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7 de julho de 2014- Versão A
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New Life Memorial Av. Antônio de Carvalho nº 650, Porto Alegre - RS.
VERSÃO A • 07.07.2014
Finalidade _____________________________________________________________________________ 4 1.
Localização ____________________________________________________________________________ 4 2.
Características__________________________________________________________________________ 4 3.
O empreendimento _____________________________________________________________________ 4 4.
Projeto e Construção ____________________________________________________________________ 7 5.
Instalação do Canteiro de Obras ___________________________________________________________ 8 6.
Locação da Obra ________________________________________________________________________ 8 7.
Movimento de Terra ____________________________________________________________________ 8 8.
Fundações _____________________________________________________________________________ 9 9.
Estrutura ______________________________________________________________________________ 9 10.
Instalações ____________________________________________________________________________ 9 11.
Painéis de Vedação ____________________________________________________________________ 14 12.
Cobertura ____________________________________________________________________________ 14 13.
Tratamentos Especiais __________________________________________________________________ 14 14.
Revestimentos ________________________________________________________________________ 15 15.
Pavimentação _________________________________________________________________________ 17 16.
Forros _______________________________________________________________________________ 18 17.
Esquadrias ____________________________________________________________________________ 19 18.
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Ferragens_____________________________________________________________________________ 20 19.
Vidros _______________________________________________________________________________ 20 20.
Pinturas ______________________________________________________________________________ 21 21.
Aparelhos Sanitários ___________________________________________________________________ 21 22.
Metais Sanitários ______________________________________________________________________ 21 23.
Urbanização e Decoração _______________________________________________________________ 22 24.
MEMORIAL DESCRITIVO - RESUMO _______________________________________________________ 23 25.
Termo de Garantia – Aquisição ___________________________________________________________ 40 26.
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Finalidade 1.
O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão
reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados.
Localização 2.
O empreendimento residencial será edificado na Av. Antônio de Carvalho nº 650, Porto Alegre – RS.
Características 3.
Proprietário: API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos
Imobiliários Ltda.
Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Ltda
Debiagi Arquitetos e Urbanistas
Execução: API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos
Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup.
Expediente Único: 328462.0 - 19/07/12
Tipo de Construção: Nova
O empreendimento 4.
O empreendimento é constituído por seis torres de apartamentos e um edifício
garagem. As torres A, B, C, D, E, F possuem térreo, quinze pavimentos tipo e
cobertura com casa de máquinas e reservatório superior. Cada torre contem três
apartamentos no pavimento térreo e quatro apartamentos por pavimento tipo,
totalizando (63) sessenta e três apartamentos. Nas torres A, B, C, D os
apartamentos possuem dois dormitórios. Nas torres E, F os apartamentos possuem
três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade de retirada de um dormitório
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para criação de living estendido. No total, o empreendimento contará com (378)
trezentos e setenta e oito apartamentos. Cada torre será atendida verticalmente
por dois elevadores e uma escada pressurizada, totalizando doze elevadores e seis
escadas pressurizadas. O edifício garagem contêm três pavimentos, térreo, 1º
subsolo e 2º subsolo, com estacionamento para (378) trezentas e setenta e oito
vagas simples privativas, (4) quatro vagas PNE e (19) dezenove vagas simples para
visitantes. Cada pavimento será atendido verticalmente por uma rampa exclusiva
de automóveis, duas escadas comuns e um elevador. A infraestrutura de lazer do
condomínio estará localizada no térreo do empreendimento conforme descrição do
quadro resumo. O acesso social de pedestres será através da portaria do
empreendimento, situada na Rua Attilio Bilibio. O acesso de veículos acontecerá
pela mesma rua através de portão mecanizado localizado no nível do 1º subsolo.
Torres A (SUN), B (STAR), C (SKY), D (SEA)
Pavimento Térreo - Torre A (SUN) e Torre C (SKY) – Hall de entrada, centro de
medição elétrica, sala de pressurização, sala condominial, e três apartamentos com
as seguintes características: Dois dormitórios, sala de estar, banheiro social,
cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira e jardim externo privativo.
Pavimento Térreo - Torre B (STAR) e Torre D (SEA) – Hall de entrada, centro de
medição elétrica, sala de pressurização, sala condominial, e três apartamentos com
as seguintes características: Dois dormitórios, sala de estar, banheiro social,
cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira e jardim externo privativo.
Pavimento TIPO - Torre A (SUN), Torre B (STAR), Torre C (SKY), Torre D (SEA) –
Circulação, escada pressurizada, sala de medidores e quatro apartamentos com as
seguintes características: Dois dormitórios, sala de estar, banheiro social, cozinha e
lavanderia integradas, churrasqueira.
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Cobertura – Torre A (SUN), Torre B (STAR), Torre C (SKY), Torre D (SEA) -
Reservatório superior e casa de máquinas.
Torres E (NATURE), F (FLOWER)
Pavimento Térreo - Torre E (NATURE) – Hall de entrada, centro de medição elétrica,
sala de pressurização, sala condominial e três apartamentos com as seguintes
características: Três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade de retirada de
um dormitório para criação de living estendido, sala de estar, banheiro social,
banheiro suíte, cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira. Jardim externo
privativo apenas no apartamento 103.
Pavimento Térreo - Torre F (FLOWER) – Hall de entrada, apartamentos, centro de
medição elétrica, sala de pressurização, sala condominial e três apartamentos com
as seguintes características: Três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade
de retirada de um dormitório para criação de living estendido, sala de estar,
banheiro social, banheiro suíte, cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira.
Jardim externo privativo apenas no apartamento 103.
