Cidade São Paulo Relatório mensal Maio 2016

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Objetivos, características, metodologia

OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel de imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de São Paulo FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com. PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGÍA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos.

Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

VENDA

Dinâmica de Preços de Venda

VARIAÇÕES MENSAL MAIO

Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 14.2%, acima do inflação (IPCA).

Preços médios nos imóveis de São Paulo mantiveram tendência estável. O dólar norte

americano caiu 8.6% com relação ao Real (ie Real se aprecia).

VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016

Bovespa

IPCA

São Paulo Preços Venda

Dólar

-1.6%

+0.8%

-0.6%

-0.7%

14,2%

4,1%

-0,5%

-8,6% Bovespa IPCA Sao Paulo Preços

Venda Dólar

Preço médio dos imóveis de São Paulo

caíram -0.6% em Maio

Fontes: Fundação Getúlio Vargas (FGV), IBGE, BCB

16.295

16.124

12.532

3.893

3.267

2.751

Jardim Europa

Vila Nova Conceição

Itaim Bibi

Artur Alvim

José Bonifácio

Cidade Tiradentes

Cidade de São Paulo. Venda

PREÇO VENDA

ZONA CENTRAL: 7.381 R$/M2 - 0.1% mensal

+ 0.3% desde jan 2016

SÃO PAULO: 5.965 R$/M2 - 0.6% mensal

- 0.5% desde jan 2016

BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES

Zona Bairro R$/m2

4 Zona

Todas as zonas

Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste

4.679

5.304

5.359

5.965

6.091

6.453

7.487

8.005

8.224

Leste

Sul

Noroeste

Sao Paulo

Nordeste

Sudeste

Centro

Centro-Sul

Oeste

Preço de Venda por Regiões

Preço R$/m2

Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste

Variações

-0.1%

-0.3%

-0.2%

0.1%

-0.8%

-0.6%

-0.6%

-0.9%

-1.5%

0.8%

-0.8%

-0.8%

1.1%

0.7%

-0.5%

-0.9%

-2.1%

-1.0%

Maio 2016 Regiõe

5.975

8.224

9.067

9.434

10.616

10.744

11.304

11.557

12.532

Morumbi

Media Oeste

Lapa

Perdizes

Brooklin

Vila Madalena

Pinheiros

Vila Olímpia

Itaim Bibi

Preço de Venda Região Oeste

Bairro

0.1%

-0.1%

-0.2%

0.4%

-0.4%

0.5%

-0.3%

-0.1%

-0.1%

0.4%

0.0%

2.7%

2.0%

-0.7%

0.8%

-1.1%

0.8%

0.2%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

Preço de Venda Região Centro-Sul

8.005

8.164

9.530

9.587

9.973

10.631

16.124

Media Centro-Sul

Saúde

Vila Mariana

Paraíso

Campo Belo

Moema

Vila Nova Conceição

Bairro

-0.2%

0.2%

0.1%

0.3%

0.2%

-0.3%

-0.3%

-1.4%

0.2%

-0.3%

1.8%

1.3%

0.6%

-0.8%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

Preço de Venda Região Centro

Preço R$/m2

6.579

7.487

7.824

8.259

8.277

9.547

10.365

Liberdade

Media Centro

Santa Cecília

