VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA

Engº Civil Aurélio José Lara

Florianópolis/SCOutubro/2013

SUMÁRIOCapítulo 1

1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra

1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra

1.3 Das Normas Técnicas

1.4 Qual o Profissional está Habilitado para Realizar os Serviços

1.5 Perfil Profissional

1.6 Ética Profissional

Capítulo 2

2.1 Dos Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra

2.2 Amplitude dos Serviços

2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.4 Da Documentação a ser Analisada

2.5 Da Elaboração do Check-list

2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação

SUMÁRIO Capítulo 3

3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes

3.2 Tópicos Essenciais do Laudo

“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado, quando contratado pelo condomínio / proprietário, que tem como objetivo verificar as condições construtivas de um dado empreendimento no seu recebimento, de forma a analisar a sua conformidade com projetos, memoriais e demais documentos”.

Capítulo 1

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1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra

“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado, quando contratado pelo Incorporador, que tem como objetivo formalizar a entrega da obra junto ao Construtor, mediante verificação do seu estado construtivo, bem como das suas condições construtivas, de forma a analisar a sua conformidade técnica com projetos, memoriais e demais documentos”.

Capítulo 1

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1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra

Não existe uma Norma Técnica específica para Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra.

No entanto, temos algumas Normas que nos dão Balizamento para o desenvolvimento dos Trabalhos, sendo elas:

ABNT NBR 13.752 / 1996: Perícias de Engenharia na Construção Civil.

Capítulo 1

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1.3 Das Normas Técnicas

ABNT NBR 14.037 / 2011: Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações – Conteúdo e Recomendações para Elaboração e Apresentação.

ABNT NBR 15.575 / 2010: Desempenho de Edificações.

ABNT NBR 12.722 / 1992: Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.

Capítulo 1

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1.3 Das Normas Técnicas

Capítulo 1

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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços

Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.

Capítulo 1

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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços

Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.

Capítulo 1

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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços

Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.

Art. 2o

As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em:

I - supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;

II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;

III - estudo de viabilidade técnica e ambiental;

IV - assistência técnica, assessoria e consultoria;

V - direção de obras e de serviço técnico;

VI - vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e

arbitragem;

VII - ...

Capítulo 1

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1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços

Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.

Art. 2o

As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em:

I - supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;

II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;

III - estudo de viabilidade técnica e ambiental;

IV - assistência técnica, assessoria e consultoria;

V - direção de obras e de serviço técnico;

VI - vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e

arbitragem;

VII - ...

Capítulo 1

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1.5 Perfil Profissional

a) Espírito investigativo

b) Paciência

c) Comunicabilidade

d) Liderança: “para bem orientar os demais membros da equipe”.

e) Senso de observação – para explorar todos os fatos técnicos necessários.

f) Disposição física – pois as vistorias exigem vigor.

Capítulo 1

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1.6 Ética Profissional

a) Isenção – Não possuir vínculo ou outros interesses com o cliente ou construtor da edificação.

b) Divulgação – As informações técnicas e gerais do condomínio só poderão ser divulgadas, quando autorizado pelo cliente.

c) Lealdade – Com os colegas, principalmente nas concorrências.

Capítulo 2

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2.1 Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra

São os imóveis em geral, tais como:

- Residências: Casas e prédios;

- Comércios: Lojas e prédios;

- Indústrias;

- Galpões;

- Shopping Center;

- Prédios Públicos Especiais: Escolas, presídios, museus,

dentre outros.

Capítulo 2

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2.2 Amplitude dos Serviços

Casa Térrea

Edifício de múltiplos andares

Capítulo 2

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2.2 Amplitude dos Serviços

Casa Térrea

Edifício de múltiplos andares

OBS: O serviço será o mesmo, porém, o volume do serviço será completamente diferente.

