AVALIAÇÃO · 2020. 9. 26. · PD - 1021552-56.2014 - 7VC - Cumprimento de Sentença - LD - DP...
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PD - 1021552-56.2014 - 7VC - Cumprimento de Sentença - LD - DP Página 1 Fone: (15) 9.9771-1661 [email protected] Processo nº 1021552-56.2014.8.26.0602 CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Requerente: Luiz Cláudio Cardoso. Requerido: Plinio Rodrigo Oliveira Santos. AVALIAÇÃO Objetivo: Atƌavés de vistoƌia, ĐoŶstataƌ as ƌeais ĐoŶdiçƁes do iŵſvel, Ŷo Ƌue ĐoŶĐeƌŶe ao estado de ŵaŶuteŶção, a loĐalização, e atƌavés de aŶálise téĐŶiĐa, ideŶtifiĐaƌ os seus valoƌes, seus Đustos, fƌutos e diƌeitos, assiŵ Đoŵo deteƌŵiŶaƌ iŶdiĐadoƌes de viaďilidade de sua utilização eĐoŶƀŵiĐa, paƌa uŵa deteƌŵiŶada fiŶalidade, situação e data. Sorocaba, terça-feira, 12 de maio de 2020. - ASSINADO ELETRONICAMENTE - Renato Carlos Mascarenhas Filho. Engenheiro Civil ∫ CREA: ͲͲ.ͳͷ͵.Ͳʹ-Ͷ Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021552-56.2014.8.26.0602 e código 6C5A754. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATO CARLOS MASCARENHAS FILHO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/05/2020 às 16:19 , sob o número WSCB20701431490 . fls. 116
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Processo nº 1021552-56.2014.8.26.0602
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
Requerente: Luiz Cláudio Cardoso. Requerido: Plinio Rodrigo Oliveira Santos.
AVALIAÇÃO
Objetivo: At avés de visto ia, o stata as eais o diç es
do i vel, o ue o e e ao estado de a ute ção, a
lo alização, e at avés de a álise té i a, ide tifi a os
seus valo es, seus ustos, f utos e di eitos, assi o o
dete i a i di ado es de via ilidade de sua utilização
e o i a, pa a u a dete i ada fi alidade, situação e
data.
Sorocaba, terça-feira, 12 de maio de 2020.
- ASSINADO ELETRONICAMENTE -
Renato Carlos Mascarenhas Filho. Engenheiro Civil ∫ CREA: . . -
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LAUDO TÉCNICO - SIMPLIFICADO DEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO DE SÃO PAULO
. DOCUMENTAÇÃO ANALISADA INSCRIÇÃO MUNICIPAL:
102.889 - Matrícula MUNICÍPIO:
Sorocaba COMARCA:
Sorocaba OUTROS DOCUMENTOS:
. LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO DO IMÓVEL:
Rua Mariano Vera Dias, 138 CROQUI LOCALIZAÇÃO:
BAIRRO:
Jardim Cardoso MUNICÍPIO:
Sorocaba COMARCA:
Sorocaba ESTADO:
São Paulo OUTROS COMPLEMENTOS:
Lote 15 – Quadra F . RESUMO DOS AUTOS
Conforme homologação judicial entre o exequente e executado para pagamento da obrigação liquida e certa acerca do pagamento da compra do imóvel em lide, no valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) que assim ficou entabulado a quitação em 30 (trinta) parcelas iguais, mensais e consecutivas de R$ 1.000,00 (um mil reais) a partir de 25.05.2015, tendo pago apenas 4 parcelas. Diante disso solicitou a adjudicação do imóvel.
. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO PADRÃO SÓCIO‐ECONÔMICO:
Popular
ZONEAMENTO:
ZR3
USOS PREDOMINANTES: INFRAESTRUTURA URBANA: SERVIÇOS PÚBLICOS E COMUNITÁRIOS:
Residencial Água Pavimentação Coleta de lixo Escola Rural/Lazer Esgoto sanitário Drenagem Transporte coletivo Saúde Comercial Energia elétrica Gás canalizado Comércio Segurança Industrial Telefone Iluminação pública Rede Bancária Lazer
. TERRENO FORMA:
Regular SITUAÇÃO:
Meio de quadra GREIDE:
Nível da rua TOPOGRAFIA:
Plano SUPERFÍCIE:
Seca ÁREA:
125,00 m² FRENTE:
5,00 m LATERAL DIREITA:
25,00 m LATERAL ESQUERDA:
25,00 m FUNDOS:
5,00 m . EDIFICAÇÃO TIPO:
Residencial ÁREA i lo u:
84,0 m² ESTÁGIO DA OBRA:
Pavimento inferior finalizado – superior somente paredes laterais a meia altura e um cômodo na frente até altura de laje
Nº. PAVIMENTOS:
02
DIVISÃO INTERNA:
Trata-se de uma residência unifamiliar, composta por 2 pavimentos, garagem coberta, 2 dormitórios, cozinha/copa, sala e 1 banheiro social. ACABAMENTO:
Edificada em estrutural e alvenaria convencional, com paredes revestidas em reboco, massa e pintura; piso cerâmico; coberta por laje, por hora sem cobertura. Nas áreas molhadas, banheiros e cozinha, possuem revestimento cerâmico.
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. AVALIAÇÃO ANÁLISE DE MERCADO: DESEMPENHO DE MERCADO:
Normal
ABSORÇÃO PELO MERCADO:
Médio NÚMERO DE OFERTAS:
Médio NÍVEL DE DEMANDA:
Médio A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: E aso de valo iza tes ou desvalo iza tes, justifi a :
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
METODOLOGIA: NORMA:
NBR 14.653/11
MÉTODO:
Comparativo Direito G au de P e isão:
Grau III G au de Fu da e tação:
Grau II VALOR DO TERRENO: EQUAÇÃO:
Vt = At x Vut ÁREA DO TERRENO At :
125,00 m² VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO Vut :
R$ 743,66/ m² VALOR TOTAL Vt :
R$ 92.957,50
Ele e to Área Í dice Fiscal Valor U itário U itário Oferta
Fator Área C a
U itário Fator Tra sposição
U itário
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Fator Validado
Fator Validado
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CLASSE:
Residencial
GRUPO/TIPO
Casa PADRÃO CONSTRUTIVO:
Econômico DEPRECIAÇÃO:
Referência “e” da tabela de ROSS/HEIDECK - Necessitando de reparos simples
VALOR DA EDIFICAÇÃO:
VALOR DO IMÓVEL: EQUAÇÃO:
VI = Vt + Vb VALOR DO TERRENO Vt :
R$ 92.957,43 VALOR DA EDIFICAÇÃO V :
R$ 68.233,40 VALOR DO IMÓVEL VI :
R$ 161.190,83 VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL:
R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais). DATA‐BASE:
Abril/2020 PRAÇA:
Sorocaba
Área R8N
[ m² ] [ R$ / m² ]
1 Casa 84 0,919 1329,37 1.221,69R$
I. Aparente Valor Vida Idade
[ anos ] Residual (R) Referencial Referencial (Ir)
1 15 20% 70 21% 33,2 68.233,40R$
TOTAL 68.233,40R$
0,6649
Foc
Vub [R$ / m²]
Ref Depreciação (b) Valor Total
Ref Benfeitoria CLASSE/GRUPO/PADRÃO Intervalo
Residencial - Casa - Médio
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. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Foto nº 02: Vista longitudinal da Rua Mariano Vera Dias.
Foto nº 01: Vista frontal do imóvel.
Foto nº 03: Vista da parte superior onde demonstramos
somente o cômodo frontal com paredes a atura da laje.
Foto nº 04: Vista interna do imóvel – cozinha. Foto nº 05: Vista interna do imóvel – serviço.
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Foto nº 09: Vista corredor de acesso.
Foto nº 06: Vista banheiro social.
Foto nº 05: Vista interna do imóvel - dormitório
Foto nº 07: Vista interna segundo dormitório.
Foto nº 10: Vista pequeno “closet”.
Foto nº 08: Vista interna primeiro dormitório.
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. DILIGÊNCIA ACOMPANHANTE S :
Sr. Plínio – ora requerido
Data:
12/05/2020
. CONCLUSÃO
Após estudo dos autos, vistoria e análise de mercado, podemos concluir que o valor de mercado do imóvel corresponde a R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais), para maio de 2.020, nesta cidade de Sorocaba/SP.
. ENCERRAMENTO Consta o presente trabalho de 07 (sete) laudas digitalizadas, todas assinadas eletronicamente e somente a primeira datada.
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