Arine prognóstico urbanismo
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ARINE MANSÕES PARAISO
OFICINA COMUNITÁRIA PARTICIPATIVA
PROGNÓSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
GAMA, 13 DE AGOSTO DE 2011.
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Diretrizes:
• Manter as características de uso e ocupação do solo;
• Preservar o maior número de ocupações existentes possíveis;
• Atender as demandas da população;
• Cumprir as funções sociais da propriedade.
CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
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RESTRIÇÃO A OCUPAÇÃO:
Área de Preservação Permanente – APP
Resolução Conama Nº 303
Art. 2: Definições:
“III - vereda: espaço brejoso ou encharcado, que contém nascentes ou
cabeceiras de cursos d`água, onde há ocorrência de solos hidromórficos,
caracterizado predominantemente por renques de buritis do brejo (Mauritia
flexuosa) e outras formas de vegetação típica;”
CONDICIONANTES AMBIENTAIS
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CONDICIONANTES AMBIENTAIS
GLEISSOLO POUCO ÚMIDO
GLEISSOLO ÚMIDO
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SISTEMA VIÁRIO
LEGISLAÇÃO
DIMENSIONAMENTO DAS VIAS
DIMENSÕES
MÍNIMAS VIAS
CAIXA
DA VIA
m
PISTA DE
ROLAMENTO
m
CALÇADA
m
CANTEIRO
CENTRAL
m
PRINCIPAL
ou ARTERIAL
Sem retorno no canteiro
central
22,00
2 pistas
de 7,00 cada 3,00 -
PRINCIPAL
ou ARTERIAL
Com retorno no canteiro
central
33,00
2 pistas
de 7,00 cada 3,00 13,00
SECUNDÁRIA
ou COLETORA11,00 7,00 2,00 -
LOCAL 11,00 7,00 2,00 -
MARGINAL11,00 7,00 2,00 -
Decreto Nº 26.048, de 20 de julho de 2005
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RAIO DE GIRO INTERNO MÍNIMO
VIA INTERURBANA
m
PRINCIPAL
ou
ARTERIAL
m
SECUNDÁRIA
ou
COLETORA
m
LOCAL
m
MARGINAL
m
INTERURBANA 20,00 15,00 - - 30,00
PRINCIPAL ou
ARTERIAL15,00 15,00 10,00 - 20,00
SECUNDÁRIA ou
COLETORA- 10,00 6,00 6,00 6,00
LOCAL - - 6,00 6,00 6,00
MARGINAL 30,00 30,00 - - 30,00
SISTEMA VIÁRIO
LEGISLAÇÃO
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SISTEMA VIÁRIO
SITUAÇÃO EXISTENTEPrincipais problemas para adequação:
• Dimensão inadequada das vias;
• Raios de giro inexistentes.
MENOR QUE 8.30 m
ENTRE 8.30 e 11.00 m
MAIOR QUE 11.00 m
PROBLEMA DE RETORNO
PROBLEMA DE RETORNO E DRENAGEM
PROBLEMA DE RAIO DE GIRO
POLIGONAL
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SISTEMA VIÁRIO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
• Ruas estreitas:
1. Problema de coleta de Lixo;
2. Transporte para levar as crianças para a escola só na entrada do
parcelamento;
3. Problema de Drenagem;
• Ruas sem retorno;
Faltam:
1. Pavimentação;
2. Arborização (área muito quente);
3. Calçadas;
4. Ciclovias;
5. Mobiliário urbano: Lixeiras, sinalização, etc...
6. Transporte público coletivo;
7. Saneamento básico.
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Problemas de dimensão
e raio de giro identificados
SISTEMA VIÁRIO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
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SISTEMA VIÁRIO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Problema de drenagem
e retorno
Problema de retorno
Iluminação Pública
CEB
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
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SISTEMA VIÁRIO
PROPOSTA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIÁRIO
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SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA
PADRÃO MÍNIMO DA NORMA
Vias Secundárias e Locais
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SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA
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SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA PRINCIPAL – 17 m
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SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA SECUNDÁRIA – 11 m VIA SECUNDÁRIA – 10 m
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VIA LOCAL – 8.30 m
SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
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SISTEMA VIÁRIO
CENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
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SISTEMA VIÁRIO
PROBLEMAS DE RAIO DE GIRO
RAIO DE GIRO– 6.00 m
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SISTEMA VIÁRIO
PROBLEMAS DE RETORNO
CONTINUIDADE DE VIA – Problema de drenagem
CUL-DE-SAC - CENTRAL CUL-DE-SAC - LATERAL
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USO DO SOLO
LEGISLAÇÃO
Tamanho dos lotes
residenciais (m2)
USOS
Coeficiente de aproveitamento
básico
Coeficiente de
aproveitamento
Maximo
MÁXIMO MÍNIMOR< 450
m2
R>450
m2C I
In
dM C M R
2.500 125 1 0,8 1 1 1 1 2 4 2
PARÂMETROS (PDOT/ 2009, Anexo VI – 02)
Obs:
Lotes destinados à produção agrícula poderão ter área superior a 2.500 m2,
com coeficiente de aproveitamento básico de 0,3.
