I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y...

“Casa de playa Familia Stanback”

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Centro de Investigación y Protección de la Biosfera


I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto

“Casa de Playa, Familia Stanback”

I.1.2 Ubicación del proyecto El predio se localiza en el Fraccionamiento Santa Fátima, en Fátima 18, que de acuerdo a la actual nomenclatura es la SM 012, Mza. 010, lote 002, en la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo, (Documento 1: Certificación de Alineamiento y Número Oficial). Colinda al noroeste en 200 mts con el lote 19, al sureste en 200 mts con el lote 17, al noreste en 50 mts con terrenos ganados al mar y en 50 mts al suroeste con camino de terracería. Este predio tiene una superficie de 10,000 m2, (Documento 2: Certificación de Medidas y colindancias).

Figura 1. Localización del sitio del proyecto “Casa de Playa, Familia Stanback”

Centro de Investigación y Protección de la Biosfera 2


I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Este proyecto se desarrollará con técnicas y métodos constructivos actuales y sólidos que consolidan así un inmueble con vida útil aproximada de 50 años, dándole un mantenimiento a la casa para su mejor conservación.

I.1.4 Presentación de la documentación legal Documento 1: Certificación de Alineamiento y Número Oficial. Copia del Oficio ALI/014/2007, emitido por la Dirección de Catastro Municipal del Ayuntamiento de Isla Mujeres, el 6 de febrero de 2007. Documento 2: Certificación de Medidas y Colindancias. Copia del Oficio CMC-009/2007, emitido por la Dirección de Catastro Municipal del Ayuntamiento de Isla Mujeres, el 6 de febrero de 2007. Documento 3: Escritura Fideicomiso Compra Venta. Copia de la escritura de compra venta al que se refiere el Fideicomiso respecto al predio citado, siendo los Fideicomisarios el Sr Clarence Foster Stanback y la Sra. María Socorro Stanback, y fungiendo como Fiduciario el Scotiabank Inverlat, S. A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat. La Escritura Pública correspondiente es la 1275, Volumen Cuarto, Tomo “D”, realizada en la Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo el 12 de junio de 2006 ante el Notario Suplente de la Notaría N° 40 del Estado, el Lic. Armando Abraham Llanes Acereto. Documento 4: Poder General. Copia del Instrumento Nº 8556, Volumen trigésimo Primero, Tomo “A” de Mandato General para Pleitos y Cobranzas, y Actos de Administración a favor del Sr. Carl Philip Sonntag, realizado en la Notaría Pública Nº 25 del Estado de Quintana Roo, en la Ciudad de Cancún, por la Lic. Nancy Peggy Magaña Tintore Titular de dicha notaria, el día 23 de agosto de 2006. Documento 5: Copia de pasaportes y formas migratorias. * Copia de los pasaportes estadounidenses como identificación de los propietarios: Clarence Foster Stanback pasaporte Nº 158733887, emitido el 5 de agosto de 1998 y con vencimiento el 4 de agosto de 2008. María Socorro Stanback pasaporte Nº 158733888, emitido el 4 de agosto de 1998 y vencimiento el 4 de agosto de 2008. * Forma Migratoria expedida en México por la Secretaria de Gobernación a través del Instituto Nacional de Migración, el 20 de agosto de 2006: Clarence Stanback Forma Nº 01 78526232. María Socorro Stanback Forma Nº 01 78526231. Documento 6: Copia de credencial. Copia de la credencial emitida por el Instituto Nacional de Migración dependiente de la Secretaría de Gobernación de los Estados Unidos Mexicanos, a favor del Sr. Carl Philip



Sonntag en calidad de inmigrado FM 2, con N° de folio 21352025 y fecha de expedición 12 de mayo de 2005, quien es el representante legal respecto al predio adquirido. Documento 7: Licencia de Uso de Suelo. Copia de la Licencia de Uso de Suelo Tramite LUS/014/07 con fecha 2 de marzo de 2007, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo, en donde se menciona la normatividad ambiental. Documento 8: Licencia de Construcción. Copia de Licencia de Construcción como obra nueva Trámite LIC/017/07 emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo, con fecha de ingreso 20 de abril de 2007, en donde se describe la obra, la superficie a construir y se mencionan las restricciones. Documento 9: Certificado de Rotoplas y Folletos Fosaplas. Copia del certificado y copias de los folletos del Sistema Fosaplas S.T.A.R. Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales referente a las fosas sépticas tanto para la casa habitación como para la casa del vigilante. I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social Los promoventes son los señores como Fideicomisarios del fideicomiso existente a través del Scotiabank Inverlat, S.A. como Fiduciario, (Documento 3: Escritura de Compra-Venta; Documento 5: Copia de Identificaciones y Formas Migratorias del

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones


Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG




I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio








II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

La presente manifestación de impacto en su modalidad particular sobre la construcción de una casa habitación en el Fraccionamiento de Santa Fátima, en Fátima Nº 18, con el número oficial SM-012, Mza.-010, Lote-002 en la zona continental del Municipio de Isla Mujeres, Estado de Quintana Roo, pertenece a la Familia Stanback, será una obra nueva, que contempla la construcción de una casa para actividades de recreación y esparcimiento de uso particular y privado, en época de vacaciones ya que no residen en Cancún. Para la realización de esta casa habitación se cuenta con un predio de 10,000 m2 que colinda al noreste en 50 m con terrenos ganados al mar y la zona federal marítimo terrestre del mar caribe y hacia el suroeste también en 50 m con camino de terracería. A los lados, en las colindancias sureste con Santa Fátima lote 17 y noroeste con lote 19 en ambos casos en 200 m. (Documento 2: Certificado de Medidas y Colindancias). De acuerdo a los lineamientos marcados por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, en donde se compara los diferentes conceptos sobre el uso de suelo, lote, restricciones en linderos, alturas de construcción, coeficiente de uso de suelo, densidad y cajones de estacionamiento, el proyecto se apega a los criterios normativos, así como a los requerimientos autorizados por la autoridad municipal y a los criterios ambientales los cuales se citan en el capítulo III. Tabla 1. Lineamientos marcados por el Ayuntamiento de Isla Mujeres.

CONCEPTOS NORMA PROYECTO CUMPLE Uso del suelo Th -12 Habitacional Si Área del lote 1,500.00 m2 10,000.00 m2 Si Frente del lote 50.00 m 50.00 m Si

Frente 20.00 m 40.00 m Si Fondo 20.00 m 141.24 m Si Restricciones mínimas a los linderos Lado 5.00 m 13.24 m Si Metros 17.5 m 12.4 m Si Altura máxima en Niveles 5 pisos 4 pisos Si

Porcentaje Coeficiente % 30% 4.1% Si Coeficiente de uso Coeficiente 1.25 0.097 Si Densidad neta Vivienda/Ha 14 Ctos/Ha 1 vivienda Si Cajones de estacionamiento 1/c 5 Ctos 2 cajones Si

II.1.2 Selección del sitio Los dueños eligieron el sitio por la belleza, tranquilidad de la zona, el mar y las playas del Caribe Mexicano, así como por la facilidad de viajar de Estados Unidos a México, pues se hospedarán en su casa durante el período de vacaciones principalmente las escolares. También tomaron en cuenta la factibilidad de construcción en el Fraccionamiento Santa Fátima, en la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, que es donde se encuentra el Centro de Investigación y Protección de la Biosfera 7


predio adquirido y de acuerdo a la normatividad de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres es una zona donde se pueden llevar a cabo construcciones de casas residenciales; ya se tienen varias en el fraccionamiento, así como el hotel Chalet Maya y las cabañas del Capitán Morgan. El uso de suelo es el autorizado en la zona, ya que con fundamento en el Decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, el predio está ubicado entre dos UGAs, la Tu-12 y la Ff-2, de acuerdo al H. Ayuntamiento de Isla Mujeres (Documento 7: Constancia de Uso de Suelo). Ubicándose la casa en la UGA Tu-12 y la palapa y el asoleadero en la UGA Ff-02, en donde solo se permite la construcción de estructuras temporales de madera, para asegurar la protección de la misma. De acuerdo con el Programa de Centro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres, el Fraccionamiento Santa Fátima publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 15 de marzo de 1999, corresponde a la Zona T 6, teniendo las claves de uso de suelo siguientes: HTR Habitacional, Turístico, Residencial; AT2 Aprovechamiento Predominantemente Turístico.

Figura 2. Zonificación primaria y usos de suelo en la Zona continental.



El lote forma parte de un área en pleno desarrollo, donde ya se pueden observar un campo de golf, la casa club y un hotel, así como la construcción de unas tres mil habitaciones, divididas principalmente en cuartos hoteleros, villas y condominios, así como una marina en el complejo Playa Mujeres Resort que se encuentra en la zona aledaña a Punta Sam. El predio se encuentra en la zona continental del municipio de Isla Mujeres, la cual es un área que esta creciendo en infraestructura y en importancia económica y dentro de un entorno inmejorable de belleza paisajística y recursos naturales. Por lo que la parte continental de Isla Mujeres se convierte paulatinamente en una potente zona de inversiones turísticas. Además como se ha mencionada la zona ya tiene una vialidad que recorre el área desde Punta Sam hasta el final de Isla Blanca, colindando con el predio, lo que permite el libre acceso al sitio por lo que no será necesaria la apertura de caminos nuevos para llegar al área del proyecto.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización Estado: Quintana Roo. Municipio: Isla Mujeres. Localidad: Fraccionamiento Santa Fátima, Fátima Nº 18, con número oficial SM 012, Mza. 010, Lote 002, Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, a 15 km. al norte de Punta Sam, por el camino que se tiene de acceso en la Prolongación de la Av. Bonampak (Figura 1: Localización del sitio del proyecto).

Tabla 2. Ubicación física en el sistema de coordenadas UTM, zona 16.

EST. P.V. RUMBO DISTANCIA PTO. COORDENADAS UTM X Y

1 2 N 23º20’02.55”E 50.000 2 519,743.0000 2,356,959.0000 2 3 S 66º39’57.45”E 200.000 3 519,762.8046 2,357,004.9106 3 4 S 23º20’02.55”W 50.000 4 519,946.4468 2,356,925.6923 4 1 N 66º39’57.45”W 200.000 1 519,926.6422 2,356,879.7818

(Plano 1, Clave PL 1: Topográfico), (Documento 2: Certificado de medidas y colindancias)



Figura 3. Ubicación del Fraccionamiento Santa Fátima, de acuerdo al Programa del Centro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres.

La vía terrestre de acceso es por la Prolongación de la Av. Bonampak o la carretera a Punta Sam por la Av. López Portillo hasta la entrada al complejo Playa Mujeres Resort; posteriormente se tienen 4 km ya asfaltados y que recorren los terrenos pertenecientes a dicho desarrollo, por último, aproximadamente 6.5 km. de terracería que conducen al lugar de estudio. La otra vía de acceso es por las aguas del mar caribe en lancha. (Fotos: 1, 2, 3 y 4).



