Sinopses Juridicas Direito Das Coisas

8/13/2019 Sinopses Juridicas Direito Das Coisas

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SINOPSE JUDICACARLOS ROBERTO GONALVESDesembargador no Trib na! de J s"i#a de S$o Pa !o%&es"re em Direi"o Ci'i! (e!a PUCSP%

Pro)essor no Com(!e*o J r+di,o Dam-sio de Jes s%Vo! me .

DIREITO DAS COISAS

/ edi#$o0 a" a!i1ada de a,ordo ,om ono'o C2digo Ci'i! 3Lei n% 45%65/0 de 4574785589855. EditoraSaraiva


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NDICE Abreviaturas 'TTULO1 DA POSSE E DAS AOES POS SESSORIA4CAPTULO 4 : GENERALIDADES SOBRE APOSSE4

4% Direi"o das ,oisas 48% Direi"o rea! e direi"o (essoa! 8.% In"rod #$o ao es" do da (osse ;6% Teorias sobre a (osse /5. Con,ei"o de (osse )i,a sendo (oss idor da ,oisa 3(osse indire"a9% mesmo sem ?amais " 7!ao, (ado )isi,amen"e% Posse ,i'i! o ? r+di,a 0 (or"an"o% a e se "ransmi"e o se ad ire (e!o "+" !o% Ad ire7se a (osse (or a! er dos modos de a isi#$o em gera!0 desde omomen"o em e se "orna (oss+'e! o e*er,+,io0 em nome (r2(rio0 de a! er dos (oderes ineren"es (ro(riedade 3CC0 ar"% 4%8569% A ? ris(r d n,ia "em ,onsiderado'-!ida a "ransmiss$o da (osse (or es,ri" ra(< A =9, ?8+//; ST2). T%0 REs( 84%48;757&S0 Rei% &m% Dias Trindade0 ?% 447 ;74@@80


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1/* POSSE 8PRO DI ISO9 E POSSE 8PRO INDI ISO9A dis"in#$o ?- )oi a(on"ada no n% =%retro. e "ra"a daco posse. ao a! nosre(or"amos%CAPITULOIIIAQUISIO E PERDA DA POSSE

1:* INTRODUOJ s"i)i,a7se a )i*a#$o da da"a da a isi#$o da (osse (or assina!ar o in+,io do (ra1o da (res,ri#$o a isi"i'a e do !a(so de ano e dia0 e dis"ing e a (osse no'a da (osse 'e! a%Para me! or sis"ema"i1a#$o do es" do0 ser$o "ra"adas em m s2 ,a(+" !o s a a isi#$o e (erda% Con' m ressa!"ar0 desde !ogo0 a red 1ida "i!idade de se reg !ar0 ,omo o )e1 oC2digo Ci'i! de 4@4/0 os ,asos e modos de a isi#$o da (osse% A,o! ida a "eoria deI ering0 (e!a a! a (osse o es"ado de )a"o ,orres(onden"e ao e*er,+,io da (ro(riedade0o de se s desmembramen"os0 bas"a a !ei (res,re'er e a'er- (osse sem(re e essasi" a#$o se de)inir nas re!a# es ? r+di,as%

1 * #ODOS DE AQUISIODis( n a o ar"% 6@. do C2digo Ci'i! de 4@4/ e se ad iria a (osseF W4 (e!a a(reens$oda ,oisa0 o (e!o e*er,+,io do direi"oQ II (e!o )a"o de se dis(or da ,oisa0 o do direi"oQ III : (or a! er dos modos de a isi#$o em gera! o !egis!ador% es e,endo7se do )a"o de

a'er ado"ado a "eoria de I ering% admi"i a a isi#$o da (osse (e!a a(reens$o da ,oisa0 bem ,omo a s a (erda (e!o abandono e (e!a "radi#$o% modos es"es e me! or seen adram na "eoria de Sa'ign 0 baseada na ,oe*is" n,ia doCO1I1S e do aniinus. Amera ,ir, ns" n,ia de o !egis!ador0 no in,iso 444 desse ar"igo0 de,!arar e se ad ire a (osse (or a! er dos modos de a isi#$o em gera! "orna in "i! a en mera#$o )ei"a nosi;


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A tradi%&o (ode ser rea!0 simb2!i,a e )i,"a% 7eal, ando en'o!'e a en"rega e)e"i'a ema"eria! da ,oisaQ si b lica, ando re(resen"ada (or a"o e "rad 1 a a!iena#$o0 ,omoa en"rega das , a'es do a(ar"amen"o 'endidoQe*icta, no ,aso do ,ons"i" "o (ossess2rio3,!- s !aconstituti-. O,orre0 (or e*em(!o0 ando o 'endedor0 "rans)erindo a o "rem odom+nio da ,oisa0 ,onser'a7a "oda'ia em se (oder0 mas agora na a!idade de

!o,a"-rio% A re)erida ,!- s !a "em a )ina!idade de e'i"ar ,om(!i,a# es de,orren"es ded as ,on'en# es0 ,om d as en"regas s ,essi'as% A ,!- s !aconstituti n$o se (res me%De'e ,ons"ar e*(ressamen"e do a"o o res !"ar de es"i( !a#$o e a (ress (on a3 as ing"on de Barros &on"eiro0urso de direito civil, 46% ed%0 Sarai'a0 '% .0 (% .=9%> an"o ori'e , dis"ing em7se os modos de a isi#$o da (osse emori'in"rios ederivados. No (rimeiro ,aso0 n$o - re!a#$o de ,a sa!idade en"re a (osse a" a! e aan"erior% E o e a,on"e,e ando - esb ! o0 e o '+,io0 (os"eriormen"e0 ,on'a!es,e% Poro "ro !ado0 di17se e a (osse deri'ada ando - an n,ia do an"erior (oss idor0,omo na "radi#$o% Se o modo de a isi#$o origin-rio0 a (osse a(resen"a7se es,oimadados '+,ios e an"eriormen"e a ,on"amina'am% J- o mesmo n$o a,on"e,e ,om aad irida (or meios deri'ados%De a,ordo ,om o ar"% 4%85. do C2digo Ci'i!0 essa (osse ,onser'ar- o mesmo ,ar-"er dean"es% A ad irida (or erdeiros0 (or e*em(!o0 man" m os mesmos '+,ios an"eriores3CC% ar"% 4%85/9% > ando o modo origin-rio% s rge ma no'a si" a#$o de )a"o0 e (ode "er o "ros de)ei"os0 mas n$o os '+,ios an"eriores% O ar"% 4%85=% 8 (ar"e0 "ra1 mae*,e#$o regra de e a (osse man" m o ,ar-"er ,om e )oi ad irida0 ao )a, !"ar aos ,essor sing !ar nir a s a (osse de se an"e,essor0 (ara os e)ei"os !egais% Assim0 (ode dei*ar de )a1 !o0 se o iser% No ,aso da s ,a(i$o0 (or e*em(!o0 (odedes,onsiderar ,er"o (er+odo se a (osse ad irida era 'i,iosa% Unindo a s a (osse dese an"e,essor0 "er- direi"o s mesmas a# es e a es"e ,om(e"ia%

13* QUE# PODE ADQUIRIR A POSSEA (osse (ode ser ad irida (e!a pr pria pessoa e a (re"ende0 desde ecapaz. Se n$o"i'er ,a(a,idade !ega!0 (oder- ad iri7!a se es"i'er re(resen"ada o assis"ida (or serepresentante 3ar"% 4%85;0 49% O no'o C2digo n$o se re)ere a isi#$o (or W(ro, radorX0,omo o )a1ia o de 4@4/0 ,onsiderando e a e*(ress$o Wre(resen"an"eX abrange "an"o ore(resen"an"e !ega! do agen"e ,omo o re(resen"an"e ,on'en,iona! o (ro, rador 3,)%ar"s% 44; e s%9% Admi"e7se0 ainda eterceiro, mesmo se andato, ad ira (osse emnome de o "rem0 de(endendo de ra"i)i,a#$o 3ar"% 4%85;0 II9% Tra"a7se da )ig ra do ges"orde neg2,ios0 (re'is"a nos ar"s%


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,om(or"e mais dessa maneira0 o se 'e?a im(edido de e*er,er os (oderes ineren"es aodom+nio0 a (osse es"ar- (erdida% O no'o C2digo Ci'i!0 (or essa ra1$o0 sim(!esmen"e (ro,!amaF WPerde7se a (osse ando ,essa0 embora ,on"ra a 'on"ade do (oss idor0 o (oder sobre o bem0 ao a! se re)ere o ar"% 4%4@/X 3ar"% 4%88.9% N$o -0 ,om e)ei"o0 em di(!oma e a,o! e a "eoria de I ering0 a ne,essidade de

es(e,i)i,ar0 ,as is"i,amen"e0 os ,asos e modos de (erda da (osse%E*em(!i)i,a"i'amen"e0 (ode7se men,ionar oabandono, e se d- ando o (oss idorren n,ia (osse0 mani)es"ando0 'o! n"ariamen"e0 a in"en#$o de !argar o e ! e (er"en,e0 ,omo ando a"ira r a m ob?e"o se 0 e atradi%&o, e s2 a,arre"a a (erdada (osse ando en'o!'e a in"en#$o de)ini"i'a de "rans)eri7!a a o "rem0 ,omo a,on"e,ena 'enda do ob?e"o0 ,om "ransmiss$o da (osse (!ena ao ad iren"e% Perde7se0 ainda0 a (osse0 (or e*em(!o0 (e!adestrui%&o da ,oisaQ (or s acoloca%&o *ora do co rcio, (or e se "orno ina(ro'ei"-'e! o ina!ien-'e!Q e (e!a posse de outre , ainda e a no'a (osse se "en a )irmado ,on"ra a 'on"ade do (rimi"i'o (oss idor0 se es"e n$o )oi man"idoo rein "egrado em "em(o o(or" no0 O desa(ossamen"o 'io!en"o (or a"o de "er,eiro d-origem de"en#$o% 'i,iada (e!a 'io! n,ia e*er,ida% Com o ,on'a!es,imen"o desse '+,io%s rge a (osse% embora in? s"a0 e se )irmar- (e!o de, rso do (ra1o de ano e dia0 a" ser,on'en,ido (e!os meios ordin-rios 3CPC% ar"% @869% Es"es n$o s$o os a"inen"es ao (e"i"2rio% mas (r2(ria a#$o (ossess2ria em e se de a man "en#$o (ro'is2ria% A (erda da (osse (e!o (rimi"i'o (oss idor n$o 0 (ois% de)ini"i'a% E!a somen"e o,orrer- se (ermane,er iner"e d ran"e "odo o "em(o de (res,ri#$o da a#$o (ossess2ria% Oconstituto possess rio, ?- ,omen"ado0 "amb m (ode a,arre"ar a (erda da (osse% O (ro(rie"-rio e0 (or e*em(!o0 a!iena o im2'e! mas (ermane,e ne!e residindo (or )or#a de ,on"ra"o de!o,a#$o ,e!ebrado ,om o ad iren"e0 (erde a (osse de dono0 mas ad ire0 (e!acl"usula

constituti W0 a de !o,a"-rio%

,1* RECUPERAO DE COISAS #$ EIS E TTULOS AO PORTADORO ar"% ;84 do C2digo Ci'i! de 4@4/ (ermi"ia a rei'indi,a#$o de ,oisa m2'e! ) r"ada0 o"+" !o ao (or"ador0 ainda e o "er,eiro demons"rasse ser ad iren"e de boa7) % A e!e

e a, a'a ,oisa (er"en,en"e a o "rem0 o a ) r"a'a0 )i,a'a obrigado a res"i" +7!a ao!eg+"imo (oss idor% A mesma obriga#$o e*is"ia (ara a e!e a em a ,oisa "i'esse sido"rans)erida% Se ,on"ra es"e a a#$o )osse mo'ida0 ,om(e"ir7! e7ia direi"o regressi'o ,on"raa (essoa e ! e "rans)eri a ,oisa0 (ara ,obran#a do se 'a!or0 e ainda das (erdas edanos0 se agi de m-7) % Ve?a7se a ? ris(r d n,iaF WA !ei ,i'i! (ermi"e '+"ima do ) r"orei'indi,ar a ,oisa ) r"ada0 mesmo da e!e e a ad iri e (oss i de boa7) X(7 ,365+200, 381+2?4-.O no'o C2digo Ci'i! n$o ,on" m dis(osi"i'o seme! an"e ao men,ionado ar"% ;84 do

C2digo de 4@4/% Desse modo0 o ) r"o de "+" !o ao (or"ador rege7se0 o?e0e*,! si'amen"e (e!o dis(os"o no a!i% @5= do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 e dis( eFWA e!e e "i'er (erdido "+" !o ao (or"ador o de!e o 'er sido in? s"amen"edesa(ossado (oder-F 4 : rei'indi,-7!o da (essoa e o de"i'erF II : re erer7! e aan !a#$o e s bs"i" i#$o (or o "roX% Em re!a#$o ,oisa m2'e! o semo'en"e0 (re'a!e,er-a regra gera!0 a(!i,-'e! "amb m aos im2'eis0 de e o (ro(rie"-rio in? s"amen"e (ri'adoda ,oisa e ! e (er"en,e (ode rei'indi,-7!a de em er e a de"en a 3CC0 ar"%4%88


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se Wo a!ienan"e ad irir de(ois a (ro(riedadeX 3 P9% Tamb m n$o "rans)ere a (ro(riedadea "radi#$o ando "i'er (or "+" !o m neg2,io ? r+di,o n !o 3 889% Nos ,asos de ) r"o0ro bo e (erda0 a ,oisa sai da es)era de 'igi! n,ia do (oss idor ,on"ra a s a 'on"ade% Omesmo n$o a,on"e,e ando es"e '+"ima deestelionato o deapropria%&o ind bita, (ois nesses ,asos a (r2(ria '+"ima se des(o?a0 'o! n"ariamen"e0 da ,oisa0 embora s

'e1es i!a eada em s a boa7) % Por isso0 a do "rina e a ? ris(r d n,ia " m en"endido eo (ro(rie"-rio n$o (ode rei'indi,ar a ,oisa e es"e?a em (oder de "er,eiro de boa7) 0nas i(2"eses deestelionato o apropria%&o ind bita. Se a '+"ima (re"ender0 nesses,asos0 rei'indi,ar a ,oisa em (oder de "er,eiro de boa7) 0 n$o ob"er- *i"o em s a (re"ens$o% A '+"ima (oder- 'o!"ar7se ,on"ra o a "or do a"o i!+,i"o0 (ara e*er,er os se se'en" ais direi"os% Ressa!"e7se0 (or o(or" no0 e a rei'indi,a#$o de im2'eis seg eo "ra dis,i(!ina%O (rimi"i'o dono (oder- rei'indi,ar a ,oisa mas "erde reembo!sar ao arrema"an"e o (re#o (or e!e (ago% Em !"ima an-!ise0 o rei'indi,an"e es"ar- ,om(rando no'amen"e a,oisa0 ,omo se es"i'esse e*er,endo m direi"o de (re)er n,ia%

88% PERDA DA POSSE PARA O AUSENTEDis( n a o ar"% ;88 do C2digo Ci'i! de 4@4/ e s2 se ,onsidera'a (erdida a (osse (arao a sen"e ando% "endo no"+,ia da o, (a#$o0 se abs"in a de re"omar a ,oisa0 o 0"en"ando re, (er-7!a0 era 'io!en"amen"e re(e!ido% A (a!a'ra Wa sen"eX era em(regada nosen"ido ,om m0 indi,ando a e!e e n$o se a, a'a (resen"e0 e n$o no sen"ido ? r+di,o,on,ebido no ar"% 6/. do re)erido di(!oma0 ,orres(onden"e ao ar"% 88 do no'o es"a" "o,i'i!%A in"er(re"a#$o !i"era! do a! dido ar"igo insin a'a e a (osse es"a'a perdida (ara oa sen"e ando0 ,ien"e do esb ! o% (ermane,ia ina"i'o0 o "en"ando rea'er a ,oisa0 era'io!en"amen"e re(e!ido% &e!, +ades Pi,an#o0 ,i"ado (or G ido Ar1 a0 em ,r+"i,a ao (os" !ado0 assim se e*(resso F WO C2digo0 )a!ando de (osse (erdida0 ,omo e d- aen"ender e o indi'+d o esb ! ado (or o,asi$o de s a a s n,ia0 a s n,ia e (ode sera" de dias0 n$o "em mais direi"o ao (ossess2rio0 se n$o ,onseg e re"omar !ogo a (osse0mas isso es"- em desarmonia ,om a !ei% Se o desa(ossado re(e!ido 'io!en"amen"e0nada o im(ede de re,orrer s a# es (ossess2riasX(9osse+ direito e oprocesso, Re'is"ados Trib nais0 4@=


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em e o (oss idor (ode man"er o res"abe!e,er a si" a#$o de )a"o (e!os se s (r2(riosre, rsosQ e (e!asa%Bes possess rias, ,riadas es(e,i)i,amen"e (ara a de)esa da (osse3 e"ero" "e!a9% > ando o (oss idor se a, a (resen"e e " rbado no e*er,+,io de s a (osse0 (ode reagir0 )a1endo so da de)esa dire"a0 agindo0 en"$o0 emle'!ti a de*esa. Asi" a#$o se asseme! a da e*,! den"e (re'is"a no C2digo Pena!% Se0 en"re"an"o0 a

i(2"ese )or de esb ! o0 "endo o,orrido a (erda da (osse0 (oder- )a1er so dodes*or%oi ediato. o e (re,ei" a o ar"% 4%84505 40 do C2digo Ci'i!F WO (oss idor " rbado0 oesb ! ado0 (oder- man"er7se o res"i" ir7se (or s a (r2(ria )or#a0 ,on"an"o e o )a#a!ogoQ os a"os de de)esa0 o de des)or#o0 n$o (odem ir a! m do indis(ens-'e! man "en#$o0 o res"i" i#$o da (osseX% A e*(ress$o W(or s a (r2(ria )or#aX0 ,ons"an"e do"e*"o !ega!0 er di1erF sem a(e!ar (ara a a "oridade0 (ara a (o!+,ia o (ara a ? s"i#a%A !eg+"ima de)esa n$o se ,on) nde ,om o des)or#o imedia"o% Es"e o,orre ando o (oss idor% ?- "endo (erdido a (osse 3esb ! o9% ,onseg e reagir0 em seg ida0 e re"omar a,oisa% A (rimeira somen"e "em ! gar en an"o a " rba#$o (erd rar0 es"ando o (oss idorna (osse da ,oisa% O des)or#o imedia"o (ra"i,ado dian"e do a"en"ado ?- ,ons mado0mas ainda no ,a!or dos a,on"e,imen"os% O (oss idor "em de agir ,om s as (r2(rias)or#as% embora (ossa ser a *i!iado (or amigos e em(regados0 (ermi"indo7se7! e ainda0se ne,ess-rio0 o em(rego de armas% Pode o g ardi$o da ,oisa e*er,er a a "ode)esa0 a bene)+,io do (oss idor o re(resen"ado% Embora n$o "en a o direi"o de in'o,ar0 em senome0 a (ro"e#$o (ossess2ria0 n$o se ! e re, sa0 ,on" do0 o direi"o de e*er,er aa "o(ro"e#$o do (oss idor0 ,onse n,ia na" ra! de se de'er de 'igi! n,ia%Os a"os de de)esa0 o de des)or#o0 n$o (odem ir a! m do indis(ens-'e! man "en#$o0o res"i" i#$o da (osse 3ar"% 4%84505 40 8 (ar"e9% - ne,essidade0 (or"an"o0 de seobser'ar em de"erminados re isi"os0 (ara e a de)esa dire"a (ossa ser ,onsiderada!eg+"ima% Em (rimeiro ! gar0 (re,iso e a rea#$o se )a#alo'o, imedia"amen"e a(2s aagress$o% Car'a! o San"os e*(!i,a e esse ad' rbio signi)i,a e% se o (oss idor n$o ( der e*er,er o des)or#o imedia"amen"e0 (oder- )a1 7!olo'o e ! e se?a (oss+'e! agir%E e*em(!i)i,aF a!g m se en,on"ra ,om o !adr$o de s a ,a(a dias de(ois do ) r"o% Em"a! i(2"ese0 a(esar do !a(so de "em(o de,orrido0 assis"e7! e o direi"o de )a1er ? s"i#a (or s as (r2(rias m$os0 se (resen"e n$o es"i'er a (o!+,ia( di'o ivil brasileirointerpretado. rei"as Bas"os0 '% =0 (% 4.=9% Assim0 n$o (ode ser in"er(re"ado de )orma "$o!i"era! e 'en a a e*,! ir a! er in"er'a!o% a'endo d 'ida0 a,onse! -'e! oa? i1amen"o da a#$o (ossess2ria (er"inen"e0 (ois a'er- o ris,o de se ,on)ig rar o ,rimede We*er,+,io arbi"r-rio das (r2(rias ra1 esX0 (re'is"o no ar"% .6; do C2digo Pena!% Emseg ndo ! gar0 a rea#$o de'e7se !imi"ar ao indis(ens-'e! re"omada da (osse% Os meiosem(regados de'em ser (ro(or,ionais agress$o% Essa )orma e*,e(,iona! de de)esa s2)a'ore,e em sa moderadamen"e dos meios ne,ess-rios (ara re(e!ir in? s"a agress$o%

O e*,esso na de)esa da (osse (ode a,arre"ar a indeni1a#$o de danos ,a sados%,.* A"ES POSSESS$RIAS E# SENTIDO ESTRITO,.*1* LEGITI#AO ATI A E PASSI AE*ige7se a ,ondi#$o de possuidor (ara a (ro(osi" ra dos in"erdi"os 3CPC0 ar"% @8/90mesmo e n$o "en a "+" !o(possideo uod possideo-. O de"en"or0 (or n$o ser (oss idor0 n$o "em essa )a, !dade% N$o bas"a ser (ro(rie"-rio o "i" !ar de o "ro direi"orea!% Se somen"e "em o direi"o0 mas n$o a (osse ,orres(onden"e0 "erde 'a!er7se da 'ia (e"i"2ria0 n$o da (ossess2ria0 a n$o ser e se "ra"e de s ,essor de em de"in a a (ossee )oi mo!es"ado% O erdeiro o s ,essorcausa ortis en,on"ra7se0 em ma" ria (ossess2ria0 em si" a#$o (ri'i!egiada0 (ois (res me a !ei e W,on"in a de direi"o a

(osse do se an"e,essorX 3CC0 ar"% 4%85=9% Assim0 n$o ne,essi"a (ro'ar a s a (ossean"erior0 mas a(enas a dode cujus. Ao s ,essor a "+" !o sing !ar )a, !"ado nir a s a


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(osse do an"e,essor0 (ara os e)ei"os !egais% Desse modo0 se es"e "in a (osse e a'iasido esb ! ado0 e!e ser- )a, !"ado ass mir s a (osi#$o0 (ara o )im de a? i1ar a,om(e"en"e a#$o (ossess2ria ,on"ra o "er,eiro%Embora Pon"es de &iranda( o ent"rios ao di'o de 9rocesso ivil, Rio de Janeiro0

orense0 4@=/0 "% 480 (% .


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esb ! o% A ? ris(r d n,ia0 (or m0 ao ) ndamen"o de e a obra ( b!i,a n$o (ode serdemo!ida e de e ao (ro(rie"-rio nada mais res"a0 'em ,on'er"endo os in"erdi"os (ossess2rios em a#$o de indeni1a#$o0 denominada desa(ro(ria#$o indire"a% Essa,on'ers$o0 "oda'ia0 de'e o,orrer somen"e se o 'e (edido a!"erna"i'o de indeni1a#$o ese o a(ossamen"o es"- ,ons mado0 sendo o im2'e! em(regado rea!men"e em obra

( b!i,a% Caso n$o "en a sido )orm !ado o (edido a!"erna"i'o0 de se (ro,!amar a,ar n,ia de a#$o mo'ida ,on"ra o Poder P b!i,o0 an"e a in"angibi!idade da obra ( b!i,a0m-*ime ando ?- !"imada0 (or (er"inen"e a desa(ro(ria#$o indire"a(7 , 668+103+

< A =9 3Le*90 * A"ES POSSESS$RIAS NA TCNICADO C$DIGO DE PROCESSO CI IL,>*1* A !UNGIBILIDADE DOS INTERDITOSO princ!pio da*un'ibilidade das a# es (ossess2rias es"- assim reg !amen"adoF A (ro(osi" ra de ma a#$o (ossess2ria em 'e1 de o "ra n$o obs"ar- a e o ? i1 ,on e#ado (edido e o "org e a (ro"e#$o !ega! ,orres(onden"e e!a0 , ?os re isi"os es"e?am (ro'adosX 3CPC0 ar"% @859% Desse modo0 se a a#$o ,ab+'e! )or a de man "en#$o de (osse

e o a "or ingressar ,om a#$o de rein"egra#$o0 o 'i,e7'ersa0 o ? i1 ,on e,er- do (edidoda mesma )orma e de"erminar- a e*(edi#$o do mandado ade ado aos re isi"os (ro'ados% E ma a(!i,a#$o do (rin,+(ioda nii i*actu dabo tibi jus, seg ndo o a! a (ar"e e*( e o )a"o e o ? i1 a(!i,a o direi"o%Im( e7se "a! (rin,+(io somen"e s "r s a# es (ossess2rias em sen"ido es"ri"o% Sendo mae*,e#$o ao (rin,+(io e (ro+be o ? !gamen"oe tra petita 3CPC0 ar"% 6/590 de'e "era(!i,a#$o es"ri"a% Inadmiss+'e! o se em(rego en"re ma a#$o (ossess2ria e a a#$o deimiss$o na (osse o rei'indi,a"2ria0 o en"re ma (ossess2ria e ma a#$o de des(e?o% Se"a! o,orrer0 o a "or ser- de,!arado ,are,edor0 (or )a!"a de in"eresse (ro,ess a! ade ado0n$o (odendo ma a#$o ser a,ei"a (or o "ra(7 , 333+484, 6/@F//0612+106; < A =9.102+/ 49% O re)erido (rin,+(io a "ori1a a ,on'ers$o do in"erdi"o (roibi"2rio em in"erdi"o

de man "en#$o o rein"egra#$o de (osse se0 de(ois de a? i1ado0 'ier a o,orrer a" rba#$o0 o o esb ! o0 e se "emia% En"re"an"o0 a? i1ada a a#$o de man "en#$o de


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(osse0 n$o - mais ! gar (ara ser in"en"ado o in"erdi"o (roibi"2rio0 (or )a!"a de in"eressede agir%

,>*,* CU#ULAO DE PEDIDOSO ar"% @84 do C2digo de Pro,esso Ci'i! (ermi"e e o a "or0 na ini,ia! da a#$o

(ossess2ria0 , m !e o (edido (ossess2rio ,om o de ,ondena#$o em (erdas e danos%,omina#$o de (ena (ara o ,aso de no'a " rba#$o o esb !bo e des)a1imen"o de,ons"r #$o o (!an"a#$o )ei"a em de"rimen"o de s a (osse% A , m !a#$o )a, !"a"i'a e (ode o,orrer sem (re? +1o do ri"o es(e,ia!0 embora os agregados ao (ossess2rio n$o"en am "a! ,on"e do% Se n$o )oi )orm !ado (e!o a "or o (e!o r o (edido de,ondena#$o em (erdas e danos0 ? !gar-i!ltra petita o ? i1 e a de,re"ar de o)+,io0 (oisn$o se (ode " 7!o ,omo im(!+,i"o% N$o se (ode re!egar )ase da !i ida#$o a (ro'a dae*is" n,ia do dano% Es"a "em de ser (rod 1ida no (ro,esso de ,on e,imen"o0 (ara e asen"en#a (ossa re,on e, 7!o%O (edido de ,omina#$o de (ena ,omina"2rio "+(i,o e e i'a!e a m in"erdi"o (roibi"2rio in,iden"a! a ma a#$o de " rba#$o o esb ! o% "amb m )a, !"a"i'o0 e nadaobs"a e se?a re erido (ara a i(2"ese de o r in)ringir o mandado de man "en#$o orein"egra#$o !iminar% Desde e o a "or dis(ense o ri"o es(e,ia!0 (ode )orm !ar o "ros (edidos , m !ados ao (ossess2rio0 ,omo0 (or e*em(!o0 o de res,is$o do ,om(romissode ,om(ra e 'enda e o demar,a"2r?o 3CPC0 ar"%/51-.

25.3. CAR7TER D&PLICE DAS A"ES POSSESS$RIASW !+,i"o ao r 0 na ,on"es"a#$o0 a!egando e )oi o o)endido em s a (osse0 demandar a (ro"e#$o (ossess2ria e a indeni1a#$o de'ida (e!os (re? +1os res !"an"es da " rba#$o odo esb ! o ,ome"ido (e!o a "orX 3CPC0 ar"% @889% As a# es (ossess2rias " m0 (ois0na" re1a d (!i,e% N$o se )a1 ne,ess-rio (edido re,on'en,iona!% Se se ? !gar o)endidoem s a (osse0 o r (ode )orm !ar0 na (r2(ria ,on"es"a#$o0 os (edidos e "i'er ,on"ra oa "or% Es"abe!e,idae le'e a d (!i,idade da a#$o0 )a, !"am7se aor u as mesmas, m !a# es (ermi"idas ao a "or (e!o ar"% @84 do es"a" "o (ro,ess a!%Como o r (ode )orm !ar "ais (edidos na ,on"es"a#$o0 n$o se admi"ereconven%&o ema#$o (ossess2ria(7 , 618+128; < A =9. 105+24/-. Nem (or isso de'e7se ,on,! ir (e!aabso! "a e gera! inadmissibi!idade dessa )orma de res(os"a do r em a#$o (ossess2ria0ad'er"e Adroa!do r"ado abr+,io% E!a W,abe (ara 'ei, !ar o "ras (re"ens es% e n$oas ,on"em(!adas no ar"igo% Nem mesmo de e*,! ir7se re,on'en#$o0 ,om a )orma e o (ro,edimen"o e ! e s$o (r2(rios0 (ara )orm !ar (edidos de ,on"e do (ossess2rio0 sere)eren"es0 (or e*em(!o0 a o "ro bem0 o a o "ra (ar"e do mesmo bemX( o ent"rios ao

di'o de 9 cesso ivil, orense0 4@


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a seg nda% Na (rimeira0 es"a'a re(resen"ada a (r2(ria dis"in#$o en"re o ? +1o (ossess2rioe o (e"i"2rioF a a!ega#$o de dom+nio n$o im(ede a man "en#$o o a rein"egra#$o na (osse% Assim0 se a a#$o era (ossess2ria0 'en,ia em "in a me! or (osse% de nadaadian"ando a!egar dom+nio% En"re"an"o0 na seg nda (ar"e es"a'a di"o e n$o se de'ia ? !gar a (osse em )a'or da e!e a em e'iden"emen"e n$o (er"en,esse o dom+nio] A

a(aren"e ,on"radi#$o )oi ,on,i!iada (e!a ? ris(r d n,ia da seg in"e )ormaF em regra% nasa# es (ossess2rias n$o era (ermi"ida a de)esa ,om ) ndamen"o no dom+nioFe*,e(,iona!men"e0 (or m0 e!a era admi"ida nos seg in"es ,asosF a9 ando d 'idosa a (osse de ambos os !i"igan"esF b9 ando as (ar"es dis( "a'am a (osse a "+" !o de (ro(rie"-rias%A maioria dos a,2rd$os admi"ia a e*,e#$o de dom+nio(e ceptio do inii, e ceptio

proprietatis o uere lla proprietatis- nas d as i(2"eses0 o se?a0 ando d 'idosa a (osse de ambos os !i"igan"es e ando a dis( "a'am a "+" !o de (ro(rie"-rios% A!g ns0en"re"an"o0 s2 a a,ei"a'am em m o o "ro ,aso% O S (remo Trib na! edera!0 naS m !a 6


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e dia da " rba#$o o do esb ! oQ (assado esse (ra1o0 ser- ordin-rio0 n$o (erdendo0,on" do0 o ,ar-"er (ossess2rioX% As re)eridas normas es"abe!e,em m (ro,edimen"oes(e,ia!0 , ?a (rin,i(a! di)eren#a e 'an"agem a (re'is$o da medida !iminar% Es"a0 (or m0 s2 ser- ,on,edida ando a a#$o )or in"en"ada den"ro de ano e dia da " rba#$o odo esb ! oQ ,aso ,on"r-rio% o ri"o ser- ordin-rio0 n$o (erdendo a a#$o% ,on" do0 o ,ar-"er

