DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 1T19
TRISUL S.A. ANUNCIA OS RESULTADOS DO 1T19
São Paulo, 13 de Maio de 2019 - A TRISUL S.A. (BM&FBovespa: TRIS3; Bloomberg: TRIS3 BZ; Reuters: TRIS3.SA), divulga seus resultados referentes ao 1T19. As informações operacionais e financeiras da Companhia, exceto onde estiver indicado de outra forma, são apresentadas com base em números consolidados e em milhares Reais (R$), extraídos das informações trimestrais individuais e consolidadas estão em conformidade com o Pronunciamento Técnico CPC 21(R1) – Demonstração Intermediária e com a norma internacional IAS 34 – Interim Financial Reporting, contemplando a orientação contida no Ofício Circular/CVM/SNC/SEP 01/2018, relacionada à aplicação da Orientação OCPC 04, emitida pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) e aprovada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e Conselho Federal de Contabilidade (CFC), sobre o reconhecimento de receitas ao longo do tempo, assim como apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais – ITR.
TELECONFERÊNCIA DE RESULTADOS 1T19
14 de Maio de 2019 Português Hora: 14h30 min (Brasília) 13h30 min (US-EST) Telefone: +55 (11) 2188-0155 Código: Trisul Replay disponível até: 21/05/2019 Replay: +55 (11) 2188-0400 Código: Trisul CONTATOS RI Fernando Salomão Diretor de Relações com Investidores Michel Christensen Coordenador de Relações com Investidores Tel.: (55 11) 3147-0134 Tel.: (55 11) 3147-0004 email: [email protected] website: www.trisul-sa.com.br/ri
Receita Operacional Líquida no 1T19 totalizou R$ 181 milhões,
elevação de 50% em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Lucro Bruto Ajustado registrou R$ 61 milhões, elevação de 48% ante o
mesmo período do trimestre anterior. A Margem Bruta Ajustada
registrou 34%.
Lucro Líquido no trimestre totalizou R$ 27 milhões, elevação de 106%
ante o mesmo período do ano anterior.
Vendas Brutas % Trisul totalizaram R$ 256 milhões no trimestre,
elevação de 50% ante o mesmo período anterior.
Vendas Líquidas % Trisul no trimestre totalizaram R$240 milhões,
elevação de 65% ante o primeiro trimestre de 2018.
VSO (em unidades) registrou 21% no 1T19.
Lançamentos % Trisul totalizaram R$ 272 milhões no trimestre,
elevação de 554% em comparação ao 1T18. O VSO dos lançamentos
registrou 41% no trimestre.
Obras entregues somaram R$ 173 milhões.
Geração de Caixa Operacional de R$ 28 milhões.
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MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
No primeiro trimestre de 2019 a Companhia teve um desempenho operacional bastante positivo, registrando
aceleração dos lançamentos e vendas, redução do patamar de endividamento e elevação do lucro líquido.
A Receita Operacional Líquida totalizou R$ 181 milhões no trimestre, aumento de 50% em comparação ao
mesmo trimestre do ano anterior. O Lucro Bruto trimestral totalizou R$ 58 milhões, elevação de 53% em
relação ao mesmo trimestre do ano anterior, registrando Margem Bruta de 32%. O Lucro Bruto Ajustado
registrou R$ 61 milhões, elevação de 48% ante o mesmo período do trimestre anterior. A Margem Bruta
Ajustada registrou 34%. No trimestre, a Trisul registrou Lucro Líquido de R$ 27 milhões, elevação de 106%
em comparação ao 1T18, e margem líquida de 15%. O EBITDA ajustado, no trimestre, registrou R$ 35,6
milhões, elevação de 69% ante o 1T18, com Margem EBITDA ajustada de 19,7%.
No trimestre, a Trisul lançou os empreendimentos Axis Vila Mariana e Altez Ipiranga, totalizando um VGV
Trisul de R$ 272 milhões, equivalente a 39% do “piso” do guidance proposto para 2019.