Figura 4. Vialidad que existe para llegar hasta el final de Isla Blanca.

II.1.4 Inversión requerida

Se estima que el proyecto para la construcción de la casa habitación tenga una inversión de $10’500,000.00 en total. La construcción de esta casa habitación, es para uso exclusivo y privado del promovente y su familia, por lo que la recuperación del capital invertido será nula. El dinero invertido en la construcción ayudará a la economía local en la compra de los materiales y pago de todos los permisos, licencias, derechos e impuestos.



II.1.5 Dimensiones del proyecto El proyecto de construcción es una obra nueva que se pretende desarrollar en un predio con una superficie total de 10,000 m2 en los cuales se pretende la edificación de una casa habitación de tres plantas y una planta baja para cocheras y cuarto de equipos, con una superficie de construcción total de 1173.73m2, distribuidos de la siguiente manera: planta baja - cochera 179.30m2; en el primer nivel se tienen para la casa 285.23m2, para la terraza 186.22 m2, para la alberca 46.80 m2, para el deck de madera que estará alrededor de la alberca y tendrá un camino hasta la playa es de 102 m2; en el segundo nivel se tienen 259.53 m2 y en el tercer nivel 114.65m2 en planta alta. La caseta de vigilancia incluido el tanque séptico tiene una superficie de 40.63 m2, y consta de sala, comedor, cocina y recámara con baño, de esta casa ya se tiene en el predio una construcción sin terminar con una superficie de desplante de 20.60 m2 por lo que se ampliará ésta. El camino interior de acceso a la casa será de 4.5 m de ancho por 146 m de largo hasta llegar a los estacionamientos, con una superficie total de 1255 m2. Este camino se desarrollará de acuerdo a la accesibilidad que determine la flora del lugar y será un camino rústico de grava para permitir fácilmente la permeabilidad del agua de lluvia con guarniciones de piedra que permitan el desagüe hacia las áreas del jardín. El total de superficie de desplante es de 5.59% y de áreas permeables de 94.41% que corresponden a áreas verdes (80.84%), caminos de terracería interiores, áreas de estacionamiento con pérgolas, y deck de madera (13.57%).

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

El predio se considera como rústico, con una barda sobre el camino, una puerta de acceso y una barda de block de 30 metros de largo a cada lado que continua con una portería y alambre de púas hasta la zona federal; pegado a la barda existe una pequeña construcción sin terminar la cual será en el futuro la casa del vigilante, y una noria o pozo artesanal. Estas construcciones ya se encontraban como también los montículos de sascab y materiales cuando se adquirió el predio y al realizar el presente estudio, (Fotos: 4, 5, 6, 7 y 8). No se tiene ningún tipo de servicios en la zona, excepto el servicio de recogida de residuos sólidos urbanos por parte del Ayuntamiento de Isla Mujeres dos veces por semana. Tanto el predio como sus colindancias no presentan ningún cuerpo de agua, pero como se ha mencionado se encuentra frente al mar caribe hacia el noreste y hacia el oeste se encuentra la Laguna Chacmochuk a 800 m del predio aunque no se tiene ningún acceso a la laguna, ya que se tienen propiedades al otro lado del camino de terracería.



Según consta en la licencia de uso de suelo LUS/014/07 emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Isla Mujeres, el predio del proyecto se encuentra circunscrito dentro del polígono que norma el Decreto por el que se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Continental de Isla Mujeres, publicado en el periódico oficial del Gobierno del Estado el 14 de mayo del año dos mil uno, en la unidad de gestión ambiental Tu-12, el cual a su vez clasifica el sitio con un uso de suelo con política de conservación, predominante para el turismo, compatible para el manejo de flora y fauna, turismo de bajo impacto, condicionado a obras de equipamiento y asentamientos humanos y con uso incompatible para actividades pesqueras, agrícolas, infraestructura, ganadería, pesquería, industria, silvicultura, corredor natural, centro de población y área natural. Al mismo tiempo dicho oficio manifiesta que el predio tiene una franja de afectación de la UGA Ff-2 con una política de conservación; un uso de suelo predominante para manejo de flora y fauna, un uso compatible como corredor natural, turismo con restricciones y con uso incompatible para actividades pesqueras, agrícolas, infraestructura, ganadería, asentamiento humano, forestal, campamento pesquero, industria, turismo de bajo impacto, silvicultura, extracción pétrea, acuacultura, aprovechamiento acuífero, equipamiento, centro de población y turismo. Esta franja debe respetar el primer cordón de duna, permanecer libre de cualquier construcción de obra y se medirá desde el nivel de pleamar hasta la parte posterior de esta duna. En sus colindancias se puede encontrar:

* Al Noroeste colinda con 200 m con el lote 19, que se encuentra en estado rústico sin construcción. (Foto 9)

* Al Suroeste colinda con 50 m con el camino de acceso de terracería y del otro

lado de éste con el lote 40. (Fotos 5 y 11). * Al Sureste colinda con 200 m con el lote Santa Fátima 17, en estado rústico sin

construcción. (Foto 10). * Al Noreste colinda con 50 m con los terrenos ganados al mar y con la Zona

Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe. (Fotos 12).

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El lugar donde se construye la casa habitación es una zona rural que no cuenta con servicios públicos de urbanización ya que no se tiene luz, drenaje, ni agua potable, con excepción de la recolección de basura dos veces por semana por parte de las autoridades municipales del Ayuntamiento de Isla Mujeres. Este servicio brindado se realiza los lunes y viernes. Por la falta de servicios en la zona la casa que se construirá será autosuficiente. Es decir, la casa estará equipada con una planta de energía solar, una planta eólica y un generador de gas, así como un generador de energía portátil. En el cuarto de máquinas se instalará todo el equipo necesario para la generación de energía por medio de la luz solar y el viento. Para el caso de los aires acondicionados se contará con un generador a base de gas LP.



En cuanto al servicio de agua, ésta será suministrada a través del pozo artesanal existente que suministrará el agua para la casa del vigilante a través de un tinaco y para la casa se contará con otro pozo; esto es debido a la lejanía de las instalaciones y a los niveles existentes en el predio. El agua para la casa una vez bombeada pasará por un sistema de suavizadores y después se almacenará en la cisterna y de aquí al tinaco. Así mismo, la casa contará con un sistema de captación de agua de lluvia que será almacenada en la cisterna para su uso posterior en las necesidades de las casa y de las áreas verdes, (Plano 2, Clave 1-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 1 planta baja-cochera y 3 corte x-1; Plano 3, Clave 2-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 4 primer nivel; Plano 4, Clave 3-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 5 segundo nivel y 6 tercer nivel). En el plano de conjunto pueden observarse la ubicación de los tanques sépticos, Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto). En el plano Clave 4-arq se tienen las instalaciones para la captación del agua de lluvia en la azotea de la casa, las cuales serán conducidas a la cisterna que se tiene en la planta baja, (Plano 6, Clave 4-arq: Arquitectónico, 7 azoteas). Las aguas de la casa serán separadas en jabonosas y residuales y en cada caso serán conducidas a sus respectivos tanques sépticos para evitar la filtración al subsuelo. Estos contenedores son de plástico de la marca Rotoplas con cámaras interiores en donde el sistema que tienen es para el tratamiento de las aguas residuales. Se tendrá otro tanque de tratamiento de menor capacidad para la casa del vigilante, para evitar cualquier posible tipo de contaminación. Estos tanques comerciales se encuentran certificados por la CNA, bajo la norma NOM-006-CNA. (Documento 9: Certificado Tanques Rotoplas y Folletos Fosaplas), (Plano 2, Clave 1-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 1 planta baja-cochera y 3 corte x-1; Plano 3, Clave 2-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 4 primer nivel; Plano 4, Clave 3-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 5 segundo nivel y 6 tercer nivel). En el plano de conjunto pueden observarse la ubicación de los tanques sépticos, (Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto). En cuanto a los residuos sólidos, estos serán recogidos por el servicio de limpieza que llega a la zona dos veces por semana, el lunes y el viernes. Los servicios de comunicación en el sitio, serán mediante telefonía celular. II.2 Características particulares del proyecto El proyecto es una casa habitación en la zona de playa que desea construir la Familia Stanback; será una casa autosuficiente en lo referente a la energía eléctrica, al agua y al drenaje ya que no se cuenta en la zona, solo se tiene el servicio de recolecta de residuos sólidos urbanos por parte del Ayuntamiento de Isla Mujeres. Se contará con un sistema híbrido solar-eólico a base de paneles solares y una turbina eólica para generar la luz de la casa. Para el agua se tendrá un sistema de captación de agua de lluvia en los techos y el agua de pozo, la cual pasará por el equipo de suavización y cloración para posteriormente ser distribuida a la casa por un sistema hidroneumático; en cuanto al drenaje se contará con cuatro tanques sépticos sellados conocidos como Fosaplas, de dos capacidades diferentes que poseen un tratamiento, estos tanques son de la marca Rotoplas. Para el gas se tendrán 2



tanques estacionarios, uno para el generador y otro para la casa. También la casa contará con cortinas anticiclónicas para la protección contra los fenómenos naturales. La casa contará con todos los satisfactores para la familia para que cada vez que la utilicen en vacaciones cuenten con todos los servicios, ya que esta casa no se utilizará como vivienda definitiva, solo para vacacionar. Se tendrá todo lo relacionado con una casa como sala, comedor, sala de TV, desayunador, cocina, habitaciones, baños, además de un gimnasio, estudio, alberca y un asador, y el cuarto de máquinas en donde se tendrán todas las instalaciones para abastecer de energía eléctrica la casa y el sistema de tratamiento de agua para abastecerla de agua. Para la construcción de la casa habitación se han considerado dos etapas la de la preparación del sitio y la construcción como tal. Posteriormente se considera la fase de operación y mantenimiento de la casa. El proyecto está constituido por la casa habitación, la casa del vigilante y las áreas verdes.

a) Casa habitación Tomando en consideración las dimensiones del predio y las características topográficas del lugar así como todas las reglamentaciones de construcción y ambientales existentes para la zona, la casa habitación se desplantará atrás de la segunda duna a 40 m del límite del predio con los terrenos ganados al mar, cumpliéndose la normatividad ya que de acuerdo a los criterios ecológicos del POETZIM se menciona que se deberá dejar una franja mínima de 20 m desde el limite del predio o bien de acuerdo al Programa del Centro de Población un espacio desde la pleamar de 40 m hasta la construcción; ambos casos se cumplen ya que en el primero se tienen 50 m desde la colindancia hasta el desplante de la planta baja cochera y 40 m en el primer nivel; y en el segundo caso se tienen 102 m hasta la planta baja cochera, y 92 m hasta el primer nivel. Además se tomó en cuenta el tipo vegetación ya que es una zona donde domina la vegetación rastrera y las arbustivas achaparradas debido a los vientos. Las especies arbóreas con poca presencia y no mayor a dos metros de altura se encuentran después de la segunda duna, por todo ello el rescate de la flora sería mínimo y el lugar no se vería afectado en lo referente a la flora y fauna de la zona. En la planta baja se localiza la cochera para dos autos, el cuarto de máquinas y la cisterna general con una capacidad de 48,500 lt, que servirá para la captación de aguas pluviales como la del pozo, este nivel tiene una superficie de desplante de 179.30 m2, y se aprovechó la topografía del lugar. Para los cimientos y la instalación de los tanques sépticos, se realizará una excavación con un volumen total de 172 m3, mismos que serán utilizados en la obra para relleno o reubicados en el predio en las zonas más bajas para evitar inundaciones, (Plano 7, Clave 1 –est: Estructural, Planta baja–cochera, Primer nivel; Plano 8, Clave 1-arq: Arquitectónico, 1 planta baja–cochera, y 3 fachada vista desde la laguna; Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto; Plano 3, Clave 2-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 4 primer nivel).



