Área - 4,4 quilômetros quadrados População – 70.000 moradores nos distritos Sé e República e uma população flutuante de 3 milhões de pessoas Transporte público 250 linhas de ônibus 7 estações de metrô 2 estações de trem Comércio 9 281 estabelecimentos que empregam cerca de 65.000 pessoas Hotéis Entre 160 estabelecimentos, o mais novo hotel inaugurado é o Formule 1, no Largo do Arouche. Restaurantes Cerca de 580. O mais antigo é a Cantina Capuano. Funciona na Rua Conselheiro Carrão, 416, na Bela Vista, desde 1907 .
INFRAESTRUTURA
•Pizzarias: Paparazzi / Art‘n Pizza / O Pedaço da Pizza / Camelo/ Bellagio
•Escolas: Hospital Sírio Libanês Esc. De Enfermagem / Microcamp Escola de Educ. Profissional / Centro / APCD Centro
Técnico Educacional / Senac Consolação / Paulista de Prótese Escola / Panamericana de Arte
•Teatros: Sala São Paulo, Teatro Municipal de São Paulo, Pinacoteca do Estado, MASP, Teatro Abril, Teatro Bibi Ferreira,
Teatro Raul Cortez (FECOMERCIO), Teatro Procópio Ferreira, Teatro Oficina, Teatro Sérgio Cardoso, Teatro Cultura
•Faculdades: Faculdade das Américas / Pontifícia Universidade Católica de São Paulo / Escola de Administração de Empresas
de São Paulo / Fundação Getúlio Vargas / Escola de Economia de São Paulo / UniCastelo / Universidade Mackenzie /
Faculdade Zumbi dos Palmares / Faculdade Paulista de Artes
•Shopping: Frei Caneca Shopping e Convention Center / Center 3 / Center Light
•Restaurantes: Famiglia Mancini, Le Casserole, Spot, Dona Onça – Copan, Terraço Itália, Sujinho, Moraes, Bar do Léo, Bar
Brahma, Gato que Ri, Mercado Municipal, Almanara.
•Supermercado: Pão de Açúcar/ Econ / Compre Bem / Dia %
•Concessionárias: Sinal / Frei Caneca / Itavox Veículos / Itacolomy Assunção / Collection Motors Imp. e Comércio
Compre Bem Metrô Paulista Restaurante Família Mancini
Shopping Frei Caneca
MASP Mackenzie/ Metrô
INFRAESTRUTURA
HOSP. SANTA CASA 3 MIN
PUC SP 6 MIN
MACKENZIE 7 MIN
PARQUE AUGUSTA
3 MIN
PRAÇA ROOSEVELT
3 MIN
TERM. BANDEIRA 13 MIN
CÂMARA MUNICIPAL
2 MIN
SHOPPING LIGHT
14 MIN
TEATRO MUNICIPAL
4 MIN
SENAC 6 MIN
PARQUE ANHANGABAÚ
POUPATEMPO 6 MIN
CATEDRAL DA SÉ 6 MIN
FAC. DE DIREITO USP
5 MIN
HOSP. PÉROLA BYINGTON
4 MIN
UNIV. ANHANGUERA
4 MIN
FECAP 4 MIN
HOSP. BANDEIRANTES
5 MIN
HOSP SÍRIO LIBANÊS
3 MIN
À PÉ
DE CARRO
INFRAESTRUTURA
HOSP. SANTA CASA 3 MIN
PUC SP 6 MIN
MACKENZIE 7 MIN
PARQUE AUGUSTA
3 MIN
PRAÇA ROOSEVELT
3 MIN
TERM. BANDEIRA 13 MIN
CÂMARA MUNICIPAL
2 MIN
SHOPPING LIGHT
14 MIN
TEATRO MUNICIPAL
4 MIN
SENAC 6 MIN
PARQUE ANHANGABAÚ
POUPATEMPO 6 MIN
CATEDRAL DA SÉ 6 MIN
FAC. DE DIREITO USP
5 MIN
HOSP. PÉROLA BYINGTON
4 MIN
UNIV. ANHANGUERA
4 MIN
FECAP 4 MIN
HOSP. BANDEIRANTES
5 MIN
HOSP SÍRIO LIBANÊS
3 MIN
À PÉ
DE CARRO
INFRAESTRUTURA
Historicamente, PUC e Mackenzie são Universidades que atraem alunos de várias cidades da Grande São Paulo e Interior. Este fato cria uma demanda
natural por apartamentos pequenos na região, tanto para moradia (com intuito
de trabalhar em São Paulo após o curso), quanto para locação, que dura em média 4 anos por pessoa (tempo
médio dos cursos de graduação)
7 MIN
6 MIN
O terreno está localizado entre três bairros: Consolação, Bela Vista e República; Foram lançadas 4.505 unidades no total entre jan/2012 a mar/2015, com estoque de 37%.