(ossess2rio% Isso signi)i,a e somen"e a'er- o ri"o es(e,iaL ,ons"i" +do de d as )ases3a (rimeira (ara a ,on,ess$o de !iminar90 se a a#$o )or a? i1ada no (ra1o de ano e dia da" rba#$o o do esb ! o% ,aso em e a (ossess2ria ser- ,onsiderada a#$o de W)or#ano'aX% Passado esse (ra1o% o ri"o ser- o ordin-rio e a a#$o% Wde )or#a 'e! aX0 seg indo7se0 en"$o0 o (ra1o (ara a ,on"es"a#$o0 a ins"r #$o e o ? !gamen"o%A di)eren#a0 (ois0 en"re o (ro,edimen"o es(e,ia! das a# es (ossess2rias e o ordin-rioes"- na (ossibi!idade0 (re'is"a no (rimeiro0 de ,on,ess$o de !iminar0inaudita altera

parte o a(2s a rea!i1a#$o de ma a di n,ia de ? s"i)i,a#$o (r 'ia da (osse% N$o -'an"agem a!g ma (ara o (ro(rie"-rio em (romo'er a#$o (ossess2ria se o esb ! oso)rido da"a de mais de ano e dia0 (ois e!a seg ir- o ri"o ordin-rio0 sem !iminar% &e! orser- a? i1ar desde !ogo a rei'indi,a"2ria% Se0 no en"an"o0 nen m dos !i"igan"es )or (ro(rie"-rio e es"i'erem dis( "ando o im2'e! a "+" !o de (oss idores0 ,om base no jus possessionis, a ni,a 'ia ? di,ia! de e se (odem 'a!er a (ossess2ria% Nesse ,aso0 se)or in"en"ada no (ra1o de ano e dia0 seg ir- o ri"o es(e,ia!0 ,om (ossibi!idade deob"en#$o da !iminar% Se ?- o 'er (assado o (ra1o de ano e dia0 ao (oss idor s2 res"ar-o a? i1amen"o da (ossess2ria0 e seg ir- (or m o ri"o ordin-rio0 sem !iminar%A Lei n%/.245, de 8/ de de1embro de 4@@;0 e*,! i do (ro,edimen"o s m-rio as a# es

e 'ersem sobre (osse e dom+nio de ,oisas m2'eis% Assim0 o (ro,edimen"o das a# es (ossess2rias0 er 'ersem sobre bens m2'eis0 er sobre bens im2'eis0 sendo a#$o de)or#a 'e! a0 ser- sem(re o ordin-rio% Se )or a#$o de )or#a no'a0 seg ir- o es(e,ia! dosar"s% @8/ e s% do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 e (re' em a (ossibi!idade de se ,on,eder!iminar%,>*/) A E(IG@NCIA DE PRESTAO DE CAUOEs"abe!e,e o ar"% @8; do es"a" "o (ro,ess a! ,i'i!F WSe o r (ro'ar0 em a! er "em(o0

e o a "or (ro'isoriamen"e man"ido o rein"egrado na (osse ,are,e de idoneidade)inan,eira (ara0 no ,aso de de,air da a#$o0 res(onder (or (erdas e danos0 o ? i1 assinar7! e7- o (ra1o de ; 3,in,o9 dias (ara re erer ,a #$o sob (ena de ser de(osi"ada a ,oisa!i"igiosaX% & i"as 'e1es0 a ,on,ess$o de ma !iminar (ara!isa a rea!i1a#$o de obras' !"osas e (ode a,on"e,er e0 a )ina!0 n$o se?a ,on)irmada% O re erido% en"$o% )ar- ? s

indeni1a#$o dos (re? +1os so)ridos% Para garan"ir7se0 (oder- o r 0 a(2s a ,on,ess$o da!iminar0 e*igir e o a "or (res"e ,a #$o% na ,on)ormidade dos ar"s%


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8/%4%4% INTRODU_OA man "en#$o e a rein"egra#$o de (osse s$o "ra"adas em ma ni,a se#$o0 'is"o ea(resen"am ,ara,"er+s"i,as e re isi"os seme! an"es% A di)eren#a es"- a(enas em e Wo (oss idor "em direi"o a serinan tido na (osse em ,aso detitrba%&oe reinte'rado no deesbid o 3CPC0 ar"% @8/9% A " rba#$o dis"ing e7se do esb ! o (or e0 ,om es"e0 o

(oss idor 'em a ser (ri'ado da (osse% ao (asso e na e!a0 embora mo!es"ado% ,on"in a na (osse dos bens%A a#$o de man "en#$o de (osse0 (ois% ,ab+'e! na i(2"ese em e o (oss idor so)re" rba#$o em se e*er,+,io% Em ,aso de esb ! o0 ade ada a de rein"egra#$o de (osse%8/%4%8% POSSEO (rimeiro re isi"o (ara a (ro(osi" ra das re)eridas a# es+CPC)ar"% @8=9 a (ro'a da

pF==e. > em n n,a a "e'e n$o (ode 'a!er7se dos in"erdi"os% Assim0 a (essoa ead ire m im2'e! e ob" m a es,ri" ra de)ini"i'a0 mas n$o a (osse0 (or e o 'endedor are" m0 n$o (ode so,orrer7se da a#$o (ossess2ria0 (or e n n,a "e'e (osse% A a#$oa(ro(riada0 nesse ,aso0 ser- a de imiss$o na (osse% Na (ossess2ria o a "or "erde (rod 1ir (ro'a de e "em (osse !eg+"ima da ,oisa e e a man"e'e0 a(esar da " rba#$o%o e "in a (osse e a (erde em 'ir" de do esb ! o (ra"i,ado (e!o r %A (osse (ode ser "ransmi"ida (or a"ointer i:ii:os o catisa ortis. Logo0 se a!g mre,ebe 0 na es,ri" ra0 a (osse de o "rem e a "in a0 n$o es"- na si" a#$o de em n n,ae*er,e a (osse0 (or e a re,ebe de se an"e,essor0 (odendo mo'er a#$o (ossess2ria,on"ra a! er in"r so% E ,aso0 "amb m0 de rein"egra#$o se o 'endedor "ransmi"e a (osse na es,ri" ra e n$o a en"rega de )a"o% Nesse momen"o (assa a ser esb ! ador% A ? ris(r d n,ia "em admi"ido a "ransmiss$o da (osse (or es,ri" ra ( b!i,a 3(osse ,i'i! o ? r+di,a90 de modo a !egi"imar o so dos in"erdi"os (e!o no'o "i" !ar do dom+nio a"mesmo em )a,e do a!ienan"e0 e ,on"in a a de"er o im2'e!0 mas em nome de em oad iri 3i`% n% 460retro-. Di)eren"e0 (or m0 a si" a#$o se o 'endedor n$o en"rega ? ridi,amen"e a (osse0 (or ,!- s !a ,on"ra" a!0 (rome"endo en"reg-7!a de(ois e n$o o)a1% Nesse ,aso a a#$o ser- de imiss$o na (osse0 (or e nem ? ridi,amen"e nem de )a"oo (ro(rie"-rio a ob"e'e% A )a!"a de (ro'a da (osse a,arre"a a im(ro,ed n,ia da a#$o0 n$o,abendo a e*"in#$o do (ro,esso sem ? !gamen"o do m ri"o(7 . ;=8F4./9%

,/*1*-* TURBAOO seg ndo re isi"o a (ro'a daturba%&oo do esb ! o (ra"i,ado (e!o r % O a "or"erde des,re'er ais os )a"os e o es"$o mo!es"ando0 ,er,eando o e*er,+,io da (osse%Por e*em(!o0 de'er- (ro'ar e o r 'em (ene"rando em se "er(eno (ara e*"rair !en ao ,o!o,ar animais no (as"o o 'eme "i!i1ando de de"erminado ,amin o sem s a (ermiss$o% urba%&o "odo a"o e embara#a o !i're e*er,+,io da (osse%

A!g ns a "ores admi"em n$o s2 a " rba#$ode *ato 3agress$o ma"eria! ,on"ra a (osse90,omo "amb m ade direito. Consis"e es"a na ,on"es"a#$o ? di,ia! da (osse do a "or (e!or % O Trib na! de J s"i#a de S$o Pa !o ?- (ro,!amo e a des,ri#$o de m im2'e! emin'en"-rio ,omo bem do es(2!io ,on)ig raria " rba#$o de direi"o0 (or ,ons"i" ir Wamea#ade " rba#$o de (osse do a" a! (oss idorX(7 , 8/5F.


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e se e*er,e imedia"amen"e sobre o bemQindireta a (ra"i,ada e*"ernamen"e0 mas ere(er, "e sobre a ,oisa (oss +da0 ,omo0 (or e*em(!o0 se0 em 'ir" de de manobras do" rbador0 o (oss idor n$o ,onseg e in i!ino (ara o (r dio% 9ositiva a " rba#$o eres !"a da (r-"i,a de a"os ma"eriais sobre a ,oisa 3(assagem (e!a (ro(riedade a! eia oingresso (ara re"irar -g a9Qne'atii:a a e a(enas di)i, !"a o embara#a o !i're

e*er,+,io da (osse% (e!o (oss idor%,/*1*.* ESBUL'OO esbul o a,arre"a a (erda da (osse ,on"ra a 'on"ade do (oss idor% > er a (erda res !"ede 'io! n,ia0 er de a! er o "ro '+,io0 ,omo a ,!andes"inidade o a (re,ariedade0,abe a a#$o de rein"egra#$o de (osse% O esb ! o res !"an"e do '+,io da precariedadedenominadoesbul o paci*ico. No "o,an"e ,!andes"inidade0 o (ra1o de ano e dia "emin+,io a (ar"ir do momen"o em e o (oss idor "oma ,on e,imen"o da (r-"i,a do a"o% Nessa i(2"ese n$o - o(or" nidade (ara o des)or#o imedia"o0 e de'e ser e*er,ido!ogo a(2s o desa(ossamen"o0 is"o 0 ainda no ,a!or dos a,on"e,imen"os%Em '-rias si" a# es (ode o,orrer o , amadoesbul o pac!*ico, res !"an"e do '+,io da (re,ariedade% > ando o ,om(romiss-r?o ,om(rador dei*a de (agar as (res"a# esa'en#adas0 (ode7se a? i1ar a#$o de res,is$o ,on"ra" a!0 , m !ada ,om a#$o derein"egra#$o de (osse% Na mesma sen"en#a0 o ? i1 de,!ara res,indido o ,on"ra"o e mandares"i" ir o im2'e! ao a "or% Nesse ,aso0 (or m0 n$o (ode a ,a sa seg ir o (ro,edimen"oes(e,ia! das (ossess2rias0 mas o ordin-rio0 em e n$o ,abe a e*(edi#$o do mandado!iminar de rein"egra#$o% S2 a ado#$o do (ro,edimen"o ,om m "orna (oss+'e! a, m !a#$o desses (edidos(< A =9, 116+114-. J- de,idi o S (remo Trib na! edera!ser desne,ess-ria a (r 'ia o ,on,om?"an"e a#$o de res,is$o de ,om(romisso (ara a (ro,ed n,ia da (ossess2ria0 a'endo ,!- s !a reso! "2ria e*(ressa(7 , 4?2+238, 483+215; 7


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8/%8%4% A PETI_O INICIALA (e"i#$o ini,ia! de'e a"ender ao e dis( e o ar"% @8= do es"a" "o (ro,ess a! ,i'i!3(ro,edimen"o es(e,ia!90 a! m de6/,on"er "odos os re isi"os en merados no ar"% 8


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? s"i)i e (re'iamen"e o a!egado0 ,i"ando7se o r (ara ,om(are,er a di n,ia e )ordesignada+CPC)ar"% @8


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a ? ris(r d n,ia admi"ido0 no en"an"o0 a ,assa#$o de !iminar no , rso da !ide0 an"e a (ro'a de )a"o no'o0 mas0 se es"e n$o o,orrer0 nem se der (ro'imen"o ao agra'o0 s are'oga#$o n$o se ? s"i)i,a0 ? ridi,amen"e(< A =9, /0+?1; 7 , 5?2+136-.26.2.2.3. ecu%&o da decis&o coizcessii:a de li inarA e*e, #$o da de,is$o !iminar (osi"i'a se )a1 median"e e*(edi#$o de mandado a ser

, m(rido (or o)i,ia! de ? s"i#a% N$o - ,i"a#$o do r 0 no ,aso da rein"egra#$o0 (araen"regar a ,oisa em de"erminado (ra1o% A e*e, #$o se )a1 de (!ano0 imedia"amen"e0 (oisn$o - (ro(riamen"e ins" n,ia e*e, "2ria(7 , 48?+204-. Pode ser (romo'ida n$o s2,on"ra o r 0 ,omo ,on"ra "er,eiro e se en,on"re no im2'e! !i"igioso 3CPC0 ar"% 6890ainda e ad iren"e o ,ession-rio% O "er,eiro e ad iri o bem de(ois de mo'ida aa#$o0 o e re,ebe do e*e, "ado a sim(!es de"en#$o o (osse do im2'e!0 (oder- sere*( !so de!e na e*e, #$o do mandado e*(edido ,on"ra o e*e, "ado% Em o "ras (a!a'ras0 o mandado 'a!er- ,on"ra a! er (essoa en,on"rada no ! gar0 ressa!'adoa(enas a e!e e a(resen"ar "+" !o de a isi#$o o (osse (ro'enien"e de (essoaes"ran a ao (ro,esso% Para es"e e)ei"o (oder- o)ere,er embargos de "er,eiro(7 , 4?3+4


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esb ! ado(v. n% 8/%8%8%.%retro-. (ois a (ossess2ria "em )or#a e*e, "i'a0 "a! ,omo a a#$ode des(e?o% n$o e*is"indo ins" n,ia e*e, "2ria% Na rea!idade0 - ma )ase de e*e, #$o sui 'eneris. e n$o se s bs me a nen ma dases( ,ies de e*e, #$o reg !adas no Li'ro II do C2digo% (odendo ser de na" re1a,om(!e*a% ando se , m !am (edidos de (erdas e danos0 de ,omina#$o de (ena e de

,ondena#$o ao des)a1imen"o de obras52o (!an"a# es% ,aso em e n$o a'er- a(enas rna0 mas '-rias e*e, # es% na i(2"esede a,o! imen"o de "odos os (edidos 3Jo$o Ba"is"a &on"eiro% A%&o de reinte'rac&o de

J)OSse, ,i"%% (% 85


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de,is es em sen"ido ,on"r-rio (7 , 616+144; < A =9, 116+1//-.26.5. E#BARGOS DE TERCEIROO S r o TriF ;a ! d ra ?- admi"i a o(osi#$o de embargos de "er,eiro em a# es (ossess2rias (7


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O in"erdi"o (roibi"2rio asseme! a7se a#$o ,omina"2ria0 (ois (re' 0 ,omo )orma dee'i"ar a ,on,re"i1a#$o da amea#a0 a ,omina#$o ao r de (ena (e, ni-ria0 ,aso"ransgrida o (re,ei"o% De'e ser (edida (e!o a "or e )i*ada (e!o ? i10 em mon"an"era1o-'e!0 e sir'a (ara deses"im !ar o r de "ransgredir o 'e"o0 mas n$o !"ra(asse0e*,essi'amen"e0 o 'a!or do dano e a "ransgress$o a,arre"aria ao a "or%

Consoan"e a !i#$o de Pon"es de &iranda( o ent"rios ao di'o de 9rocesso ivil,,i"%0t*/0 (% 4;=90 WSe )oi (edi7da a (roibi#$o de " rba#$o e o r esb ! o 0 a! m de se ! e a(!i,ar a (ena ,ominada0 (orin)ra#$o do (re,ei"o0 e*(ede7se ,on"ra o mandado de rein"egra#$o0 !i idando7se nae*e, #$o as (erdas e danos em e )or en"$o ,ondenado0 ainda e a,ima da (ena,ominada0 mas inde(enden"e de!a 3ar"% .=69X% Nesse sen"ido ares"o do Trib na! deJ s"i#a de S$o Pa !o(7 , 4/0+?5-. Se a amea#a 'ier a se ,on,re"i1ar no , rso do (ro,esso0 o in"erdi"o (roibi"2rio ser- "rans)ormado em a#$o de man "en#$o o derein"egra#$o de (osse0 ,on,edendo7se a medida !iminar a(ro(riada e (rosseg indo7se nori"o ordin-rio(7 , 4/0+?5-. En"re"an"o o ,on"r-rio n$o 'erdadeiro0 is"o 0 a? i1ada aa#$o de man "en#$o0 n$o - mais ! gar (ara ser in"en"ado o in"erdi"o (roibi"2rio0 (or)a!"a de in"eresse de agir%Ao de"erminar a a(!i,a#$o ao in"erdi"o (roibi"2rio do dis(os"o na se#$o an"erior0 oes"a" "o (ro,ess a! 3ar"% @..9 (ermi"i 0 "amb m0 e se ,on,edesseli inar em in"erdi"o (roibi"2rio0 o e n$o era admi"ido na 'ig n,ia do C2digo an"erior(7 , 6@6F4;89% o?en$o (aira mais d 'ida sobre a (ossibi!idade de se im(e"rar "a! a#$o ,on"raato da

Ad inistra%&o 9Eblica, 'is"o e o ar"% @8< dis( e e a medida n$o ser- ,on,edidainli ine litis ,on"ra as (essoas ? r+di,as de direi"o ( b!i,o0 sem (r 'ia a di n,ia dosres(e,"i'os re(resen"an"es ? di,iais% A ni,a res"ri#$o e de'em ser o 'i7 dos os se sre(resen"an"es !egais an"es da ,on,ess$o da !iminar(v. n% 86%40retro-., * A"ES A!INS AOS INTERDITOS POSSESS$RIOS, *1* AO DE I#ISSO NA POSSE8


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,a sa%A re)erida a#$o n$o se ,on) nde ,om as a# es (ossess2rias "+(i,as0 embora se re'is"a de,ar-"er (ossess2rio% N$o se a(!i,a0 (ois0 en"re e!as o (rin,+(io da ) ngibi!idade% Tendo (or ) ndamen"o odo !nio, a%&o do ninial. O es"a" "o re'ogado0 embora a si" asseen"re as (ossess2rias0 a,aba'a (or ,onsider-7!a a#$o dominia! ao e*igir e a ini,ia!