No 1T19 as Vendas Brutas % Trisul totalizaram R$ 256 milhões, elevação de 50% ante o mesmo período do
ano anterior, equivalente a 37% do “piso” do guidance proposto para 2019. As Vendas Líquidas % Trisul
totalizaram R$ 240 milhões no trimestre, elevação de 65% em comparação ao 1T18.
A Trisul concluiu, no trimestre, os empreendimentos Origem Vila Madalena e Bella Bonina, totalizando um
VGV de R$ 173 milhões em 176 unidades.
Como reflexo da performance positiva da Companhia, a base acionária cresceu significativamente,
totalizando um acréscimo de 2.142 acionistas no trimestre, elevação de 46% em comparação ao fechamento
de 2018.
Encerramos esta mensagem agradecendo a todos os acionistas e colaboradores por mais esse trimestre de
sucesso.
A Administração
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DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS
Informações Operacionais
(em R$ mil)
Empreendimentos Lançados
VGV % Trisul 272 42 554% 245 11%
Número de Empreendimentos 2 1 100% 4 -50%
Unidades Lançadas 355 236 50% 1.223 -71%
Vendas Contratadas
Vendas Brutas % Trisul 256.467 171.283 50% 168.697 52%
Vendas Líquidas % Trisul (1) 240.026 145.544 65% 153.973 56%
% Participação Trisul 94% 85% 9 p.p. 91% 2 p.p.
Unidades Vendidas 554 465 19% 445 24%
Informações Financeiras
(em R$ mil )
Receita Operacional Bruta 185.124 123.487 50% 155.450 19%
Receita Operacional Líquida 180.975 120.988 50% 148.008 22%
Lucro Bruto 57.552 37.563 53% 51.059 13%
% Margem Bruta 31,8% 31,0% 0,8 p.p. 34,5% -2,7 p.p.
Lucro Bruto Ajustado (2) 61.222 41.413 48% 54.960 11%
% Margem Bruta Ajustada 34% 34% -0,4 p.p. 37% -3,3 p.p.
Lucro Líquido 26.560 12.891 106% 20.559 29%
% Margem Líquida 14,7% 10,7% 4 p.p. 13,9% 0,8 p.p.
EBITDA (3) 31.934 17.184 86% 23.371 37%
EBITDA Ajustado (4) 35.604 21.034 69% 27.272 31%
% Margem EBITDA Ajustado 19,7% 17,4% 2,3 p.p. 18,4% 1,2 p.p.
Disponibilidade 114.932 98.807 16% 99.436 16%
Disponibilidade, líquida de endividamento -154.654 -144.867 7% -177.561 13%
1T19 Var. %
1T19 Var. %
1T18
1T18 Var. %
Var. % 4T18
4T18
(1) Valor total de vendas contratadas dos empreendimentos que a Trisul participou, incluindo a participação da Trisul somada às participações de parceiros incorporadores. As Vendas Contratadas são reportadas já líquidas de comissões e distratos. (2) Ajustado para os juros capitalizados alocados no custo (juros SFH). (3) Lucro antes de Impostos, Resultado Financeiro Líquido, Amortização e Depreciação. (4) Ajustado para os juros capitalizados alocados no custo (juros SFH).
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DESEMPENHO OPERACIONAL LANÇAMENTOS
RegiãoData de
LançamentoPadrão
Número de
Unidades
%
Trisul
VGV Total
R$MM
VGV Trisul
R$MM
Preço
Médio/Unid% vendido
1 Axis Vila Mariana São Paulo mar-19 Alto 167 100% 94 94 563.341 36%
2 Altez Ipiranga São Paulo mar-19 Alto 188 100% 178 178 946.809 46%
355 272 272 766.417 41%
Lançamentos 2019
Lançamentos
Total Lançado 1T19
VENDAS LÍQUIDAS
154 146
240
3T18 1T18 1T19
+65%
Vendas Contratadas Trisul (em milhões R$)
As Vendas Contratadas são reportadas já líquidas de comissões e distratos.
VENDA SOBRE OFERTA (VSO)
Total de unidades à venda em 01/01/2019 2.226 710.762 684.179
(+) Lançamentos do 1T19 355 272.078 272.078
Total de unidades à venda no 1T19 (a) 2.581 1.063.674 985.200
(-) Unidades vendidas líquidas no 1T19 (b) 554 256.467 240.026
Total de unidades à venda em 01/04/2019 2.027 807.207 745.174
VSO no 1T19 (b) / (a) 21% 24% 24%
VSO (Venda sobre Oferta) - IFRS UnidadesVGV Total
em R$ mil
VGV Trisul
em R$ mil
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GUIDANCE
Guidance 2019 (R$ milhões) Realizado 2019 (R$ milhões) % Realizado
Lançamentos (VGV % Trisul) 700-800 272 39%
Vendas Brutas (VGV % Trisul) 700-800 256 37% OBRAS CONCLUÍDAS
Data da
Entrega Empreendimento Cidade Padrão
Número
de Unid.% Trisul
VGV Total
R$MM (1)
VGV Trisul
R$MM (1)
% Vendido
base
1 fev/19 Origem Vila Madalena São Paulo Alto 92 100% 95 95 100%
2 mar/19 Bella Bonina São Paulo Alto 84 100% 78 78 99%
Total 176 173 173 100%
Obras Concluídas 1T19
OBRAS EM ANDAMENTO
Empreendimento CidadeData de
Lançamento
Termino
EngenhariaPadrão
Número
de
Unidades
% TrisulVGV* Total
R$MM
VGV* Trisul
R$MM
1 Synthesis Pinheiros São Paulo out-16 set-19 Alto 84 100% 99 99
2 Conquista Amaralina - Fase 1 São Paulo nov-16 jun-19 Econômico 220 50% 43 22
3 Eldorado São Paulo fev-17 abr-19 Médio/Alto 116 100% 71 71
4 Conquista Amaralina - Fase 2 São Paulo mai-17 jun-19 Econômico 220 50% 43 22
5 Royal Ipiranga São Paulo mai-17 jun-19 Médio 116 100% 78 78
6 Orbit São Paulo jun-17 jun-20 Alto 80 100% 92 92
7 Poesia São Paulo ago-17 dez-19 Alto 80 100% 83 83
8 Side Atlântica São Paulo out-17 fev-20 Médio 320 100% 104 104
9 Varanda Botânico Ribeirão Preto nov-17 jul-20 Econômico 250 60% 59 35
10 JT 230 São Paulo nov-17 abr-20 Alto 132 50% 86 43
11 Praça Estação Jandira - Fase 1 Jandira dez-17 set-19 Econômico 215 100% 39 39
12 Viva Mar Bem-Te-Vi Santos mar-17 jan-20 Econômico 236 100% 42 42
13 Conquista Amaralina - Fase 3 São Paulo mai-18 jan-20 Econômico 220 50% 40 20
14 Viva Mar Canário Santos jun-18 mai-20 Econômico 236 100% 42 42
15 Praça Estação Jandira - Fase 2 Jandira mai-18 set-19 Econômico 172 100% 40 40
16 Atemporal São Paulo jun-18 jan-21 Alto 176 100% 161 161
17 State Ibirapuera São Paulo set-18 mar-21 Alto 116 100% 94 94
18 Conquista Amaralina - Fase 4 São Paulo ago-18 jan-20 Econômico 200 50% 40 20
19 Domy Vila Mariana São Paulo nov-18 set-21 Alto 250 60% 134 80
20 Elev Araçatuba Araçatuba dez-18 jan-21 Econômico 258,62 100% 38 38
21 Elev Brás São Paulo dez-18 nov-20 Econômico 400 100% 73 73
22 Viva Mar Sabiá Santos dez-18 nov-20 Econômico 314 100% 54 54
23 Axis Vila Mariana São Paulo mar-19 jun-21 Alto 167 100% 94 94
24 Altez Ipiranga São Paulo mar-19 out-21 Alto 188 100% 178 178
TOTAL 4.767 1.827 1.623
Obras em Andamento
Nota:VGV da data de lançamento sem considerar qualquer correção monetária e ajustes de tabela de venda.
