BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL MEDELLÍN … · 2015. 10. 1. · BOLETÍN ESTADÍSTICO...

BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

MEDELLÍN – ANTIOQUIA Actualizado a: Agosto de 2015

Institución fundada en 1973

Centro de estudios de la

construcción y el desarrollo

urbano y regional

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804

Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357

Página web: www.cenac.org.co

e-mail: [email protected] Bogotá D.C. – Colombia

Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad

Raíz

Federación Nacional de Organizaciones de

Vivienda Popular

Instituto Geográfico

Agustín Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseño

Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo

Territorial

1

CONTENIDO

I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto 2. Índice de precios al consumidor 3. Índice de precios de vivienda nueva 4. Índice de precios de vivienda usada 5. Índice de precios de edificaciones nuevas 6. Índice de costos de construcción de vivienda 7. Índice de valoración predial 8. Empleo 9. Tasa de desempleo 10. Necesidades Básicas Insatisfechas 11. Cartera hipotecaria 12. Población 13. Tamaño promedio de los hogares 14. Promedio de hogares por vivienda

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda 2. Licencias de construcción 3. Censo de edificaciones 4. Tipo de vivienda 5. Tenencia de vivienda 6. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico 7. Conexión a servicios públicos 8. Otras variables

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de Vivienda de Interés Social, VIS 2. Financiación de vivienda

ANEXO: GLOSARIO






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

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I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

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0

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4

6

8

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012p2013pr

%

Crecimiento del PIB de Antioquia y Colombia2003 - 2013pr

Antioquia Colombia

p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE.

11,1

4,0

6,1

6,9

3,8

5,3

4,7

1,4

4,94,4

5,8

7,7

5,3

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0

5

10

15

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%

Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia2013pr

pr: Datos preliminares Fuente: DANE.

4.411.258

5.396.646

5.974.281

6.631.853

7.397.117

7.323.331

7.691.695

8.190.070

9.199.608

10.628.112

10.723.198

16.119.106

16.616.747

25.228.383

10.460.964

0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000

Nariño

Córdoba

Norte de Santander

Quindío

Tolima

Caldas

Risaralda

Atlántico

Bolívar

Antioquia

Valle

Santander

Bogotá D.C.

Meta

Colombia

$

PIB Percápita 2013 pr

pr: Datos preliminares Fuente: DANE.

8,9

2,4

5,6 5,5

2,4

4,13,4

0,8

5,6

7,1

3,3 3,6

4,43,7 3,5

-4

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6

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12

14

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%

Tasa de crecimiento del PIB percápita 2013 pr

pr: Datos preliminares Fuente: DANE






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




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Vivienda Popular





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3

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50

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012p2013pr

%

Crecimiento del PIB del sector de la construcción de Antioquia y Colombia

2003 - 2013pr

Antioquia Colombia

p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE

-2

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012p2013pr

%

Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Antioquia y Colombia

2003 - 2013pr

Antioquia Colombia

p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

-40

-20

0

20

40

60

80

100

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

%

Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Antioquia

2003 - 2013pr

Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones

Trabajos y obras de ingeniería civil

Construcción

Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda


5,2

7,0 7,0

7,7

7,1

7,57,7

6,87,2

6,8

7,7

9,49,0 8,8

8,58,2 8,4

8,7 8,7

8,2 8,2 8,0

0

1

2

3

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6

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012p 2013pr

%

Sector Construcción Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total

Antioquia2003 - 2013pr







urbano y regional


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4

2. Índice de precios al consumidor

0

1

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9

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2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

%

Inflación 12 mesesMedellín

2000 - 2015 (Agosto)

Total Vivienda

Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor

0

1

2

3

4

5

6

7

20

00

20

01

20

02

20

03

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06

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20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

%

Inflación vivienda y arrendamientos 12 mesesMedellín

2000 - 2015 (Agosto)

Vivienda Arrendamientos


5,7

4,6

3,9

5,3

3,9

4,9

5,0

4,7 5

,0

4,4 4

,7

4,7

4,1

4,7

4,7

4,3

3,2

5,5

3,8

4,4

4,3

3,3

3,9

3,8 3,9

3,6

2,9

4,0

3,4

4,0

1,7

4,3

4,1

3,5

3,1

1,2

3,5

2,4

3,8

2,9 3,1 3

,5

0

1

2

3

4

5

6

Man

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Bog

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.