Pavimento TIPO - Torre E (NATURE), Torre F (FLOWER) - Circulação, escada
pressurizada, sala de medidores e quatro apartamentos com as seguintes
características: Três dormitórios sendo uma suíte, com possibilidade de retirada de
um dormitório para criação de living estendido, sala de estar, banheiro social,
banheiro suíte, cozinha e lavanderia integradas, churrasqueira.
Edifício Garagem
O edifício garagem contém (378) trezentas e setenta e oito vagas simples
privativas, (04) quatros vagas PNE e (19) dezenove vagas simples para visitantes
de estacionamento, distribuídas no térreo, 1º subsolo e 2º subsolo. O acesso
principal ao edifício garagem estará localizado no nível 1º subsolo junto a Rua
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Attilio Bilibio, a circulação vertical será realizada por duas escadas comuns, um
elevador e uma rampa exclusiva para automóveis.
Infraestrutura Externa
Lazer - No térreo do empreendimento estará localizada a infraestrutura de lazer do
condomínio conforme descrição a seguir: Portaria e acesso principal, salão de festas
adulto, salão de festas infantil, estar cooler apoio festas, praça de boas vindas com
estar multiuso, playground, deck+fireplace, praça central+jardim zen, quiosques
com churrasqueira e forno de pizza, ilha verde com estar escalonado, piscina
coberta aquecida, playground do talude, fitness, pet agility, pergolado de estar e
lazer, fitness ao ar livre, quadra poliesportiva
Técnica/Apoio - No térreo do empreendimento estará localizada a infraestrutura
técnica e de apoio do empreendimento, conforme descrição a seguir: Estação de
regulagem urbana para gás natural, (Competência Sulgás), subestações elétricas,
geradores, depósito de lixo, apartamento do zelador e portaria com guarita de
segurança.
Projeto e Construção 5.
O prédio será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas
seções competentes da Prefeitura Municipal de Porto Alegre. Obedecerão às
especificações do conjunto de projetos abaixo:
- Levantamento Planialtimétrico;
- Projeto Arquitetônico;
- Projeto Hidrossanitário;
- Projeto Elétrico, Telefônico, TV e TV a Cabo;
- Projeto Estrutural;
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- Projeto de Fundações;
- Projeto de Paisagismo;
- Projeto de Gás;
- Memorial Descritivo de Prevenção Contra Incêndio;
- Projeto de Prevenção Contra Incêndio;
- Detalhes Construtivos Gerais;
- Cálculo de Tráfego do Elevador.
Instalação do Canteiro de Obras 6.
O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou
demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável,
limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que
constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de
brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as
necessidades da obra.
Locação da Obra 7. A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e
elementos do cadastro municipal.
Movimento de Terra 8.
O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo às cotas e
perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os
aterros serão espalhados em camadas, molhados e compactados.
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Fundações 9. As fundações serão executadas por empresa especializada no setor, de acordo com
a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de
fundações.
Estrutura 10.
As lajes de entrepiso, lajes de forro, pilares, vigas, cortinas e vergas serão
executadas em concreto armado. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de
acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares.
Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir
a resistência do concreto.
Instalações 11. Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as
Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características:
11.1. Instalação Elétrica, Telefônica e TV
Obedecerá ao esquema em projeto específico encaminhado e aprovado pelas
competentes seções da Companhia Estadual de Energia Elétrica. Serão tomadas
todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e
circuitos em sua execução. As tubulações serão em PVC. Serão previstas
tubulações e fiação para instalação de linha telefônica. Serão previstas tubulações
para a instalação de antena coletiva de TV e TV a cabo.
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11.2. Instalação Hidrossanitária
Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes
seções do Departamento Municipal de Água e Esgotos (Dmae) e Departamento de
Esgotos Pluviais (DEP) de Porto Alegre. A rede geral de água será alimentada por
um sistema de distribuição por reservatório inferior e superior.
11.2.1. Água Fria
A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os
aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações
em PVC, CPVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de
acordo com o projeto específico. A medição de consumo de água fria será
individualizada para cada unidade privativa.
11.2.2 Água Quente
Será prevista água quente para os banheiros (suíte e social) e cozinha, sendo seu
aquecimento feito através de aquecedor de passagem localizado na lavanderia (a
compra e instalação do aquecedor de passagem serão de responsabilidade do
proprietário). As tubulações da rede de água quente serão de CPVC, PPR ou
Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) com isolamento térmico adequado a
cada sistema.
11.2.3. Ligações
A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta
para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso
dos aparelhos.
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11.2.4. Instalação de Esgoto Pluvial
O projeto para águas pluviais preverá o cálculo de contribuição e distribuição das
águas nas calhas e condutores. A instalação de esgoto pluvial será constituída dos
seguintes itens: calhas e algeroz em chapa galvanizada, condutores em PVC
embutidos, ralos em PVC nas áreas de pisos frios e expostos. Os ralos nas áreas
dos estacionamentos terão grelhas em ferro fundido e nas demais áreas em PVC.
11.2.5. Instalação de Esgoto
Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC.
Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou
inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para
águas servidas serão em PVC com grelhas em PVC.
11.2.6. Instalações Especiais
11.2.6.1. Instalação Contra Incêndio
Serão colocados extintores de incêndio em locais facilmente identificáveis e
imediatamente acessíveis como medida de proteção aos sistemas de motores
elétricos e outros dispositivos, de acordo com o Memorial de Proteção Contra
Incêndio e Projeto de Proteção Contra Incêndio (PPCI). Será construída também
uma rede de hidrantes de acordo com o projeto específico, com tubulação em aço
galvanizado ou cobre.
