Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em Joinville - SC Engª MsC Silvania Miranda do Amaral...
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Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em Joinville - SC Engª MsC Silvania Miranda do Amaral Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho Especialista em Georreferenciamento Mestre em Engenharia Civil 01 de 39
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Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em
Joinville - SC
Engª MsC Silvania Miranda do AmaralEngenheira Civil e de Segurança do
TrabalhoEspecialista em Georreferenciamento
Mestre em Engenharia Civil
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Introdução Objetivo Histórico do município Imóveis tombados e patrimônio Imóveis tombados em Joinville Teatro Municipal Farmácia Minâncora Edifício Eugênio Lepper Conclusões
IntroduçãoEste trabalho é decorrente de várias perícias que foram realizadas em imóveis tombados em Joinville, onde a lide é referente as depreciações destes imóveis.
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Objetivo
Demonstrar e discutir a real situação dos imóveis tombados e sugerir algumas ações que possam evitar o abandono e a depreciação destes imóveis.
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Histórico do Município
Casamento da Princesa Dona Francisca (filha de Dom Pedro I) com o Príncipe François Ferdinand Philippe de Orleans; que resultou no complemento do dote que foram as terras para escolher dentre as melhores localidades, na Província de Santa Catarina “...25 léguas quadradas de 3000 braças”.
A área foi escolhida por Léonce Aubé representante do Príncipe em 1844; em 20 de Dezembro de 1845 chega o 1º Engenheiro Conselheiro e Tenente Coronel d’Engenharia Jerônimo Francisco Coelho e outros engenheiros para efetuar a medição e demarcação, conclui-se em 24 de janeiro de 1846.
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O início da interferência humana no município
Histórico do Município
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Histórico do Município
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Primeiras construções eram o mais simples possível, feitas de tronco de palmitos ligados com o cipó e coberta com feixes de folhas de palmeiras.
08 de 39 Histórico do
Município
Os imigrantes suíços e alemães construíram outras moradias:
A técnica construtiva enxaimel oriunda da cultura originaria onde o fechamento era feito com adobe, taipa, tijolos, tesouras, sem cumeeira, construídas de forma a criar espaços sem escoras abaixo dos telhados; efetuando modificações e adaptações entre elas a varanda.
09 de 39 Histórico do
Município
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Município
Primeiro construtor de Joinville: Francisco Nicodemus (instalou os trilhos do
bondinho puxado a burros nos anos de 1910).
11 de 39 Histórico do
Município
Primeiros Arquitetos e Engenheiro: Max Keller Georg Keller Paul Hellmuth Keller
Art Noveau em alguns edifícios na área central com maiores requintes arquitetônicos.
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Município
Tombar = Inventariar, arrolar, inscrever nos arquivos do Reino (anteriormente guardados nas torres dos castelos).
Tombamento é a divulgação da cultura e da memória de uma comunidade em uma determinada época.
Em 1931 –Carta de Atenas
Tombamento é disciplinado no Brasil pelo Decreto-Lei Federal n.º25, 30.11.1937.
Art. 2º da Lei 5.846/80, exige para tombamento que os imóveis estejam vinculados a fatos memoráveis da história ou que apresentam excepcional valor arqueológico, etnográfico, bibliográfico, artístico ou religioso.
Tombamento13 de 39
O tombamento não retira a propriedade do imóvel e não implica em seu congelamento. Não é confisco.
Tombamento: o bem passa a ser utilizado pela coletividade indiretamente O direito coletivo ao bem histórico, paisagístico ou cultural sobrepõe-se ao direito individual.
Com o Tombamento o proprietário perde o potencial de edificabilidade do terreno(solução é a transferência do potencial construtivo).
A maior dificuldade é a manutenção preventiva de imóvel ser realizada por um restaurador cultural.
Tombamento14 de 39
Diante do tombamento o proprietário vai ter a obrigação de fazer manutenção continua no imóvel, com autorização da órgão que tombou o imóvel e da Prefeitura local.
Lei Rouanet, Fundo Municipal e Mecenato Municipal que visam investir nos projetos de restauro e obras no imóvel tombado.
Imóveis tombados e patrimônio
Obrigação de fazer
Fica o proprietário a obrigação de não destruir o imóvel, demolir ou tirar pedaços ou partes do imóvel, executando a mutilação do imóvel.
Obrigação de não fazer
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Aberturas no pavimento térreo inadequadas ao comércio, e a utilização de grades e portas de rolo.
