reportagem_ctq

1Projeto 72 - Modelagem para implantao do sistema de medio individualizada de gs no lado externo do

apartamento

Cenrio

Previso de Medio rea de servio

Medio individualizada no trreo

Objetivos

3

Buscar solues tcnicas e de tecnologias que viabilizema implantao do sistema de medio individualizada degs no hall comum dos edifcios .

Levantamento bibliogrfico

Normas Internacionais

Norma Brasileira

Regulamentos de Corpos de Bombeiros

Instrues Tcnicas de Concessionrias

Especificaes de Materiais

Cdigos de Obra

Alternativas de distribuio de gs em edifcios residenciais

5

Diferenas de solues apresentadas no RIP 2009;

Levantamento das principais solues apresentadas em projeto: vantagens e desvantagens para os principais interessados;

Anlise econmico-financeira de trs propostas de solues de um mesmo projeto.

Alternativas de distribuio de gs em edifcios residenciais

2 torres com 9 pavimentos + trreo

8 apartamentos/pavimento: 4 aptos c/ 3 dormitrios e 4 aptos c/ 2 dormitrios

rea do pavimento: 584,5 m

Caracterizao do empreendimento

Soluo 1: medio individual no trreo prumadas na fachada ou interno ao edifcio

7

Construtora

Implantao do sistema de medio, leitura e manuteno pela Comgs;

Segurana dos moradores;

Bloqueio do fornecimento de gs;

Mobilidade do cronograma fsico financeiro;

Usurios

Responsabilidade da concessionria da leitura, instalao e manuteno;

Fcil acesso da vlvula de corte em caso de emergncia;

Corte dos inadimplentes;

Segurana dos moradores;

No existe contratao de terceiros;

Alternativa de menor custo

Concessionria

Aproximao com o consumidor.

Vantagens

Soluo 1: medio individual no trreo prumadas na fachada ou interno ao edifcio

8

Construtora

Exige maior volume de materiais e mo de obra;

Necessidade de previso de espaos;

Usurios

Perda de espao no trreo;

Prejuzo esttico na fachada;

Dificuldade para efetuar reparos.

Concessionria

Gerenciamento da inadimplncia

Responsabilidade pela manuteno at o medidor;

Desvantagens

9Construtora

Menores custos quando comparado com a Soluo 1;

Implantao do sistema de medio, leitura e manuteno pela Comgs.

Usurios

Concessionria faz a gesto das cobranas, inadimplncias e manuteno;

Sem custo de implantao do sistema.

Concessionria

Aproximao com o consumidor;

Vantagem no valor do m cobrado.

Vantagens

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos prumada coletiva em rea comum

10

Construtora

Necessidade de espao reduo de rea vendvel?;

Necessidade de coluna de ventilao;

Dificuldades executivas.

Usurios

Acesso do leiturista edificao.

Concessionria

Responsabilidade pela manuteno at o medidor;

Gesto da inadimplncia.

Desvantagens

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos prumada coletiva em rea comum

Construtora

Menor custo na instalao;

Execuo no final da obra, sem interferir nas demais etapas.

Usurios

Previso da medio;

Concessionria

Leitura e faturamento simplificados;

Reduo de inadimplncia.

Vantagens

Soluo 3: Prumada nica externa pela fachada com previso na rea de servio

12

Construtora

Prejuzo esttico;

Execuo de infra-estrutura para medio remota.

Usurios

Inexistncia de vlvula de bloqueio para fechamento rpido;

Necessidade de investimento em medio remota para aferio da medio individualizada;

Perda de rea til principalmente em uma rea que atualmente prejudicada nos projetos arquitetnicos.

Concessionria

Distanciamento do consumidor final.

Desvantagens

Soluo 3: Prumada nica externa pela fachada com previso na rea de servio

Principiais Problemas e Ocorrncias Patolgicas

Medidor instalado embaixo do tanque:- Falta de proteo mecnica;- Alta exposio produtos qumicos, podendo causar

corroso;- Sujeito umidade.

Medidor instalado dentro de armrio:-Falta de ventilao

Medidor instalado no teto:-Conflito com espao disponibilizado nas reas de servios

Levantamento das prticas de mercado

Opinio dos profissionais da rea de

sistemas prediais

Questionrios construtoras e projetistas

Levantamento de projetos e avaliao dos projetos selecionados

Verificar possibilidade de adequao e/ou implantao da medio individualizada de gs no hall comum do pavimento

Visitas tcnicas

Levantamento em sete condomnios residenciais

15

Pesquisa realizada junto s construtoras e projetistas

Questionamentos realizados

O que est sendo aplicado no projeto de sistemas prediais em

edificaes novas?

