Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO...Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA CAU A81891-7...
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
(11 )99513-0244
EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA DA FAMILIA E SUCESSÕES
Processo Digital: 1010895-65.2015.8.26.0361
Classe - Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Obrigações
Exeqüente: MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE SÃO PAULO
Executado: Empresa de Mineração Cavarelas Ltda
fls.562
ROSANGELA APARECIDA RAMIRO, tendo concluído os serviços cuja nomeação
fui honrada e apresentado o laudo técnico, venho solicitar o levantamento dos
honorários periciais
Nestes termos,
Pede deferimento.
Guararema, 20 de fevereiro de 2019
ROSANGELA APARECIDA RAMIRO Arquiteta -A81891-7
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
(11 )99513-0244
EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA DA FAMILIA E SUCESSÕES
Processo Digital: 1010895-65.2015.8.26.0361
Classe - Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Obrigações
Exeqüente: MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE SÃO PAULO
Executado: Empresa de Mineração Cavarelas Ltda
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ROSANGELA APARECIDA RAMIRO, Arquiteta, CAU Nº A81891-7
tendo concluído o trabalho, venho apresentar laudo técnico para juntada ao
processo.
O presente trabalho tem por objetivo apresentar uma análise após análise "in
locu" para melhor elucidar a situação, dirimir os conflitos e duvidas que possam
haver entre as partes e auxiliar a tomada de decisão da lide, constituindo-se do
conjunto de procedimentos técnicos necessários destinados a levar à instancia
decisória elementos de prova necessários à solução do processo, em
conformidade com as normas aplicáveis e a legislação pertinente. Desta forma,
segue laudo e RRT com comprovante de recolhimento.
ARQ. ROSANGELA APARECIDA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
LAUDO DE AVALIAÇÃO
GLEBA 1 - Objeto da avaliação
Área: 445,053,85m2•
Matrícula 67.526
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DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 1 de 19
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
INDICE
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
fls.565
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 2 de 19
REV O
1. PRELIMINARES .......................................................................................................... 3
2. LOCALIZAÇÃO E ACESSO ......................................................................................... 3
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: PERICIA JUDICIAL PARA AVALIAÇÃO VALOR DO
IMÓVEL .............................................................................................................................. 6
3.1 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES ............................... 6
3.2 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTO UTILIZADO ................................. 6
1.1 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO ............................................................. 7
1.2 RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERENCIA ....................................... 1 O
2. ANEXO - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO ................................................................... 11
1. ANEXO - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO ................................................................... 15
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
1. PRELIMINARES
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
fls.566
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 3 de 19
REV O
No dia e horário agendado para a diligência, fomos recebidos pelo Proprietário da Empresa
Caravelas, Sr José Augusto e por seu advogado, Dr Odair Alves os quais nos mostraram o
imóvel.
Trata-se de uma área de exploração de areia para a construção civil, argila e cascalho
2. LOCALIZAÇÃO E ACESSO
A área situa-se na Rua David Bobrow nºS00- Vila São Francisco, a cerca de 1.500 metros
da estação de trem de Brás Cubas
Coordenadas UTM :23º31.870'S 46º13.638' O
Área de lavra atual: aproximadamente 8 hectares
A cidade de Mogi das Cruzes segundo o IBGE conta com a estimativa de 433.901
habitantes (2017), sendo o considerado o maior município e também mais desenvolvido da
região do Alto Tiete, o município foi eleito como a 7º melhor cidade para se viver e
divulgada pela "organização Delta Economics & Finance".
A ocupação do zoneamento municipal, rotatória entre a Rua David Bobrow e Viaduto
Argeu Batalha, tem-se a localização:
ZCM ( ZONA DE CINTURÃO MEÂNDRICO) E ZDU -2 (ZONA DE DINAMIZAÇÃO
URBANA2)
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CAU A81891-7
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
fls.567
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 4 de 19
REV O
http: / /pllllllc2.pmrnc.com.br/public/ site;i/ doe/ 201701091709305873c3ca60143.pdf
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PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
Localização Área de lavra atual: aproximadamente 8 hectares
fls.568
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 5 de 19
REV O
A avaliação de um imóvel objetiva a obtenção de seu real valor no mercado
imobiliário para a venda.