El primer nivel que se encuentra a la altura de la duna, consta de estacionamiento principal, vestíbulo de acceso a doble altura, estudio, gimnasio, toillet, sala, comedor, cocina, desayunador, sala de TV, terraza con vista a la laguna, cuarto de servicio, lavandería y estacionamiento de servicio, todo en una superficie de 285.23 m2; en el exterior a este mismo nivel con 186.22 m2 de terraza se localiza el área del asador, comedor y baños; la alberca de 46.80 m2 la cual se construirá en una hondonada natural por lo que no se requiere hacer de ningún tipo de excavación o movimiento de tierra y con un deck de madera y andador elevado del mismo material que conduce a la playa con una escalera para no alterar la duna, de acuerdo a la normatividad, con una superficie de 102 m2 (Plano 9, Clave 2-arq: Arquitectónico, 4 primer nivel; y Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de Conjunto). En el segundo nivel se tienen 5 recámaras y cuatro baños, esto en una superficie de 259.53 m2, (Plano 10, Clave 3-arq: Arquitectónico, 5 segundo nivel). En el último nivel con 114.63 m2 se encuentra la recámara principal con estancia, terraza, vestidor, baño y terraza-mirador, (Plano 10, Clave 3-arq: Arquitectónico, 6 tercer nivel), (Plano 6, Clave 4-arq: Arquitectónico, 7 Azoteas, y 8 Fachada vista desde la playa). La altura de la casa tomando en cuenta los 4 niveles es de 12.40 mts no rebasándose la altura límite de 17.5 mts de acuerdo a la norma. En la zona de la duna donde se localiza la UGA Ff 2, se tendrá una palapa y un asoleadero ambos con material de la región, por lo que serán estructuras temporales para asegurar la protección del lugar como lo marca la norma. Esta zona presenta restricciones en construcciones permanentes, por lo que no se desarrolla nada con este tipo de estructuras, solo se tendrá además de la palapa y el asoleadero, un deck de madera que al final tendrá una escalera para llegar a la playa y así la duna no se vea alterada o modificada por el paso de la gente a este lugar (Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto). Como características particulares del proyecto, se tiene para la construcción las siguientes características: * Cimentación a base de zapatas corridas armadas con varilla nº 3 a cada 15 cms en ambos sentidos, con concreto f’c = 200 kg/cm2. * Columnas y castillos armados con varilla nº 3 y estribos del nº 2 y concreto f’c = 200 kg/cm2 de acuerdo a planos estructurales. * Muros a base de block 15x20x40 asentados con mortero cemento arena 1:3. * Cadenas y cerramiento armado con varilla nº 3 y nº 2 de acuerdo a planos y concreto f’c = 150 kg/cm2. * Losas de vigueta y bovedilla de 20 cms de espesor con refuerzo en malla 6-6/10-10 y concreto f’c = 200 kg/cm2. * Firmes de 8 cms de espesor con refuerzo en malla 6-6/10-10 y concreto f’c = 100 kg/cm2. (Plano Clave 1-est: Estructural, planta baja-cochera y primer nivel). Todo con aplanados finos de mezcla cemento-arena 1:4, con aplicación de pintura Comex Pro-1000 color arena mediterráneo, recubrimiento en muros de 30 cm de espesor con piedra



laja blanca con acabado maya y pisos en crema caribe 60x60 asentado con mortero cemento-arena 1:3, junteado con lechada de cemento blanco y con cenefas perimetrales en piedra de río de 10 cms de ancho. Balcones, barandales, pérgolas y detalles en fachadas con madera rolliza de la región de 4” de diámetro de acuerdo a planos arquitectónicos; y adquirida en madererías establecidas en Cancún. Cancelería de aluminio color bronce línea 3”, con cristal tintes de 6 mm, y mosquiteros corredizos, todos los ventanales serán protegidos con cortinas anticiclónicas de aluminio color bronce. Carpintería interior de puertas y closets con madera maciza de tornillo con acabado de barniz transparente natural, fondo catalizado UF 1000 y UD 1000, acabado semimate Nitrolítica, Mca. Sayer Lack. Instalación Hidráulica.- De acuerdo al consumo por persona de 150 lts/día, se determina un consumo total de 1,800 litros diarios como gasto máximo que serán abastecidos desde la cisterna de 48.5 m3 en la cual se tiene la captación de aguas pluviales y del agua del pozo que previamente pasa por el equipo de suavización, para luego ser distribuida a la casa por un sistema hidroneumático con capacidad de 300 lts. (Plano 2, Clave 1-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 1 planta baja-cochera y 3 corte x-1; Plano 3, Clave 2-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 4 primer nivel; Plano 4, Clave 3-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 5 segundo nivel y 6 tercer nivel). En el plano de conjunto pueden observarse la ubicación de los tanques sépticos, (Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto). En el plano sobre azoteas se tienen las instalaciones para la captación del agua de lluvia en la azotea de la casa, las cuales serán conducidas a la cisterna que se tiene en la planta baja, (Plano 6, Clave 4-arq: Arquitectónico, 7 azoteas). Instalación sanitaria.- Se realiza la separación de agua negra y jabonosa, donde cada uno de los efluentes desembocará a tanques sépticos Rotoplas con tratamiento, conocidos como Sistema Fosaplas; las aguas grises después del tratamiento que se tiene en dicho tanque séptico, pasarán a través de filtros de arena y grava para reutilizarla en riego por gravedad. (Documento 9: Certificado Tanques Rotoplas) (Plano 2, Clave 1-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 1 planta baja-cochera y 3 corte x-1; Plano 3, Clave 2-hs: Instalaciones hidro-sanitarias, 4 primer nivel; Plano 4, Clave 3-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 5 segundo nivel y 6 tercer nivel; Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto). Los tanques serán instalados de acuerdo a las recomendaciones del proveedor. Instalaciones eléctricas.- Para la generación de energía eléctrica se utilizará un sistema híbrido que consta de la captación de energía solar y eólica, acumulándola en baterías, apoyado con una planta de luz de respaldo que funciona con gas LP como combustible, este sistema híbrido puede producir 50 kw por día, con dos días de autonomía en el banco de baterías. (Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de conjunto; Plano 11, Clave 1-elec: Instalaciones eléctricas, 1 planta baja-cochera; Plano 12, Clave 4-elec: Instalaciones eléctricas, 7 azoteas). En el cuarto de máquinas ubicado en la planta baja se tendrá todo el equipo para la energía eléctrica que consta de 3 inversores, 1 panel de control con 10 breakers, 1



armazón modular de montaje, 24 baterías Modelo Rolls, 10 módulos de cables, cables de baterías 1/0, cable de batería 2/0 y 3 pares de cables para los inversores, y 24 paneles solares con 8 marcos de aluminio para los paneles en la azotea. Además se contará con un generador LP Ford de 27 Kw y 1,800 rpm a prueba de ruido y con líquido para enfriamiento, un generador de viento Marca Bornay Modelo Inclin 6000 con una Torre Triangular de 60 pies con su adaptador para la turbina y sus aspas. Para la construcción, se contará con una bailarina en la compactación de tierra para la planta baja y los cimientos durante 3 días, por lo que se modificará en lo mínimo indispensable las características actuales del predio, una revolvedora la cual se utilizará durante 6 meses aproximadamente para la obra negra, un bob cat para el acarreo de materiales como block, cemento, arena, grava y del material de excavación para la cimentación de las zapatas corridas, se contratará durante 5 meses. b) Estancia para el vigilante. En la entrada del predio pegada a la barda que ya posee el predio desde que se adquirió con un portón metálico, que colinda con la terracería se tiene una pequeña construcción con un desplante de 20.60 m2, a la cual le falta el techo por lo que se terminará éste y se ampliará con 20.03 m2, teniéndose un total de 40.63 m2 para la casa del vigilante que tendrá una pequeña estancia, cocina, recámara y baño (Fotos 5, 7 y 8). El vigilante estará a cargo del cuidado de la casa y de las áreas verdes durante todo el año. Se tiene una noria o pozo artesanal en el otro extremo de esta pequeña construcción pegado a la barda. Contará con todos los servicios de agua, drenaje, gas, luz. El drenaje al igual que en la casa se separará en aguas negras y aguas grises conduciéndose cada tipo de agua a su propio tanque séptico también con tratamiento de la marca Rotoplas, este sistema Fosaplas para la casa será de menor capacidad que las fosas de la casa del promovente. Su instalación se realizará de acuerdo a las recomendaciones del proveedor, (Plano 8, Clave 1-arq: Arquitectónico, 2 acceso – casa vigilante; Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de Conjunto; Plano 2, Clave 1-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 2 acceso-casa vigilante; y Plano 10, Clave 1–elec: Instalaciones eléctricas, 2 acceso – casa vigilante). Sobre la construcción existente de 20.60 m2 se ampliarán 20.03 m2 para sala y cocina, todo con cimientos de mampostería, cadena de desplante 15X20 armada con 4 varillas del nº 3 y 20 estribos del nº 2, concreto fc= 200 kg/cm2, muros de block de 15X20X40 y losa de vigueta y bovedilla, aplanados de mezcla 1:4 y firmes de concreto de 8 cms de espesor con acabado pulido integral. Esta casa será alimentada del sistema híbrido eléctrico general de la casa principal y el agua se tomará del pozo artesanal ya existente que será conducida a un tinaco y posteriormente repartida a la casa y el gas de la cocina del tanque que tendrá la casa.

c) Áreas verdes.