Escadas em madeira em péssimo estado. Inexistência de acessibilidade para pessoas com
necessidades especiais. Existência de fissuras e trincas. Desatualização no sistema hidráulico predial Contato da água nas estruturas da cobertura
afetando as madeiras aumentando a umidade e afetando o cerne e o borne.
Imóveis tombados e patrimônio
Problemas mais comuns
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Imóveis tombados e patrimônio
Imóveis tombados em Joinville
Imóvel localizado na esquina das ruas XV de novembro com rua do
príncipe, denominado Lojas Salfer.
Imóvel localizado na Rua do Príncipe. Observar que os pavimentos térreos já se encontram modificados,
com marquises e grandes anúncios.
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Imóveis tombados e patrimônio
Imóvel localizado na Rua do Príncipe.
Museu de Imigração e Colonização.
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Imóveis tombados e patrimônio
Imóvel localizado em esquina com o torreão e a entrada em ângulo
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Endereço: Rua XV de Novembro esquina com Rua Dona Francisca em Joinville.Idade do imóvel: 96 anos.Autor do Projeto: Arquiteto Keller e Cia Ltda. Execução da Obra: Francisco Nicodemos.Responsáveis técnicos pela manutenção: Proprietário e locatários. Área total do prédio: 11.675,00 m²Construído em 1916.
Theatro Municipal
Dados do imóvel
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Theatro Municipal
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Prédio nos anos de 1959. Envelope n.º98 – clubes e sociedades: teatro nicodemus.
Fonte: arquivo histórico de joinville
Prédio atualmente. Observar na lateral esquerda quem de frente olha, a
modificação executada
Theatro Municipal
Detalhes arquitetônicos
Imagem do prédio. Ano 1929. Imagem atual .
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Theatro Municipal
Foto atual da lateral direita de quem de frente olha o imóvel.
Observar a construção do segundo pavimento, e as esquadrias de alumínio no
térreo.
Foto Parcial do Theatro Nicodemus, com ênfase ao lado
direito quem de frente olha o imóvel.
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Theatro Municipal
Modificações através dos anos
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Theatro Municipal
Estado de conservação
Observar o acabamento entre o reboco pintado (imitando o revestimento da pastilha) e o
início do revestimento da fachada
Paredes de fechamento em alvenaria de tijolos furado, tendo no encontro da
alvenaria com as telhas infiltrações, é necessário à colocação de um rufo, com
acabamento com massa.
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Theatro Municipal
Estado de conservação
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Theatro Municipal
Estado de conservação
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Theatro Municipal
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Dados do Imóvel: Farmácia MinâncoraEndereço: Rua do Príncipe esquina com a Alameda Bruscheimm.Idade do imóvel:83 anosProprietário: Lady Dória E Eduardo A. GonçalvesAutor do Projeto: Arquiteto Max KellerExecução da Obra: Arquiteto Max KellerÁrea total do terreno: 1.520,00 m²Área total do edifício: 1.839,00 m² com 03 pavimentos.
Farmacia Minancora
Dados do imóvel
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Detalhes arquitetônicos
Farmacia Minancora
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Farmacia Minancora
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Estado de conservação
Farmacia Minancora
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Endereço: Rua do Príncipe n.º 101 esquina com a Rua Princesa Isabel, centro Documento: Transcrição n.º43.610 -1ª Circunscrição de JoinvilleIdade do imóvel: 89 anos.Execução da Obra: construtora Enterlein, Keller e Cia.Área total do terreno: 621,18m²Área total do edifício: 830,00m²
Edificio Eugenio Lepper
Dados do imóvel
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Detalhes arquitetônicos
Edificio Eugenio Lepper
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Edificio Eugenio Lepper
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Modificações através dos anos
Edificio Eugenio Lepper
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Estado de conservação
Edificio Eugenio Lepper
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Adaptações
Imóveis tombados e patrimônio
Sugestões
São várias as implicações economicas após o tombamento do prédio.
A propriedade não pode sofrer alterações de grandes vultos
Restaurar e adequar deixando-o compatível com o mercado
Há falta de profissionais capazes de realizar obras de restauro.
Manutenção preventiva possui custos relativos da intervenção bem inferiores a manutenção corretiva, evitando a deterioração precoce dos imóveis.
Conclusões
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Imóveis tombados e patrimônio
Obrigada!
Engª MsC Silvania Miranda do AmaralEngenheira Civil e de Segurança do Trabalho
Especialista em GeorreferenciamentoMestre em Engenharia Civil
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