4ª EDIÇÃO

SINDUSCONPREMIUM 2016/2017ETAPA LITORAL NORTE

Edificação vertical residencial multifamiliaresCATEGORIA

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APRESENTAÇÃO DAS EMPRESAS

A iniciou suas atividades no ano de 1997 com empreendimento homônimoMonte Belloque deu nome a empresa. Tem como primazia a felicidade, o orgulho e a tranquilidade de seusclientes em adquirir um imóvel. Para isso busca incessantemente trabalhar em prol de um,produto de alta qualidade desde a escolha do local de implantação, desenvolvimento domelhor projeto arquitetônico e funcional, passando pela escolha dos parceiros de execução,pelos materiais utilizado-se acabamentos. Sempre cuidando de todos os detalhes para que seusclientes m .possa desfrutar os melhores momentos de sua vida

A construtora firmou-se no mercado construção civil de Torres usando a qualidadearquitetônica como uma estratégia comercial.

A missão é realizar, com soluções integradas, grandes empreendimentos de infraestruturaque promovam o desenvolvimento sustentável na cidade de Torres, onde atua, gerando valoraos colaboradores, clientes, profissionais e à sociedade.

A empresa investe continuamente no aperfeiçoamento de seus profissionais e nainovação em seus processos. Agir de forma íntegra respeitando o meio ambiente e abiodiversidade.

Durante todo este caminho, a Monte Bello entregou 8 empreendimentos totalizando 70milm², e atualmente, possui 23mil m² em obras distribuídas em 3 empreendimentos. Em 2017, serãolançados mais 12.800m² em 2 novos projetos. Até hoje, os projetos para a construtora Monte Bellojá receberam 3 premiações nacionais e 2 premiações internacionais.

A é uma empresa voltada ao desenvolvimento deTORRES & BELLO Arquitetos Associadosprojetos arquitetônicos e urbanísticos, premiada em âmbito Nacional e Internacional, fundadoem Porto Alegre em 2003.

Buscando qualidade, constante atualização e evolução tecnológica todos os projetosda Torres & Bello são desenvolvidos na plataforma BIM (Building Information Modeling) processoque aumenta a qualidade possibilitando um planejamento da construção reduzindo perdas,otimizando prazos e orçamentos.

Com a tridimensionalização da informação, o modelo se transforma em um protótipo daedificação parametrizado, possibilitando a compatibilização entre os projetos.

A empresa Torres & Bello tem registrado conquistas significativas com importantes prêmiosnacionais e internacionais de arquitetura.

APRESENTAÇÃO DAS EMPRESAS

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APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

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INFORMAÇÕES TÉCNICAS:Área do Terreno: 4.825,59m²Área Total: 9.492,23 m²Projeto Arquitetônico: Torres & Bello ArquitetosProjeto Estrutural: Eng. CarpeggianiProjeto Elétrico e Hidráulico: MpelPPCI: ApagincêndioN° de Unidades: 54 apartmentos(2 e 3 suítes) 71 a 162 m² privativos (1 e 2 vagas)19 pavimentosINCORPORAÇÃO: 22/08/2016 – R. 3.68516.

O é umVillaggio Del Mareempreendimento de altopadrão em ótima localizaçãono centro de Torres, na RuaBarão do Rio Branco a apenas4 quadras do mar.P o s s u i u m a a r q u i t e t u r aa r r o j a d a e m o d e r n a .Projetado para que todosapartamentos tenham amelhor orientação solar .O empreendimento contacom 3 lojas tér reas, e 4apartamentos por andar nasopções de 3 suítes e 2 suítes,de 71m² a 162m², sendo todoscom churrasqueira, com 2v a g a s d e g a r a g e m .Infraestrutura de lazer quedispõe de um amplo salão defestas, espaço gourmet e�tness entregues mobiliadas.

APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

A proposta para oedifício Villaggio del Mareatende a uma diversidaded e t i p o l o g i a s , c o mqualidades diferentes entre sie c o m a p e l o d e u m aarquitetura contemporâneae forte.

As diferentes caixasdeslocadas em tamanhos ec o r e s v a r i a d a s d ã oidentidade ao projeto etambém são elementosestruturais para equalizaçãod a d e f o r m a ç ã o d o sbalanços.

Na formulação doprojeto foram identi�cadosdiversos condicionantes,como programa, volumes,identidade do entorno, vistase insolação. Além disso,procurou-se entender comoo edifício poderia funcionardentro de um contexto maiorque a própria arquiteturarelacionando-se de formapos i t iva com o espaçopúblico. Assim, o edifício éimplantado a part i r daduplicação da calçada e seabre visualmente para a rua.

O u t r o e l e m e n t oincorporado ao projeto foiuma grande parede verdesobre as lojas, que melhorasensivelmente o entornopouco arborizado do centroda cidade. A área térrea fazparte da paisagem urbana,e o jogo de pés-direitossimples e duplos criam umacesso generoso e informal,tanto para as lojas comop a r a a p o r t a r i a d oempreendimento.

