหธนาคารค าประกน ประกอบดวย

2556 บาท 2555

ธนาคารแหงท 1 1,706,200,000.00 1,407,840,000.00

ธนาคารแหงท 2 896,185,000.00 1,343,785,000.00

ธนาคารแหงท 3 741,207,454.00 397,286,905.00

ธนาคารแหงท 4 500,000,000.00 200,000,000.00

ธนาคารแหงท 5 387,500,000.00 387,500,000.00

ธนาคารแหงท 6 100,000,000.00 100,000,000.00

ธนาคารแหงท 7 20,000,000.00 20,000,000.00

รวม 4,351,092,454.00 3,856,411,905.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร 7 แหง ออกหนงสอค าประกน

ใหกบบรษทอน เพอค าประกนการปฏบตงานตามสญญากอสรางและการจายช าระหน วงเงนรวม 4,351.09 ลานบาท

ใชไปจ านวน 2,571.27 ลานบาท ภาระหนสนทอาจจะเกดขนจากธนาคารแหงท 1 ค าประกนโดยบรษท พซเอม

คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด และค าประกนโดยการจดจ านองทดน อาคารและสงปลกสรางของบรษทฯ และของบรษท

พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอย ตามหมายเหต 16 และการจ าน าเงนฝากประจ า ตามหมายเหต 17

และธนาคารแหงท 2, 4 และ 5 ค าประกนโดยการจ าน าเงนฝากประจ า ตามหมายเหต 16 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

วงเงนรวม 3,856.41 ลานบาท ใชไปจ านวน 2,204.52 ลานบาท)

33.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอย มภาระผกพนและหนสน

ทอาจเกดขนในภายหนา โดยการใหธนาคารออกหนงสอค าประกนในการซอสนคา จ านวนเงน 49.57 ลานบาท ค าประกน

โดยการจดจ านองทดน อาคารโรงงานและจ าน าเครองจกร ตามหมายเหต 16 และเงนฝากประจ า ตามหมายเหต 17

(ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 จ านวน 35.06 ลานบาท)

33.3 เมอวนท 13 กมภาพนธ 2550 บรษทฯ ถกบรษทแหงหนงด าเนนคดฟองรองเรยกคาเสยหายจากการกอสรางโครงการ

ซงฟองรองผวาจาง เปนจ าเลยท 1 และบรษทฯ เปนจ าเลยท 2 จ านวน 180.50 ลานบาท ซงเมอวนท 14 ตลาคม 2551

ศาลพพากษาใหบรษทฯ ระงบการกอสรางและจดเทคอนกรตเพอค ายนโครงสราง และใหบรษทฯ กบบรษทประกนภย

แหงหนง รวมกนรบผดชอบคาเสยหายจ านวน 330,000.00 บาท พรอมดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป ของเงนตนนบแต

วนทฟอง บรษทฯ จงบนทกคาใชจายจ านวน 350,000.00 บาท ในไตรมาส 3 ของป 2551 ซงปจจบนคดความอยระหวาง

การพจารณาของศาล


33.4 บรษทฯ มหนสนทอาจจะเกดขนจากการค าประกนสนเชอทกประเภทใหกบบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด

ซงเปนบรษทยอย วงเงนรวม 90.26 ลานบาท

33.5 บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด ซงเปนบรษทยอย มหนสนทอาจจะเกดขนจากการค าประกนสนเชอ

ทกประเภทใหกบบรษทฯ วงเงนรวม 350.00 ลานบาท

33.6 ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มภาระผกพนจากการค าประกนการช าระหน วงเงนเบกเกนบญช เงนกยมระยะยาวและ

การอาวลของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอย ทจะตองช าระแกธนาคารสามแหง วงเงนรวม 409.00

ลานบาท ในไตรมาส 2 ป 2556 บรษทยอยไดช าระเงนกยมและปดวงเงนดงกลาวเรยบรอยแลว

33.7 เมอวนท 4 กรกฎาคม 2555 บรษทฯ ไดยนฟองผวาจางรายหนงฐานความผด ผดสญญาจางเหมากอสราง จ านวน

ทนทรพย 61,356,795.83 บาท ตอศาลแพงกรงเทพใต และบรษทดงกลาวไดปฏเสธและยนฟองแยงดวยจ านวนทนทรพย

