IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRO

RELATÓRIO DE MERCADO

NOVEMBRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA O preço médio dos apartamentos do

Rio vem caindo desde janeiro 2017.

Atualmente ficou R$ 6.081/m2,

acumulando uma baixa de 2.5% nos

últimos doze meses.

70% dos bairros apresentaram queda

no preço ao longo do ano.

ALUGUEL 90% dos bairros analisados

registraram queda no preço do

aluguel em 2017. O aluguel de um

apartamento de 65 m2 registrou uma

média de R$ 1.555 por mês. 7.6%

menos que un ano atrás.

RENTABILIDADE A forte caída do preço do aluguel

gerou uma baixa na relação

aluguel/preço

Atualmente se manteve em 4%

anual. São necessários 24.8 anos

de aluguel para recuperar o gasto

com a compra. 5% mais tempo que

un ano atrás.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEX TENDÊNCIAS DESTACADAS

PREÇOS VENDA

18,8%

2,8%

-2,5%

-2,5%

6.193

6.081

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio dos apartamentos do Rio ficou 6.081 reais por m2, acumulando uma queda de 2.1% nos últimos

doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação- os preços caíram mais de 4%.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

2.1%

-0.2%

0.3%

-3.8%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17

13.787

6.081

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.829

20.703

16.761

3.035

2.941

2.869

Leblon

Ipanema

Gávea

Ramos

Guadalupe

Santa Cruz

VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PRECIO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

3.499

3.761

4.585

4.737

6.081

6.282

6.555

7.023

13.787

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DA TIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

REGIÃO

VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

0.0%

0.7%

-0.4%

-0.2%

-0.2%

-0.4%

-0.8%

-1.2%

0.8%

-3.2%

-2.9%

-4.6%

-2.8%

-2.5%

-1.2%

-1.3%

-3.0%

1.1%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

11.370

12.132

12.740

13.787

14.944

16.761

21.829

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDA PREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.5%

-0.4%

-0.5%

0.0%

-0.2%

-0.3%

-0.3%

-2.0%

2.1%

-7.8%

-3.2%

-3.3%

-4.9%

-4.8%

5.434

5.749

6.300

7.023

7.170

8.420

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

3.5%

-2.3%

0.7%

0.7%

-0.7%

-1.6%

3.5%

-9.4%

-2.9%

0.6%

-11.5%

-5.6%

5.500

6.058

6.160

6.172

6.430

6.555

6.667

7.050

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

ANDARAÍ

GRAJAÚ

MARACANÃ

MEDIA G. TIJUCA

PRAÇA DA BANDEIRA

TIJUCA

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.5%

1.6%

-0.4%

-0.8%

0.0%

-0.8%

-0.2%

-0.3%

-5.3%

-4.3%

-4.6%

-7.8%

-0.3%

-1.9%

-6.7%

10.7%

4.588

5.056

5.184

5.191

5.900

6.282

6.428

9.682

TAQUARA

PECHINCHA

CURICICA

VILA VALQUEIRE

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DE TIJUCA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.2%

0.1%

-0.2%

-0.1%

-1.2%

-0.3%

-0.5%

-0.1%

-3.5%

-5.1%

-2.8%

-1.9%

-5.3%

-3.1%

-4.2%

-2.1%

3.849

4.701

4.737

5.110

5.486

6.270

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.2%

0.7%

1.6%

-0.4%

-1.0%

-0.4%

0.5%

4.4%

0.6%

-1.2%

4.6%

-8.3% BONSUCESSO

3.649

3.887

4.300

4.489

4.585

5.344

5.367

5.527

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

ROCHA

INHAÚMA

MEDIA G. MÉIER

CACHAMBI

RIACHUELO

MÉIER

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.4%

-1.1%

-0.6%

-0.8%

-0.3%

-2.5%

-0.6%

-2.0%

-0.1%

17.9%

-3.9%

-1.3%

11.4%

-8.6%

-5.5%

-11.2%

3.589

3.656

3.761

4.018

4.029

4.085

4.451

4.987

5.281

PENHA CIRCULAR

OSWALDO CRUZ

MEDIA ZONA NORTE

MADUREIRA

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDA PREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.9%

-0.8%

0.7%

-1.8%

-0.1%

-2.4%

-1.2%

-1.2%

-0.4%

0.0%

-4.2%

13.7%

-6.0%

2.2%

-2.8%

-3.0%

11.0%

-6.9%

2.869

3.499

3.892

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDA PREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.2%

0.8%

0.1%

3.8%

1.1%

-4.2%

PREÇOS ALQUILER

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.279

1.296

1.371

2.050

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-3.7%

S/D

-5.1%

-20.3%

-12.1%

S/D

4.9%

-17.1%

841

1.118

1.128

1.179

1.244

1.544

PRAÇA SECA

VILA VALQUEIRE

TAQUARA

PECHINCHA

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

S/D

-9.0%

-5.3%

-6.5%

1.3%

-9.3%

S/D

S/D

S/D

-11.9%

-9.4%

-17.4%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

2.033

2.404

2.414

2.577

2.743

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

-5.8%

-1.2%

-0.7%

-5.0%

-10.0%

S/D

-4.6%

-4.4%

-6.0%

-13.6%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

2.430

2.476

2.625

2.646

2.751

2.848

3.615

3.708

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LAGOA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

-9.4%

-8.8%

-8.9%

-10.1%

-12.5%

-9.2%

-9.9%

0.4%

-13.1%

-13.5%

-17.1%

-13.4%

-19.0%

-6.0%

-15.4%

2.3%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.119

1.205

1.376

1.503

1.571

MÉIER

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES

-0.8%

-2.3%

-1.5%

0.6%

-0.5%

-8.9%

-13.3%

-13.0%

-0.4%

-6.3%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel

3,9%

3,9%

4,1%

5,2%

BARRA DA TIJUCA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

=

↓

=

=

↑

↓

↓

=

3,9%

4,0%

4,2%

4,3%

4,3%

4,5%

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

VILA VALQUEIRE

JACAREPAGUÁ

PRAÇA SECA

PECHINCHA

TAQUARA

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

=

=

↑

=

=

=

↓

↓

=

↓

↑

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,5%

3,8%

3,9%

4,0%

4,2%

LARANJEIRAS

HUMAITÁ

BOTAFOGO

FLAMENGO

CATETE

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

=

=

=

=

=

↑

↑

↓

↑

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,0%

3,1%

3,2%

3,2%

3,3%

3,8%

3,8%

3,9%

GÁVEA

LEBLON

LAGOA

IPANEMA

JARDIM BOTÂNICO

COPACABANA

LEME

SÃO CONRADO

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

↑

↓

=

=

=

↓

=

=

↑

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSUAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,7%

4,1%

4,2%

4,2%

4,3%

MÉIER

TIJUCA

VILA ISABEL

VILA DA PENHA

MARACANÃ

RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES

↓

↑

↓

=

=

↓

=

↓

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO