Julho/2017
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de julho/2017.
Julho/2017
Índice FipeZap registra novo recuo de 0,15% no preço de venda de imóveis residenciaisVariação repete resultado observado no mês anterior; em 2017, queda chega a 0,38%
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – registrou queda de 0,15% entre
junho e julho. Trata-se do quinto mês consecutivo com redução nominal de preços no ano, resultando em uma queda acumulada de
0,38% no preço dos imóveis residenciais em 2017. Comparativamente, a inflação esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,15%, para julho, e de 1,34%,
para o acumulado dos 7 primeiros meses do ano. Evidencia-se, assim, uma queda real do preço de venda nos dois horizontes temporais.
Individualmente, 12 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda dos entre junho e julho, destacando-se:
Rio de Janeiro (-0,53%), Distrito Federal (-0,47%) e Salvador (-0,45%). Já entre as cidades monitoradas que registraram aumento nominal
de preço no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,65%), Santos (+0,41%) e Recife (+0,37%). Em São
Paulo, o Índice FipeZap aponta que o preço de venda de imóveis residenciais permaneceu praticamente estável no período.
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra alta de 0,10%, face à inflação acumulada de 2,62% para o período. Nesse
horizonte de análise, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, entre elas: Rio de Janeiro (-2,59%),
Niterói (-2,45%) e Distrito Federal (-2,32%). Por outro lado, entre as cidades que registram alta no preço médio de venda, apenas em Belo
Horizonte (+5,95%) e Florianópolis (+3,31%) as variações superam a inflação acumulada no período (+2,62%). Como resultado, o preço
médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 2,45% nos últimos 12 meses.
Em julho de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.654/m². Rio de Janeiro se
manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 10.028), seguida por São Paulo (R$ 8.680) e Distrito Federal (R$ 8.345). Já as
cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.529), Goiânia (R$ 4.118) e Vila Velha (R$ 4.651).
* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap
Variação em 2017 Variação Anual
Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,15% -0,23% +1,34% +2,62%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,15% -0,15% -0,38% +0,10%
São Paulo -0,00% -0,03% +0,65% +0,82%
Rio de Janeiro -0,53% -0,49% -2,34% -2,59%
Belo Horizonte -0,06% -0,23% +3,22% +5,95%
Distrito Federal -0,47% -0,60% -1,46% -2,32%
Salvador -0,45% -0,35% -0,50% +1,10%
Fortaleza -0,10% +0,57% -2,54% -2,14%
Recife +0,37% -0,10% -2,38% -0,23%
Porto Alegre -0,11% +0,09% -0,23% +1,55%
Curitiba +0,30% -0,11% +0,25% +2,55%
Florianópolis +0,65% +0,51% +1,79% +3,31%
Vitória +0,19% -0,04% -1,15% -1,27%
Vila Velha -0,06% +0,21% +1,63% +2,55%
Santo André +0,16% -0,06% +0,35% +0,02%
São Bernardo do Campo -0,18% -0,03% +0,17% +0,12%
São Caetano do Sul -0,43% -0,76% -1,17% +0,22%
Niteroi -0,08% -0,01% -2,49% -2,45%
Campinas -0,27% -0,20% -0,55% -0,76%
Santos +0,41% +0,61% +0,95% +2,08%
Goiânia -0,22% +0,15% +0,63% -1,37%
Contagem +0,08% +0,20% -0,86% -1,51%
Variação MensalRegião
Julho/2017
Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Julho/2017
10.028
8.680
8.345
7.295
6.685
6.379
6.086
5.866
5.833
5.685
5.674
5.657
5.560
5.415
5.316
5.041
4.877
4.651
4.118
3.529
7.654
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
Fortaleza
São Caetano do Sul
Recife
Vitória
Curitiba
Porto Alegre
Campinas
Santos
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
-2,5%
-2,5%
-2,4%
-2,3%
-1,5%
-1,2%
-1,1%
-0,9%
-0,6%
-0,5%
-0,2%
0,2%
0,2%
0,3%
0,6%
0,6%
1,0%
1,6%
1,8%
3,2%
1,3%-0,4%
Fortaleza
Niteroi
Recife
Rio de Janeiro
Distrito Federal
São Caetano do Sul
Vitória
Contagem
Campinas
Salvador
Porto Alegre
São Bernardo do Campo
Curitiba
Santo André
Goiânia
São Paulo
Santos
Vila Velha
Florianópolis
Belo Horizonte
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada em 2017
Variação do Índice FipeZap
Julho/2017
-0,1%
jul/17
0,1%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)Fonte: FipeZap.
jul/17
0,8%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
164.928
anúncios válidos
Variação em 12 meses
16.480
15.120
14.727
13.429
12.961
4.141
4.024
4.012
3.833
2.711
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
São Miguel Paulista
Grajaú
Cidade A. E. Carvalho
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Maiores e menores
valores por bairro
(R$/m² em julho/2017)
São Paulo
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
-2,6%
-2,5%-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
88.609
anúncios válidos
21.012
19.744
17.976
17.078
15.701
2.684
2.506
2.491
2.416
2.266
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Inhoaíba
Senador Camará
Coelho Neto
Pavuna
Cavalcanti
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Rio de Janeiro
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
6,0%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
48.879
anúncios válidos
11.700
10.387
9.504
9.143
8.975
3.017
2.901
2.766
2.749
2.462
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Jaqueline
Conjunto Califórnia
Solar do Barreiro
Serra Verde
Vale do Jatoba
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Belo Horizonte
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
-1,3%
2,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.116
6.881
6.298
6.294
5.746
2.993
2.535
2.403
2.374
2.231
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Santa Helena (Vitória)
Santos Dumont (Vila Velha)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
13.971
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Vitória e Vila Velha
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Variação em 12 meses
jul/17
1,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.752
8.994
8.300
8.069
7.198
3.677
3.504
3.302
3.261
2.754
Três Figueiras
Pedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Praia de Belas
Vila Nova
Navegantes
Lomba do Pinheiro
Rubem Berta
Restinga
89.393
anúncios válidosMaiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Porto Alegre
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
2,5%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.1296.816
6.735
6.648
6.557
3.322
3.300
3.003
2.9992.965
Batel
Centro Cívico
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Juveve
Bairro Alto
Sítio Cercado
Cachoeira
Tatuquara
Campo de Santana
20.022
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Curitiba
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
3,3%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.191
8.315
7.783
7.661
7.208
4.198
4.146
4.025
3.593
2.207
Jurere Internacional
Agronômica
Jurere
Centro
Pantanal
Capoeiras
Ingleses
Carianos
Vargem do Bom…
Rio Vermelho
19.043
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Florianópolis
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
-0,2%-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.566
6.888
6.872
6.452
6.288
4.195
4.162
3.971
3.810
3.618
Pina
Poço
Jaqueira
Rosarinho
Boa Viagem
Boa Vista
Várzea
San Martin
Iputinga
Derby
7.349
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Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Recife
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
jul/17
-2,1%-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.485
7.447
6.898
6.892
6.886
3.034
2.981
2.960
2.941
2.641
Meireles
Mucuripe
Manuel Dias Branco
Praia de Iracema
Guararapes
Montese
Cajazeiras
Prefeito José Walter
Mondubim (Sede)
Vicente Pinzon
6.710
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em julho/2017)
Variação em 12 meses
Fortaleza
Fonte: FipeZap.
Julho/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
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