Como a Pré-Construção influencia o desempenho dos Data Centers. Por Anderson Garcia
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Como a pré-construção influencia o desempenho dos datacenters
Em um segmento onde desempenho é a palavra chave e o custo de uma falha pode inviabilizar o negócio, o desenvolvimento de um datacenter deve ser pensado desde a etapa de pré-construção, que inclui gerenciamento de projetos, plano de gestão da qualidade, formação de preços e prazos, análise de logística e construtibilidade, engenharia de valor, sustentabilidade e certificações. Serão apresentados os cases de três dos maiores datacenters do País.
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Agenda
- Como a Racional Engenharia está inserida no contexto de DC no Brasil;
- Quais os problemas de desempenho relativos à Construção de Data Centers;
- Ciclo de vida e fluxo de trabalho em projetos;
- Pré-Construção – Conceito e Resultados esperados;
- Modalidades de Contratação e Precificação;
- CASE: 1
- CASE: 2
- CASE: 3
- CASE: Performance comparada;
- Conclusão e Considerações Finais;
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Somos uma das principais empresas de engenharia e construção do setor privado B2B no Brasil
Mais de
9 milhões m² construídos
Portfólio com mais de
600 obras em todo
território brasileiro
10 Data Centers construidos no Brasil
somando mais de 200 Mil m²
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Mercados de atuação
Industrial Shopping Centers & Varejo
Edificações Ciências e Tecnologia
Infraestrutura
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Datacenters
Centro Tecnológico ItaúMogi Mirim – SP
Datacenter Telefônica Vivo Santana de Parnaíba – SP
Datacenter BM&F BOVESPASantana de Parnaíba – SP
Datacenter TivitRio Janeiro – RJ
Datacenter TIMSanto André – SP
Datacenter BradescoOsasco– SP
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O que causa problemas de desempenho na construção de um Datacenter?
Experiência em 550 certificações Tier
em 65 diferentes países
• Falhas na integração entre os diferentes sistemas;
• Comissionamento deficiente ou com prazo insuficiente;
• Mudança de projetos;
• Substituição de materiais sem Engenharia de Valor;
• Falta de alinhamento durante a construção;
• Problemas de performance dos contratados.
Fonte: Avoiding Data Center Construction Problems. Keith Klesner, 2014. Uptime Institute Journal.
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Por que esses problemas acontecem?
• Processo de controle de mudanças deficiente;
• Falta de conhecimento da Operação por parte dos representantes do Cliente;
• Equipe do Projeto inexperiente;
• Falta de alinhamento entre participantes do Projeto;
• Falta de supervisão durante a construção;
• Ausência de empresa independente para verificação dos sistemas;
• Engenharia de Valor sem visão sistêmica – Engenharia de Custo;
• Falhas no processo de contratação, levando a problemas futuros com os requisitos de qualidade, prazo e custo;
• Definição de prazo insuficiente para comissionamento, ou redução do mesmo para acomodar atrasos de obra.
Fonte: Avoiding Data Center Construction Problems. Keith Klesner, 2014. Uptime Institute Journal.
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Soluções propostas pelo Uptime Institute
CAUSADORES DE PROBLEMAS: SOLUÇÕES PROPOSTAS PARA OS PROBLEMAS:
• Escolha dos parceiros errados;
• Prazo insuficiente para projeto, planejamento e comissionamento;
• Elaboração de contratos em que divergem os interesses do Cliente e Contratado;
• Engenharia de Valor sem uma análise detalhada do projeto.
• Escolha correta dos parceiros;
• Formas de contratos que incentivem o team approach;
• Contratação de CQP para projetos e Engenharia de Valor;
• Contratação de empresa independente para verificação e comissionamento.
Fonte: Avoiding Data Center Construction Problems. Keith Klesner, 2014. Uptime Institute Journal.
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Ciclo de Vida de um projeto (PMBoK® - PMI)
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Quanto maior a integração do conhecimento e experiência em Engenharia e Construção, principalmente no inicio do ciclo de vida do Projeto, mais eficiente será o investimento na sua implantação – melhor desempenho.
Fluxo de trabalho de projetos
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A pré-construção, seguida da construção, prevê a aplicação de conhecimento em E&C que apoiará o cliente desde a definição do programa de necessidades visando adequação ao CAPEX, menor OPEX e maior eficiência.
