REFINANCIAMENTO DE IMÓVEISMKT & Produtos documentação do imóvel. Depois de aprovada a...
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REFINANCIAMENTO REFINANCIAMENTO DE IMÓVEIS DE IMÓVEIS
2011
O que é o Refinanciamento de O que é o Refinanciamento de Imóveis Rodobens?Imóveis Rodobens?
� Linha de empréstimo que usa um imóvel que está em nome do cliente como garantia de pagamento.
� Taxa de juros reduzida, chegando a ser a menor para este esse tipo de empréstimo.
� Para contratá-lo, devem ser apresentados o comprovante de renda e a
MKT & Produtos
� Para contratá-lo, devem ser apresentados o comprovante de renda e a documentação do imóvel.
� Depois de aprovada a documentação e avaliado o imóvel, o crédito é liberado na conta corrente do cliente, podendo chegar até 50% do valor do imóvel.
� É a melhor opção para os clientes que desejam recursospara a realização de um projeto pessoal ou para refinanciar suas dívidas.
Características do FinanciamentoCaracterísticas do Financiamento
Valor Mínimo do Imóvel 40.000,00
Valor Máximo do Imóvel Sem Limite
Valor Mínimo Financiado 20.000,00
Valor Máximo Financiado 300.000,00
% Máximo Financiado 50%
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% Máximo Financiado 50%
Prazo Mínimo 12 meses
Prazo Máximo 60 meses
Forma de Amortização Price
Garantia Alienação Fiduciária.
Obs.: Registro de Imóveis, TC (Tarifa de Cadastro) e Despesas do Processo (Análise
Jurídica, Avaliação das Garantias e Serviços de Despachante) no financiamento.
* O imóvel deve estar quitado ** Sujeito a análise de crédito
IMÓVEISIMÓVEIS FINANCIÁVEISFINANCIÁVEIS
� Que possua IPTU
� URBANOS
� COMERCIAIS
� QUE TENHAM POSSIBILIDADE DE AVALIAÇÃO DE INSTALAÇÕES (ex. Lojas)
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NÃO FINANCIÁVEIS
� INDUSTRIAIS
� RURAIS
� TERRENOS
� LOTES
� SEM POSSIBILIDADE DE AVALIAÇÃO DE INSTALAÇÕES
SEGURO PRESTAMISTASEGURO PRESTAMISTA
Coberturas - “ Morte” garante ao Estipulante o pagamento de uma Indenização correspondente ao Capital Segurado contratado para esta cobertura no caso de Morte do Segurado por causas naturais ou acidentais.“ Invalidez Permanente Total por Acidente”
Taxa Disponível: 0,0281%
Valor Financiado“Simulação” Importância Segurada R$ 30.000,00
Taxa Seguro Prestamista x 0,0281%
SEGUROSSEGUROS
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Taxa Seguro Prestamista x 0,0281%Valor Parcela R$ 8,43
SEGURO DE DANOS FÍSICOS AO IMÓVELSEGURO DE DANOS FÍSICOS AO IMÓVEL
Coberturas - Está coberto os riscos decorrentes de Incêndio, Queda de Raio, Explosão, Alagamento, Desmoronamento, Impacto de Veículos e Queda de Aeronaves.
Taxa Disponível: 0,0218%
Valor do Imóvel“Simulação” Importância Segurada R$ 200.000,00
Taxa Seguro DFI x 0,0218%Valor Parcela R$ 43,60
DistribuiçãoDistribuição
Processo (Macro)
Representante CEFIN Encaminha ANALISA Juridicamente CEFIN NEGOCIA
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Representante intermediará os
contatos.
