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Atuando há 10 anos no mercado de Campinas e região, a INI2 é uma empresa focada em serviços de engenharia, gestão e comercialização do segmento imobiliário corporativo. Ao longo dos anos, a INI2 observou neste setor a ausência de informações importantes para o mercado, que pudesse auxiliar a tomada de decisão de investidores, incorporadoras e empresas que necessitam ocupar espaços corporativos na cidade. Com esse objetivo, a INI2, a exemplo das empresas de consultoria imobiliária internacionais, preparou o Relatório Imobiliário Corporativo, resultado de uma pesquisa imobiliária inédita na região de Campinas, que mapeia a atual condição imobiliária da cidade. O relatório traz informações relevantes ao mercado, analisa as tendências do setor e compara as principais regiões comerciais da cidade de Campinas.

Este primeiro relatório inicia o levantamento de dados necessário para uma análise do segmento imobiliário de Campinas, sendo uma iniciativa que poderá sofrer alterações, face ao fato de receber ajustes e ser aprimorado ao longo das próximas edições, uma vez que com a coleta e atualização de dados, poderão ser feitas análises compar-ativas. É certo assim, que o relatório ao longo do tempo será constantemente aprimorado

Nesta primeira edição apresentamos os mapas das regiões pesquisadas, assim como introduzimos algumas infor-mações como vacância, estoque total e valores de locação/venda por região. Ao longo das próximas edições será incorporada ao relatório a classi�cação dos edifícios de Campinas seguindo o critério de classi�cação de edifícios da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (POLI-USP), reconhecida nacionalmente pela análise precisa da funcionalidade e�ciência do projeto. “A Classi�cação da qualidade dos edifícios permite uma análise comparativa dos preços de locação e venda de espaços mais precisa e ajustada conforme a sua classe” - Prof. Dr. Claudio Tavares de Alencar - Núcleo de Real Estate POLI - USP

A coleta de dados foi realizada pela Datastore, empresa líder em pesquisa imobiliária, que dividiu a cidade de Campinas em 9 regiões comerciais, identi�cando os edifícios comerciais e realizando a entrevista com síndicos, gerentes e proprietários, levantando informações técnicas e comerciais de cada empreendimento. As informações captadas nesta pesquisa possibilitou a INI2 elaborar este relatório, contendo as principais infor-mações comerciais dos empreendimentos de Campinas, como a taxa de vacância nos edifícios da cidade, o valor pedido de locação e venda nas regiões analisadas e o estoque total em m² e unidades de cada região.

O Relatório Imobiliário Corporativo será lançado semestralmente pela INI2, contendo informações coletadas do semestre anterior, sendo atualizadas a cada edição assim como a análise semestral do desempenho e evolução deste setor na cidade.

INTRODUÇÃO

RELATÓRIOIMOBILIÁRIO

CORPORATIVOCAMPINAS (SP)

1º SEMESTRE 2013

De acordo com o IBGE 2010, Campinas é uma cidade com cerca de 1.081.000 de habitantes em uma área de 795,7 km² sendo 283,323 km² de área urbana. Possui o 11° PIB do país sendo de R$ 36.688.630,00 e um PIB per capta de R$ 33.939,56. Localizada no interior paulista, Campinas é a principal cidade da Região Metropolitana de Campinas (RMC) composta por 19 cidades que utilizam toda a infraestrutura que o município oferece.

Foram considerados nesta pesquisa as principais regiões com concentração de edifícios comerciais de Campinas, como elemento de estudo estatístico da situação imobiliária da cidade. As principais regiões são: Aeroporto, Alphaville, Cambuí, Centro, Dom Pedro, Guanabara, Norte Sul, Parques Tecnológicos e Swiss Park)

O mapa acima resume a situação imobiliária corporativa de Campinas, contendo o estoque total existente, número de unidades e empreendimentos levantados nesta pesquisa. Cada região possui sua característica e especi�cidade que re�etem diretamente nos valores pedidos, analisados pontualmente a seguir no relatório.