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POSIÇÃO DE ESTOQUE
Estoque em 01/04/2019
Concluído 140 7% 31.093 4% 32.378 4%
Em construção 1.887 93% 714.081 96% 774.830 96%
2.027 100% 745.174 100% 807.208 100%
UnidadesVGV Trisul
em R$ mil
VGV Total
em R$ mil
Estoque em 01/04/2019
Econômico 1.132 56% 157.286 21% 218.284 27%
Médio / Alto 895 44% 587.887 79% 588.924 73%
2.027 100% 745.174 100% 807.208 100%
UnidadesVGV Trisul
em R$ mil
VGV Total
em R$ mil
LANDBANK
Número
de
Terrenos
Landbank 1T19
Área Privativa
(m2)Unidades
Total VGV (em
R$ MM)
VGV Trisul (em
R$ MM)
19 440.113 4.781 1.678 1.464
DESEMPENHO FINANCEIRO
As demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, são apresentadas na moeda Real, que é a moeda
funcional da Companhia e de suas controladas, arredondadas para o milhar mais próximo, exceto quando
indicado de outra forma. As demonstrações financeiras individuais foram elaboradas e apresentadas de
acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no
Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”). As demonstrações financeiras consolidadas
foram elaboradas e apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e de acordo com
as normas internacionais de relatórios financeiros (IFRS), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária
no Brasil, registradas na CVM. Os aspectos relacionados à transferência de controle na venda de unidades
imobiliárias e satisfação de obrigação de desempenho seguem o entendimento da administração da
Companhia, alinhado ao Ofício Circular/CVM/SNC/SEP nº 02/2018 sobre a aplicação do Pronunciamento
Técnico NBC TG 47 (IFRS 15), direcionado às entidades do setor imobiliário. Ofício Circular
CVM/SNC/SEP/n.º 02/2018, dentre outros assuntos, esclarece em quais situações as entidades do setor
imobiliário devem manter o reconhecimento de receita ao longo do tempo, denominado Percentage of
Completion – POC (método da percentagem completada). As informações, valores e dados constantes deste
relatório de desempenho financeiro, que não correspondem a saldos e informações contábeis constantes de
nossas informações financeiras consolidadas, como por exemplo: Valor Geral de Vendas – VGV Trisul,
Vendas Contratadas, Vendas Trisul, EBITDA Ajustado e margem EBITDA Ajustado, entre outros,
correspondem a informações que não foram revisadas por nossos Auditores Independentes.
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RECEITA OPERACIONAL
148
121
181
4T18 1T18 1T19
Receita Operacional Líquida(R$ milhões)
+ 50%
A receita referente às vendas contratadas de cada empreendimento é apropriada ao resultado da Companhia ao longo do período de construção, através do método do percentual de evolução financeira de cada obra (PoC – Percentage of Completion Method). Esse percentual é mensurado em razão do custo incorrido em relação ao custo total orçado das unidades vendidas por empreendimento. Dessa receita apropriada também é descontado o AVP – Ajuste a Valor Presente conforme CPC 12. LUCRO
51
38
58
4T18 1T18 1T19
Lucro Bruto (R$ milhões)e Margem Bruta (%)
34,5%
31,0% 31,8%
21
13
27
4T18 1T18 1T19
Lucro Líquido (R$ milhões)e Margem Líquida (%)
13,9%10,7%
14,7%
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DESPESAS OPERACIONAIS O quadro abaixo apresenta uma análise das despesas administrativas e comerciais em relação à receita líquida e as Vendas Contratadas Trisul.