67,628,075.00 บาท คดยงอยในขนตอนพจารณาจากศาล

34. สญญางานระหวางกอสราง

2556 บาท 2555

รายไดคากอสรางทรบรเปนรายไดในระหวางป 5,011,088,450.15 3,393,224,690.12

ตนทนการกอสรางทเกดขนปรบปรงดวยก าไรหรอขาดทน

ทรบรจนถงปจจบน 10,966,265,237.57 8,281,899,768.43

เงนลวงหนาทไดรบ 1,847,788,502.07 1,263,905,247.28

จ านวนเงนทงสนทกจการมสทธเรยกรองจากผจางส าหรบงาน

กอสรางซงเปนสนทรพย 1,132,988,606.49 505,640,497.12

35. เครองมอทางการเงน

35.1 นโยบายการบญช

รายละเอยดของนโยบายการบญชทส าคญ วธการทใชซงรวมถงเกณฑในการรบรการวดมลคา และคาใชจายทเกยวกบ

สนทรพยและหนสนทางการเงนแตละประเภทไดเปดเผยไวแลวในหมายเหตขอ 4

35.2 ความเสยงดานสนเชอ

บรษทฯ มความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนของกจการ อยางไรกตาม หากมลกหนทบรษทฯ คาดวา

อาจจะมปญหาดานการช าระเงน ผบรหารของกจการมนโยบายทจะบนทกคาเผอหนสงสยจะสญใหเพยงพอกบโอกาสทจะเกด

ความสญเสยดงกลาว

งบการเงนเฉพาะกจการ


35.3 ความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา

ความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา เกดจากการทคสญญาไมปฏบตตามขอก าหนดในสญญา ซงกอใหเกดความ

เสยหายแกบรษท บรษทฯ มนโยบายในการปองกนความเสยงนโดยการวเคราะหฐานะการเงนของลกคาเรยกเกบเงนลวงหนา

กอนเรมด าเนนงานและเรยกเกบเงนตามผลงานทท าเสรจ ส าหรบสนทรพยทางการเงนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนราคา

ตามบญชของสนทรพยหลงหกคาเผอหนสงสยจะสญ ถอเปนมลคาสงสดของความเสยงทเกดจากการไมปฏบตตามสญญา

35.4 ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย

ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย เกดจากการทอตราดอกเบยจะเปลยนไป ซงกอใหเกดผลเสยหายแกบรษทฯ ในงวด

ปจจบนและงวดตอ ๆ ไป บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย เนองจากสญญาบางสวนจะก าหนดอตรา

ดอกเบยลอยตว และแลวแตผใหกและผกจะตกลงกน ขอมลเกยวกบอตราดอกเบยและวนครบก าหนดของเงนกยมจากสถาบน

การเงนไดเปดเผยไวในหมายเหต 23

35.5 ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

บรษทฯ ไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ เนองจากไมมรายการลกหนและเจาหนเปนสกลเงนตรา

ตางประเทศ

ราคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนประกอบดวย เงนสดและเงนฝาก ลกหน หนสนทางการเงนทแสดง

ในงบแสดงฐานะการเงน ประกอบดวย เงนเบกเกนบญช และเงนกยมระยะยาว

ราคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทางการเงนมมลคาใกลเคยงกบราคายตธรรม นอกจากนผบรหารเชอวาบรษทฯ

ไมมความเสยงจากเครองมอทางการเงนทมนยส าคญ

36. เปดเผยขอมลเพมเตมเกยวกบงบกระแสเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย เงนสดในมอและยอดคงเหลอในธนาคาร จากรายการในงบแสดงฐานะ

การเงนดงน


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 437,996,312.38 628,165,861.97 398,169,632.58 576,334,895.68


37. รายการบญชบรษททเกยวของกน

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด และบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอยมรายการ

บญชซงเปนไปตามปกตทางธรกจระหวางกน และกบบคคลและบรษททเกยวของ สนทรพย หนสน รายได และคาใชจาย

สวนหนงเกดรายการกบบคคลและบรษททเกยวของกนดงกลาว บรษทฯ และบคคลทเกยวของกนโดยเปนผถอหนและ/หรอ

มผถอหนและ/กรรมการรวมกน ผลของรายการดงกลาวไดรวมไวในงบการเงนน ตามเกณฑทไดพจารณารวมกนวาเปนไป

ตามปกตในทางการคาระหวางบรษท เชนเดยวกบบรษททเกยวของกบคคาอน ๆ

กจการทเกยวของกน ลกษณะความสมพนธ

1. บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ผบรหาร/กรรมการรวมกน/บรษททเกยวของกน

2. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จ ากด บรษทยอยของบรษททเกยวของกน

3. บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จ ากด บรษทยอยของบรษททเกยวของกน

4. บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด บรษทยอย

5. บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) บรษทยอย

6. บรษท บลท ฮารท จ ากด บรษทยอยของบรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน)


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

ลกหนการคา

- บมจ. เอพ (ไทยแลนด) 3,130,895.96 1,335,044.84 0.00 0.00

- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 9,951,000.00 22,850,054.77

รวม 3,130,895.96 1,335,044.84 9,951,000.00 22,850,054.77

ลกหนเงนประกนผลงาน

- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 11,445,185.98 11,179,976.87



2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

ดอกเบยคางรบ

- บจ. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล 0.00 0.00 0.00 3,439,787.69

- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 0.00 68,149.04

รวม 0.00 0.00 0.00 3,507,936.73

เงนใหกยมระยะยาวแกบรษททเกยวของ

- บจ. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล 0.00 0.00 0.00 67,000,000.00

- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 0.00 30,310,000.00

รวม 0.00 0.00 0.00 97,310,000.00

เจาหนการคา

- บจ. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล 0.00 0.00 60,640,586.33 6,396,635.33

เงนประกนผลงานคางจาย

- บจ. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล 0.00 0.00 32,027.24 292,687.78


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

รายไดจากการรบเหมากอสราง

- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 36,856,439.48 139,291,332.22

ขายสนคา

- บมจ. เอพ (ไทยแลนด) 24,537,520.49 14,751,873.51 0.00 0.00

- บจ. เอเชยน พรอพเพอรต 1,923,835.95 0.00 0.00 0.00

- บจ. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) 0.00 284,328.16 0.00 0.00

รวม 26,461,356.44 15,036,201.67 0.00 0.00

ดอกเบยรบ


- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 879,278.91 115,423.01

รวม 0.00 0.00 2,009,251.51 3,555,210.70



2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

รายไดอน

- บมจ. บลท แลนด 0.00 0.00 180,000.00 180,000.00

- บจ. บลท ฮารท 0.00 0.00 84,000.00 84,000.00

รวม 0.00 0.00 264,000.00 264,000.00

ซอสนคา


38. ภาษเงนได

38.1 คาใชจายภาษเงนไดส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 สรปไดดงน


ส าหรบป 2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

ภาษเงนไดปจจบน:

ภาษเงนไดนตบคคลส าหรบป 83,325,935.44 72,102,178.86 46,836,338.05 40,115,663.17

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

คาใชจาย(รายได)ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผล

แตกตางชวคราวและการกลบรายการ

ผลแตกตางชวคราว (16,423,917.28) (12,262,686.88) (6,108,891.27) (5,212,070.03)

ผลกระทบตอภาษเงนไดรอการตดบญช

จากการเปลยนแปลงอตราภาษ 0.00 5,909,895.57 0.00 1,046,753.95

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยใน

งบก าไรขาดทน 66,902,018.16 65,749,387.55 40,727,446.78 35,950,347.09


38.2 รายการกระทบยอดจ านวนเงนระหวางคาใชจายภาษเงนไดกบผลคณของก าไรทางบญชกบอตราภาษทใช ส าหรบป สนสดวนท

31 ธนวาคม 2556 และ 2555 สามารถแสดงไดดงน


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

ก าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 328,400,211.26 260,816,156.46 186,776,844.99 139,524,128.56

อตราภาษเงนไดนตบคคล 20% 23% 20% 23%

ก าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล

คณอตราภาษ 65,680,042.25 59,987,715.98 37,355,369.00 32,090,549.57

ผลกระทบทางภาษส าหรบ :

รายจายอนทเกณฑบญชแตกตางจาก

เกณฑภาษ (10,278,497.22) (8,057,919.79) (6,544,509.47) (4,410,005.48)