Entregas de uma Pré-construção
Conceituação
Benchmarking
Apoio no Programa de Necessidades
Apoio na definição dos diferenciais competitivos
Desenvolvimento
Construtibilidade
Contribuição no Design
Apoio nas Aprovações
Orçamentação
Planejamento
Cadeia Produtiva
Planejamento do Comissionamento
Implantação
Construção
Planejamento
Controle
Qualidade
Gestão Riscos
Comissionamento das etapas Construtivas
Comissionamento
Testes e Certificações
Operação
Garantias
Ciclo de Vida
Entregas
Valor Agregado
Pré-Construção Construção
• Apoio na definição dos diferenciais competitivos • Adequação ao CAPEX• Menor custo operacional
• Construtibilidade• Eficiência energética• Confiabilidade e Disponibilidade
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Resultados esperados de uma pré-construção
• Maior integração entre Projetos e Construção = Construtibilidade;
• O projeto é concebido levando-se em conta os métodos construtivos que irão atender as premissas de prazo, custo e qualidade esperados;
• Incorpora-se no projeto conceitos de lean construction;
• Utilização da plataforma BIM 5D (Desejável);
• O planejamento e orçamento da obra ocorre de forma iterativa junto ao desenvolvimento do projeto, trazendo agilidade para percepção e correção de desvios;
• Aumenta a adaptabilidade a mudanças de escopo, custo e prazo;
• Redução de Ordens de Modificação, pois espera-se uma maior clareza quanto ao programa do Projeto e maior construtibilidade dos projetos;
• Disponibilidade e Confiabilidade.
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Modalidades de Contratação e Precificação
General Contractor (GC) Construction Management at Risk (CM@Risk) Design-Build (D&B)
MODALIDADE
Cliente
Projetos e Consultoria
General Contractor
Gerenciador
Subempreiteiro
Arquitetura
General Contractor (GC)
Subempreiteiro
Risco Cliente
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Modalidades de Contratação e Precificação
General Contractor (GC) Construction Management at Risk (CM@Risk) Design-Build (D&B)
MODALIDADE
Cliente
Arquitetura CM@RiskProjetos e
Consultoria
Subempreiteiro Subempreiteiro
Construction Manager At Risk (CM@Risk)
Risco Cliente
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Modalidades de Contratação e Precificação
General Contractor (GC) Construction Management at Risk (CM@Risk) Design-Build (D&B)
MODALIDADE
Design-Builder (D&B)
Cliente
Design-Builder
Projetos de Engenharia
Consultores Subempreiteiro
Arquitetura Conceitual
Gerenciador
Subempreiteiro
Risco Cliente
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Modalidades de Contratação e Precificação
General Contractor (GC) Construction Management at Risk (CM@Risk) Design-Build (D&B)
MODALIDADE
Empreitada (Lump Sum)
Administração
Formas Mistas
REGIME DE PRECIFICAÇÃO
Preço Global
Preço Unitário
Pura (Cost Plus)
Preço Máximo Garantido
Preço Alvo
Risco Cliente
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Cases
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Case 1Modelo Contratual: CM@Risk (Construction Management at Risk)Forma de Precificação: PMG (Preço Máximo Garantido)
• Construtora como líder da Pré-Construção e Construção• PMG é confirmado com os projetos executivos 80%
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Modalidade Contratual: General ContractorForma de Precificação: Empreitada Global
• Construtora tem o papel de main contractor da etapa de construção;• Equipamentos comprados pelo cliente e instalação coordenada pela construtora.
Case 2
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Case 3
Modalidade Contratual: General ContractorForma de Precificação: Empreitada Parcial
• Instaladoras diretamente contratadas e administradas pelo Cliente/Gerenciadora.• Equipamentos e instalação contratados pelo cliente, com apoio da construtora.
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• Indicadores
– Ordens de Modificação:
• Quantidade em relação ao valor contratado;
• Proporção (%) do valor do contrato;
– Impacto das OMs no valor final;
– Performance no prazo de entrega.
Performance nas modalidades Contratuais
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Performance nas modalidades Contratuais
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- Empreendimentos implantados com Engenharia aplicada desde a Pré-Construção têm melhor desempenho;
• Escolha da modalidade de contratação;
• Integração;
• Engenharia de Valor;
• Construtibilidade;
• Gestão de Riscos;
Conclusão e Considerações Finais
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Perguntas?
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Obrigado!
Anderson Garcia
Gerente de Desenvolvimento de Negocios