Para avaliar um imóvel, além da vistoria, são acrescentados diversos fatores
internos objetivando uma avaliação precisa. É importante observar as condições
físicas exatas do imóvel; as condições de segurança, higiene, mobilidade, lazer e
manutenção do condomínio onde o imóvel se encontra; a localização, comércio,
escolas, igrejas, conduções; enfim toda a infraestrutura do bairro, pois são fatores
que podem valorizar ou depreciar um imóvel.
Com as amostras encontradas na pesquisa com imóveis similares e a
aplicação ao método utilizado para chegar ao valor de mercado, este perito
avaliador chega à conclusão de que o presente imóvel está avaliado dentro do
mercado imobiliário para a venda no valor de:
R$ 329.339.849,00 Cálculo referente à matrícula descrita desconsiderando
a extração de minérios ainda existentes, mas sim a área totalmente
recuperada.
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PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
fls.569
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 6 de 19
REV O
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: PERICIA JUDICIAL PARA AVALIAÇÃO VALOR
DO IMÓVEL
3.1 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
As áreas adotadas nos cálculos, foram verificada através de medições
realizadas in loco no momento da vistoria, conforme croquis em anexo
• Este Laudo foi elaborado com observância escrita aos princípios dos
códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia, do IBAPE-MG - Instituto Mineiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia e de acordo com a NBR 14.653 da
ABNT e suas partes.
• Nesta avaliação, computamos como corretos os elementos verificados em
analise" in loco"
3.2 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTO UTILIZADO
Neste Laudo Técnico foi utilizado o Método comparativo direto de dados de
mercado, em conformidade com o item 8.2.1 da NBR-14.653-1 (Norma Brasileira
para Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais).
As atividades básicas de uma avaliação, de acordo com o item 7 da ABNT NBR
14653-1 (Avaliação de Bens - Parte 1 : Procedimentos Gerais), estão relacionadas
abaixo e foram seguidas na íntegra no presente laudo:
_ Vistoria do bem avaliando;
_ Coleta de dados;
_ Escolha da metodologia;
_ Tratamento dos dados;
_ Identificação do valor de mercado.
As diretrizes e procedimentos de cada um dos subitens acima relacionados estão
descritos com detalhes no texto da ABNT NBR 14653-1.
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REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
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DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 7 de 19
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Durante a pesquisa de mercado foi constatada a existência de uma amostra de
casas nas proximidades ou bairros similares, que pudessem ser utilizados para
calcular o valor do avaliando. Desta forma os dados foram tratados através de
inferência estatística.
"inferência estatística: Parte da ciência estatística que permite extrair conclusões
sobre a população a partir de amostra."
As variáveis consideradas importantes para determinação do valor foram:
• FATOR OFERTA: Faz a correção da elasticidade da informação pois usualmente os
imóveis são ofertados em valor superior ao que são efetivamente transacionados.
• FATOR APROVEITAMENTO: considera-se os coeficientes de aproveitamento impostos
pela legislação em razão do zoneamento.
• FATOR LOCALIZAÇÃO : refere-se às mudanças de valores entre os imóveis situados
em locais distintos
1.1 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
De acordo com o item 9 da NBR-14.653-1 (Norma Brasileira para Avaliação de
Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais), as avaliações podem ser especificadas
quanto à fundamentação e precisão.
"A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o
envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e
quantidade dos dados amostrais disponíveis."
"A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível
de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da
avaliação, da conjuntura do mercado, da abrangência alcançada na coleta de
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DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 8 de 19
REV O
dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos
utilizados."
"Os graus de fundamentação e precisão nas avaliações serão definidos nas demais
partes da NBR 14.653, guardado o critério geral de atribuir graus em ordem
numérica e crescente, onde o grau I é o menor."
Neste Laudo Técnico de Avaliações foram alcançados o grau Ide Fundamentação
e o grau li de Precisão para o MCDDM.(Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado).
Tabela de Graus de Fundamentação no caso de utilização de modelos de
regressão linear:
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
ITEM DESCRIÇÃO
1 Caracterização do imóvel
avaliando
2
Coleta de dados de mercado
3 Quantidade mínima de
dados de mercado, efetivamente utilizados
4
Identificação dos dados de mercado
5
Extrapolação
6 Nível de significância a (somatório do valor das duas caldas) ' . max1mo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)
7 Nível de significância máximo admitido nos demais testes estatísticos utilizados
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
GRAU
1 li
Completa quanto a Completa quanto às todas as variáveis variáveis utilizadas no
analisadas modelo Características
Características conferidas por conferidas pelo autor profissional
do laudo credenciado
6 (k+ 1 ), onde k é o 4 (k+1), onde k é o
número de variáveis número de variáveis
independentes independentes
Apresentação de Apresentação de
informações relativas informações relativas
a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis efetivamente
analisadas na utilizados no modelo
modelagem, com foto
Admitida de apenas uma variável, desde
que: a)
medidas das características
do imóvel avaliando
Não admitida não ultrapassem 100% do seu
limite amostral; b) o valor estimado não ultrapasse 10%
do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável;
10% 20%
1% 5%
TOTAL: 15 PONTOS - Tabela - Graus de Fundamentação
fls. 572
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 9 de 19
REV O
Ili
Adoção de situação oaradiqma Podem ser utilizadas características fornecidas oor terceiros 3 (k+1), onde k é o número de variáveis indeoendentes Apresentação de Informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo
Admitida, desde que:
a) medidas das características
do imóvel avaliando não
ultrapassem 100% do seu
limite amostral; b) o valor
estimado não ultrapasse 10% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável, simultaneamente
30%
10%
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
fls.573
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 10 de 19
REV O
Tabela de Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no
caso de utilização de modelos de regressão linear
GRAUS Ili li 1
Pontos Mínimos 18 11 7
Itens obrigatórios no 3, 5, 6 e 7, com os 3, 5, 6 e 7 no mínimo Todos, no mínimo no grau correspondente demais no grau li no grau li
grau 1
Tabela de Enquadramento dos laudos, segundo seu grau de precisão
DESCRIÇÃO GRAU
Ili li 1
Amplitude do intervalo de confiança de 80% <=30% 30%- 50% >50% em torno do valor central da estimativa
Tabela de Enquadramento dos laudos, segundo seu grau de precisão
1.2 RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
Concluímos então que o valor de mercado base do bem é de R$ 329.339.849,00 (
trezentos e trinta e nove milhões, trezentos e trinta e nove mil, oitocentos e
quarenta reais)- considerando a área totalmente recuperada.
Mogi das Cruzes, 30 de janeiro de 2019
PROFISSIONAL RESPONSAVEL
ARQ ROSANGELA APARECIDA RAMIRO PERITA CAU A81891-7
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
2. ANEXO-RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
A) VISTAS DA ÁREA
fls.574
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 11 de 19
REV O
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROSANGELA APARECIDA RAMIRO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 23/02/2019 às 17:50 . Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1010895-65.2015.8.26.0361 e código 2171 F54.
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROSANGELA APARECIDA RAMIRO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 23/02/2019 às 17:50 . Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1010895-65.2015.8.26.0361 e código 2171 F54.
