2 IMÓVEIS DIÁRIO DE S. PAULODOMINGO, 16 DE MAIO DE 2010

PÁG. 2 l IMÓVEIS l EDIÇÃO: 16/05/2010

DATA DE ENVIO: 15/05/2010 — 00: 43 h AZUL - MAGENTA - AMARELO - PRETO

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IMÓVEIS l

EDIÇÃO: 16/05/2010

DATADEENVIO:15/05/2010—00:43h AZUL - MAGENTA - AMARELO - PRETO

na vitrineANDRÉ ROSA

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aa Amanhã, a partir das 9h , oSindicato da Habitação de SãoPaulo (Secovi-SP) divulga obalanço do 1o- trimestre domercado imobiliário da Capi-tal. Haverá também o lança-mento da primeira edição dapesquisa do setor imobiliário

da região metropolitana. Aanálise dos resultados será feitapelo economista-chefe da enti-dade, Celso Petrucci, e pelopresidente João Crestana. Oevento será na sede da entida-de, que fica na rua Dr. Bacelar,1.043, Vila Mariana.

De 24 a 27 de maio, das 18h às22h30, tem início a 4a- Semana Tri-butária na Construção Civil. Nestaedição, o evento vai contar comnovos temas, demonstrando osprincipais tributos incidentes nosegmento. É destinado para direto-res, administradores, gerentes,

contadores e demais profissionaisligados à gestão empresarial naconstrução civil. O evento vaiocorrer na sede do Sindicato da In-dústria da Construção Civil (Sin-dusCon), na rua Dona Veridiana,55, Higienópolis. Mais informa-ções pelo telefone (11) 3334-5600

Semana da Construção Civil������������� ��������� ��

registro de imóveis

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VAGAS APERTADAS � ���������������� ���������������� ��� ���������� ���������������.����5��� �������5���� &����� �� �'

ANDRÉ ROSA�$%��+�0�%�#��1��+4#+1

aa Atender a uma queixa de ummorador no momento da soli-citação de maneira rápida e efi-caz pode ser uma alternativa pa-ra tentar diminuir o número dereclamações e até conflitos entrevizinhos.

Essa foi a solução encontradapela síndica Liamar Rita Stanza-ni, do Condomínio Villagio diVerona, no Tatuapé. Ela perma-nece de segunda a sexta-feira,das 9h às 18h, em uma sala den-tro do prédio só para atender àssugestões, reclamações e dúvidasdas 396 famílias nos 11 blocosdo condomínio.

“Logo que assumi o cargo,decidi ficar em um espaço aquidentro só atendendo as pessoas eprocurando resolver os proble-mas no ato”, disse Liamar, queesta há um ano na função.

Em outros anos, Liamar fezparte da administração do con-domínio e notou certas dificul-dades nas gestões passadas.

“Alguns síndicos, por teremoutros afazeres, não conseguiamsolucionar os problemas na horada queixa. Com isso, as pessoastentavam resolver por si só eacabavam em discussões”, anali-sa a síndica.

Segundo ela, em sua gestão,as pessoas a procuram direta-mente. “Agora, os moradoresnão reclamam mais com os por-teiros ou com os vizinhos. Falamdireto comigo”.

Um dos problemas que con-seguiu resolver foi a proibição deentrada de desconhecidos dosmoradores nas dependências docondomínio. “Antes entravamvárias pessoas aqui para utilizaras áreas de lazer. Agora, só é per-mitida a entrada mediante auto-rização dos condôminos”, afirmaLiamar.

Quanto às queixas referentesà pouca quantidade de vagas eafunilamento dos carros, a sín-dica declara que em médio pra-zo essa situação vai ser solucio-nada.

“Existe um grande problemano que diz respeito às vagas, poissão poucas e estreitas. Há umprojeto de reestruturação dasvagas que acomodará os veículosconfortavelmente”, garante.

Casa quitada usada como garantia em empréstimoaa Tenho uma casa quitada, mas ainda não registrei, e agoraestou precisando de empréstimo para abrir uma loja. Comoproceder para dar a casa em garantia?R. S. · � �� ��� �$��� &�$%

aa A primeira hipótese é a deque você fez um contrato par-ticular e preliminar — com-promisso de compra e venda,no qual já pagou as parcelas.

Nesse caso, você precisaráprocurar um tabelião de no-tas com o vendedor, levar essecompromisso, o carnê de IP-TU da casa, certidão da ma-trícula do imóvel e documen-tos que o tabelião pedir. Façauma escritura pública de ven-da e compra. Essa escrituradeverá ser levada ao Registrode Imóveis para ser registradae para que você adquira apropriedade da casa (quemnão registra não é dono).

Após obter esse registro,você poderá obter uma certi-dão atualizada da matrículado imóvel, na qual já constaráa sua propriedade.

A segunda hipótese é a deque você adquiriu sua casacom um empréstimo bancá-

rio, deu sua casa como garan-tia e já pagou as prestações.Peça ao banco o documentode quitação do empréstimo eleve-o ao Registro de Imóveispara que seja averbado.