Bela Vista

Aclimação

Higienópolis

Pacaembu

Bairro

0.6%

0.1%

-0.3%

0.5%

-0.6%

-0.2%

-0.3%

6.7%

1.0%

0.0%

1.5%

-1.7%

-0.8%

-4.7%

Variações

Maio 2016

Preço de Venda Região Sudeste

5.412

6.255

6.387

6.453

7.044

7.107

7.922

8.019

Jardim Aricanduva

Vila Formosa

Vila Prudente

Media Sudeste

Mooca

Tatuapé

Ipiranga

Anália Franco

Bairro

-1.2%

0.3%

0.1%

0.4%

0.1%

0.0%

0.5%

0.0%

0.8%

2.0%

1.8%

1.4%

1.1%

-1.0%

1.6%

-0.7%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

Preço de Venda Região Nordeste

5.853

6.091

6.116

6.189

6.232

6.439

6.725

7.186

Vila Gustavo

Media Nordeste

Limão

Vila Guilherme

Tucuruvi

Lauzane Paulista

Casa Verde

Santana

Bairro

0.1%

-0.4%

0.1%

-1.0%

-0.7%

0.1%

-0.8%

-0.6%

3.4%

0.4%

1.8%

1.1%

-0.6%

-0.7%

0.7%

-0.5%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

4.997

5.359

5.849

5.968

5.980

6.006

6.037

Jaraguá

Media Noroeste

Vila Moraes

Piqueri

Pirituba

Freguesia do ó

Jardim Íris

Preço de Venda Região Noroeste

Bairro

0.1%

-0.2%

-0.6%

0.1%

0.0%

-0.6%

-1.5%

3.7%

0.3%

-0.3%

-1.4%

-0.4%

-0.9%

0.4%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

4.718

5.304

6.113

6.127

6.180

6.607

7.215

Campo Limpo

Media Sul

Socorro

Vila Andrade

Interlagos

Jardim Prudência

Panamby

Preço de Venda Região Sul

Bairro

-0.1%

-0.8%

-0.5%

0.5%

-0.9%

-0.9%

0.3%

-1.2%

-1.6%

0.9%

0.3%

1.3%

-2.1%

2.8%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

Preço de Venda Região Leste

4.419

4.513

4.679

4.733

5.526

5.563

5.727

Itaquera

Cidade Líder

Media Leste

Cangaíba

Penha

Vila Aricanduva

Vila Matilde

Bairro

0.3%

-0.4%

0.0%

0.0%

-1.5%

-0.4%

0.4%

0.9%

-1.9%

0.8%

1.0%

-1.0%

2.3%

1.0%

Variações

Maio 2016 Preço R$/m2

ALUGUEL

Dinâmica de Preços do Aluguel

Durante o ano índices de inflação IGP-M e IPCA acumularam um aumento acima de 4%. Os

preços médios do aluguel de São Paulo retrocederam 2%. O dólar norte americano caiu

8.6% frente ao Real (ie Real se aprecia).

VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016

IPCA

IGP-M

São Paulo Preços Aluguel

Dólar

+0.8%

+0.8%

-1.0%

-0.7%

4,2% 4,1%

-2,0%

-8,6%

IGP-M IPCA Sao Paulo Preços Aluguel

Dólar

VARIAÇÕES MENSAL MAIO

Preço médio do aluguel dos imóveis de

São Paulo caíram -1% em Maio

Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M2

UNIDADE DE ANÁLISE

Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m2, ou seja a unidade de base para o cálculo é

R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a

comunidade interessada em geral, procede-se a expressar os resultados em termos de um apartamento de 2

quartos padrão com 65 m2 de área útil.

Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m2 de área útil.

