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Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho
de 2016
ÍNDICE
1 Apresentação 01
2 Metodologia 01
3 Índice de Velocidade de Vendas no Período 01
3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis 02
4 Análise por Localidade 03
4.1 IVV por Localidade 03
4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade 04
5 Análise por Tipo de Construção 04
5.1 IVV por Tipo de Construção 04
5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05
6 Análise por Estágio da Obra 05
6.1 IVV por Estágio da Obra 05
6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra 06
7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 06
7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado 06
7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07
8 Vendas por Quantidade de Quartos 07
8.1 IVV por Quantidade de Quartos 07
8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08
9 Análise por Área do Imóvel 08
9.1 IVV por Área do Imóvel 08
9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel 09
10 Análise por Lançamento e Já Lançados 09
10.1 IVV Lançamento e Já Lançados 09
10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados 10
11 Análise por Origem de Recursos 10
11.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 10
11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos 11
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Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho
de 2016
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1 Apresentação
As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua
utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa.
O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado,
economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto
ou serviço no mercado organizacional.
A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões
na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que
respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos.
Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão
comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de
decisões.
2 Metodologia
O Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís – MA é obtido comparando as
unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas.
Fórmula básica:.
IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100.
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais
Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final.
3 Índice de Velocidade de Vendas no Período
DESCRIÇÃO DA BASE
O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Abril a Junho de 2016 tem como base 41 (Quarenta
e Um) empreendimentos fornecidos por 8 (oito) empresas totalizando 5476 (Cinco Mil Quatrocentos e
Setenta e Seis) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado.
No trimestre de Abril a Junho de 2016 foram comercializadas 801 (Oitocentos e Uma) unidades habitacionais
do total de 5476 (Cinco Mil Quatrocentos e Setenta e Seis) unidades ofertadas no início do período.
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Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho
de 2016
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INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS
A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Abril a Junho de 2016 foi de 14,63% (Quatorze
Inteiros e Sessenta e Três Centésimos por Cento).
O Índice de Velocidade de Vendas apresentou Variação positiva de 0,82 pontos percentuais comparando com
o trimestre de Janeiro a Março de 2016.
3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis
OUTUBRO ADEZEMBRO
DE 2015
JANEIRO AMARÇO DE
2016
ABRIL AJUNHO DE
2016
JULHO ASETEMBRO
DE 2016
OUTUBRO ADEZEMBRO
DE 2016
14,44%13,81%
14,63%
0,00% 0,00%
Índice de Velocidade de Vendas
801
5476
Unidades Disponíveis no Trimestre de Abril a Junho de 2016
COMERCIALIZAÇÃO DE ABR A JUN DE 2016 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO
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Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho
de 2016
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4 Análise por Localidade
4.1 IVV por Localidade
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o
quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade.
Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100
LOCALIDADE OFERTAS INICIAIS NO PERIODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR
A JUN 2016
IVV DA LOCALIDADE
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
ANGELIM 261 1 0,38% 260
ARAÇAGY/RAPOSA 431 24 5,57% 407
CALHAU 109 2 1,83% 107
COHAB/ANIL 292 22 7,53% 270
OLHO DÁGUA 5 0 0,00% 5
OUTEIRO DA CRUZ 8 2 25,00% 6
PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR
2898 428 14,77% 2470
PONTA DA AREIA 28 1 3,57% 27
RENASCENÇA/PONTA DO FAROL
185 9 4,86% 176
SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA
440 56 12,73% 384
TURU 819 256 31,26% 563
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento.
