Post on 18-Feb-2016
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CONSTRUÇÃO A SECO | PROJETO RESIDÊNCIALMiguel Skackauskas / Ricardo Lobato
Universidade Federal de Minas Gerais | UFMG | Arquitetura e Urbanismo/Noturno Oficina Temática de Constunção a Seco - TAU041
Profªs.: Cynara Fiedler Bremer / Maria Luiza Castro / Marianna Mattos
2
Contexto de desenvolvimento do bairro (história e tendências)
A história do Vila Paris, bairro localizado na região Centro-Sul, não é muito diferente da maioria dos outros bairros da cidade. O local onde ele foi construído era no passado uma grande fazenda, ocupada certamente por uma das muitas famílias tradicionais que ali residiram nos primeiros anos da jovem capital. Trata-se de um bairro pequeno, que ocupa uma área de 29,7 hectares, com população aproximada de 5 mil moradores.
Vila Paris é um bairro nobre, de classe média-alta de Belo Horizonte. Segundo o Ipead (Instituto de Pesquisas Econômicas Administrativas e Contábeis de Minas Gerais) o bairro se enquadra nos padrões de bairros de luxo de Belo Horizonte.
Limites:A oeste com o bairro Luxemburgo (na rua Gentios);A leste com o Santo Antônio (na av. Prudente de Morais);Ao sul com São Bento;Ao norte com Coração de Jesus.
Entre o Vila Paris e o bairro Luxemburgo está situado uma das poucas matas urbanas da Zona Sul, o Bosque do Mosteiro, perto do lote que será implantado o projeto da casa.
Identificação das características das edificações vizinhas e da vizinhança (Morfologia e tipologia )
A Vizinhaça é caracterizada por residências, casas de geralmente dois pavimentos e prédios que variam entre 3 a 10 pavimentos. Durante a visita ao terreno foi possível perceber claramente o limite do zoneamento, onde há uma grande diferença no CA e na Quota. O bairro é dividido em dois zoneamento: ZAR1 e ZA e possui uma área de ZPAM (Bosque do Mosteiro)
Zoneamento CAQuota do Terreno
TOTaxa de
permeabilidade
Altura Máxima e na Divisa
Obs:
ZAR-1 1,0 180m2/un - 20% 5,0m -
ZA 1,5 40m2/un - 20% 5,0mVer § 4º e 5º
do art. 45
Fonte: Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo do Município de Belo Horizonte, 28/agosto/1996
ZAR-1 ZP-1 ZEIS-1/3ZA
Características da rua e da via, acessos e circulação, condicionantes físicos(Localização, orientação, condições de insolação, ventos dominantes, Níveis de ruídos e poluição)
As grandes maiorias das ruas são de calçamento “pé-de-moleque” - pedras de mão assentadas e pressionadas sobre o solo. São ótimas para drenagem fluvial, já que os espaços entre elas são permeáveis. A grande desvantagem é a necessidade de manutenção constante por causa do mato que cresce nesse tipo de calçamento.A falta de manutenção das calçadas é evidente, com as árvores danificando a pavimentação.
Infra estrutura e meso estrutura
Hoje com vida própria, o Vila Paris começa na Praça José Cavalini e termina na Avenida Arthur Bernardes. Fica entre os bairros São Bento, Santo Antônio, Luxemburgo e Santa Lúcia, todos de classe média alta, a 10 minutos do centro. As suas principais vias de acesso são as avenidas Prudente de Morais e Raja Gabáglia, além da Rua Conde de Linhares.
O Vila Paris oferece de tudo a seus moradores e seu comércio inclui sacolões, farmácias, agências bancárias, academias de ginástica, supermercados, padarias, butiques e escolas municipais, estaduais e de idiomas, além da proximidade com o BH SHOPPING.
CONTEXTUALIZAÇÃO | BAIRRO VILA PARIS
Fonte: GoogleMaps, 2012
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
3CONTEXTUALIZAÇÃO | LOTE DO PROJETO
PLANTA DO LOTEESC: 1/200
Fonte: GoogleMaps, 2012
Vista da frente do lote do projeto
Vista interna do lote do projeto
Vista do lote em frente ao lote do projeto Vista permanete
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
4
1º FASE
Jovem Casal entre 25 e 30 anos com dois filhos
HOMEM: Médico PediátraAcorda ás 6hs, toma café da manha com internet no tablet. Sai de casa entre 7h e 7h30min para o consultório próprio. Volta em torno de 12h30min para almoçar com a família e retorna ao trabalho às 13h30. Chega em casa novamente às 19hs. as vezes atende à emergências domiciliares durante a noite. Ao chegar acessa a internet para conferir as noticias do fim do dia e normalmente assiste TV, filmes ou séries. Aos sábados frequenta o clube onde se encontra com o pessoal da peteca. No domingo sai com os filhos. Gosta de reunir a família e cozinhar em datas especiais. Aliás gosta muito de culinária e tecnologia.
MULHER: EstilistaAcorda junto com o marido e desperta a menina. Toma o café com a família, sai às 6hs30 para levar a garotinha para a escolinha . deixando o filho mais novo com a babá. Vai direto para academia e volta em torno de 8h a 8h30. Trabalha até as 12h em seu ateliê, busca a garotinha na escola e almoça com a família. Normalmente tira a tarde para resolver problemas. Gosta muito de cuidar de flores, natureza e paisagismo em geral. Aos sábados recebe as amigas em casa ou sai para levar o bebê para passear. Aos domingos sai com o marido e os filhos. As vezes recebe familiares em casa. à noite faz questão de ficar com a família, principalmente o bebe que necessita de seus cuidados.
FILHOSMenino recém nascido (6 meses) e menina com 5 anos. Ele fica com a baba na parte da manha enquanto a menina vai pra pré-escola . A menina volta na parte da tarde e fica com a babá também.
CONCEITO DO PROJETO | PERSONA FAMÍLIA
2º FASE
Casal em meia idade entre 45 e 55 anos
HOMEM: Médico PediátraO consultório já está consolidado com sócios e outro médicos como funcionários e ele passa mais tempo em casa. Ainda acorda cedo para ir no trabalho pela manha. E volta para casa na hora do almoço. Seu hobby de cozinheiro toma um tempo maior agora que ele tem mais tempo livre, e a tarde ele tem aula de culinária de 14hs às 16hs, faz caminhada 3 vezes por semana na barragem com a esposa para manter-se saudável. Volta para casa às 18hs. Apaixonado por tecnologia. Entra na internet para manter-se atualizado. À noite vê TV com a esposa. Nos fins de semana continua indo ao clube com os amigos e no domingo se dedica à atividades familiares.
MULHER: EstilistaEstilista e dona de negócio próprio e consolidado - uma loja de roupas. Como a loja é próxima à casa vai a pé e deixa o carro com a filha. Passa mais tempo na loja e o escritório se torna mais parte da casa como sala de estudo e biblioteca. Encontra o marido para a caminhada 3 vezes por semana e nos outros dois dias vai à academia. Chega em casa sempre às 19hs com o marido ou não. Passa mais tempo cuidando do jardim, principalmente nos fins de semana, os quais tambem usa para atividades familiares e com o marido. Passa a noite lendo livros, cuidando das flores, vendo TV com o marido etc.
FILHAA filha mais velha estuda medicina, já com 4 anos de faculdade. Acorda às 6hs e vai para a faculdade. Ficando o dia todo, volta às 19hs. já namora a algum tempo e tem ideia de se casar. Muito estudiosa, passa a noite na biblioteca, estudando. Recebe o namorado no fim de sema, é mais caseira e gosta de usar os espaços de descanso da casa (sala de tv e estar). Usa o carro da mãe para ir à faculdade pela manha.
FILHOO filho acabou de entrar na escola de arquitetura e optou por estudar à noite para estagiar pela manha. Recebe muito os amigos em casa e gosta de música. Pela manhã sai às 7hs e passa a tarde fazendo trabalhos etc. Chega em casa por volta das 23hs. Ganhou um carro do pai.
