TTI

-SI

STEM

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TIV

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Módulo II

SISTEMAS CONSTRUTIVOS

Prof. Arq. Alexandre

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Legislação Urbanística

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

-Classificação das Zonas de Uso.

-Define 15 zonas de uso.

-Áreas definidas no anexo 11 (mapa 4).

Lei Complementar 428/10

TTI

-SI

STEM

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OS

1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Classificação das Zonas:

-Zona Residencial – ZR ( 1 a 3)

-Zona de Urbanização Controlada – ZUC (1 a 8)

-Zona Central – ZC ( 1 e 2)

-Zona de Proteção Ambiental – ZPA ( 1 e 2)

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Classificação das Zonas:

-Zona de Chácaras – ZCH

-Zona de uso estritamente Industrial- ZI

-Zona de uso predominantemente Industrial - ZUPI

TTI

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STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

-Classificação das Zonas:

-Zona Especial de São Francisco Xavier- ZESFX

-Zona de uso Diversificado- ZUD

-Zona Especial de Preservação do Patrimônio Histórico,Paisagístico e Cultural - ZEPH

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

-Classificação das Zonas

-Zona Especial Aeroportuária - ZEA

-Zona Especial de Interesse Social - ZEIS

-Zona de Assentamento Informal - ZAI

TTI

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STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

-Classificação das Zonas:

- Zona de Qualificação - ZQA

-Zona de Urbanização Específica - ZUE

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Fragmento do Mapa 4

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

-Corredores de Uso – CR ( 1 a 8)

- zonas de uso específicas ao longo das vias constantes do Anexo 13 (Mapa 5) e relacionados nos Anexos 14-A ao 14-G.

TTI

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Corredor 4 –CR4

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

-Atividade de Uso:-Residencial, subdividida em:

Residencial unifamiliar – R1

Residencial Multifamiliar:Residencial Horizontal - RHResidencial Vertical - RV

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Usos Residenciais - Classificação

Residencial unifamiliar – (R1) uma residência no terreno

R1

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Usos Residenciais - Classificação

Residencial Multifamiliar – (RV ou RH) mais de uma residência no terreno

Res.1 Res.2 Res.3

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Usos Residenciais - Classificação

Residencial Multifamiliar – (RV ou RH) mais de uma residência no terreno

RV1 – até 60 unidades habitacionais

RV2 – mais de 60 até 120 unidades habitacionais

RV3 – mais de 120 até 300 unidades habitacionais

RV – Residência vertical

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Usos Residenciais - Classificação

Residencial Multifamiliar – (RV ou RH) mais de uma residência no terreno

RH1 – até 50 unidades habitacionais

RH2 –até 120 unidades habitacionais

RH – Residencial Horizontal

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Usos não Residenciais - Classificação

-uso comercial, de serviço e institucional – CS (1 a 4)

-uso de edifício comercial e/ou serviçocomposto por unidades autônomas- MCS

-Uso Agroindustrial- AGI (A a F)

-Industrial- I ( A a F)

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Coeficiente Aproveitamento

Índice pelo qual a área do lote deve ser multiplicada para se obter a área máxima de edificação permitida

A= 500 m²

C. A =3

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Taxa Ocupação

Índice pelo qual a área do lote deve ser multiplicada para se obter a área máxima de projeção

horizontal da edificação , permitida no lote

TTI

-SI

STEM

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Recuos

Fundos

Frontal

Lateral

Lateral

Lotes de esquina não possuem fundos

Fundos

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

R/2

Via

Se

cun

dár

ia

Via Principal

Lateral

Lateral

R

Via Principal

Via Secundária

R

R

R = 5,00 m (ver anexo 12)

TTI

-SI

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Fragmento Anexo 12

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Fragmento Anexo 14-D

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1º Semestre 2013

Curso Téc. em Transações Imobiliárias

Na Prática:

1 – Defina a atividade do imóvel.

2 – Verifique se a atividade pretendida pode ser exercida na Zona de uso do imóvel.

3 – Tenha definido: taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito de altura e recuos mínimos.