Revista Nova Freitas

ANO III - Edição 20 - Novembro / Dezembro 2013

www.novafreitas.com.br

EmpreendedorismoEmpresa é destaque no mercado imobiliário da região

LITORALTRAJETÓRIA

Sede de Caraguatatuba recebe investi mentos e ganha novo endereço em novembro

Linha do tempo mostra principais conquistas da Nova Freitas ao longo dos anos

NOVAFREITASRevista

Nova Freitas comemora 65 anos com um presente para você:a nova unidade de Caraguá

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ÍNDICE

Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Av. Cidade Jardim, 2.300- Jardim Satélite | Caraguatatuba: Av. Dr. Arthur Costa Filho, 1903 - Ipiranga. Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Martins. Projeto gráfico e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsável: André Leite. Impressão: Resolução Gráfica. Tiragem: 20 mil exemplares. Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respectivos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

Não deixe de visitar, todos os dias, nossa plataforma virtual: www.novafreitas.com.br. Lá você poderá falar com um de nossos corretores online.

Poder celebrar 65 anos de atuação no mercado é, para nós, motivo de muito orgulho. E queremos dividir essa alegria com todos os leitores da Revista Nova Freitas! Nesta edição, você vai conhecer um pouco mais sobre a nossa trajetória, a nossa tradição no mercado imobiliário da Região Metropolitana do Vale do Paraíba e também saber o que temos feito para nos manter de forma competitiva no mercado.Além da visão estratégica de negócios, entre as ações para garantir o crescimento contínuo da nossa empresa está o investimento na modernização e no lançamento de novas filiais, como a de Caraguatatuba que, em novembro, estará em novo endereço.Foi o espírito empreendedor que nos trouxe até aqui, e é com o apoio dos nossos mais de 200 colaboradores que temos a certeza de que os próximos 65 anos serão marcados por novos episódios de mais sucesso.Boa leitura!

VENDA CASASVENDA ALTO PADRÃOPOR QUE INVESTIR NO LITORAL?NA CLAREZA DA LEIESPECIALVENDA APARTAMENTOSVENDA COMERCIALVENDA ÁREASVENDA TERRENOSLOCAÇÃO RESIDENCIAL APARTAMENTOSLOCAÇÃO RESIDENCIAL CASASLOCAÇÃO COMERCIALCARAGUÁ E LITORAL NORTE

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SÃO JOSÉ DOS CAMPOS•Bar do Coronel•Gogó da Ema•Casa de Massa Vila Ema•Mercadinho Alto da Ponte•Baby Beef Rondaiyat•Padaria Lisboa do Vale•Padaria Prestigio•Padaria Flamboyant•Restaurante Churraski-lo (4 unidades) •Poli Pet•Bar do Deis•Pizzaria Vila da Aldeia•Padaria Esplanada•Mercadinho Cabral•Padaria Bela Vista•Pica-Pau Parmegiana e Picanha•Costela no Ponto•Hot Pizza Forno à Lenha•Café e Padaria da Árvore•Empório Emiliano•Julia Rotisserie•Banca da Rodoviária Nova•Padaria Estrela•Espetinho Filé Miau•Coronel José Monteiro•Av. Adhemar de Barros em frente ao SM Vila Real•Audemo Veneziani•Av. Borba Gato•Av. 9 de Julho•Av. Cassiano Ricardo•Eldorado•Vila Adyana•Jardim Aquárius•Centro•Av. Jorge Zarur•Adhemar de Barros•Av. São João•Av. Anchieta•Vila Maria•Bela Vista•Jd. das Indústrias•Jd. Satélite•Urbanova

•Bosque dos Eucaliptos•São Dimas•Jd. Aquárius•Jd. das Indústrias•Jd. Paulista•Vl. Maria•Padaria Vitória•Laboratório Bellato•Farma Pró•Atual Digital•Restaurante Fornállia•Banca de JornalPraça Diógenes de Lima•Padaria Estrela•Padaria Gourmet •Maria Morena•Salão de beleza Alitheia