Pas

to

Nei

va

Col

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%

Inflación de Colombia y 12 ciudades principalesDoce meses a Agosto de 2015

Total Vivienda Arrendamientos







urbano y regional


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Territorial

5

3. Índice de precios de vivienda nueva

-4

-2

0

2

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6

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10

12

14

16

200

2

200

3

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4

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5

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6

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7

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8

200

9

201

0

201

1

201

2

201

3

201

4

201

5

%

Índice de precios de vivienda nueva, IPVNMedellín AM y Total 5 AU y 2 AM

Variación anual a Primer trimestre

2001 - 2015

Medellín AM Total 5 AU y 2 AM

A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva

6,8

9,2

7,4

14,7

3,3

1,4

2,7

9,5

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Bo

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AU

y 2

AM

%

Índice de precios de vivienda nueva, IPVNCinco áreas urbanas y dos metropolitanasVariación anual a Primer trimestre de 2015

A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva

4. Índice de precios de vivienda usada

-2,58-4,04

-8,05

-9,50

4,71

0,06

10,21

13,57

10,63

2,74

6,672,76

5,275,75

5,09

-15

-10

-5

0

5

10

15

2000

2001

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2010

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2012

2013

2014

%

Índice de precios de vivienda usada, IPVU Medellín A.M.

Variación anual 2000 - 2014

Fuente: Banco de la República, con información de las entidades financieras

-15

-10

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0

5

10

15

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

%

Índice de precios de vivienda usada, IPVU VIS y No VIS

Total Bogotá*, Medellín A.M. y Cali


VIS No VIS Total

* Bogotá incluye Soacha Fuente: Banco de la República, con información de las entidades






urbano y regional


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Vivienda Popular





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Territorial

6

financieras 5. Índice de precios de edificaciones nuevas

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

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12

14

16

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

%

Índice de precios de edificaciones nuevas, IPEN

Medellín A.M.* y Colombia

Variación anual a primer trimestre 1998 - 2009

Medellín A.M.Colombia

* Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de edificaciones nuevas

15,7

8,1

15,1

4,6

17,1

2,8

10,2

12,8

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

Bo

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A

.U.

Med

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.

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A.U

.

Arm

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A.U

.

Co

lom

bia

%

Índice de precios de edificaciones nuevas,IPENCinco áreas urbanas, dos metropolitanas y

Colombia

Variación anual a cuarto trimestre de 2009

* A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Índice de precios de edificaciones nuevas

6. Índice de costos de construcción de vivienda

-2

-1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

Septie

mbre

Dic

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bre

Marz

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Marz

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Dic

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Septie

mbre

Dic

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bre

Marz

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nio

Septie

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Dic

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2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

%

Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce mesesMedellín y Colombia

2007 - 2014 (Diciembre)

Medellín Colombia

1,4

2

2,0

8

2,4

1

0,8

5

1,2

1

2,0

4

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6

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8

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1

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8

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2

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3

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otá

Ca

li

Pasto

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Co

lom

bia

%

Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses

Diciembre de 2014






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

7

Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda 7. Índice de valoración predial

4,5

3,3

8,4

6,9

5,1

6,7 6,7

5,04,8

4,2

4,9

6,46,0

5,1

6,4 6,36,0 6,0

0

1

2

3

4

5

6

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8

9

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

%

Índice de valoración predial, IVP Medellín y Colombia


Medellín Colombia

Fuente: DANE

7,8

5,3

5,2

8,1

4,2

8,3

5,6

4,8

5,4

6,8

5,8

5,6

4,4

6,0

0 2 4 6 8 10

Villavicencio

Cúcuta

Pereira

Montería

Armenia

Barranquilla

Cartagena

Medellín

Cali

Bucaramanga

Manizales

Pasto

Ibagué

Colombia

%

Índice de Valoración Predial, IVP Colombia y 13 ciudades

Variación anual 2014

Fuente: DANE

8. Empleo

51,249,6

52,5 52,254,3 54,8

56,4 56,958,8 59,9 59,4

0

10

20

30

40

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20

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20

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20

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20

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20

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20

10

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11

20

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20

13

20

14

20

15

%

Tasa de ocupación Medellín A.M.

