O CUB

Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m)

No dia 28 de agosto/06 a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) publicou a NBR 12.721-2006, que normatiza o clculo do Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m).

Esta Norma resultado de um amplo processo de reviso da NBR 12.721-1999 e mantm os seus conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos atualmente praticados no mercado imobilirio.

Buscou-se a modernizao do referido indicador de custos da construo e melhor adaptao atual realidade dos novos materiais de construo e do processo construtivo nacional. Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, os novos projetos-padro diferentes dos anteriores.

A nova NBR 12.721-2006 entrar em vigor no dia 1/fevereiro/2007. Assim, a partir do CUB/m referente ao ms de fevereiro/2007, que ser divulgado em maro/2007, os Sinduscons de todo o pas j estaro publicando o CUB/m de acordo com as novas especificaes.

Com o objetivo de proteger e resguardar os atos e negcios realizados anteriormente verso da Norma NBR 12.721-2006, o Sinduscon-TAP divulgar, no perodo de pelo menos dois meses, o percentual de variao dos projetos da NBR 12.721-1999, bem como os valores em R$/m2 dos projetos da NBR12.721-2006.

Compem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padro (em anexo a tabela de Projetos Padres):

Padro Baixo ( Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), residncia Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social-(PIS);

Padro Normal ( Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16)

Padro Alto ( Residncia Unifamiliar (R1), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16)

Comercial Normal ( Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);

Comercial Alto ( Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);

Residncia Popular (RP1Q);

Galpo Industrial (GI).

Nota Tcnica ( Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m)

Tendo em vista a publicao da NBR 12.721-2006, os Custos Unitrios Bsicos por metro quadrado de construo passaro, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padres atuais de construo das edificaes, alm de novos projetos-padro.

Assim, cumprindo a determinao do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-TAP processou o clculo do CUB/m utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721-2006).

Essa atualizao altera os valores absolutos dos Custos Unitrios por metro quadrado de construo, obtidos a partir da antiga NBR 12.721-1999, invalidando, portanto, a comparao direta dos Custos Unitrios obtidos a partir da NBR 12.721-2006 com aqueles obtidos com base na NBR vigente at janeiro/2007 (NBR12.721-1999).

Com o objetivo de se obter a continuidade na evoluo da srie histrica dos Custos Unitrios Bsicos de Construo (CUB/m), no perodo de transio dessas duas Normas, elaborou-se a tabela em anexo, contendo os percentuais que espelham a variao do Custo Unitrio Bsico de Construo em fevereiro/2007. Para efeito de continuidade e com o objetivo de facilitar o processo de transio, o Sinduscon-TAP divulgar nos prximos meses, a variao percentual dos projetos da NBR 12.721-1999.

A partir de maro/2007 (CUB fev/07) sero divulgados os valores absolutos (R$/m) dos Custos Unitrios Bsicos de Construo j de acordo, exclusivamente, com a nova norma publicada pela ABNT (NBR 12.721-2006).

Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar os valores absolutos do CUB/m com os parmetros da antiga (NBR 12.721-1999), torna-se importante o contato com a Assessoria do Sinduscon-TAP, pelo telefone 3236-3163, para respectiva orientao e esclarecimento.

As empresas e demais usurios dos Custos unitrios Bsicos que tenham atualmente contratos reajustados pelo referido indicador, podero providenciar as devidas alteraes/adaptaes em seus contratos resultantes da mudana metodolgica na srie histrica dos valores, verificando dentre os novos custos unitrios divulgados, o que mais se adapta realidade de seus contratos.

Maiores esclarecimentos podem ser obtidos no Sinduscon-TAP, pelo telefone 3236-3163, com: Isabela.

Em anexo, apresentamos sugesto de formatao para os quadros referentes s divulgaes das variaes do CUB/m2 (NBR 12.721-1999) e dos valores em R$/m2 do CUB/m2 (NBR 12.721-2006).