3º FASE
Casal de 3a idade (75 a 85 anos) com filhos adultos e netos
HOMEM: Médico PediátraVendeu sua parte na sociedade e vive dos rendimentos. Na parte da manha gosta de fazer caminhada na barragem Santa Lúcia. Ainda lúcido e saudável gosta de cozinha e se manter informado. Acessa internet todos os dias pelo notebook.
MULHER: EstilistaPassou a loja para uma sobrinha e ainda tem contato com a moda e a sociedade. Sempre por dentro dos assuntos. Gosta muito de livros e internet. Seu jardim seu jardim continua sendo cuidado e ali passa a maior parte da tarde cuidando de suas flores. Tem dificuldades de locomoção e utiliza uma bengala.
Os dois recebem a filha nos fins de semana e sempre fazem um almoço.
FILHAA filha se casou e foi morar com o marido, teve dois filhos. Visita os pais todos os fins de semanas. Traz os filhos que as vezes passam o fim de semana na casa dos avós.
FILHOO filho não se mudou de casa preferindo ficar com os pais. Sai pela manha para cuidar do escritório localizado no centro. Volta pela tarde e costumar levar alguns trabalhos para casa.
5CONCEITO DO PROJETO | PROGRAMA
RESIDENCIA UNIFAMILIAR(casa evolutiva - proposta para 3 fases de vida de família)
FASE 1 – Casal com filhos pequenos
Ambiente Quant. Dimessões Área (m2)
Hall 1 3,6 4,8 17,28
Sala de Estar 1 3,4 4,8 16,32
Sala de Jantar 1 3,4 4,8 16,32
Sala de Tv 1 3,6 4,2 15,12
Cozinha 1 3,4 4,8 16,32
Serviço 1 2,4 3 7,2
Suíte Casal 1 4,8 4,8 23,04
Quato(s) 2 3,6 4,2 30,24
Escritório 1 3,6 4,2 15,12
Banho Social 1 3 2,4 7,2
Banho 1 3 2,4 7,2
Garagem Coberta 1 5,4 4,8 25,92
Área de Lazer 1 10 10 100
TOTAL 297,28
RESIDENCIA UNIFAMILIAR(casa evolutiva - proposta para 3 fases de vida de família)
FASE 2 – Casal com filhos jovens
Ambiente Quant. Dimessões Área (m2)
Hall 1 3,6 4,8 17,28
Sala de Estar 1 3,4 4,8 16,32
Sala de Jantar 1 3,4 4,8 16,32
Sala de Tv 1 3,6 4,2 15,12
Cozinha 1 3,4 4,8 16,32
Serviço 1 2,4 3 7,2
Suíte Casal 1 4,8 4,8 23,04
Quato(s) 2 3,6 4,2 30,24
Escritório 1 3,6 4,2 15,12
Banho Social 1 3 2,4 7,2
Banho 2 3 1,2 7,2
Garagem Coberta 1 5,4 4,8 25,92
Área de Lazer 1 10 10 100
TOTAL 297,28
RESIDENCIA UNIFAMILIAR(casa evolutiva - proposta para 3 fases de vida de família)
FASE 3 – Casal de 3ª idade com vinda ocasional de filhos e netos
Ambiente Quant. Dimessões Área (m2)
Hall 1 3,6 4,8 17,28
Sala de Estar 1 3,4 4,8 16,32
Sala de Jantar 1 3,4 4,8 16,32
Sala de Tv 1 3,6 4,2 15,12
Cozinha 1 3,4 4,8 16,32
Suíte Casal 3,6 4,2 15,12
Banho Casal 3 2,4 7,2
Serviço 1 2,4 3 7,2
Suíte Filho 1 4,8 4,8 23,04
Cozinha/Sala de jantar
