Report BSB - 3T19

REPORT

3T19

Ficha Técnica:

- Endereço: STN|Setor Terminal

Norte, Conj J - Asa Norte,

Brasília/DF

- ABL Total* (m2): 31.993,52

- Inauguração: Junho de 2009

- Quantidade de Lojas: 128

- Principais Âncoras: Renner,

C&A, Marisa, Riachuelo, Cinema

Kinoplex, Centauro, Smart Fit.

* contabilizando 14.000 m2 da loja

do Carrefour

Destaques – 3T19

• NOI: No 3T19, o NOI teve um aumento de 9,38% emcomparação ao 3T18, atingindo R$5,13M.

• MARGEM SHOPPING: A margem do Shopping no 3T19 foide 86,3%, 4,32% menor quando comparada ao 3T18. Estadiferença se deve ao aumento de despesas no trimestre,principalmente na comercialização de novas lojas e marketing.

• TOTAL DE VENDAS: As vendas no 3T19 apresentaramcrescimento de 17,7%, comparadas ao mesmo período do anopassado, atingindo um total de R$57,9M.

• TOTAL DE VENDAS - LOJAS ÂNCORAS: As vendaapresentaram aumento de 7,8% no 3T19, em comparação ao3T18.

• TOTAL DE VENDAS - SSS: As vendas de mesmas lojasapresentaram um aumento de 4,9% no 3T19, em comparaçãoao 3T18

• TOTAL DE VENDAS - SATÉLITES: Aumento nas vendas de24,5% no 3T19 em comparação com 3T18.

• ALUGUEIS TOTAIS: Aumento na Receita oriunda dos Alugueisde 16% no 3T19 em comparação com 3T18.

• ALUGUEIS - VALOR/m²: Aumento de 13,5% no Aluguelmédio no 3T19 em comparação com 3T18.

• ALUGUEIS SSR (Same Store Rents): Aumento de 5,9% nosalugueis SSR no 3T19 em comparação com 3T18.

• ALUGUEIS - SATÉLITES: Aumento de 8,42% no Aluguel dasSatélites no 3T19 em comparação com 3T18.

• ALUGUEIS - SATÉLITES/m²: Aumento de 18% no Aluguel dasSatélites no 3T19 em comparação com 3T18.

• CUSTO DE OCUPAÇÃO: Apresentou uma queda de 7,23% eatingiu 11,89% no 3T19.

• INADIMPLÊNCIA LIQUIDA: A inadimplência líquida no 3T19atingiu um índice -0,2% no período, uma queda 0,8% nainadimplência líquida se comparado ao 3T18.

21/11/2019LA Shopping Centers S.A. 2

Ficha Técnica:

- Endereço: STN|Setor Terminal

Norte, Conj J - Asa Norte,

Brasília/DF

- ABL Total* (m2): 31.993,52

- Inauguração: Junho de 2009

- Quantidade de Lojas: 128

- Principais Âncoras: Renner,

C&A, Marisa, Riachuelo, Cinema

Kinoplex, Centauro, Smart Fit.

* contabilizando 14.000 m2 da loja

do Carrefour

Destaques – 3T19

• ESTACIONAMENTO: Arrecadação do estacionamento foi11,9% superior no 3T19 em comparação com 3T18.

• VACÂNCIA: Diminuição na área de Lojas Vagas atingindoíndice 2,42% do ABL no 3T19, uma queda de 27% secomparado com o mesmo período em 3T18.


Eventos e Campanhas – 3T19

Circuito Time Brasil

Entre os dias 17 e 28 de julho, o Boulevard Brasília

recebeu o circuito Time Brasil. A atração gratuita

para crianças contava com quatro espaços de

esportes (futebol, golfe, ciclismo e basquete) em

que os pequenos podiam interagir e brincar. A

ação tinha como objetivo divulgar alguns dos

esportes olímpicos que o Brasil faz parte, além de

promover o Comitê Olímpico Brasileiro (COB)

De 12 julho a 30 de setembro, acontece no

Boulevard Shopping a exposição Relíquias do

Mundo. Os visitantes encontram no local peças e

objetos que marcaram o mundo da música e do

cinema, além de itens históricos como capacetes de

combatentes da II Guerra Mundial e itens do

universo geek. No dia 23 de julho, um coquetel

contou com a presença de jornalistas e influencers

para conhecer o local.

Relíquias do Mundo

O Boulevard Brasília foi palco da 1ª Taça Touché

de Esgrima no dia 13 de julho. A competição

ocorreu no 2° piso e foi aberta ao público. Os

atletas da escola Touché Esgrima competiram entre

si num campeonato que durou das 10h às 18h.

