PERSPECTIVAS DE INVESTIMENTO E CRESCIMENTO ECONÔMICO Oportunidades e Soluções no Cenário de Crise.
ENINC Encontro Nacional para Inovação da Construção Civil Perspectivas Oportunidades Desafios.
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ENINC Encontro Nacional para Inovação da
Construção Civil
PerspectivasOportunidades
Desafios
CENÁRIO – Construção Civil
• Obras do PAC• Copa do Mundo - 2014• Olimpíadas - 2016• Programa Minha Casa, Minha Vida
– Acesso a 1 milhão de moradias para as pessoas com renda de até 10 salários mínimos.
Número de unidadesFaixa de renda familiar bruta
200 mil6 a 10 sm
400 mil3 a 6 sm
400 mil0 a 3 sm
FATOS POSITIVOS
– Estabilidade Econômica– Retomada do Crescimento– Recuperação do Clima de Confiança– Crédito com Recursos Carimbados– Crescente Ritmo de Contratações
DESEMPENHO
• Contratações Efetuadas em 2009– 369.801 Unidades Habitacionais– R$ 27,36 Bilhões Aplicados
• PMCMV - Já Contratadas – 103.377 UHPropostas Recebidas na CAIXA – 2.075Unidades Habitacionais – 415.419 UH
• CONSTRUCARD – 205 mil contratos – 2,5 Bi aplicados
DESAFIOS A SUPERAR
• Regras e Limites – Tamanho – Valor – Infra
• Terrenos Super Valorizados
• Tempo – 2010 = Ano Eleitoral
• Parcerias – Cartórios – IAP – Prefeituras
• Qualidade dos Projetos
• Velocidade das Aprovações
• “A adversidade desperta em nós capacidades que, em circunstâncias favoráveis, teriam ficado adormecidas.”
» (Horácio)
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
PRINCIPAIS OBJETIVOS DO PROGRAMA
• Política Social
• Aumentar o acesso à casa própria, reduzindo o déficit habitacional
• Política de Desenvolvimento
• Aumentar o investimento na construção civil e a geração de emprego
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
• Viabilizar o acesso a 1 milhão de moradias por parte de famílias com renda até 10 SM
– Famílias com renda bruta até 3 salários mínimos – aumento substancial do subsídio para habitações de interesse social
– Famílias com renda bruta até 6 salários mínimos – aumento substancial do subsídio em financiamentos
– Famílias com renda bruta até 10 salário mínimos – estímulo à compra de moradia com redução dos custos do seguro e acesso ao fundo garantidor
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
AMPLIAÇÃO DO ACESSO À CASA PRÓPRIA• Mais subsídio para baixa renda• Maior acesso a financiamento pelo FGTS• Redução do risco do financiamento • Redução do prêmio do seguro – MIP e DFI
0 a 3 SM 3 a 6 SM 6 a 10 SMSubsídio para Habitação de Interesse Social
X
Subsído em financiamentos X XFundo garantidor X X XBarateamento do seguro X X X
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
EM QUE CONSISTE O PROGRAMA
• Programa Nacional de Habitação Urbana – PNHU – para famílias com renda bruta mensal até 10 SM
• Fundo Garantidor de Habitação Popular – FGHab – para famílias com renda bruta mensal até 10 SM
• Programa Nacional de Habitação Rural – PNHR – para famílias com renda bruta anual até 10.000,00
• Programa com recursos do OGU, aportados ao FAR – para famílias com renda bruta até 3 SM
• Programa com recursos do OGU, aportados ao FDS – para famílias com renda bruta até 3 SM
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
PROGRAMA COM RECURSOS DO OGU PROGRAMA COM RECURSOS DO OGU APORTADOS AO FAR APORTADOS AO FAR
(famílias com renda de 0 a 3 SM) (famílias com renda de 0 a 3 SM)
Municípios acima de 50 mil habitantes
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Fase de aquisição e produção
• Empresas e construtoras • Capitais estaduais e suas
RM• Municípios com mais de
50 mil habitantes• Portaria 484 MCidades
(municípios com menos de 50 mil habitantes)
Fase de Alienação dos imóveis concluídos
• Famílias com renda até 3 salários mínimos
A quem se destina / beneficiário
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Proponente• Construtoras
Regime de Construção • Empreitada Global
Certificação• PBQP-H ‘A’ (ou D exclusivamente para o 1º.
