BRÁZ LEME OFFICES

of 35 /35
Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.

Embed Size (px)

description

R Doutor Melo Nogueira, 105, Casa Verde - São Paulo, SP "O Braz Leme Offices esta localizado em um dos pontos mais importantes da região, um empreendimento comercial completo, moderno e preparado para seu negócio."

Transcript of BRÁZ LEME OFFICES

Page 1: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

Page 2: BRÁZ LEME OFFICES

Av. C

ruze

iro

do S

ul

Pça. Campo de Bagatelle

       Fórum      Criminal

   Fórum  Trabalhista

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

 Parque Anhembi

BRAZ LEME

     Campo de Marte

 R. Dr. Mello Nogueira    X R. Anita Malfatti

Page 3: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

São quase 2 km de avenida que englobam: Pista para corrida e caminhada Espaço para alongamento Playground para crianças Espaço de convivência

Ótimos estabelecimentos comerciais Áreas arborizadas em toda sua extensão Base da Polícia Militar

BRAZ LEME

Page 4: BRÁZ LEME OFFICES

 Sede da Totvs na Av. Braz Leme, 1.717

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

TOTVS, A EMPRESA DO ANO DE 2012 PELA REVISTA EXAME...   Nascida em uma garagem de São Paulo,    a Totvs se tornou a maior empresa    brasileira de sotware.

É a sexta no ranking mundial do  concorrido segmento de sistemas para  gestão de empresas.

Fatura R$ 1,3 bilhão, vale R$ 6 bilhões na  bolsa e cresceu mais de 1.000% na última  década.

Após um notável desempenho em 2011,  quando teve o maior lucro de sua história,  a Totvs foi escolhida como a empresa do

ano e MELHORES E MAIORES de 2012.

 Revista Exame – Melhores e Maiores de 2012.

Page 5: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.   Revista IstoÉ Dinheiro – As Melhores da Dinheiro.

...E A MELHOR NO SETOR PELA ISTOÉ DINHEIRO.

Essa conquista é uma das mais importantes do ano para a corporação, pois se trata do  mais completo e profundo levantamento sobre as práticas gerenciais das companhias  instaladas no Brasil.

Além disso, afirma a posição da TOTVS como empresa de software, serviços e  tecnologia, confirmando que seus valores inegociáveis (gestão, inovação e qualidade)  estão sendo reconhecidos não só por sua comunidade, mas por todo mercado.

Page 6: BRÁZ LEME OFFICES

Av. C

ruze

iro

do S

ul

Hotel Fórum Criminal

 Parque Anhembi

R. Dr. Mello Nogueira  X R. Anita Malfatti

A AV. BRAZ LEME É COMPLETA COM DIVERSAS OPÇÕES DE SERVIÇOS

               Hosp. São Vito

             Hosp.          Maternidade de            Santana

 Fórum de Santana      Hosp.    da Casa Verde

       Campo de Marte

   Pça. Campo  de Bagatelle

Holliday Inn

 Fórum Trabalhista

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

Page 7: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

Aeroporto Campo de Marte

Desde 1920 o aeroporto opera exclusivamente com aviação geral, executiva, táxi aéreo, escolas de pilotagem como o Aeroclube de São Paulo. Também estão hangarados no aeroporto o Serviço Aerotático das Polícias Civil e Militar. Ele abriga a maior frota de helicópteros do Brasil.

Sítio Aeroportuário: Área de 2.113.667m²

Pátio das Aeronaves: Área de 12.420m²

Pista/ Dimensões(m): 1.600 x 45

Terminal de Passageiros: Área(m²): 1260

Estacionamento: 900 vagas

Posições para Aeronaves: 22 posições

Page 8: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

Seus 400 mil m² de área total sediam 30% dos eventos que acontecem no Brasil e 55% dos eventos da Região Sudeste do País. Seus espaços recebem mais de 1.000 eventos por ano, dos mais diversos gêneros e portes. Estima-se que circulam pelo Anhembi mais de 11 milhões de pessoas no período.