)osse ins"r +da ,om o "+" !o de (ro(riedade% E0 (or"an"o% a#$o denatureza petit ria, (oiso a "or in'o,a o jus possidendi, (edindo ma (osse ainda n$o58en"reg e% Tem7se admi"ido0 (or m% e OSS4 ser a? i1ada (e!o ,omPr5miso ,om(rador%COITI ,om(romisso irre"ra"-'e!% de'idamen"e regis"rado e in"egra!men"e i"ado%Assim ?- de,idi o S (remo Trib na! edera! 3ST % 7


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e a edi)i,a#$o de obra no'a em im2'e! 'i1in o ! e (re? di e o (r dio0 s asser'id es o )ins a e des"inadoX 3CPC0 ar"% @.60 49% A e*(ress$o WobraX "em msen"ido am(!o0 abrangendo "odo e a! er a"o ma"eria! !esi'o ao direi"o de (ro(riedadeo (osse% Ne!a se in,! em Wdemo!i#$o0 ,o! ei"a0 ,or"e de madeiras0 e*"ra#$o demin rios e obras seme! an"esX 3ar" @./0 (ar-gra)o ni,o9% Abrange "oda e a! er

,ons"r #$o e (ossa (re? di,ar os 'i1in os0 ,omo a des"inada a re(resar -g as de,2rrego e ser'e os (r dios in)eriores% (ress (os"o essen,ia! da a#$o e a obra se?a Wno'aX% is"o 0 n$o se en,on"re em )ase

)ina!% Se ?- es"- "erminada0o em 'ias de ,on,! s$o0 )a!"ando somen"e os arrema"esHi;ai=) ? !ga7se o a "or,are,edor% Se ?- es"i'er em )ase de ,on,! Sao0 o 'i1in o (oder- (ro(or a#$o dere(ara#$o de danos o demo!i"2ria0 mas n$o mais embarg-7!a(7< ando o,orre in'as$o m+nima do "erreno 'i1in o0 mos"rando se desa,onse! -'e! a (ara!isa#$o o a demo!i#$o de obra de ,er"o ' !"o0 "em7se ,on'er"ido0 (re"orianamen"e0a)!Un,ia#$o o a demo!i"2ria em a#$o de indeni1a#$o da -rea In'adida0 sem ,ara,"eri1arde,is$o e tra petita 3ST 0 7


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(ro(riedade0 o (ar"i, !ar (oder- embarg-7!a0 ,om ) !,ro no ar"% ;=8 do C2digo Ci'i! :de 1/16, correspondente ao art. 1.2// do noto diplo a 3ST 0 7 , 45/+233-, ainda ees,orada em a!'arde !i,en#a (ara ,ons"r #$o )orne,ido (e!a m ni,i(a!idade(7 ,4?8+/3 e 510+106-. Se o a "or de,!arado ,are,edor da a#$o0 o se es"a ? !gadaim(ro,eden"e0 re,on e,e7se o direi"o do n n,iado re(ara#$o de e'en" a! (re? +1o e

a?a so)rido%8


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,ons"r "or0 (ara n$o ,on"in ar a obraX 3CPC0 ar"% @.;9% Em "r s dias0 re erer- Won n,ian"e a ra"i)i,a#$o em ? +1o0 sob (ena de ,essar o e)ei"o do embargoX% J s"i)i,a7se ose em(rego nos ,asos de obras e ra(idamen"e se ,on,! em0 ,ons"i" indo ma'erdadeira an"e,i(a#$o da (ro'id n,ia ? risdi,iona!%A ra"i)i,a#$o (os"erior )a1 re"roagir a 'a!idade e a e)i,-,ia do embargo da"a de s a

e)e"i'a#$o% Se0 en"re"an"o0 )or denegada0 'o!"am as ,oisas ao es"ado an"erior e on n,iado W(ode a'er do n n,ian"e as (erdas e danos e a?a so)rido em ra1$o da (ara!isa#$o da obra0 mesmo e a a#$o de n n,ia#$o 'en a a ser ? !gada)a'ora'e!men"e ao a "or% Tin a es"e direi"o ao embargo mas n$o a embargoe*"ra? di,ia!X% Se - omo!oga#$o0 Wos a"os (ra"i,ados (e!o n n,iado em ,on"r-rio aoembargo0 es o antes da rati*ica%&o, ,on)ig ram a"en"ado0 (or e a e)i,-,ia da e!e e tunc 3Adroa!do r"ado abr+,io0o ent"rios ao di'o de 9rocesso ivil, ,i"%0 (%6@80 n% 6489%8


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e (ossa 'ir a ser% E "amb m "er,eiro em de!e (ar"i,i(a em a!idade di)eren"e0de)endendo m bem e n$o (ode ser a"ingido (e!a a(reens$o ? di,ia!0 (or e n$o )oiob?e"o da a#$o% N$o "er,eiro0 (or m0 a e!e e0 embora (ar"e i!eg+"ima0 ,i"ado (araa a#$o% Nes"e ,aso0 (ar"e e de'e a!egar0 em ,on"es"a#$o o em embargos do de'edor3CPC0 ar"% =640 III90 essa i!egi"imidade% > em ad ire ,oisa !i"igiosa n$o "er,eiro e n$o

(ode o(or os embargos0 assim ,omo em s ,ede na (osse a(2s a ,i"a#$o 3CPC0 ar"% 680III9 es"$o s ?ei"os ao ? !gado0 e ,on"ra es"e n$o " m embargos de "er,eiro a o(or0 aindae n$o regis"rada a a#$o no Regis"ro de Im2'eis%

Con"rariando a S m !a /84 do S (remo Trib na! edera!0 (res,re'e a de a%


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(7 , 5/?+/5-. Se )oi no"i)i,ado dos "ermos da e*e, #$o e dei*o o (ro,esso ,orrer0 semmani)es"ar o se in"eresse0 o(era7se a e*"in#$o da i(o"e,a(7


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"er,eiro o ? +1o de(re,an"e0 se o bem a(reendido )oi (or e!e indi,ado 3STJ0 7 , 653+24.9% Se0 no en"an"o0 es"e n$o indi,a e*(ressamen"e a! o bem a ser (en orado0 a,om(e" n,ia do ? +1o de(re,ado(7=


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,3*,* NO"ES E ESPCIES DE !RUTOSOs )r "os s$o bens a,ess2rios0 (ois de(endem da ,oisa (rin,i(a!% Na grande ,!asse das,oisas a,ess2rias ,om(reendem7 se d asesp cies+*rutos e produtos 3CC0 ar"%/5-.

9rodutos s$o as "i!idades e se re"iram da ,oisa0 dimin indo7! es a an"idade0 (or e n$o se re(rod 1em (eriodi,amen"e0 ,omo as (edras e os me"ais0 e se e*"raem

das (edreiras e das minas% Dis"ing em7se dos )r "os (or e a ,o! ei"a des"es n$odimi)! i o 'a!or nem a s bs" n,ia da )on"e0 e a da e!es0 sim% Grutos s$o as "i!idades e ma ,oisa (eriodi,amen"e (rod 1% Nas,em e renas,em da,oisa0 sem a,arre"ar7! e a des"r i#$o0 ,omo os )r "os das -r'ores0 o !ei"e0 as ,rias dosanimais e",% Di'idem7se0 an"o ori'e , em na" rais0 ind s"riais e ,i'is% Katurais s$oos e se desen'o!'em e se reno'am (eriodi,amen"e0 em 'ir" de da )or#a org ni,a da (r2(ria na" re1a0 ,omo as )r "as das -r'ores0 as ,rias dos animais e",% Industriais s$o os

e a(are,em (e!a m$o do omem0 is"o 0 os e s rgem em ra1$o da a" a#$o doomem sobre a na" re1a0 ,omo a (rod #$o de ma )-bri,a%ivis s$o as rendas

(rod 1idas (e!a ,oisa0 em 'ir" de de s a "i!i1a#$o (or o "rem e n$o o (ro(rie"-rio0,omo os ? ros e os a! g is%> an"o ao se estado, di'idem:se em pendentes. en an"o nidoS ,oisa e os (rod 1i F percebidos. o col idos. de(ois de se(aradosFestantes, os se(arados earma1enados o a,ondi,ionados (ara 'endaF percipiendos. os e de'iam ser% mas n$o)oram ,o! idos o (er,ebidosF econsiiinidos. os e n$o e*is"em mais (or e )oram

"i!i1ados% A boa7) s2 e*(ro(ria o 'a!or re!a"i'o aos )r "os0 (ermane,endo o (oss idorobrigado a indeni1ar ao (ro(rie"-rio os (rod "os e "en a ob"ido da ,oisa%8@%.% REGRASDA RESTITUIO +CC) ARTS* 1*,1. A 1*,1/O W(oss idor de boa7) "em direi"o0 en an"o e!a d rar% aos )r "os (er,ebidosX 3CC0 ar"%4%8469% A !ei (ro"ege a e!e e de des"ina#$o e,onHmi,a "erra0 na (ers as$o de e! e (er"en,ia% Considera7se ,essada a boa7) ,om a ,i"a#$o (ara a ,a sa% O (oss idor de boa7) 0 embora "en a direi"o aos *rutos percebidos, n$o )a1 ? s ao )r "os pendentes, nemaos col idos antecipada ente, e de'em ser res"i" +dos0 ded 1idas as des(esas da (rod #$o e , s"eio% E o e e*(ressamen"e dis( e o (ar-gra)o ni,o do ar"% 4%846 domesmo di(!oma% Caso n$o o 'esse a ded #$o dessas des(esas0 o 'en,edore*(erimen"aria m enri e,imen"o sem ,a sa0 a!go inadmiss+'e!% Esse direi"o0 (or m0s2 garan"ido ao (oss idor de boa7) a" o momen"o em e es"i'er nessa ,ondi#$o%Os W)r "os na" rais e ind s"riais re( "am7se ,o! idos e (er,ebidos0 !ogo e s$ose(aradosQ os ,i'is re( "am7se (er,ebidos dia (or diaX 3CC0 ar"%1.215-. Assim0 o (oss idor de boa7) )a1 se s os *rutos naturais desde o ins"an"e da separa%&o, "en a7os,ons mido o es"e?am ainda em ,e!eiros o arma1 ns% A dis,i(!ina dos )r "osindustriais, e res !"am do "raba! o do omem0 a mesma dos )r "os na" rais% A

(er,e(#$o dos *rutos civis o rendimen"os0 ,omo os ? ros e a! g is0 n$o se e)e"i'a (ora"o ma"eria!0 mas (or (res n#$o da=6=;!ei0 e os ,onsidera (er,ebidos dia a dia(de die iii die -. Tamb m de'em serres"i" +dos se re,ebidos ,om an"e,i(a#$o%O !egis!ador (ro, ra desen,ora?ar o s rgirnen"o de (osses i!eg+"imas% Desse modo0 o a!i%4%84/ (res,re'e e Wo (oss idor de m-7) res(onde (or "odos os )r "os ,o! idos e (er,ebidos0 bem ,omo (e!os e% (or , !(a s a0 dei*o de (er,eber0 desde o momen"oem e se ,ons"i" i de m-7) F "em direi"o s des(esas da (rod #$o e , s"eioX% A (ossede m-7) n$o "o"a!men"e des(ro'ida de e)i,-,ia ? r+di,a% (or e o (oss idor nessa

,ondi#$o )a1 ? s s des(esas de (rod #$o e , s"eio0 em a"en#$o ao (rin,+(io gera! dere( dio ao enri e,imen"o sem ,a sa%


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.5% ARESPONSABILIDADE PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISAWO (oss idor de boa7) n$o res(onde (e!a (erda o de"eriora#$o da ,oisa0 a e n$o der,a saX 3CC0 ar"% 4%84=9% A e*(ress$o Wa e n$o der ,a saX0 ,on"ida na (ar"e )ina!0e i'a!e a di1er e a res(onsabi!idade do (oss idor n$o se ,ara,"eri1a0 a menos e"en a agido ,omdolo ou culpa. N$o se en,on"ra'a essa res"ri#$o no (ro?e"o de C!2'is

Be'i!- a e se "rans)ormo no C2digo Ci'i! de 4@4/0 (or e o (oss idor0 e de" ma ,oisa ,omo s a0ani o do ini, n$o de'e res(onder (e!as de"eriora# esF sui uasi sua ne'le it nulli ue rellae subjectus est. A modi)i,a#$o0 in,! +da (e!a Comiss$oRe'isora e e des"oa'a da orien"a#$o seg ida (e!a maioria das !egis!a# es0 "em s a)on"e no direi"o (or" g s e )oi man"ida no "rans,ri"o ar"% 4%84= do no'o C2digo%Por o "ro !ado0 (res,re'e o ar"% 4%84


