Julho/2017

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de julho/2017.

Julho/2017

Índice FipeZap registra novo recuo de 0,15% no preço de venda de imóveis residenciaisVariação repete resultado observado no mês anterior; em 2017, queda chega a 0,38%

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – registrou queda de 0,15% entre

junho e julho. Trata-se do quinto mês consecutivo com redução nominal de preços no ano, resultando em uma queda acumulada de

0,38% no preço dos imóveis residenciais em 2017. Comparativamente, a inflação esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,15%, para julho, e de 1,34%,

para o acumulado dos 7 primeiros meses do ano. Evidencia-se, assim, uma queda real do preço de venda nos dois horizontes temporais.

Individualmente, 12 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda dos entre junho e julho, destacando-se:

Rio de Janeiro (-0,53%), Distrito Federal (-0,47%) e Salvador (-0,45%). Já entre as cidades monitoradas que registraram aumento nominal

de preço no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,65%), Santos (+0,41%) e Recife (+0,37%). Em São

Paulo, o Índice FipeZap aponta que o preço de venda de imóveis residenciais permaneceu praticamente estável no período.

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra alta de 0,10%, face à inflação acumulada de 2,62% para o período. Nesse

horizonte de análise, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, entre elas: Rio de Janeiro (-2,59%),

Niterói (-2,45%) e Distrito Federal (-2,32%). Por outro lado, entre as cidades que registram alta no preço médio de venda, apenas em Belo

Horizonte (+5,95%) e Florianópolis (+3,31%) as variações superam a inflação acumulada no período (+2,62%). Como resultado, o preço

médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 2,45% nos últimos 12 meses.

Em julho de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.654/m². Rio de Janeiro se

manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 10.028), seguida por São Paulo (R$ 8.680) e Distrito Federal (R$ 8.345). Já as

cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.529), Goiânia (R$ 4.118) e Vila Velha (R$ 4.651).

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Variação do Índice FipeZap

Variação em 2017 Variação Anual

Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,15% -0,23% +1,34% +2,62%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,15% -0,15% -0,38% +0,10%

São Paulo -0,00% -0,03% +0,65% +0,82%

Rio de Janeiro -0,53% -0,49% -2,34% -2,59%

Belo Horizonte -0,06% -0,23% +3,22% +5,95%

Distrito Federal -0,47% -0,60% -1,46% -2,32%

Salvador -0,45% -0,35% -0,50% +1,10%

Fortaleza -0,10% +0,57% -2,54% -2,14%

Recife +0,37% -0,10% -2,38% -0,23%

Porto Alegre -0,11% +0,09% -0,23% +1,55%

Curitiba +0,30% -0,11% +0,25% +2,55%

Florianópolis +0,65% +0,51% +1,79% +3,31%

Vitória +0,19% -0,04% -1,15% -1,27%

Vila Velha -0,06% +0,21% +1,63% +2,55%

Santo André +0,16% -0,06% +0,35% +0,02%

São Bernardo do Campo -0,18% -0,03% +0,17% +0,12%

São Caetano do Sul -0,43% -0,76% -1,17% +0,22%

Niteroi -0,08% -0,01% -2,49% -2,45%

Campinas -0,27% -0,20% -0,55% -0,76%

Santos +0,41% +0,61% +0,95% +2,08%

Goiânia -0,22% +0,15% +0,63% -1,37%

Contagem +0,08% +0,20% -0,86% -1,51%

Variação MensalRegião

Julho/2017

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Julho/2017

10.028

8.680

8.345

7.295

6.685

6.379

6.086

5.866

5.833

5.685

5.674

5.657

5.560

5.415

5.316

5.041

4.877

4.651

4.118

3.529

7.654

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Recife

Vitória

Curitiba

Porto Alegre

Campinas

Santos

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

-2,5%

-2,5%

-2,4%

-2,3%

-1,5%

-1,2%

-1,1%

-0,9%

-0,6%

-0,5%

-0,2%

0,2%

0,2%

0,3%

0,6%

0,6%

1,0%

1,6%

1,8%

3,2%

1,3%-0,4%

Fortaleza

Niteroi

Recife

Rio de Janeiro

Distrito Federal

São Caetano do Sul

Vitória

Contagem

Campinas

Salvador

Porto Alegre

São Bernardo do Campo

Curitiba

Santo André

Goiânia

São Paulo

Santos

Vila Velha

Florianópolis

Belo Horizonte

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada em 2017

Variação do Índice FipeZap

Julho/2017

-0,1%

jul/17

0,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)Fonte: FipeZap.

jul/17

0,8%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

164.928

anúncios válidos

Variação em 12 meses

16.480

15.120

14.727

13.429

12.961

4.141

4.024

4.012

3.833

2.711

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

São Miguel Paulista

Grajaú

Cidade A. E. Carvalho

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Maiores e menores

valores por bairro

(R$/m² em julho/2017)

São Paulo

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

-2,6%

-2,5%-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

88.609

anúncios válidos

21.012

19.744

17.976

17.078

15.701

2.684

2.506

2.491

2.416

2.266

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Inhoaíba

Senador Camará

Coelho Neto

Pavuna

Cavalcanti

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Rio de Janeiro

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

6,0%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

48.879

anúncios válidos

11.700

10.387

9.504

9.143

8.975

3.017

2.901

2.766

2.749

2.462

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

Jaqueline

Conjunto Califórnia

Solar do Barreiro

Serra Verde

Vale do Jatoba

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Belo Horizonte

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

-1,3%

2,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.116

6.881

6.298

6.294

5.746

2.993

2.535

2.403

2.374

2.231

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Santa Helena (Vitória)

Santos Dumont (Vila Velha)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

13.971

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Vitória e Vila Velha

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Variação em 12 meses

jul/17

1,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

9.752

8.994

8.300

8.069

7.198

3.677

3.504

3.302

3.261

2.754

Três Figueiras

Pedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Praia de Belas

Vila Nova

Navegantes

Lomba do Pinheiro

Rubem Berta

Restinga

89.393

anúncios válidosMaiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Porto Alegre

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

2,5%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.1296.816

6.735

6.648

6.557

3.322

3.300

3.003

2.9992.965

Batel

Centro Cívico

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Juveve

Bairro Alto

Sítio Cercado

Cachoeira

Tatuquara

Campo de Santana

20.022

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Curitiba

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

3,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

9.191

8.315

7.783

7.661

7.208

4.198

4.146

4.025

3.593

2.207

Jurere Internacional

Agronômica

Jurere

Centro

Pantanal

Capoeiras

Ingleses

Carianos

Vargem do Bom…

Rio Vermelho

19.043

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Florianópolis

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

-0,2%-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.566

6.888

6.872

6.452

6.288

4.195

4.162

3.971

3.810

3.618

Pina

Poço

Jaqueira

Rosarinho

Boa Viagem

Boa Vista

Várzea

San Martin

Iputinga

Derby

7.349

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Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Recife

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

jul/17

-2,1%-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.485

7.447

6.898

6.892

6.886

3.034

2.981

2.960

2.941

2.641

Meireles

Mucuripe

Manuel Dias Branco

Praia de Iracema

Guararapes

Montese

Cajazeiras

Prefeito José Walter

Mondubim (Sede)

Vicente Pinzon

6.710

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em julho/2017)

Variação em 12 meses

Fortaleza

Fonte: FipeZap.

Julho/2017

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: fipezap@fipe.org.br