(em R$ mil) 1T19 1T18 Var. % 4T18 Var. %
Receita operacional líquida 180.975 120.988 49,6% 148.008 22,3%
Receitas e (despesas) operacionais:
Despesas administrativas (12.284) (10.425) 17,8% (12.500) -1,7%
% Receita líquida 6,8% 8,6% -1,8 p.p. 8,4% -1,7 p.p.
% Lançamento Trisul 4,5% 25,1% -20,6 p.p. 5,1% -0,6 p.p.
% Vendas Contratadas Trisul 5,1% 7,2% -2,0 p.p. 8,1% -3,0 p.p.
Despesas comerciais (11.432) (10.480) 9,1% (10.904) 4,8%
% Receita líquida 6,3% 8,7% -2,3 p.p. 7,4% -1,1 p.p.
% Lançamento Trisul 4,2% 25,2% -21,0 p.p. 4,4% 0,0 p.p.
% Vendas Contratadas Trisul 4,8% 7,2% -2,4 p.p. 7,1% -2,3 p.p.
Despesas tributárias (104) (122) -14,8% (78) 33,3%
Despesas com Depreciação/Amortização (304) (265) 14,7% (355) -14,4%
Provisão demandas judiciais e administrativas - (7) -100,0% 279 -
Outras receitas e (despesas) operacionais (1.205) - - (881) -
Total (25.329) (21.299) 18,9% (24.439) 3,6%
Despesas Administrativas (em R$ mil) 1T19 4T18 ▲%
Pessoal 4.022 4.329 -7%
Honorários da administração 375 473 -21%
Ocupação 537 700 -23%
Assessorias e consultorias 5.895 5.952 -1%
Despesas gerais 1.455 1.046 39%
Total de despesas administrativas 12.284 12.500 -2%
Despesas Comerciais (em R$ mil) 1T19 4T18 ▲%
Propaganda e publicidade 3.013 3.727 -19%
Promoção de Vendas 4.521 2.601 74%
Unidades em Estoque 484 454 7%
Estandes de vendas - depreciação 1.866 2.167 -14%
Estandes de vendas - despesas gerais 1.024 1.853 -45%
Provisão para devedores duvidosos - (794) -100%
Outras 524 896 -42%
Total de despesas comerciais 11.432 10.904 5%
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RECEITAS E DESPESAS FINANCEIRAS
(em R$ mil) 1T19 1T18 Var. % 4T18 Var. %
Despesas financeiras (2.689) (2.997) -10,3% (2.735) -1,7%
Receitas financeiras 1.154 2.035 -43% 2.511 -54%
Resultado Financeiro (1.535) (962) 60% (224) 585%
EBITDA E MARGEM EBITDA
R$ milhões 1T19 1T18 % Var. 4T18 % Var.
Lucro líquido 26.560 12.891 106% 20.559 29%
(+) Resultado financeiro 1.535 962 60% 529 190%
(+) Imposto de renda e contribuição social 3.641 2.629 38% 2.690 35%
(+) Depreciações e amortizações 304 265 15% 355 -14%
EBITDA 32.040 16.747 91% 24.133 33%
(+) Despesas de juros com financiamento à produção 3.670 3.850 -5% 3.901 -6%
EBITDA Ajustado 35.710 20.597 73% 27.272 31%
Margem EBITDA Ajustada (%) 19,7% 17,0% 2,7 pp 18,4% 1,3 pp
Nota: Ajustado para os juros capitalizados alocados no custo.
