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Projetos de Prefeitura: Como calcularTaxa de Ocupação e Índice deAproveitamento

em Livros e E-books, Projetos de Prefeitura / por Luciana Paixão / em 4 de abril de 2014 às11:07 /

Olá Gente!

Ontem uma dúvida surgiu la na nossa página da A Arquiteta no facebook: facebook.com/aarquiteta e resolvi esclarece-la pelo Blog!

Por isso no post de hoje vamos discutir um item muito importante na elaboração de projetosde prefeitura: O cálculo de áreas!

No e-book Projetos de Prefeitura existe um capitulo especifico sobre esse assunto!

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Bom… Vamos lá!

Para o cálculo de áreas de um projeto, seja ela construção nova ou regularização, o maisimportante que vocês devem ter sempre em mente é:

TODA ÁREA COBERTA CONTA COMO ÁREA CONSTRUÍDA!

Não importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se tem uma cobertura sobre ela, entãocontabilizada para o quadro de áreas, Exceto pavimento com pé direito duplo, aí você contauma vez só a área.

Outra coisa importante é o beiral!

Beiral de até 1,00 m de largura não contabiliza como área construída, por tanto não entra parao quadro de áreas, mas se passar de 1,00 m você deve fazer o contorno do perímetro daedificação não pelo extremo externo da parede mas sim pelo contorno da cobertura, ou sejaprojeção do beiral!

Na maioria das prefeituras funciona assim! E esse é um fator que você deve consultar noCódigo de Obras da cidade que você pretende aprovar um projeto!

Lembrando sempre: Cada prefeitura tem o seu código de obras, com suas

características e exigências próprias regidas por um plano diretor.

Outra coisa que deixo claro no e-book: Sabemos que temos muitas prefeituras municipais emnosso país, portanto seria leviano afirmar que todas trabalham da mesma maneira. Cadaprefeitura tem seu procedimento padrão, suas leis e seus códigos de obras, porém sabemospor experiência profissional que existe o procedimento mínimo a ser atendido para se aprovarum projeto de prefeitura, seja qual for: construção, regularização e etc. É esse mínimo quediscorremos ao longo das páginas do e-book Projetos de Prefeitura.

Então vamos lá, vamos voltar aos cálculos de áreas:

Vamos falar sobre o quadro de áreas:

Nesse local é onde estarão indicadas quais são as áreas do lote, assim como as áreas aconstruir, a reformar, a acrescer e/ou a demolir etc. As áreas são indicadas por pavimentos esão separadas por áreas computáveis e não computáveis:

Você pode criar o seu quadro como você quiser o importante é que você separe as áreascorretamente.

Áreas computáveis são as áreas habitáveis, aréa onde costumamos usar o ambiente, (Garagem Coberta também entra: Duvida do Facebook) como as áreas dos pavimentos, e asáreas não computáveis são as áreas de obras complementares, como piscina e casa demáquinas.

Nesse local também é onde serão anotados os índices urbanísticos como as taxas deocupação e coeficiente ou índice de aproveitamento.

Para facilitar a verificação do cálculo de áreas é necessário preparar um memorial de áreas,esse memorial de calculo de áreas:

Com esse esquema você consegue separar e visualizar as áreas facilmente o que facilitará ocorreto preenchimento do quadro de áreas no selo prefeitura.

A parte mais difícil para quem não conhece é calcular o TO e IA ou CA !

Mas para isso existe uma regrinha básica muito fácil de se guardar, Com essa formula vocêconsegue fazer os cálculos e inseri-los no quadro de áreas sem confusão:

TO = ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DO PAV. TÉRREO

ÁREA TOTAL DO LOTE

CA = ÁREA ÚTIL TOTAL CONSTRUÍDA

ÁREA TOTAL DO LOTE

Mas lembre-se, para esses cálculos só entram na contagem as áreas computáveis, áreas nãocomputáveis como piscina e casa de maquinas NÃO!

Subsolo também não entra na contagem do CA, pois ele está abaixo do nível da rua, e CA ésobre o aproveitamento a partir do nível da rua ok?

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Seguindo esses passos estaremos sempre em contato!

Bons estudos, bons projetos e muito bons negócios!

Luciana Paixão

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6 Comentários A Arquiteta Entrar

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• Responder •

mel • um ano atrás

Olá gostaria de saber como é feito esse memorial de cálculo de áreas, em relação as

paredes, se entram no cálculo e são divididos por ambientes.

Como sala de jantar, cozinha...e se for por ambientes como saber o limite de um e de outro

em relação as paredes.

Grata, Mel.

△ ▽

• Responder •

admin • um ano atrás> mel

Oi Mel!

Sim as paredes entram na contagem ok!

Abraços!

Luciana

△ ▽

• Responder •

Leila • um ano atrás

Boa noite, no Rio o Decreto é 16721 de 05 de junho de 1998 onde no quadro de área entra

até terraço descoberto e sacadas...

△ ▽

• Responder •

Luciana Paixão • um ano atrás> Leila

Ola Leila! Obrigada por comentar e pela informação! Quem estiver no Rio já fica

ligado!!!! Valeuuu!!

△ ▽

• Responder •

Fabio Santana • um ano atrás

você eta montando o quadro resumo com as tabelas do REVIT?

△ ▽

• Responder •

Luciana Paixão • um ano atrás> Fabio Santana

Oi Fabio!

Nesse caso não!

Só ensinei como se obter as areas e colocar no quadro independende do programa

utilizado! ;)

△ ▽

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