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra

Incorporador recebe a obra do construtor

Vistoria de Entrega

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra

Incorporador recebe a obra do construtor

Vistoria de Entrega

Em caso de conformidad

e

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra

Incorporador recebe a obra do construtor

Vistoria de Entrega

Em caso de conformidad

e

Gera o termo de

recebimento da obra

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra

Incorporador recebe a obra do construtor

Vistoria de Entrega

Em caso de não

conformidade

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra

Incorporador recebe a obra do construtor

Vistoria de Entrega

Em caso de não

conformidade

Pode instruir o documento de retenção da

parcela final do pagamento à construtora

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor

Vistoria de Recebimento

Incorporador entrega a obra ao cliente

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor

Vistoria de Recebimento

Em caso de conformidad

eIncorporador entrega a obra ao cliente

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor

Vistoria de Recebimento

Em caso de conformidad

e

Subsidia o Termo de Recebimento

Total

Incorporador entrega a obra ao cliente

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor

Vistoria de Recebimento

Em caso de não

conformidade

Incorporador entrega a obra ao cliente

Capítulo 2

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2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços

2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor

Vistoria de Recebimento

Em caso de não

conformidade

Subsidia o Termo de Recebimento

Parcial

Incorporador entrega a obra ao cliente

Capítulo 2

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2.4 Da Documentação a ser Analisada

Técnica:

- Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos;

- Projetos dos Sistemas Construtivos:

- Arquitetônico;

- Executivo;

- Sondagem, fundações, estrutura, etc.

- Projeto das Instalações prediais:

- Hidráulico-sanitárias;

- Gás, elétricas, telefonia, pára-raios, etc...

Capítulo 2

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2.4 Da Documentação a ser Analisada

Técnica:

- Projeto de impermeabilização;

- Projeto de revestimentos;

- Projeto de acessibilidade, etc...

Manutenção e Operação:

- Manual de Uso, Operação e Manutenção;

- Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios;

- Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores;

Capítulo 2

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2.4 Da Documentação a ser Analisada

Manutenção e Operação:

- Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás;

- Atestado do sistema de proteção a descarga atmosférica.

Capítulo 2

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2.5 Da Elaboração do Check-list

Após a análise dos projetos e demais documentações fazer a

listagem dos equipamentos e componentes dos diversos

sistemas construtivos a serem inspecionados: Estrutura; Alvenaria;

Revestimentos; Pintura;

Pisos; Impermeabilizações;

Esquadrias; Cobertura;

Paisagismo; Instalações Elétricas;

Instalações Hidráulicas;

Instalações de Gás;

Capítulo 2

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2.5 Da Elaboração do Check-list

Instalações do Sistema de Proteção contra Descargas

Atmosféricas (SPDA);

Instalações de Telefonia;

Instalações de Proteção contra Incêndio;

Instalações de Ar-condicionado;

Instalações de Segurança Patrimonial;

Instalações de Iluminação de Emergência;

Capítulo 2

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2.5 Da Elaboração do Check-list

Elevadores;

Caldeiras;

Geradores;

Pressurizadores;

Bombas e Filtros;

Automação de Portões;

Quadras Poliesportivas;

Playground;

Churrasqueiras;

Saunas;

Piscinas;

Salas de Cinema;

Heliponto;

Adegas;

Lixeiras.

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LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO

Edifício: Idade:

Endereço: Data:

TÓPICOS DA VISTORIA

Casa de máquinas

Desempenho(A)

Anomalia(B)

Falha(c)

FotosObservações

A B C

Tubulações e registros

Sist. Combate incêndio

Esquadrias

Iluminação

Sinalização

Estrutura

Alvenarias

Revestimentos

Capítulo 2

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2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação

INDUMENTÁRIAJEANS E CAPACETE

SAPATO – SOLA DE BORRACHA

EQUIPAMENTOS

MÁQUINA FOTOGRÁFICA (PILHA / BATERIA RESERVA)

PRANCHETA (LÁPIS, BORRACHA, PAPEL, CANETA)

LANTERNA

TRENA, NÍVEL

CANIVETE OU SIMILAR

ROTEIRO

ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO

ELABORAÇÃO DO CHECK-LIST

VISTORIA

Capítulo 2

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O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

Capítulo 2

36

O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

Capítulo 2

37

- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”

Capítulo 2

38

- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”

Capítulo 2

39

- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”

Produtos Novos com Desempenho

Abaixo do Requerido.

Capítulo 2

40

Fechadura nova, porém, com problemas

na sua regulagem.

Capítulo 2

41

Fechadura nova, porém, com problemas

na sua regulagem.

A porta não pode ser fechada de forma

efetiva.

Desempenho Abaixo do Requerido

Capítulo 2

42

O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

Capítulo 2

43

O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia = Relaciona-se a “Irregularidade, anomalia, exceção à regra”.