Possui ainda o maior estacionamento da cidade, com 7,5 mil vagas e capacidade para receber 13 mil veículos (rotativo) por dia.

PARQUE ANHEMBI

Page 9: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

FÓRUM TRABALHISTA RUY BARBOSA

Área aproximada de 85.200m²;

90 Varas instalada e 90 Juízes titulares;

Circulação de 18.000 a 20.000 pessoas/dia; 200.000 casos novos por ano;

276 audiências/mês por Vara e 3.309/ano; Mais de 12.000 atendimentos/ano no Setor de Reclamações;

Arrecadação média, de:  R$ 1.320.949.208,25 pagos aos  reclamantes; R$ 257.384.312,81 de contribuição previdenciária, imposto de renda e multas;

1.500 servidores; 300 terceirizados.

Page 10: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

FÓRUM CRIMINAL MINISTRO MÁRIO GUIMARÃES

Considerado o maior complexo judiciário da América Latina;

Área aproximada de 115.000 m²;

Ó prédio abriga 50 Varas;

Possui um auditório destinado à  Plenária do Júri com capacidade  para 250 pessoas;

Seu pátio de estacionamento tem vagas para mais de 2 mil carros;

Page 11: BRÁZ LEME OFFICES

Av.

Cruzeiro do

Sul  

Pça. Campo  

   Campo de Marte  

R. Dr. Mello Nogueira    X R. Anita Malfa=  

Tiradentes  

Armênia  

Carandiru  

 Tietê  

APENAS 2 Km DA ESTAÇÃO PALMEIRAS-BARRA FUNDA

 Santana  

Terminal Rod.    da BarraFunda  

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

de Bagatelle  

 Terminal Rod.  do Tietê  

 Palmeiras  BarraFunda  

Page 12: BRÁZ LEME OFFICES

Av.

Cruzeiro do

Sul  

Campo de Marte  

 X R. Anita Malfa=  

     Pça. Campo      de Bagatelle  

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

1

2

4

5

 3

6

7

9

11

10

13

14

15

 16

8

17 R. Dr. Mello Nogueira   18

RESTAURANTES  

 19

   12

20

Page 13: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

Marco Luccio

Av.Braz Leme,2145

MarquesHambúrguer

Av. Braz Leme,2002

SushiMart

R. Dr. César,732

Churrascaria Boi 1000

Av.Engº. CaetanoÁlvares,1000

1 2 3 4

Churrascaria SulNativa

Av.Braz Leme,2032

Takayama Sushi

R. Jaguareté,434

Cantina Biaggio

Av.Braz Leme,2141

Flying Sushi

R. Doutor César,462

5 6 7 8

Nova China

Pça Cruz da Esperança,106

Babbo Giovanni

R. Alfredo Pujol, 668

Dona Carmela

R. Dr. César,944

Pitoresca Pizza

Av.Engº. CaetanoÁlvares,1789

9 10 11 12

RESTAURANTES  

Page 14: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

La Boca

R. Cap. ManuelNovaes,173

Dona Quadrada

R. Relíquia,723

ACSushiBar

R. MariaCurupaiti, 212

Anonimatos Bar

R. BernardinoFanganiello,424

13 14 15 16

Pizzaria Alcapone

Av.Engº. CaetanoÁlvares,2300

Shinpo

Av.Brás Leme, 249

Bar Brahma Aeroclube

Av.Olavo Fontoura, 650

La Taberna Pizzaria

R. Atílio Piffer, 720

17 18 19 20

RESTAURANTES  

Page 15: BRÁZ LEME OFFICES

REGIÃO COM BAIXA CONCENTRAÇÃO DE ESTOQUE – SANTANA E CASA VERDE

 Taxa de Vacância 36,8%  

10,6%  

3,6%   3,3%  1,5%   1,4%   0,5%  

0,0%  

5,0%  

40,0%  

35,0%  

30,0%  

25,0%  

20,0%  

15,0%  

10,0%  

Alphaville   Itaim Bibi   Vila Olímpia   Marginal   Santana   Barra Funda   Casa Verde  

     Fonte:Colliers

   As regiões de Santana, Casa Verde e Barra Funda apresentam as menores taxas de vacância        comparadas com os polos comercias da cidade de São Paulo.