Trimestre móvil Mayo - Julio

2005 - 2015

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de

0

2

4

6

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10

12

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

%

Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias Medellín A.M.

Trimestre móvil Mayo - Julio

2005 - 2015

Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





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LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

8

Hogares de Hogares

50

,2

51

,4

52

,0 54

,5

56

,4

56

,4

49

,8

48

,6

48

,0

45

,5

43

,6

43

,6

0

10

20

30

40

50

60

2010 2011 2012 2013 2014 2015

%

Distribución de la población ocupada informal y formalMedellín A.M.

(2010 - 2015) (Mayo - Julio)

Formal Informal

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

70,1

60,3

54,5

59,2

57,0

56,8

55,3

56,7

49,9

46,6

43,6

44,7

42,6

48,7

0 20 40 60 80

Cúcuta, A.M.

Montería

Villavicencio

Pasto

Ibagué

Cartagena

Barranquilla -Soledad

Bucaramanga, A.M.

Pereira, A.M.

Cali - Yumbo

Medellín A.M.

Bogotá

Manizales y Villa María

Total 13 áreas

%

Porcentaje de población ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados

13 Ciudades y áreas metropolitanas 2014 - 2015 (Mayo - Julio

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

9. Tasa de desempleo 10. Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005

14,0

11,9

14,6

15,2

14,4

12,4

13,1

10,7

9,9 9,9

11,611,3 11,4

11,912,1

11,2

10,5

9,59,1

8,7

0

2

4

6

8

10

12

14

16

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

%

Tasa de desempleo Medellín - Valle de Aburrá y ColombiaTrimestre móvil Mayo - Julio

2006 - 2015

Medellín - Valle de Aburrá Colombia

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

Cabecera Resto Total

Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16

Medellín 12,07 18,28 12,17

Cali 10,88 18,90 11,01

Barranquilla 17,68 22,00 17,69

Bucaramanga 10,96 35,35 11,31

Cartagena 25,61 35,50 26,16

Manizales 8,93 23,59 9,97

Montería 34,28 75,87 44,50

Villavicencio 15,78 32,23 16,77

Pasto 10,94 41,42 16,65

Cúcuta 22,37 46,13 23,15

Pereira 10,38 26,57 13,01

Ibagué 14,84 37,60 16,20

Nacional 19,51 53,30 27,63

Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005

CiudadPersonas con NBI (%)

Fuente: DANE. Censo 2005






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

9

11. Cartera hipotecaria

1.400.000

1.900.000

2.400.000

2.900.000

3.400.000

3.900.000

4.400.000

4.900.000

5.400.000

70.000

75.000

80.000

85.000

90.000

95.000

100.000

105.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv Ip

2010 2011 2012 2013 2014 2015

Sa

ldo

de

ca

pit

al

tota

l (M

illo

ne

s d

e $

)

Ca

pit

al

de

1 o

má

s c

uo

tas

ve

nc

ida

s

(Millo

ne

s d

e $

)

Cartera hipotecaria Antioquia

2010 (I) - 2015 (Ip)

Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total

p: Dato provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

82.7

58

82.8

53

83.8

41

84.6

22

85.2

55

86.3

89

88.0

86

89.7

82

95.9

97

96.6

97

98.2

60

100.9

01

101.7

20

102.8

12

103.5

37

105.5

14

106.6

34

107.6

10

108.1

12

109.7

30

110.3

28

759.7

08

756.8

21

766.1

82

777.0

24

780.9

39

790.9

98

801.2

97

812.2

64

842.7

00

851.1

35

864.7

79

874.9

94

882.1

95

893.3

52

906.4

85

920.4

43

933.0

28

945.3

41

958.7

34

971.4

93

979.4

83

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III Iv I II III Iv Ip

2010 2011 2012 2013 2014 2015

Nú

me

ro

Número de créditos hipotecarios Antioquia y Colombia

2010 (I) - 2015 (Ip)