Cidade de São Paulo. Aluguel

PREÇO Aluguel

ZONA CENTRAL: 2.029 R$/mês - 0.7% mensal

- 1.1% desde jan 2016

SÃO PAULO: 1.701 R$/mês - 1.0% mensal

- 2.0% desde jan 2016

Zona Bairro R$/m2

BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES

4 Zona

Todas as zonas

Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste

4.398

4.352

4.296

1.231

1.205

1.152

Vila Nova Conceição

Itaim Bibi

Vila Olímpia

Parque Novo Mundo

Paraisópolis

Parque Continental

1.436

1.441

1.451

1.656

1.664

1.701

2.230

2.284

2.286

Nordeste

Noroeste

Leste

Sul

Sudeste

Sao Paulo

Centro

Oeste

Centro-Sul

Preços do Aluguel por Regiões

Preço R$/ mês

Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste

Variações

-1.0%

-1.0%

-0.9%

-1.0%

-0.2%

-1.1%

-2.2%

-1.6%

-1.1%

-2.3%

-2.8%

-0.2%

-2.0%

1.0%

-4.3%

-1.7%

-4.0%

-0.7%

Maio 2016 Regiõe

Preços do Aluguel Região Centro-Sul

2.069

2.286

2.552

2.583

2.986

3.261

4.398

Saúde

Media Centro-Sul

Vila Mariana

Campo Belo

Paraíso

Moema

Vila Nova Conceição

Bairro

-1.3%

-0.5%

-0.2%

-1.8%

0.0%

-1.0%

-1.4%

-8.7%

-0.9%

-2.2%

-6.3%

5.0%

-2.3%

0.3%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

Preços do Aluguel Região Oeste

Bairro

1.840

2.122

2.179

2.284

2.653

3.371

3.545

4.296

4.352

Morumbi

Lapa

Perdizes

Media Oeste

Vila Madalena

Pinheiros

Brooklin

Vila Olímpia

Itaim Bibi -0.6%

-0.3%

-1.1%

0.9%

1.0%

-1.0%

-1.2%

-0.8%

-1.5%

-6.7%

-5.7%

-5.3%

-2.3%

-0.3%

-2.8%

-1.3%

-4.1%

-0.4%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

2.035

2.089

2.118

2.158

2.210

2.230

3.036

Aclimação

Liberdade

Pacaembu

Santa Cecília

Higienópolis

Media Centro

Bela Vista

Preços do Aluguel Região Centro

Bairro Preço R$/ mês

-0.3%

-0.9%

-1.4%

-0.9%

-2.0%

-2.2%

-0.7%

1.4%

-0.2%

-1.6%

1.8%

-4.3%

0.1%

-1.1%

Variações

Maio 2016

Preços do Aluguel Região Sudeste

Bairro

1.400

1.664

1.698

1.745

1.822

1.859

2.041

2.172

Vila Formosa

Media Sudeste

Mooca

Vila Prudente

Tatuapé

Brás

Ipiranga

Anália Franco 2.3%

0.6%

0.9%

-1.6%

0.2%

-0.1%

-0.2%

-2.6%

5.7%

3.8%

4.7%

-3.0%

4.3%

-0.8%

1.0%

-5.7%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

Preço de Aluguel Região Sul

Bairro

0.1%

0.5%

-1.6%

-2.2%

-1.1%

-5.2%

-1.4%

3.7%

1.9%

-5.5%

-1.8%

-4.3%

-6.1%

6.2%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

1.532

1.656

1.656

1.777

1.830

1.857

2.642

Campo Limpo

Socorro

Media Sul

Jardim Prudência

Vila Andrade

Interlagos

Panamby

Preços do Aluguel Região Leste

1.234

1.361

1.430

1.451

1.516

Cidade Líder

Itaquera

Vila Matilde

Media Leste

Penha

Bairro

-2.8%

-2.2%

0.0%

0.9%

-2.4%

-5.1%

-1.7%

-5.3%

-2.9%

0.3%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

Preço de Aluguel Região Noroeste

Bairro

-0.2%

-2.2%

-1.6%

-1.3%

-1.2%

-2.2%

3.6%

-4.0%

-1.7%

-3.2%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

1.318

1.396

1.441

1.524

1.525

Jaraguá

Freguesia do ó

Media Noroeste

Jardim Íris

Vila Moraes

Preços do Aluguel Região Nordeste

1.265

1.436

1.457

1.483

1.508

1.542

Tucuruvi

Media Nordeste

Lauzane Paulista

Casa Verde

Vila Guilherme

Santana

Bairro

-0.7%

-3.4%

-1.3%

-2.0%

-1.1%

-4.2%

3.1%

-4.6%

4.7%

-6.6%

-0.7%

-2.7%

Variações

Maio 2016 Preço R$/ mês

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