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
J
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
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GLEBA 1 - Objeto da avaliação Área: 445,053,85m2•
Matrícula 67.526
fls. 577
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 14 de 19
REV o
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
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EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
1. ANEXO - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
B) AMOSTRAS
AMOSTRA01
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 18.000.000,00
ÁREA DO TERRENO: 17.100,00 m2> Valor/ m2: R$ 1.052,63
DESCRIÇÃO: Área em frente à estação CPTM de Bras cubas. Terreno plano
Imobiliária: Lunare Imóveis
Endereço: Rua Presidente Campos Sales, 944 Mogi das Cruzes
Telefone: 11-2312-5150
AMOSTRA02
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 9.950.000,00
ÁREA DO TERRENO: 19.000,00 m2> Valor/ m2: R$ 523,64
DESCRIÇÃO: Área localizada a 5 minutos do centro comercial de Bras Cubas
fls.578
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 15 de 19
REV O
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
Imobiliária: Lunare Imóveis
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
Endereço: Rua Presidente Campos Sales, 944 Mogi das Cruzes
Telefone: 11-2312-5150
AMOSTRA03
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 11.120.000,00
ÁREA DO TERRENO: 13.900,00 m2> Valor/ m2: R$ 800,00
fls.579
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 16 de 19
REV o
DESCRIÇÃO: Área em frente à Av Henrique Peres, a 5 minutos da estação de trem
Imobiliária: Lunare Imóveis
Endereço: Rua Presidente Campos Sales, 944 Mogi das Cruzes
Telefone: 11-2312-5150
o LO r,:..:
(/) ,ca O) ..-o
~ !:2 .._,: C") LO C'\I LL E..a>~ (/) C'\I .9 o ::, O)
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~ ~ (/) ca w a.
Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
AMOSTRA04
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 4.260.000,00
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
ÁREA DO TERRENO: 18.852,00 m2> Valor/ m2: R$ 225,97
DESCRIÇÃO: Av Kaoru Hiramatzu , Braz Cubas
Imobiliária: Fioravante Imóveis
Endereço: Rua Minas Gerais, 55- Santos-SP
Telefone: 13-3235-9045
AMOSTRA OS
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 4.200.000,00
fls.580
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 17 de 19
REV O
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
ÁREA DO TERRENO: 2.000,00 m2> Valor/ m2: R$ 2.100,00
DESCRIÇÃO: Terreno em frente a padaria Tita na Av Anchieta
Imobiliária: Bazinga Imóveis
Endereço: Rua Santa Efigenia, 1305-Mogi das Cruzes
Telefone: 11-2758-9240
AMOSTRA06
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 1950.000,00
ÁREA DO TERRENO: 1500,00 m2> Valor/ m2: R$ 1300,00
fls. 581
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 18 de 19
REV o
DESCRIÇÃO: Rua Tenente Manuel Alves, Bras Cubas a 200m do hospital Municipal
Imobiliária: Luiz Sanches Imóveis
Endereço: Rua Ricardo Vilela, 961-Centro
Mogi das Cruzes
Telefone: 4799-4922
o LO r-:..: (/) ,ca
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Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO PERITA
CAU A81891-7
AMOSTRA07
LOCAL: Bras Cubas
VALOR: R$ 1.480.500,00
PROCESSO Nº 1010895-65.2015.8.26.0361
REQUERENTE: Ministério Publico do estado de São Paulo
EXECUTADO: Empresa de Mineração Caravelas
ÁREA DO TERRENO: 1410,00 m2 >Valor/ m2: R$ 1.050,00
DESCRIÇÃO: Av Francisco Ferreira Lopes-em frente à Coca Cola
Imobiliária: Lunare Imóveis
Endereço: Rua Presidente Campos Sales, 944 Mogi das Cruzes
Telefone: 11-2312-5150
ENCERRAMENTO
fls.582
DATA: JAN/2019
FOLHA Nº 19 de 19
REV O
O PRESENTE Laudo de Avaliação é composto por dezenove páginas e assinado
digitalmente, além de anexo com RRT e relatório de avaliação.
o LO r-:..: (/)
•Cll O) ..-o
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~ ~ e ~ e.. ::, o ~ Q)
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(.9 .ez cii <( :!: C/) .º1 o "C o:: J!! L.. (/)
o ca e.. .g-Q) ..e e w Q) ::, E-~ - e.. ca (/) ~~ 'o ~ o Q) "C ::::::
ê t ·w ~ (/) .e ca_ 2 cii "cii .!: o .gi 3l o(/) .g ~ ca ca ·e.. ""ffi '8 .!: ~Q) .g> o o ê o ~ ·e ::,~ u e o o "C (.)
