REGIONAL III

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Programação da assembleia

•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo

Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos

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O processo de revisão do PDU2015

Março - Encontro Regional

Abril/maio – Site Minha Vitória

Setembro - Seminário Minha Vitória

Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais

2016

Segunda rodada de Assembleias Territoriais

Encontro da Cidade

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Destaques das contribuições da Regional

• Preocupação com verticalização do bairro;

• Receio com a mudança do uso residencial para o uso não residencial (comércio e seviço);

• Preocupação com as condições de trânsito e disposição de vagas de estacionamento nas ruas;

• Falta de equipamentos públicos ensino e saúde (creches, escolas, postos de saúde).

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Eleição de Delegados

O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração

do projeto de lei no Encontro da Cidade.

Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.

Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital

de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.

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Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na

sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes

da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.

Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento

oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou

Título de Eleitor.

Eleição de Delegados

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• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e

das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros

O que o PDU contempla

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Diretrizes Norteadoras do PDU

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1) Promover a redução das desigualdades sociais e a justa

distribuição dos recursos no território

2) Otimizar a utilização do território e da infraestrutura

instalada garantindo sua função social

3) Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos

bairros

4) Incentivo ao transporte público coletivo e ao transporte

individual não motorizado

Diretrizes Norteadoras do PDU

REGIONAL III

5) Garantir condições para o desenvolvimento econômico da

cidade

6) Garantir a preservação ambiental de espaços ambientalmente

protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas.

7) Garantir a preservação do Patrimônio Histórico e da Paisagem

8) Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária

9) Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento

e gestão urbana

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Ordenamento Territorial: Uso e Ocupação do Solo

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento

Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²

abcd

a+ b + c+ d

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima

A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno

10% 20% 30% 40% 50% 60%

As Taxas de Ocupação podem variar

10% 20% 30% 40% 70% 90%

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Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo

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Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima

Altu

ra d

a Ed

ifica

ção

Cota 0Altu

ra M

áxim

a

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade

Proposta

BACIAS HIBROGRÁFICASNas bacias críticas será pedido também a execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, para terrenos grandes de área igual ou maior que 1.000m².

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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos

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Zoneamento Urbanístico

É um instrumento amplamente utilizado nos planos

diretores, através do qual a cidade é dividida em

áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas

para o uso e a ocupação do solo, especialmente os

índices urbanísticos.

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Zoneamento Urbanístico

Controla o crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;

Protege as áreas de ocupações inadequadas;

Reduz os conflitos entre usos e atividades.

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9 categorias de Zona

27 Tipos de Zonas

4 Zonas Especiais

Zoneamento Proposto

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Zoneamento Proposto

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Avenidas Vitória e Marechal Mascarenhas de MoraesZona Arterial - ZAR 1 PROPOSTA

Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA = 2,25/ TO = 50%);

Manter liberação de altura e gabarito das edificações da Lei atual;

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.

Zoneamento Proposto

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Avenidas Marechal Campos e Paulino MullerZona Arterial - ZAR 4 PROPOSTA

Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA = 1,8/ TO = 70%);

Controlar a altura e gabarito das edificações: até 6 andares;

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.

Zoneamento Proposto

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Zoneamento Proposto

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Bairro FradinhosZona de Ocupação Restrita – ZOR 2 PROPOSTA

Manter o potencial construtivo da Lei atual;

Manter o padrão de edificações de 2 andares como é na Lei atual;

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte.

Zoneamento Proposto

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Exemplos: • Padaria• Restaurante• Supermercados• Creche• Igreja• Salão de beleza• Etc.

AtividadesGrupo - 1

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PROPOSTA

Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².

Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.

Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.

AtividadesGrupo - 1

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AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros

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Zoneamento Proposto

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Bairros Romão, parte de Gurigica e Ilha de Stª MariaZona de Ocupação Limitada - ZOL 1 PROPOSTA

Regras adequadas com a ocupação existente.

Definir o potencial construtivo, aocupação do terreno = 100%, sem afastamentos.

Controlar altura e gabarito das edificações: até 4 andares.

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.

Zoneamento Proposto

REGIONAL III

Exemplos: • Marcenaria• Serralheria• Oficina

mecânica• Casa de festas• Banco• Etc.

AtividadesGrupo - 2

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PROPOSTA

Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².

Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.

AtividadesGrupo - 2

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Zoneamento Proposto

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Bairros Cruzamento e Jesus de NazarethZona de Ocupação Limitada - ZOL 2 PROPOSTA

Regras adequadas com a ocupação existente.

Aumentar o potencial construtivo.Ocupação do terreno = 80%, sem afastamentos.

Controlar altura e gabarito das edificações: até 4 andares.

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.

Zoneamento Proposto

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Zoneamento Proposto

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Bairros Jucutuquara, De Lourdes, Consolação, Nazareth e parte de GurigicaZona de Ocupação Limitada - ZOL 3

PROPOSTA

Manter o potencial construtivo (CA= 1,8/ TO= 70%).

Manter a exigência de afastamentos frontais.Controlar altura das edificações em 6 andares.

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.

Zoneamento Proposto

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Zoneamento Proposto

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Bairro Bento FerreiraZona de Ocupação Controlada - ZOC 5

PROPOSTA

Manter o potencial construtivo da Lei atual;

Controlar a altura e gabarito das edificações: até 25 andares;

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via, e médio nas vias locais principais e coletoras.

Zoneamento Proposto

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Bairro Bento FerreiraZOC 5 – Vias Locais Principais e Coletoras • Av. Cesar Hilal;

• Av. Carlos Moreira Lima;• Rua Amélia da Cunha

Ornelas;• Av. Joubert de Barros, entre

Av. Vitória e Rua Aloísio Simões;

• Rua Francisco Rubim, entre Rua Amélia da C. Ornelas e Av. Joubert de Barros;

• Rua Chafic Murad, entre Rua Amélia da C. Ornelas e Av. Joubert de Barros.

Zoneamento Proposto

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No Bairro Bento Ferreira destacam-se atividades como: Clinicas Médicas e Casas de Festa.

Atividades

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Zoneamento Proposto

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Bairros Ilha de Santa Maria, Monte Belo, Forte São João e HortoZona de Ocupação Preferencial - ZOP 4

Zoneamento Proposto

PROPOSTA

Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 2,4 / TO= 50%);

Controlar a altura e gabarito das edificações: até 20 andares;

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.

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AtividadesGrupo - 3

Exemplos: • Fábricas • Hipermercados• Boate• Cemitério• Faculdades• Etc.

PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.

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Zoneamento Proposto

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Clube Alvares Cabral e entorno de Jesus de Nazareth Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 2

Zoneamento Proposto

PROPOSTA

Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 1,95 / TO= 50%);

Manter controle de altura e gabarito das edificações: até 4 andares;

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.

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Obrigada!