2 4,8 4,2 20,16
Escritório/Quarto 1 3,6 4,2 15,12
Banho 1 3 1,2 3,6
Garagem Coberta 1 5,4 4,8 25,92
Área de Lazer 1 10 10 100
TOTAL 298,72
6CONCEITO DO PROJETO | RASCUNHOS
7
Nº: CÓDIGO: C.V.*: L.O.V.P.D*: L.F.V.*:
sn - - - -
SETOR: 9 QUADRA: 2230 ADE: - ZONEAMENTO: ZAR - 1
IDENTIFICAÇÃO:
BAIRRO: REGIONAL:
LOTE: QUARTEIRÃO: 9 ÍNDICE IPTU: 126009 011 001
TÍTULO: USO:
CONTEÚDO:
-N° DE VAGAS DE
ESTAC.:-
1,0N° DE UNIDADES
RESIDENCIAIS:1
- -ÁREA PERMEÁVEL:
78,17
3 1,5
1,5 5
ALUNO(S):
CUB R$/m² Padrãomar/12 1495,77 ALTO
1213,48 MÉDIO994,46 BAIXO
R$/m²
5.329
444662,51360743,33295633,07
Custo Básico total (R$)
Preço de venda total
AFASTAMENTO DE FUNDOS:
ALTURA MÁXIMA NA DIVISA:
FORMATO DO TERRENO
RESPONSÁVEISEA | UFMG ARQUITETURA E URBANISMO NOTURNO OT DE CONTRUÇÃO A SECOMª LUIZA DE CASTO, CYNARA FIEDLER BREMER E MARIANNA MATTOS
MIGUEL H. SKACKAUSKAS E RICARDO LOBATO
TAXA DE OCUPAÇÃO:ÁREA UTILIZADA PELAS SALAS (m²):
DADOS DA LEI
297,28
COTA POR
UNIDADE
HABITACIONAL:
180AFASTAMENTO FRONTAL
AFASTAMENTO LATERAL:
-
EDIFICAÇÃO
ÁREA LÍQUIDA RESIDENCIAL MÁXIMA
(m²):
ÁREA LÍQUIDA ADQUIRIDA (m²):
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO:
42-90-h
Preço de venda médio
BELO HORIZONTE ABRIL DE 2012
PROJETO
Residência unifamiliar
Vila Paris
11
-
Centro sul
residencial
Rua Francisco Arantes
NOME:
LOGRADOUROPARA PROJETO ARQUITETÔNICO EM BELO HORIZONTE
ESTUDO DE VIABILIDADE
1584205,12
TERRENOÁREA DO TERRENO: 390,85CADASTRO DE PLANTA (CP):
ESTUDO DE VIABILIDADE
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Implantaçãoesc: 1:200
1 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
N
E-01
E-02
E-0
3 E-0
433
61.
020
779
174 530 500 340 440 163
296
740
320
94
428 1.520 175
TerraçoL.P.I.
Afastamento
Rua Padre Fancisco Arantes
Afastamento
B
B
A Ai = 1
0%
i = 8
%
i = 8
%
i = 8
%
i = 8
%
L.P.I.
Implantação 1:200
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Implantaçãoesc: 1:200
1 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
N
E-01
E-02
E-0
3 E-0
433
61.
020
779
174 530 500 340 440 163
296
740
320
94
428 1.520 175
TerraçoL.P.I.
Afastamento
Rua Padre Fancisco Arantes
Afastamento
B
B
A Ai = 1
0%
i = 8
%
i = 8
%
i = 8
%
i = 8
%
L.P.I.
Implantação 1:200
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Implantaçãoesc: 1:200
1 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
N
E-01
E-02
E-0
3 E-0
433
61.
020
779
174 530 500 340 440 163
296
740
320
94
428 1.520 175
TerraçoL.P.I.
Afastamento
Rua Padre Fancisco Arantes
Afastamento
B
B
A Ai = 1
0%
i = 8
%
i = 8
%
i = 8
%
i = 8
%
L.P.I.