Quais as expectativas dos profissionais de

projetos para a medio

individualizada de gs?

A medio agrega valor ao imvel?

Caracterizao dos questionrios aplicados

Modelos diferenciados para construtores e projetistas

23 perguntas no questionrio das construtoras e 22 no questionrio dos

projetistas

Construtoras lderes de mercado (12 construtoras) e Projetistas associados na

ABRASIP (09 projetistas)

17

Resultado da pesquisa realizada junto s construtoras

95% das construtoras consultadas constroem com medio ou previso para medio individualizada de gs;

75% acreditam que a medio uma boa alternativa para os clientes e favorece a gesto;

40% acreditam que a melhor soluo para a instalao seja na AS.

18


Mesmo sendo importante a gestodo insumo, 100% das construtorasque no utilizam o hall comum (90%do universo consultado), noentregam sistema de medioremoto instalado, sendo os custosdeste sistema repassado para ousurio final.


Solicitaes das construtoras:

1- Necessidade de soluesconstrutivas mais viveis;

2- Utilizao de materiais flexveis.

Materiais e solues mais utilizadas pelas construtoras:

1- Cobre;

2- Contrapiso por sulco na laje, pela alvenaria ou aparente na parede.

20


21

Resultado da pesquisa realizada junto aos projetistas

100% dos projetistas consultados concebem seus projetos com previso para medio individualizada de gs, sendo a maioria dos casos o medidor localizado na AS;

Soluo escolhida pela construtora.

Justificativa dos projetistas paraa no adoo da medioindividualizada em hall comum

Solues adotadas emprojetos

22

Resultado da pesquisa realizada junto aos projetistas

Locais de passagem das tubulaes internas as unidades

Parecer dos projetistas:

1- Cobre o material mais utilizado;

2- Prumadas aparentes no so limitante tcnico;

3- Necessidade de padronizao de projetos com soluesotimizadas.

23

Levantamento dos projetos avaliados

Avaliar as prticas de mercado atualmente adotadas em projeto, fazendo contextualizao;

Para escolha adotou-se tendncia apresentada pelo SINDUSCON:

Baseados nos dados escolha dos projetos:

5 baixo padro

12 mdio padro

3 alto padro

Total de 20 projetos

24


ConstrutoraInicio

(Ms/Ano)

rea do

Apto

(m)

N

Aptos/

Pav.

N

Pav.N Torres Padro Tipologia Escolhida

Construtora T

07/08 58 8 10 2 Baixo Prumada coletiva externa c/ previso de MR



10/06 115 6 9 4 Mdio Prumada coletiva externa c/ previso de MR


07/05 111 4 19 4 Mdio Prumada coletiva externa sem previso de MR


Construtora W08/07 41 4 3 124 Baixo Prumada coletiva externa sem previso de MR

Construtora Y

06/08 115 6 23 6 Mdio prumada coletiva externa c/ previso de MR




Construtora X

01/08 162 8 15 2 Mdio Prumada coletiva em shaft c/ previso de MR

03/07 115 4 17 1 Mdio Prumada coletiva em shaft c/ previso de MR

10/05 44 4 4 4 Baixo Prumada individual c/ medidor no trreo

Construtora Z


02/06 261 1 8 1 Alto Prumada individual c/ medidor no trreo

02/04 300 2 14 1 Alto Prumada coletiva com medidor individual no hall

06/03 139 4 21 1 Mdio Prumada coletiva com medidor individual no hall

11/02 235 2 14 1 Alto Prumada coletiva com medidor individual no hall

02

4

6

8

10

12

14

Prumada coletiva externa c/ previso de MR

Prumada coletiva externa sem previso de MR

Prumada individual c/ medidor no trreo25


12

1

2 2

3

0

2

4

6

8

10

12

14

Prumada coletiva externa c/ previso

de MR

Prumada coletiva externa sem

previso de MR

Prumada coletiva em shaft c/

previso de MR

Prumada individual c/ medidor no

trreo

Prumada coletiva com medidor

individual no hall

Solues adotadas para todas astipologias

Solues adotadas para tipologiasde baixa renda

60% - previso na AS

15% medio no hall

60% prumada externa fachada

02

4

6

8

10

12

14

Prumada individual c/ medidor no trreo

Prumada coletiva com medidor individual no hall 26


Solues adotadas para tipologiasde mdio padro

Solues adotadas para tipologiasde alto padro

0

2

4

6

8

10

12

14

Prumada coletiva externa c/ previso

de MR

Prumada coletiva externa sem

previso de MR

Prumada coletiva em shaft c/

previso de MR

Prumada coletiva com medidor

individual no hall

67% prumada externa fachada

67% prumada coletiva com medidor individual no hall

Consultor de sistemas prediais

27

Sugestes: Atender a SEGURANA do usurio:Focar na facilidade de instalao, manuteno, deteco de vazamentos e medio individualizada do consumo