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mer,ado em gera!0 o s2 o a men"am em (ro(or#$o insigni)i,an"e0 ,omo (re,ei" a o ^ 8do ar"% @/= do C2digo Ci'i! ,o!ombiano% O C2digo Ci'i! brasi!eiro ,on,ei" a as ben)ei"oriasvoluptu"rias ,omo as de mero de!ei"e o re,reio0 e n$o a men"em o so

abi" a! do bem0 ainda e o "ornem mais agrad-'e! o se?am de e!e'ado 'a!or% N$o se ,on) ndemben*eitorias e acessBes industriais, ma!grado a "end n,ia ,ada 'e1

mais genera!i1ada de ig a!ar os se s e)ei"os% As a,ess es es"$o (re'is"as nos ar"s% 4%8;.a 4%8;@ do C2digo Ci'i! e ,ons"i" em ,ons"r # es o (!an"a# es% >en*eitorias s$o obraso des(esas e)e" adas n ma ,oisa (ara ,onser'-7!a0 me! or-7!a o a(enas embe!e1-7!a%S$o me! oramen"os e)e" ados emcoisa j" e istente. As acessBes industriais, (or s a'e10 s$o obras e ,riamcoisas novas, ,omo a edi)i,a#$o de ma ,asa% A (in" ra o osre(aros )ei"os em ,asa ?- e*is"en"e ,ons"i" em ben)ei"orias% A(esar de a,arre"arem,onse n,ias di'ersas0 a ? ris(r d n,ia 'em re,on e,endo o direi"o de re"en#$o ao (oss idor "amb m nos ,asos de a,ess es ind s"riais0 ma!grado a !egis!a#$o o "en a (re'is"somen"e (ara a i(2"ese de "er sido )ei"a a!g ma ben)ei"oria ne,ess-ria o "i! 3CC0 ar"%4%84@9% Nesse sen"ido ?- se (ron n,iaram o S (remo Trib na! edera!(7 an"o s 'o! (" -rias0 (oder- o (oss idor de boa7) !e'an"-7!as(jus toilendi-, se isso n$o a,arre"ar es"rago ,oisa e se orei'indi,an"e n$o (re)erir )i,ar ,om e!as0 indeni1ando o se 'a!or% O ob?e"i'o e'i"ar o!o, (!e"amen"o sem ,a sa do (ro(rie"-rio (e!as ben)ei"orias en"$o rea!i1adas%Dis( e o ar"% 4%885 e Wao (oss idor de m-7) ser$o ressar,idas somen"e as ben)ei"orias ne,ess-riasQ n$o ! e assis"e o direi"o de re"en#$o (e!a im(or" n,ia des"as0nem o de !e'an"ar as 'o! (" -riasX0 (or e obro ,om a ,ons,i n,ia de e (ra"i,a'a

m a"o i!+,i"o% a1 ? s indeni1a#$o das ne,ess-rias (or e0 ,aso ,on"r-rio0 orei'indi,an"e e*(erimen"aria m enri e,imen"o inde'ido% A!g ns (a+ses0 ao ,on"r-riodo Brasi!0 admi"em a indeni1a#$o ao (oss idor de m-7) "amb m das ben)ei"orias "eis%

Pres,re'e o ar"% 4%884 e Was ben)ei"orias ,om(ensam7se ,om os danos0 e s2 obrigamao ressar,imen"o se ao "em(o da e'i,#$o ainda e*is"iremX% A ,om(ensa#$o (ress ( e ae*is" n,ia de d as obriga# es re,+(ro,as a serem so(esadas%=* DA TRADIOPe!o sis"ema do C2digo Ci'i! brasi!eiro0 o ,on"ra"o0 (or si s20 n$o "rans)ere a (ro(riedade0 gerando a(enas obriga# es% A a isi#$o do dom+nio de bem m2'e! s2o,orrer- se ! e seg ir a "radi#$o% Dis( e o ar"% 4%8/= do C2digo Ci'i! e Wa (ro(riedade das ,oisas n$o se "rans)ere (e!os neg2,ios ? r+di,os an"es da "radi#$oX% &ases"a se s ben"ende W ando o44644;.:* DA CON!USAO) DA CO#ISTO E DA AD2UNO"ransmi"en"e ,on"in a a (oss ir (e!o ,ons"i" "o (ossess2rioF

ando ,ede ao ad iren"e o direi"o res"i" i#$o da ,oisa0 e se en,on"ra em (oder de

"er,eiroF o ando o ad iren"e ?- es"- na (osse da ,oisa0 (or o,asi$o do neg2,io ? r+di,oX 3(ar-gra)o ni,o9%


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A "radi#$o (ode serreal, si b lica ou*icta, ,omo ?- demons"rado no n% 4< des"a obra%ei"a (or em n$o (ro(rie"-rio0 n$o a! eia a (ro(riedade0 e*,e"o se a ,oisa0 o)ere,ida

ao ( b!i,o0 em !ei!$o o es"abe!e,imen"o ,omer,ia!0 )or "rans)erida em ,ir, ns" n,ias"ais e0 ao ad iren"e de boa7 ) 0 ,omo a a! er (essoa0 o a!ienan"e se a)ig rar dono%cSe o ad iren"e es"i'er de boa7) e o a!ienan"e ad irir de(ois a (ro(riedade0 ,onsidera7

se rea!i1ada a "rans)er n,ia desde o momen"o em e o,orre a "radi#$o% N$o "rans)ere a (ro(riedade a "radi#$o0 ando "i'er (or "+" !o m neg2,io ? r+di,o n !oX 3CC0 ar"%4%8/


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)orma e*(ressa% O a"o ren n,ia"i'o de im2'e! de'e "amb m ser regis"rado no Regis"rode Im2'eis ,om(e"en"e 3ar"% 4%8=;0 (ar-gra)o ni,o9% E*ige7se a es,ri" ra ( b!i,a (ara acren n,ia de direi"os reais sobre im2'eis de 'a!or s (erior a "rin"a 'e1es o maior sa!-riom+nimo 'igen"e no Pa+sX 3CC0 ar"% 456* INTRODUOAs regras e ,ons"i" em o direi"o de 'i1in an#a des"inam7se a e'i"ar e a ,om(ore'en" ais ,on)!i"os de in"eresses en"re (ro(rie"-rios de (r dios ,on"+g os% Em gera!0 as!imi"a# es s$o im(os"as ,omo obriga#$o de per itir a (r-"i,a de ,er"os a"os (e!o'i1in o e de seabster da (r-"i,a de o "ros% Os direi"os de 'i1in an#ae ana da lei.S as normas ,ons"i" em direi"os e de'eres re,+(ro,os% S$o0 ainda0 obriga# es propterre , e a,om(an am a ,oisa0 'in, !ando em er e se en,on"re na (osi#$o de'i1in o0 "ransmi"indo7se ao se S ,essor a "+" !o (ar"i, !ar%441* DO USO ANOR#AL DA PROPRIEDADE

>1*1* ESPCIES DE ATOS NOCI OSO a!i% 4%8== do C2digo Ci'i! es"abe!e,e m (re,ei"o gen ri,o sobre o ma so da (ro(riedade% em "ermos ,!aros e a(ro(riados% Asintei*er$ncias o a"os (re? di,iais seg ran#a% ao sossego e sa de ,a(a1es de ,a sar ,on)!i"os de 'i1in an#a (odem ser,!assi)i,ados em "r s es( ,iesF i!egais0 ab si'os e !esi'os%

Ile'ais s$o os a"os i!+,i"os0 e obrigam ,om(osi#$o do dano0 nos "ermos do ar"% 4


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e ,a sam dano ao 'i1in o0 embora o agen"e n$o es"e?a )a1endo so anorma! de s a (ro(riedade e a a"i'idade "en a sido a" a "ori1ada (or a!'ar- e*(edido (e!o PoderP b!i,o% o ,aso% (or e*em(!o0 de ma ind s"ria , ?a ) !igem es"e?a (re? di,ando o (o! indo o ambien"e0 embora norma! a a"i'idade%Os a"os i!egais e ab si'os es"$o abrangidos (e!a norma do ar"% 4%8==0 (ois ne!es - ousoanor al da (ro(riedade% O a! dido dis(osi"i'o ,on)ere n$o s2 ao (ro(rie"-rio ,omo"amb m ao (oss idor o direi"o de )a1er ,essar as in"er)er n,ias i!egais o ab si'as (ro'o,adas (e!a "i!i1a#$o da (ro(riedade 'i1in a0 em de"rimen"o de s a seg ran#a% dese sossego e de s a sa de% Usoanor al "an"o o i!+,i"o ,omo o ab si'o% em desa,ordo,om s a )ina!idade e,onHmi,a o so,ia!0 a boa7 ) o os bons ,os" mes% Para se a)erir anorma!idade o a anor ma!idadda "i!i1a#$o de m im2'e! (ro, ra7seF a9 'eri)i,ar a e*"ens$o do dano o do in,Hmodo,a sado% Se0 nas ,ir, ns" n,ias0 es"e se ,on" m no !imi"e dotoler"vel, n$o - ra1$o (arare(rimi7!o% Com e)ei"o% a 'ida em so,iedade im( e s (essoas a obriga#$o de s (or"ar,er"os in,Hmodos0 desde e n$o !"ra(assem os !imi"es do ra1o-'e! e do "o!er-'e!Q b9e*aminar a zona onde o,orre o ,on)!i"o0 bem ,omo os sos e ,os" mes !o,ais% N$o se (ode a(re,iar ,om os mesmos (adr es a norma!idade do so da (ro(riedade em m bairro residen,ia! e em m ind s"ria!0 em ma ,idade "ran i!a do in"erior e em ma,a(i"a!% O (ar-gra)o ni,o do ar"% 4%8== de"ermina e se ,onsidere Wa na" re1a da

"i!i1a#$o0 a !o,a!i1a#$o do (r dio0 a"endidas as normas e dis"rib em as edi)i,a# esem 1onas0 e os !imi"es ordin-rios de "o!er n,ia dos moradores da 'i1in an#aXQ e9,onsiderar aanterioridade da posse, (ois em (rin,+(io n$o "eria ra1$o (ara re,!amar

em ,ons"r +sse nas (ro*imidades de es"abe!e,imen"os bar ! en"os o (erigosos% oe s s"en"a a "eoria da pr ocupa%&o.Por e!a0 a e!e e (rimeiramen"e se ins"a!a em

de"erminado !o,a! a,aba0 de ,er"o modo0 es"abe!e,endo a s a des"ina#$o% Ta! "eoria n$o (ode0 en"re"an"o0 ser a,ei"a em "odos os ,asos e sem reser'as% Se o bar ! o demasiadoo se a !ei (ro+be o in,Hmodo0 o (ro(rie"-rio n$o (ode 'a!er7se da an"erioridade de sees"abe!e,imen"o (ara ,on"in ar mo!es"ando o (r2*imo%Os bens " "e!ados (e!o ar"% 4%8== s$o a seg ran#a0 o sossego e a sa de% Assim0,ons"i" ir- o)ensa se'uran%a (essoa!0 o dos bens0 a e*(!ora#$o de ind s"rias dee*(!osi'os e in)!am-'eis0 a (ro'o,a#$o de )or"es "re(ida# es e",%Q ao sosse'o, os r +dose*agerados em gera!Q e0 saEde, emana# es de gases "2*i,os0 de(2si"o de !i*o e",% Odecoro n$o es"- abrangido (or esse ar"igo% Desse modo0 o (ro(rie"-rio o o (oss idor de

m (r dio n$o " m ,omo im(edir e (ros"i" "as se ins"a!em nos a(ar"amen"os% desdee n$o (er" rbem o sossego dos demais moradores%

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484>1*,* SOLU"ES PARA A CO#POSIO DOS CON!LITOS Na do "rina e na ? ris(r d n,ia s$o a!'i"radas so! # es (ara a ,om(osi#$o dos ,on)!i"osde 'i1in an#a% Em res moFa9 se o in,Hmodo norma!0toler"vel. n$o de'e ser re(rimido% A re,!ama#$o da '+"imaser- a)erida seg ndo o ,ri" rio dooino inedius. = ser$o a"endidas re,!ama# esre!a"i'as a danos ,onsiderados ins (or"-'eis ao omem norma!F b9 se o dano )orintoler"vel, de'e o ? i10 (rimeiramen"e0 de"erminar e se?a red 1ido a (ro(or# esnormais0 )i*ando or-rios de ) n,ionamen"o 3somen"e d ran"e o dia0 (% e*%9% e*igindo a,o!o,a#$o de a(are! os de ,on"ro!e da (o! i#$o0 !e'an"ando barreiras de (ro"e#$o e",%Pre,ei" a0 ,om e)ei"o0 o ar"% 4%8=@ do C2digo Ci'i!F WAinda e (or de,is$o ? di,ia!

de'am ser "o!eradas as in"er)er n,ias0 (oder- o 'i1in o e*igir a s a red #$o0 oe!imina#$o0 ando es"as se "ornarem (oss+'eisXQ ,9 se n$o )or (oss+'e! red 1ir o


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in,Hmodo a n+'eis s (or"-'eis0 (or meio de medidas ade adas0 en"$o de"erminar- o ? i1 acessa%&o da atividade, )e, ando a ind s"ria o o es"abe!e,imen"o o a"demo!indo a obra0 se )orem deinteresse particular; d9 se0 no en"an"o0 a ,a sadora doin,Hmodo )or ind s"ria o a! er a"i'idade deinteresse social, n$o se de"erminar- ose )e, amen"o o a ,essa#$o da a"i'idade% Se o in,Hmodo n$o ( der ser red 1ido aos

gra s de "o!erabi!idade median"e medidas ade adas0 ser- im(os"o ao ,a sador do danoa obri'a%&o de indenizar o 'i1in o 3CC0 ar"% 4%8=


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O direi"o de e*igir do 'i1in o e ! e dei*e (assagem s2 e*is"e ando o en,ra'amen"onatural e absoluto. N$o (ode ser (ro'o,ado (e!o (ro(rie"-rio% N$o (ode es"e 'ender a

(ar"e do "erreno e ! e da'a a,esso 'ia ( b!i,a e0 de(ois0 (re"ender e o "ro 'i1in o! e d (assagem% Nesse ,aso0 e (or e nen m im2'e! de'e (ermane,er en,ra'ado0 (oder- 'o!"ar7se somen"e ,on"ra o ad iren"e do "erreno em e e*is"ia a (assagem(7 ,

6@@F=69% Da mesma )orma0 o ad iren"e da (ar"e e )i,o en,ra'ada (e!odesmembramen"o 'o! n"-rio s2 (ode e*igir (assagem do a!ienan"e(7 , 363+224-. A (ro(2si"o0 (re,ei" a o C2digo Ci'i!F WSe o,orrer a!iena#$o (ar,ia! do (r dio0 de modo

e ma das (ar"es (er,a o a,esso a 'ia ( b!i,a0 nas,en"e o (or"o0 o (ro(rie"-rio dao "ra de'e "o!erar a (assagemX% A(!i,a7se "a! regra Wainda ando0 an"es da a!iena#$o0e*is"ia (assagem a"ra' s de im2'e! 'i1in o0 n$o es"ando o (ro(rie"-rio des"e,ons"rangido0 de(ois0 a dar ma o "raX 3ar"% 4%8


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55. DAS 7GUASO C2digo Ci'i! dis,i(!ina a "i!i1a#$o dea ueduto o ,ana!i1a#$o das -g as no ar"%4%[email protected] (ermi"indo a "odos ,ana!i1ar (e!o (r dio de o "rem as -g as a e "en amdirei"o0 median"e (r 'ia indeni1a#$o a se (ro(rie"-rio0 n$o s2 (ara as (rimeirasne,essidades da 'ida ,omo "amb m (ara os ser'i#os da agri, !" ra o da ind s"ria0

es,oamen"o de -g as s ( r)! as o a, m !adas0 o a drenagem de "errenos%O ar"% 4%8@5 do a! dido di(!oma (re' o direi"o s sobras das -g as nas,en"es e das-g as (! 'iais% Tra"a7se da ser'id$o das -g as s ( r)! as0 (e!a a! o (r dio in)erior (ode ad irir sobre as sobras ma ser'id$o des"inada a sos dom s"i,os0 bebedo ro degado e a o "ras )ina!idades0 es(e,ia!men"e as agr+,o!as% Os (r dios in)eriores s$oobrigados a re,eber as -g as e ,orrem na" ra!men"e dos s (eriores% Se o dono do (r dio s (erior )i1er obras de ar"e (ara )a,i!i"ar o es,oamen"o0 (ro,eder- de modo en$o (iore a ,ondi#$ona" ra! e an"erior do o "ro 3ar"% 4%8


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W"a( meX in,! em7se os m ros0 ,er,as0 sebes 'i'as0 gradis o ais er o "ros meios dese(ara#$o dos "errenos% Pres me7se0 a" (ro'a em ,on"r-rio0 W(er"en,er a ambos os (ro(rie"-rios ,on)inan"es0 sendo es"es obrigados0 de ,on)ormidade ,om os ,os" mes da!o,a!idade0 a ,on,orrer0 em (ar"es ig ais0 (ara as des(esas de s a ,ons"r #$o e,onser'a#$oX 3ar"% 4%8@=0 ^ 489% Essa (res n#$o0 ,on" do0 re!a"i'a e admi"e (ro'a em