A Avenida Norte Sul foi considerada uma região independente pela importância que possui no segmento comer-cial da cidade. As regiões levantadas foram:• Aeroporto: Edifício localizado próximo ao Aeroporto de Viracopos;• Alphaville: Edifícios situados próximos ao condomínio residencial Alphaville;• Cambuí: Edifícios localizados entre o centro e a Avenida Norte Sul;• Centro: Edifícios na região central da cidade;• Dom Pedro: Empreendimentos localizados próximos à Rodovia Dom Pedro;• Guanabara: Edifícios situados no bairro Guanabara e entorno.• Norte Sul: Edifícios localizados na Av. Norte Sul (José de Souza Campos);• Parques Tecnológicos: Empreendimentos no Polo de Alta Tecnología CEATEC;• Swiss Park: Empreendimento no complexo urbanístico Swiss Park, próximo à Rod. Anhaguera;

ANÁLISE MAPA

W W W . I N I 2 . C O M . B R2

GUANABARAEMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 16UNIDADES: 831ESTOQUE TOTAL: 43.772 m²

CAMBUÍEMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 13UNIDADES: 677ESTOQUE TOTAL: 33.615 m²

NORTE-SULEMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 15UNIDADES: 946ESTOQUE TOTAL: 50.763 m²AEROPORTO

EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 1UNIDADES: 300ESTOQUE: 5.700 m²

ROD. DOM PEDROEMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 10UNIDADES: 1340ESTOQUE TOTAL: 108.260 m²

ALPHAVILLEEMPREENDIMENTOS: 6UNIDADES: 396ESTOQUE TOTAL: 18.892 m²

PARQUES TECNOLÓGICOSEMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 1UNIDADES: 4ESTOQUE TOTAL: 9.744 m²

SWISS PARKEMPREENDIMENTOSPESQUISADOS: 1UNIDADES: 462ESTOQUE TOTAL: 27.720 m²

CENTROEMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 36UNIDADES: 1.997ESTOQUE TOTAL: 118.326

Fonte: Datastore

O grá�co acima compara a taxa de vacância das principais regiões comerciais levantadas na pesquisa. Campinas possui uma taxa de vacância em edifícios corporativos de 20%, esse valor é calculado através da divisão entre o estoque total em m² com a metragem de salas comerciais disponíveis, valor que será considerado uma média para comparação entre os resultados das regiões abordadas.

A taxa de vacância de regiões centrais como Norte Sul, Cambuí, Guanabara e Centro, possuem índices menores que outras regiões afastadas, com excessão da região do Aeroporto, que, devido a menor oferta de estoque, possui a menor vacância. As regiões centrais possuem uma estrutura urbana maior que outras regiões, são atendidas pelas principais linhas de ônibus e serviços no entorno como restaurantes, correios, bancos, etc. As regiões como Dom Pedro, Swiss Park, Alphaville e Parques Tecnológicos estão próximas de rodovias e bom acesso, porém, com pouca oferta de transporte público e serviços.

A região Norte Sul neste momento possui uma taxa de vacância elevada devido ao lançamento do edifício Helbor O�ces Norte Sul, que ainda não se encontra ocupado. O edifício Montpellier no Guanabara eleva a taxa de vacância da região, pois está em fase de ocupação. O empreendimento recém-lançado Parque Empresarial Campinas eleva a taxa da Dom Pedro para 32%, porém, a taxa de vacância da região ainda está acima da média sem considerarmos a entrada do Parque Empresarial Campinas.

ANÁLISE GRÁFICOTAXA DE VACÂNCIA

VALORES DE VENDA - MAX/MIN R$ M²

W W W . I N I 2 . C O M . B R 3

TAXA DE VACÂNCIA POR REGIÃO (%)

Fonte: Datastore

1,30

%

0

20

40

60

80

100

ANÁLISE GRÁFICOVALORES VENDA/LOCAÇÃO

R$ 8.888,88

R$ 4.000,00

R$ 7.142,85

R$ 714,28

R$ 10.500,00

R$ 3.333,33

R$ 9.500,00

R$ 5.000,00

R$ 7.900,00

R$ 3.583,46

R$ 6.000,00

VALORES DE LOCAÇÃO - MAX/MIN R$ M²

R$ 60,00

R$ 29,00

R$ 50,00

R$ 45,00

R$ 85,00

R$ 35,00

R$ 65,00

R$ 17,02

R$ 60,50

R$ 33,33

R$ 90,00R$ 119,47

CAMBUÍ

CENTRO

D. PEDRO

NORTE SUL

GUANABARA

ALPHAVILLE

R$ 7.000,00 R$ 6.900,00

R$ 6.600,00

SWIS

S PARK

Considerando todas as regiões abordadas neste relatório, Campinas possui uma média de valores de locação de R$ 50,00 m² e de venda de R$ 5.060,00 m².