Estudar e executar alguns prottipos para estabelecer novos espaos;

Proposio de que a prpria alvenaria de contorno do medidor tenha funo deventilao, diminuindo os custos e espao;

Definir tipos de portas dos medidores;

Materiais flexveis.

Opinio dos consultores especialistas

28

Opinio do instalador

Apresentar metodologia aos projetistas e construtores

Opinio dos consultores especialistas

29

Opinio do consultor de arquitetura

Do ponto de vista funcional e formal do projeto arquitetnico, criar umarea de abrigos para medidores de insumos em reas de circulao comum recomendvel, considerando a acessibilidade, eqidistncia dos pontos deconsumo, aspectos de segurana e reduo de interferncias com outrossistemas;

A avaliao dos projetos arquitetnicos, consideraram as necessidades deespao dos medidores de gs e gua.

Opinio do consultor de estrutura

Situaes e restries de projeto

Tubulao de gs correndo por um sulco na laje:

As restries de projeto ocorrem nas interferncias com as armaduras e asrestries impostas pela pequena espessura resultante na regio do sulco;

As restries construtivas esto na garantia da espessura do sulco e doposicionamento adequado das armaduras.

Laje rebaixada para a passagem de tubulao:

As restries de projeto esto na concepo arquitetnica e no processoconstrutivo;

As restries construtivas no existem a no ser pelo alto custo da soluo eas dificuldades de manuteno.

Embutimento da tubulao na laje:

As restries de projeto esto na concepo estrutural com lajes maisespessas;

As restries construtivas so praticamente inexistentes.

Avaliao econmica das solues de um mesmo projeto

31

Um projeto de arquitetura para aplicao de 2 solues apresentadas pelo RIP e a adotada no mercado;

Considerou-se nas 3 alternativas: 1 regulador de 1 estgio localizado no alinhamento do terreno e 1 regulador de 2 estgio no embasamento

Escopo do projeto

Incluiu as instalaes jusante do regulador de 2 estgio, ou seja, oencaminhamento das tubulaes aps este regulador at os pontos finais deconsumo. Foi considerado tambm que toda a tubulao seria feita de cobre rgidoClasse E e que os servios seriam realizados na cidade de So Paulo.

Avaliao econmica das solues

32

Caracterizao do Oramento

contemplou material e mo de obra; preo base: fevereiro de 2010.

1 torre com 9 pavimentos + trreo

8 apartamentos/pavimento: 4 aptos c/ 3 dormitrios e 4 aptos c/ 2 dormitrios

rea do pavimento: 584,5 m

Caracterizao do empreendimento

Soluo 1: medio individual no trreo prumadas para cada unidade

33

Oramento da Soluo 1

DESCRIO VALOR

Tubulaes e conexes em cobre 66.083,36

Diversos1 4.522,82

Vlvulas esfera 3.174,34

Fixaes 3.727,00

Mo-de-obra 9.741,60

VALOR TOTAL R$ 87.249,12

No foi considerado custo da execuo civil dos abrigos e prumadas de ventilao destes ambientes

Oramento da Soluo 2

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos prumada coletiva interna ao edifcio

34

DESCRIO VALOR


Diversos1 4.155,42

Vlvulas 3.708,44

Mo-de-obra 16.236,00


Oramento da Soluo 2B

Soluo 2: medio individual no hall dos pavimentos prumada coletiva interna ao edifcio tubos multicamada