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Planta Baixa Térreo

Planta 2° e 3° Pavimentos

Planta 4° Pavimento

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Planta Pavimento Tipo

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Área Social do Apartamento

Living Apartamento APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

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Fitness

Espaço GourmetEspaço Gourmet

Salão de Festas

DESCRIÇÃO DO CENÁRIO E JUSTIFICATIVATorres se destaca por ser a única praia do Rio Grande do Sul em que sobressaem paredões

rochosos à beira-mar, considerada uma das praias gaúchas mais charmosas, possui umaagenda social e cultural com ótimos eventos para todas as idades, o turismo trouxe progresso ecrescimento, tornando a cidade um pólo estadual para eventos, festas, competições esportivas,espetáculos e outras atrações. Segundo dados da Prefeitura, Torres atualmente recebe entredezembro e fevereiro "400 mil turistas, o número de veranistas �xos durante o veraneio está emtorno de 100 mil, e vem aumentando consideravelmente a cada ano". A população �utuante noverão pode chegar a 200 mil pessoas.

Esse incrível aumento populacional no verão con�rma a preferência por Torres paramomentos de férias e lazer, sendo que as pessoas procuram o máximo de segurança,praticidade e comodidades durante este período.

Com base nesse cenário, a Monte Bello idealizou o empreendimento com localizaçãoextremamente estratégica, no centro da cidade, próximo à praia e à lagoa do violão, oempreendimento de alto padrão, a apenas 4 quadras do mar, possui uma arquitetura arrojadae moderna.

CENÁRIO E JUSTIFICATIVA

Diferentemente de outras áreas de Torres, cujas características próprias direcionam para olançamento de produtos óbvios, a região do empreendimento permitia a implementação dosmais variados tipos de produto sem grandes restrições.

Por se tratar de um terreno extremamente bem localizado, e com alto custo de aquisição,o grande desa�o foi gerar um produto com alta competitividade.

Em comum, todos os lançamentos recentes na região apresentaram baixa velocidade devenda nos últimos dois anos, em parte devido ao excesso de oferta e crise política e econômicaque o país atravessa, criando assim um desa�o importante a ser superado.

De�niu-se como público-alvo do empreendimento veranistas e o próprio morador deTorres, visando a facilidade de locomoção devido a localização do terreno no coração dacidade e junto a praia. Esse público, por característica, busca a praticidade e o conforto nos seusmomentos de lazer e é aberto à novas propostas, preza pelo convívio social, procuraconstantemente inovações e aprecia o design em todos os produtos que consome.

Em nível de mercado, a meta foi conceber um empreendimento realmente diferenciado,de modo a conquistar a preferência do público alvo, perante as demais opções no litoralgaúcho.

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OBJETIVOS E DESAFIOS

Os diferenciais do , é resultado deVillaggio del Mareplanejamento minucioso e competência para realizá-lo:

Localização privilegiada no coração do centro de Torresa poucas quadras da praia e da Lagoa do Violão.

Completa estrutura de lazer, com salão de festa, espaçogourmet e �tness center proporcionando lazer a seus usuárioscom total privacidade.

Design conceitual – A arquitetura contemporânea coma sua volumetria e grandes áreas transparentes, propiciandouma grande iluminação e ventilação além da integração como espaço exterior. Uma estética ao mesmo tempo so�sticada earrojada.

Planta otimizada sem desperdício de área com grandesvãos de iluminação e ventilação.

Quatro apartamentos por andar, sendo que devido aposição da escada proporcionou-se apenas 2 apartamentospor hall social, com depósito privativo para cada unidade.

Green EnergyEm respeito a rica biodiversidade em que estamos

inseridos, lugar de grande importância ecológica que é opatrimônio natural de Torres, a construtora éMonte Bellopioneira no litoral em utilizar a energia fotovoltaica nas áreascomuns do empreendimento Villaggio del Mare. O edifício foiprojetado para atender as necessidades de um mercado ondeo consumidor busca produtos que geram o mínimo possível deimpactos ambientais e alternativas para redução de consumo.A iniciativa, além de ambientalmente correta, proporcionaráuma economia signi�cativa no valor de condomínio.

Uma sugestão inteligente dessa tecnologia, é aproveitaro acúmulo de produção de energia do inverno para serutilizado na alta temporada onde existe maior �uxo demoradores, visto que muitos passam grande parte do ano semvir ao litoral: a energia elétrica gerada e não consumida éenviada para a rede de concessionária local, e assim o clienteganha créditos de KWh para utilizar.

Esse diferencial, além da questão sustentável, torna-semuito atrativo no que diz respeito a economia e investimentodo imóvel, pois é uma alternativa rentável ao custo deconsumo em tempos de aumento de tarifas mas também navalorização do imóvel: um retorno real no investimento.

Além disso, explorou-se ao máximo a luminosidade e aventilação natural dos ambientes, adotou-se lâmpadas LEDcom sensores, elevadores inteligentes, entregando assim,produtos que geram o mínimo possível de impactos ambientais.