- Falha.

Capítulo 2

44

As anomalias podem ser classificadas:

- Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).

Trinca

Capítulo 2

45

As anomalias podem ser classificadas:

- Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).

Trinca

Falha de Execução: Alvenaria desprovida de

amarração

Capítulo 2

46

As anomalias podem ser classificadas:

- Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.

Deslocamento das telhas do telhado de

cobertura

Capítulo 2

47

As anomalias podem ser classificadas:

- Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.

Deslocamento das telhas do telhado de

cobertura

Obra vizinha = bate estacas

Capítulo 2

48

As anomalias podem ser classificadas:

- Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).

Furos nas telhas

Trincas

Capítulo 2

49

As anomalias podem ser classificadas:

- Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).

Furos nas telhas

Trincas

Ocasionadas pela raiz da árvore.

Chuva de granizo

Capítulo 2

50

As anomalias podem ser classificadas:

- Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso.

Danos no rebaixo de gesso

Capítulo 2

51

As anomalias podem ser classificadas:

- Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso.

Danos no rebaixo de gesso

Choque mecânico provocado por um

objeto durante uma mudança.

Capítulo 2

52

O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

Capítulo 2

53

O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha = Relaciona-se à “Manutenção e Operação”.

Capítulo 2

54

As falhas podem ser classificadas em:

- De Planejamento = Decorrentes de falhas no plano e programa de manutenção.

- De Execução = Oriundas de procedimentos e insumos.

- Operacionais = Provenientes dos registros e controles técnicos.

- Gerenciais = Devido a desvios de qualidade e custos.

Capítulo 3

55

3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes

Trincas no contra-piso do ático.

Telhas Quebradas.

Capítulo 3

56

Improviso na fixação das Instalações hidráulicas do

barrillete.

Instalações hidráulicas executadas de forma

improvisada.

Capítulo 3

57

Tubulações Desprovidas de Identificação.

Ausência de revestimento nas

alvenarias junto ao reservatório de água.

Capítulo 3

58

Ausência de Placas de Acabamento nas instalações

elétricas.

Tubulações que deveriam estar embutidas na

alvenaria, no entanto, encontram-se aparentes

Capítulo 3

59

Pinturas inacabadas junto à casa de

máquinas.

Ausência de revestimento no piso do hall de escadas

de serviço.

Capítulo 3

60

Ausência de Revestimento em

degraus de escada.

Sujidades / manchamentos no piso.

Capítulo 3

61

Ausência de esquadrias junto ao hall de escadas

de serviço.

Esquadrias desprovidas de maçaneta e/ou

puxador.

Capítulo 3

62Manchas de tinta

na esquadria.

Desconformidades no arremate do revestimento.

Capítulo 3

63

Desconformidades no revestimento.

Danos na pintura.

Capítulo 3

64

Manchas no piso. Manchas no piso.

Capítulo 3

65

Pontos falhos nos rejuntamentos.

Ausência de maçaneta.

Capítulo 3

66

Danos nas esquadrias. Infiltrações nas

alvenarias.

Capítulo 3

67

Infiltrações nas alvenarias.

Danos na descarga do vaso sanitário.

Capítulo 3

68Pias entupidas. Cerâmicas com

diferentes tonalidades.

Capítulo 3

69

Cerâmicas Danificadas.

Cerâmicas Danificadas.

Capítulo 3

70

Danos no interfone (não funciona).

Caída da água em sentido inverso ao ralo.

Capítulo 3

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3.2 Tópicos Essenciais do Laudo- Identificação do Contratante;

- Identificação do Proprietário;

- Considerações Iniciais;

- Objetivo / Finalidade;

- Metodologias e Critérios Utilizados;

- Descrição Técnica do objeto;

- Documentação Analisada;

- Apontamento dos Danos (Desempenho, Anomalias e Falhas) Identificados;

- Classificação dos Danos quanto ao Desempenho, Anomalias e Falhas;

- Assinatura do Responsável Técnico, com Nº do CREA;

- A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou R.R.T. (Registro de Responsabilidade

- Técnica);

- Nº do IBAPE;

- Anexo Fotográfico.

72

Muito obrigado

Engº Aurélio José Lara(31) 3531-6094(31) 9615-8049aureliolara@veloxmail.com.br