A região do Centro possui a maior elasticidade nos valores de venda e locação devido ao mix de empreen-dimentos antigos e novos. Os edifícios localizados na Dom Pedro possuem o maior valor de m² de venda, e estão com os maiores valores de locação, com exceção ao empreendimento da região Aeroporto, que, devido a pequena oferta possui o maior valor de locação de Campinas.

As regiões Swiss Park e Alphaville, possuem o maior valor de venda m² de partida dentre as outras regiões consideradas, porém, os valores de locação estão entre a média geral. Cambuí, Norte Sul e Guanabara, possuem valores semelhantes de venda e locação com pequena elevação no valor máximo pedido de locação na Norte Sul, semelhante aos valores do Centro e Dom Pedro. A proximidade destas regiões permite a semel-hança na preci�cação na locação e na venda.

As regiões do Parque Tecnológico e Aeroporto não possuem valores de venda, pois os empreendimentos levantados na região não disponibilizam unidades para comercialização, somente disponíveis para locação.

GUANABARA

NORTE SUL

D.PEDRO

CENTRO

ALPHAVILLE

AEROPORTO

PQ. TECN.

SWIS

S PARK

CAMBUÍ

R$ 35,00

R$ 80,00

R$ 7,81

R$ 41,00

50 %

11,0

%

6,0

%

32 %

16,4

%

18,5

%

13,5

%

70 %

SWIS

S PARK

PQ. TECN.

NORTE SUL

GUANABARA

D. PEDRO

CENTRO

CAMBUÍ

ALPHAVILLE

AEROPORTO

• Estoque Total: Total de m² em empreendimentos prontos levantados na pesquisa;• Taxa de Vacância: Porcentagem de área de escritório vago na área útil total do edifício;• Preço pedido: Preço por m² útil pedido pelo proprietário para locação e/ou venda;• Área útil: Área interna do imóvel medida a partir do piso, inclui carpete, copas, depósito e outras áreas passíveis de uso efetivo• Regiões Comerciais: Principais e mais valorizados corredores comerciais, onde se concentram os princi pais empreendimentos

GLOSSÁRIO

GLOSSÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

RELATÓRIO IMOBILIÁRIO 2 °SEMESTRE 2013

O Relatório Imobiliário Corporativo do 2° Semestre tem previsão de lançamento em 09/13 contendo as infor-mações atualizadas do mercado, análise da evolução do setor em Campinas, assim como inclusão de novos empreendimentos que serão lançados ao longo do ano.

Está previsto para o próximo relatório a inclusão de um estudo de classi�cação dos empreendimentos comerciais de Campinas utilizando o método de classi�cação da POLI-USP como padrão de análise geral. Com esse estudo será possível avaliar a qualidade do empreendimento em relação aos padrões nacionais, assim como a qualidade da localização onde o edifício está localizado.

RELATÓRIO IMOBILIÁRIO CORPORATIVO: Publicação Semestral do Departamento de Inteligência INI2 Implantações Imobiliárias

Executivo Responsável: Carlos Felipe CorsiniColaboradores envolvidos:Caio Guimarães Junqueira

O relatório de mercado é uma publicação da INI2 Implantações Imobiliárias e possui todos os direitos reservados.

INI2 INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIAEste relatório está disponível para download no site da INI2 (www.ini2.com.br) ou poderá ser enviado por e-mail caso solicitado.

A INI2 é uma empresa especialista no mercado imobiliário de Campinas, contate a INI2 e conheça os serviços de assessoria corporativa , pautado em inteligência imobiliária única em Campinas.

Contato:imobiliaria@ini2.com.brwww.ini2.com.br

RUA DR. SYLVIO MORAES SALES, 95 CAMBUÍ - CAMPINAS, SP CEP: 13025-160TELEFONE: 55 19 3794-2300WWW.INI2.COM.BR W W W . I N I 2 . C O M . B R 4