RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva...
Transcript of RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva...
![Page 1: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/1.jpg)
RODRIGO GARCIASecretário de Estado da Habitação
PPP da HabitaçãoLote 2 – Centro Expandido
Fevereiro/2016
![Page 2: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/2.jpg)
PPP da Habitação CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL 001/15 – Lotes da Licitação de 09/2015
Na licitação foi apresentada proposta para o Lote 1
![Page 3: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/3.jpg)
CRONOLOGIA PPP DO CENTRO DA CIDADE DE SÃO PAULO
CHAMAMENTO – MIP_________________ ABRIL/2012
AUDIÊNCIA PÚBLICA_________________ MARÇO/2013
CONSULTA PÚBLICA _________________ JUNHO/2013
APROVAÇÃO FINAL CGPPP ____________ AGOSTO/2014
PUBLICAÇÃO EDITAL ________________ SETEMBRO/2014
JULGAMENTO E ADJUDICAÇÃO ________ DEZEMBRO DE 2014
CONTRATAÇÃO DA CANOPUS __________ MARÇO 2015
![Page 4: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/4.jpg)
PPP da Habitação CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL 001/15 – Lotes da Licitação de 09/2015
Total Lote 1 Lote 2 Lote 3 Lote 4
Unidades HIS 9.000 2.260 2.059 2.585 2.096
Unidades HMP 5.124 1.423 1.334 1.469 898
TOTAL DE UH 14.124 3.683 3.393 4.054 2.994
![Page 5: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/5.jpg)
PPP da Habitação Estratégia para definição do 2º Lote da PPP do Centro da cidade de São Paulo
Incrementar a atratividade do projeto para o parceiro privado, oferecendo uma baseterritorial previamente definida para as intervenções propostas pelo Estado
A estratégia adotada foi a de identificar terrenos públicos (principalmente de propriedadedo Metrô e da CPTM) que permitissem a concretização das diretrizes da PPP
Reafirmar as diretrizes da PPP convergentes com o disposto no Plano Diretor Municipal:
concentração das intervenções em torno das estações: Integração social em torno de
valores comuns;
reforçar os pólos urbanos configurados pelas estações e terminais - reforçar o valor
público do transporte coletivo e os pólos urbanos que estão se organizando ao redor das
estações do Metrô e da CPTM;
oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para
produção de habitações de interesse social.
![Page 6: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/6.jpg)
PPP da Habitação Estratégia para definição do 2º Lote da PPP do Centro da cidade de São Paulo
A grande receptividade do Metrô e CPTM à proposta de PPP, não
apenas impulsionou a formulação de uma nova base territorial para
a definição do edital do 2º Lote como, além disso, introduziu um
novo conceito à PPP :
Possibilidade de aproveitamento do espaço aéreo das estações já
existentes para os propósitos da intervenção urbana pretendida pela
PPP : Desenvolvimento Urbano com oferta de Habitação, Serviços,
infraestrutura e equipamentos públicos.
![Page 7: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/7.jpg)
Metodologia empregada: realização de Parceria Público-Privada onde a
Contraprestação cobriria a distância entre a capacidade de pagamento
das famílias e o valor dos imóveis no centro.
MODELO FINAL
NÚMERO DE HABITAÇÕES 7.000
HIS 4.900
RF1 1.225
RF2 1.225
RF3 1.225
RF4 1.225
HMP 2.100
PPP da Habitação Objetivos do Projeto
Cobrir a distância existente entre capacidade de pagamento das famílias entre 1 e 5 salários mínimos e valor dos imóveis no centro da cidade de São Paulo.
![Page 8: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/8.jpg)
População que trabalha na área central da cidade de São Paulo;
Prioridade para famílias com renda bruta mensal de até R$ 4.525,00;
Atendimento a famílias com renda de até R$ 9.050,00.
PÚBLICO ALVO
INPUTS TOTAL % Tx
Renda familiar até 5
Pisos4.900 70% PISO TETO mercado
RF1 1.225 18% R$ 905 R$ 1.810 15% R$ 204 10% R$ 23.178,83
RF2 1.225 18% R$ 1.810 R$ 2.715 20% R$ 453 10% R$ 51.508,51
RF3 1.225 18% R$ 2.715 R$ 3.620 25% R$ 792 10% R$ 90.139,89
RF4 1.225 18% R$ 3.620 R$ 4.525 30% R$ 1.222 10% R$ 139.072,97
Renda familia mais
de 5 até 10 pisos2.100 30%
RF5 1.050 15% R$ 4.525 R$ 6.335
RF6 1.050 15% R$ 6.335 R$ 9.050
TOTAL 7.000
* As condições efetivas de oferta de crédito do agente financeiro podem melhorar as condições de financiamento para a população alvo
PARCELA
estimativas *
PREÇO PARA A
POPULAÇÃO ALVO
FAIXA SALARIALCOMPROMETIMENTO
DE RENDA
![Page 9: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/9.jpg)
1 2 3 4 5 6
Entrega 0 10% 20% 20% 25% 25%
Entrega Acumulada 0 10% 30% 50% 75% 100%
PPP da Habitação Cronograma de Entrega
![Page 10: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/10.jpg)
PPP da Habitação Receitas e Contraprestação
Previsão de Contraprestação:
PARCELA A – Contraprestação de Habitação:
Previsão de necessidade de complementação para as Faixas RF1, RF2,
RF3 e RF4
PARCELA B – Contraprestação de Operação:
Cobertura dos serviços operacionais
PARCELA C – Contraprestação para Infraestrutura:
Cobertura das despesas de investimento em infraestrutura.
Receita de Venda das Habitações de Mercado Popular
Receitas acessórias via exploração de espaços comerciais
Taxa Interna de Retorno: 9,70%
![Page 11: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/11.jpg)
PPP da Habitação Caracterização do modelo
ESTÍMULO À UTILIZAÇÃO DE TERRENOS EM ZEIS 3 , ZEIS 5 E ZEUS
CONVERGÊNCIA COM AS DIRETRIZES DO PD MUNICIPAL PARA O CENTRO EXPANDIDO,
PARTICULARMENTE NO ENTORNO DOS EIXOS DO METRÔ E CPTM
FACULDADE AO SETOR PRIVADO PARA DESAPROPRIAR IMÓVEIS
BALIZAMENTOS: PODER CONCEDENTE (CADASTRAMENTO, FAIXAS DE RENDA; SETORES
DE INTERESSE, CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DOS PRODUTOS, INFRAESTRUTURA E
EQUIPAMENTOS)REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO
INCLUSÃO SOCIAL - DIVERSIDADE
REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO
ACELERAÇÃO DO PROCESSO DE REPOVOAMENTO DO
CENTRO
APROXIMAÇÃO DA MORADIA DOS LOCAIS DE OFERTA DE
EMPREGO
Objetivos
Estratégias
![Page 12: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/12.jpg)
PPP da Habitação Caracterização do modelo
AQUISIÇÃO DE TERRENOS
ELABORAÇÃO DE PROJETOS
EXECUÇÃO DE OBRAS HABITACIONAIS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS SOCIAIS:
Oferta habitacional de interesse social e para mercado popular;
Uso misto com oferta de comercio e serviço;
Diretriz de oferta de área para equipamentos públicos associada á oferta habitacional.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS :
Apoio á concessão de financiamento aos beneficiários;
Apoio á gestão condominial;
Trabalho social DE PRÉ E PÓS OCUPAÇÃO;
Serviços de zeladoria das áreas comuns.
Prestação de serviços de cadastramento e habilitação da população alvo da PPP (com base em lista de beneficiários a ser fornecida pelo poder público;
Prestação de serviços de administração da carteira de financiamento;
Obtenção do habite-se e averbação do empreendimentos com matrícula individualizada das unidades autônomas;
Oferta de áreas comerciais e prestação de serviços de gestão;
Prestação de serviços de preservação, educação e conservação ambientais.