รายการตองหามทางภาษ 11,500,473.13 7,909,695.79 9,916,587.25 7,223,049.05

ผลกระทบตอภาษเงนไดรอการตดบญช

จากการเปลยนแปลงอตราภาษ 0.00 5,909,895.57 0.00 1,046,753.95

รวม 1,221,975.91 5,761,671.57 3,372,077.78 3,859,797.52

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยใน

งบก าไรขาดทนเบดเสรจ 66,902,018.16 65,749,387.55 40,727,446.78 35,950,347.09

อตราภาษเงนไดทแทจรงรอยละ 20 25 22 26


38.3 สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555

ประกอบดวยรายการดงตอไปน


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

คาเผอหนสงสยจะสญ 3,761,121.34 3,798,530.52 3,063,578.59 3,063,578.59

งานระหวางกอสราง 5,127,025.58 3,203,135.00 0.00 0.00

คาเผอการขอคนเงนประกนผลงาน 1,730,825.58 1,252,623.88 1,730,825.58 1,252,623.88

ส ารองผลประโยชนระยะยาว

ของพนกงาน 6,700,565.30 5,123,050.60 3,323,880.80 1,656,723.40

อนๆ 23,655,602.08 11,011,396.40 13,258,212.17 8,859,061.80

รวม 40,975,139.88 24,388,736.40 21,376,497.14 14,831,987.67

39. การบรหารจดการทน

วตถประสงคของบรษทฯ ในการบรหารทางการเงนคอ การด ารงไวซงความสามารถในการด าเนนงานอยางตอเนอง และการด ารง

ไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2555 บรษทฯ และบรษทยอย มอตราสวนหนสนตอทนสรปไดดงน


2556 บาท 2555 2556 บาท 2555

อตราสวนหนสนตอทน 2.86 2.64 3.21 2.57

40. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกงบการเงนโดยคณะกรรมการของบรษทฯ เมอวนท 26 กมภาพนธ 2557


ชอบรษท : บรษท พรบลท จ ากด (มหาชน) Pre-Built Public Company Limited ลกษณะการประกอบธรกจ : รบเหมากอสราง ทตงส านกงานใหญ : 503 ถนนบอนดสตรท ต าบลบางพด อ าเภอปากเกรด นนทบร 11120 เลขทะเบยนบรษทเลขท : 0107547000061 (เดม 0107574700068) โทรศพท : 02-960-1380-9 โทรสาร : 02-960-1392-4 Home Page : www.prebuilt.co.th จ านวนและชนดของหนท จ าหนายไดแลวทงหมดของบรษท : หนสามญ 308,676,462 หน มลคาหนละ 1 บาท ชอบรษทยอย : บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ ากด PCM Construction Materials Company Limited ลกษณะการประกอบธรกจ : ผลตและจ าหนายแผนพนคอนกรตอดแรง วสดกอสราง ทตงส านกงานใหญ : 26/1 หม 4 ถ.พหลโยธน-ล าลกกา อ.ล าลกกา จ.ปทมธาน 12150 เลขทะเบยนบรษทเลขท : 0135543003969 (เดมบอจ. ปท. 4398) โทรศพท : 02-987-1020-8 โทรสาร : 02-987-0671 Home Page : www.pcm.co.th จ านวนและชนดของหนท

จ าหนายไดแลวทงหมดของบรษท: หนสามญ 9,700,000 หน มลคาหนละ 10 บาท

ชอบรษทยอย : บรษท บลท แลนด จ ากด (มหาชน) Built Land Public Company Limited ลกษณะการประกอบธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ทตงส านกงานใหญ : 503 ชนท 5 ถนนบอนดสตรท ต าบลบางพด อ าเภอปากเกรด นนทบร 11120 เลขทะเบยนบรษทเลขท : 0107556000370 โทรศพท : 02-584-0046-8 โทรสาร : 02-584-2013-4 Home Page : www.builtland.co.th จ านวนและชนดของหนท

จ าหนายไดแลวทงหมดของบรษท: หนสามญ 300,0000,000 หน หนละ 1 บาท


ชอบรษทยอย : บรษท บลท ฮารท จ ากด Built Heart Company Limited ลกษณะการประกอบธรกจ : บรหารโครงการ ทตงส านกงานใหญ : 503 ชนท 3-4 ถนนบอนดสตรท ต าบลบางพด อ าเภอปากเกรด นนทบร 11120 เลขทะเบยนบรษทเลขท : 0125554000401 โทรศพท : 02-584-0046-8 โทรสาร : 02-584-2013-4 จ านวนและชนดของหนท

จ าหนายไดแลวทงหมดของบรษท: หนสามญ 10,000 หน มลคาหนละ 100 บาท นายทะเบยนหลกทรพย : บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด ทตง : 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถ.รชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพ โทรศพท : 02-229-2800 โทรสาร : 02-359-1259 Home Page : www.tsd.co.th ผสอบบญช : นางสวมล กฤตยาเกยรณ ทตง : บรษท สอบบญช ด ไอ เอ อนเตอรเนชนแนล จ ากด 316/32 ซ.สขมวท 22 ถ.สขมวท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพ

โทรศพท : 02-259-5300-2 โทรสาร : 02-259-8959

ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจ าป (แบบ56-1) ของบรษททแสดงไวใน www.sec.or.th หรอ www.prebuilt.co.th


PREB: บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) |...

Documents

Transcript of PREB: บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) |...