Antioquia Colombia


2015

I II III IV I II III IV I II III Ivp I II III Iv Ip

Bogotá D.C. 361.561 365.676 369.217 373.776 376.938 380.447 386.691 389.885 398.898 403.593 408.405 105.514 106.634 107.610 108.112 109.730 110.328

Antioquia 85.255 86.389 88.086 89.782 95.282 95.945 97.431 97.829 99.401 100.228 100.760 27.293 27.505 27.744 28.053 28.320 28.436

Valle del Cauca 81.235 82.382 83.472 84.093 84.377 84.611 85.277 86.143 87.608 88.555 89.358 390.998 402.269 405.882 408.874 412.281 414.308

Atlántico 24.509 24.580 24.780 24.853 24.956 25.080 25.248 25.378 26.322 26.475 26.671 95.386 96.671 97.646 99.421 100.804 101.146

Bolívar 11.282 11.408 11.462 11.507 11.523 11.560 11.704 11.875 12.844 13.002 13.137 13.949 14.179 14.320 14.421 14.582 14.700

Caldas 16.546 16.547 16.714 16.725 16.744 16.748 16.790 16.909 17.162 17.255 17.449 18.412 18.657 18.903 19.061 19.233 19.349

Córdoba 5.717 5.854 5.988 6.106 6.136 6.250 6.402 6.543 6.673 6.802 6.996 7.403 7.480 7.508 7.587 7.741 7.889

Meta 15.931 16.217 16.570 16.887 16.970 17.142 17.316 17.527 18.075 18.242 18.526 19.753 20.004 20.326 20.492 20.780 20.952

Nariño 10.797 11.065 11.242 11.379 11.479 11.569 11.725 11.942 11.984 12.209 12.418 13.115 13.244 13.436 13.521 13.571 13.565

Norte de Santander 12.175 12.330 12.307 12.422 12.333 12.310 12.375 12.453 12.858 13.031 13.336 14.269 14.420 14.600 14.755 15.009 15.220

Quindío 10.951 10.774 10.773 10.614 10.450 10.386 10.281 10.201 10.211 10.290 10.338 10.725 10.876 11.103 11.297 11.449 11.513

Risaralda 18.119 18.266 18.508 18.170 18.208 18.239 18.480 18.647 18.880 19.061 19.442 20.768 21.181 21.595 21.920 22.174 22.343

Santander 30.005 30.376 30.515 30.851 30.850 31.008 31.167 31.282 38.149 38.325 38.767 41.359 41.755 42.400 43.101 43.930 44.339

Tolima 17.832 18.078 18.280 18.476 18.551 18.621 18.726 19.078 19.326 19.384 19.618 20.395 20.674 21.106 21.638 22.098 22.320

Colombia 780.939 790.998 801.297 812.264 824.414 832.609 845.515 855.507 882.166 893.324 906.457 920.443 933.028 945.341 958.734 971.493 979.483

2012 2013 2014Departamentos Y

Bogotá. D. C.

2011

Número de créditos hipotecarios







urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

10

12. Población

Aspecto Total

Número de habitantes 2.216.830

Número de hogares 604.396

Número de viviendas 574.851

Población de mujeres (%) 53,3

Población 5 años o más que sabe leer y

escribir (%)90,2

Población Medellín, 2005


Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total

Bogotá, D.C. 7.760.451 16.394 7.776.845 7.862.277 16.506 7.878.783 7.862.277 16.506 7.878.783

Medellín 2.410.765 30.358 2.441.123 2.434.647 29.675 2.464.322 2.434.647 29.675 2.464.322

Cali 2.308.112 36.622 2.344.734 2.333.203 36.618 2.369.821 2.333.203 36.618 2.369.821