11.2.6.2. Grupo Motor-Bomba
Será montado um grupo motor-bomba, para recalque de água dos reservatórios
inferiores até o reservatório superior localizado nas coberturas das torres. O
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abastecimento dos últimos pavimentos será pressurizado por grupo motor-bomba
localizado na casa de máquinas da cobertura.
11.2.6.3. Sistema de Segurança
O sistema de segurança será composto dos itens descritos a seguir:
� Guarita de segurança 24 horas (a cargo do condomínio), situada fronte à Rua
Attilio Bilibio.
� Equipamento de intercomunicação para controle de acesso de pessoas entre a
portaria/guarita de segurança e apartamentos;
� Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de
controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em
conjunto com central de alarme;
� Dispositivo de monitoramento: consistindo de circuito fechado de TV, composto
por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação do acesso de
veículos e pessoas no ambiente condominial de acordo com projeto específico.
Este sistema de monitoramento será composto por duas câmeras distribuídas
nos acessos às áreas condominiais de forma a possibilitar o melhor
monitoramento dos eventos do condomínio. Uma câmera será instalada na
portaria principal e outra no portão de acesso ao edifício garagem, ambas junto
à Rua Attilio Bilibio.
11.2.6.4. Medição Individualizada de Consumos
Será instalado sistema para medição individualizada dos consumos de água fria e
gás para cada unidade privativa, localizados na circulação comum de cada
pavimento tipo.
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11.2.6.5. Instalação de Condicionador de Ar
No estar/jantar das unidades privativas será executada infraestrutura completa
para condicionador de ar tipo split, incluindo linhas frigorígenas, fiação elétrica e
dreno hidráulico, conforme projeto específico. Nos dormitórios e living estendido (se
houver) será executada infraestrutura para ponto elétrico e dreno hidráulico para
condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico. Em todos os ambientes
a compra e instalação dos equipamentos ficará a cargo do proprietário.
11.2.6.6. Elevador
O empreendimento possui doze elevadores, duas unidades por torre, obedecendo a
projeto específico de acordo com as normas vigentes.
11.2.6.7. Sistema de Comunicação
O prédio será provido de equipamento de intercomunicação entre a portaria/guarita
de segurança e apartamentos para controle de acesso de pessoas.
11.2.6.8. Gás Central
O empreendimento será provido de central para gás natural (Estação de regulagem
urbana, competência Sulgás) localizada no térreo do empreendimento. O gás será
devidamente canalizado aos apartamentos no ponto da cozinha para o fogão e
lavanderia para aquecedor de passagem, conforme normas de execução e projeto
específico. No ambiente condominial será instalado um ponto de gás na cozinha dos
salões de festas e um ponto no apartamento do zelador.
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11.2.6.9. Churrasqueiras e Fornos de Pizza
As churrasqueiras com funcionamento a carvão e os fornos de pizza com
funcionamento a lenha, ambos com exaustão natural, estarão localizadas nos
quiosques do ambiente externo do térreo.
Painéis de Vedação 12. Os painéis de vedação serão executados nos alinhamentos e medidas constantes no
projeto. Os painéis de vedação externa, divisa entre apartamentos e áreas de uso
comum serão em blocos assentados com argamassa nos traços ideais. As fiadas
serão prumadas e niveladas. Os painéis de vedação interna, divisa entre
dependências da mesma economia, serão em gesso acartonado, de acordo com as
normas vigentes.
Cobertura 13. A cobertura das edificações será em laje concreto impermeabilizada com
tratamento térmico, ou laje de concreto coberta por estrutura de aço ou madeira,
com telha em alumínio, ou CRFS (cimento reforçado com fibra). O pavimento térreo
do edifício garagem não terá cobertura.
Tratamentos Especiais 14.
14.1. Impermeabilização
Serão realizados segundo a função do local ou do elemento a ser tratado. Todas as
ligações pluviais, água e esgoto serão bem vedados usando-se material adequado.
Os pisos frios dos box de banheiros, terraços descobertos e outras áreas expostas
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serão impermeabilizadas com material adequado a sua função. Enfim, todas as
superfícies, horizontais ou verticais que sofrerem a ação da água natural ou não,
serão tratadas com materiais adequados a sua finalidade
14.2. Isolamento Acústico
Será utilizada lã de vidro ou lã de rocha no interior dos painéis de vedação em
gesso acartonado, agindo como isolantes acústicos. Este isolamento acústico será
aplicado em todos os painéis que separam o dormitório, ou suíte, do restante dos
ambientes (estar, banhos, lavabos, circulação e etc..), bem como nos painéis de
divisão entre os próprios dormitórios e suítes.
Revestimentos 15.
15.1. Externos
As fachadas dos prédios comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em
cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico. Os peitoris externos serão
de pedra natural.
15.2. Internos
15.2.1. Bloco de estacionamentos
Os painéis de vedação serão em bloco cerâmico ou de concreto, revestidos com
argamassa nos traços ideais e pintados com tinta PVA.
15.2.2. Térreos
Os painéis de vedação serão em bloco cerâmico ou de concreto, e revestidos com
argamassa nos traços ideais. A portaria, a guarita de segurança, o lavabo da
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guarita de segurança, os halls de entrada, circulações, piscina, lavabos da piscina,
fitness, lavabo PNE do fitness, apartamento do zelador, quiosques e lavabo dos
quiosques serão pintados com tinta acrílica sobre textura PVA. Os salões de festas
serão pintados com tinta PVA sobre massa PVA. As paredes úmidas dos vestiários
do fitness, banho do apartamento do zelador e copa de serviço serão revestidas
com cerâmica até o teto, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assentes
com argamassa colante e rejuntados. Entende-se por paredes úmidas, box de
chuveiro nos banheiros e vestiários, parede fronte a pia na cozinha e tanque na
lavanderia. O depósito de lixo será revestido com cerâmica até altura de 180cm, da
marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e
rejuntados. Os demais painéis de vedação do pavimento serão pintados com tinta
PVA.