Densidade PDOT: Média (até 50 a 150 hab./ ha)
EU/EPC/ELUP: 10% da Área
Bacias de infiltração: 5% da Área
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USO DO SOLO
SITUAÇÃO EXISTENTE
USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR
USO MISTO
LOTES DESOCUPADOS
POLIGONAL DA ARINE
LEGENDA
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USO DO SOLO
SITUAÇÃO EXISTENTE
Tamanho dos lotes
residenciais (m2)
MÁXIMO MÍNIMO
1596,37 132,41
0%
34%
28%
20%
18%
ÁREA DE LOTESRESIDENCIAIS
até 200 m²
200 m² a 400 m²
400 m² a 600 m²
600 m² a 800 m²
acima de 800 m²
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95%
1%4%
USOS DOS LOTES EXISTENTES
Residencial - Unifamiliar
Misto
Desocupados
USO DO SOLO
SITUAÇÃO EXISTENTE
![Page 24: Arine prognóstico urbanismo](https://reader030.fdocumentos.com/reader030/viewer/2022020123/5597fbcf1a28abb4468b45d2/html5/thumbnails/24.jpg)
Faltam:
• Equipamentos públicos (Saúde, educação, segurança e Lazer);
• Comércio.
USO DO SOLO
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
![Page 25: Arine prognóstico urbanismo](https://reader030.fdocumentos.com/reader030/viewer/2022020123/5597fbcf1a28abb4468b45d2/html5/thumbnails/25.jpg)
USO DO SOLO
PROPOSTA DE USO DO SOLO
USO RESINDENCIAL UNIFAMILIAR
INSTITUCIONAL/ EQUIPAMENTOS
USO MISTO
PRAÇAS
POLIGONAL DA ARINE
LEGENDA
![Page 26: Arine prognóstico urbanismo](https://reader030.fdocumentos.com/reader030/viewer/2022020123/5597fbcf1a28abb4468b45d2/html5/thumbnails/26.jpg)
USO DO SOLO
PROPOSTA DE USO DO SOLO
Tamanho dos lotes
residenciais (m2)
USOS
Coeficiente de aproveitamento
básico
Coeficiente de
aproveitamento
Maximo
MÁXIMO MÍNIMO R< m2 R> m2 M I M R I
2500 125 1 0,8 0,8 1 0,8 0,8 1
Densidade Proposta: Baixa (até 50 hab./ ha) – Total de habitantes:
Taxa de Ocupação: 40%
Altura máxima: 2 pavimentos – 7,50 metros(Cota de coroamento)
Bacias de Infiltração: Fora da poligonal de estudo
PARÂMETROS PROPOSTOS
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Praças
Parques
• Saúde;
• Escola e Creches;
• Segurança;
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Lazer
• Parques;
• Praças;
• Quadras poliesportiva.
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EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS
POSTO DE SEGURANÇA
COMUNITÁRIA
ESCOLA DA ENSINO INFANTIL
PRAÇA
LEGENDA
P
1
2
2
1
P
P
![Page 29: Arine prognóstico urbanismo](https://reader030.fdocumentos.com/reader030/viewer/2022020123/5597fbcf1a28abb4468b45d2/html5/thumbnails/29.jpg)
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS
Tipo de equipamento Quantidade Área do lote
ELUP
Praças 2501.59 m²
3369.41 m²
SEGURANÇA
Posto de Segurança
Comunitária1 339.34 m²
EDUCAÇÃO
Ensino Infantil 1 2442.60 m²
TOTAL 6.652,94
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ENDEREÇAMENTO
SITUAÇÃO EXISTENTE
![Page 31: Arine prognóstico urbanismo](https://reader030.fdocumentos.com/reader030/viewer/2022020123/5597fbcf1a28abb4468b45d2/html5/thumbnails/31.jpg)
Problemas verificados:
• Ausência de nome nas vias
• Ordem da numeração do lotes
Soluções Possíveis:
• Ausência de nome nas vias
• Ordenar numeração do lotes
ENDEREÇAMENTO
SITUAÇÃO EXISTENTE