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RELATÓRIO GERENCIAL TRIMESTRAL 004

JUNHO/15

SIA TR 02 LT 630/780 OBRA – GUARÁ - DF

Relatório Gerencial Trimestral elaborado por:

Leandro Toré de Castro Diretor de Contrato 61 3878 4718 [email protected]

Thiago Galvão Diretor de Contrato 61 3462 8719 [email protected]

Nelson Cordeiro Gerente de Engenharia 61 3253 3703 [email protected]

Rodrigo Cataldi Coordenador de Projetos 61 3253 3716 [email protected]

Ladan Sadri Coord. De Planejamento e Custo

61 3253 3711 [email protected]

Marcus Túlio Gerente de Produção 61 3253 3727 [email protected]

Leandro Toré de Castro

Diretor de Contrato

mailto:[email protected]





ÍNDICE

1. STATUS DE OBRA ................................................................................................................... 4

2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ................................................................................. 5

3. CANTEIRO – IMPLANTAÇÃO .................................................................................................. 6

4. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO ............................................................................... 7

5. PROJETOS E CONSULTORIAS – STATUS DE CONTRATAÇÃO .................................................. 8

6. PROJETOS – DESENVOLVIMENTO .......................................................................................... 9

7. STATUS DE CONTRATAÇÕES ................................................................................................ 10

8. IMPLANTAÇÃO DA GRUA..................................................................................................... 12

9. MEDIÇÃO MENSAL / ACOMPANHAMENTO DE OBRA ......................................................... 13

10. ORGANOGRAMA MACRO .................................................................................................... 23


1. STATUS DE OBRA

No último trimestre finalizou-se as estruturas dos Blocos 1, 2 e 4, restando apenas as caixas

d’água dos Blocos 3 e 5. Hoje a obra possui em andamento várias frentes de serviços simultâneas

divididas entre cada bloco, como:

Instalações elétricas;

Instalações hidrossanitárias;

Instalações de combate a incêndio;

Instalações de ar condicionado;

Instalações SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas);

Impermeabilização;

Alvenaria;

Drywall;

Contrapiso;

Reboco interno;

Reboco de fachada;

Gesso projetado;

Pele de vidro;

Venezianas de fachada;

Piso de subsolo;

Banheiros prontos;

Porta Corta Fogo;

Serralheria;

Apoio civil para elevadores e;

Estuque de teto de garagem.

Durante esse período as obras referentes a entrada do empreendimento foram iniciadas e

os elevadores dos Blocos 1, 2 e 4 foram entregues para iniciar a montagem e instalação.


2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Terreno


3. CANTEIRO – IMPLANTAÇÃO

Layout do canteiro

Logística de acesso a obra


4. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

Dados Gerais 1ª Fase | Geral

Área do Terreno 16.300,00 m² | 32.000,00m²

Área Permeável 2.400,00 m² | 4.800,00 m²

Área Construída 86.284,64 m² | 163.345,97 m²

Número de torres 5 torres | 10 Torres

Número de pavimentos 2 Subsolos + Semienterrado + 4 Tipos + Cobertura

Número de Lojas 47 lojas | 98 lojas (41,35 m²)

Número de Salas 529 salas | 1289 salas (38,06 m²)

Número de Restaurantes 11 restaurantes | 22 restaurantes (82,53 m²)

Salas Corporativas 16 Salas corporativas | 16 salas corporativas

Número de Vagas 897 vagas | 1777 vagas


5. PROJETOS E CONSULTORIAS – STATUS DE CONTRATAÇÃO


6. PROJETOS – DESENVOLVIMENTO

Estamos com 100% dos projetos executivos de Arquitetura, Estrutura e Instalações

entregues e liberados para a obra (L.O.). Os projetos complementares foram entregues e

liberados para a obra (L.O.).


7. STATUS DE CONTRATAÇÕES

Em junho de 2015 o percentual acumulado das contratações realizadas é de 88,81% do custo

direto do empreendimento, desconsiderando o indireto.

