www.naturapark.com.br

Assembléia Natura Park 25 de Julho de 2012

- Noticias do Condomínio- Adendo Tratativa Inadimplentes- Fechamento Sacadas- Cobertura Garagens

Noticias

• Situação AVCB;• Novos Crachás de Veículos; • Cadastro de Moradores;• Site Natura;• Sinalização Condomínio

(pintura/placas/identif.garagens);• Arborização;

Noticias

• Situação AVCB;– Treinamento Brigada ok!;– Preparação ok!– Vistoria Bombeiros

• 9 itens identificados;– 7 responsabilidade Construtora;– Portas Corta-Fogo;– Treinamento Porteiros;

Noticias

• Cadastro de Moradores;• Site Natura;

Noticias

• Sinalização Condomínio (pintura/placas/identif.garagens);

VISITANTES - REARRANJO

VISITANTES - REARRANJO

VISITANTES - REARRANJO

Noticias

• Arborização;

Inadimplentes

InadimplentesQtd Inadimplentes

0

20

40

60

80

100

120

140

mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12

Qtd Inad

Saldo Total Inadimplentes

0,00

10000,00

20000,00

30000,00

40000,00

50000,00

60000,00

70000,00

80000,00

mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12

Vr.Total

InadimplentesQtd Inadimplentes Detalhado

0

10

20

30

40

50

60

70

mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12

com 1

até 3

até 5

até 10

Saldo Devedor Inadimplentes

0,00

5000,00

10000,00

15000,00

20000,00

25000,00

30000,00

35000,00

40000,00

mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12

com 1

até 3

até 5

até 10

Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012

• Inadimplentes

• Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e corte de fornecimento de serviços;

• Reforço na Cobrança com a Soliva Soria

• Regra Atual • 45 dias cobrança vai para a Soliva;• 60 dias corte de agua pela DiMaggio;

Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012

Observações

• Corte de Água de Inadimplentes somente para dividas após aprovação da assembléia da entrada da DiMaggio;

• Acordos de parcelamento feitos com a Soliva Soria não são cumpridos e conforme regra deve-se aguardar novamente 45 dias para cobrança ou 60 dias para corte de água;

Tratativa Inadimplentes

• Proposta de Alteração de Regra

• Regra de corte de água para todas as dividas, independente da data de entrada da DiMaggio;

• Atraso de pagamento de acordo já firmado com a Soliva Soria, vai direto para a tratativa da DiMaggio após 15 dias de falta de pagamento;

Votar

Envidraçamento de Varandas

Envidraçamento de Sacadas

• Tratativas;– Votado em 01/Jul/2012 pela padronização do envidraçamento de

sacadas;– Pesquisadas Normas Técnicas e Leis vigentes para o nosso

condomínio;– Consultada 11 empresas; Somente 3 empresas atenderam as

Normas Técnicas e Leis do Segmento;– Realizado evento de exposição de propostas técnicas das 3

empresas no condomínio em 30/06/2012

Padrões Normatizados“Tipo de vidro:Se o sistema utilizar painéis de vidro, os mesmos devem ser:•Vidro de segurança laminado, conforme ABNT- NBR 14697;

•Vidro de segurança temperado com película de segurança, conforme ABNT- NBR 14698. Neste caso, a película deve ser aplicada na fabricação do sistema e não quando da instalação do sistema no cliente”.

“Tipo material estrutural:•Alumínio em liga 6060 com tempero T5;•A pintura no alumínio deve ser eletrostática 18 mícrons (perfil branco);•Espessura do alumínio mínimo de 4mm na estrutura principal de sustentação do sistema;•Eixos e roldanas em aço Inox com rolamento blindado emborrachado e rodízios em Nylon 6.6;

“Do Projeto:Todas as empresas participantes deste projeto devem apresentar a este condomínio:•Relatório de ensaio do seu Produto em um instituto de certificação;•ART – Análise de responsabilidade técnica;•Certidão de Regularidade da empresa no segmento.