35

DESCRIO VALOR


Tubulaes e conexes em multicamada 15.088,00

Diversos1 1.820,00

Vlvulas 3.708,00

Mo-de-obra 16.236,00

VALOR TOTAL 59.925,00

Oramento da Soluo 3

Soluo 3: Prumada coletiva pela fachada previso de medio na rea de servio

36

DESCRIO VALOR


Diversos1 3.676,34

Vlvulas 7.012,60

Fixaes 1.817,20

Mo-de-obra 6.494,40


Oramento considerando-se custos com a medio remota para a leitura dos consumos

37

CUSTOS SOLUO 1 SOLUO 2 SOLUO 3

MATERIAIS 77.507,34 40.689,44 50.628,56

Tubulaes e conexes 66.083,00 38.161,00 38.122,42

Vlvulas (DECA) 3.174,34 3.708,44 7.012,60

Fixaes 3.727,00 - 1.817,20

Diversos 4.523,00 1.820,00 3.676,34

MO-DE-OBRA 9.741,60 16.236,00 6.494,40

SUBTOTAL 87.248,94 59.925,44 57.122,96

Instalao de Medio

Individualizada por

empresa terceira

- - 54.800,00

TOTAL 87.248,94 59.925,44 111.922,96

Segurana contra vazamentos

Manutenabilidade

Vida til do sistema

Acessibilidade

Produtividade na execuo

Gesto da inadimplncia

Requisitos de desempenho de um sistema de medio individualizada de gs

38

Solues propostas pelo trabalho

Motivao do prottipo

Proposio de solues para medio individualizada de gs em rea comum

41

Otimizao do abrigo

Altura - H

(cm)

Largura - L

(cm)

Profundidade P(cm)

OBS

Agrupado 166 35 25Pode-se reduzir

10cm na altura

Horizontal 46 123 25Pode-se reduzir

13cm na largura

Vertical 86 65 25Pode-se reduzir 6cm

na largura e na altura


42

Contato fabricantes


43

UMI

Espao tcnico de integrao das unidades de medio dos insumosgua, gs, controle de incndio e regulagem de presso, quandonecessrio.

Localizada sempre no hall comum, em faixa padronizada pelalocalizao do hidrante no andar, composta por abrigo de medidores degua em sua parte superior, vlvula redutora de presso quando houvernecessidade no andar e abrigo de medidores de gs na parte inferior.Desta forma, padronizam-se as possibilidades de locao de abrigos,aproveitando-se os espaos que estariam vazios e ao mesmo tempo,concentrado-se os gerenciamentos de dados de insumos de umaunidade habitacional, bem como de um pavimento

44


UMI Desenvolvimento da configurao final

45


Dimenses: 85 x 60 cm

46


UMI Desenvolvimento da configurao final

Concluses da integrao de espaos

Diminuio do espao ocupado em reas comuns;

Atendimento aos padres das concessionrias;

Ganho de produtividade executiva.

Consideraes Finais

48

Benefcios visando a sustentabilidade dos edifcios

A reduo dos custos com a manuteno e operao do sistema;

Reduo dos riscos com a execuo, uma vez que as prumadas passam a serexecutadas dentro dos shafts no interior das edificaes;

Aumento na segurana dos instaladores, pois no necessitam de balacim parainstalao das prumadas, minimizando os riscos com acidentes de trabalho;

Reduo dos custos com materiais, pois existir reduo do nmero deprumadas, podendo-se at reduzir os dimetros;

Aumento de produtividade atravs da criao dos kits, reduzindo-se, com isso,o desperdcio de materiais;

Os espaos foram otimizados com a integrao dos sistemas, o que facilita a

manuteno preventiva, bem como sua operao ao longo da vida til.

Concluses

49

Benefcios da instalao dos medidores em Hall comum

facilidade de instalao e manuteno;

no h conflitos ou dependncia do condomnio para operacionalizao da medio individualizada pela concessionria;

facilidade para detectar vazamentos;

facilidade de gesto pela concessionria, como por exemplo, desligamento do gs, quando na ausncia do usurio .

Concluses

50

Principais resultados do trabalho

determinar o espao mnimo para gesto integrada dos insumos em rea comumaos pavimentos;

soluo para encaminhamento das tubulaes de gs entre os trechoscompreendidos entre os medidores locados nos pavimentos e a entrada nosapartamentos;

soluo para interferncia com elementos estruturais;

Incentivo ao desenvolvimento de componentes, por parte da indstria, paraminimizar os custos de execuo;

Integrao dos insumos em um nico espao tcnico, denominado UMI.

Prximos passos

51

EVOLUO DA UMI

Solues por tipologias;

Estudo de acoplamentos entre andares;

Sistemas de fixao;

Medio de gs integrada a medio de gua fria e quente;

Tipos de materiais para os abrigos;

Detalhamento do processo executivo;

Avaliao in loco da produtividade da execuo;

Montagem e logstica de deslocamento.

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