15.2.3. Pavimento Tipo
Os painéis de vedação externos serão em bloco cerâmico ou de concreto,
revestidos com argamassa nos traços ideais. Os painéis de vedação internos serão
em drywall. Por ser pré-fabricado, este sistema não necessita de revestimento, pois
já possui acabamento. Nas unidades privativas, o estar/jantar, suíte (quando
houver), dormitórios e circulação serão pintados com tinta PVA branca sobre massa
PVA. Os banheiros e a cozinha serão pintados com tinta acrílica sobre massa PVA. O
box do chuveiro e parede fronte a pia da cozinha e tanque da lavanderia será
revestida com cerâmica, da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, conforme
projeto específico, assente com argamassa colante e rejuntada. As circulações
comuns serão pintadas com tinta acrílica sobre textura PVA.
15.2.4. Escadaria e Casa de Máquinas
Os painéis de vedação da escada pressurizada serão rebocados e pintados com
tinta PVA. Os painéis de vedação da casa de máquinas serão pintados com pintura
PVA .
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Pavimentação 16.
16.1. Externa
Nas circulações e espaços externos o piso será em bloco intertravado de concreto,
concregrama, pedriscos, saibro e grama. Na área de piscina, o piso será em
cerâmica colada ou piso atérmico e deck de pinus tratado. Internamente a piscina
será revestida com pastilha cerâmica. Nos quiosques o piso será bloco de concreto
intertravado, cerâmica colada ou piso atérmico. Na quadra poliesportiva o piso será
em concreto desempenado.
16.2. Internas
16.2.1. Bloco de estacionamentos
O piso será em concreto desempenado.
16.2.2. Térreos
Na portaria, hall de entrada, circulações, salões de festas, sanitários, vestiários,
apartamento zelador e depósito de lixo, o piso será em cerâmica, da marca Cecrisa,
Eliane, Portobello ou Incepa, assentes com argamassa colante e rejuntados. O
rodapé será em madeira laminada, mdf ou poliuretano onde as paredes não forem
revestidas de cerâmica. No fitness o piso será vinílico e laminado. Nos demais
ambientes o piso será em concreto desempenado.
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16.2.3. Pavimento Tipo – Torres A e B
No estar/jantar, circulação e dormitórios o piso será em laje de concreto
desempenado. Nos banhos, cozinhas e lavanderias o piso será em cerâmica da
marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou Incepa, assente com argamassa colante e
rejuntados. Nas cozinhas e banhos, o rodapé será em madeira laminada, mdf ou
poliuretano onde as paredes não forem revestidas de cerâmica. Nos demais
ambientes o piso será em concreto desempenado sem rodapé.
16.2.4. Escadaria e Casa de Máquinas
O piso da escada pressurizada será em laje de concreto com pintura acrílica. A casa
de máquinas será em laje de concreto.
Forros 17.
17.1. Bloco de Estacionamentos
O forro será em laje de concreto.
17.2. Bloco Residencial
17.2.1. Térreo
No hall de entrada, circulação, apartamentos, salão de festas e fitness o forro será
em gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA. Nos sanitários,
vestiários, portarias, apartamento do zelador e quiosques o forro será em laje de
concreto revestida com argamassa e pintura PVA sobre massa PVA ou em gesso
acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA, de acordo com
necessidade técnica. Na piscina o forro será em laje de concreto revestido com
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argamassa e pintura acrílica sobre massa acrílica. Nos demais locais o forro será
em laje de concreto com textura PVA, ou pintura PVA sobre laje de concreto.
17.2.2 Pavimento Tipo
Nas circulações comuns o forro será em gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura
PVA sobre massa PVA. Na cozinha, lavanderia e banheiros das unidades o forro será
em gesso acartonado com pintura PVA sobre massa PVA. No estar/jantar,
circulação íntima, dormitórios e suítes (quando houver) o forro será em laje de
concreto revestida com argamassa nos traços ideais, e pintura PVA sobre massa
PVA. Em casos específicos, poderá ser utilizado sanca em gesso acartonado (Dry-
Wall) com pintura PVA sobre massa PVA para passagem de tubulações, conforme
projeto específico.
17.2.3 Casa de Máquinas
A casa de máquinas será em laje de concreto com pintura PVA.
Esquadrias 18.
18.1. Alumínio
As esquadrias externas das torres, salões de festas, piscina, fitness, hall de entrada
e portaria serão em alumínio ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe
específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas em pvc ou
alumínio. As esquadrias internas de serviço e da piscina serão em alumínio na cor
branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução.
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18.2. Madeira
As portas dos lavabos dos salões de festas, fitness, banheiros dos apartamentos,
dormitórios e suítes (quando houver) dos apartamentos serão semi-ocas com
marco e guarnições em madeira. As portas de entrada dos apartamentos serão
maciças com marco e guarnições em madeira. Todas as portas de madeira (semi-
ocas ou maciças) serão pintadas com tinta esmalte na cor branca.