Implantação 1:200
Parâmetros urbanísticos Observações
Área do terreno (m)ZonaCoef. de Aprov. Básico (CAb)Coef. de Aprov. Máximo (CAm)Potencial Construtivo (m)Quota por unidade (m²/un.)Taxa de ocupaçãoTaxa de PermeabilidadeAltura Max. Na Divisa (m)Altura da Edificação (m)Afast. FrontalAfast. Laterais e de FundosNúmero maximo de unidades habitacionaisÁrea construída total do empreendimento Área das unidades habitacionais - separar por tipo, caso haja mais de umTotal de desconto por pavimento tipo - ver art. 46 da Lei n° 7166/96.Área total dos descontos da edificação - ver art. 46 da Lei n° 7166/96. Área líquida edificada - área total do empreendimento menos os descontos
Exigida: 78,17Praticada:
Altura total na divisaAltura total da edificação
Exigidos: 3,0Praticados:Exigido: 1,5Praticado:Exigido: 1,5Praticado:Exigidas: -Praticadas: -Possível: -Praticada: -
Quadro de Parãmetros urbanísticos
Área total dos estacionamentos
Área permeável
Vagas de estacionamento
Afastamento frontal
Afastamento lateral
Afastamento de fundos
180
20%5,04
3,01,5
390,85ZAR - 1
1,01,3
390,85
-
2,17
-
297,28
-
-
-
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Implantação e 1o Pavimentoesc: 1:100
2 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
AC
IMA 17 x 18 x 28
1 2 3 4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Ram
pa i
= 20
%
300
150
150
E-02
Afastamento
Afastamento
Afastamento
480
1020 420
360
420 360
300 240
740
320
1500
300
360
480
B
B
A A
Gel.
150Afastamento
deck
360 480 120
240
Sala de Estar
Sala de Jantar
CozinhaServiço
projeção domezanino
Escritório
Sala de TV
Garagem
Horta
540 480
1020
240
1a Fase 1o Pavimento 1:100
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
2o Pavimentoesc: 1:100
3 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
ABAIXO
17 x 18 x 28
1 2 3 4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
E-02
cobertura dagaragem
Terraço
Suite
ClosetBanho
Circ.
Quarto
Banho
Quarto
vazio
48054
048
0
480
300
240360
420
360
420
120
360
360
240
300
1020
740
320
1500
B
B
A A
1a Fase 2o Pavimento 1:100
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
2o Pavimentoesc: 1:100
4 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
ABAIXO
17 x 18 x 28
1 2 3 4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
E-02
cobertura dagaragem
Terraço
Suite
ClosetBanho
Circ.
Quarto
Banho
Quarto
48054
048
0
480
300
240
360
420
360
420
120
360
360
120
300
Banho
120
vazio1020
740
320
1500
B
B
A A
2a Fase 2o Pavimento 1:100
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
2o Pavimentoesc: 1:100
6 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
E-01
E-02
E-0
3
E-0
4
cobertura dagaragem
Terraço
Suite
ClosetBanho
Circ.
Sala deJantar
Cozinha
Escritório/Quarto
48054
048
0
480
300
240
480420
360
420
120
360
Banho
120
vazio
1020
740
320
1500
ABAIXO
1
2
3
45
6
7
8
9
10
11
12
1314
15
16
B
B
A A
Gel.
3a Fase 2o Pavimento 1:100
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Térreoesc: 1:100
5 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
Ram
pa i
= 20
%
300
150
150
E-02
Afastamento
Afastamento
Afastamento
480
1020 420
360
420 360
300 240
740
320
1500
300
360
480
ACIMA
1
2
3
45
6
7
8
9
10
11
12
1314
15
16
B
B
A A
Gel.
150Afastamento
deck
360 480
Sala de Estar
Sala de Jantar
CozinhaServiço
projeção domezanino
Suite
Sala de TV/Quarto
Garagem
Horta
540 480
1020240
Banho
3a Fase 1o Pavimento 1:100
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Cortesesc: 1:100
7 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
300
300
200
800
Garagem
1o Pavimento+1,50
2o Pavimento+4,50
Piso+7,50
150
300
300
2015
062
077
0
Quarto
EscritórioHall
Passeio±0,00
Garagem+1,00
1o Pavimento+1,50
2o Pavimento+4,50
Piso+7,50
A Corte AA 1:100
B Corte BB 1:100
OT de Constução a SecoProfs Maria Luisa e CynaraProposta
Elevaçõesesc: 1:100
8 | 8Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
620
150
800
180
7011
0
800
620
650
800
620
800
345
650
E-01 Elevação Frontal - Sudeste 1:100
E-02 Elevação Posterior - Noroeste 1:100
E-3 Elevação Lateral - Sudeste 1:100
E-04 Elevação Lateral - Nordeste 1:100
16PERSPECTIVAS