ARINE MANSÕES PARAISO
OFICINA COMUNITÁRIA PARTICIPATIVA
PROGNÓSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
GAMA, 13 DE AGOSTO DE 2011.
Diretrizes:
• Manter as características de uso e ocupação do solo;
• Preservar o maior número de ocupações existentes possíveis;
• Atender as demandas da população;
• Cumprir as funções sociais da propriedade.
CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
RESTRIÇÃO A OCUPAÇÃO:
Área de Preservação Permanente – APP
Resolução Conama Nº 303
Art. 2: Definições:
“III - vereda: espaço brejoso ou encharcado, que contém nascentes ou
cabeceiras de cursos d`água, onde há ocorrência de solos hidromórficos,
caracterizado predominantemente por renques de buritis do brejo (Mauritia
flexuosa) e outras formas de vegetação típica;”
CONDICIONANTES AMBIENTAIS
CONDICIONANTES AMBIENTAIS
GLEISSOLO POUCO ÚMIDO
GLEISSOLO ÚMIDO
SISTEMA VIÁRIO
LEGISLAÇÃO
DIMENSIONAMENTO DAS VIAS
DIMENSÕES
MÍNIMAS VIAS
CAIXA
DA VIA
m
PISTA DE
ROLAMENTO
m
CALÇADA
m
CANTEIRO
CENTRAL
m
PRINCIPAL
ou ARTERIAL
Sem retorno no canteiro
central
22,00
2 pistas
de 7,00 cada 3,00 -
PRINCIPAL
ou ARTERIAL
Com retorno no canteiro
central
33,00
2 pistas
de 7,00 cada 3,00 13,00
SECUNDÁRIA
ou COLETORA11,00 7,00 2,00 -
LOCAL 11,00 7,00 2,00 -
MARGINAL11,00 7,00 2,00 -
Decreto Nº 26.048, de 20 de julho de 2005
RAIO DE GIRO INTERNO MÍNIMO
VIA INTERURBANA
m
PRINCIPAL
ou
ARTERIAL
m
SECUNDÁRIA
ou
COLETORA
m
LOCAL
m
MARGINAL
m
INTERURBANA 20,00 15,00 - - 30,00
PRINCIPAL ou
ARTERIAL15,00 15,00 10,00 - 20,00
SECUNDÁRIA ou
COLETORA- 10,00 6,00 6,00 6,00
LOCAL - - 6,00 6,00 6,00
MARGINAL 30,00 30,00 - - 30,00
SISTEMA VIÁRIO
LEGISLAÇÃO
SISTEMA VIÁRIO
SITUAÇÃO EXISTENTEPrincipais problemas para adequação:
• Dimensão inadequada das vias;
• Raios de giro inexistentes.
MENOR QUE 8.30 m
ENTRE 8.30 e 11.00 m
MAIOR QUE 11.00 m
PROBLEMA DE RETORNO
PROBLEMA DE RETORNO E DRENAGEM
PROBLEMA DE RAIO DE GIRO
POLIGONAL
SISTEMA VIÁRIO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
• Ruas estreitas:
1. Problema de coleta de Lixo;
2. Transporte para levar as crianças para a escola só na entrada do
parcelamento;
3. Problema de Drenagem;
• Ruas sem retorno;
Faltam:
1. Pavimentação;
2. Arborização (área muito quente);
3. Calçadas;
4. Ciclovias;
5. Mobiliário urbano: Lixeiras, sinalização, etc...
6. Transporte público coletivo;
7. Saneamento básico.
Problemas de dimensão
e raio de giro identificados
SISTEMA VIÁRIO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
SISTEMA VIÁRIO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Problema de drenagem
e retorno
Problema de retorno
Iluminação Pública
CEB
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
SISTEMA VIÁRIO
PROPOSTA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIÁRIO
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA
PADRÃO MÍNIMO DA NORMA
Vias Secundárias e Locais
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA PRINCIPAL – 17 m
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA SECUNDÁRIA – 11 m VIA SECUNDÁRIA – 10 m
VIA LOCAL – 8.30 m
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
SISTEMA VIÁRIO
PROBLEMAS DE RAIO DE GIRO
RAIO DE GIRO– 6.00 m
SISTEMA VIÁRIO
PROBLEMAS DE RETORNO
CONTINUIDADE DE VIA – Problema de drenagem
CUL-DE-SAC - CENTRAL CUL-DE-SAC - LATERAL
USO DO SOLO
LEGISLAÇÃO
Tamanho dos lotes
residenciais (m2)
USOS
Coeficiente de aproveitamento
básico
Coeficiente de
aproveitamento
Maximo
MÁXIMO MÍNIMOR< 450
m2
R>450
m2C I
In
dM C M R
2.500 125 1 0,8 1 1 1 1 2 4 2
PARÂMETROS (PDOT/ 2009, Anexo VI – 02)
Obs:
Lotes destinados à produção agrícula poderão ter área superior a 2.500 m2,
com coeficiente de aproveitamento básico de 0,3.
Densidade PDOT: Média (até 50 a 150 hab./ ha)
EU/EPC/ELUP: 10% da Área
Bacias de infiltração: 5% da Área
USO DO SOLO
SITUAÇÃO EXISTENTE
USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR
USO MISTO
LOTES DESOCUPADOS
POLIGONAL DA ARINE
LEGENDA
USO DO SOLO
SITUAÇÃO EXISTENTE
Tamanho dos lotes
residenciais (m2)
MÁXIMO MÍNIMO
1596,37 132,41
0%
34%
28%
20%
18%
ÁREA DE LOTESRESIDENCIAIS
até 200 m²
200 m² a 400 m²
400 m² a 600 m²
600 m² a 800 m²
acima de 800 m²
95%
1%4%
USOS DOS LOTES EXISTENTES
Residencial - Unifamiliar
Misto
Desocupados
USO DO SOLO
SITUAÇÃO EXISTENTE
Faltam:
• Equipamentos públicos (Saúde, educação, segurança e Lazer);
• Comércio.
USO DO SOLO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
USO DO SOLO
PROPOSTA DE USO DO SOLO
USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR
INSTITUCIONAL/ EQUIPAMENTOS
USO MISTO
PRAÇAS
POLIGONAL DA ARINE
LEGENDA
USO DO SOLO
PROPOSTA DE USO DO SOLO
Tamanho dos lotes
residenciais (m2)
USOS
Coeficiente de aproveitamento
básico
Coeficiente de
aproveitamento
Maximo
MÁXIMO MÍNIMO R< m2 R> m2 M I M R I
2500 125 1 0,8 0,8 1 0,8 0,8 1
Densidade Proposta: Baixa (até 50 hab./ ha) – Total de habitantes:
Taxa de Ocupação: 40%
Altura máxima: 2 pavimentos – 7,50 metros(Cota de coroamento)
Bacias de Infiltração: Fora da poligonal de estudo
PARÂMETROS PROPOSTOS
Praças
Parques
• Saúde;
• Escola e Creches;
• Segurança;
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Lazer
• Parques;
• Praças;
• Quadras poliesportiva.
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS
POSTO DE SEGURANÇA
COMUNITÁRIA
ESCOLA DA ENSINO INFANTIL
PRAÇA
LEGENDA
P
1
2
2
1
P
P
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS
Tipo de equipamento Quantidade Área do lote
ELUP
Praças 2501.59 m²
3369.41 m²
SEGURANÇA
Posto de Segurança
Comunitária1 339.34 m²
EDUCAÇÃO
Ensino Infantil 1 2442.60 m²
TOTAL 6.652,94
ENDEREÇAMENTO
SITUAÇÃO EXISTENTE
Problemas verificados:
• Ausência de nome nas vias
• Ordem da numeração do lotes
Soluções Possíveis:
• Ausência de nome nas vias
• Ordenar numeração do lotes
ENDEREÇAMENTO
SITUAÇÃO EXISTENTE
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