18.3. Metálicas
As esquadrias da ventilação da escada, central de gás, transformador de energia,
QGBT – Quadro Geral de Baixa Tensão, depósito de lixo, reservatórios, casa de
máquinas e alçapões serão em aço. No bloco de estacionamentos as esquadrias
externas serão em aço. No acesso de automóveis será executado um portão em
aço (este acionado através de controle remoto). As portas de acesso à escada
pressurizada serão em aço do tipo PCF – Porta Corta Fogo, conforme projeto
específico.
Ferragens 19. As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura
completa para cada porta. As portas externas terão fechaduras tipo cilindro de
segurança. Todas as ferragens serão da marca La Fonte, Pado, Imab, Arouca, Yale
ou Papaiz. As dobradiças serão da marca Isero, Soprano, Imab ou Arouca.
Vidros 20. Nas janelas dos banheiros e lavanderia o vidro será do tipo fantasia. No restante o
vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão.
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Pinturas 21. Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com
tinta PVA na cor branca.
Aparelhos Sanitários 22. As louças sanitárias serão da marca Celite, Deca ou Incepa, nos modelos e cores a
serem definidos. Nos banheiros dos apartamentos, o lavatório será de embutir em
louça, com tampo em mármore ou granito com tipo e cor a definir. As bacias
sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Na cozinha dos apartamentos o
tampo será em aço inox com cuba simples. Na lavanderia dos apartamentos o
tanque será em louça com pedestal. Na guarita de segurança e banheiro do
apartamento do zelador os lavatórios serão em louça com pedestal, e as bacias
sanitárias serão com caixa de descarga acoplada. Nos lavabos dos salões de festas,
fitness, piscina e quiosques o lavatório será de embutir em louça, com tampo em
mármore ou granito com tipo e cor a definir. Nos vestiários do fitness o lavatório
será de embutir em louça, com tampo em mármore ou granito com tipo e cor a
definir. Nos quiosques e cozinhas dos salões de festas o tampo será em mármore
ou granito com tipo e cor a definir, com cuba de inox simples de embutir.
Metais Sanitários 23. Os metais serão em modelos e cores a serem definidos; da marca Deca, Fabrimar,
Meber ou Docol.
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Urbanização e Decoração 24.
O térreo do condomínio conterá os espaços descritos abaixo. Eles serão equipados
de acordo com a tabela de especificações das áreas comuns do condomínio.
- Portaria e guarita de segurança
- Salão de festas adulto
- Salão de festas infantil
- Estar cooler – Apoio festas
- Praça de boas vindas com estar multiuso
- Playground
- Deck + fire place
- Praça central + jardim zen
- Quiosques com churrasqueira e forno de pizza
- Ilha verde com estar escalonado
- Piscina coberta aquecida
- Playground do talude
- Fitness
- Pet agility
- Pergolado de estar e lazer
- Fitness ao ar livre
- Quadra poliesportiva
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MEMORIAL DESCRITIVO - RESUMO 25.
Av. Antônio de Carvalho n°650, Porto Alegre - RS.
Unidades Autônomas -Pavimento Tipo
Estar / Jantar Piso Laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc
pintada na cor branca Porta de acesso ao apartamento de
madeira maciça. Equipamentos Ponto seco de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia Infraestrutura completa para
condicionador de ar tipo split
Dormitórios Piso Laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc
pintada na cor branca com persiana de alumínio ou pvc
Porta interna semi-oca de madeira (pintura branca)
Equipamentos Ponto seco de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia
Infraestrutura para ponto elétrico (tubulação seca) e dreno hidráulico para condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico
Banho Social Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro e
pintura acrílica sobre massa PVA nas
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Suíte Piso Laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc
pintada na cor branca com persiana de alumínio ou pvc
Porta interna semi-oca de madeira (pintura branca)
Equipamentos Ponto seco de antena de TV ou TV a Cabo Ponto de telefonia
Infraestrutura para ponto elétrico (tubulação seca) e dreno hidráulico para condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico
demais paredes Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre
massa PVA Esquadrias Janela maximar em alumínio ou pvc pintada
na cor branca (apenas nos apartamentos das torres A,B,C,D. Torres E,F será ventilação mecânica).
Porta interna semi-oca de madeira (pintura branca)
Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba de embutir em louça e misturador de bancada
Registros para chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Banho Suíte Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro e
pintura acrílica sobre massa PVA nas demais paredes
Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa PVA
Esquadrias Janela maximar em alumínio ou pvc pintada na cor branca
Porta interna semi-oca de madeira (pintura branca)
Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
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Cozinha Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede úmida e pintura
acrílica sobre massa PVA nas demais paredes Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa
PVA Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e
misturador de bancada Equipamentos Espera para instalação de fogão Espera para ligação de forno de microondas Espera para ligação de geladeira Espera para instalação de máquina de lavar
louça Espera para instalação de coifa Churrasqueira com funcionamento a carvão
Lavanderia Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede úmida e pintura
acrílica sobre massa PVA nas demais paredes Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre massa
PVA Esquadrias Janela de correr em alumínio ou pvc pintada
na cor branca Aparelhos Tanque em louça com pedestal e torneira Equipamentos Espera para instalação de máquina de lavar
roupas Espera para instalação de varal de teto Espera para instalação de aquecedor de
passagem a gás
de embutir em louça e misturador de bancada
Registros para chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Circulação íntima
Piso Em laje de concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA
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Especificações Gerais das Unidades Autônomas
Painéis de Vedação Painéis de vedação externos, divisas entre apartamentos e divisas com áreas de uso comum serão em blocos cerâmicos ou de concreto. Painéis de vedação interna serão em gesso acartonado, com isolamento acústico em todos os painéis que separam o dormitório, ou suíte, do restante dos ambientes (estar, banhos, lavabos, circulação e etc..), bem como nos painéis de divisão entre os próprios dormitórios e suítes.
Esquadrias de Madeira As portas de acesso aos apartamentos serão maciças. As portas internas serão semi-ocas de madeira (pintura branca)
Esquadrias de Alumínio ou PVC As esquadrias externas serão em alumínio ou PVC pintadas na cor branca
Equipamentos TV e TV a Cabo: sistema de tubulação para futura ligação. A contratação da empresa fornecedora da antena, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio. Telefonia: sistema de tubulação e cabos Condicionador de Ar: No estar/jantar das unidades privativas será executada infraestrutura completa para condicionador de ar tipo split, incluindo linhas frigorígenas, fiação elétrica e dreno hidráulico, conforme projeto específico. Nos dormitórios e living estendido (se houver) será executada infraestrutura para ponto elétrico (tubulação seca) e dreno hidráulico para condicionador de ar tipo split, conforme projeto específico. Em todos os ambientes a compra e instalação dos equipamentos ficará a cargo do proprietário. Equipamento de intercomunicação: sistema de comunicação entre apartamentos e portaria.
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Áreas de Uso Comum
Especificações Gerais das Áreas de Uso Comum
Revestimento Externo As fachadas comporão um conjunto harmônico, com pintura acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico.
Sistema de Segurança Serviço de proteção na guarita (a cargo do condomínio) Sistema de controle de acesso: Equipamento de intercomunicação entre portaria e apartamentos Movimentador de portão através de controle remoto (automóveis) Dispositivo de Proteção Perimetral: consistindo na instalação de equipamento de controle e proteção do perímetro do térreo através de cerca eletrificada em conjunto com central de alarme; Dispositivo de monitoramento: consistindo de circuito fechado de TV, composto por equipamentos e sistemas que proporcionarão a verificação do acesso de veículos e pessoas no ambiente condominial. Este sistema de monitoração será composto por duas câmeras, distribuídas na portaria e no portão de acesso ao edifício garagem.
Medição Sistema de medição individualizada de água fria e gás
Áreas de Uso Comum
Especificações das Áreas de Uso Comum
Portaria - Guarita de segurança
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura PVA sobre textura PVA Teto Pintura PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta e janelas em alumínio pintado Equipamentos Um balcão Uma cadeira Um ventilador
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Salão de festas Adulto
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre
massa PVA. Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Equipamentos Duas mesas para oito pessoas Três mesas para quatro pessoas Quatro mesas para duas pessoas Vinte e oito cadeiras Dois bancos Oito banquetas Três poltronas estofadas Uma mesa lateral Uma luminária de coluna Uma TV 42” Um refrigerador Um fogão cinco bocas com forno Um móvel de cozinha com tampo de
granito a definir, cuba de inox e torneira para água fria
Dois móveis suspensos Um microondas Uma bancada de apoio de granito a definir Quatro luminárias pendentes Cortinas conforme projeto específico Infraestrutura para ponto elétrico e dreno
Portaria - Lavabo guarita de segurança
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura PVA sobre textura PVA Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Janela em alumínio pintado Equipamentos Lavatório com coluna em louça e torneira Bacia sanitária de louça com caixa
acoplada
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hidráulico para condicionador de ar tipo Split, conforme projeto específico
Lavabo Salão de Festas Masculino
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Lavabo Salão de Festas Feminino
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Lavabo Salão de Festas PNE
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
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Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Barras de apoio
Salão de festas Infantil
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura látex PVA sobre massa PVA Teto Forro em gesso com pintura PVA sobre
massa PVA. Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Equipamentos Seis mesas para oito pessoas Vinte e quatro cadeiras Quatro bancos Uma mesa para doces Um sofá Dez almofadas Quatro puffs Duas mesas de apoio Um depósito Um refrigerador Um fogão cinco bocas com forno Um móvel de cozinha com tampo de
granito a definir, cuba de inox e torneira para água fria
Um móvel suspenso Um microondas Uma bancada de apoio de granito a definir Cinco luminárias pendentes Cortinas conforme projeto específico Infraestrutura para ponto elétrico e dreno
hidráulico para condicionador de ar tipo Split, conforme projeto específico
Fitness Piso Vinílico ou PVC e laminado Paredes Pintura PVA sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Aparelhos Quatro esteiras Uma estação de musculação
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Dois elípticos Duas bicicletas Uma torre de alteres Um banco com suporte para barras Um espaldar Três colchonetes Um armário com nichos Dois bancos de madeira Uma TV 42” com suporte Duas bolas para alongamento Três ventiladores Um filtro de água Infraestrutura para ponto elétrico e dreno
hidráulico para condicionador de ar tipo Split, conforme projeto específico
Vestiário Fitness Masculino
Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Espera para chuveiro elétrico
Vestiário Fitness Feminino
Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
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Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Espera para chuveiro elétrico
Lavabo Fitness PNE
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Barras de apoio
Estar Cooler Apoio festas
Piso Bloco de concreto intertravado Aparelhos Três bancos de madeira Um recipiente em aço inox
Praça de boas vindas com estar multiuso
Piso Bloco de concreto intertravado Aparelhos Dois decks de madeira com floreiras e
assentos
Playground Piso Grama Aparelhos Um playground multiuso com dois
escorregadores para crianças de um a oito anos .