4675
5476
Unidades Disponíveis no Trimestre de Abril a Junho de 2016
OFERTAS EM 01 DE ABRIL DE 2016 OFERTAS EM 30 DE JUNHO DE 2016
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4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade
5 Análise por Tipo de Construção
5.1 IVV por Tipo de Construção
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme
itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
TIPO DE CONSTRUÇÃO
OFERTAS INICIAIS NO PERIODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A JUN 2016
IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
HORIZONTAL 1677 283 16,88% 1394
VERTICAL 3799 518 13,64% 3281
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
0,00% 0,38%1,83%
3,57%4,86%
5,57%
7,53%
12,73%
14,77%
25,00%
31,26%
IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Abril a Junho de 2016
OLHO DÁGUA
ANGELIM
CALHAU
PONTA DA AREIA
RENASCENÇA/PONTA DO FAROL
ARAÇAGY/RAPOSA
COHAB/ANIL
SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA
PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR
OUTEIRO DA CRUZ
TURU
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de 2016
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5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção
6 Análise por Estágio da Obra
6.1 IVV por Estágio da Obra
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela
seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
ESTÁGIO DA OBRA
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A JUN 2016
IVV DO ESTÁGIO DA OBRA
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
Acabamento 361 81 22,44% 280
Estrutura 2328 456 19,59% 1872
Fundação 122 3 2,46% 119
Planta 2356 198 8,40% 2158
Pronto 309 63 20,39% 246
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
CONSTRUÇÃO VERTICAL
CONSTRUÇÃO HORIZONTAL
13,64% 16,88%
IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de
Abril a Junho de 2016
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6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra
7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado
7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens
descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A JUN 2016
IVV DO VALOR MÉDIO DE M2
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
ATE 2000,00 493 186 37,73% 307
ENTRE 2000,01 E 4000,00
4655 603 12,95% 4052
ENTRE 4000,01 E 10000,00
328 12 3,66% 316
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
Fundação
Planta
Estrutura
Pronto
Acabamento
2,46%
8,40%
19,59%
20,39%
22,44%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de
Abril a Junho de 2016
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7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro
Quadrado
8 Vendas por Quantidade de Quartos
8.1 IVV por Quantidade de Quartos
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na
tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A
JUN 2016
IVV POR QUANTIDADE DE
QUARTOS
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
1 QUARTO 451 26 5,76% 425
2 QUARTOS 4387 767 17,48% 3620
3 QUARTOS 638 8 1,25% 630
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
ATE 2000,00
ENTRE 2000,01 E 4000,00
ENTRE 4000,01 E 10000,00
37,73%
12,95%
3,66%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de 2016
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de 2016
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8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos
9 Análise por Área do Imóvel
9.1IVV por Área do Imóvel
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos
na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR ÁREA EM M2
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A JUN 2016
IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
A PARTIR DE 60,01M2
239 10 4,18% 229
ATE 45M2 1732 152 8,78% 1580
ENTRE 45,01M2 E 50,00M2
1287 303 23,54% 984
ENTRE 50,01M2 E 60,00M2
2218 336 15,15% 1882
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
5,76%
17,48%
1,25%
1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS
Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de 2016
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Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho
de 2016
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9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel
10 Análise por Lançamento e Já Lançados
10.1IVV Lançamento e Já Lançados
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos
na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR LANÇAMENTO
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A JUN 2016
IVV POR LANÇAMENTO
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
Unidades já Lançadas
2251 450 19,99% 1801
Unidades em Lançamento
3225 351 10,88% 2874
TOTAIS 5476 801 14,63 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
4,18%
8,78%
23,54%
15,15%
A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 ENTRE 50,01M2 E 60,00M2
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de 2016
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de 2016
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10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em
Lançamento e Já Lançadas.
11Análise por Origem de Recursos
11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na
tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - ABR A
JUN 2016
IVV POR ORIGEM DE RECURSOS
UNIDADES DISPONÍVEIS - ABR A JUN 2016
Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário
315 73 23,17% 242
Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário
398 12 3,02% 386
Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV
852 166 19,48% 686
Recursos 30% Próprios e 70% Financiamento Bancário
5 0 0,00% 5
Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário
15 0 0,00% 15
Recursos PMCMV 1687 245 14,52% 1442
Recursos Próprios 2204 305 13,84% 1899
TOTAIS 5476 801 14,63% 4675
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
Unidades já Lançadas
Unidades em Lançamento
19,99%
10,88%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no Trimestre de Abril a Junho de
2016
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Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA e Adjacências Trimestre Abril a Junho
de 2016
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11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
São Luís, MA, Julho de 2016
SINDUSCON-MA
Recursos 30% Próprios e 70% Financiamento Bancário
Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário
Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário
Recursos Próprios
Recursos PMCMV
Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV
Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento Bancário
0,00%
0,00%
3,02%
13,84%
14,52%
19,48%
23,17%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Origens de Recursos em Porcentagemno Trimestre de Abril a Junho de 2016
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