Campeonato de Esgrima

Vendas: 22,6%

Fluxo: 17%


Vendas: 39,9%

Fluxo: 15,4%

Vendas: 28,2%

Fluxo: 11,4%

Em comemoração ao Dia dos Pais, o Boulevard

Brasília promoveu de 1 a 11 de agosto uma ação

promocional em parceria com O Boticário. Com R$

300 em compras, o cliente ganhava um presente

da marca contendo: 1 Shower Gel 3 em 1 e 1

desodorante Roll On. As trocas foram realizadas

no 2º piso, próximo à Riachuelo. Devido ao sucesso

da ação, os brindes esgotaram-se na quinta-feira,

8 de agosto, à noite.

Eventos e Campanhas – 3T19

Sessão Azul

A Sessão Azul, sessão de cinema para famílias

com pessoas que possuem Transtorno do Espectro

Autismo (TEA), aconteceu no dia 7 de julho e

exibiu o filme ‘Toy Story 4’. A ação conta com o

apoio de clínicas que auxiliam as famílias na

adaptação do público em um ambiente diferente

do habitual.

Entre os dias 26 a 28 de julho e 27 a 29 de

setembro aconteceram mais duas edições do

Boulevard Mostra Artesanato que contou com

expositores locais e com produtos variados, como

papelaria sustentável, acessórios, itens de

decoração, roupas para pets, entre outros.

Mostra Artesanato

Dia dos Pais

Vendas: 25,6%

Fluxo: 15,8%


Vendas: 10,9%

Fluxo: 8,4%

Vendas: 7,3%

Fluxo: -2,9%

De 2 a 10 de agosto, o Boulevard Brasília recebeu

a Feira de Orquídeas do Orquidário Itaipava. O

público pode apreciar e adquirir mais de 100

espécies nacionais e estrangeiras. A feira ocorreu

no 1° piso e aberto ao público.

Marketing – 3T19Feira ade Orquídeas

Vendas: 12,4%

Fluxo: 8,6%


O Boulevard Brasília em parceria com o aplicativo

de relacionamento Happn promoveu o

‘Solteirando’, em comemoração ao Dia do Solteiro

(15/8). A ação aconteceu nos dias 15 e 16 de

agosto e contou com um lounge bar exclusivo com

drinks, DJ e uma roleta de descontos das lojas

aderentes a ação.

Cinepaterna

No sábado, 17 de agosto, aconteceu o

CinePaterna no Boulevard Brasília. A sessão de

cinema dedica a pais e mães com bebês de até

18 meses exibiu o filme O Rei Leão. A ação faz

parte do CineMaterna que conta com uma sessão

todo mês no Boulevard Shopping Brasília.

Solteirando

Vendas: 22,0%

Fluxo: 20,3%

Vendas: 21,2%

Fluxo: 6,3%

De 15 de agosto a 30 de setembro, o Boulevard

Brasília recebe a Book Lovers, uma feira de livros

infantis com mais de 3.000 títulos a partir de

R$5,00. A Book Lovers acontece no 1° piso e com

entrada gratuita.

Marketing – 3T19Book Lovers

Vendas: 25,8%

Fluxo: 3,5%


Vendas: 29,9%

Fluxo: 11,6%

Aconteceu no dia 22 de agosto a festa em

comemoração aos 10 anos do Boulevard Shopping

Brasília. A festa para 500 convidados ocorreu no

complexo Na Praia, nos lounges exclusivos para os

colaboradores do shopping, investidores, imprensa,

entre outros. A noite contou com show do cantor

pernambucano Alceu Valença.

10 anos Boulevard Brasilia

Todo mês acontece o CineMaterna no Boulevard

Shopping, uma sessão de cinema para famílias com

bebês até 18 meses. A sessão conta com ar

condicionado mais ameno, luz parcialmente acessas

e trocadores de fraldas. Em setembro, o filme

exibido foi “Yesterday” no dia 10.

Cinematerna

ABL Atual – Setembro 2019

Vacância – 3T19


3,32%

2,42%

3T18 3T19

Vacância Média 3T18 x 3T19

3,53% 3,30% 3,12%

1,93%

2,66% 2,66%

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

jul/19 ago/19 set/19

% Evolução Vacância 3T19 X 3T18

2018 2019

Comercialização – 3T19


LUC Nome Fantasia ABL (m²) Previsão Inauguração

T09 MORANA (REALOCAÇÃO) 27,24

T18 OUTER 0

T76 SERGIO'S 0

SubTotal (3) 27,24


SS11 H. EX 218,01 15/11/2019

T58 DEBORA BERTI 66,02 01/12/2019

SS12 CLINICA BOTOC + 34,65 01/12/2019

SS24 REIKO CANDIE 19,52 01/12/2019

SALA 02 MILETTO UROLOGIA 300,00 01/07/2020

SubTotal (4) 338,2


T110 ICE CREAMY 27,7 26/10/2019

T90/T91 MANIA DE CHURRASCO 385,15 01/11/2019

T65 SESTINI 54,05 15/11/2019

SubTotal (2) 412,85

LUC Nome Fantasia ABL (m²) Inauguração

T64 UNCLE K 58,43 05/09/2019

SS19 EMPÓRIO MINEIRO CHEIRIN BÃO 30,09 18/09/2019

T102 PIZZA ME 29,26 25/05/2019

SubTotal (1) 117,78

TOTAL 896,07

(*) Futura Área de Expansão

Propostas Aprovadas

Contratos Assinados

Lojas em Obra

Lojas Inauguradas

Indicadores de Performance – 3T19

O custo de ocupação no

3T19 atingiu 11,89%

apresentando queda de

7,23% em comparação com

3T18.


