03/05/2015 Taxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentodeumlote

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Taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento deum lote

Fontedaimagem:AArquiteta

A taxadeocupaoeocoeficientedeaproveitamento funcionamcomoum limitadordocrescimentourbano,estabelecendoa formacomoaconteceraocupaodosterrenosemdeterminadareadacidadeaolongodosanos.

Naprtica,serveparalimitaroquantoosinvestidoresouproprietriosdelotesparticularespoderoconstruiremsuaspropriedades.

Vamosconferiraseguir,comofuncionamseparadamenteataxadeocupaoeocoeficientedeaproveitamento.

Taxa de ocupao TO:Podemosdizerquetaxadeocupaoopercentualutilizadopelaedificaoemrelaoareatotaldolote,considerandoapenassuaprojeohorizontal.Desconsiderandoassim,aalturadaedificaoeonmerodepavimentos.Vejaumexemplonodesenhoabaixo:

Porm, se algumdos pavimentos superiores ao trreo, avanaremhorizontalmente sobre os limites do pavimento trreo, esta reaexcedente,passaacontarnataxadeocupao,conformefiguraaseguir.

03/05/2015 Taxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentodeumlote

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Abaixotemosalgunsexemplosdediferentestaxasdeocupaoemummesmolote.

Equalafrmulaparasecalcularataxadeocupao?

Maslembrese,sealgumpavimentosuperiortiverumareaqueexcedaoplanohorizontaldopavimentotrreo(figuraacima),estareaexcedentetambmdeversercomputada.Aafrmulaparaclculodataxadeocupao,seraseguinte:

O que coeficiente de aproveitamento do lote CA?Coeficientedeaproveitamento, tambmconhecidopor ndicedeaproveitamento, umnmero,definidopeloplanodiretorde cadamunicpio,quemultiplicadopelareadolote,estabeleceaquantidademximademetrosquadradospossveisdeseremconstrudosnestelote,somandoseareadetodosospavimentos.Difcil?Entovamosaosexemplos:

Suponhamosquetemosumlotemedindo15x30,quenosdumareatotalde450,00mcomCA=2,5.Nestelotepoderemosconstruiromximode1.125,00m.Podemosobservarduaspossibilidadesparaaexecuodeumaedificaonestelote:

Noprimeiroexemploataxadeocupaode50%epermiteousodequatropavimentos.Nasegundaopo,ataxadeocupaode25%maspermiteautilizaodeseispavimentos.Ouseja,comummesmoCAde2,5,podemosconstruirmaisoumenospavimentos,masamesmametragemquadradatotal,dependendodataxadeocupaopermitidanolote.Emambospodemosconstruirat1.125m,pormnoprimeirocasoteremosumaconstruomaishorizontalenosegundoumamaisverticalizada.

Issopodeacontecer,porexemplo,emcidadesbeiramar:nasprimeirasquadras,nafaixadapraia,osmunicpiospodemdefinirumaTaxadeOcupaomaior,eumgabarito(onmerodepavimentospermitido)menor,comummesmoCAqueemlotesmaisafastadosdafaixadeareia,ondeogabaritomaioreaT.O.menor. Issoaconteceparaqueasombradosedifciosnoseprojetenapraiacedodemais, espantando os banhistas. Isso tambm ocorre em grandes centros urbanos, onde o adensamento maior em reasmaiscentrais, permitindo a verticalizao, e deixando bairros residenciais, ou compotencial de preservao ambiental,mais horizontais,melhorandoaventilaoeinsolaodoslotes.

03/05/2015 Taxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentodeumlote

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Paraoclculodocoeficientedeaproveitamento,afrmulaaseguinte:

E no meu lote, na minha cidade, como funciona?Emgeral,cadamunicpiodefineseusprprioscritrios,determinandooquedeversercontabilizadonataxadeocupaoecoeficientedeaproveitamento,atravsdoseuplanodiretor,leideusoeocupaodosoloedocdigodeobras.Oque temosobservado,que frequentementediversosmunicpiosnocostumamcontabilizarnocoeficientedeaproveitamento,osseguintesitens:

sacadasatolimitedeumadeterminadareaoubalano

garagensemedifciosqueincentivamospavimentosgaragem

beirais

reasabertascomopiscinas

ticosquenoultrapassemumadeterminadareadopavimentotipo.

Para saber o que seumunicpio determina, importante consultar as legislaes citadas e verificar, almdaTaxa deOcupao eCoeficiente deAproveitamento, oGabarito permitido e osRecuos eAfastamentos. A juno desses itens que vai definir quantospavimentos e quantosmetros quadrados o lote permite construir. Ou seja, no porque o gabarito permitido de 12 , que vocconseguirconstruirtodosessespavimentos.OsoutrosndicesUrbansticoscombinadosquedarooresultadofinal.

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Por:AnaCarolinaMouraCardoso