Serviços contratados até março de 2015 (80,00%):

Aço

Concreto

Escavação

Contenção

Controle Tecnológico

Grua

Elevadores

Hélice Contínua

Arrasamento de Estacas

Blocos e Cintas

Escoramento

Empreiteiro de Armação

Banheiro Pronto

Empreiteiro de Formas

Emp. Lançamento Concreto

Pré-moldados

Piso Garagem 2ºSS

Instalações:

Elétricas

Hidráulicas

Incêndio

SPDA

Alvenaria

Gesso Projetado

Fachadas de Esquadrias

Vidros e Espelhos

Portas de Alumínio

Estuque Teto de Garagem

Drywall

Forros

Porta Corta-Fogo

Piso Autonivelante

Impermeabilização

Instalações:

Ar condicionado

Ventilação e Exaustão

Pressurização de Escada


Serviços contratados de março a junho de 2015 (88,81%):

Instalações especiais

Fachada de Granito

Reboco Externo

Pisos:

Porcelanato

Cerâmica

Cerâmica de Parede

Bancadas

Divisórias de granito

Esquadrias de Ferro/Serralheria


8. IMPLANTAÇÃO DA GRUA

No mês de setembro de 2014 foi montada a primeira grua da obra, com 46 m de altura e

um raio de 55 m e capacidade de 1,35 t na ponta. Visando a logística de abastecimento dos

blocos via elevadores, a retirada desta grua está programada para o dia 07/08/2015.

No mês de outubro de 2014 foi montada a segunda grua da obra, com 34,5 m de altura e

um raio de 45 m e capacidade de 1,35 t na ponta.

GRUA 1

GRUA 2


9. MEDIÇÃO MENSAL / ACOMPANHAMENTO DE OBRA

Cronograma

No período entre outubro e dezembro de 2013 as atividades da obra foram a execução

do canteiro, do lava-rodas, as instalações provisórias, a topografia e instalação das telas e

tapumes do terreno.

JANDEZJAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV AGO SET

AGO SET OUT NOV DEZMAR ABR MAI JUN JUL

2014 2015

AGO SET OUT NOV DEZMAR ABR MAI JUN JULJAN FEVJAN FEV

DEZ

2016

2016

MAR

JAN FEV MAR

FEV

TÉR

MIN

O B

LOC

O 0

5

TÉR

MIN

O B

LOC

O 3

/4

JAN

TÉR

MIN

O E

MB

ASS

AM

ENTO

/

TÉR

MIN

O B

LOC

O 0

1

33.41%

TÉR

MIN

O B

LOC

O 0

2

2014

54.12%

50.98%

32.81%

43.93%

2015

MAR ABR MAI JUN JULFEV OUT NOV

INSTALAÇÕESFORRO

IMPERMEABILIZAÇÃO

REVESTIMENTO DE PISOS

PORTAS

ACABAMENTO/LIMPEZA

REBOCO EXT.

GRANITO FACHADA

PELE DE VIDRO E CAIXILHOSTEXTURA

DRY WALL

INSTALAÇÕES

FORRO

IMPERMEABILIZAÇÃO


PORTASACABAMENTO/LIMPEZA

REBOCO EXT.

GRANITO FACHADA

PELE DE VIDRO E CAIXILHOS

TEXTURA

INSTALAÇÕES

FORRO

IMPERMEABILIZAÇÃO


PORTAS

ACABAMENTO/LIMPEZA

REBOCO EXT.

GRANITO FACHADA


TEXTURA

BLOCO 5

BANHEIRO PRONTO

ALVENARIA

DRY WALL

INSTALAÇÕES

FORRO

IMPERMEABILIZAÇÃO


PORTAS

ACABAMENTO/L

REBOCO EXT.

