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MEMORIAL DESCRITIVO

1. Apresentação

O presente Memorial Descritivo de Construção tem por finalidade estabelecer as diretrizes e fixar as características técnicas a serem observadas para execução das obras e serviços do empreendimento Wai-Wai.

2. Acabamento das áreas comuns

2.1- Subsolo \ Estacionamento \ Manobra \ Rolamento \ Depósitos

Piso Pré-moldado de concreto intertravado

Paredes Pintura PVA látex

Rodapé -

Soleira -

Teto -

Esquadrias Porta de alumínio anodizado

Ferragens -

Equipamentos -

2.2 – Cisterna Concreto Desempenado

Paredes Pintura PVA látex

Rodapé -

Soleira -

Teto -


Ferragens -

Equipamentos Bombas de acordo com projeto

2.3 - Lixeira

Piso Cerâmica PEI 4 Classe A

Paredes Cerâmica PEI 4 Classe A

Rodapé -

Soleira -

Teto Cerâmica PEI 4 Classe A


Ferragens -

2.4 - Casa de Gás

Piso Concreto Polido

Paredes Textura Acrílica

Rodapé -

Soleira -

Teto Textura Acrílica


Ferragens -

Equipamentos Preparação para cilindros estacionários conforme projeto

2.5 - Guarita Condomínio: 2.5.1 – Guarita

Piso Porcelanato Classe A

Paredes Pintura PVA Látex

Rodapé Porcelanato

Soleira Porcelanato

Teto Forro de gesso com pintura PVA Látex

Esquadrias Janelas em alumínio anodizado e vidro; portas de madeira

Ferragens -

Equipamentos Central de Interfone, Sistema de abertura de portões

2.5.2 – Sala de Espera \ Hall



Rodapé Porcelanato

Soleira Porcelanato



Ferragens -

Equipamentos -

2.5.3 – Lavabo



Rodapé Porcelanato

Soleira Porcelanato


Esquadrias Janelas em alumínio anodizado e vidro; porta de madeira

Ferragens -

Equipamentos -

2.6 Guarita Praia 2.6.1 – Guarita \ Depósito



Rodapé Porcelanato

Soleira Porcelanato



Ferragens -

Equipamentos Central de Interfone

2.6.2 – Lavabo



Rodapé Porcelanato

Soleira Porcelanato



Ferragens -

Equipamentos -

2.7 Restaurante 2.7.1 – Restaurante\ Bar



Rodapé Porcelanato

Soleira Porcelanato



Ferragens -

Equipamentos -

2.7.2 - Cozinha \ Refeitório



Rodapé Cerâmica PEI 4 Classe A

Soleira Cerâmica PEI 4 Classe A



Ferragens -

Equipamentos -

2.7.3 – WCs Masculino e Feminino \ Vestiário Masculino e Feminino

Piso Porcelanato Classe A \ Cerâmica PEI 4 Classe A

Paredes Porcelanato Classe A \ Cerâmica PEI 4 Classe A

Rodapé Porcelanato Classe A \ Cerâmica PEI 4 Classe A

Soleira Porcelanato Classe A \ Cerâmica PEI 4 Classe A



Ferragens -

Equipamentos -

2.7.4 – Administração



Rodapé Porcelanato Classe A

Soleira Porcelanato Classe A



Ferragens -

Equipamentos -

2.7.5 – Circulação \ Escada





Teto -

Esquadrias -

Ferragens -

Equipamentos -

2.8 Spa\Fitness 2.8.1 – Varanda \ Hall \ Controle







Ferragens -

Equipamentos -

2.8.2 – Guarderia






Esquadrias Janelas e portas em alumínio anodizado e vidro

Ferragens -

Equipamentos -

2.8.3 – Fitness \ Relax \ Ducha







Ferragens -

Equipamentos -

2.8.4 –Sauna


Paredes Porcelanato Classe A



Teto Porcelanato Classe A


Ferragens -

Equipamentos -

2.8.5 – Depósito \ Equipamento Sauna




Soleira Cerâmica PEI 4 Classe A

Teto Pintura PVA Látex

Esquadrias Portas em madeira

Ferragens -

Equipamentos -

3 Acabamento das unidades autônomas

3.1 – Áreas comuns blocos residenciais 3.1.1 – Circulação \ Escada






Esquadrias -

Ferragens -

Equipamentos -

3.1.2 – W.C






Esquadrias Alumínio anodizado e vidro, porta de madeira

Ferragens -

Equipamentos -

3.2 – Apartamentos Tipo A 3.2.1 – Hall \ Estar \ Jantar \ Suíte 1 \ Suíte 2






Esquadrias Janelas e portas em alumínio anodizado e vidro; Portas de Madeira

Ferragens -

Equipamentos -

3.2.2 – Cozinha \ WC






Esquadrias Janelas em alumínio anodizado e vidro; Portas de Madeira

Ferragens -

Equipamentos -

3.2.3 - Varanda






Esquadrias Janelas em alumínio anodizado e vidro; Guarda-corpo em madeira e vidro Ferragens -