,on"r-rio%Tem7se en"endido e a di'is$o das des(esas de'e ser (re'iamen"e ,on'en,ionada% Y)a!"a de a,ordo0 o (ro(rie"-rio in"eressado na ,ons"r #$o da obra de'e ob"er ore,on e,imen"o ? di,ia! da obriga#$o do ,on)inan"e de ,on"rib ir (ara a ,ons"r #$o do"a( me0 se a ,ons"r #$o de,orrer de e*ig n,ia adminis"ra"i'a ,ons"an"e de !ei oreg !amen"o% O (ro(rie"-rio e ?- "en a )e, ado o se "erreno (or o "ra )orma 3,er,ade arame o de bamb s0 (% e*%9 n$o es"- obrigado a !e'an"ar "a( me es(e,ia!0 a n$o ser

e o e*i?am as (os" ras m ni,i(ais(R!, 6@@[email protected]% Somen"e e*is"e a obriga#$o do'i1in ode (ar"i,i(ar das des(esas ando se ,ogi"a de "a( me des"inado a e'i"ar a (assagem deanimais de grande (or"e0 ,omo o gado 'a, m% ,a'a!ar e m ar% > an"o aos "a( meses(e,iais% des"inados'eda#$o de animais de (e eno (or"e 3a'es dom s"i,as0 ,abri"os0 (or,os e ,arneiros90 o a adorno da (ro(riedade o s a (reser'a#$o0 en"ende7se e as a ,ons"r #$o0 ,onser'a#$o e "i!i1a#$o ,abem ni,amen"e ao in"eressado0 e (ro'o,o a ne,essidade de!es 3ar"% 4%8@=0 ^-, ) o se?a0 ao dono desses animais0 e (oder- ser res(onsabi!i1ado se n$o os ,ons"r ir e os animais ,a sarem danos%5?. DO DIREITO DE CONSTRUIR5?.1. LI#ITA"ES E RESPONSABILIDADESPode o (ro(rie"-rio !e'an"ar em se "erreno as ,ons"r # es e ! e a(ro 'er% sa!'o odirei"o dos 'i1in os e os reg !amen"os adminis"ra"i'os+CC)ar"% 4%8@@9% As !imi"a# esde ordem ( b!i,a s$o im(os"as (e!os reg !amen"os adminis"ra"i'os e gera!men"ein"egram os ,2digos de (os" ras m ni,i(ais% J- as !imi"a# es de direi"o (ri'ado,ons"i" em as res"ri# es de 'i1in an#a0 ,onsignadas em normas ,i'is o res !"an"es de,on'en# es (ar"i, !ares% Assim0 "odo (ro(rie"-rio obrigado a ressar,ir o dano e a,ons"r #$o ,a sar ao se 'i1in o% N$o s2 (e!a regra gera! do ar"% 4


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Podem0 ainda0 ser "i!i1adas0 (ara so! ,ionar ,on)!i"os de 'i1in an#a de,orren"es de,ons"r #$o0 a#$o den45"24a 3CC0 ar"s% 4%8:*-* 7GUAS E BEIRAISO (ro(rie"-rio edi)i,arde maneira e se (r dio n$o des(e?e -g as0 dire"amen"e0sobre o (r dio 'i1in o 3CC0 ar"% 4%.5590 dei*ando en"re es"e e o beira!0 ando (or o "ro

modo n$o o (ossa e'i"ar0 m in"er'a!o de de1 ,en"+me"ros0 ando menos0 de modo eas -g as se es,oem 3C2digo de Ag as0 ar"% 45;9% N$o (ode0 (or"an"o0 ,ons"r ir de modo


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e o beira! de se "e! ado des(e?e sobre o 'i1in o% As -g as (! 'iais de'em serdes(e?adas no so!o do (r2(rio dono do (r dio0 e n$o no do 'i1in o% Embora es"e?a es"eobrigado a re,eber as -g as e ,orrem na" ra!men"e (ara o se (r dio0 n$o (ode ser,om(e!ido a s (or"ar as e a!i )! am ar"i)i,ia!men"e0 (or meio de ,a! as o beirais%De(reende7se0 da (ar"e )ina! do dis(osi"i'o s (ra"rans,ri"o0 e se o (ro(rie"-rio ,o!o,ar

,a! as e re,o! am as go"eiras0 im(edindo e ,aiam na (ro(riedade 'i1in a0 (oder-en,os"ar o "e! ado na !in a di'is2ria%;=%6% PAREDES DI IS$RIASO C2digo Ci'i! "ra"a das es" es re)eren"es a (aredes di'is2rias 3(arede7meia90 o?e dered 1ida im(or" n,ia0 nos ar"s% 4%.56 a 4%.5=% Paredes di'is2rias s$o as e in"egram aes"r " ra do edi)+,io0 na !in a de di'isa% Dis"ing em7se dos m ros di'is2rios0 e s$oregidos (e!as dis(osi# es re)eren"es aos "a( mes% & ro e!emen"o de 'eda#$o0en an"o (arede e!emen"o de s s"en"a#$o e 'eda#$o% No "o,an"e ao assen"amen"o da (arede di'is2ria0 o ar"% 4%.5; do C2digo Ci'i! abre ao (ro(rie"-rio e (rimeiro edi)i,ar a seg in"e a!"erna"i'aF assen"ar a (arede somen"e nose "erreno0 o assen"-7!a0 a" meia es(ess ra% no "erreno 'i1in o% Na (rimeira i(2"ese%a (arede (er"en,er7! e7-% in"eiramen"eQ na seg nda% ser- de ambos% Nas d as i(2"eses%os 'i1in os (odem s-7!a !i'remen"e% O dono do "erreno in'adido "em o direi"o de"ra'e?-7!a% Se o )i1er0 a e!e e a ,ons"r i (ode ,obrar me"ade de se 'a!or% En an"on$o a "ra'e?ar% (ode% se o dese?ar% e nos "ermos do ar"% 4%.8


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> an"o ori'e , o ,ondom+nio (ode ser ,on'en,iona!0 e'en" a! o !ega!%onvencionalo volunt"rio o e se origina da 'on"ade dos ,ondHminos0 o se?a0 ando d as omais (essoas ad irem o mesmo bem% ventual o e res !"a da 'on"ade de "er,eiros0o se?a0 do doador o do "es"ador0 ao e)e" arem ma !ibera!idade a '-rias (essoas% Oe'alo necess"rio o im(os"o (e!a !ei0 ,omo no ,aso de (aredes0 ,er,as0 m ros e 'a!as 3ar"%

4%.8=9%> an"o *or a. o ,ondom+nio (ode ser pro diviso o pro indiviso, "ransi"2rio o (ermanen"e% No ,ondom+nio pro diviso, a(esar da ,om n $o de direi"o0 - meraa(ar n,ia de ,ondom+nio% (or e ,ada ,ondHmino en,on"ra7se !o,a!i1ado em (ar"e ,er"ae de"erminada da ,oisa% agindo ,omo dono e*,! si'o da (or#$o o, (ada% No proindiviso, n$o a'endo a !o,a!i1a#$o em (ar"es ,er"as e de"erminadas0 a ,om n $o dedirei"o e de )a"o% Condom+niotransit rio o ,on'en,io nao o e'en" a!0 e (odem ser e*"in"os a "odo "em(o (e!a 'on"ade de a! er,ondHmino% 9er anente o !ega!% e (erd ra en an"o (ersis"ir a si" a#$o e ode"ermino 3(aredes di'is2rias0 (% e*%9%> an"o aoobjeto. o ,ondom+nio (ode seruniversal, ando abrange "odos os bens0in,! si'e )r "os e rendimen"os0 ,omo na ,om n $o eredi"-ria0 e sin'ular, in,iden"esobre ,oisa de"erminada 3m ro di'is2rio0 (% e*%9%58.2. DIREITOS E DE ERES DOS COND #INOSCom re!a#$o aos direi"os0 dis( e o ar"% 4%.46 do C2digo Ci'i! ecada cond# ino (odeF a9 sar da ,oisa ,on)orme s a des"ina#$o0 e sobre e!a e*er,er "odos os direi"os,om(a"+'eis ,om a indi'is$oQ b9 rei'indi,-7!a de "er,eiroQ ,9 de)ender a s a (osseQ d9a! ear a res(e,"i'a (ar"e indi'isa o gra'-7!a%> an"o ao (rimeiro i"em(a-, (ode o ,ondHmino e*er,er sobre a ,oisa "odos os direi"os,om(a"+'eis ,om a indi'is$o0 n$o (odendo im(edir e os demais ,onsor"es se "i!i1em"amb m de se s direi"os0 na (ro(or#$o da ,o"a de ,ada m e de a,ordo ,om a des"ina#$odo bem% Tra"ando7se de im2'e!0 (ode ne!e ins"a!ar7se0 desde e n$o a)as"e os demais,onsor"es% O direi"o deusar da coisa, no en"an"o0 n$o (ermi"e ao ,ondHmino a!"erar ades"ina#$o da ,oisa0 Wsem o ,onsenso dos o "rosX 3ar"% 4%.460 (ar-gra)o ni,o9% N$o (ode a!"erar a s bs" n,ia da ,oisa nem o modo ,omo "radi,iona!men"e sada%Cada ,ondHmino res(onde aos o "ros (e!os )r "os e (er,ebe da ,oisa ,om m e (e!odano e ! e ,a so 3ar"% 4%.4@9% Assim0 se o im2'e! rbano e es"i'er o, (ado (or mdos ,ondHminos0 (odem os demais e*igir7! e (agamen"o de an"ia mensa!,orres(onden"e ao 'a!or !o,a"i'o% Se es"i'er !o,ado a "er,eiro% "em o ,ondHmino direi"ode (edi7!o (ara so (r2(rio% Tamb m nen m ,ondHmino (ode% sem (r 'io ,onsensodos o "ros0 dar (osse% so o go1o da (ro(riedade4.6

4.;a es"ran os 3ar"% 4 %.46% (ar-gra)o ni,o90 (ois o so a "ori1ado (e!a !ei o (essoa!%Embora o C2digo (res,re'a e o ,ondHmino (ode sar da ,oisa0 "em e!e de s ?ei"ar7se

de!ibera#$o da maioria0 e em de,ide se e!a de'e ser adminis"rada% 'endida oa! gada% se n$o )or (oss+'e! o so e go1o em ,om m 3ar"% 4%.8.9%Dis( e% ainda% o ar"% 4%.46 do C2digo Ci'i! e (ode ,ada ,ondHminoreivindicar a,oisa e es"e?a em (oder de "er,eiro(b-. A(!i,a7se i(2"ese o ar"% 4%


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direi"o nos bens da eran#a% Como o direi"o de rei'indi,ar de)erido ao (ro(rie"-rio0 o,ondHmino s2 (ode (ro(or a#$o rei'indi,a"2ria ,on"ra "er,eiro0 e n$o ,on"ra o "ro,ondHmino0 (or e es"e "amb m (ro(rie"-rio e o(oria ao rei'indi,an"e direi"o ig a!%Con"ra o "ro ,ondHmino s2 (ode ,aber a (ossess2ria%O ,ondHmino0 ,omo a! er o "ro (oss idor0 (oder-(c- de)ender a s a (osse ,on"ra

o "rem 3ar"% 4%.469%Pode ,ada ,onsor"e0 ainda0al ear a res(e,"i'a (ar"e indi'isa o 'rav" la (d-. O (rimeiro direi"o so)re a res"ri#$o ,on"ida no ar"% ;560 e (re' o direi"o de (reem(#$oo (re)er n,ia em )a'or dos demais ,ondHminos% O (re"erido (oder-0 Wde(osi"ado o'a!or ,orres(onden"e ao (re#o0 a'er (ara si a (ar"e 'endida a es"ran os0 se o re ererno (ra1o de ,en"o e oi"en"a dias0 sob (ena de de,ad n,iaX% Con"a7se esse (ra1o da da"aem e "e'e ,i n,ia ine +'o,a da 'enda 3ST 7RTJ05?+322, 5/+5/1-. Pre,ei" a o ar"%4%[email protected] ^ 8% do C2digo Ci'i! e W ine)i,a1 a ,ess$o0 (e!o ,o7 erdeiro0 de se direi"o

eredi "-risobre a! er bem da eran#a ,onsiderado sing !armen"eX% Tem7se en"endido e% se a,o"a idea! a!ienada0 ,om !o,a!i1a#$o do in $o0 des,ri#$o das di'isas e,on)ron"a# es% "a! 'enda ser- ,ondi,iona! e s2 (re'a!e,er- se% na di'is$o ) " ra0,oin,idir o in $o a"rib +do ao 'endedor ,om o e a'ia a!ienado ao ad iren"e% Do,on"r-rio0 )i,ar- des)ei"a%O ar"% 4%.46 do C2digo Ci'i! men,iona ainda e o ,ondHmino (ode 'ravar s a (ar"eindi'isa% Pode0 (or"an"o% d-7 !a em i(o"e,a% Nesse mesmo sen"ido (ro,!ama o ar"% 4%6850 ^ 8F WA ,oisa ,om m a dois o mais (ro(rie"-rios n$o (ode ser dada em garan"iarea!0 na s a "o"a!idade0 sem o ,onsen"imen"o de "odosQ mas ,ada m (odeindi'id a!men"e dar em garan"ia rea! a (ar"e e "i'erX% O de'er de ,on,orrer (ara asdes(esas de ,onser'a#$o o di'is$o da ,oisa0 na (ro(or#$o de s a (ar"e0 bem ,omo ares(onsabi!idade (e!as d+'idas ,on"ra+das em (ro'ei"o da ,om n $o0 s$o im(os"os ao,ondHmino nos ar"s% 4%.4/ a 4%.4


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direi"o de "a(agemX e das W(aredes di'is2riasX% Nas re)eridas i(2"eses0 o W(ro(rie"-rio e "i'er direi"o a es"remar m im2'e! ,om (aredes0 ,er,as0 m ros0 'a!as o 'a!ados0 " 7!o7- ig a!men"e a ad irir mea#$o na (arede% m ro0 'a!ado o ,er,a do 'i1in o0 embo!sando7! e me"ade do e a" a!men"e'a!er a obra e o "erreno (or e!a o, (adoX 3CC0 ar"% 4%.8


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indi'id a!i1a#$o de ,ada nidade% a de"ermina#$o da )ra#$o idea! a"rib +da a ,ada mare!a"i'amen"e ao "erreno e (ar"es ,om ns0 e o )im a e se des"inam%A onven%&o de ondo !nio, a(on"ada no ar"% 4%... do C2digo Ci'i! ,omoato deconstitui%&odo ,ondom+nio edi!+,io0 m do, men"o es,ri"o no a! se es"i( !am osdirei"os e de'eres de ,ada ,ondHmino0 e de'e ser s bs,ri"a (e!os "i" !ares de0 no

m+nimo0 dois "er#os das )ra# es ideais% A "i!i1a#$o do (r dio (or e!a reg !ada% Di)eredos ,on"ra"os em gera! (or e es"es obrigam somen"e as (ar"es ,on"ra"an"es0 en an"o aCon'en#$o s ?ei"a "odos os "i" !ares de direi"os sobre as nidades0 o an"os sobre e!as"en am (osse o de"en#$o0 a" ais o ) " ros% Pode ,on"er o "ras normas a(ro'adas (e!os in"eressados0 a! m das obriga"2rias0 desde e n$o ,on"rariem a !ei% Ob?e"i'a0 (ois0es"abe!e,er regramen"o (ara o bom a(ro'ei"amen"o do edi)+,io (or "odos e (ara e a?a"ran i!idade in"erna% Poder- ser )ei"a (or es,ri" ra ( b!i,a o (or ins"r men"o (ar"i, !ar 3CC0 ar"% 4%..60 ^ 489% S$o e i(arados aos (ro(rie"-rios0 Wsa!'o dis(osi#$oem ,on"r-rioX0 os (romi"en"es ,om(radores e os ,ession-rios de direi"os re!a"i'os s

nidades a "Hnomas 3ar"% 4%..60 ^ 889% > a! er a!"era#$o (os"erior da Con'en#$ore,!ama o uoruni de dois "er#os das )ra# es ideais0 "amb m de!iberada em assemb! ia%A modi)i,a#$o da des"ina#$o origin-ria das nidades a "Hnomas% bem ,omo m dan#as na )a, ada do (r dio0 nas )ra# es ideais% nas -reas de so ,om me o "ras e*igem a nanimidade de 'o"os 3CC0 ar"% 4%.;4F Lei n%4.5/ 4[/6% ar"% 450 ^ 889%O 7e'ula ento, o Regimen"o in"erno0 ,om(!emen"a a Con'en#$o% Gera!men"e0 ,on" mregras min ,iosas sobre o so das ,oisas ,om ns e ,o!o,ado em adros0 no andar" rreo0 (r2*imo aos e!e'adores o (or"aria0 )i*ados na (arede%/8% ESTRUTURA INTERNA DO CONDO#NIOO ,ondom+nio ,om(os"o de nidades a "Hnomas e -reas ,om ns% Aunidadeaut#no a (ode ,onsis"ir em a(ar"amen"os0 es,ri"2rios0 sa!as0 !o?as0 sobre!o?as0 abrigos (ara 'e+, !os o ,asas em 'i!as (ar"i, !ares0 n$o se re,!amando n mero m+nimo de (e#as nem me"ragem m+nima% Nen ma nidade a "Hnoma (ode ser (ri'ada de sa+da (ara a 'ia ( b!i,a 3CC0 ar"% 4%..40 ^ 689 E*ige a Lei n% 6%;@4[/6 e ,ada ma "en adesigna#$o es(e,ia!0 n m ri,a o a!)ab "i,a 3ar"s% 480 ^ , e 889%Pode o (ro(rie"-rio de ,ada nidade a! g-7!a% ,ed 7!a0 gra'-7!a0 sem e ne,essi"e dea "ori1a#$o dos o "ros ,ondHminos 3ar"%., *E es"es n$o " m (re)er n,ia na a isi#$o0ao ,on"r-rio do e a,on"e,e no ,ondom+nio ,om m e ,omo (re'is"o no ar"% ;56 doC2digo Ci'i!% Se0 no en"an"o0 ma mesma nidade (er"en,er a dois o mais (ro(rie"-rios0 a(!i,am7se7! es as regras do ,ondom+nio ,om m0 "ais ,omo as re)eren"es

adminis"ra#$o0 'enda da ,oisa ,om m e (agamen"o de des(esas e d+'idas 3ar"% /89% Oar"% 4%..@0 ^ 880 do C2digo Ci'i! (ermi"e ao ,ondHminoalienar (ar"e a,ess2ria de s a

nidade imobi!i-ria a o "ro ,ondHmino0 s2 (odendo )a1 7!o a "er,eiro se essa )a, !dade

