Estudo VIP Augusta

Rua Augusta, 1973

BELA VISTA LIBERDADE

ACLIMAÇÃO JD. PAULISTA

JD. AMÉRICA

BRÁS

CENTRO

HIGIENÓPOLIS

Área - 4,4 quilômetros quadrados População – 70.000 moradores nos distritos Sé e República e uma população flutuante de 3 milhões de pessoas Transporte público 250 linhas de ônibus 7 estações de metrô 2 estações de trem Comércio 9 281 estabelecimentos que empregam cerca de 65.000 pessoas Hotéis Entre 160 estabelecimentos, o mais novo hotel inaugurado é o Formule 1, no Largo do Arouche. Restaurantes Cerca de 580. O mais antigo é a Cantina Capuano. Funciona na Rua Conselheiro Carrão, 416, na Bela Vista, desde 1907 .

Linha 1 - Azul Linha 2 - Verde Linha 3 – Vermelha Linha 4 – Amarela Linha 10 - Turquesa

8 MIN

9 MIN

Bela Vista

INFRAESTRUTURA

•Pizzarias: Paparazzi / Art‘n Pizza / O Pedaço da Pizza / Camelo/ Bellagio

•Escolas: Hospital Sírio Libanês Esc. De Enfermagem / Microcamp Escola de Educ. Profissional / Centro / APCD Centro

Técnico Educacional / Senac Consolação / Paulista de Prótese Escola / Panamericana de Arte

•Teatros: Sala São Paulo, Teatro Municipal de São Paulo, Pinacoteca do Estado, MASP, Teatro Abril, Teatro Bibi Ferreira,

Teatro Raul Cortez (FECOMERCIO), Teatro Procópio Ferreira, Teatro Oficina, Teatro Sérgio Cardoso, Teatro Cultura

•Faculdades: Faculdade das Américas / Pontifícia Universidade Católica de São Paulo / Escola de Administração de Empresas

de São Paulo / Fundação Getúlio Vargas / Escola de Economia de São Paulo / UniCastelo / Universidade Mackenzie /

Faculdade Zumbi dos Palmares / Faculdade Paulista de Artes

•Shopping: Frei Caneca Shopping e Convention Center / Center 3 / Center Light

•Restaurantes: Famiglia Mancini, Le Casserole, Spot, Dona Onça – Copan, Terraço Itália, Sujinho, Moraes, Bar do Léo, Bar

Brahma, Gato que Ri, Mercado Municipal, Almanara.

•Supermercado: Pão de Açúcar/ Econ / Compre Bem / Dia %

•Concessionárias: Sinal / Frei Caneca / Itavox Veículos / Itacolomy Assunção / Collection Motors Imp. e Comércio

Compre Bem Metrô Paulista Restaurante Família Mancini

Shopping Frei Caneca

MASP Mackenzie/ Metrô

http://www.basenge.com.br/imagens/image/logos/200905131506140.cliente_supermercado dia.gif

http://www.blog-se.com.br/blog/images/users/67/Mackenzie.gif

INFRAESTRUTURA

HOSP. SANTA CASA 3 MIN

PUC SP 6 MIN

MACKENZIE 7 MIN

PARQUE AUGUSTA

3 MIN

PRAÇA ROOSEVELT

3 MIN

TERM. BANDEIRA 13 MIN

CÂMARA MUNICIPAL

2 MIN

SHOPPING LIGHT

14 MIN

TEATRO MUNICIPAL

4 MIN

SENAC 6 MIN

PARQUE ANHANGABAÚ

POUPATEMPO 6 MIN

CATEDRAL DA SÉ 6 MIN

FAC. DE DIREITO USP

5 MIN

HOSP. PÉROLA BYINGTON

4 MIN

UNIV. ANHANGUERA

4 MIN

FECAP 4 MIN

HOSP. BANDEIRANTES

5 MIN

HOSP SÍRIO LIBANÊS

3 MIN

À PÉ

DE CARRO

INFRAESTRUTURA

Historicamente, PUC e Mackenzie são Universidades que atraem alunos de várias cidades da Grande São Paulo e Interior. Este fato cria uma demanda

natural por apartamentos pequenos na região, tanto para moradia (com intuito

de trabalhar em São Paulo após o curso), quanto para locação, que dura em média 4 anos por pessoa (tempo

médio dos cursos de graduação)

7 MIN

6 MIN

Fossos fechados

PRAÇA ROOSEVELT

2 MIN DO V.I.P.

Rua Augusta

Lançamentos de 2012 Lançamentos de 2013 Lançamentos de 2014

Lançamentos de 2015

O terreno está localizado entre três bairros: Consolação, Bela Vista e República; Foram lançadas 4.505 unidades no total entre jan/2012 a mar/2015, com estoque de 37%.