RECEITA, CUSTO E RESULTADO A APROPRIAR As receitas com venda de imóveis (antes dos impostos incidentes) a serem apropriadas decorrentes das unidades vendidas de empreendimentos ainda em construção e seus respectivos custos a serem incorridos, não estão refletidos nas demonstrações contábeis. Sendo assim, mostramos abaixo o resultado a apropriar:
(em R$ mil) 31/03/2019 31/12/2018
Receita de venda de imóveis a apropriar (1) 406.112 346.488
Custo das unidades vendidas a apropriar (2) -247.884 -212.948
Resultado de venda de imóveis a apropriar 158.228 133.540
Margem bruta a apropriar 39% 39%
(1) A receita bruta com venda de imóveis a apropriar não contempla ajuste a valor presente; (2) O custo com venda de imóveis a apropriar não contempla encargos financeiros e provisão para garantia, os quais são apropriados ao resultado (custo dos imóveis vendidos), proporcionalmente às unidades imobiliárias vendidas, quando incorridos.
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POSIÇÃO DE CAIXA E ENDIVIDAMENTO
Endividamento mar-19 dez-18 Var.
R$ milhões (a) (b) (a / b)
Financiamentos para construção – SFH (141.806) (160.937) -12%
Empréstimos para capital de giro (97.780) (116.060) -16%
Debênture (30.000) - -
Total Endividamento (269.586) (276.997) -3%
Caixa e Equivalentes de Caixa 114.932 99.436 16%
Total Disponibilidade 114.932 99.436 16%
Endividamento Líquido (154.654) (177.561) -13%
Patrimonio líquido 634.000 600.491 6%
Dívida líquida / Patrimonio líquido 24% 30% -5,2 p.p.
Dívida líquida excl. SFH / Patrimonio líquido 2% 3% -0,7 p.p.
Recebíveis Performados em 31/03/2019
R$ 126 milhões
O quadro abaixo demonstra o breakdown da dívida da Companhia:
Breakdown Divida (R$ milhões) mar-19
Financiamentos para construção 52.734
Empréstimos para capital de giro 60.332
Empréstimos e Financiamentos - Curto Prazo 113.065
Financiamentos para construção 89.072
Empréstimos para capital de giro 67.448
Empréstimos e Financiamentos - Longo Prazo 156.521
Total do endividamento 269.586
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CONTAS A RECEBER DE CLIENTES
A Companhia registrou R$ 801 milhões de recebíveis em 31.03.2019. Deste total, R$ 126 milhões são referentes aos recebíveis performados.
(em R$ mil) 31/03/2019 31/12/2018
Contas a Receber - Receita realizada (1) 462.234 440.677
Contas a Receber - Receita a apropriar 406.112 346.488
Distratos - receitas estornadas -36.636 -36.027
Adiantamento de Clientes (2) -30.524 -31.764
TOTAL 801.186 719.374
(1) Não inclui contas a receber com prestação de serviços de administração, ajuste a valor presente e provisão para devedores duvidosos. (2) Valores recebidos de clientes que superam a receita reconhecida e permuta física.
514
126 151 32 5
Curtoprazo
2020 2021 2022 2023 2024 emdiante
Curto Prazo Longo Prazo
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IMÓVEIS A COMERCIALIZAR São representados pelos custos de aquisição de terrenos para futuras incorporações e/ou venda, custos incorridos com unidades imobiliárias em construção e não comercializadas e custo das unidades imobiliárias concluídas em estoque.
Imóveis a Comercializar (em R$ mil) 31/03/2019 % 31/12/2018 %
Terrenos para futuras incorporações 286.476 55% 269.286 57%
Imóveis em construção 217.561 42% 182.501 38%
Imóveis concluídos 12.256 2% 24.518 5%
Total 516.293 100% 476.305 100% INSTRUMENTOS FINANCEIROS A Companhia e suas controladas participam de operações envolvendo instrumentos financeiros, que se restringem às aplicações financeiras, à captação de empréstimos para capital de giro, financiamentos a produção e aquisição de terrenos e operações com parceiros nos empreendimentos imobiliários, em condições normais de mercado, estando todos estes reconhecidos nas informações financeiras, os quais se destinam a atender às suas necessidades operacionais e a reduzir a exposição a riscos de crédito e de taxa de juros. Estes instrumentos são administrados por meio de estratégias operacionais, visando a liquidez, rentabilidade e minimização de riscos. COMPOSIÇÃO ACIONÁRIA Em 31 de Março de 2019 o capital social da Companhia totalmente subscrito e integralizado é de R$461 milhões, representado por 146.117.538 ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal.
