IMOVELWEB INDEX

CURITIBARELATÓRIO DE MERCADO

DEZEMBRO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS AUMENTANDO DESDE MARÇO

O preço médio dos apartamentos da

cidade continua aumentando, ficando R$

4.727/m2.

Em 2018 acumulou aumento de 2.8%,

abaixo da inflação (queda real de 1.2%).

Cidade Industrial e Santa Felicidade são

as regiões com maior aumento de preço

em 2018.

Batel (Matriz) é o bairro mais caro, R$

7.630 por m2. Tatuquara é o mais

econômico, R$ 2.690 por m2.

ALUGUELAUMENTO ABAIXO DO IPCA

O aluguel médio de um apartamento de

dois dormitórios ficou R$ 979. No

acumulado dos últimos doze meses, o

valor do aluguel subiu apenas +0.2%,

abaixo da inflação (queda real de 3.8%).

No mesmo período o IGP-M ajustou

quase o dobro da inflação, o que gerou

incentivos a rescindir contratos e

recontratar no mercado atual.

RENTABILIDADESUPEROU O RETORNO DA

POUPANÇA

Relação aluguel preço de venda ficou

4.2% anual. São necessários 24 anos de

aluguel para recuperar o gasto com a

compra, 0.4% menos que um ano.

A rentabilidade imobiliária total dos

últimos doze meses subiu 7.1%,

aumentando desde março e

superando o retorno da Poupança

(4.6%) pelo quarto mês consecutivo.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 4.727/M2

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 4.721/M2

O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 307 mil.

O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.727/m2

4,400

4.727

de

z-1

5

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

de

z-1

6

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

de

z-1

7

fev-

18

abr-

18

jun

-18

ago

-18

ou

t-1

8

de

z-1

8

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos se manteve com leve aumento, fechando em +0.4%, R$ 4.727/m2.

Em 2018, acumulou aumento de 2.8%, abaixo da inflação do período.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

2.6%

0.4%

0.2%

-0.1%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS CB

INFLAÇÃO

BOVESPA 18,1%

4,0%

2,8%

18,0%

0.5% 1.9%

0.3% 6.4%

0.8% 5.0%

0.4% 3.1%

0.4% 2.8%

1.1% 4.2%

0.3% 3.4%

-0.1% 0.0%

-0.1% 0.3%

0.1% -3.3%3.177

3.583

3.769

4.183

4.303

4.727

5.028

5.701

6.001

6.670

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTÃO

SANTAFELICIDADE

CIDADEINDUSTRIAL

MATRIZ

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

2.690

2.856

2.865

4.085

4.647

5.144

5.860

6.469

7.504

7.586

7.630

Tatuquara

Cachoeira

Campo de Santana

Cidade Industrial

Capão Raso

Tarumã

Santa Felicidade

Seminário

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Batel

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

BAIRRO R$/M2

Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

RANKING

-13%

-13%

-11%

-1%

-1%

2%

4%

7%

14%

17%

17%

Alto da XV

Umbará

São Lourenço

Cascatinha

Campo de Santana

Bigorrilho

Novo Mundo

Capão da Imbuia

Moáunguê

Jardim das Américas

Orleans

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS

VARIAÇÃO ANUALBAIRRO

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTO ABAIXODA MÉDIA

ZONAMÉDIA

MAIOR AUMENTO

MAIOR QUEDA

RANKING

PREÇOSALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 15/M2

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO 16 R$/M2

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 979, ou R$ 15 por m2.

Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.502.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Preço do aluguel se manteve em R$ 979, sem mudanças no mês. Nos últimos doze meses quase não registrou

variação, (+0.2%), muito abaixo da inflação e do IGP-M, obtendo uma queda real de 3.8% em 2018.

946

981 979

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun

-16

ago

-16

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun

-17

ago

-17

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun

-18

ago

-18

out-

18

dez-1

8

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

0.0%

0.2%

-1.1%

ALUGUEL CB

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M 7,6%

4,0%

0,2%

-0.1% 3.2%

0.3% -8.4%

1.5% -3.2%

-0.8% 2.5%

0.0% 0.2%

-0.1% -1.1%

0.6% 2.3%

-1.0% 2.0%

0.5% 4.3%

0.9% 0.4%824

854

865

901

972

979

989

1.086

1.088

1.239

PINHEIRINHO

BAIRRO NOVO

BOA VISTA

BOQUEIRÃO

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTÃO

SANTAFELICIDADE

CIDADEINDUSTRIAL

MATRIZ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

645

704

816

887

980

1.006

1.052

1.190

1.505

1.599

2.147

Campo de Santana

Tarumã

Parolin

Seminário

Pinheirinho

Ahú

Vila Izabel

Bigorrilho

Batel

Ecoville

Prado Velho

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior valor de aluguel

BAIRRO R$/M2

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

RANKING

-16%

-14%

-13%

-4%

-1%

0%

1%

6%

18%

23%

24%

São Lourenço

Seminário

Campo de Santana

Cristo Rei

Boa Vista

Portão

Bacacheri

Santa Cândida

Mercês

Fanny

Tarumã

ALUGUELMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUALBAIRRO

Taruma e Fanny são os bairros com maior aumento de preço, acima de 20% nos últimos doze meses

ZONAMÉDIA

MAIOR AUMENTO

MAIOR QUEDA

RANKING

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERARO GASTO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

4.2% 4,2%

de

z-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun-1

6

ag

o-1

6

ou

t-16

de

z-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun-1

7

ag

o-1

7

ou

t-17

de

z-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun-1

8

ag

o-1

8

ou

t-18

de

z-1

8

24.0 24,0

dic

.-1

5

feb.-

16

ab

r.-1

6

jun.-

16

ag

o.-

16

oct.-1

6

dic

.-1

6

feb.-

17

ab

r.-1

7

jun.-

17

ag

o.-

17

oct.-1

7

dic

.-1

7

feb.-

18

ab

r.-1

8

jun.-

18

ag

o.-

18

oct.-1

8

dic

.-1

8

A relação aluguel anual / preço ficou 4.2%.

São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.4% menos que um ano atrás

= ↑

= ↓

= ↑

= ↑

= ↓

= =

↓ =

↓ ↓

= =

= ↓3,4%

3,9%

4,0%

4,0%

4,2%

4,2%

4,4%

4,4%

4,5%

5,0%

CIDADE INDUSTRIAL

MATRIZ

BOA VISTA

FAZENDINHA-PORTÃO

CURITIBA

PINHEIRINHO

SANTA FELICIDADE

BOQUEIRÃO

CAJURU

BAIRRO NOVO

RENTABILIDADERETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE

RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

2.8%

0.1%

4.2%

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL 4,0% 4,6%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

A operação de compra de um apto. em Curitiba em Dez/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2018 obteve

um retorno bruto de 7.1%. Bem acima da inflação e do retorno da Poupança

RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL 7.1%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

RENTABILIDADE DO IMÓVEL