Las áreas verdes que conformarán el proyecto en un 80.84%, estarán constituidas por las plantas del lugar, aunque también se sembrarán otro tipo de plantas que serán adquiridas en viveros autorizados como plantas de coco y vicaria (Fotos 13, 14, 18, 19 y 24). Antes de iniciar el proyecto se llevará a cabo un rescate de la vegetación que pueda interferir con el desarrollo de éste, así como de las pequeñas plántulas que se encuentran en el lugar, (Foto 15 y 16). Posteriormente se embolsarán y tendrán en un pequeño vivero provisional, el cual solo permanecerá mientras duren los trabajos de la obra; se tendrán temporalmente los ejemplares que sean rescatados para la reforestación, mientras son reubicados en las áreas verdes. Una vez terminada la obra se sembrarán las plantas, y el vivero podrá ser desmantelado. Las áreas verdes del predio, ocuparán una superficie de 8, 084.24 m2. Las áreas que no serán usadas para la construcción de la casa, y la vialidad interior, permanecerán con su vegetación actual y serán enriquecidas mediante la siembra de ejemplares producto del rescate o de aquellos ejemplares adquiridos en los lugares establecidos. d) Vialidades internas. El predio no se encuentra ocupado en su totalidad por vegetación, existen varios claros, por lo que se aprovecharán para tener las vialidades internas desde la entrada de la calle hasta la casa. Por lo que en estos claros se trazará y desarrollará el camino, de acuerdo a la accesibilidad que determine la flora del lugar y será rústico de sascab y con grava para permitir la permeabilidad en época de lluvias y con guarniciones de piedra que permitan el desagüe hacia las áreas del jardín. (Fotos 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 y 20). Este camino de acceso a la casa será de 4.5 m de ancho por 146 m de largo con una superficie de 657 m2 y las áreas de maniobras en donde se tendrán las cocheras y una pequeña rotonda con una superficie de 598 m2, dando un total de 1255 m2.

Tabla 3.- Superficie de desplante y áreas permeables.

CONCEPTO M2 M2 % Superficie de Desplante Casa 285.23 Terraza 186.22 Alberca 46.80 Casa Vigilante 40.63 Total Desplante 558.88 5.59 Superficie Permeable Vialidad 1255.00 Deck 102.00 1357.00 13.57 Áreas Verdes 8084.12 80.84 Total Permeable 9441.12 94.41

De la superficie total de 10,000 m2, se usarán para el desplante de la casa, de la terraza, la alberca y la casa del vigilante un total de 558.88 m2 que representan el 5.59% del predio, y




para las áreas permeables en donde se incluyen las áreas verdes se tiene un total de 9441.12 m2 siendo el 94.41% del total, por lo que el área del predio permanecerá casi en su totalidad en las condiciones actuales que posee y solo se modificará el 5.59%.

II.2.1 Programa general de trabajo La obra desde la fase de preparación y de construcción se calcula en 14 meses. Se iniciará una vez que se obtengan los permisos federales ambientales, ya que los municipales para la construcción ya se tienen. La obra, se inicia con la limpieza del terreno en la zona de desplante, aunque como puede observarse en las fotos el área de desplante está conformada por plantas rastreras, pasto, lirios y posteriormente se construirá una bodega para guardar los materiales en uno de los claros existentes lo más cerca de donde se llevará la construcción de la casa y se ampliará la pequeña construcción ya existente y se colocarán los tanques sépticos con tratamiento para que los empleados tengan donde albergarse e ir al baño. (Fotos 21, 22 y 23).


Centro de Investigación y Protección de la Biosfera

Tabla 4.- Programa de trabajo

Mes Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Trabajos preliminares

Estructura y albañilería planta baja

Estructura y albañilería 1er nivel

Estructura y albañilería 2do nivel

Estructura y albañilería 3er nivel

Albañilería Azoteas

Acabado en Planta baja

Acabado en 1er nivel

Acabado en 2do nivel

Acabado en 3er nivel

Albañilería y acabados en la alberca

Albañilería acabados en exteriores

Cancelaría aluminio y anticiclónica

Carpintería interior Carpintería exterior Instalaciones eléctricas

Instalaciones hidrosanitarias

Casa vigilante Acceso

Otros


II.2.2 Preparación del sitio Una vez que se tengan las autorizaciones federales ambientales, ya que se tienen las municipales como lo demuestran la licencia de construcción y el uso del suelo otorgados por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres se procederá al inicio de la obra. Para el correcto desarrollo de la obra, se requiere realizar las siguientes actividades para reunir las condiciones necesarias para su inicio. Estas son el trazo y estacado de las áreas de desplante de la obra, así como de las áreas exteriores, la limpieza y desyerbe del predio con machete y coa, limpieza y mantenimiento del pozo artesanal que se tiene cerca de la pequeña construcción existente la cual será ampliada para ser utilizada por los empleados como dormitorio y comedor con un baño y su tanque séptico con tratamiento sellado de la marca Rotoplas y que será posteriormente la casa del vigilante; se realizará al mismo tiempo la limpieza y trazo del camino de acceso interior en función de la ubicación de la flora existente, así como su relleno y compactación con sascab, se habilitará una bodega desmontable lo más cercano a la construcción de la casa habilitación, se destinarán áreas limpias para la descarga de los agregados a utilizar durante la obra, se determinarán las áreas para los desperdicios generados durante el proceso de la obra como son madera, bolsas de cemento, basura orgánica, basura inorgánica, etc. y se instalará un pequeño vivero para el rescate de plantas del predio y su posterior reforestación. El rescate se hará debido a la presencia de Thrinax radiata y Coccothrinax readii, en el sitio, las cuales se encuentran enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Esta etapa del proyecto consistirá en ajustar el proyecto a las características del predio con el fin de modificar al mínimo las condiciones existentes y respetar al máximo la vegetación solo removiendo lo indispensable para el desplante de la casa. En general la vegetación alta que esta representada por la palma chit, nakax, chechen, y uva de mar, no se moverán ni reubicarán ya que éstas crecen en su gran mayoría en el centro y en la parte poniente del predio por lo cual se pretende conservarlas como parte de los ejemplares que integrarán las áreas verdes del proyecto con el fin de mantener la zona con la vegetación original. (Fotos 10 - 20, 24 - 27). La construcción se proyectó y se realizará en la zona donde domina el pasto y las hierbas, por lo que en el área en general se encuentran pocas plantas arbustivas y arbóreas, presentándose algunas palmas chit entre 1.20 y 0.80 m de altura y arbustos de orégano che, icaco y margarita de mar que se reubicarán y el resto de la vegetación rastrera se retirará del sitio donde se ubicará la casa, (Fotos 22, 23 y 32). Una vez terminados los trazos y rescate de vegetación, se procederá a preparar la plataforma de trabajo en donde se colocarán los pilotes de cimentación, que servirán de apoyo de los diferentes cuerpos del conjunto. (Plano Clave 1-est: Estructural). Las actividades serán realizadas bajo el control y supervisión del responsable de obra.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Se tendrá una bodega provisional lo más cercano a la zona de construcción de la casa sin que afecte el área, en un de los claros que se tienen. Esta bodega será para guardar los



materiales y las herramientas necesarias para trabajar. Se rehabilitará el pozo artesanal y se terminará la pequeña construcción ya existente, con el fin de utilizarla como zona dormitorio y comedor para los empleados, se construirá la fosa para instalar el tanque séptico sellado para que los empleados tengan su baño que también se encontrará en la pequeña construcción, (Fotos 7 y 8 ). Será necesaria la instalación de un vivero provisional, para el resguardo de los ejemplares que serán rescatados y el confinamiento temporal de los ejemplares que serán comprados para la conformación de las áreas jardinadas. Mientras se conecta el proyecto al servicio de energía eléctrica a través de paneles solares, será utilizada una planta portátil generadora de energía para el uso de herramienta menor.

II.2.4 Etapa de construcción Dentro de las etapas de construcción se tiene: ETAPA INICIAL Es una etapa comprendida por los trabajos preliminares, es decir, limpia y desyerbe solo del área donde se ubicará la casa, trazo y nivelación para el desplante de la construcción, la protección de las áreas naturales y tendido de material sascab, compactado con bailarina en capas de 20 cms con riego de agua; en este proceso se tiene contemplado un gasto aproximado de agua de 23 m3. ETAPA CONSTRUCTIVA En esta etapa se desplanta la cimentación y la estructura de toda la casa, que va desde la excavación, el armado y colado de los pilotes de cimentación y de las zapatas corridas, contra trabes de liga, desplante de muros, castillos, columnas, losas de vigueta y bovedilla en los tres niveles, firmes de concreto con refuerzo de malla 6-6/10-10 con concreto f’c=150 kg/cm2 con espesor de 8 cms hasta terminar la obra negra. Los trabajos de albañilería se verán traslapados con la colocación de las instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas. En esta etapa se estima un consumo total de agua de 158 m3. ETAPA DE ACABADOS Etapa comprendida por los aplanados de muros y plafones con mezcla cemento-arena 1:4 acabado fino, colocación de loseta 60x60 de crema maya, colocación de cenefas de piedra de río, fabricación de muebles de concreto, recubrimiento de muros con piedra blanca tipo rajuela, recubrimiento de muros de baño con piedra ticul y crema caribe, acabado de cemento blanco lavado en terrazas y balcones, y la aplicación de pintura Comex pro-1000



en muros interiores-exteriores y plafones; en esta etapa se estima un consumo aproximado de agua de 86 m3. ETAPA DE COLOCACIONES En esta etapa se coloca la cancelería de aluminio, la carpintería, los muebles y accesorios de baño, accesorios eléctricos e hidráulicos. En esta etapa no es necesario el consumo de agua; solo agua potable para los empleados. ETAPA DE LIMPIEZA FINA Una vez concluidos los trabajos de construcción, se entregará limpia toda la zona de trabajo, las que deberán quedar libres de cables provisionales, letreros, sobrantes de revoltura, escombro, cascajo y otros, para poder iniciar la etapa de limpieza fina. En esta etapa se pulen pisos y muros con recubrimiento de piedra ticul, se limpian cristales, muebles de baño, cocina y accesorios, por lo que se estima un consumo aproximado de agua de 28 m3. En todo el proceso contractivo se estima un consumo aproximado de 295 m3. ETAPA DE OPERACIÓN Inicia con la ocupación de la casa, las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo, así como la limpieza de las instalaciones incluyendo las áreas jardinadas. El agua para consumo humano en las tres etapas de proyecto, será por medio de garrafones de agua purificada, los cuales serán adquiridos en comercios cercanos al sitio del proyecto. La conformación de jardines, serán con plantas nativas de la región o de tipo ornamental compatibles con la vegetación de la región. Los ejemplares serán adquiridos en viveros autorizados y del rescate de ejemplares del mismo predio. Equipo utilizado Para la realización de la casa habitación debido a su ubicación y a las condiciones del suelo, se requerirá de una bailarina, una revolvedora manual y un bob cat, además se utilizará una planta generadora de corriente eléctrica de 110 volts, para trabajos de cortes de concreto y mosaicos, así como picos, palas, barretas, cucharas, carretillas de mano, un pizón manual, taladro, esmeriladora etc. La planta de luz solo se utilizará cuando sea necesario.