73,11%
26,89%
Composição Acionária
Free float
Acionistas Controladores
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DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 1T19
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS
Demonstração de Resultado Consolidado (em R$ mil)
IFRS
Receita Operacional Bruta 185.124 123.487 50% 155.450 19%
Com venda de imóveis 183.578 122.018 50% 152.443 20%
Com prestação de serviços 393 1.469 - 2.499 -
Com locações 1.153 - - 508 -
(-) Deduções da receita (4.149) (2.499) 66% (7.442) -44%
Receita Operacional Líquida 180.975 120.988 50% 148.008 22%
Custos de imóveis e serviços vendidos (123.423) (83.425) 48% (96.949) 27%
Lucro Bruto 57.552 37.563 53% 51.059 13%
% Margem Bruta 32% 31% 0,8 p.p. 34% -2,7 p.p.
Despesas/Receitas Operacionais (23.427) (20.393) 15% (23.693) -1%
Despesas administrativas (12.284) (10.425) 18% (12.500) -2%
% despesas administrativas 7% 9% -1,8 p.p. 8% -1,7 p.p.
Despesas comerciais (11.432) (10.480) 9% (10.904) 5%
% despesas comerciais 6% 9% -2,3 p.p. 7% -1,1 p.p.
Despesas tributárias (104) (122) -15% (78) 33%
Resultado com equivalência patrimonial 1.902 906 110% 746 155%
Provisão para demandas judiciais e administrativas - (7) -100% 279 -100%
Despesas com Depreciação/Amortização (304) (265) 15% (355) -14%
Outras receitas/(despesas) operacionais (1.205) - - (881) -
Lucro Operacional 34.125 17.170 99% 27.366 25%
Despesas Financeiras (2.689) (2.997) -10% (2.767) -3%
Receitas Financeiras 1.154 2.035 -43% 2.238 -48%
Lucro antes do IR e Contribuição Social 32.590 16.208 101% 26.837 21%
Imposto de renda e contribuição social (3.641) (2.629) 38% (2.690) 35%
Lucro antes da Participação de não controladores 28.949 13.579 113% 24.147 20%
Participação de não controladores (2.389) (688) 247% (3.588) -33%
Lucro líquido do período 26.560 12.891 106% 20.559 29%
% Margem Líquida 14,7% 11% 4 p.p. 14% 0,8 p.p.
1T19 1T18
1T19
vs.
1T18
4T18
1T19
vs.