~ ~ (/) ca w a.
fls.583
Rosângela Aparecido Ramiro
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
1) Identificação: Caravelas
Lograd.:RUA DAVID BOBROW
Bairro:BRAS CUBAS
Tipo:Laudo simplificado
Cidade:MOGI DAS CRUZES
Solicitante:2ª Vara Familia
Complemento:
Estado:São Paulo
1/4
o LO r,:..:
(/) ,ca O) ..-o
~ !:2 .._,: C"') LO C'\I LL
Ei:: -------------------------------------------------llr..--
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ... X F(k)
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)
1
2
3
4
5
6
18.000.000,00 17.100,00 1.052,63
523,68
800,00
1.680,00
1.300,00
1.050,00
1,00 0,80 0,80 673,68
9.950.000,00 19.000,00 1,00 1,00 0,80 418,95
11.120.000,00 13.900,00 1,00 1,00 0,80 640,00
4.200.000,00 2.500,00 1,00 0,80 0,80 1.075,20
1.950.000,00 1.500,00 1,00 0,80 0,80 832,00
1.480.500,00 1.410,00 1,00 0,90 0,80 756,00
F1 : Localização F2: Oferta F3: Aproveitamento
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(.9 .ez cii <( :!: CI) .º1 o "C a:: J!! L.. (/)
o ca e.. .g-CI.) ..e e w CI.) ::, E-~ - e.. ca (/) ~~ 'o ~ o CI.)
"C ::::::
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"C (.)
CI.) ~ 1ií ca w e..
Rosângela Aparecido Ramiro fls. 584 214
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras ...................................................................................... (Ud):
Grau de liberdade .......................................................................................... (Ud):
Menor valor .............................................................................................. (R$/m2):
Maior valor ............................................................................................... (R$/m2):
Somatório dos valores homogeneizados ................................................. (R$/m2):
Número de intervalos de classe .................................................................... (Ud):
Amplitude de classe ................................................................................. (R$/m2):
Amplitude total. ........................................................................................ (R$/m2):
Média aritmética ....................................................................................... (R$/m2):
Mediana ................................................................................................... (R$/m2):
Desvio médio ........................................................................................... (R$/m2):
Desvio padrão .......................................................................................... (R$/m2):
Variância ............................................................................................ (R$/m2) A 2:
6
5
418,95
1.075,20
4.395,83
3
218,75
656,25
732,64
714,84
155,094737
218,278022
47.645,294922
(/) ,ca O) ..-o
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"C gi ~ g ·- ... 1ií e.. ::, o _______________________________________ -, Q)
~ E cii.E 4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) .......................................................... = 1,73
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S cale. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S cale. para o MENOR valor. .................................................................. = 1,4371
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S cale. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S cale. para o MAIOR valor. .................................................................... = 1 ,5694
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor<= D/S Crítico e D/S Maior<= D/S Crítico)*
e e ::, ·-
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5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100
Coeficiente de Variação (CV) ........................................................... (%)= 29,79
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Rosângela Aparecido Ramiro
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) A 0,50
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) A 0,50
Adotado a distribuição II t II de Student, onde:
Nível de confiança ................................................................................................ (%) = 80
TC ( Tabela de Student) .................................................................................... (ud) = 1,476
Limite inferior unitário ( Li ) ..................................................................... ( R$/m2 ) = 601, 11
Estimativa de tendência central. ................................................................... (R$/m2) = 732,64
Limite superior unitário ( Ls ) .................................................................... (R$/m2) = 864, 17
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central. ....... (%) = 17,95
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central. ..... (%) = 17,95
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011 ) .................................................. (ud) =
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011 ) .............................................................. (ud) = 3
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi ) ................................................... (R$/m2) = 622,74
Estimativa de tendência central. .................................................................... (R$/m2) = 732,64
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs ) ................................................ (R$/m2) = 842,53
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$) = Valor Arbitrado ( R$/m2) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2)
Sendo:
fls. 585 314
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Área equivalente do imóvel avaliando ................................................................ (m2) = 445.053,85 Q) ..e e w Q) ::,
Valor unitário arbitrado .................................................................................. (R$/m2) = 740,00
VALOR TOTAL ( R$ ) = 329.339.849,00
rezentos e vinte e nove milhões, trezentos e trinta e nove mil, oitocentos e quarenta e nove reais
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
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Rosângela Aparecido Ramiro fls.5~4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
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9) GRÁFICOS: A) HISTOGRAMA - ( N2 DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )):
F
o 1 2 3 c
B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):
( R$ / m2)
Ve
.3
.2
o
Data: 30/01 /2019
.6
.1
.5
.4
Po
Classe
2
3
Am
INTERVALO
De:
418,95
637,70
856,45
Po (R$/m2)
Até
637,70
856,45
1.075,20
Ve (R$/m2)
Freq.