De posse da certidão atua-lizada, você poderá pedir em-préstimo ao banco oferecen-do a casa em garantia. Serãosolicitados os documentosque o banco entender neces-sário. Normalmente o dinhei-ro somente é liberado após oregistro da garantia (hipote-ca, alienação fiduciária e etc.)no registro de imóveis.

������������ ���������aa O número de novos contratos de locação comercialna cidade de São Paulo cresceu, em média, 29% no pri-meiro trimestre deste ano, em comparação com o mes-mo período de 2009. É o que aponta levantamento daLello, empresa de administração de imóveis. Segundo osdados da administradora, a região de Moema foi a quemais apresentou crescimento no número de novos con-tratos de locação comercial no período, com 53% a maisde negócios fechados. A área da Mooca ficou em segun-do lugar, com acréscimo de 39%. No Tatuapé, foi 33%.

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CONVITE �����������������

aa A dupla de arquitetos AnaMaria Bogar e Ricardo Cami-nada assina a criação de umabiblioteca para a Casa Cor. Oespaço de 60 metros quadra-dos pode ser usado tambémcomo escritório e local de des-canso. O projeto usa tons decinza, rosa queimado, camurçae muita madeira para deixar ocômodo aconchegante até nosmomentos de trabalho.

������� ��������aa Quem visitar o estande daRossi incorporadora e constru-tora no 6o- Feirão Caixa da Ca-sa Própria, terá uma surpresa.Após fechar contrato como ga-rota-propaganda da Rossi, aex-BBB Fernanda marcará pre-sença no evento.

�� ��� ������aa No próximo dia 21, a ProTelhanorte Marginal vai minis-trar o curso de instalação desistema de água fria. Os treina-mentos visam à especializaçãoe aprofundamento em técnicasnovas do mercado da constru-ção. Informações: 3618-5700

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MODELOS �������"����

aa A Tok&Stok acaba de im-plantar no mercado a linhaEclipse, que propõe uma novamaneira de limpar, unindo de-sign e qualidade a modelossustentáveis. Os produtos tra-zem a cor verde nas bases plás-ticas, feitas de garrafas PET.

Registro de incorporação imobiliária é fundamentalaa Comprei um apartamento recém-construído e paguei à vista.Porém, descobri que não existe incorporação registrada. Comoposso regularizar essa situação? É possível entrar com algumaação contra a construtora/incorporadora?R.H.F.V. · 0 � &�$%

aa De acordo com a nossa le-gislação, nenhuma unidadeautônoma (apartamento) po-de ser negociada sem o regis-tro da incorporação imobiliá-ria no Registro de Imóveis.Conforme o caso, o incorpo-rador pode cometer crime.

Para que esse tipo de pro-blema não ocorra, o compra-dor sempre deve analisar acertidão de registro emitidapelo Cartório de Imóveis.

Além disso, o compradordeve sempre consultar e guar-dar o material publicitário(panfletos, placas etc.), pois

nesse tipo de material deveconstar sempre o número doregistro da incorporação.Nossa recomendação, nessecaso, é que você contrate umadvogado e proponha açãojudicial contra a construto-ra/incorporadora, para obri-gá-la a cumprir a lei e efetuaro devido registro.

Diálogo é segredo para desfecho amigávelaa Se em alguns condomínios asbrigas entre vizinhos e com aadministração terminam nostribunais da Justiça, em outros, asolução é na base da conversa.

No edifício Viadutos, na re-gião central da cidade, o síndicoJosé Antonio Marques afirmaque todos os conflitos são resol-vidos de forma amigável.

“São 368 apartamentos comcerca de 800 moradores. Mesmoassim, consigo contornar os pro-blemas dialogando com os con-dôminos”, garante.

No cargo há pouco mais deum ano, Marques também aten-de às reivindicações dos mora-dores em um escritório do pré-dio, das 8h30 às 17h30.

Segundo o síndico, os ani-mais de estimação são os prin-

cipais motivos de queixas porcausa do barulho e da sujeira nasáreas sociais.

“Criar animais é proibido econsta no regulamento do pré-dio. Mas houve certas permis-sões na gestão passada e hojenão consigo intervir”, disse Mar-ques.

De acordo com ele, algunsmoradores desobedecem às nor-mas do condomínio e incomo-dam os vizinhos. Deixam os ani-mais sozinhos no apartamentoe, quando descem com eles parapassear, largam sujeira do cãesnas dependências prediais.

“Quando a conversa nãoadianta, é preciso notificar omorador ou até multá-lo. Mas,na maioria das vezes, o diálogo éo segredo”, explicou o síndico.

O SÍNDICO 9��'&�������(.����5� �����&��� �����"������ � ������������������� �������'����

Em sua administração, atéagora, não existiram brigas queresultaram em ações judiciais.“Os processos que existem sãode anos atrás. Procuro fazer apolítica da boa vizinhança. Porenquanto está dando certo”, co-memora Marques.

Na opinião de Márcio Rach-korsky, advogado especializadoem condomínios, a intolerânciadas pessoas supera a boa vonta-de de convivência pacífica e har-moniosa. Para ele, o diálogo ain-da é a melhor solução contra osprocessos nos tribunais.

“Percebo também que,quanto maior for o condomínioe sua áreas de lazer, mais regrasexistem. Em consequência, osmoradores não as cumprem”,constatou Rachkorsky.

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