Barranquilla 1.208.729 4.214 1.212.943 1.214.253 4.222 1.218.475 1.214.253 4.222 1.218.475

Cartagena 947.579 42.600 990.179 959.594 42.161 1.001.755 959.594 42.161 1.001.755

Cúcuta 621.963 21.703 643.666 628.107 21.904 650.011 628.107 21.904 650.011

Bucaramanga 520.229 6.598 526.827 521.446 6.467 527.913 521.446 6.467 527.913

Ibagué 517.857 30.352 548.209 523.057 30.467 553.524 523.057 30.467 553.524

Pereira 393.660 73.525 467.185 396.185 73.427 469.612 396.185 73.427 469.612

Villavicencio 450.113 23.653 473.766 460.732 23.739 484.471 460.732 23.739 484.471

Manizales 367.237 27.390 394.627 368.633 27.442 396.075 368.633 27.442 396.075

Pasto 360.238 74.248 434.486 365.651 74.342 439.993 365.651 74.342 439.993

Montería 335.835 99.115 434.950 341.353 99.948 441.301 341.353 99.948 441.301

Armenia 287.163 7.980 295.143 288.684 7.999 296.683 288.684 7.999 296.683

Total Nacional 36.359.268 11.302.519 47.661.787 36.846.935 11.356.470 48.203.405 36.846.935 11.356.470 48.203.405

A junio 30 de 2015Nombre

MunicipioA junio 30 de 2014 A junio 30 de 2016

Proyecciones de población

* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005

13. Tamaño promedio de los hogares 14. Promedio de hogares por vivienda

Tamaño promedio del hogar en Antioquia y Colombia

Censo 1993 vs. Censo 2005

4,38

4,85

4,494,33

4,97

4,23

3,81 3,74

4,103,90

4,193,81

0

1

2

3

4

5

6

Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Antioquia Colombia

Nú

mero

de p

ers

on

as

Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

Promedio de hogares por vivienda en Antioquia y Colombia

Censo 1993 vs. Censo 2005

1,06

1,15

1,03 1,051,031,05 1,01

1,20

1,061,051,09 1,10

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Antioquia Colombia

Nú

mero

de h

og

are

s

Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

11

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda

No. % No. % No. %

Total hogares 595,763 100.0 9,429 100.0 605,192 100.0

Hogares sin déficit 513,571 86.2 6,896 73.1 520,467 86.0

Hogares con déficit 82,192 13.8 2,533 26.9 84,725 14.0

- Déficit cuantitativo 40,608 6.8 114 1.2 40,722 6.7

- Estructura 1,566 0.3 52 0.5 1,618 0.3

- Cohabitación 32,693 5.5 62 0.7 32,755 5.4

- Hacinamiento no mitigable 6,349 1.1 0 0.0 6,349 1.0

- Déficit cualitativo 41,585 7.0 2,419 25.7 44,003 7.3

- Solo estructura 1,175 0.2 31 0.3 1,205 0.2

- Solo hacinamiento mitigable 7,434 1.2 254 2.7 7,688 1.3

- Solo servicios 17,305 2.9 1,732 18.4 19,037 3.1

- Solo cocina 8,775 1.5 100 1.1 8,875 1.5

- Estructura y hacinamiento mitigable 197 0.0 0 0.0 197 0.0

- Estructura y servicios 1,012 0.2 21 0.2 1,033 0.2

- Estructura y cocina 175 0.0 0 0.0 175 0.0

- Hacinamiento mitigable y servicios 1,115 0.2 95 1.0 1,210 0.2

- Hacinamiento mitigable y cocina 1,042 0.2 88 0.9 1,129 0.2

- Servicios y cocina 1,800 0.3 42 0.4 1,842 0.3

- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 267 0.0 21 0.2 288 0.0

- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 301 0.1 0 0.0 301 0.0

- Estructura, servicios y cocina 341 0.1 0 0.0 341 0.1

- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 225 0.0 37 0.4 262 0.0

- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 422 0.1 0 0.0 422 0.1

Déficit convencional de vivienda

Medellín, 2005

TOTALRESTOCARACTERÍSTICA

CABECERA URBANA


Déficit convencional de vivienda

Porcentaje de hogares

2005

76,3

37,928,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3

36,2

0

20

40

60

80

100

Monte

ría

Cart

agena

Cúcuta

B/q

uilla

V/c

encio

Pasto

B/m

anga

Bogotá

Ibagué

Cali

Medellí

n

Pere

ira

Maniz

ale

s

Arm

enia

Colo

mbia

%







urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

12

2. Licencias de construcción

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

M2

Área aprobada para construcción según licencias (m2)Acumulado 12 meses a Julio

Medellín - Valle de Aburrá2005 - 2015

Total Vivienda

Fuente: DANE. Licencias de Construcción

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

4.500.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Área aprobada para construcción según licencias (m2)Acumulado 12 meses a Julio

Antioquia2007 - 2015

Total Vivienda Otros destinos

-100,0

-50,0

0,0

50,0

100,0

150,0

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

%

Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a Julio

Medellín - Valle de Aburrá2006 - 2015

Total Vivienda


-80,00

-60,00

-40,00

-20,00

0,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

%

Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a Julio


Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construcción Fuente: DANE. Licencias de Construcción






urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

13

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Área aprobada para vivienda según licencias (m2)Acumulado 12 meses a Julio


Total Vivienda VIS No VIS


-60,0

-40,0

-20,0

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

%

Área aprobada para vivienda según licencias (m2)Variación % 12 meses a Julio


Total Vivienda VIS No VIS


3. Censo de edificaciones

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

Iv

I

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Medellín, A.M.*

2008 (I) - 2015 (Ip)

Obras culminadas Obras nuevas

* Área Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

Iv

I

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras culminadas - Vivienda (M2) Medellín, A.M.*

2008 (I) - 2015 (Ip)

Total vivienda Total VIS Total No VIS







urbano y regional


Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357




Raíz


Vivienda Popular





Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

14

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1.000.000

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

IV

I II III

Iv

I

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

M2

Obras nuevas - Vivienda (M2) Medellín, A.M.*

2008 (I) - 2015 (Ip)

Total vivienda Total VIS Total No VIS


13.616

17.638

13.98314.933

17.838

14.743

16.68417.228

23.832

27.845

4.300

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Un

ida

de

s

Producción total de vivienda*Medellín, A.M.**

Doce meses a diciembre de cada año

2005 - 2015 (Primer Trimestre)

* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas ** Área Metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

AñoBogotá D.C.,

A.U.

Medellín,

A.M.Cali, A.U.

Barranquilla,

A.U.

Bucaramanga

, A.M.Pereira, A.U. Armenia, A.U.

Total cinco

áreas urbanas y

dos

metropopitanas

Total Doce

áreas urbanas y

tres

metropopitanas

2005 4,84 6,15 3,35 2,98 7,45 5,32 2,69 4,74

2006 5,42 7,88 4,11 2,21 9,70 10,37 2,25 5,60

2007 5,19 6,17 5,18 2,69 7,60 5,98 3,03 5,21

2008 6,59 6,52 3,39 2,28 17,71 5,35 3,63 6,03 5,63

2009 5,83 7,70 3,91 2,70 11,06 5,47 2,43 5,69 5,87

2010 5,58 6,29 3,46 1,87 11,64 5,03 2,87 5,21 5,59

2011 6,08 7,04 3,57 2,60 11,97 7,91 6,16 5,83 5,98

2012 6,55 7,20 3,20 2,97 11,12 7,53 4,20 5,99 6,63

2013 7,74 9,86 5,12 6,21 13,03 12,47 5,46 7,84 9,24

2014 5,61 11,41 3,76 7,82 17,72 10,52 7,68 7,06 8,87

Producción de vivienda por cada 1.000 habitantes

A.M.: Área metropolitana – A.U.: Área urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Cálculos: CENAC






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4. Tipo de vivienda, 2005 5. Tenencia de vivienda, 2005