4T18
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DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 1T19
BALANÇO PATRIMONIAL
Balanço Patrimonial Consolidado (em R$ mil)
IFRS
Ativo Circulante 913.047 848.848 64.199 8%
Caixa e equivalentes de caixa 114.932 99.436 15.496 16%
Contas a receber 367.716 313.281 54.435 17%
Imóveis a comercializar 419.424 425.660 (6.236) -1%
Créditos diversos 9.975 9.503 472 5%
Impostos e contribuições a recuperar 1.000 968 32 3%
Ativo Não Circulante 258.444 238.235 20.209 8%
Contas a receber 69.717 101.628 (31.911) -31%
Imóveis a comercializar 96.869 50.645 46.224 91%
Partes relacionadas 20.073 23.017 (2.944) -13%
Impostos e contribuições a recuperar 1.116 1.116 - 0%
Créditos diversos 27.961 28.305 (344) -1%
Investimentos 31.276 24.571 6.705 27%
Imobilizado 10.335 7.734 2.601 34%
Intangível 1.097 1.219 (122) -10%
Ativo Total 1.171.491 1.087.083 84.408 8%
Passivo Circulante 371.526 328.146 43.380 13%
Fornecedores 48.798 29.709 19.089 64%
Empréstimos e financiamentos 107.351 130.520 (23.169) -18%
Debêntures a pagar 5.714 - 5.714 -
Obrigações trabalhistas e tributárias 7.706 8.975 (1.269) -14%
Impostos e contribuições diferidos 15.640 14.062 1.578 11%
Credores por imóveis compromissados 108.312 67.216 41.096 61%
Adiantamento de clientes 30.524 31.764 (1.240) -4%
Contas a pagar 26.557 25.092 1.465 6%
Dividendos a pagar 17.087 17.087 - 0%
Partes relacionadas 3.837 3.721 116 3%
Passivo Não Circulante 165.965 158.446 7.519 5%
Empréstimos e financiamentos 132.235 146.477 (14.242) -10%
Debêntures a pagar 24.286 - 24.286 -
Provisão para demandas judiciais e administrativas 1.767 1.767 - 0%
Impostos e contribuições diferidos 2.823 4.106 (1.283) -31%
Contas a pagar 4.854 6.096 (1.242) -20%
Patrimônio Líquido 634.000 600.491 33.509 6%
Capital social 461.080 461.080 - 0%
Reservas de Capital 12.629 12.629 - 0%
Reservas de lucro 113.612 87.052 26.560 31%
Participação de não controladores 46.679 39.730 6.949 17%
Total do Passivo e Patrimônio Líquido 1.171.491 1.087.083 84.408 8%
31/03/2019 31/12/2018 Var.
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DIVULGAÇÃO DE RESULTADOS 1T19
FLUXO DE CAIXA
Demonstração do Fluxo de Caixa Consolidado (em R$ mil)
IFRS
Das atividades operacionais
Resultado operacional antes do imposto de renda e contribuição social 32.590 16.208
Ajustes para reconciliar o lucro líquido do período
com o caixa e equivalentes gerado pelas atividades operacionais:
Provisão para devedores duvidosos e distratos 195 (964)
Provisão para demandas judiciais e administrativas - 7
Ajuste a valor presente (1.153) (1.469)
Depreciação/amortização 676 264
Depreciação de estandes de venda 1.866 1.746
Juros sobre empréstimos e debêntures 2.165 2.670
Tributos diferidos 97 646
Equivalência patrimonial (1.902) (906)
(Aumento)/redução nos ativos operacionais:
Contas a receber (21.566) (34.439)
Imóveis a comercializar 8.623 8.590
Impostos e contribuição a recuperar (32) (151)
Partes relacionadas 3.060 1.540
Créditos diversos (128) (2.555)
Aumento/(redução) nos passivos operacionais:
Fornecedores 19.089 643
Obrigações trabalhistas e tributárias (1.385) 403
Credores por imóveis compromissados (7.515) 4.879
Adiantamento de clientes (1.240) (3.516)
Contas a pagar (2.171) 844
Provisão para demandas judiciais e administrativas
Caixa proveniente das operações 31.269 (5.560)
Imposto de renda e contribuição social pagos (3.327) (1.955)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades operacionais 27.942 (7.515) -
Das atividades de investimentos
Aumento/ redução de imobilizado (2.603) (1.750)
Aumento / Redução de investimento (4.803) 1.116
Aquisição de intangível (24) (101)
Caixa líquido aplicado nas atividades de investimentos (7.430) (735) -
Das atividades de financiamentos
Variação líquida dos empréstimos e financiamentos (9.576) 17.075
Participação de não controladores 4.560 274
Caixa líquido gerado nas atividades de financiamentos (5.016) 17.349
Aumento de caixa e equivalentes de caixa 15.496 9.099 -
Saldo de caixa e equivalentes de caixa
No início do período 99.436 89.708
No final do período 114.932 98.807 -
Aumento/(redução) de caixa e equivalentes de caixa 15.496 9.099
1T19 1T18
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