LITORAL•Fornalha Grill•Locadora Video Shopping•Salão de BelezaBeauty Hair•Bar do Hélio•Café AcauãCentral Shopping•Cantina FerruccioCentral Shopping•Supermercados Silva•Supermercados Shibata•Supermercados Semar•Laticínios 21 de Abril•Restaurante Tapera Branca•Restaurante Guaruça•Padaria Esquina do Pão•Restaurante Panela.Com•Restaurante Akebono •Água Doce Cachaçaria•Restaurante Dom Quixote•Peixe Boi Churrascaria•Banco do BrasilPraça Cândido Motta

Tradição eModernidade6

E D I Ç Ã O 20EDITORIAL

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POR QUE INVESTIR NO LITORAL?

Em novembro, a Nova Freitas inaugura sua nova sede em Caraguatatuba. O investimento também é reflexo do bom momento econômico da cidade, no Litoral Norte, em função dos grandes investimentos feitos pela Petrobras, no Porto de São Sebastião, na duplicação da Rodovia dos Tamoios, além de outros investimentos do governo municipal e da iniciativa privada que ajudam a aquecer o mercado imobiliário na região.

Veja os depoimentos dos empresários do Litoral Norte:

VALDIVINO COSTA - ADMINISTRADOR DA OCEâNICA CONSTRUÇõES E INCORPORAÇõES“Vivemos uma fase econômica crucial para investir em imóveis, é um bom momento econômico para realizar compras como forma de investimento. Pensando nisso, o litoral é um excelente local para receber os retornos de investimento a curto prazo, principalmente devido à expansão da Rodovia dos Tamoios, que facilitará muito a vida do turista e, consequentemente, do investidor.”

PAULO ROBERTO GATTO BIJOS - PRESIDENTE DA ASSOCIAÇÃO COMERCIAL DE CARAGUATATUBA“Existem dois pontos principais que posicionam Caraguá como um excelente foco para investimento. Primeiro, a localização geográfica , bem no meio do litoral norte, que cria uma zona de convergência de todas as cidades da região. Ou seja, para ir para outros municípios, como Ubatuba, por exemplo, é preciso passar por Caraguá. Isso fez com que a região se transformasse em um polo de desenvolvimento do litoral norte. Segundo,

o investimento feito pelo governo na Rodovia dos Tamoios e no porto de São Sebastião e também pela Petrobras aumentará o número de moradores e turistas na região. Muitas construtoras estão investindo em novos empreendimentos na orla e a demanda por novos imóveis está crescente. É uma somatória de valores que nos permite dizer: o momento de investir é agora!”

LUíS CARRO AFENSIO - CONSTRUTORA LML É um bom momento para investir no litoral, já que muitos investimentos estão sendo feitos, como o da Petrobras, da duplicação da Tamoios... Com isso os imóveis estão valorizando muito rápido.

LEANDRO BORELLA BARBOSA - PROPRIETáRIO DA TOPCOM ENGENHARIA E CONSTRUÇõES LTDA.“Caraguá está passando por uma fase de desenvolvimento muito grande nos últimos anos e a tendência é que continue a crescer a médio e longo prazo. Os investimentos que o governo tem feito nos arredores da cidade, como por exemplo a reforma do Porto de São Sebastião e a duplicação da Rodovia dos Tamoios, irão possibilitar a continuidade desse processo de crescimento e desenvolvimento. A consequência disso para o mercado imobiliário e da construção civil não poderia ser melhor, é o aumento da valorização de imóveis e terrenos localizados na região.”