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

GESTÃO DO PROJETO

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RECURSOS NECESSÁRIOS

GESTÃO DO PROJETO

Humanos, técnicos, financeiros e materiais

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FOTO OBRA

O projeto do foiVillaggio del Maredesenvolvido na tecnologia (BuildingBIMInformation Model) o que permitiu uma melhorcomunicação entre as equipes de projeto econstrução, oferecendo informações coerentese confiáveis para todo o escopo doempreendimento.

A tecnologia é um processo integradoBIMque amplia consideravelmente a compreensãodo empreendimento e viabiliza a visibilidade dosresultados. Essa visibilidade permite que todos osmembros da equipe do empreendimentopermaneçam coordenados, melhorem aprecisão, diminuam o desperdício e tomemdecisões fundamentadas nas etapas iniciais dop r o c e s s o – p r o m o v e n d o o s u c e s s o d oempreendimento.

No ínicio da obra foi feito uma reunião comt o d a s a s e q u i p e s d e e s c r i t ó r i o s d edesenvolvimento do projeto e da obra, paraapresentar o cronograma físico e as dificuldades,estabelecendo uma parceria de cumplicidade.

A primeira etapa da obra, foi comemorada,com eventos de integração dos funcionários daobra e do escritório.

Foi necessário firmar parceria estratégicacom fornecedores proporcionando estabilidadeno cronograma físico da obra e nos contratos deprestação de serviço

Com produtos inovadores e de altatecnologia para atender o projeto diferenciadona sua totalidade.

Organizar a estratégia de vendas junto aagência de publicidade.

Intenso treinamento de produto com todo ocorpo de vendas e imobiliárias parceiras, bemcomo as políticas de incentivo para vender mais emelhor.

ESTRATÉGIASForam utilizadas muitas ferramentas de marketing (desde os treinamentos até as

premiações), além de ter sido disponibilizada uma equipe para a realização de ações durante opré-lançamento.

O marketing foi trabalhado de forma integrada, e aliou múltiplas ferramentas (a pesquisa,a promoção, uma campanha publicitária multimídia, o merchandising, o ponto de venda, omarketing direto, o endomarketing, a mídia digital, incluindo as relações públicas, assessoria deimprensa, brindes, venda pessoal, premiações pré e pós-venda). Ferramentas que subsidiaram asolidificação do conceito e valor do projeto e promoveram a conquista de clientes.

Também pode-se destacar a produção e distribuição de um grande conjunto de materialgráfico e de apoio à venda, tais como folders, cartilha do corretor, material específico deperguntas e respostas (importante para esclarecer pontos de dúvidas de corretores e clientes),memorial descritivo de acabamentos, caderno de vistas, caderno de plantas, flyers, e emailsmarketing semanais com argumentos de venda para o produto. Está sendo divulgadoatualmente, com forte investimento, em todas as edições do caderno Donna - ZH, uma páginainteira ou meia página, firmando a construtora em todo o mercado do Rio Grande do Sul.

Realizou-se, além das ações anteriormente expostas, a ambientação das imobiliáriasparceiras com peças da campanha, patrocínio de eventos sugeridos pelas parceiras com focono produto, além da promoção de eventos diferenciados e exclusivos para cada uma delas.

No mês de agosto de2016, no salão de eventos doGuarita Park Hotel, foi lançadoo empreendimento, com apresença de mais de 200corretores de imóveis de Torres,o lançamento contou com apalestra do paulista GuilhermeMachado com o intuito deorientar e motivar as equipesde corretores da cidade,parceiras da Monte Bello.

ESTRATÉGIASMAQUETE FOLDER

EVENTO - GUARITA PARK HOTELZH - CADERNO DONNA

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RESULTADOS

Com o sucesso do Villaggio delM a r e , a M o n t e B e l l o r e c e b e arecompensa do esforço de um time depessoas que se dedicam a apostar nonovo, sabendo que o investimento e oesforço serão, em um nicho altamentecompetit ivo, reconhecidos por ummercado disposto a investir em projetocom design arrojado e tecnologiabuscando o consumo inteligente, e assim,gerar o maior retorno possível do seuinvestimento.

O objetivo do Villagio delM a r e d e v e n d e r 5 0 % d oempreendimento no primeiro anode comercialização, foi alcançadoem apenas seis meses 54%, poisdesde o seu lançamento em agostode 2016 , fo ram vendidas 26unidades, além da totalidade daslojas térreas, esta velocidade devendas foi alcançada com apenas10% da obra executada.

Devido a localização e aqualidade do empreendimento opreço do m² alcançado �couaproximadamente 20% acima damédia do valor praticado pelomercado, sal ientando que amaior ia das vendas ocorremsazonalmente em apenas 2 mesesdo período de verão.

Os resultados do Villagio delMare foi muito além do esperadopela Construtora Monte Bello e aTorres e Bello Arquitetos, parceirosque o idealizaram, bem como atodos os pro�ssionais envolvidos.

O é umVillagio del Mareexcelente investimento, para seusmoradores e investidores tornando-se um dos maiores sucessos nomercado imobil iário do litoralgaúcho.

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