IMOVELWEB INDEX
RIO DE JANEIRO
RELATÓRIO DE MERCADO
MAIO 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA Preço médio na cidade ficou em R$
6.200/m2, sem mudanças
significativas nos últimos doze meses.
Em termos reais - contemplando a
inflação - o preço dos imóveis caiu
3%.
Leblon é o bairro mais caro da
cidade, R$ 21.800/m2.
Na região sul, os preços de venda
mantiveram uma tendência de
queda.
ALUGUEL 80% dos bairros registraram queda
no preço do aluguel.
O aluguel de um apartamento de 65
m2 registrou uma média de R$ 1.650
por mês, dependendo do bairro.
Leblon e Ipanema são os bairros com
aluguel mais caro.
RENTABILIDADE A relação aluguel/preço está
atualmente em 4.1% ano. São
necessários 24 anos de aluguel
para recuperar o gasto com a
compra.
Curicica (Jacarepaguá) e Vargem
Pequena (Barra da Tijuca)
são os bairros com maior aluguel
anual.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOS VENDA
26,6%
3,6% 0,6%
-9,3%
BOVESPA INFLACION PRECIOS INMUEBLES
DÓLAR VS REAL
6.193 6.207
dez
-15
jan
-16
fev-
16
mar
-16
abr-
16
mai
-16
jun
-16
jul-
16
ago
-16
set-
16
ou
t-1
6
no
v-1
6
dez
-16
jan
-17
fev-
17
mar
-17
abr-
17
mai
-17
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Preço médio na cidade ficou em R$ 6.207/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses.
Em termos reais – contemplando a inflação – o preço dos imóveis caiu 3%.
INFLAÇÃO PREÇO DOS IMÓVEIS
21.799
20.379
17.477
3.453
3.393
3.072
Leblon
Ipanema
Lagoa
Engenho da Rainha
Honório Gurgel
Guadalupe
VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
BAIRRO PREÇO R$/M2
BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS, R$/M2
14.024
6.207
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
-0.1%
-0.5%
-1.0%
-0.4%
-0.2%
-0.6%
-0.3%
0.5%
0.0%
-1.4%
1.2%
0.3%
-1.4%
0.6%
-0.2%
3.1%
7.2%
1.8% 3.373
3.961
4.686
4.889
6.207
6.414
6.743
7.284
14.024
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DA TIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
11.621
12.474
13.424
14.024
15.676
16.560
21.799
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDA PREÇO REGIÃO SUL
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.2%
0.5%
-0.4%
-0.1%
0.1%
0.0%
0.0%
-3.0%
-2.4%
-7.4%
-1.4%
6.0%
-3.2%
-3.1%
5.752
6.321
6.343
7.284
7.820
8.394
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
MEDIA CENTRO
SANTA TERESA
CENTRO
VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.7%
-1.6%
-0.5%
-1.1%
-0.9%
0.1%
0.5%
-1.8%
1.2%
7.9%
1.0%
-1.0%
5.458
6.017
6.177
6.345
6.743
6.840
7.000
7.275
ALTO DA BOA VISTA
ANDARAÍ
GRAJAÚ
VILA ISABEL
MEDIA G. TIJUCA
MARACANÃ
PRAÇA DA BANDEIRA
TIJUCA
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.9%
1.6%
-1.5%
-1.0%
-0.9%
-1.1%
-1.9%
-0.6%
0.0%
0.9%
1.4%
0.3%
1.3%
-0.6%
-1.2%
-1.1%
4.573
5.169
5.377
5.386
6.030
6.414
6.742
9.893
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
CURICICA
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
MEDIA BARRA DE TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.4%
-0.4%
-0.4%
-0.6%
-0.2%
-0.7%
-0.8%
-0.8%
-1.7%
-4.2%
-1.4%
1.3%
-4.5%
-0.2%
0.0%
-3.9%
4.141