CEFIN Encaminha para Crédito e MSFI
ANALISA Juridicamente e autoriza a
Formalização
CEFIN NEGOCIA CONDIÇÕES COM REPRESENTANTE
Avaliação / Vistoria
Cliente
Solicita refin de Imóvel
Envia Cadastral, POCCópia CPF,/RG
Endereço, IPTU , Matrícula do imóvel
RepresentanteCentral de
Financiamento
Recebe Solicitação envia
ao Crédito
Crédito
Analisa
FLUXO OPERACIONALFLUXO OPERACIONAL
Solicita Vistoria e docs
complementaresEmpresa Terceirizada
Contata Cliente para agendar vistoria e docs
Agenda Vistoria e providencia docs.
1ª etapa
2ª etapa
D+2
D+5
MKT & Produtos
complementaresEmpresa Terceirizada
de Formalização
- Confere a documentação
- Prepara Contrato
Tudo confirmado
� Efetua o pagamento
vistoria e docs
Coleta e envia documentação
completa
Cadastra cliente no Infobank, confirma docs e envia MSFI
Assina Contrato e Registra Cartório
OK?
Encaminha toda a documentação
Verifica e solicita pagto.
OK?
3ª etapa
OK?
Formalização
Prazo Cartório
4ª etapa
D+3
Prazo Cartório
D+1
Cliente
� Representante recebe os documentos dos clientes e envia a CEFIN
Rodobens.
Representante
� Preenchimento da Ficha Cadastral (AnexoI),
RESPONSABILIDADESRESPONSABILIDADES
Etapas do Processo: Representantes
MKT & Produtos
� Preenchimento da Ficha Cadastral (AnexoI),
POC (AnexoII) e coleta de documentação;
� Agendamento Vistoria;
� Contato com os clientes, informando etapas do processo. Solicita
documentos, certidões, recolhimento de impostos, envio e
acompanhamento do registro do contrato no Cartório de Imóveis;
* Para o envio do processo e dúvidas: Email : [email protected]
Analise de Crédito
� Rodobens recebe os documentos, realiza avaliação de crédito e análise da viabilidade
comercial.
Área de Produtos
� Mantém contato com os Representantes, informando-os da situação de todas as
Etapas do Processo: Banco
RESPONSABILIDADESRESPONSABILIDADES
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etapas do processo. Solicita regularização de documentos, e envia as áreas internas
responsáveis;
Liberação de Recurso - Operações
� Rodobens libera o recurso financiado, após o registro da garantia.
Gestão da Carteira – Operações
� Gestão dos contratos, bem como, controle de pagamentos, pagamento de comissões,
amortizações extraordinárias, liquidações, sinistros, renegociações, etc.
ANEXO
MKT & Produtos
O-I
Colher assinatura nesse formulário
ANEXO
MKT & Produtos
O-II
Colher assinatura nesse formulário
MATRÍCULAMATRÍCULACORRETACORRETA ERRADOERRADO
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CAPA IPTUCAPA IPTUCORRETOCORRETO ERRADOERRADO
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TABELA IMÓVEIS - PF
Incluso seguro prestamista e DFIPRAZO TAXA TAXA CADASTRO COMISSÃO FATOR
12 1,97% 1300,00 1% 0,097061
24 1,88% 1300,00 2% 0,054379
36 1,83% 1300,00 2% 0,040174
EstratégiaEstratégia ComercialComercial
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36 1,83% 1300,00 2% 0,040174
48 1,73% 1300,00 2,50% 0,032714
60 1,67% 1300,00 2,50% 0,028336
Composto de ( R$ 400,00 Vistoria) + (R$ 400,00 Form alização) + (Taxa de Cadastro R$ 500,00)
� Cliente continua com o IMÓVEL em nome
� Não é necessário informar o destino do crédito
� Pagamento em até 60 meses
� Não é necessário ser correntista
ARGUMENTOS DE VENDA
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� Taxas Pré-fixadas e muito atrativas
� Pagamento em até 60 meses
� Processo todo realizado pelo REPRESENTANTE e Site para acompanhamento
� Crédito de até 50% do valor de mercado do imóvel
MKT & Produtos
Obrigado e Boas Vendas!!!