4.676.5105.136.014

3T18 3T19

NOI 2018 X 2019

90,17% 86,28%

3T18 3T19

Margem Shopping 2018 x 2019

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

JUL AGO SET

Evolução do NOI

2018 2019

0

5.000.000

10.000.000

15.000.000

20.000.000

25.000.000

JUL AGO SET

Evolução do Vendas

2018 2019

12

,16

%

12

,81

%

13

,47

%

10

,77

%

12

,06

%

12

,83

%

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

JUL AGO SET

Custo de Ocupação

2018 2019

98,30%

87,70%84,30%95,23%

80,62% 81,75%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

120,00%

JUL AGO SET

Evolução Margem Shopping 3T18 X 3T19

2018 2019

Performance de Vendas (3T18 X 3T19)

• Total de Vendas: de 17,7%.

• Total de Vendas/m²: de 15,39%.

• Total de Vendas Âncoras: de 7,76%.

• Total de Vendas Âncoras/m²: de 7,76%

• Total de Vendas Mega Lojas: de 7,46%

• Total de Vendas Mega Lojas/m²: de 7,46%

• Total de Vendas Satélites: de 24,45%.

• Total de Vendas Satélites/m²: de 24,47%.

• Total de Vendas Alimentação: de 19,6%.

• Total Vendas Alimentação/m²: de 0,65%.

Ranking de Vendas – 3T19


TOP LUC Nome Fantasia m² R$ R$/m²

1 T23 CVC 44,3 1.151.406,39 25.991,11

2 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 32,31 192.841,31 5.968,47

3 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 244.426,06 5.951,45

4 T111 BEST BUY VIAGENS 29,26 170.203,03 5.816,92

5 T11 USAFLEX 33,56 171.318,46 5.104,84

JUL/2019 - Maiores Vendas por m²


1 T23 CVC 44,3 642.165,78 14.495,84

2 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 224.407,11 5.464,02


4 SS02 DEPYLACTION 72,03 351.236,35 4.876,25

5 T24 O BOTICÁRIO 52,75 245.396,79 4.652,07

AGO/2019 - Maiores Vendas por m²


1 T23 CVC 44,3 1.065.562,02 24.053,32

2 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 32,31 262.880,85 8.136,21

3 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 189.210,42 4.607,02


5 SS02 DEPYLACTION 72,03 321.033,95 4.456,95

SET/2019 - Maiores Vendas por m²

Ranking de Alugueis – 3T19

Performance de Alugueis (3T18 x 3T19)

• Total de Alugueis: 13,46 %.

• Total de Alugueis/m²: 15,61%.

• Total de Alugueis Âncoras: 5,44%.

• Total de Alugueis Âncoras/m²: 5,44%

• Total de Alugueis Mega Lojas: 6,10%.

• Total de Alugueis Mega Lojas/m²: 6,1%.

• Total de Alugueis Satélites: 8,42%.

• Total de Alugueis Satélites/m²: 18%.

• Total de Alugueis Alimentação: 18,83%.

• Total de Alugueis Alimentação/m²: 6,21%.