Equipamentos -

3.3 – Apartamentos Tipo B

3.3.1 – Estar \ Jantar \ Suíte 1 \ Suíte 2 \ Suíte Casal \ Quarto de Empregada







Ferragens -

Equipamentos -

3.3.2 – Cozinha \ WCs Suítes \ WC Quarto de Empregada







Ferragens -

Equipamentos -

3.3.3 – Varanda







Equipamentos -

3.4 – Apartamentos Tipo C

3.4.1 – Estar \ Jantar \ Suíte 1 \ Suíte Casal \ Quarto 1







Ferragens -

Equipamentos -

3.4.2 - Cozinha \ Serviço \ WCs Suítes







Ferragens -

Equipamentos -

3.4.3 – Varanda







Equipamentos -

3.5 – Apartamentos Tipo D

3.5.1 – Hall \ Estar \ Jantar \ Suíte Casal \ Quarto 1 \ Quarto 2 \ Suíte 3







Ferragens -

Equipamentos -

3.5.2 - Cozinha \ Serviço \ WCs Suítes \ WC Serviço \ Lavabo







Ferragens -

Equipamentos -

3.5.3 – Varanda







Equipamentos -

3.6 – Apartamentos Tipo F

3.5.1 – Home \ Estar \ Jantar \ Suíte Casal \ Suíte 1 \ Quarto 1 \ Suíte Reversível \ Quarto Serviço \ Circulação







Ferragens -

Equipamentos -

3.5.2 - Cozinha \ Serviço \ WCs Suítes \ WC Serviço \ Lavabo







Ferragens -

Equipamentos -

3.5.3 – Varanda \ Deck







Equipamentos -

4 Demais elementos construtivos

4.1 – Fachadas

As fachadas receberão revestimento em porcelanato e textura acrílica, conforme especificação do projeto arquitetônico.

4.2 – Vedações

As paredes externas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos e as paredes internas serão parte em alvenaria de blocos cerâmicos e parte em alvenaria de blocos de gesso. As vedações serão entregues com acabamento em pintura PVA Látex, exceto quando especificado em neste memorial.

4.3 – Forros e Tetos

Os forros serão instalados com placa de gesso nos ambientes previstos e serão entregues com pintura PVA Látex, exceto quando especificado neste memorial.

4.4 – Esquadrias e Vidros

Esquadrias em alumínio anodizado e vidro, exceto quando especificado neste memorial.

4.5 – Esquadrias de madeira

As portas serão de madeira preparada para acabamento em pintura.

4.6 – Ferragens

As ferragens das portas serão em latão.

4.7 – Instalações de Proteção Contra Incêndio

Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme projeto aprovado no corpo de bombeiros.

4.8 – Instalações Elétricas e Telefônicas

Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.

4.9 - Acabamentos elétricos

A cor será branca para todos os conectores existentes na unidade.

4.10 - Iluminação

Serão entregues as luminárias de áreas comuns. Nas varandas e sacadas será entregue preparação para lâmpadal. 4.11 - Antena Coletiva

Será entregue em funcionamento um ponto do sistema de antena coletiva convencional na sala/estar e quartos das unidades autônomas. 4.12 - Sinal de TV por assinatura

Os pontos de TV não serão entregues com funcionamento de TV por assinatura. O condomínio será equipado com infra-estrutura para recebimento de cabeamento e equipamentos. O condomínio ou cada condômino é que deverá contratar este serviço juntamente com sua instalação, inclusive cabeamento e assessórios. 4.13 - Internet

O condomínio será equipado com infra-estrutura para recebimento de

cabeamento e equipamentos. Será instalado a infra-estrutura (tubulações e caixas) de 2 (dois) pontos de acesso à internet no apartamento. O condomínio ou cada condômino deverá contratar este serviço juntamente com sua instalação. 4.14 - Gerador

O empreendimento será dotado de gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, atenderá o sistema de iluminação, com pontos em áreas comuns; das bombas de água potável; dos portões elétricos e da central de segurança. 4.15 - Elevadores

O condomínio será dotado de 1 (um) elevador em cada bloco , conforme projeto,

possuindo uma capacidade de acordo com a necessidade do condomínio.

4.16 - Instalações Hidrossanitárias 4.16.1 Sistema de Medição

O projeto hidráulico será feito de forma a possibilitar a medição individual de água e de gás.

4.16.2 - Água Fria

Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, área de serviço e banheiros, será conforme detalhes de especificações do projeto hidráulico.

4.16.3 - Água Quente

Para atendimento dos pontos de chuveiro dos banheiros será entregue infra-estrutura para instalação de chuveiro elétrico, conforme o dimensionamento do projeto de instalações.

4.16.4 Águas Pluviais & Esgoto

As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas apenas nos boxes dos chuveiros dos banheiros, na área de serviço e nas varandas e sacadas. As cozinhas e os banheiros (exceto nos boxes) não serão providos deste tipo de acessório.

4.16.5 Ar condicionado

Será previsto em projeto específico, carga elétrica suficiente, para instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo aos pontos (quartos e suítes, exceto quarto de serviço) pré-determinados para as unidades tipo.Como também toda a tubulação frigorífica necessária para a instalação das máquinas.

4.17 - Itens de Segurança 4.17.1 Interfone / Central de Portarias

Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a guarita e com os outros ambientes da área comum.

4.17.2 CFTV

Sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na sala de segurança (guarita/recepção).

4.17.3 Controle de acesso

Sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura no acesso.

4.17.4 Controle de intrusão

Sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infra-vermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na sala de segurança. 15 4.17.5 Grades e Portões

Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres. Os portões e gradis do empreendimento serão entregues em alumínio, conforme projeto de arquitetura.

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