GRANITO FACHADA


TEXTURA

SEMI-ENTERRADO

ALVENARIA/MURETAS

IMPERMEABILIZAÇÃO

PISOS/ ESPELHOS D'ÁGUA

ACABAMENTO/LIMPEZ

PINTURA

PAISAGISMO

ACM/PERGOLADO

INTERTRAVADO

INSTALAÇÕES

BLOCO 3/4

BLOCO 1

BLOCO 2 98,26%BLOCOS 99,59%

HÉLICE 100%

ALVENARIA 95,27%

21,15%

96,26%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

0,00%

7,38%0,00%

0,00%

TIRANTES 100%

100%

100%

CONTENÇÃO

ESCAVAÇÃO ESCAVAÇÃO

HÉLICE 100%

BLOCOS 94,27%

ESTRUTURA 97,95%

ALVENARIA 93,73%

35,43%

48,97%

0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

0,00%

0,00%18,66%

0,00%

BANHEIRO 93,67%

HÉLICE 100%

BLOCOS 100%

ESTRUTURA 95,65%

92,93%

80,86%BANHEIRO

41,83%

28,25%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

0,00%

5,17% 0,00%

0,00%

HÉLICE 100%

BLOCOS 100%

87,56%

6,21%

9,73%

3,92%

2,11%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%0,00%

0,00%

0,00%

ESTRUTURA

ESTRUTURA

94,88%

ALVENARIA

ESTRUTURA

DRY WALL

DRY WALL


Avanço Físico por Serviço

Peso (%)

Jan/14 a Mar/15

abr/15 mai/15 jun/15

AVANÇO FÍSICO DOS SERVIÇOS X

PESOS

SERVIÇOS 100.0% 36.44% 3.06% 3.55% 4.74% 47.78%

CUSTO INDIRETO E DESPESAS - TOTAL 23.78% 12.87% 0.78% 0.94% 0.86% 64.95%

PROJETOS E CONSULTORIAS 5.75% 3.24% 0.11% 0.25% 0.19% 65.77%

SUPERVISÃO DE OBRAS 13.01% 6.66% 0.50% 0.51% 0.51% 62.88%

SERVIÇOS GERAIS DO CANTEIRO 4.90% 2.90% 0.15% 0.18% 0.16% 69.06%

SUSTENTABILIDADE 0.12% 0.07% 0.02% 0.00% 0.00% 82.04%

CUSTO DIRETO - TOTAL 76.22% 23.57% 2.28% 2.61% 3.88% 42.43%

SERVIÇO PRELIMINARES DE APOIO A PRODUÇÃO

2.84% 1.40% 0.16% 0.16% 0.17% 66.55%

LOCAÇÃO DE OBRA 0.33% 0.33% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%

LOGÍSTICA DE CANTEIRO 2.48% 1.04% 0.16% 0.16% 0.17% 61.67%

SONDAGEM 0.03% 0.03% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%

INFRAESTRUTURA 4.40% 4.32% 0.00% 0.00% 0.01% 98.34%

MOVIMENTO DE TERRA 1.35% 1.35% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%

CONTENÇÃO 3.05% 2.96% 0.00% 0.00% 0.01% 97.61%

ESTACA ESCAVADA 0.69% 0.69% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%

PERFIL METÁLICO 0.70% 0.70% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%