4.470
4.889
5.110
5.558
6.293
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.3%
1.0%
-3.0%
-0.6%
-3.2%
0.2%
-3.2%
3.3%
-7.0%
-0.2%
5.0%
-4.1% BONSUCESSO
4.049
4.050
4.365
4.465
4.686
5.454
5.614
5.640
ENGENHO NOVO
ABOLIÇÃO
INHAÚMA
ROCHA
MEDIA G. MÉIER
CACHAMBI
RIACHUELO
MÉIER
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.4%
-1.2%
-0.7%
-0.3%
-0.9%
0.4%
-1.7%
-1.1%
4.9%
17.3%
3.0%
3.1%
0.9%
15.3%
-1.5%
-4.0%
3.816
3.859
3.909
3.961
4.014
4.307
4.360
4.827
5.323
CAMPINHO
OSWALDO CRUZ
CASCADURA
MEDIA ZONA NORTE
PENHA CIRCULAR
MADUREIRA
IRAJÁ
PENHA
VILA DA PENHA
VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.9%
-1.5%
-1.7%
-1.0%
2.6%
0.5%
0.4%
1.9%
2.6%
6.6%
-4.5%
2.1%
2.5%
5.5%
7.2%
2.6%
6.3%
-4.6%
2.859
3.373
3.693
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.2%
0.0%
0.3%
1.3%
1.8%
6.6%
PREÇOS ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
1.274
1.288
1.454
2.063
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-3.1%
-5.1%
-5.7%
-20.6%
-11.6%
-8.5%
4.3%
-17.4%
906
1.135
1.148
1.233
1.296
1.633
PRAÇA SECA
VILA VALQUEIRE
TAQUARA
PECHINCHA
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
-5.4%
-5.2%
-1.0%
-4.8%
2.8%
-2.3%
-12.5%
-7.3%
-9.2%
-10.4%
-8.1%
-10.9%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.146
2.441
2.471
2.480
2.903
LARANJEIRAS
CATETE
FLAMENGO
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
-0.3%
-4.9%
1.7%
-3.6%
-5.0%
-9.5%
-8.2%
-2.1%
-4.6%
-8.8%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.377
2.645
2.774
2.885
3.002
3.183
3.850
3.919
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LAGOA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
-4.3%
-2.8%
1.8%
-1.9%
-4.5%
-4.0%
-3.8%
-1.8%
-8.2%
-7.9%
-7.4%
-5.5%
-11.7%
-0.6%
-9.6%
0.0%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.126
1.224
1.570
1.640
1.725
VILA DA PENHA
MÉIER
VILA ISABEL
MARACANÃ
TIJUCA
ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
-0.9%
-1.6%
-1.6%
0.2%
-2.3%
0.5%
0.3%
-1.3%
-6.0%
0.5%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel
3,8%
4,0%
4,0%
5,0%
BARRA DA TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
=
↓
=
=
↑
↓
↓
↓
3,9%
4,0%
4,3%
4,4%
4,4%
4,6%
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
PRAÇA SECA
JACAREPAGUÁ
PECHINCHA
TAQUARA
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
↑
=
=
=
↑
↑
↓
↓
↓
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,5%
3,6%
4,0%
4,0%
4,1%
HUMAITÁ
LARANJEIRAS
FLAMENGO
CATETE
BOTAFOGO
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
=
↑
↓
=
=
↓
↓
↓
=
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,3%
3,3%
3,4%
3,4%
3,5%
3,8%
3,8%
3,9%
LEBLON
GÁVEA
LAGOA
JARDIM BOTÂNICO
IPANEMA
SÃO CONRADO
LEME
COPACABANA
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
=
=
=
=
=
=
↓
=
↓
↓
=
↓
↓
=
=
=
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,9%
4,0%
4,4%
4,4%
4,6%
VILA DA PENHA
MÉIER
TIJUCA
MARACANÃ
VILA ISABEL
RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES
=
=
=
=
↓
↓
=
=
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
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