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Deck + fire place Piso Deck de madeira Aparelhos Local especifico para fogo Onze bancos de madeira
Praça central+ Jardim Zen
Piso Bloco de concreto intertravado Pedriscos Grama
Aparelhos Treze bancos de madeira
Quiosques com churrasqueira e forno de pizza
Piso Piso cerâmico, atérmico ou similar. Bloco de concreto intertravado
Aparelhos Dois fornos de pizza com funcionamento a lenha e exaustão natural
Duas churrasqueiras com funcionamento a carvão e exaustão natural
Dois tampos de granito a definir, cuba de inox e torneira para água fria
Duas bancadas de granito a definir Dois refrigeradores Seis banquetas Uma pérgola de madeira Quatro mesas para quatro pessoas Dezesseis cadeiras
Lavabo Quiosques
Piso Cerâmica colada Paredes Pintura acrílica sobre massa PVA Teto Pintura PVA sobre massa PVA. Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira com
pintura esmalte Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
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Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Ilha verde com estar escalonado
Piso Bloco de concreto intertravado Grama
Aparelhos Cinco mesas para quatro lugares Cinco ombrolones de cobertura Vinte cadeiras Estar escalonado conforme projeto específico Três espreguiçadeiras em pvc Parede com arte
Piscina coberta aquecida Adulto e Infantil
Piso Piso cerâmico, atérmico ou similar Pastilha cerâmica (interior piscina) Deck de madeira
Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura acrílica sobre textura PVA Esquadrias Portas e janelas em alumínio pintado Aparelhos Uma mesa para quatro pessoas
Duas espreguiçadeiras em pvc Sistema de aquecimento de água para piscina
Lavabo Piscina PNE
Piso Piso cerâmico, atérmico ou similar Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura acrílica sobre textura PVA Esquadrias Porta interna e janela em alumínio pintado Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de embutir em louça e torneira para água fria
Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
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Barras de apoio
Lavabo Piscina
Piso Cerâmica colada, piso solarium ou similar Paredes Pintura acrílica sobre textura PVA Teto Pintura acrílica sobre textura PVA Esquadrias Porta interna e janela em alumínio pintado Aparelhos Bancada em mármore ou granito com cuba
de sobrepor em louça e torneira para água fria
Bacia sanitária de louça com caixa acoplada
Playground do talude
Piso Saibro Grama
Aparelhos Pneus de escalada Corda trançada Túnel de arcos Escalada Muro com pintura para lousa
Pet agility
Piso Pedriscos Grama
Aparelhos Equipamentos conforme projeto específico
Pergolado de estar e lazer
Piso Bloco de concreto intertravado Deck de madeira tratada
Aparelhos Balanço Deck de estar Rede tensionada
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Fitness ao ar livre Piso Grama
Deck de madeira tratada Aparelhos Barras para exercício conforme projeto
específico
Quadra Poliesportiva
Piso Cimento desempenado Aparelhos Um alambrado metálico com tela
galvanizada Duas goleiras metálicas para futsal e
handebol Duas cestas metálicas para basquete Espera para instalação de rede para vôlei Arquibancada conforme projeto específico
Apto Zelador
Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada na parede úmida da
cozinha. Restante pintura acrílica. Teto Pintura PVA Esquadrias Porta e janelas em alumínio pintado Aparelhos Bancada em aço inox com cuba simples e
torneira para água fria Tanque em louça com torneira Equipamentos Espera para instalação de fogão a gás Espera para instalação de geladeira
Banho Zelador Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada no box do chuveiro.
Demais paredes, pintura acrílica. Teto Pintura PVA Esquadrias Porta interna semi-oca de madeira (pintura
branca) Aparelhos Lavatório com coluna em louça e torneira
para água fria Bacia sanitária de louça com caixa
acoplada
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Espera para instalação de chuveiro elétrico
Escadarias *Em cada torre Piso Concreto desempenado
Depósito de Lixo Piso Cerâmica colada Paredes Cerâmica colada até 1,80 m Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura
esmalte)
Sala de Medidores *Em cada torre Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta metálica venezianada com pintura
esmalte
Sala de Pressurização
*Em cada torre
Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta corta fogo e venezianas metálicas
com pintura esmalte
Reservatório (inferior) Geral 2º Subsolo Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura
esmalte Alçapões em aço com pintura esmalte Equipamentos Grupo Motor-Bomba
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Reservatório (superior) *Em cada torre Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço com pintura esmalte Alçapões em aço com pintura esmalte Equipamentos Grupo Motor-Bomba
Central de Gás Natural
Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura
esmalte Equipamentos Estação de regulagem urbana conforme
projeto específico (Competência Sulgas)
Subestação Transformador
Substação 1, 2, 3
Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura
esmalte Equipamento Transformador de energia conforme projeto
específico
QGBT Quadro Geral de Baixa Tensão – junto ao transformador
Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre alvenaria Teto Pintura PVA sobre estrutura Esquadrias Porta em aço venezianada (pintura esmalte) Equipamento Quadro de medição e distribuição elétrica de
baixa tensão
Sala do Gerador Gerador 1, 2, 3 Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA
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Esquadrias Porta em aço venezianada com pintura esmalte
Equipamento Gerador de energia conforme projeto específico
Casa Máquinas (Cobertura) Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre alvenaria Teto Pintura PVA sobre estrutura Esquadrias Portas e janelas em aço (pintura esmalte) Equipamentos Motores e controladores dos elevadores
Edifício Garagem Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA Teto Pintura PVA Esquadrias Portas e janelas em aço (pintura esmalte)
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Termo de Garantia – Aquisição 26.
Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com
relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem
o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra
e venda.
O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os
sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de
garantia a partir da conclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente
com o Manual do Proprietário.
Termo de Vistoria do Imóvel
Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as
especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso
verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel,
ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela API SPE 18 – Planejamento
e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa
NexGroup.
