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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. JANEIRO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇO MÉDIO R$ 7.740 POR M2

O preço médio da cidade ficou R$ 7.740 por m2,

aumentou 0.4% no mês.

Preços abaixou 3.0% interanual resultando em

uma queda real de preço similar a inflação (IPCA-

15) de 7%.

Leblon (Zona Sul) é o bairro mais caro, R$ 21.315

por m2. Pavuna (Zona Norte) é o mais econômico

R$2.030 por m2.

ALUGUELPREÇOS REGISTROU QUEDA REAL

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou

R$ 1.735/mês, aumentou 0.2% no mês. Preços

acumularam queda interanual de 2.2% resultando

em uma queda real (inflação IPCA 15) de 6% no

ano.

80% dos bairros registrou preço médio de aluguel

entre R$ 1.020 e R$ 2.700 por mês.

RENTABILIDADE4.3% ANUAL, aumentando

A relação de aluguel/preço subiu a 4.3%.

Atualmente são necessários 23.5 anos de aluguel

para recuperar o investimento de compra, 1.0%

menos que um ano atrás.

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Santo Cristo

(Centro) são os melhores bairros para investidores

que buscam renda

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS EM

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS

NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 503 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 735 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.740/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.740/M2

2 DORM 3 DORM

4 .0% 4.0% 24 .1%

0.7% 0.7% 4.3%

0.4% 0.4% -3.0%

0.6% 0.6% 10 .5%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em 7.740 R$/m2, aumentou 0.4% no mês.

Preços abaixaram 3.0% interanual resultando em uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15) de 7%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

8.4168.149

7.9797.740

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

0 .5% -2.6%

0 .4% -3.0%

0 .4% -6.9%

-0 .2% -4 .0%

0 .6% -2.9%

0 .4% -3.7%

0 .0% -3.4%

0 .7% -3.1%

1.3% 0 .9%

1.4% S/ D

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.227

3.319

3.814

4.243

4.988

5.318

6.100

6.302

7.740

13.027

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,

A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.

9.422

4.4135.242

2.994 3.3552.030

2.9942.336

13.027

7.7406.302 6.100

5.3184.243 3.814 3.319 3.227

21.315

8.3547.046

9.971

5.2586.117

3.7234.543

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

2.030

2.336

2.439

3.752

4.343

4.661

5.130

5.997

15.675

18.817

21.315

Pavuna

Senador Vasconcelos

Coelho Neto

Quintino Bocaiúva

Tanque

Vila Valqueire

Benfica

Recreio dos Bandeirantes

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-19%

-15%

-14%

-1%

-1%

-4%

-3%

-1%

17%

17%

18%

Inhaúma

Realengo

Cacuia

Santa Teresa

Lagoa

Del Castilho

Laranjeiras

Botafogo

Itanhangá

Bento Ribeiro

Vidigal

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

Vidigal (Zona Sul) e Bento Ribeiro (Zona Norte) são os bairros com maior aumento interanual.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 25/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.735, ou R$ 26 por m2/mês.

O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.408, ou R$ 25 por m2/mês.

2 DORM 3 DORM

0 .2% 0.2% -2.2%

0.7% 0.7% 4.3%

1.0% 1.0% 8.4%

VARIACIONES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.735/mês, aumentou 0.2% no mês.

Preços acumularam queda interanual de 2.2% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 6% no ano.

EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/MES

MÊS 2020 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.735

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

0 .8% -2.2%

3.4% -1.9%

0 .2% -2.2%

-0 .1% -2.6%

1.0% -1.3%

-0 .2% S/ D

-1.4% 4 .1%

0 .7% 1.1%

1.6% S/ D

-0 .2% S/ D948

989

1.196

1.221

1.288

1.372

1.430

1.735

1.859

2.526

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DEJACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

1.966

1.1041.291

9281.025 969 923

2.526

1.8591.735

1.430 1.3721.221 1.196

989 948

3.754

3.231

1.9142.096

1.377 1.295

974

ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO

GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon).

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o bairro mais econômico da região.

923

928

969

1.294

1.348

1.510

1.914

2.315

3.231

3.456

3.754

Senador Vasconcelos

Praça Seca

Cascadura

Vila Valqueire

Vargem Pequena

Anil

Praça da Bandeira

Santa Teresa

Santo Cristo

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Leblon, Ipanema e Santo Cristo são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Grande Tijuca e Zona Sul são as regiões com maior queda de preço de aluguel.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-19%

-18%

-18%

-6%

-4%

-3%

1%

3%

18%

18%

19%

Rio Comprido

Cascadura

Humaitá

São Conrado

Lins de Vasconcelos

Jacarepaguá

Vila Valqueire

Senador Vasconcelos

Cachambi

Imperial de São Cristóvão

Anil

MAIOR

AUMENTO

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.3% bruto anual

São necessários 23.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 1.0% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2% 4,3%

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

23,2 23,1 23,8 23,5

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

↑ ↑

↓ S/ D

↑ ↑

↑ ↑

= ↑

↑ =

= =

= =

= ↓

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MES ANUAL

VARIAÇÃO

3,8%

4,3%

4,3%

4,6%

4,9%

5,1%

5,3%

5,7%

6,0%

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

MEDIO RIO DE JANEIRO

GRANDE TIJUCA

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…

GRANDE MÉIER

CENTRO

ZONA NORTE

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

RANKING

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Santo Cristo (Centro) são os melhores bairros para investidores que buscam renda

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,9%

3,0%

3,2%

3,9%

4,1%

4,4%

4,5%

5,1%

5,9%

7,1%

7,3%

Jardim Botânico

Gávea

Lagoa

Copacabana

Centro

Pechincha

Jacarepaguá

Taquara

Santa Teresa

Santo Cristo

Senador Vasconcelos