Estudo de Viabilidade Zé Garoto

A

www.ffarquitetura.com [email protected]

www.ffarquiteto.com [email protected]

C o n s u l t o r I m o b i l i á r i o

[email protected]

Shopping Boulevard São Gonçalo

Business Center ITAÚBA

Icon Business GAFISA

Praça Zé Garoto Hospital das Clínicas

PMSG TERRENO

Business Center ITAÚBA

Icon Business GAFISA

Área do Terreno 1.016,30 P av.

Portaria + M all + Elevador + Escada 1 164,55 m² 164,55 m² 164,55 m²

Lojas Comerciais 1 560,38 m² 560,38 m² 224,15 m²

Urbanizada / Afastamentos 1 79,93 m² 79,93 m² 39,96 m²

Estacionamento / Rampa 1 211,45 m² 211,45 m² 105,72 m²

Salão Comercial 1 200,00 m² 200,00 m² 200,00 m²

Terraço Salão Comercial 1 245,08 m² 245,08 m² 147,05 m²

Business PUC 1 159,10 m² 159,10 m² 159,10 m²

Terraço PUC 1 300,00 m² 300,00 m² 180,00 m²

Circulação / Escada 1 112,12 m² 112,12 m² 56,06 m²

Garagem Elevada 1 - G1 Estacionamento / Rampas / Acessos 1 893,88 m² 893,88 m² 536,33 m² 25 Vagas




Salas Comerciais 14 359,10 m² 5.027,40 m² 5.027,40 m²

Varanda Técnica 14 27,52 m² 385,28 m² 231,17 m²

Circulação / Escada 14 112,12 m² 1.569,68 m² 784,84 m²

Salas Comerciais 1 193,31 m² 193,31 m² 193,31 m²

Terraço Salas Comerciais 1 193,31 m² 193,31 m² 115,99 m²



Telhado / Casa de M áquinas 1 305,43 m² 305,43 m² 91,63 m²

Cobertura = 50 % do ( Tipo + Var ) 13.506,77 m ² A TC Equiv. 9.978,36 m ²

6.366,37 m ² 5.876,03 m ²

438,39 m ² 263,03 m ²

6.702,02 m ² 3.839,30 m ²

1,00

0,60

0,50

0,30

0,60

0,60

1,00

0,60

0,50

A TC R eal

1,00

Pavimento Tipo

1,00

0,50

0,50

Área Real Priv. Cob. Área Equiv. Priv. Cob.

Área Real Priv. Descob. ÁreaEquiv. Priv. Descob.

Área Real Comum Área Equiv.Comum

Telhado

Pavimento Cobertura

0,60

0,50

0,60

Pavimento Uso Comum

0,60

0,50

QUA D R O D E Á R EA S D O EM P R EEN D IM EN T O

A T C Unitária A T C R eal Equiv. A T C Equivalente Observaçõ es

Pavimento Térreo

1,00

0,40

0,60

Zona Axial 2

Lo ja C o mercial Loja Comercial 1 560,38 m² 560,38 m² Taxa de Ocupação 70%

Salão C o mercial Salão Comercial 1 200,00 m² 200,00 m² Afastamento Frontal 5,00

1 Afastamento Lateral 3,00

Sala A 56 24,50 m² 1.372,00 m² Afastamento Fundos 3,00 + H/10

Varanda Técnica 1,72 m² 96,32 m² Gabarito da Lâmina 70,00

Sala B 56 22,50 m² 1.260,00 m² Coeficiente de Aproveitamento 0,2 M ínimo

Varanda Técnica 1,72 m² 96,32 m² 2,0 Básico

Sala C 70 21,50 m² 1.505,00 m² 10,0 M áximo

Varanda Técnica 1,72 m² 120,40 m²

Sala D 42 21,20 m² 890,40 m²

Varanda Técnica 1,72 m² 72,24 m²

224 Salas C o merciais T ipo Zona Axial 2

Taxa de Ocupação 35%

Á rea P rivat iva C o bertura Salas de Cobertura 7 27,62 m² 193,31 m² Afastamento Frontal 5,00