1 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 17.109,82 416,60

2 SS21 PASTELARIA VIÇOSA 19,22 6.758,57 351,64

3 T11 USAFLEX 33,56 10.279,11 306,29

4 T39 YAN PING 62,14 18.838,93 303,17

5 T85 MR. PRETZELS 23,35 7.039,24 301,47

JUL/2019 Maiores Alugueis por m²


1 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 15.708,50 382,48

2 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 30,72 11.966,75 389,54

3 T39 YAN PING 62,14 18.838,93 303,17

4 T85 MR. PRETZELS 23,35 7.039,24 301,47

5 SS04 CONFIDENCE CÂMBIO 21,24 6.050,98 284,89

AGO/2019 Maiores Alugueis por m²


1 T12A ESPAÇO LASER DEPILAÇÃO 30,72 13.144,04 427,87

2 T67 ÓTICAS DINIZ 41,07 13.244,73 322,49

3 T39 YAN PING 62,14 18.838,93 303,17

4 T85 MR. PRETZELS 23,35 7.039,21 301,47

5 SS04 CONFIDENCE CÂMBIO 21,24 6.050,98 284,89

SET/2019 Maiores Alugueis por m²

Inadimplência Recuperação Inadimplência

Evolução Inadimplência Liquida 3T18 X 3T19


Evolução Inadimplência e Recuperação 3T18 X 3T19

5,09%

3,85%

3T18 3T19

5,69%

3,67%

3T18 3T19

3,27%

5,16%

6,94%

3,81%

4,73%

3,01%

JUL AGO SET

Inadimplência

3T18 3T19

7,00%

4,74%5,31%4,85%

3,07%2,92%

JUL AGO SET

Recuperação Inadimplência

3T18 3T19

-3,73%

0,42%

1,64%

-1,04%

1,66%

0,09%

JUL AGO SET

Inadimplência Liquida

3T18 3T19

2019/2018

Orçado Realizado (%) Orçado Realizado (%) Orçado Realizado (%) Orçado Realizado (%) (%)

RESULTADO OPERACIONAL 4.157.757 4.210.638 1,27% 3.956.991 3.878.916 -1,97% 12.177.128 12.173.014 -0,03% 11.648.305 12.022.603 3,21% 1,25%

RESUL.OPERACI. + ESTAC. 5.033.704 5.136.014 2,03% 4.797.251 4.676.510 -2,52% 14.577.503 15.081.079 3,45% 14.063.203 14.317.657 1,81% 5,33%

RESULTADO DO SHOPPING 2.900.400 2.881.266 -0,66% 2.843.873 2.493.699 -12,31% 11.368.777 8.374.614 -26,34% 7.921.269 8.298.988 4,77% 0,91%

8,55%

3T18 3T19/3T18

(%)

9,83%

15,54%

2018 Acumulado2019 Acumulado3T19

• Resultado Operacional: O Resultado Operacional no 3T19 apresentou uma aumento 8,55% emcomparação com 3T18. 3T19 ficou 1,27% acima do Orçado para o período.

• NOI: O NOI no 3T19 apresentou um aumento de 9,83% em relação ao mesmo período de 3T18.Em comparação ao Orçado para o 3T19 tivemos um aumento de 2,03% do NOI

• Resultado do Shopping: O resultado do Shopping no 3T19 ficou 15,54% em comparação com o3T18 e 0,66% abaixo do Orçado.

Demonstrações de Resultados - 3T19

Resumo Indicadores de Performance


**ABL (m2)* 17.510,16 17.993,53

Vendas Totais (R$) 49.120.665 57.819.404

Variação 17,71%

Receitas Totais + Estacionamento 5.579.241 6.503.532

Variação 16,57%

NOI (R$) 4.676.510 5.136.014

Variação 9,83%

Margem Shopping 90,17% 86,28%

Variação -4,32%

*Desconsiderando ABL da loja do Carrefour

Indicadores Operacionais* 3T18 3T19

** Futura Expansão

Pintura/ Limpeza dos perfis e vidros das portarias 01 e 02

Retirada dos Adesivos “Portarias Principais”

Obras/Melhorias/Manutenção – 3T19

Retirada dos adesivos “Lateral Esteira”

Novo Paisagismo Entrada Principal


ANTES DEPOIS

ANTES DEPOIS

Obra H.Ex “Expansão Laje” (70% obras concluída até fim Agosto)

Finalização da Pintura dos Perfis Divisores – 1º Piso.

Obras/Melhorias/Manutenção – 3T19


ANTES DEPOIS

Pintura dos Perfis do 2º Piso.

ANTES DEPOIS

Glossário

ABL Total: Refere-se à soma de todas as áreas de um shopping disponíveis para aluguel com exceção

dos quiosques.

NOI (Net Operation Income): Receita bruta shopping + Receita bruta do estacionamento menos os

custos do shopping e custo do estacionamento.

Custo de Ocupação com % das vendas: Aluguel (mínimo + percentual) + encargos comuns + fundo

de promoção dividido pelas vendas totais. (este item deve ser analisado do ponto de vista do lojista.

Inadimplência: Medida no último dia útil de cada mês considerando o total faturado no mês sobre o

total recebido referente ao mesmo mês.

Inadimplência líquida Acumulada: Leva em consideração não apenas os valores recebidos referente

aos vencimentos anteriores como também de boletos em aberto de vencimentos anteriores.

Same Store Rent (SSR): Aluguéis das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período

atual e mesmo período do a no anterior.

Same Store Sales (SSS): Comparativo das vendas declaradas das mesmas lojas que se encontravam

no mesmo local no período atual e no mesmo período do ano anterior.

Taxa de Ocupação: ABL Total alugado dividido por ABL Total

Tenant Mix: Marcas distintas, complementares e harmônicas para que o empreendimento seja

atraente, competitivo e rentável


Report BSB - 3T19

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