Empreendimento com a Caixa)
• Conceito de Risco de Crédito
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Modalidade• Aquisição de terreno e produção de
empreendimentos habitacionais
Situação do Terreno• Propriedade da Construtora
• Opção ou Promessa de Compra e Venda
• Propriedade do Poder Público (Compra e Venda ou Doação)
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Características dos Projetos• Unidades habitacionais – 2 quartos,
sala, cozinha, banheiro e área de serviço
• Desejável aquecimento solar (*)
• Infra-estrutura
• Licenciamento Ambiental e Documento de Origem Florestal
• Equipamento Comunitário
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Casas• Área útil de 32 m²• Desejável aquecimento
solar• Cobertura em telha de
barro ou com desempenho equivalente
• Forro ou laje• Valor Máximo –
R$ 41.000,00
Apartamentos• Área privativa útil de 37 m²• Medidores individuais –
água e gás• Cobertura de fibrocimento• Laje em todos os
pavimentos• Desejável – aquecimento
solar, descarga com duplo acionamento e armazenamento de recicláveis
• Valor Máximo – R$ 45.000,00
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Limites de unidades no Projeto ou Município
• Dentro das Metas do Programa (até 20% do déficit habitacional)
• Além dessa meta – mediante posicionamento do MCidades
Prazos
• 12 meses para construção
• 03 meses para legalização
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
Estimativa de Custos – SINAPI• Habitação• Infra-estrutura• Equipamento Comunitário• Terreno • Outras Despesas• BDI 16% (adesão ao RET)
• http://www1.caixa.gov.br/download/index.asp (preços de insumos e serviços)
• Déficit Habitacional • Carência na base da pirâmide – 0 – 10
salários mínimos (concentração 0 – 3 salários mínimos)
• Favelas– Grandes Centros– Regiões Metropolitanas– Cidades com mais de 50 mil habitantes
Desafios
• Dificuldade de organização da população de baixa renda
• Falta de dados confiáveis para o déficit/carência habitacional dos municípios– Dificuldade de dimensionamento da
demanda
Desafios
• Aspectos legais difíceis de implementar – Redução de custas cartorárias– Licenciamentos (velocidade)– Regularização fundiária
• Elevado custo do terreno nos grandes centros
Desafios
Desafios(construtoras)
• Adequação às exigências para crédito– Análise de Risco de Crédito– PBQP-H– Consistência de documentação técnica
• Necessidade de adequação à composição de custos/valor de venda
• Necessidade de utilizar BDI diferente do utilizado para a classe média
Desafios
• Falta de experiência para atuação com a baixa renda– Muitos anos sem concentração de
esforços/destinação de recursos para o segmento envolvendo a iniciativa privada
• PARCERIA Poder Público x Iniciativa Privada - Imperativo para atuação com segmentos de baixa renda
• Necessidade de ganho em escala• Segmento oferece rentabilidade mais
baixa• Segmento exige atuação diferenciada da
atuação dedicada à classe média
Desafios
• 1.000.000 de casas – 2 anos• Déficit habitacional• PMGE• Contribuição para o desenvolvimento• Segmento da Construção Civil
valorizado nas políticas públicas
Oportunidades
• Otimismo do Governo Federal quanto ao potencial do segmento
• Aposta no setor da Construção Civil como indutor do desenvolvimento
• Profissionalização e qualificação do setor – PBQP-H
• Responsabilidade Social do Segmento• E a vida continua...
Oportunidades