LITORAL


NA CLAREZA DA LEI

Fique atento à Legislação Ambiental na hora de comprar um terreno no Litoral

Adquirir um imóvel no litoral, além de ser muito prazeroso, é, sem dúvida alguma, um excelente investi mento. Entretanto, é importante frisar que, quando o imóvel é no litoral, há a necessidade de conhecimento não só da Lei de Zoneamento, mas também das Leis Ambientais.Assim, é importante solicitar a apresentação dos documentos indispensáveis em qualquer aquisição imobiliária, como certi dões atualizadas de distribuição de ações cíveis, fi scais, criminais, trabalhistas, previdenciárias, Serasa, SPC etc, que comprovem a idoneidade tanto do vendedor quanto do comprador, bem como as certi dões negati vas de ônus sobre o imóvel e matrícula atualizada do mesmo. Mas também não podemos nos esquecer, do Decreto 53.525, de 08 de outubro de 2008, por meio do qual foi criada a APA – Área de Proteção Ambiental Marinha do Litoral Norte, com a fi nalidade de proteger, ordenar, garanti r e disciplinar o uso racional dos recursos ambientais da região.Os terrenos da Marinha pertencem à União. O Governo permite a ocupação destes terrenos, mas cobra uma taxa por esta ocupação: o laudêmio, que é um valor pago à União para a transferência de direitos de ocupação. Esse valor corresponde a 5% sobre o valor atualizado do imóvel à época da transação do mesmo.Os terrenos que fi cam a até 33 metros de distância do mar, margens de lagos, rios e outros cursos d’água, são considerados bens da União e, portanto, incidirão sobre os mesmos, a taxa de laudêmio.Segundo o Diretor da Nova Freitas Litoral, Celso Esteves, quando se transaciona uma área da marinha em que há incidência de laudêmio, é imprescindível solicitar detalhes do terreno no RIP – Registro Imobiliário Patrimonial – junto à SPU – Secretaria de Patrimônio da União, que é o Órgão responsável pela demarcação das áreas sobre as quais incide a cobrança de laudêmio. Órgão este, vinculado ao Ministério do Planejamento.

Sempre friso que para ter segurança na hora da compra de um imóvel é importantí ssimo uti lizar uma Imobiliária como intermediária, que esteja devidamente registrada no Creci e que possua corretores devidamente habilitados. Mas em caso de um imóvel no litoral, é necessário ainda, que se tenha total conhecimento dos decretos que criam as APAs e que regulamentam o uso e a ocupação ordenada do solo e que verifi quem os documentos junto à SPU conforme já esclarecido acima.Um bom negócio exige contratar uma imobiliária que tenha conhecimento, transparência, honesti dade e qualidade na prestação de serviços.Adquira com segurança o seu imóvel no litoral norte e acrescente alegria a um óti mo investi mento.Aída Helena

Dra. Aída CaetanoAdvogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.