Tabelas para divulgao das variaes dos CUBS NBR 12.721-1999 (sugesto)

PROJETO - PADRO HABITACIONALN Quartos23

PadroPavtoBaixoNormalAltoBaixoNormalAlto

H1xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

H4xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

H8xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

H12xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

H16xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

H20xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

PROJETO - PADRO COMERCIAL ANDARES LIVRESPavto481216

PadroBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAlto

CLxx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

PROJETO - PADRO COMERCIAL SALAS E LOJASPavto481216

PadroBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAltoBaixoNormalAlto

CSxx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%xx,xx%

PROJETO - PADRO GALPO INDUSTRIAL E CASA POPULARCGCP1Q

xx,xx%xx,xx%

Tabelas para divulgao dos valores em R$/m2 dos CUB NBR 12.721-2006

PROJETOS - PADRO RESIDENCIAIS - R$/m2Padro BaixoPadro NormalPadro Alto

R 1R 1R 1

PP-4PP-4R 8

R 8R 8R 16

PISR 16

PROJETOS - PADRO COMERCIAIS - R$/m2CAL (COMERCIAL ANDAR LIVRE) E CSL (COMERCIAL SALAS E LOJAS)Padro NormalPadro Alto

CAL-8CAL-8

CSL-8CSL-8

CSL-16CSL-16

PROJETOS - PADRO GALPO INDUSTRIAL (GI) E RESIDNCIA POPULAR (RP1Q) - R$/m2GI

RP1Q

O CUB

Custo Unitrio Bsico de Construo

CUB/m2

Papel do CUB

- O Objetivo bsico do CUB disciplinar o mercado de incorporao imobiliria

- O CUB serve como parmetro na determinao dos custos dos imveis

- O CUB representa o custo parcial da obra

O CUB no leva em conta os demais custos adicionais de uma obra como elevadores, fundaes especiais, ligaes de gua, luz e esgoto, telefonia, remunerao de servios de engenharia, etc.

A variao do CUB vem sendo utilizada como um indicador dos custos do setor da construo civil (indicador setorial).

Fundamento Legal

Lei 4.591de 16/12/64 (artigo 54)

O CUB/m2, calculado mensalmente por cada Sinduscon Estadual, deve ser divulgado at o dia 5 de cada ms.

NBR 12.721/99 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT

Fundamento Tcnico

NBR12721/99 (antiga NB140/640)

O CUB/m2 calculado conforme os projetos-padro constantes na norma tcnica.

Metodologia de clculo

Coleta de dados/caracterstica da amostra

TICA DO COMPRADOR- Os insumos so coletados mensalmente pelo Sinduscon atravs de uma pesquisa realizada entre empresas de construo a ele associados.

- Atravs de uma planilha enviada mensalmente para as empresas informantes uniformizou-se a coleta de preos, conforme uso local, os prazos de pagamento e quantidades de cada insumo adquirido pelas empresas construtoras.

Metodologia de clculo

Coleta de dados/caracterstica da amostra

TRATAMENTO ESTATSTICO ADOTADOMediana dos preos (medida de tendncia central)

Publicao e referncia de dados

Publica-se o CUB do ms anterior at o 5 dia do ms posterior. Assim, por exemplo, divulga-se o CUB de abril (com preos de abril) at o 5 dia do ms de maio.

Lote Bsico de Insumos

CUB/ NBR 12.721-1999CUB/NBR 12.721-2006

40 materiais

05 categorias de mo-de-obra

01 equipamento 25 materiais

02 categorias de mo-de-obra

01 equipamento

01 despesa administrativa

Clculo da mo-de-obra

Encargos Sociais (143,13%) + Benefcios* (58,63%) = 201,76% (ndice Belo Horizonte-MG)*Alimentao Matinal, EPI, Cesta Bsica, Vale Transporte, Depreciao de Ferramentas, Abono de Frias e Seguro de Vida em Grupo.