Materiales Los materiales y sustancias, así como las cantidades que serán necesarias para la construcción de la casa habitación, se enlistan en el siguiente cuadro de materiales, los cuales serán adquiridos en comercios locales autorizados ya que ellos serán los encargados de transportar los materiales, llevarlos hasta la obra por medio de camiones de carga y tipo volquete.

Tabla 5.- Materiales que serán usados en la etapa de construcción

MATERIALES CANTIDAD Cemento gris bulto de 50 Kg 180 ton

Cemento blanco bulto de 25 Kg 1.5 ton

Cal hidratada bulto de 25 Kg 10 ton

Arena 450 m3

Polvo de piedra 6 m3

Grava 180m3

Gravilla 5 m3

Sascab 176 m3

Block 27000 pza Bovedilla 2724 pza Vigueta 2417 ml Chaflan 840 pza Solera 1930 pza Varilla 8326 kg Malla electrosoldada 1883 m2

Tela de gallinero 10 m2

Alambre recocido 666 kg Alambrón 4227 kg Armex 126 pza Barrote 2376 pza Acero # 4 1848 kg Acero # 8 434 kg Clavo 200 kg Polín 3876 pza Duela 2160 pza Tablón 56 pza Triplay 6 pza Madera de pino 60 pza Rollizos 320 pza Lija para madera 28 hojas Diesel 820 lt Laja blanca 456 m2

Rajuela de piedra 115 m2

Ticul 25 m2

Piedra de río 60 m2

Piso crema maya 456 m2

Piso porcelanite 25 m2

Mosaico veneciano 124 m2

Pega azulejo 10 bultos Panel W 7 pza Vitroblock 78 pza Teja 2570 pza Plancha de granito 1 pza

MATERIALES CANTIDAD Tubo de cobre 25 tramoTee de cobre 110 pzaCodo de cobre 120 pzaPVC sanitario 3092 mlPVC hidráulico 75 tramoLavabo tipo vasija 10 pzaMonomandos 10 pzaJuego llaves empotrar 7 pza

Juego baños accesorios 8 pza

WC Ideal Standar 9 pzaPortapapel 9 pzaJuego baño económico 1 pza

Llaves jardín 4 pzaPoliducto naranja 2215 mlCodo poliducto 1351 pzaCable # 4 725 mCable # 6 110 mCable # 10 2542 mlCable # 12 2645 mlCable coaxial 10 mlChalupas 260 pzaCajas y tapas 10 x 10 530 pza

Apagadores 150 pzaSockets 113 pzaCentro de carga 2 pzaFuente de poder 2 pzaInterruptores 32 pzaContactos 90 pzaPlacas decorativas 210 pzaInterfon 2 pzaCinta plástica 50 pzaPintura PRO 1000 plus 32 cub

Sellador vinílico 30 cubFesterflex 3 m2

Festergral polvo 77 kgMicroscal 18 cubBarniz 9 ltBarniz polyform 170 ltTinta wenge 6 ltThinner 11 ltAcido muriático 70 ltPuertas, marcos y 30 pza

contramarcos Cerraduras 30 pzaResistol 4 lt

MATERIALES CANTIDAD Ventanales aluminio 35 pza

Cortinas anticiclónicas 20 pza

Asador de herrería 1 pzaLavadero de concreto 2 pza

Fregadero acero inoxidable 3 pza

Trampa para grasas 2 pzaVentilador Hunter 80 watt 23 pza

Ventilador 80 watts 1 pzaMini split 10 pzaCalentador automático para agua

2 pza

Tanque de gas de 1000 lt 2 pza

Suavizador Aquor 1 loteTinaco cisterna Rotoplas de 1 pza

1100 lts Bomba para agua 1 pzaBomba sumergible 1 pzaEquipo hidroneumático 1 lote

Tanque séptico modular 4 pza

Fosaplas con tratamiento de agua Piscina: Desnatador 3 pza Dren de fondo y rejilla 2 pza

Lámpara alberca 5 pza Nicho PVC lámpara 5 pza

Luminarias sumergibles 6 pza

Equipo limpieza 1 pza Bomba piscina 1 pza



Los materiales pétreos como el sascab, la piedra y grava que serán utilizados, serán adquiridos en comercios locales previamente autorizados para la comercialización de este tipo de materiales. En cuanto a sustancias a utilizar no se contemplan ninguna de índole peligrosa, debido a que los materiales propuestos son de un bajo grado de toxicidad, así mismo hay que considerar que para el uso de las mismas se seguirán las instrucciones acotadas por la empresa fabricante del producto. Cabe hacer mención que los desarrolladores no pretenden el uso de materiales o sustancias explosivas para el proyecto. Con el objeto de evitar derrames de gasolina, quedará restringido el almacenamiento de combustible en el sitio, por ello se considera que conforme se vaya requiriendo, se irá cubriendo la cantidad necesaria. En la obra estará prohibido llevar a cabo reparaciones mecánicas correctivas en los equipos de apoyo para la realización del proyecto, éstas deberán realizarse en talleres especializados. Personal necesario para la construcción del proyecto Para el desarrollo del proyecto se consideran 71 personas, con un tiempo de ocupación de 8 horas aproximadamente por día. Estas no se tendrán en total nunca en el predio ya que se contratarán por etapas, primero el personal para la obra negra y posteriormente las personas dedicadas a realizar e instalar los acabados como puertas, ventanas, plomería, electricidad, etc.

Tabla 6. Personal requerido durante la construcción

OFICIO NÚMERO DE PERSONAS

Residente de obra o supervisor 1 Cabo de Oficios 1 Peón 10 Ayudante general 5 Ayudante especializado 5 Oficial albañil 10 Oficial Carpintero 5 Oficial Carpintero O. Blanca 5 Oficial Fierrero 5 Oficial Plomero 3 Oficial Electricista 3 Oficial Barnizador 5 Pintor 5 Ayudante de pintor 5 Operador maquina 2 Velador 1

Total 71



Requerimientos de energía Electricidad. Como no se tienen servicios en la región se utilizará una planta generadora de corriente eléctrica de 110 volts. El tiempo de uso será mientras duren los trabajos de construcción. Combustible. La gasolina necesaria para la planta de luz, será adquirida en la gasolinera de PEMEX más cercana al sitio del proyecto. Para evitar el almacenamiento de combustibles en el predio, conforme se vaya requiriendo el combustible, se irá cubriendo las necesidades y será transportado en bidones hasta el sitio del proyecto por el responsable de la obra. El trasporte de la gasolina para los equipos será realizado por personal de la empresa que será contratada por la renta de maquinaria a utilizar (bailarina y bob cat); se calculan 600 litros para la operación de éstas. Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo Al término de la obra la bodega será desmantelada y los materiales serán nuevamente reciclados en otra obra. Se trasladarán los polines, la cimbra, así como otro material que haya sobrado de la obra, ya que éstos nuevamente pueden ser utilizados en otra construcción. Mientras dure la construcción del proyecto, el mantenimiento del predio corresponderá al promovente quien, a través del supervisor de obra será el responsable de la recolección de la basura y mantenimiento en general.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento La etapa de operación consistirá en mantener en buen estado las instalaciones, limpieza y funcionamiento de la casa, para ello se llevarán a cabo actividades de mantenimiento correctivo, en todas aquellas partes de la casa que se dañen por el uso, fenómenos meteorológicos, o vicios ocultos. Las actividades de mantenimiento que se realizarán en la etapa de operación en cuanto a la jardinería, consistirán en la poda de ramas u hojas de las plantas sembradas, esta acción se realizará cuando se requiera. Estos residuos serán picados e incorporados a la arena en las áreas verdes con el fin de mejorar la estructura del suelo y ayudar que el agua de riego sea mejor aprovechada por las plantas. También serán regadas periódicamente las áreas jardinadas, pero en época de lluvia se modificará esta acción de acuerdo a la intensidad de la misma.



Requerimiento de energía

a) Electricidad La electricidad para la casa se obtendrá a partir de un sistema híbrido solar-eólico, y se tendrá también un generador a base de gas para los aires acondicionados y un generador de emergencia. El equipo de este sistema híbrido solar-eólico se encontrará en el cuarto de máquinas ubicado en la planta baja que consta de 3 inversores, 1 panel de control con 10 breakers, 1 armazón modular de montaje, 24 baterías Modelo Rolls, 10 módulos de cables, cables de baterías 1/0, cable de batería 2/0 y 3 pares de cables para los inversores, y 24 paneles solares con 8 marcos de aluminio para los paneles en la azotea. Además se contará con un generador LP Ford de 27 Kw y 1,800 rpm a prueba de ruido y con líquido para enfriamiento, un generador de viento Marca Bornay Modelo Inclin 6000 con una Torre Triangular de 60 pies con su adaptador para la turbina y sus aspas. Este sistema híbrido, junto con el generador, suministrarán la luz requerida para el funcionamiento de la casa, cuando esta sea habitada en vacaciones por los promoventes.

b) Combustible

Se necesitará de Gas LP (Licuado de Petróleo), el cual será almacenado en dos tanques de 1000 litros. Este será utilizado para los calentadores de agua, las estufas y los refrigeradores, de la casa de los dueños y de la del vigilante. La instalación de los tanques de gas será realizada por una de las compañías autorizadas en Cancún quienes a su vez se encargan de los trámites para la verificación de la instalación y el número de cliente, para poder ser surtido el gas a través de la empresa con la que se haga el convenio y que existe en el Municipio de Benito Juárez. Requerimientos de agua para las tres etapas del proyecto Cuando se inicie la obra, se calcula que para la etapa de preparación del lugar se utilicen aproximadamente 23 m3 de agua, ya que en esta etapa se llevará a cabo el desyerbe, el trazo y nivelación para el desplante, compactación y el rescate de la planta que se colocará en un vivero, que será en donde se requiera más agua, para el cuidado de las plantas, así como en la compactación. Durante la construcción de todo el proyecto, se ha calculado que en la etapa de construcción hasta terminar la obra negra se tendrá un gasto de agua de 158 m3, en la etapa de acabados 86 m3 y en la etapa de limpieza 28 m3, dando un total de 272 m3 de agua. Por último para la operación, se calculan 1,800 litros diarios cuando la casa esté habitada por la familia en los períodos vacacionales estando al máximo de capacidad, ya que se calculan 150 litros diarios por persona. Si esta no está a su capacidad máxima, el volumen



estará en función del número de las personas que se encuentren en ella. En cuanto al vigilante se calcula un uso de 150 litros diariamente. Se utilizará para el funcionamiento de la casa tanto el agua pluvial almacenada, como la obtenida por medio del pozo de agua, y se almacenará en una cisterna con capacidad de 48,500 litros.