1.262 1.510

407

1.300

226

58%

66%

81%

60%

56%

525 447

79

524

100

BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE

4.705

63%

1.675

Total de Unidades

V.S.O. Estoque

Lançamentos de 2012 a Fevereiro/2015

4.191

438 76

62%

69% 80%

1526

134 15

Studio/1 Dorm 2 Dorms 3 Dorms

Unidades x Dormitórios

582 650

740

1.174

621

338

600

21%

68%

56%

68%

84%

67%

71% 461

208 256

363

100 110 177

Até 25m² 26 a 30m² 31 a 35m² 36 a 40m² 41 a 45m² 46 a 50m² Acima 50m²

Unidades x Área Útil

11.377

10.514 10.257

14.408

13.489

11.660 12.160

11.642

9.208

Sem vaga 1 2 Sem vaga 1 1 Sem vaga 1 1

BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE

Para melhor analise dos preços, foi separado unidades com e sem vaga. A média de preço da região é em torno de R$ 11.965/m². A região mais valorizada é a Consolação.

INFRAESTRUTURA

14.917

13.441

14.471

16.220

14.089

10.911 10.192

14.554

15.740

13.041

10.871 11.441

Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga Sem vaga 1

BKO EXTAY IQUALI UNIVERSO VIP AURORA PAULISTANA DOWNTOWN REPUBLICA

DOWNTOWN SAO LUIS

VIBE

CONSOLACAO REPUBLICA

14.500

Preço médio por m² de empreendimentos lançados no ano de 2014 na Consolação e República, divididos com: 1 vaga de garagem; Sem vaga de garagem.

Vip Vision

INFRAESTRUTURA

77%

60% 59%

39% 38% 35%

-29%

53%

Imóvel Residencial na

Consolação

SELIC CDI Poupança IGP-M IPCA Ibovespa Dólar Comercial

FONTE: BANCO CENTRAL DO BRASIL, FGV, CVM E BM&F*, Embraesp

Rendimentos de ativos financeiros Evolução percentual entre jan/2010 e dez/2014

A1 Acima de 20 Salários Mínimos

A2 de 10 a 20 Salários Mínimos

B1 de 5 a 10 Salários Mínimos

B2 de 2 a 5 Salários Mínimos

Estrutura urbana

Zona de valor alvo

Outra zonas de valor

Áreas verdes

Perdizes

Higienópolis

Jardins

Paraíso

Pinheiros

Vila Madalena

Santa Cecília

3%

11%

24%

21%

16%

25%

Ate 25 anos

26 a 30 anos

31 a 35 anos

36 a 40 anos

41 a 50 anos

Acima 50 Anos

Faixa Etária Compradores

36%

18% 15%

10% 9%

5% 4% 3%

Uol Google Globo Yahoo Terra Hotmail Zap Imovel Web

Portal que Acessa

43% 42%

12%

2% 1%

Casado Solterio Separado União Estavel Viuvo

Estado Civil

A renda média dos compradores do Capital Augusta foi de R$ 15.300,00

3%

48%

4%

37%

3% 5%

Veiculo Motivador

3%

SP New e Next Home: 100% de vendas em poucas horas Esser Incorporadora | Publicidade Archote | General Realty São Paulo – SP

As pessoas que buscam morar nesta região, são geralmente solteiros (54,9%) ou jovens casais, com hábitos noturnos, como bares e restaurantes, na faixa etária entre os 25 e 39 anos (66,7%). O terreno está localizado em uma região onde há predominância de empreendimentos de 1 e 2 dormitórios, de 30 a 70m², com ótima absorção (95%) e que irá se valorizar por conta das futuras estações Higienópolis Mackenzie da Linha 6 Laranja e 4 Amarela do Metrô (700m) e a estação Bela Vista, da Linha 6 Laranja que ficará a 230m².

A localização do terreno é privilegiada,pois além de estar próximo de Universidades, como o Mackenzie e estações de Metrô da linha 4 amarela e da futura linha 6 laranja, além da vida noturna que a região oferece. Estas combinações criam o ambiente ideal para o perfil de cliente da região.

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