1.262 1.510
407
1.300
226
58%
66%
81%
60%
56%
525 447
79
524
100
BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE
4.705
63%
1.675
Total de Unidades
V.S.O. Estoque
Lançamentos de 2012 a Fevereiro/2015
4.191
438 76
62%
69% 80%
1526
134 15
Studio/1 Dorm 2 Dorms 3 Dorms
Unidades x Dormitórios
582 650
740
1.174
621
338
600
21%
68%
56%
68%
84%
67%
71% 461
208 256
363
100 110 177
Até 25m² 26 a 30m² 31 a 35m² 36 a 40m² 41 a 45m² 46 a 50m² Acima 50m²
Unidades x Área Útil
11.377
10.514 10.257
14.408
13.489
11.660 12.160
11.642
9.208
Sem vaga 1 2 Sem vaga 1 1 Sem vaga 1 1
BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE
Para melhor analise dos preços, foi separado unidades com e sem vaga. A média de preço da região é em torno de R$ 11.965/m². A região mais valorizada é a Consolação.
INFRAESTRUTURA
14.917
13.441
14.471
16.220
14.089
10.911 10.192
14.554
15.740
13.041
10.871 11.441
Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga Sem vaga 1
BKO EXTAY IQUALI UNIVERSO VIP AURORA PAULISTANA DOWNTOWN REPUBLICA
DOWNTOWN SAO LUIS
VIBE
CONSOLACAO REPUBLICA
14.500
Preço médio por m² de empreendimentos lançados no ano de 2014 na Consolação e República, divididos com: 1 vaga de garagem; Sem vaga de garagem.
Vip Vision
INFRAESTRUTURA
77%
60% 59%
39% 38% 35%
-29%
53%
Imóvel Residencial na
Consolação
SELIC CDI Poupança IGP-M IPCA Ibovespa Dólar Comercial
FONTE: BANCO CENTRAL DO BRASIL, FGV, CVM E BM&F*, Embraesp
Rendimentos de ativos financeiros Evolução percentual entre jan/2010 e dez/2014
A1 Acima de 20 Salários Mínimos
A2 de 10 a 20 Salários Mínimos
B1 de 5 a 10 Salários Mínimos
B2 de 2 a 5 Salários Mínimos
Estrutura urbana
Zona de valor alvo
Outra zonas de valor
Áreas verdes
Perdizes
Higienópolis
Jardins
Paraíso
Pinheiros
Vila Madalena
Santa Cecília
3%
11%
24%
21%
16%
25%
Ate 25 anos
26 a 30 anos
31 a 35 anos
36 a 40 anos
41 a 50 anos
Acima 50 Anos
Faixa Etária Compradores
36%
18% 15%
10% 9%
5% 4% 3%
Uol Google Globo Yahoo Terra Hotmail Zap Imovel Web
Portal que Acessa
43% 42%
12%
2% 1%
Casado Solterio Separado União Estavel Viuvo
Estado Civil
A renda média dos compradores do Capital Augusta foi de R$ 15.300,00
3%
48%
4%
37%
3% 5%
Veiculo Motivador
3%
SP New e Next Home: 100% de vendas em poucas horas Esser Incorporadora | Publicidade Archote | General Realty São Paulo – SP
As pessoas que buscam morar nesta região, são geralmente solteiros (54,9%) ou jovens casais, com hábitos noturnos, como bares e restaurantes, na faixa etária entre os 25 e 39 anos (66,7%). O terreno está localizado em uma região onde há predominância de empreendimentos de 1 e 2 dormitórios, de 30 a 70m², com ótima absorção (95%) e que irá se valorizar por conta das futuras estações Higienópolis Mackenzie da Linha 6 Laranja e 4 Amarela do Metrô (700m) e a estação Bela Vista, da Linha 6 Laranja que ficará a 230m².
A localização do terreno é privilegiada,pois além de estar próximo de Universidades, como o Mackenzie e estações de Metrô da linha 4 amarela e da futura linha 6 laranja, além da vida noturna que a região oferece. Estas combinações criam o ambiente ideal para o perfil de cliente da região.