ESPECIAL

65 anos de lutas e conquistasA Imobiliária Freitas foi fundada em 1948, por Possidônio José de Freitas, na cidade de São José dos Campos. Natu-ral de Barretos, Possidônio teve tuberculose e veio para São José se tratar. Depois estar curado, estabeleceu-se na cidade e trouxe o restante da família. Começou a vida com vários tipos de negócios, até iniciar no ramo imobi-liário, com a Imobiliária Freitas.Alfredo e Esther, netos de Possidônio, desde pequenos trabalharam nos negócios da família. Foi com muito es-tudo, trabalho, investimento, análise de mercado e amor que possibilitaram a expansão para outras cidades, re-presentando o sangue novo dentro da empresa. Com a chegada deles é que a imobiliária começou o processo de expansão, que mais tarde culminaria na inauguração das sedes em Caraguatatuba e Taubaté.Em 1989, após a decisão de dividir a carteira de clientes com seu tio para alçar novos vôos, Alfredo inaugurou a Nova Freitas, já ao lado da irmã Esther. A imobiliária saiu do centro de São José e foi para novo endereço, onde está até os dias de hoje, na Avenida Anchieta. Em 2001, a Nova Freitas chegou ao Satélite, bairro da zona sul de São José dos Campos. Segundo Alfredo, esse era um grande sonho para a Nova Freitas. “Era um enorme de-sejo nosso poder trabalhar numa região que crescia – e ainda cresce muito – em São José”, afirma.Já em 2008, a unidade de lançamentos e o início dos trabalhos no litoral tiveram início. Em Caraguatatuba a imobiliária começou apenas fazendo plantões e repre-sentando alguns construtores. Hoje, atinge um ponto importantíssimo, pois está saindo de um imóvel alugado para um novo endereço, com casa própria, na Avenida Dr. Arthur Costa Filho, centro de Caraguá.Alfredo explica que desse modo será possível ampliar ainda mais o atendimento aos empreendedores, ampliar serviços na área de imóveis de terceiros e na área de ad-ministração e locação, serviços que ainda não existiam em Caraguá. “Esses são os objetivos a serem alcançados nessa nova sede, que possibilitará que os serviços ofere-cidos à população de Caraguá também sejam ampliados para toda a região, inclusive nas cidades de Ubatuba, São Sebastião e Ilha Bela”, completa Alfredo.A mais nova conquista da Nova Freitas, é o trabalho de prospecção e entendimento inicial do mercado imobi-liário que está sendo realizado na cidade de Taubaté, há pouco mais de um ano e meio. A empresa já possui plantões de várias empresas importantes, com uma es-trutura física bem montada para atender aos seus clien-

tes. “Essa é a caçulinha de nossa estrutura, a mais nova empreitada da Nova Freitas no mercado imobi-liário.”, diz o proprietário.Esse é um momento de grande emoção para a em-presa, pois ele representa a concretização dos so-nhos do passado, dos en-sinamentos de Possidônio José de Freitas, que apos-tava muito na capacidade de seus netos. “Fomos capazes de dar continuidade ao que nosso avô construiu, mantendo a postura ética, de credibilidade e de confiança”, explica Esther.Esther diz ainda que outro importante sentimento dian-te das novas conquistas é o de realização. “Estamos am-pliando ainda a possibilidade de atender mais e melhor nossos clientes, é esse o nosso grande objetivo. É uma satisfação muito grande porque todo o esforço não sig-nifica apenas a concepção física de nossa sede própria, mas a representação e a concretização de um sonho, que possibilitará atender aos sonhos de outras pessoas. Isso pra gente é uma satisfação inigualável”.A prova de que a dedicação e o trabalho árduo têm trazi-do bons resultados é evidente. Atualmente, a Nova Frei-tas possui o certificado do PQE - Secovi, uma espécie de ISO do mercado imobiliário. Para recebê-lo as empresas precisam cumprir uma série de treinamentos ao longo do ano. São cursos de qualificação que toda a equipe precisa realizar para alcançar uma pontuação mínima.Desde que foi criado o PQE, há mais de 10 anos, a Nova Freitas nunca deixou de receber esse certificado e a em-presa faz questão de cumprir a agenda de treinamentos, até mais que o mínimo necessário. Além disso, tem o Top Vale. Em todas as edições, a Nova Freitas ficou entre as três primeiras colocações e quatro vezes em primeiro lugar.

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VL. ADY’ANNA – Olha essa!!!2 dormitórios (suíte), armários, sala 2 ambs., cozinha, dep. em-pregada, ar. serviço, garagem, elevador, lazer. ApenasR$ 280.000,00. Ref. 08871.

URBANOVA - Ótima opção!!! 3 dormitórios (suíte), sala com sacada (churrasqueira), cozinha planejada, área de serviço,2 garagens, lazer.R$ 285.000,00. Ref. 52952.

ALTO DA PONTE+ uma oportunidade para usar seu financiamento 2 dorms. (armário), sala, coz., wc. social, ar. serviço, garagem, portaria 24h.R$ 140.000,00. Ref. 08806.

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