,ons"ar do a"o ,ons"i" "i'o do ,ondom+nio0 e se a e!a n$o se o( ser a res(e,"i'aassemb! ia gera!X% Se o ,ondHmino reso!'eralu'ar -rea no abrigo (ara 'e+, !os0 (re)erir7se7-0 em ,ondi# es ig ais046846.

a! er dos ,ondHminos a es"ran os0 e0 en"re "odos0 os (oss idoresX 3CC% ar"% 4%.. an"o s a "i!i1a#$o0 dis( e o ar"% 4@ da re)erida !ei e ,ada

,onsor"e (oder- W sar as (ar"es e ,oisas ,om ns0 de maneira a n$o ,a sar dano oin,Hmodo aos demais ,ondHminos o moradores0 nem obs"-, !o o embara#o ao bom


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so das mesmas (ar"es (or "odosX% Para s-7!as ,om e*,! si'idade0 s2 ,om an n,ia dananimidade dos ,ondHminos% A )a, ada do edi)+,io (ro(riedade de "odos% Assim0 o

,ondHmino n$o (ode a!"er-7!a0 a menos e ob"en a an n,ia de "odos os ,onsor"es 3Lein% 6%;@40 ar"% 450 ^ 889%A "i!i1a#$o do ,ondom+nio so)reli ita%Bes im(os"as (e!a !ei erestri%Bes (re'is"as na

Con'en#$o% A! m da norma gen ri,a do ar"% 4%8== do C2digo Ci'i!0 (roibindo o soanorma! da (ro(riedade0 o ar"% 4%../0 IV0 do mesmo di(!oma ,onsidera de'er do,ondHmino n$o "i!i1ar as s as (ar"es de maneira (re? di,ia! ao sossego0 sa! bridade eseg ran#a dos (oss idores0 o aos bons ,os" mes% O ar"% 450 III0 da Lei n% 6%;@ 4i /6 "ra1id n"i,a !imi"a#$o0 "amb m (res,re'endo e o ,ondHmino n$o (ode des"inar s a

nidade "i!i1a#$o di'ersa da )ina!idade do (r dio% Assim0 se residen,ia!0 n$o (odeme*is"ir es,ri"2rios0 gabine"es den"-rios e",%Com re!a#$o man "en#$o de animais no (r dio0 de'e a'er dis(osi#$o (er"inen"e naCon'en#$o% Se omissa0 n$o (oder-0 em (rin,+(io0 ser ,ens rada% Se a Con'en#$o 'edarsomen"e a (resen#a de animais e ,a sam in,Hmodo aos 'i1in os o amea#am s aseg ran#a0 as es" es e s rgirem ser$o dirimidas em ) n#$o da (ro'a dessas d assi" a# es de )a"o% Se a (roibi#$o )or gen ri,a0 a"ingindo animais de a! er es( ,ie0 (oder- mos"rar7se e*agerada na i(2"ese de m,ondHmino (oss ir m anima! de (e eno (or"e e ino)ensi'o%Por essa ra1$o " m os"rib nais e*igido a demons"ra#$o de e o anima!0 de a!g ma )orma0 (re? di,a aseg ran#a% o sossego o a sa de dos ,ondHminos% As ,!- s !as res"ri"i'as e (roibi"i'asda Con'en#$o de'em ser0 assim0 in"er(re"adas em ,onson n,ia ,om as normas !egaisre)eren"es aos ,ondom+nios0 es(e,ia!men"e os ar"s% 45 e 4@ da Lei n% 6%;@4 e 4%8== e4%../0 IV0 do C2digo Ci'i!%Ino'o o es"a" "o ,i'i! de 8558 ao (re'er a (ossibi!idade de se a(!i,ar m !"a ao,ondHmino o (oss idor e0 (or se rei"erado ,om(or"amen"o an"i7so,ia!0 gerarin,om(a"ibi!idade de ,on'i' n,ia ,om os demais ,ondHminos o (oss idores 3ar"%4%..=0 (ar-gra)o ni,o9%/-* DA AD#INISTRAO DO CONDO#NIO E# EDI!ICA"ESA ad i;i=tra o e*er,ida (or m s+ndi,o0 , ?o manda"o n$o (ode e*,eder de doisanos0 (ermi"ida a ree!ei#$o% Com(e"e7! e0 den"re o "ras a"rib i# es0 re(resen"ar a"i'a e (assi'amen"e o ,ondom+nio0 em ? +1o o )ora de!e% Pode ser ,ondHmino o (essoa )+si,ao ? r+di,a es"ran a ao ,ondom+nio% Gera!men"e0 s$o em(resas es(e,ia!i1adas% O s+ndi,o

assessorado (or m Conse! o Cons !"i'o0 ,ons"i" +do de "r s ,ondHminos0 ,ommanda"os e n$o (odem e*,eder a dois anos0 (ermi"ida a ree!ei#$o% E 2rg$o deassessoramen"o e )is,a!i1a#$o 3Lei n% 6%;@40 ar"% 8.9% WPoder- a'er no ,ondom+nio m,onse! o )is,a!0 ,om(os"o de "r s membros0 e!ei"os (e!a assemb! ia0 (or (ra1o n$o

s (erior a dois anos0 ao a! ,om(e"e dar (are,er sobre as ,on"as do s+ndi,oX 3CC0 ar"%4%.;/9%De'e a'er0 an a!men"e0 maasse bl ia 'eral ordin-ria0 ,on'o,ada (e!o s+ndi,o na)orma (re'is"a na Con'en#$o0 a! ,om(e"e0 a! m das demais ma" rias ins,ri"as naordem do dia0 a(ro'ar0 (or maioria dos (resen"es0 o or#amen"o dasdes(esas0 as ,on"rib i# es dos ,ondHminos e a (res"a#$o de ,on"as 3CC0 ar"%1.350-. Asde,is es da assemb! ia0 "omadas0 em ,ada ,aso0 (e!ouoru e a Con'en#$o )i*ar0obrigam "odos os ,ondHminos0 mesmo os 'en,idos e os e n$o ,om(are,eram% Asassemb! ias gerais e*"raordin-rias (odem ser ,on'o,adas (e!o s+ndi,o o (or,ondHminos e re(resen"em m ar"o0 no m+nimo0 do ,ondom+nio0 sem(re e oe*i?am os in"eresses gerais 3CC% ar"% 4%.;;9% A Con'en#$o de Condom+nio e o

Regimen"o In"erno s2 (odem ser modi)i,ados em assemb! ia gera! e*"raordin-ria0 (e!aa(ro'a#$o de dois "er#os dos 'o"os dos ,ondHminos% A assemb! ia o 2rg$o m-*imo do


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,ondom+nio0 "endo (oderes0 in,! si'e0 (ara modi)i,ar a (r2(ria Con'en#$oQ s ?ei"a7sesomen"e !ei e s dis(osi# es es"abe!e,idas nes"a0 (odendo ser ,on"ro!ada (e!oJ di,i-rio%CAPTULO IIIDA PROPRIEDADE RESOL& EL

/.* CONCEITODi17se e a (ro(riedade reso! 'e! ando o "+" !o de a isi#$o es"- s bordinado ama ,ondi#$o reso! "i'a o ao ad'en"o do "ermo% Nesse ,aso0 dei*a de ser (!ena0 assim

,omo ando (esa sobre e!a Hn s reais0 (assando a ser !imi"ada%65. CAUSAS DE RESOLUO DA PROPRIEDADEO C2digo Ci'i! "ra"a dos ,asos de reso! #$o da (ro(riedade em dois ar"igos0 ees"abe!e,em e*,e# es ao (rin,+(io de e o direi"o de (ro(riedade (er( " o eirre'og-'e!F (e!o ad'en"o de ma ,ondi#$o o "ermo e (e!o s rgimen"o de ma,a sa s (er'enien"e% No ar"% 4 %.;@% a ,a sa da reso! #$o se en,on"ra inser"a no "+" !oFno ar"% 4%./5% o e!emen"o e reso!'e a re!a#$o ?L!r+di,as (er'enien"e%Dis( e o ar"% 4%.;@ e% Wreso!'ida a (ro(riedade (e!o im(!emen"o da ,ondi#$o o (e!oad'en"o do "ermo0 en"endem7 se "amb m reso!'idos os direi"os reais ,on,edidos na s a (end n,ia0 e o (ro(rie"-rio% em , ?o )a'or se o(era a reso! #$o% (ode rei'indi,ar a ,oisado (oder de em a (oss a o de"en aX% A ,ondi#$o o "ermo re)eridos ,ons"am do"+" !o ,ons"i" "i'o da (ro(riedade0 de "a! )orma e o "er,eiro e a ad iri n$o (oder-a!egar s r(resa% Se a!g m0 (or e*em(!o0 ad irir im2'e! em , ?a es,ri" ra e*is"ia m (a,"o de re"ro'enda0 n$o (oder- re,!amar se o (rimeiro a!ienan"e e*er,er o se direi"ode re"ra"o an"es do (ra1o de "r s anos 3CC0 ar"% ;5;9% Nesse ,aso0 reso!'e7se o dom+niodo "er,eiro e o (rimeiro a!ienan"e (oder- rei'indi,ar o im2'e!%O ar"% 4%./5 do C2digo Ci'i! , ida de o "ra i(2"ese% Dis( e0 ,om e)ei"o0 e se0 (or m0Wa (ro(riedade se reso!'er (or o "ra ,a sa s (er'enien"e0 o (oss idor0 e a "i'erad irido (or "+" !o an"erior s a reso! #$o0 ser- ,onsiderado (ro(rie"-rio (er)ei"o0res"ando (essoa0 em , ?o bene)+,io o 'e a reso! #$o0 a#$o ,on"ra a e!e , ?a (ro(riedade se reso!'e (ara a'er a (r2(ria ,oisa o o se 'a!orX% Se a!g m0 (ore*em(!o0 re,eber m im2'e! em doa#$o e de(ois o a!ienar0 o ad iren"e ser-,onsiderado (ro(rie"-rio (er)ei"o se0 (os"eriormen"e0 o doador reso!'er re'ogar a doa#$o (or ingra"id$o do dona"-rio 3ar"% ;;=9% Embora (ermi"a a re'oga#$o0 n$o (ode e!a (re? di,ar direi"os ad iridos (or "er,eiros% Como se "ra"a de ,a sa s (er'enien"e0 oad iren"e n$o (odia (re' 7!a% O doador0 nesse ,aso0 s2 (oder- ,obrar do dona"-rio o'a!or da ,oisa0 (or e es"a ,on"in ar- (er"en,endo ao ad iren"e de boa7) %46/46=

CAPTULO I(DA PROPRIEDADE !IDUCI7RIA//* CONCEITOWConsidera7se )id ,i-ria a (ro(riedade reso! 'e! de ,oisa m2'e! in) ng+'e! e ode'edor0 ,om es,o(o de garan"ia0 "rans)ere ao ,redorX 3CC0 ar"% 4%./49%O ins"i" "o )oi in"rod 1ido no direi"o brasi!eiro (e!a Lei de &er,ado de Ca(i"ais 3Lei n%6%=8


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Na a!iena#$o )id ,i-ria em garan"ia d-7se a "rans)er n,ia do dom+nio do bem m2'e! ao,redor0 denominado )id ,i-rio 3em gera!0 ma )inan,eira0 e )orne,e o n mer-rio (araa a isi#$o90 em garan"ia do (agamen"o0 (ermane,endo o de'edor(*iduciante- ,om a (osse dire"a da ,oisa% A S m !a / do ! Trib na! de A!#ada Ci'i! de S$o Pa !o admi"e a!egi"imidade dos ,ons2r,ios (ara e)e" ar )inan,iamen"os median"e a!iena#$o )id ,i-ria0

O do !nio e a posse indireta (assam ao ,redor0 em garan"ia% N$o se d-tradi%&orea!0mas sim )i,"a 3,ons"i" "o (ossess2rio9% O dom+nio do ,redor resolEvel, (ois reso!'e7sea "oma"i,amen"e em )a'or do de'edor a!ienan"e0 sem ne,essidade de o "ro a"o0 ma 'e1 (aga a !"ima (ar,e !da d+'ida% Somen"e bensveis in*iin'!veis e alien"veis (odem ser ob?e"o de a!iena#$o)id ,i-ria%/:* REGULA#ENTAOO ,on"ra"o de'e "er a *or a escrita, (odendo o ins"r men"o ser ( b!i,o o (ar"i, !ar0 e,on"erF o "o"a! da d+'ida0 o s a es"ima"i'aQ o (ra1o0 o a (o,a do (agamen"oQ a "a*a de ? ros0 se o 'erQ a des,ri#$o da ,oisa ob?e"o da "rans)er n,ia0 ,om os e!emen"osindis(ens-'eis s a iden"i)i,a#$o 3CC0 ar"% 4%./89% A a isi#$o do dom+nio e*ige a"radi#$o0 e )i,"a0 na i(2"ese% Ore'istro no Car"2rio de T+" !os e Do, men"os,on)ere e*is" n,ia !ega! (ro(riedade )id ,i-ria0 gerando o(onibi!idade a "er,eiros%De'e ser e)e"i'ado no Wdomi,)!io do de'edor0 o 0 em se "ra"ando de 'e+, !os0 nare(ar"i#$o ,om(e"en"e (ara o !i,en,iamen"o0 )a1endo7se a ano"a#$o no ,er"i)i,ado deregis"roX 3CC0 ar"% 4%./405 ! C2digo de Tr nsi"o Brasi!eiro0 ar"% 4849% Dis( e0 ,ome)ei"o0 a S m !a @8 do STJF WA "er,eiro de boa7) n$o o(on+'e! a a!iena#$o )id ,i-rian$o ano"ada no Cer"i)i,ado de Regis"ro do 'e+, !o a "omo"orX% O ,redor (ode e*igiro "ras garan"ias0 ,omo a )ian#a e o a'a!% Se o d bi"o sa!dado (or "er,eiro0 em gera! oa'a!is"a o )iador% d-7se a s b7roga#$o no ,r di"o e na (ro(riedade )id ,i-ria 3CC0 ar"%4%./


