CEI – RÚSSIA E UCRÂNIA PROFª JULIANA AMARAL. COMUNIDADE DOS ESTADOS INDEPENDENTES.
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Oportunidades no mercado imobiliário da Ucrânia
Indicadores macroeconómicos
■ População: 48 milhões.
■ Área: 603,2 km2 ou 5,7% da Europa ou 0,44% do mundo.
■ Crescimento do PIB: Janeiro-Junho 2006 de 5,4%.
■ 3189,5 milhares m2 foram construídos nos 6 meses de 2006.
■ Volume de construção, Janeiro-Agosto de 2005 e em 2006 cresceu 7,1%.
■ Exportações: Janeiro-Agosto de 20.707,7 milhões $ e importações no valor de 23.969,4 milhões $.
■ IPC, Agosto 2006(referência), 103,8% desde o início de 2006.
■ Taxa de desemprego: 2,5%
■ O rendimento populacional, incluindo o IPC, cresceu 19;5% comparativamente com o ano anterior.
■ Depósitos bancários anuais em $: 9-12%
Porquê a Ucrânia?
■ Não existem restrições ao nível da propriedade urbana internacional, incluindo os terrenos (tanto públicos como privados)
■ Cada ano que passa, a procura de imóveis e de terrenos tem vindo a aumentar, sendo que essa procura ainda está longe de ser satisfeita.
■ Crescente procura anual de imóveis por parte da população e dos estrangeiros, em todos os sectores, devido à reduzida disponibilidade de m2 comparativamente com a média europeia, e pela fraca qualidade das antigas casas soviéticas.
■ Tributação: - 15% constante sobre o rendimento (pessoas singulares) - 15% constante para as empresas, pessoas colectivas - as propriedades não estão sujeitas a tributação
Estudo de mercado 2004-2005 da propriedade residencial
■ Em 2005, em Kiev, construíram-se 1.107milhares m2(mais 5,4% do que em 2005, que registou 1.054 milhares m2 e 4,9% mais, comparado com 2003, ou seja 1.050 milhares m2)
■ As empresas de construção prevêem construir 2,5 milhões m2 durante 2006-2007.
■ Segundo o plano de desenvolvimento de Kiev, decidiu-se aumentar o capital de metros quadrados residenciais em mais1,5 vezes até 2025.
■ Segundo o previsto pelo Instituto Nacional de Estatística da Ucrânia, o volume de construção cresceu aproximadamente 51,5% durante os últimos 5 anos.
■ Kiev não é a única região em desenvolvimento: a região de Chemigiv, à semelhança de Kiev, desenvolveu-se intensamente durante os últimos anos (23,4% e 22,6% respectivamente)
Estudo de mercado 2004-2005 da propriedade residencial
Estrutura do mercado imobiliário em Kiev
Economia+15%
Economia 40%Elite9%
Negócios +14%
Negócios 22%
Fonte: OECD
Estudo de mercado 2004-2005 da propriedade residencial
■ APARTAMENTOS:
- Custo do projecto, da construção e dos terrenos, desde 900$/m2.
- Preço de venda, desde 1200$/m2
- Andares em segunda mão, desde 1400$/m2
- Casas particulares, nos arredores de Kiev: - localização até 30km da cidade. - preço do terreno, desde 200$/m2 até 10$/m2
- custo da construção, desde 500$/m2
- superfície média das casas, desde 200m2
- preço médio de venda, desde 100$/m2
Fonte: OECD
Estudo de mercado em 2004-2006, resumo do mercado de escritórios em
Kiev
Volume de licenças de escritórios (A,B,C) 539 000 m2
Licenças profissionais (classe A e B) 388 000 m2
Licenças não profissionais (sem classe) 4 600 000 m2
Locação conforme as classes:
Classe A 60-80 $ por mês por m2
Classe B+ 50-60 $ por mês por m2
Classe B 35-40 $ por mês por m2
Classe C e licenças não profissionais 25-30 $ por mês por m2
Custos por operação 2-6 $ por mês por m2
Preço de venda 1500-5000 $/m2
Livre distribuição das acções 3%
IVA 20%
Depósito de seguro 1-3 months
Estudo de mercado em 2004-2006, o mercado comercial de imóveis não se
encontra ainda desenvolvido
■ A área de escritórios em Kiev é de aprox. 539.000m2
(9-10% da globalidade do mercado)
■ Os restantes 90% (4,6 milhões m2) são utilizados como centros científicos e de investigação ou para apartamentos privados.
■ Trata-se do rácio mais baixo da Europa Central. Em Varsóvia, o volume de imóveis profissionais é de 2,9 milhões m2, em Praga de 1,9 milhões m2 e em Budapeste de 1,6 milhões M2
■ Segundo Sergiy Sergienko, director da “Mineração Internacional Ucraniana” as necessidades de capital são de aprox. 4,5 milhares de m2 de espaços de escritórios.
■ Como média anual do rácio de construção, este não seria inferior a 300-400 mil m2, reduzindo-se assim a necessidade em 1,5-2 milhões m2, em 2025.
Estudo de mercado em 2004-2006, propriedade de armazéns
■ Durante os 6 meses de 2006, a maioria das empresas nacionais e internacionais revelaram interesse em serviços de qualidade de armazéns.
■ Praticamente não existem armazéns com capacidade de classe A e B, quer seja em Kiev quer nos arredores.
■ Actualmente, os grupos HCM e BM são os únicos operadores de armazéns de elevada qualidade em Kiev e arredores. A empresa (BM) tem previsto a construção de diversos centros com mais de 100.00m2. A HCM planeia vender os seus centros logísticos a um investidor estratégico.
Conclusões
■ A Ucrânia oferece grandes oportunidades para investir no mercado imobiliário.
■ É possível possuir uma carteira de clientes variada, em diversos sectores.
■ O capital mínimo a investir por operação é de 1,5milhões. $.
■ Período mínimo do investimento: 1 ano.
■ Todos os investimentos comportam um baixo risco e o mercado nacional garantirá os direitos de propriedade.
■ Todos os investimentos serão assegurados por empresas seguradoras prestigiadas.
■ Todos os projectos contarão com profissionais experientes.
■ Os investidores serão sempre os proprietários dos investimentos.
■ Os investimentos estruturar-se-ão com empresas SPV em boas condições fiscais.
Negócios
CHEGOU A ALTURA DE INVESTIR NA UCRÂNIA E TRABALHAR COM BAIXO
RISCO E OBTER ELEVADOS LUCROS
Ignacio RazkinGeneral Manager
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