Distribuição de valores

Empresa Tipo do serviço Forma Pgto Prazo entrega Garantia Investimento

Appia

Temperado com Película (Apto 1,2,7,8)

5x 45 dias 5 anos

R$ 3.040,00

Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.770,00

Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.800,00

Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.560,00

           

           

TostemGlass

Temperado com Película (Apto 1,2,7,8)

3x 30 dias 1 ano

R$ 3.225,00

Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.847,00

Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.710,00

Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.376,00

           

           

AlumiGlass

Temperado com Película (Apto 1,2,7,8)

3x 45 dias 1 ano

R$ 2.650,00

Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.500,00

Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.450,00

Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.300,00

Votação

• 1) Somente empresas as 3 empresas listadas podem executar serviços em nosso condomínio. Por já atenderem as Normas Técnicas e Leis Vigentes.

• 3) Novas empresas ser incorporada a lista de empresas autorizadas somente apósavaliação do condomínio quanto ao atendimento das Normas Técnicas e Leis vigentes. Prazo estimado de avaliação e liberação 90 dias corridos após entrega de toda documentação por parte da empresa. (não recomendável)

OU

Votar

• 2) Somente 1 empresa listada pode executar serviços em nosso condomínio. Por ter atendido as Normas e condições técnicas para isso. (opção recomendada pelo conselho)

OU

Regra (a ser incluida no regulamento)

• Será atualizado o regulamento interno para que passe a contemplar a nova regra de envidraçamento, as normas obrigatórias para instalação na unidade e a obrigatoriedade de comprovação de documentação necessária;

• Será solicitado ao morador o preenchimento de formulário especifico para o fim (a ser criado) e copia da nota fiscal do serviço para comprovação de utilização de empresa credenciada;

Votar

Cobertura das Garagens

Cobertura Garagens

• Analise e busca de novos fornecedores;• Discussão técnica das dificuldades de implantação

com especialistas;• Avaliação das opções de 1 vaga até 5 vagas;• Estudo interno da proposta de apresentação;• Apresentação dos fornecedores;

•Módulos de 4 e 5 vagas

Opção 1 – HERTECR$ 1410,00 por unidade

•Opção 2 – ACACIA VALER$ 1450,00 por unidade

Cobertura Garagens

• Problemas Técnicos encontrados• Desnível do Terreno;• Dificuldade de controle do ponto de nivelamento caso a

cobertura seja feita de forma individual;• Opção de uma vaga, alem de ser cara, pode gerar

efeito “paliteiro”;

Cobertura Garagens

• Custos envolvidos para o condomínio• Projeto

2,30x4,80 =11,04m2 (254 unid x11,04m2 = 2,804,16m2)Projeto + ART = R$ 31334,70

• Taxas PrefeituraISSQN R$0,15 x 2804,16mts2 = R$ 420,62TX Aprov R$6,22 x 2804,16mts2 = R$ 17441,87

• RemanejamentoIluminação/Cameras = R$ 15000,00

Total Geral de Custo = R$ 64197,19

Cobertura Garagens

• Custos envolvidos

• Condomínio = R$ 64197,19

• Garagens 254 unid x R$ 1410,00 = R$ 358140,00

Total Custo = R$ 422337,19

Cobertura Garagens

• Rateio do valor para 254 unidades

• Total Custo = R$ 422337,19• 254 unidades = R$ 1662,75

Cobertura Garagens

• Proposta Conselho para custeio;

• a) Não fazer nada;• b) Pagamento individual por grupo de 4 a 5

moradores;• c) Formação de Fundo de Caixa em 10meses e

iniciar trabalhos a medida que o fundo for se formando;

**Considerar valor a ser atualizado em 10meses; Proposta de rateio de 10x de R$ 180,00;

*** Diferença a ser paga no momento da execução

Votar

Cobertura Garagens

Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada;

• a) Iniciar trabalhos somente após pagamento de todos;

• b) Iniciar trabalhos a medida que o fundo de caixa for se formando ;

Votar

Cobertura Garagens

Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada;

• a) Rateio em 10x no valor de hoje e depois cobrar atualização (10x R$ 166,27)

• b) Rateio em 10x no valor estimado e depois cobrar atualização de valor menor (10x R$ 180,00)

Votar

Obrigado!!

www.naturapark.com.br