Estudo de Mercado

Trabalho realizado por Nuno Aboim

Rua de Damão, n.º 48 Quinta da Lomba

Rua de Damão, n.º 48 Qt. da Lomba

Este estudo de mercado referente ao vosso

imóvel, tem como fundamento achar um valor de

referência para que tenha sucesso a vossa

intenção de venda ou de arrendamento.

Espero sinceramente que optem pelos meus

serviços e que me permitam mediar a transação

imobiliária da vossa casa.

Estudo de Mercadométodo comparativo

O método comparativo analisa a ofertaexistente, baseada em imóveis comcaracterísticas semelhantes ao vosso ena mesma zona geográfica, por forma ase obter um valor competitivo, ou seja,que torne o vosso imóvel vendável.

Estudo de Mercadométodo comparativo

Existem diversos fatores que determinam o valor

de mercado de um imóvel. Fatores importantes

a considerar são: a Oferta e a Procura,

Localização, Condições em que se encontra o

imóvel, mas o principal é o PREÇO PEDIDO.

Estudo de Mercadométodo comparativo

Existem diversos fatores que determinam o valor

de mercado de um imóvel. Fatores importantes

a considerar são: a Oferta e a Procura,

Localização, Condições em que se encontra o

imóvel, mas o principal é o PREÇO PEDIDO.

Localização – Situa-se na zona nobre da Quinta

da Lomba, servido por excelentes acessibilidades.

Configuração do Imóvel – O fato de o

apartamento se situar no 1º andar, valoriza-o.

Potencialidade do imóvel – O fato da área

habitável se poder alongar para o piso inferior.

Espaço exterior – O fato de ter um quintal

valoriza o imóvel.

Vetustez – O imóvel tem mais de 30 anos.

Estado de Conservação – O fato de não ter

havido intervenções estruturais no imóvel.

Planta – O fato de não ser uma moradia normal

com uma disposição normal e de ter poucos metrosquadrados de área habitável.

Rua de Damão, n.º 48 Qt. da Lomba

Do atrás exposto, na zona geográfica do

vosso bem existem alguns imóveis para

venda com uma tipologia ou área, similar

ao vosso. Estes são alguns exemplos:

Potenciais Concorrentes à venda…

V3 -75.000€ desde 11/2014 St. André

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V2– 95.000€ desde03/2013 St. André

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V6 -90.000€ desde 02/2014 St. André

V2 -70.000€ desde 09/2014 St. André

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V2 -60.000€ desde 02/2014 St. André

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Moradia do lado 104.000€

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Rua de Damão, n.º 48 Qt. da Lomba

Se o valor do imóvel não estiver dentro do

valor de mercado, pode-se perder uma

oportunidade de venda a qual a voltar a

repetir-se mais tarde, terá que ser por um

valor consideravelmente inferior.

Evolução Imobiliária no Concelho do Barreiro

Fonte: INE (Instituto Nacional de Estatística) e C.I .(Confidencial Imobiliário)

Rua de Damão, n.º 48 Qt. da Lomba

Para que este estudo seja ainda mais

rigoroso, utilizei também o método

analítico de avaliação de imóveis, para

efetuar o seguinte relatório de avaliação…

Rua de Damão, n.º 48 Qt. da Lomba

Tomando em consideração o valor dos

imóveis que estão à venda, e não sendo o

negócio imobiliário uma ciência exata, o

valor de mercado para venderem o vosso

imóvel no atual estado de conservação é

de 73.000€.

Rua de Damão, n.º 48 Qt. da Lomba

Deixo-vos ainda outras formas de poderem

aumentar a rentabilidade do vosso imóvel:

A CMB permite que convertam a

vossa Garagem em área habitável.

Deste modo com um investimento de cerca

de 20 a 25.000€ na Garagem podem quase

que duplicar o valor do vosso imóvel. (valor de

venda sem obras no 1º andar nem nas traseiras, 130 a 135.000€)

Se tiverem disponibilidade para

remodelar o 1º andar (cerca de 15.000€) :

- Somente o 1º andar – 100 a 110.000€ valor venda

- Com a garagem convertida – 160 a 170.000€;

- Com a reconstrução dos anexos, garagem

convertida e arranjo do sótão, 180 a 200.000€;

Sem efetuarem melhoramentos*

- Andar – cerca de 300€

- Garagem – cerca de 125€

* Caso não façam alguns melhoramentos correm o risco de a curto

prazo terem alguns problemas com o inquilino em virtude do mau

estado de canalizações…

Fazendo melhoramentos:

- Cozinha e canalizações – 350€/400€ de

renda; (cerca de 5.000€ de investimento)

- Remodelação total – 500€ de renda (cerca de

15.000€ de investimento)

- Garagem, 1º andar e anexos – 600 a 650€

de renda (cerca de 25 a 30.000€ de investimento)

Espero que este estudo vos possa ajudar a

tomar uma decisão, consciente e

esclarecida.

Caso tenham alguma dúvida ou necessitem

de algum esclarecimento sobre os dados

apresentados, estou ao vosso inteiro dispor.

Estudo de MercadoRua de Damão, n.º 48 Quinta da Lomba

Trabalho realizado por Nuno Aboim