TIRANTES 1.18% 1.18% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%

PERFIL METÁLICO PREENCHIMENTO DA 0.24% 0.17% 0.00% 0.00% 0.00% 70.06%

CORTINA

CONCRETO PROJETADO 0.24% 0.22% 0.00% 0.00% 0.01% 100.00%

EDIFICAÇÕES 60.93% 17.83% 1.95% 2.31% 3.42% 41.85%

FUNDAÇÕES 3.42% 3.31% 0.00% 0.00% 0.03% 97.87%

ESTRUTURA DE CONCRETO 18.13% 14.10% 1.07% 0.83% 1.08% 94.24%

VEDAÇÕES 2.84% 0.19% 0.35% 0.39% 0.53% 51.28%

TRATAMENTOS E PROTEÇÕES 2.15% 0.02% 0.03% 0.03% 0.04% 5.01%

REVESTIMENTOS INTERNOS PAREDES E TETOS 1.45% 0.00% 0.00% 0.13% 0.13% 18.06%

PISOS INTERNOS* 2.01% 0.01% 0.08% 0.20% 0.08% 18.07%

FORROS* 0.30% 0.00% 0.00% 0.00% 0.01% 5.00%

REVESTIMENTOS EXTERNOS 2.06% 0.00% 0.00% 0.05% 0.01% 3.10%

ESQUADRIAS METÁLICAS/SERRALHERIA 5.95% 0.00% 0.00% 0.04% 0.24% 4.63%

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFONIA PREDIAL 6.76% 0.01% 0.15% 0.19% 0.52% 12.92%

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS PREDIAIS 5.37% 0.14% 0.19% 0.35% 0.63% 24.66%

INSTALAÇÕES DE ELEVADORES 3.08% 0.00% 0.00% 0.00% 0.01% 0.17%

INSTALAÇÕES ESPECIAIS 1.76% 0.00% 0.03% 0.03% 0.03% 5.31%


Peso (%)

Jan/14 a Mar/15

abr/15 mai/15 jun/15

AVANÇO FÍSICO DOS SERVIÇOS X

PESOS

AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO, 0.90% 0.00% 0.00% 0.01% 0.01% 2.09%

EXAUSTÃO E PRESSURIZAÇÃO

TAMPOS E BANCADAS, LOUÇAS E METAIS* 0.50% 0.03% 0.04% 0.04% 0.05% 30.50%

PINTURA* 2.26% 0.01% 0.01% 0.02% 0.02% 2.79%

LIMPEZA FINAL DA OBRA* 0.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.56%

*Itens do banheiro pronto

Avanço Físico por Bloco

AVANÇO FÍSICO POR BLOCO

PRAÇA CAPITAL 36.44%

ESCAVAÇÃO CONTENÇÃO 98.34%

BLOCO 01 50.98%

BLOCO 02 54.12%

BLOCO 03 42.62%

BLOCO 04 45.24%

BLOCO 05 32.81%

SUBSOLOS E EMBASAMENTO 33.41%

AVANÇO FÍSICO BLOCO 1 50.98%

HÉLICE 90.25%

BLOCOS 94.27%

ESTRUTURA 97.95%

ALVENARIA 93.73%

DRYWALL 48.97%

INSTALAÇÕES 35.43%

PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 18.66%


HÉLICE 100.00%

BLOCOS 100.00%

ESTRUTURA 94.25%

ALVENARIA 95.38%

DRYWALL 29.29%



HÉLICE 100.00%

BLOCOS 100.00%

ESTRUTURA 98.26%

ALVENARIA 95.27%

DRYWALL 96.26%




HÉLICE 100.00%

BLOCOS 100.00%

ESTRUTURA 87.56%

ALVENARIA 9.73%

DRYWALL 3.92%

INSTALAÇÕES 2.11%



HÉLICE 100.00%

BLOCOS 100.00%

ESTRUTURA 97.04%

ALVENARIA 90.48%

DRYWALL 54.37%



Eficiência do planejamento em junho/15

SEMI-ENTERRADO 33.41%

ESTRUTURA 94.88%

ALVENARIA/MURETAS 0.00%

INSTALAÇÕES 0.00%


Levantamento fotográfico:

Visão Geral do empreendimento

Rampa de acesso ao empreendimento e estrutura do Bloco 5, Bloco 3 e Bloco 2

B3

B2

B1

B2 B3

B4

B5

B5

B4 B1


Impermeabilização das coberturas do Bloco 1

Fachada de Pele de Vidro do Bloco 1


Piso Garagem do 2º Subsolo

Obra civil de acesso ao empreendimento

B2


Visão interna da sala

Montagem do elevador do Bloco 1


Instalações no 1º Subsolo

Bloco 2


10. ORGANOGRAMA MACRO

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