Escopo
![Page 13: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/13.jpg)
PPP da Habitação Caracterização do modelo
Prazo de concessão: 20 anos Participação de terrenos públicos
Concorrência:Concorrência Internacional;SPE Fiscalizada pelo Poder Concedente;
Quem pode concorrer:
Sociedades isoladas ou consórcios;
Fundações;
Entidades privadas de previdência complementar;
Instituições financeiras;
Fundos de investimento DIVERSOS;
Empresas com atividades de investidoras financeiras.
Critério de Julgamento e seleção:Menor valor da contraprestação
Plano de Negócios:Viabilidade atestada por instituição financeira
![Page 14: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/14.jpg)
PPP da Habitação Legislação Proposta: novo zoneamento
LEGISLAÇÃO PROPOSTA: NOVO ZONEAMENTO
![Page 15: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/15.jpg)
PPP da Habitação Limite do Lote 2 sobre o zoneamento proposto
LIMITE DO LOTE 2 SOBRE O ZONEAMENTO PROPOSTO
![Page 16: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/16.jpg)
PPP da Habitação Lote 2 – Centro Expandido
![Page 17: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/17.jpg)
PPP da Habitação Lote 2 – Centro Expandido
![Page 18: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/18.jpg)
PPP da Habitação Lote 2 – Centro Expandido
![Page 19: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/19.jpg)
www.habitacao.sp.gov.br
![Page 20: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/20.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
Penn Station – New York
Madison Square Garden
![Page 21: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/21.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
![Page 22: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/22.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
![Page 23: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/23.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
![Page 24: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/24.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
![Page 25: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/25.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 26: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/26.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 27: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/27.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 28: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/28.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 29: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/29.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 30: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/30.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 31: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/31.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
![Page 32: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/32.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
![Page 33: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/33.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
![Page 34: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/34.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
![Page 35: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/35.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
![Page 36: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/36.jpg)
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
![Page 37: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/37.jpg)
Exemplos Central Station - AmsterdamHotel Ibis
![Page 38: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/38.jpg)
Exemplos Central Station - AmsterdamHotel Ibis
![Page 39: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/39.jpg)
Exemplos Central Station - AmsterdamHotel Ibis
![Page 40: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/40.jpg)
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
![Page 41: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/41.jpg)
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
![Page 42: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/42.jpg)
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
![Page 43: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/43.jpg)
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
![Page 44: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/44.jpg)
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
![Page 45: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/45.jpg)
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
![Page 46: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/46.jpg)
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
![Page 47: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/47.jpg)
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
![Page 48: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/48.jpg)
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
![Page 49: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/49.jpg)
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
![Page 50: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/50.jpg)
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
![Page 51: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/51.jpg)
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
![Page 52: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/52.jpg)
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
![Page 53: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/53.jpg)
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
![Page 54: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/54.jpg)
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
![Page 55: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/55.jpg)
Exemplos ParisRive Gauche
- l’initiative et les grandes orientations d’un projet d’aménagement urbain relèvent de la collectivité locale
- choix de l’outil opérationnel le mieux adapté au contexte de l’opération. Ex.: ZAC « zone d’aménagement concertée »
- choix du mode opératoire. Ex : régie, SEM, SPL, …
![Page 56: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/56.jpg)
Exemplos ParisRive Gauche
Le territoire de Paris Rive Gauche en 1990
![Page 57: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/57.jpg)
Exemplos ParisRive Gauche
Le principe de couverture des voies ferrées
![Page 58: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/58.jpg)
Exemplos ParisRive Gauche
Paris Rive Gauche
1995/2025
La transformation d’un territoire
1990 2014
![Page 59: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/59.jpg)
Exemplos ParisRive Gauche
Couvrir les voies ferrées en assurant la continuité du trafic ferroviaire
1999
2011
![Page 60: RODRIGO GARCIA Secretário de Estado da Habitação · oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para produção de habitações de interesse](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022022511/5add6c5f7f8b9ae1408cf53d/html5/thumbnails/60.jpg)
www.habitacao.sp.gov.br