Tabla 7.- Consumo de agua durante las etapas del proyecto

Consumo ordinario Etapa Agua Volumen m3 Origen Cruda 23 Pozo Tratada 0 Preparación del sitio Potable 10 garrafón Agua purificada Cruda 272 Pozo Tratada 0

Construcción

Potable 110 garrafón Agua purificada Tratada 150 l/día/pers Pozo y lluvia

Operación

Potable garrafón Agua purificada

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No se tienen obras asociadas con la presente construcción de la casa habitación en la playa.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio No se pretende tener un abandono del sitio, por ser una casa habitación, sino por el contrario, se le dará mantenimiento continuo para evitar que ésta se deteriore. Sin embargo, la posibilidad de abandonar el proyecto durante el periodo de vida útil de la casa, será solo si se presentará una eventualidad como un huracán que deteriorara gravemente las instalaciones. En tal caso, el promovente tendrá la responsabilidad de eliminar los escombros producto de la construcción y dejar limpia el área, ya sea para rehabilitar el mismo proyecto y/o poner otro en acción.

II.2.8 Utilización de explosivos No se requiere para la construcción de la utilización de explosivos.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera



Residuos Sólidos El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del proyecto. Los desechos vegetales producto de la limpieza del terreno durante la preparación del sitio serán picados y usados como material vegetal de relleno, para las áreas jardinadas. Respecto a los residuos sólidos generados durante la etapa construcción como son las bolsas de cartón, retacería de vidrio, azulejo, varilla, alambre, escombro etc., serán transportados y dispuestos fuera del terreno donde lo indique y determine la autoridad municipal. Las residuos sólidos que serán generados son residuos de materiales de construcción como madera, varilla, desperdicio de block, papel, cartón, plásticos, metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre, entre otros. Los residuos domésticos orgánicos, que proceden de los alimentos se embolsarán todos los días y el encargado de la obra los retirará del predio y se colocarán en los contenedores que tiene el ayuntamiento. Todos los residuos orgánicos domésticos generados durante la operación, serán acumulados en contenedores para basura con tapa y bolsa de plástico en su interior, los cuales estarán estratégicamente ubicados en la casa, para que finalmente los residuos puedan ser dispuestos en el sitio donde el transporte de recolección de residuos sólidos urbanos del Ayuntamiento de Isla Mujeres, de el servicio una vez terminada la obra, ya que este servicio de colecta de basura pasa dos días por semana, por lo cual se dará el aviso pertinente a las autoridades para contar con él, una vez que se termine la obra. La cantidad de residuos será mínima al ser utilizadas las instalaciones solo las vacaciones, por lo que se calcula 150 kg. por mes, cuando el promovente se encuentre en Cancún. Emisiones a la atmósfera Durante la construcción, los residuos emitidos a la atmósfera serán principalmente partículas de polvo y gas producto de la combustión y traslado de vehículos y de los materiales, así como por el uso del equipo durante la compactación del área de desplante, aunque al mantenerse el material húmedo no se presentarán emisiones en la atmósfera. En la operación se generarán sobre todo los productos de la combustión en el cocimiento de los alimentos. Así mismo, se producirán emisiones atmosféricas por la circulación y arranque de los automóviles que circulen en el camino de terracería que es la única vía de acceso al predio y a toda la zona. Estas emisiones son insignificantes y cotidianas. Aguas residuales Se generarán agua negras y aguas grises, ya que los sistemas se encuentran separados, que se depositarán en los tanques sépticos sellados de acuerdo a las normas establecidas por el Ayuntamiento de Isla Mujeres que se instalarán en la casa de los promoventes y en la del



vigilante que es donde se tendrá el baño para los empleados mientras dure la obra y posteriormente para el vigilante. Estos tanques sépticos como se ha mencionado cuentan con un sistema de tratamiento de las aguas y de acuerdo a su fabricante se recomienda darles mantenimiento y limpieza cuando lo requieran y está en función del uso que se les dé. Cuando éstos tanques lo requieran se contratará a una empresa autorizada para este fin. Residuos agroquímicos No se utilizará ningún tipo de agroquímico, puesto que la jardinería se realizará exclusivamente con plantas nativas del lugar las cuales están adaptadas a las condiciones ambientales existentes.

II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos

Según la tipificación de los residuos que sean generados durante las diferentes etapas del proyecto, será la disposición y manejo de los mismos. Residuos Sólidos Los residuos vegetales producto de la limpieza del predio, serán picados y dispuestos dentro de los límites del predio para ser mezclados con la arena e incorporados posteriormente como sustrato en la jardinería del predio, junto con el sargazo de la playa. La pedacería de materiales principalmente block podrá ser empleada como material de relleno en la conformación de terraplenes, piedraplenes, en el nivelado del terreno y en la cimentación de la obra. La basura producto de empaques, envolturas de materiales, madera, escombro, pedacería de acero, cartón, papel y desperdicios orgánicos producidos durante la preparación del sitio y construcción serán retirados por un camión y serán enviados al sitio que dispongan las autoridades municipales. En cuanto a la operación la generación de residuos sólidos urbanos será mínima ya que solo se presentará cuando los dueños vacaciones en su casa ya que no residen en Cancún. Una vez en operación se dará aviso en el Ayuntamiento para el servicio de colecta de basura que hay en la zona y presta este servicio dos días a la semana. La basura se colectará en bolsas de plástico dentro de tambos y cuando el camión recolector pase, ésta será colocada en el lugar que indiquen los empleados del servicio público. Si el ayuntamiento llegara a establecer un sistema de separación de residuos sólidos, este será realizado como indiquen las autoridades.



Aguas Negras Desde el inicio de la obra, el proyecto contempla que las aguas sanitarias de la casa del vigilante que se utilizará durante la obra como dormitorio para los empleados, serán al igual que las de la casa, separadas en aguas jabonosas y aguas negras, vertidas cada una a su propio tanque séptico con tratamiento sellado de la marca Rotoplas (Plano 2, Clave 1-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 2 acceso – casa del vigilante). De igual forma para la casa de los promoventes, las aguas serán separadas en grises y negras en la casa, pasarán a sus fosas sépticas respectivas de plástico Rotoplas que tiene un sistema de tratamiento de aguas y son modulares. Se colocarán después de los últimos registros del sistema de drenaje separado de la casa (Plano 5, Clave 1 c ins: Planta de Conjunto y Plano 3, Clave 2-hs: Instalaciones hidrosanitarias, 4 primer nivel). Estos tanques son conocidos como Sistema Fosaplas con Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales de la Marca Rotoplas y cuando sea requerido se contratará el servicio de las pipas que se encargan de limpiarlos, de acuerdo a las recomendaciones del fabricante, ya que su limpieza depende de la intensidad de su uso. Por el uso que se le dará a la casa habitación solo en vacaciones con capacidad máxima se calcula que se generen 360 litros de aguas negras y 1440 de aguas jabonosas diarios, este volumen disminuirá si en la casa no se hospeda toda la familia al mismo tiempo. Además hay que recordar que la casa es solo para vacacionar por lo que los gastos mensuales de agua están en función de si la casa está o no habitada. Para la casa se instalarán dos módulos y cada uno de ellos consta de dos cámaras o tanques interconectados modularmente (sedimentación y filtración). En el caso de la casa del velador también se instalarán dos tanques con el mismo sistema pero de menor capacidad. Tanto para la instalación como para su uso se seguirán las indicaciones y recomendaciones que señala el fabricante (Documento 9: Certificado Rotoplas y Folletos Fosaplas con Sistema de Tratamiento de Aguas Negras).



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO



LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE, 1996. La realización del proyecto, se enmarca en lo dispuesto en el Artículo 28, Fracción IX referente a los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. REGLAMENTO EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL, PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN EL 30 DE MAYO DEL 2000. Para la construcción de una casa habitación no se requiere la entrega de una Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad particular ante la SEMARNAT, ya que son actividades que se listan dentro de los supuestos de exención indicados en el subinciso c) del inciso Q) y en la fracción I del inciso R) ambos del artículo 5° del REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL, que a letra establecen lo siguiente: O) CAMBIOS DE USO DE SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS: I. Cambio de uso de suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables. Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros. R) OBRAS O ACTIVIDADES EN HUMEDALES, MANGLARES, LAGUNAS, RÍOS, LAGOS Y ESTEROS CONECTADOS CON EL MAR, ASÍ COMO EN SUS LITORALES O ZONAS FEDERALES: I) Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas.



LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. La Fracción I del Artículo 9º establece que corresponde a los municipios, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, “Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislación local;..” Esta facultad se amplia en el párrafo primero del Artículo 35 al establecer:” A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio.” En relación con el contenido de los programas de desarrollo urbano, la Ley establece en su Artículo 19: “Los planes o programas de desarrollo urbano deberán considerar los criterios generales de regulación ecológica de los asentamientos humanos establecidos en los artículos 23 a 27 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y en las normas oficiales mexicanas en materia ecológica. Los artículos 24 a 27 se encuentran derogados. LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. Artículo 8º “Corresponde los municipios, con sus respectivas jurisdicciones: I.- Formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y actualizar los programas de desarrollo urbano; de centros de población y los que de estos se deriven”.. Artículo 17º “El ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de población en el Estado, se llevará a cabo a través de los siguientes programas:

IV.- Los Programas de desarrollo urbano de los centros de población”… Artículo 22º Indica los objetivos de este programa: “Los programas de desarrollo urbano de los centros de población tienen por objeto ordenar y regular el proceso de desarrollo urbano de los centros de población; establecer las bases para las acciones de mejoramiento, conservación y crecimiento de éstos y definir los usos y destinos del suelo, así como las áreas destinadas a su crecimiento con la finalidad de lograr el desarrollo sustentable y mejorar el nivel de vida de la población”. PROGRAMA DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE LA ZONA CONTINENTAL DE ISLA MUJERES, MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, QUINTANA ROO. MARZO DE 1999. Decreto por el que se expide el Programa del Centro de Población de la zona continental del Municipio de Isla Mujeres, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado en 15 de marzo de 1999.