4
Var.
-------------------------------------------------
1 1.052,63 673,68 0,64
2 523,68 418,95 0,80
3 800,00 640,00 0,80
4 1.680,00 1.075,20 0,64
5 1.300,00 832,00 0,64
6 1.050,00 756,00 0,72
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-----------------.;.;,;_fls.587 RRTSIMPLES
Conselho de Arquitetura e Ufbanismo do 8rasil
Nº 0000007961741 RETIFICADOR à 7952318
INDIVIDUAL
Registro de Responsabilídade Técnica - RRT IIIHIIIHIMUIIIIIIIII
1. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome: ROSANGELA APARECIDA RAMIRO
Registro Nacional: A81891-7 Título do Profissional: Ar~itl;lto e Urbanista! En9.enheiro(a) de Segurança do Trabalho (Especia izaçao)
2. DADOS DO CONTRATO
Contratante: Ministerio Publico do Estado de São paulo
CNPJ: 01.468. 760/0001-90
Contrato: Processo nº 1010895-65-2015.8.26.0361
Tipo de Contratante: Pessoa jurídica de direito privado
Celebrado em: 28/12/2018 Data de Início: 20/02/2019
Valor Contrato/Honorários: R$ 0,00
Previsão de término: 31/12/2019
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá procedér a baixa deste R RT
3. DADOS DA OBRAJSERVIÇO
Endereço: RUA DAVID BOBROW Complemento:
UF: SP CEP: 08735275
Bairro: VILA SãO FRANCISCO
Cidade: MOGI DAS CRUZES
Coordenadas Geográficas: Latitude: O Longitude: O
4. ATIVIDADE TÉCNICA
Grupo de Atividade: 5 - ATIVIDADES ESPECIAIS EM ARQUITETURA E URBANISMO
Subgrupo de Atividade: 5.5 - PERÍCIA
Quantidade: 445.053,85 Unidade: m2
N°: 50
Declaro, sob as penas da Lei, que na(s) atividade(s) registrada(s) neste RRT não se exige a observância das regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas de acessibilidade da ABNT, na legislação específica e no Decreto Federal nº 5.296, de 2 de dezembro de 2004.
5. DESCRIÇÃO
Lauro pericial: àvàliação"Processo nº 1010895-65-2015.8.26.0361 2ª Vara da Familia e sucessões
6. VALOR
NO RRT Retif"teador é isento de taxa conforme o Art. Nº 14 da Resolução nº 91/2014 - CAU/BR."
HISTÓRICO DE RRT POR TIPO DE VÍNCULO
NºDORRT 7952318 7961741
FORMA OE REGISTRO INICIAL RETIFICADOR
7. ASSINATURAS
DATA OE CADASTRO 20/02/2019 23/02/2019
Declar-0 serem verdadeiras as informações acima.
OATA OE PAGAMENTO 21/02/2019 ISENTO
Cib MPail 0c , Q-3 de -~-n.-...:J __ . ___ de QoJ,9 ~ Local Dia Mês Ano
Ministerio Publico do Estado de São paulo CNPJ: 01.468.760/0001-90 CPF: 078.309.188-56
A autenticidade deste RRT pode ser verificada em: httpJ/siccau.caubr.gov.br/app/view/sight/extemo?form=Servicos, com a chave: BaYwy4 lmpmsso em: 231ú21iú1°9 as 17:20:03 por: , ip: 177.58.243.-40
Pãgina 1/1
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