 Tornando o Braz Leme Offices o melhor investimento tanto para locação quanto para uso próprio.

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

Page 16: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

REGIÃO COM BAIXA CONCENTRAÇÃO DE ESTOQUE

Page 17: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

150 ou    mais  

0,14  0,11   0,02  

17%  

130 a    149  

0,10 0,02  0,08  

15%  

110 a    129  

0,03  0,02  

0,01  

37%  

90 a  109  

0,13 0,02  0,12  

11%  

70 a    89  

0,33  0,31   0,02  

7%  

50 a    69  

2,19  0,12  2,07  

6%  

40 a    49  

5,88  

6,41  0,53  

8%  

30 a    39  

8,05  

7,47  

0,58  

7%  

Até 29  

0,39  0,38   0,01  

2%  

m²  

 0,91    0,77  CENTRO  

0,13  

15%  

SUL  

7,71  

8,38  0,67  

8%  

 5,02  

OESTE  

5,39  0,37  

7%  

 1,52    1,41  NORTE  

0,11  

7%  

 1,57    1,53  LESTE  

0,03  

2%  

REGIÃO COM BAIXA CONCENTRAÇÃO DE ESTOQUE

A zona norte é uma das que possui  menor estoque na cidade;

A metragem do Braz Leme Offices é

uma das que possui maior liquidez.

Unidades em estoque e vendidas  por zona de São Paulo (mil)

% unidades em estoque região: 8%  % unidades em estoqu e  Nº unidades  em estoqu e  Nº unidades vendida s  

Unidades em estoque e vendidas por área privativa (mil)

Page 18: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

FACHADA

Page 19: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

FACHADA NOTURNA

Page 20: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

FICHA TÉCNICA Incorporação: Even Incorporadora e Construtora S/A Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Decoração: DP Barros Arquitetos Associados Endereço: Rua Dr. Mello Nogueira Área do terreno: 3.587m² Quantidades de Torres: 1

Número de pavimentos: Térreo + 8 pavimentos Tipo Total de unidades: 163 conjuntos Unidade por andar: 27

Área Privativa das Unidades : 40 à 49m² Área da Laje: 1.135m² Total de vagas: 165

 Vagas por conjunto: 1 Conjunto 404 possui 3 vagas

Quantidade de elevadores: 5 elevadores

Page 21: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

IMPLANTAÇÃO

Page 22: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

1º PAVIMENTO

Page 23: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

2º PAVIMENTO

Page 24: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

PAVIMENTO TIPO - 3º AO 7º PAVIMENTO

Page 25: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

CORTE ESQUEMÁTICO

Page 26: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

DETALHE DA FACHADA

Page 27: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

LOBBY

Page 28: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

PLANTA DO DECORADO – 40m²

Page 29: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

JUNÇÃO – 81m²

Page 30: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

JUNÇÃO – 94m²

Page 31: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

LAJE – 1.135m²

Page 32: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

DIFERENCIAIS – PREPARAÇÃO PARA PISO ELEVADO

Page 33: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

DIFERENCIAIS – ÁREAS COMUNS

Page 34: BRÁZ LEME OFFICES

Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.  

DIFERENCIAIS – ÁREAS COMUNS

Page 35: BRÁZ LEME OFFICES

“Caso  tenha  interesse  gostaria  de  agendar  uma  visita  onde  poderemos  conversar  sobre  este  e  outros  empreendimentos  que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons  negócios  no  mercado  imobiliário.  ObjeXvo  é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma  asserXva.”  

I n t e r m e d i a ç ã o   I m o b i l i á r i a  

Wallace  G.  Rodrigues  Junior  |  CRECI  104436