En dicho programa en el Punto 8 de Zonificación Primaria comprende tres zonas a) Espacios dedicados a la conservación y explotación de recursos naturales, b) Reservas territoriales urbanas y c) Espacios para aprovechamientos turísticos y recreativos en donde se clasifican como integrantes de esta zona todas las áreas de la península del Meco-Punta Sam-Isla Blanca y que tienen los usos hoteleros y residencial turístico, comercial y equipamiento turístico. El área corresponde a la Zona T 6, teniendo las claves de uso de suelo las siguientes: HTR Habitacional, Turístico, Residencial; AT2 Predominantemente Turístico. Además para la construcción se tomó en cuenta lo indicado en el capítulo IV, inciso 3 sobre las Normas Generales en relación con áreas y predios, en donde se menciona en el punto IX que “Todos los predios o fracciones que colinden con el mar caribe a partir de la zona federal, deberán respetar una franja de 40 metros libre de construcción si la colindancia se da en el frente o en el fondo, con el fin de evitar la erosión de playas, protección ambiental e imagen urbana”. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA ZONA CONTINENTAL DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, QUINTANA ROO, MÉXICO. MAYO DE 2001. Decreto por el cual se establece el programa de ordenamiento ecológico territorial de la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, México. Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 14 de Mayo de 2001. UNIDADES TERRITORIALES DE GESTIÓN AMBIENTAL

Tu-12

POLÍTICA: Conservación. USO DEL SUELO PREDOMINANTE Turismo (14 cuartos por hectárea). COMPATIBLE Manejo de Flora y Fauna, Turismo con restricciones, Turismo de bajo impacto CONDICIONADO Equipamiento, Asentamiento Humano.

INCOMPATIBLES Actividades Pesqueras, Agricultura, Infraestructura, Ganadería, Forestal, Campamento Pesquero, Industria, Silvicultura, Extracción Pétrea, Acuacultura, Aprovechamiento Acuífero, Corredor Natural, Centro de Población, Área Natural.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO PARA USO DEL SUELO Aplicar los criterios generales correspondientes más: CRITERIOS: MC: 05, 06, 07. ME: 03, 04, TA: 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 19, 21, 22, 23. TC: 02, 03, 04, 07, 08, 09, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 23, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 41, 43, 45, 49, 50, 55, 56, 59, 61, 65, 66, 67, 69, 74, 75, 79, 80, 81, 82, 91. TD: 03, 07, 09. TF: 01, 07, 08, 09, 13, 16, 18. TS: 02, 06, 09, 10, 11, 18, 19. TV: 03, 06, 08, 09, 13, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 31. TMG: 01, 02, 03. TMR: 01.



UNIDADES TERRITORIALES DE GESTIÓN AMBIENTAL

Ff-2

POLÍTICA: Conservación. USO DEL SUELO PREDOMINANTE Manejo de Flora y Fauna COMPATIBLE Corredor Natural, Turismo con restricciones. pacto CONDICIONADO

INCOMPATIBLES

Actividades Pesqueras, Agricultura, Infraestructura, Ganadería, Asentamiento Humano, Forestal, Campamento Pesquero, Industria, Turismo de Bajo Impacto, Silvicultura, Extracción Pétrea, Acuacultura, Aprovechamiento Acuífero, Equipamiento, Centro de Población, Turismo.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO PARA USO DEL SUELO Se aplican los criterios generales más: CRITERIOS: MC: 05, 06, 07. TA: 02, 05, 11, 19, 21, 22. TC: 04, 07, 08, 15, 17, 23, 27, 29, 37, 42, 44, 47, 49, 52, 54, 56, 61, 69, 82. TD: 07, 09. TF: 03, 04, 05, 06, 08, 09, 11, 17, 18. TS: 02, 07, 08, 12, 17, 18. TV: 07, 09, 17, 21, 27, 28. TMG: 01. TMR: 01, 02. Se consideraron dos UGAs la Tu-12 y la Ff-2, debido a que el predio se encuentra casi en su totalidad en la primera de ellas y es donde se realizará la construcción; en el caso de la segunda UGA ésta corresponde a la zona federal, los terrenos ganados al mar y la colindancia del predio en la zona de playa, incluyendo la primera duna. De acuerdo con la Licencia de Uso de Suelo emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Isla Mujeres, también consideran que el predio está ubicado en dos Unidades Territoriales de Gestión Ambiental las UGAs Tu-12 y Ff-2, y en donde se menciona que en lo referente a la UGA Ff-2 se deberá respetar el primer cordón de duna, el cual permanecerá libre de cualquier construcción permanente, (Documento 7: Licencia de Uso de Suelo), este último punto de la construcción después del primer cordón de duna también se menciona en la Licencia de Construcción, (Documento 8: Licencia de Construcción). Estos criterios ecológicos de las dos UGAs se comparten varios de ellos, unos son exclusivos de la UGA 2 y otros de la 12.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO PARA USO DEL SUELO Aplicar los criterios generales correspondientes más: CRITERIOS: MC: 05, 06, 07. ME: 03, 04. TA: 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 19, 21, 22, 23. TC: 02, 03, 04, 07, 08, 09, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 54, 55, 56, 59, 61, 65, 66, 67, 69, 74, 75, 79, 80, 81, 82, 91. TD: 03, 07, 09.



TF: 01, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 11, 13, 16, 17, 18. TS: 02, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 17, 18, 19. TV: 03, 06, 07, 08, 09, 13, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 31. TMG: 01, 02, 03. TMR: 01-02. Criterios Compartidos: Número negro Criterios UGA 2: Número verde Criterios UGA 12: Número azul A continuación se enuncian los criterios del P.O.E.T.Z.I.M. de la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres aplicables al proyecto:

CRITERIOS GENERALES TERRESTRES CLAVE DESCRIPCIÓN T-01 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico. Comentario: La casa contará con cuatro tanques sépticos con tratamiento de aguas, conocido como Sistema Fosaplas Tratamiento de Aguas Residuales.

T-02

En el diseño y construcción de las instalaciones e infraestructura turística, urbana y de comunicaciones deberán contemplar necesariamente programas de contingencia, especialmente en el caso de fenómenos como huracanes, vientos e inundaciones.

Comentario: Para el diseño y construcción de la casa se han tomado en cuenta a estos fenómenos naturales, por lo que además contará con cortinas anticiclónicas la casa.

T-03 Se consideran como equivalentes 2.5 cuartos de hotel con una casa habitación dedos habitaciones.

Comentario: La densidad del proyecto se determina con los lineamientos del PDU; el cualpermite la construcción de acuerdo a la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología, de 14cuartos de hotel en la superficie del predio, por lo que al construirse una vivienda no se rebasa la densidad, confirmándose con la licencia de construcción.

T-06 La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Comentario: En el proyecto de la casa habitación se tiene contemplado un cuarto de servicio para elpersonal de limpieza.

T-07 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Comentario: Se tiene contemplado un vivero, para las especies de flora que serán rescatadas yposteriormente se reforestará con ellas. En cuanto a la fauna no se tienen observadasespecies de la norma. T-08 Se prohíbe la introducción de especies exóticas. Comentario: No se adquirirán especies exóticas para las áreas jardinadas, se utilizarán plantas nativas exclusivamente.



T-11 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. Comentario: En la zona no se han observado escurrimientos pluviales, por las condiciones existentes.

T-12 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes y afloramientos de caudales subterráneos.

Comentario: No se tienen ni cenotes ni afloramientos de agua en la zona. No aplica. El proyecto contempla la captación de agua de lluvia a una cisterna, así como la del pozo.

T-13 Se prohíbe el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organoclorados, carbamatos o metales pesados.

Comentario: No se utilizarán sustancias consideradas como peligrosas en lo referente a la construcción de la casa y su mantenimiento. En el caso de las áreas verdes se utilizarán productosautorizados en la lista de la CICLOPLAFEST. T-14 Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa. Comentario: El proyecto no contempla la realización de caminos ya que se cuenta con el camino deacceso que pasa por el predio colindando con éste en el extremo noroeste.

T-15 Se promoverá la erradicación del pino de mar (Casuarina equisetifolia) y el restablecimiento de la flora nativa.

Comentario: En el predio no se tiene esta especie. Aunque en la zona si fue observada en otros predios. T-16 No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte. Comentario: De acuerdo a los trabajos que se realizarán no se usará el fuego para limpieza, mantenimiento de áreas verdes, disminución de residuos, control de malezas, etc., ya queestos residuos serán triturados para incorporarse al suelo, mejorar su estructura y aumentarlos nutrientes.

T-18 En los cuerpos de agua interiores y el mar se prohíbe la instalación o construcción de plataformas flotantes no ligadas a tierra, fijas o móviles, para atracaderos, restaurantes, etc.

Comentario: No se tienen cuerpos de agua interiores cercanos al proyecto y en cuanto al mar, los promoventes no tienen contempladas estas estructuras en su proyecto.

T-19 Se permite el uso ecoturístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza y el senderismo.

Comentario: El proyecto a desarrollar no presenta estos tipos de vegetación. No aplica.

T-20 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario sin tratamiento, así como de desechos sólidos en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

Comentario: No se tendrá descarga de aguas negras en ninguna de las etapas del proyecto, ya que las aguas serán separadas en aguas grises y negras, y serán vertidas a tanques sépticos que tiene tratamiento. Estos tanques son de la marca Rotoplas y se conocen como Fosaplas.

T-21 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix



regia), tulipán africano (Sphathodea campanulata) y el almendro (Terminaliacattapa). Se restablecerá la flora nativa.

Comentario: En el predio no se tiene identificada ninguna de estas especies. Además la jardinería se hará con especies nativas del lugar.

T-23 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación, desinfección y disposición final de lodos.

Comentario: El proyecto contempla la instalación de 4 tanques sépticos con tratamiento conocidos como Fosaplas de la marca Rotoplas, tanto para la casa del vigilante como para la de los promoventes, por lo que la generación de lodos será mínima de acuerdo al uso y cuando se requiera se contratará a una empresa autorizada para la limpieza de estas fosas sépticas como lo sugiere el fabricante. T-27 Toda obra civil estará sujeta a la aprobación de las autoridades correspondientes. Comentario: El proyecto de la casa habitación cuenta con los permisos municipales, con la Lic. de Construcción Folio Nº LIC/017/07, Licencia de Uso de suelo Nº LUS/014/07, emitidas por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres. En cuanto a lospermisos federales el proyecto se somete al procedimiento de evaluación en materia deimpacto ambiental

T-28 Para el aprovechamiento de los acuíferos, subterráneos y/o superficiales, se deberán presentar estudios de impacto ambiental solicitados por la autoridad competente, relacionados con la demanda, abasto, calidad de agua.

Comentario: El agua para la construcción de la casa se obtendrá de un pozo artesanal que ya se encontraba en el predio cuando se adquirió. T-29 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, y/o ampliación de los cenotes. Comentario: En la zona de estudio en general no se presentan cenotes por lo que no aplica el criterio.

T-30 El uso de explosivos durante la construcción de cualquier tipo de obra, infraestructura y desarrollo estará supeditado a los lineamientos regulatorios que marque la Secretaría de la Defensa Nacional y la SEMARNAT.