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,redor )i,ar ,om a ,oisa a!ienada em garan"ia0 em ,aso de inadim(!emen"o ,on"ra" a!(pacto coiniss rio-. Se o de'edor inadim(!en"e0 , m(re7! e (romo'er as medidas ? di,iais men,ionadas% &as o (ar-gra)o ni,o do a! dido dis(osi"i'o (re,ei" a e code'edor (ode0 ,om a an n,ia do ,redor0 dar se direi"o e'en" a! ,oisa em (agamen"oda d+'ida0 a(2s o 'en,imen"o des"aX% A mora de,orrer- do sim(!es 'en,imen"o do (ra1o

(ara (agamen"o0 mas de'er- ser ,om(ro'ada median"e o (ro"es"o do "+" !o o (or ,ar"aregis"rada0 e*(edida (or in"erm dio do Car"2rio de T+" !os e Do, men"os0 a ,ri" rio do,redor 3ar"% 880 ^ 480 do De,%7Lei n% @44[/@9% Com(ro'ada a mora do de'edor0 (ode o,redor ,onsiderar 'en,idas "odas as obriga# es ,on"ra" ais e a? i1ar a#$o de b s,a ea(reens$o0 ob"endo a !iminar% O )id ,ian"e ser- ,i"ado (ara0 em "r s dias0 a(resen"ar,on"es"a#$o0 o ( rgar a mora se ?- "i'er (ago 65f do (re#o )inan ,iadoRe erida a ( rga#$o da mora e )ei"os os ,-!, !os do d bi"o% o ? i1 mar,ara da"a (ara o (agamen"o% Con"es"ada o n$o a a#ao% e nao ( rgada a mora0 o ? i1 (ro"erira sen"en#aem ,in,o dias%A senten%a, de e ,abe a(e!a#$o a(enas no e)ei"odei:olutiio. em ,aso de (ro,ed n,iada a#$o 3na i(2"ese de im(ro,ed n,ia% de'e ser re,ebida em ambos os e)ei"os% ,)%

< A =9. 125+25


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origem romana% S rgi da ne,essidade (r-"i,a de se (ermi"ir edi)i,a#$o sobre bens ( b!i,os0 (ermane,endo o so!o em (oder do Es"ado% Pode ser "em(or-rio o (er( " o% OC2digo Ci'i! brasi!eiro% ,on" do% s2 admi"e a s a ,ons"i" i#$o (or "em(o de"erminado%Dis( e o ar"% 4%./@ do C2digo Ci'i! e o W(ro(rie"-rio (ode ,on,eder a o "rem odirei"o de ,ons"r ir o de (!an"ar em se "erreno0 (or "em(o de"erminado0 median"e

es,ri" ra ( b!i,a de'idamen"e regis"rada no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eisX% O direi"ode s (er)+,ie Wn$o a "ori1a obra no s bso!o% sa!'o se )or ineren"e ao ob?e"o da,on,ess$oX 3(ar-gra)o ni,o9% Pe!o no'o ins"i" "o0 ma (essoa% , ?o "erreno n$o se?aa(ro(riado (ara a ,ons"r #$o e (re"ende erigir0 (ode% (or e*em(!o0 (erm "ar o so doso!o0 "em(orariamen"e0 man"endo a (ro(riedade des"e0 ,om o "ra (essoa e (oss a"erreno e a"enda s s as ne,essidades% ,edendo0 (or o "ro !ado% a es"a% e ne!e "emin"eresse0 o direi"o de s (er)+,ie de se im2'e!% Assim0 o (ro(rie"-rio de m "erreno!o,a!i1ado na 1ona ,en"ra!0 (r2(rio (ara a edi)i,a#$o de m (r dio de es,ri"2rios% mas

e dese?a in'es"ir na ,ons"r #$o e mon"agem de ma/3* REGULA#ENTAOO s (er)i,i-rio% e "em o direi"o de ,ons"r ir o (!an"ar0 res(onder- (e!os en,argos e"rib "os e in,idirem sobre o im2'e! 3CC0 ar"% 4%.=49% O (ro(rie"-rio0 denominado,on,eden"e o ) ndieiro0 "em a e*(e,"a"i'a de re,eber a ,oisa ,om a obra o (!an"a#$o%Dis( e0 ,om e)ei"o0 o ar"% 4%.=; do C2digo Ci'i!F WE*"in"a a ,on,ess$o0 o (ro(rie"-rio (assar- a "er a (ro(riedade (!ena sobre o "erreno0 ,ons"r #$o o (!an"a#$o0inde(enden"emen"e de indeni1a#$o0 se as (ar"es n$o o 'erem es"i( !ado o ,on"r-rioX%WO direi"o de s (er)+,ie (ode "rans)erir7se a "er,eiros e0 (or mor"e do s (er)i,i-rio0 aosse s erdeiros% N$o (oder- ser es"i( !ado (e!o ,on,eden"e0 a nen m "+" !o0 a! er (agamen"o (e!a "rans)er n,iaX 3CC0 ar"% 4%.=8 e (ar-gra)o ni,o9%Em ,aso de a!iena#$o do im2'e! o do direi"o de s (er)+,ie0 o s (er)i,i-rio o o (ro(rie"-rio0 em ig a!dade de ,ondi# es0 "em direi"o de (re)er n,ia 3ar"% 4%.=.9% Se oim2'e! )or desa(ro(riado0 Wa indeni1a#$o ,abe ao (ro(rie"-rio e ao s (er)i,i-rio0 no'a!or ,orres(onden"e ao direi"o rea! de ,ada mX 3ar"% 4%.=/9% O direi"o de s (er)+,ie0,ons"i" +do (or (essoa ? r+di,a de direi"o ( b!i,o in"erno0 rege7se (e!o C2digo Ci'i!0 no

e n$o )or di'ersamen"e dis,i(!inado em !ei es(e,ia! 3ar"% 4%.==9%:6* DA EN!ITEUSE:6*1* CONCEITO* OB2ETOO ar"% 8%5.< do Li'ro Com(!emen"ar : WDas Dis(osi# es inais e Transi"2riasX dono'o C2digo Ci'i! (ro+be a ,ons 4;84;.:6*,* CARACTERSTICAS"i" i#$o de en)i"e ses e s ben)i"e ses e s bordina as e*is"en"es% a" s a e*"in#$o0 s

dis(osi# es do C2digo Ci'i! an"erior e !eis (os"eriores0 )i,ando de)eso0 nes"e ,aso%W,obrar !a d mio o (res"a#$o an-!oga nas "ransmiss es do bem a)orado0 sobre o 'a!ordas ,ons"r # es o (!an"a# esX bem ,orno W,ons"i" ir s ben)i"e seX 3 !0 4 e II9% Aen)i"e se dos "errenos de marin a e a,res,idos ,on"in a regida (or !ei es(e,ia! 3 89% Are)erida regra de "ransi#$o ? s"i)i,a a man "en#$o% nes"a obra% dos ,omen"-rios a res(ei"odo ins"i" "o da en)i"e se%D-7se a en)i"e se% a)oramen"o o em(ra1amen"o W ando (or a"o en"re 'i'os0 o de

!"ima 'on"ade0 o (ro(rie"-rio a"rib i a o "rem o dom+nio "i! do im2'e!0 (agando a (essoa% e o ad ire% e assim se ,ons"i" i en)i"e "a% ao sen orio dire"o ma (ens$o% o)oro an a!0 ,er"o e in'ari-'e!X( 11/16, ar"% /=


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am(!o dos direi"os reais sobre ,oisas a! eias% O (ro(rie"-rio (ra"i,amen"e ,onser'aa(enas o nome de dono e a!g ns (o ,os direi"os0 e se mani)es"am em o,asi esres"ri"as%O ,on"ra"o de a)oramen"o s2 (ode "er (orobjeto "erras n$o , !"i'adas e "errenos e sedes"inem edi)i,a#$o% A en)i"e se (ode ser ,ons"i" +da0 "amb m0 sobreterrenos deinarin a, e margeiam o mar0 rios e !agoas onde e*is"a in)! n,ia das mar s e (er"en,em ao dom+nio dire"o da Uni$o% Es"- reg !amen"ada no De,re"o7Lei n% @%=/5[6/0"endo seme! an#as ,om a do C2digo Ci'i!0 es(e,ia!men"e no "o,an"e ,ess$o de so0 (ois "amb m a!i se es"abe!e,e o (agamen"o de )oro% No en"an"o0 n$o es"- s ?ei"a aresga"e% sendo a s a reg !amen"a#$o% ,ons"an"e de !egis!a#$o eminen"emen"e de direi"o ( b!i,o0 di)eren"e em '-rios (on"os da es"abe!e,ida no C2digo0 (oss indo0 assim0na" re1a es(e,ia!%4;6A en)i"e se perp tua, (or e ,onsiderada arrendamen"o0 e0 ,omo "a!0 regida (or"em(o !imi"ado 3CC[4@4/% ar"% /=@9% Dessa ,ara,"er+s"i,a de,orre o direi"o do en)i"e "ade "ransmi"ir os se s direi"os0 (or a"ointer vivos o causa ortis. Os bens en)i" "i,os"ransmi"em7se (or eran#a na mesma ordem es"abe!e,ida a res(ei"o dos a!odiais0 is"o 0dos bens !i'res e desembara#ados% mas n$o (odem ser di'ididos em g!ebas sem,onsen"imen"o do sen orio% O a)oramen"o0 (or"an"o0 indivis!vel se n$o o 'er o,onsen"imen"o do sen orio0 e (ode ser "-,i"o% Os s ,essores (romo'er$o aele i%&o decabecel e os re(resen"e (eran"e o sen orio0 "endo !egi"ima#$o a"i'a e (assi'a (ara"odas as es" es 3ar"% /@59% Se0 (or m0 o sen orio dire"o ,on'ier na di'is$o do (ra1o0,ada ma das g!ebas em e )or di'idido ,ons"i" ir- prazo dis"in"o 3ar"% /@50 ^ 89%O en)i"e "a "em a obriga#$o de (agar ao sen orio ma (ens$o an a!0 "amb m , amadacMnon ou *oro. A )a!"a de (agamen"o do )oro (or "r s anos ,onse, "i'os a,arre"a oco isso, e rna )orma de e*"in#$o da en)i"e se 3CC[4@4/0 ar"% /@80 II9% O sen orio0 (or s a 'e10 "emdireito de pre*er$ncia, o (re!a#$o0 ando o en)i"e "a (re"ende"rans)erir a o "rem o dom+nio "i! em ,aso de 'enda ? di,ia! 3ar"% /


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( rgar a mora en an"o n$o de,re"ado o ,omisso (or sen"en#aXQ e ,9 (e!o )a!e,imen"odo en)i"e "a0 sem erdeiros0 sa!'o o direi"o dos ,redores 3in,iso III9% Es"es0 (ois0 (odem,on"in ar ,om o a)oramen"o a" a !i ida#$o dos d bi"os do )a!e,ido% A!"era7se0 dessemodo0 o (rin,+(io de e a eran#a 'ai "er ao & ni,+(io0 em )a!"a de erdeiros0 (oisnesse ,aso o im2'e! de'o!'ido ao sen orio% Tra"a7se0 (or"an"o0 de i(2"ese de s ,ess$o

anHma!a o irreg !ar%A! m desses modos de e*"in#$o0 (e, !iares en)i"e se0 o "ros e*is"em0 ,omoF a9 o pereci ento do ob?e"oQ b9 adesapropria%&o : nes"e ,aso n$o ,abe o !a d mio0 (oisn$o se "ra"a de ma 'enda )ei"a (e!o )oreiro0 ma!grado a!g mas o(ini es em ,on"r-rioQ,9 a usucapi&o do im2'e! a)orado0 em ,aso de in r,ia do )oreiro e do "i" !ar do dom+niodire"oQ d9 arentncia )ei"a (e!o en)i"e "a0 e de'e ser e*(ressa( II/I6. ar"% /


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a9A ser'id$o marela%&o entre dois pr dios distintos. De m !ado0 "emos o (r dioser'ien"e0 e so)re as res"ri# es em bene)+,io do o "ro0 , amado dominan"e%Es"abe!e,e7se m Hn s0 e se ,ons bs"an,ia n m de'er0 (ara o (ro(rie"-rio0 deabs"en#$o o de (ermi"ir a "i!i1a#$o do im2'e! (ara ,er"o )im% A 'an"agem odes'an"agem adere ao im2'e! e "ransmi"e7se ,om e!e0 "endo e*is" n,ia inde(enden"e da

(essoa do (ro(rie"-rio% Gera ma obriga#$o propter re + 'in, !a o dono do (r dioser'ien"e0 se?a e!e em )or% b9 Os pr dios dei:ern pertencer a donos diversos, (ois0 se )orem do mesmo (ro(rie"-rio0es"e sim(!esmen"e sar- o e se 0 sem e se es"abe!e#a ma ser'id$o%,9 Nas ser'id es0 serve a coisa e n&o o dono. Es"e nada "em a )a1er% S a obriga#$o n$o,onsis"e em m *acere, masa(enas em ma abs"en#$o o no de'er de s (or"ar o e*er,+,io da ser'id$o0 (ois emra1$o de!a (erde e!e a!g ns dos se s direi"os domini,ais%d9 A servid&o n&o se presu e. (ois ,ons"i" i7se median"e de,!ara#$o e*(ressa dos (ro(rie"-rios% o (or "es"amen"o0 e s bse en"e regis"ro no Car"2rio de Regis"ro deIm2'eis 3CC0 ar"% 4%.=


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a! m de ,er"a a!" ra 3ser'id$oaltius non toilendi-; sdescont!nuas e aparentes, ,omo asde (assagem (or ,amin o demar,adoQ sdescont!nuas e n&o aparentes, ,omo as dere"irar -g a% sem ,amin o 'is+'e!%:.* #ODOS DE CONSTITUIOA!g ns modos de ,ons"i" i#$o das ser'id es es"$o (re'is"os na !ei0 en an"o o "ros s$o

,ria#$o da do "rina e da ? ris(r d n,ia% As ser'id es (odem nas,er de a"o o )a"omano% O a"o mano gerador de ma ser'id$o (ode serF a9 neg2,io ? r+di,oQ b9sen"en#aQ ,9 s ,a(i$oQ d9 des"ina#$o do (ro(rie"-rio% O )a"o mano gerador somen"eda ser'id$o de "r nsi"o% Os modos de ,ons"i" i#$o das ser'id es (or4/5destinaP&o do p prietdrio e (or jato u ano n$o ,ons"amda !ei e s$o ,ria# es dado "rina e da ? ris(r d n,ia%:.*1* SER IDAO CONSTITUDA POR ATO 'U#ANOO ato mano gerador da ser'id$o (ode serFa9 Ke' cio jur!dico causa inortis 3"es"amen"o9 ointer vivos. O modo mais)re en"e% no en"an"o0 de ,ons"i" i#$o das ser'id es (or a"ointer vivos, is"o % (e!o,on"ra"o0 em regra a "+" !o oneroso% Ne,ess-ria a es,ri" ra ( b!i,a0 bem ,omo o regis"roimobi!i-rio 3CC% ar"s% 45< e 4%.=


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do seg in"e "eorFWSer'id$o de "r nsi"o n$o "i" !ada0 mas "ornada (ermanen"e% sobre" do (e!a na" re1a dasobras rea!i1adas0 ,onsidera7se a(aren"e0 ,on)erindo direi"o (ro"e#$o (ossess2riaX% Se o,amin o n$o demar,ado e 'is+'e!0 ser- en,arada ,omo mera "o!er n,ia do dono do (r dio ser'ien"e%?5. A"ES QUE PROTEGE# AS SER ID"ESS$o as seg in"esF a9con*ess ria, e 'isa ob"en#$o do re,on e,imen"o ? di,ia! dae*is" n,ia de ser'id$o negada o ,on"es"ada% Tra"a7se de a#$o rea!0 sendo indis(ens-'e!a o "orga *2ria e a ,i"a#$o da m ! er do r F b9ne'at ria, des"inada4/8a (ossibi!i"ar ao dono do (r dio ser'ien"e a ob"en#$o de sen"en#a e de,!are aine*is" n,ia de ser'id$o o de direi"o s a am(!ia#$oF e9 deanuten%&o oreinte'ra%&o de (osse% em )a'or do dono do (r dio dominan"e0 e mo!es"ado oesb ! ado (e!o (ro(rie"-rio do (r dio ser'ien"e% Tamb m (ode ser "i!i1ada ando es"en$o (ermi"e a rea!i1a#$o de obras de ,onser'a#$o da ser'id$oF d9 deusucapi&o,,on)or

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