Terraço 27,62 m² 193,31 m² Afastamento Lateral 3,00

7 Salas C o merciais C o bertura Afastamento Fundos 3,00 + H/10

Gabarito da Lâmina 63,00

6.559,68 m ² Coeficiente de Aproveitamento

Á rea P rivat iva P av. T ipo

Descrição do Produto

N H2

4,00

5,00

3,00

Lo ja e Salão

Uso não Habitacional Tolerável / Art 22 Inciso VII /

Prédio Comercial

Lei C omplement ar 0 0 7 / 2 0 10

Salas p/ Andar

Salas p/ Andar

Salas p/ Andar

Salas p/ Andar

QdeM etragem

UnitáriaM etragem Total

P A R Â M ET R OS UR B A N OS

Permit ido

14

Número de Andares

4,00

( ATC ) - ( garagens, galerias , escadas de

emergência, instalações técnicas e caixas d`água )

U t il izado

Fração Urbana

( ATC ) - ( garagens, galerias , escadas de

emergência, instalações técnicas e caixas d`água )

Fração Urbana

7,83

QUA D R O D E Á R EA P R IVA T IVA

Telhado/M áq 1,00

Cobertura 4,00

Tipo 14 3,00

Á R EA D O T ER R EN O Tipo 13 3,00

Tipo 12 3,00

Á R EA C ON ST R UÍ D A C OB ER T A ( A C C ) Tipo 11 3,00

Á R EA C ON ST R UÍ D A D ESC OB ER T A ( A C D ) Tipo 10 3,00

Á R EA T OT A L C ON ST R UÍ D A ( A T C ) Tipo 9 3,00

Tipo 8 3,00

Á R EA EQUIVA LEN T E C OB ER T A ( A EC ) Tipo 7 3,00

Á R EA EQUIVA LEN T E D ESC OB ER T A ( A ED ) Tipo 6 3,00

Á R EA T OT A L EQUIVA LEN T E ( A T E ) Tipo 5 3,00

Tipo 4 3,00

Tipo 3 3,00

Á R EA ED IF IC Á VEL C OM P UT Á VEL ( A EC ) Tipo 2 3,00

Á R EA C OM UM R EA L ( A C R ) Tipo 1 3,00

Á R EA P R IVA T IVA D E VEN D A PUC 3,00

Estacionamento 4 2,90

A T C / A P V Estacionamento 3 2,90

A P R OVEIT A M EN T O R EA L ( A P V / A T C ) Estacionamento 2 2,90

Estacionamento 1 2,90

Á R EA D E C IR C ULA ÇÃ O / A C C ( P avto . T ipo ) Térreo 5,40

N ÚM ER O D E ELEVA D OR ES C OM ER C IA IS

T OT A L D E UN ID A D ES C OM ER C IA IS

T OT A L D E VA GA S 44% 101 67,00

R ESUM O D O EM P R EEN D IM EN T O

9.978,36

5.781,09

1.016,30

13.008,03

498,74

13.506,77

9.770,75

207,62

65,74%

31%

6.702,02

6.559,68

1,52

5

232

Loja Comercial m²

Preço M édio de Venda m²

Salão Comercial m²


Sala A m²


Sala B m²


Sala C m²


Sala D m²


Salas de Cobertura m²


V.G.V

5.000,00

5.000,00

200,00

6.000,00

5.000,00

1.356,32

760,38

5.000,00

8.500,00

1.468,32

VA LOR D E VEN D A

193,31

962,64

5.000,00

1.625,40

35.693.154,50R $

560,38 m² R$ 4.763.204,50 1

200,00 m² R$ 1.200.000,00 1

26,22 m² R$ 131.100,00 56

Sala B 24,22 m² R$ 121.100,00 56

Sala C 23,22 m² R$ 116.100,00 70

Sala D 22,92 m² R$ 114.600,00 42

Salas de Cobertura 27,62 m² R$ 138.078,57 7

Salão Comercial

Sala A

Loja Comercial

VA LOR D A S UN ID A D ES

Estudo de Viabilidade Zé Garoto

Documents

Transcript of Estudo de Viabilidade Zé Garoto