Tipo de vivienda

Medellín, 2005

32,5

64,9

2,40,2

0

10

20

30

40

50

60

70

Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de

vivienda

% d

e h

og

are

s


Tenencia de vivienda

Antioquia, 2005

30,0

54,0

7,0

1,0

2,0

5,0

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Arriendo o subarriendo

Propia

Usufructo

Posesión sin título

Otra situación

Sin información

% de hogares







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6. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico

Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis Total

Bogotá D.C. 7,0 34,6 35,8 14,0 4,8 3,8 100,0

Medellín 11,6 33,4 29,9 11,7 8,7 4,7 100,0

Cali 18,5 25,4 31,9 12,8 8,5 3,0 100,0

Barranquilla 33,0 20,9 24,0 13,3 4,8 4,0 100,0

Bucaramanga 14,9 18,8 24,5 32,9 3,3 5,6 100,0

Cartagena 37,8 29,9 17,1 6,6 3,8 4,7 100,0

Cúcuta 28,8 40,5 19,5 9,3 1,8 0,1 100,0

Pereira 14,0 29,0 21,5 17,3 11,3 6,8 100,0

Ibagué 16,4 46,4 24,7 10,2 1,8 0,4 100,0

Manizales 10,0 21,6 39,8 15,0 5,1 8,6 100,0

Pasto 17,1 38,4 30,5 10,4 3,7 0,0 100,0

Villavicencio 23,0 27,7 38,8 7,2 2,6 0,7 100,0

Armenia 22,4 25,6 29,9 10,3 10,4 1,4 100,0

Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)

2015 (Junio)

CiudadEstrato - % viviendas

Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI 7. Conexión a servicios públicos, 2005 8. Otras variables

Conexión a servicios públicos

Medellín, 2005

98,8

96,6

97,3

22,2

90,8

0 20 40 60 80 100 120

Energía

eléctrica

Alcantarillado

Acueducto

Gas natural

Teléfono

% de viviendas


Aspecto %

Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 85,0

Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 80,0

Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 76,0

Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 43,0

Energía eléctrica para cocinar (No. hogares) 30,0

Gas natural para cocinar (No. hogares) 11,0

Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 78,0

Pisos en baldosa (No. viviendas) 54,0

Pisos en cemento (No. viviendas) 34,0

Otras variables del Censo 2005

Antioquia







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III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de vivienda

5.1

07

7.0

40

4.5

59

4.9

82

7.9

08

6.5

80 7.7

72

7.8

59

9.4

37

11.6

84

1.2

61

8.5

09

10.5

98

9.4

24

9.9

51

9.9

30

8.1

63

8.9

12

9.3

69

14.3

95 1

6.1

61

3.0

39

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Un

ida

de

s

Producción de VIS y No VIS* Medellín, A.M.**



VIS No VIS

* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas ** A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

37,5

39,9

32,6 33,4

44,3 44,646,6

45,6

39,6

42,0

29,3

20,622,4

18,5 18,8

25,026,6

28,427,2

23,5

25,9

16,6

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

%

Unidades M2

Participación de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Medellín, A.M.*



* A.M.: Área metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

2. Financiación de vivienda

791

173 3

28

1141

1068

951

622

1264

1585

2462

2773

2492

2729

2172

2445

2379

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Nú

mero

Número de créditos desembolsados para VIS y No VISMedellin

2000 - 2007 (IV Trimestre)

VIS No vis

Fuente: DANE. Financiación de vivienda

32,4

12,1

29,9

41,2

25,724,4

18,2

13,5

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

%

Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Medellin

2000 - 2007

Fuente: DANE. Financiación de vivienda






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ANEXO: GLOSARIO Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 14 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.; Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio y Armenia. Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el proceso corriente de producción. Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y doce meses del total del índice de precios al consumidor.






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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos. La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:






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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela. Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del análisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes. Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares. Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población. Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica un grupo homogéneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo (desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa, PEA). Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de personas que integran la población en edad de trabajar (PET). Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el mercado laboral.






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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios empleados. Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 100. Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año anterior, menos 1 por 100. Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se definen como: Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML),

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