Manual do Proprietário
Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o
presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com
desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de
seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando
danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e
manutenção preventiva adequada.
Solicitação de Assistência Técnica
A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários
Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias
estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no
Manual do Proprietário.
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Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da API SPE 18
– Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma
empresa NexGroup, sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos
no Termo de Garantia.
“Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não
estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de
vistoria” e não caberá a API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de
Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, a execução dos
serviços.
Definições
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o
significado das nomenclaturas utilizadas:
Prazo de Garantia – período em que a API SPE 18 – Planejamento e
Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup,
responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso
esperado.
Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do término da construção
até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas
características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando
economicamente inviável os encargos de manutenção.
Vícios Aparentes – são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria
para recebimento do imóvel.
Vícios Ocultos – são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para
recebimento do imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular.
Solidez da Construção – são itens relacionados à solidez da edificação, e que
possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da
estrutura do edifício, tais como lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação,
contenção e arrimos.
Habite-se – documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a
conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.
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Código do Consumidor – é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa
do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.
Código Civil Brasileiro – é a lei 10406 de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a
legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração.
ABNT NBR 5674 – é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a
manutenção das edificações.
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Prazos de Garantia
Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da data do Habite-se do imóvel.
SISTEMA NO ATO DA ENTREGA
FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Equipamentos Industrializados Unidades Autônomas
Instalação de Interfone
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Equipamentos Industrializados
Áreas Comuns Elevadores Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Grupo Motor Bomba
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Geradora de Água Quente
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Sistema de Exaustão da Churrasqueira
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Automação do portão
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Proteção contra
Mau desempenho
Problemas com instalação
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Descargas Atmosféricas
do equipamento
Sistema de Combate a Incêndio
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Sistema de Iluminação de Emergência
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Sistema de Alarme de Emergência
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Sistema de Segurança
Mau desempenho do equipamento
Problemas com instalação
Sistemas de Automação Voz – Telefonia
Problemas na infra-estrutura e tubulação, cabos e fios
Vídeo – Televisão
Mau desempenho do equipamento
Problemas na infra-estrutura e tubulação
Dados – Lógica
Mau desempenho do equipamento
Problemas na infra-estrutura e tubulação
Instalações Elétricas Tomadas, Interruptores e Disjuntores
Material Espelhos danificados ou mal colocados
Mau desempenho do material ou isolamento térmico
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Serviço Problemas com instalação
Instalações Elétricas Fios, Cabos e Tubulação
Material Mau desempenho do equipamento
Serviço Problemas com instalação
Instalações Hidráulicas Colunas de Água Fria, Coluna de Água Quente e Tubos de Queda de Esgoto
Material Mau desempenho do material
Serviço Problemas com instalação
Danos causados pela movimentAção ou acomodação da estrutura
Instalações Hidráulicas Coletores
Material Mau desempenho do material
Serviço Problemas com instalação
Instalações Hidráulicas Ramais
Material Mau desempenho do material
Instalações Hidráulicas Louças, Caixas de descarga e Bancadas
Material Quebrado, trincados, riscados, manchados ou entupidos
Mau desempenho do material
Serviço Problemas com instalação
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Instalações Hidráulicas Metais Sanitários, Sifões, Flexíveis, Válvulas e Ralos
Material Quebrados trincados, riscados, manchados ou entupidos
Mau desempenho do material
Serviço Problemas com vedação
Instalação de Gás Material Mau desempenho do material
Serviço Problemas nas vedações das junções
SISTEMA NO ATO DA ENTREGA
FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Impermeabilização Problemas que comprometem a solidez e desempenho técnico
Esquadrias de Madeira Lascadas, trincadas, riscada ou manchadas
Empenamento ou descolamento
Esquadrias de Ferro Amassadasriscadas ou manchadas
Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material
Esquadrias de Alumínio Borrachas, escovas, articulações, fechos e
Problemas de vedação e funcionamento
Problemas com a instalação ou mau
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roldanas
desempenho do material
Perfis de alumínio, fixadores e revestiment os em painel de alumínio
Amassados, riscados ou manchados
Problemas com a integridade do material
Partes móveis. Inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos de acionamento
Problemas de vedação e funcionamento
Revestimentos de parede, piso e teto
Paredes internas
Fissuras perceptíveis a 1 metro de distância
Paredes Externas – Fachadas
Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex.: fissuras que possam vir a gerar infiltração)
Argamassa / gesso liso /
Má aderência do
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componentes do dry-wall
revestimento e dos componentes do sistema
Cerâmicas / pastilhas
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente
Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso
Pedras naturais (mármore, granito e outros)
Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento
Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso
Rejuntamentos Falhas ou manchas
Falhas na aderência
Piso de madeira
Lascados ou mau fixados
Empenamentos, trincas na madeira e destacamento
Piso ou contrapiso em concreto
Superfícies irregulares
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado
Destacamento
Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio)
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente
Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso
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Forros Gesso Quebrados, trincados ou manchados
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação
Pintura / Verniz (interno e externo)
Sujeira ou mau acabamento
Empolamento, destacamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração do acabamento
Vidros Quebrados, trincados ou riscados
Má fixação
Solidez / Segurança da Edificação
Problemas com peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) em vedações (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painéis pré moldados) que possam comprometer a segurança da edificação
Disposições Gerais • A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos
Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade;
� A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme consta no Termo de Garantia;
� A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia;
� O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia;
� O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela A API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia;
� No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;
� Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup, a execução dos serviços.
Perda de Garantia � Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o
presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.
Porto Alegre, 07 de Julho de 2014API SPE 18 – Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda, uma empresa NexGroup
NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.