Comentario: Para la construcción de la casa habitación no se requerirá del uso de explosivos, no aplica.

T-31 Las obras de ingeniería autorizadas sobre humedales deberán garantizar el flujo y reflujo de agua superficial y subterráneo dentro y entre los ecosistemas, a través de pasos de agua, puentes y/o alcantarillas.

Comentario: El presente proyecto no se encuentra en zona de humedal, por lo que no se requerirá deeste tipo de obras. No aplica este criterio.

T-32 Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar.

Comentario: Durante la construcción se utilizará una planta generadora de corriente eléctrica y para la



operación se instalará una infraestructura híbrida para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar-eólica) dentro del área que se pretende desarrollar. T-35 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos. Comentario: En ninguna de las fases del presente proyecto se quemarán residuos sólidos. Durante la obra se contratará a un volquetero para que los residuos sólidos generados sean depositadosen los lugares autorizados por el Ayuntamiento y en cuanto a la operación serán depositados en contenedores y guardados hasta que pase el camión de servicios de limpia municipal que lo hace los lunes y los viernes.

T-36

El uso (aplicación, control, almacenamiento) y desechos de compuestos organofosforados, fosfatos o nitrogenados (pesticidas y fertilizantes), deberán seguir los criterios de la NOM-001-Ecol-1996, y las consideraciones de la Guía de Plaguicidas autorizados de uso agrícola vigente, y los demás lineamientos que señale la Comisión Intersectorial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICLOPLAFEST).

Comentario: No se utilizarán este tipo de compuestos peligrosos ni durante la construcción ni en laoperación, ya que en lo referente a los productos para la jardinería como se tendrán plantasnativas no se requerirá de éstos. Si es necesario alguno de ellos, se adquirirán los productos mencionados por la CICLOPLAFEST T-37 Se impulsará el control integrado para el manejo de plagas. Comentario: Las áreas verdes existentes se conservarán en su mayoría y las plantas que se utilicen seránlas del rescate, por lo que al utilizarse plantas de la región no se corre el riesgo que sepresenten plagas, ya que éstas se presentan en plantas exóticas, por lo que no se requeriráde medidas fitosanitarias. Si llegara a suceder un evento de éstos se avisará a la Secretaría.

T-38 Solo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable.

Comentario: Los propietarios de la futura casa, por su ubicación en costa usarán este tipo debronceadores biodegradables, para evitar la contaminación en las aguas del caribe.

T-39 La disposición de baterías, acumuladores, insecticidas, así como sus empaques y envases, deberá cumplir con lo dispuesto en la LGEEPA en materia de residuos peligrosos.

Comentario: En el caso de las baterías que se utilizarán para la planta de energía solar, éstas tienen una duración de 10 años y cuando sea necesario renovarlas, la misma empresa que realiza lainstalación y que dará el mantenimiento, será quien se encargue de la disposición de éstas, siguiendo el lineamiento para su manejo integral.

T-41 El manejo y disposición a suelo de los residuos sólidos provenientes de asentamientos humanos urbanos y caseríos aislados, se sujetarán a las normas NOM-083-ECOL-1996 y NOM-084-ECOL-1994.

Comentario: No aplica. Como se ha mencionado en la zona ya se cuenta con el servicio de limpia municipal, por lo que los residuos sólidos serán entregados a este servicio municipal. T-42 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-CCA-26-ECOL-



1996. Comentario: Las aguas residuales serán descargadas a varios tanques sépticos con tratamiento, dos serán para aguas jabonosas y dos para las aguas negras, de acuerdo a las normas actuales NOM-001-SEMARNAT-1996 y NOM-002-SEMARNAT-1996. T-43 En ningún caso se permitirá la disposición de aguas tratadas en el manglar. Comentario: Como se ha mencionada el proyecto no se encuentra en zona de manglar, por lo que noaplica en el proyecto.

CRITERIOS ESPECIFICOS TERRESTRE AGUA CLAVE DESCRIPCIÓN

TA-02 Las áreas urbanas, turísticas o casas habitación deben contar con infraestructura para la captación del agua de lluvia.

Comentario: Como se mencionó la casa contará con captación de agua de lluvia que será almacenada enuna cisterna para su posterior uso. Ver planos.

TA-05 Las instalaciones hoteleras, de servicios y las casas habitación deberán estarconectadas al drenaje municipal y/o a una planta de tratamiento de aguasresiduales o en su caso contar con su propia planta.

Comentario: Como no se cuenta con estos servicios, la casa contará con cuatro tanques sépticoscon tratamiento para las aguas residuales, dos colocados cerca de la casa del vigilante y losotros para la casa. Como se ha mencionado serán dos en cada caso, ya que se tendráseparado el drenaje de aguas jabonosas del drenaje de aguas negras, como puede observarse en planos. Además en las cocinas las tarjas contarán cada una con una trampa de grasa.

TA-07 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberánponer especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

Comentario: Por las características del proyecto que se ha descrito se cumple todo lo solicitado por lasautoridades.

TA-08 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en las aguas y lagunas costeras, lagunas arrecifales o formaciones arrecifales.

Comentario: Esto no se realizará, ya que se cuenta con los tanques sépticos, conocidos como Fosa sépticas Fosaplas con Tratamiento de Aguas Residuales, como se ha mencionado.

TA-09 Se promoverá la reutilización de aguas pluviales, previo tratamiento y eliminaciónde grasas y aceites.

Comentario: El agua de lluvia proveniente de la azotea, se captará y se almacenará directamente en la cisterna, ya que no tendrá contaminantes y se les dará un uso posterior cuando se requierapara la operación de la casa. TA-11 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliaciones ni remoción de la



vegetación acuática de lagunas, ríos y zona federal marítima terrestre. Comentario: Para el proyecto de la casa habitación no se requiere de la realización de este tipo de actividades.

TA-13 Toda obra urbana, suburbana y turística deberá contar con drenaje pluvial ysanitario separados.

Comentario: Como se ha mencionado, en la zona no se cuenta con drenaje pluvial, pero como todos loscaminos son de terracería existe permeabilidad en los suelos. En cuanto al drenajemunicipal, la casa contará con su propio sistema de tratamiento, ya que tampoco existedrenaje en la zona y se separarán las aguas jabonosas de las negras. Ver planos.

TA-16 El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguasresiduales, mismas que deberán ser tratadas para desnitrificación, desulfuración ydesfosforización.

Comentario: La casa habitación en lo referente al sistema de tratamiento, como se ha mencionadocontará con dos redes, es decir, con la separación de aguas negras y aguas jabonosas. Lasaguas negras serán conducidas a un tanque séptico con tratamiento y en el caso de las aguas jabonosas llegarán a su propio tanque y una vez tratadas se utilizarán para riego de las áreasverdes.

TA-19 Las obras de acceso al cuerpo de agua deberán ser evaluadas y aprobadas a partirde la correspondiente manifestación de impacto ambiental.

Comentario: Por la colindancia con el mar, se cuenta con un deck de madera para poder acceder a estedesde la casa y así no tocar ni modificar la primera duna que se encuentra entre los terrenosganados al mar y el lote, ver planos.

TA-21 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá rebasar el 15% del volumende recarga del acuífero y garantizará la no intrusión salina.

Comentario: La casa habitación contará con un sistema de captación de agua de lluvia que se almacenaráen una cisterna, así como la obtenida del pozo, y por la estancia de los promoventes solo en época de vacaciones la cantidad de agua que se requiere no rebasará los límites de recargani se peligra que se presente una intrusión salina. TA-22 Se promoverá la reforestación en los sitios de recarga del acuífero. Comentario: El proyecto cuenta con una superficie de áreas verdes de 8084.12 m2, de vialidades se tiene 1255 m2 y un deck de 102 m2, consideradas todas como permeables teniéndose un 94.41% del total del predio, por lo que en época de lluvias se tendrá una máxima permeabilidad enel sitio, lo que da lugar a una recarga del acuífero.

TA23 Las casas habitación que no puedan conectarse al drenaje, deberán tener unsistema de tratamiento de aguas residuales propio, el agua tratada deberá ser empleada para riego de jardines.

Comentario: El proyecto de la casa habitación en lo referente al sistema hidráulico, se cuenta con laseparación de aguas negras y aguas jabonosas. Las aguas negras serán conducidas a un tanque séptico con tratamiento y en el caso de las aguas jabonosas una vez tratadas se



utilizarán para riego de las áreas verdes. Este sistema de separación de aguas con tratamiento se tendrá tanto en la casa principal como en la casa del vigilante. Ver planos. Además de los criterios citados, en la licencia de uso de suelo se mencionan además el TA-03, 04, 06, 10, 12 y 17, los cuales no fueron comentados debido a que no aplican, dado que no se tienen cenotes, ni humedales, ni será un desarrollo turístico solo una casa habitación en la zona de playa, por lo que tampoco por el volumen de agua requerido es necesario la instalación de una planta desalinizadora, ni se cuenta con drenaje pluvial en el área.

TERRESTRE CONSTRUCCION CLAVE DESCRIPCIÓN

TC-02 Las construcciones que requieran de cimentación de concreto no deben interrumpirla circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar. Todas deberán contarcon el permiso de la autoridad correspondiente.

Comentario: Por la ubicación que se tiene y las características ambientales no se interrumpirá la circulación del agua, puesto que no hay humedal entre el terreno y el mar. No aplica.

TC-03 Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y víasde acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, en apego a las condicionantes que en materia de Impacto Ambiental se definan.

Comentario: Para el acceso no se desmontará nada, ya que se tiene una carretera de acceso a los prediosen la zona. En lo referente a la obra, el desplante se ubicó en una zona donde las plantas dominantes son los pastos, hierbas rastreras y lirios, las palmas chit y nacax, serán rescatadas y colocadas en un vivero. La vialidad interna se marcará tomando en cuenta ladistribución y ubicación de la vegetación.

TC-04

Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los 17.5 metros de alturaa partir del nivel 0.00 que será determinado por la topografía, estudios pluviales yel trazo maestro de la vialidad. Se exceptúan de este criterio los faros de lasmarinas, los cubos de los elevadores y servicios de azotea.

Comentario: No se rebasa la altura, ya que solo se construirán cuatro niveles con una altura máxima de 12.4m. En la azotea solo se ubicarán los paneles solares y la antena.

TC-07

Los desechos en las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura,aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse ymanejarse apropiadamente fuera del área costera, en los sitios designados por laautoridad correspondiente.

Comentario: En los cálculos del proyecto sobre los materiales que se adquirirán, no se tendrán desechosde blocks, pisos, ventanería, etc.; se tendrán envases del cemento, cal, etc., los cuales seránrecogidos y guardados para que una vez terminada la obra, estos desechos serán removidos de ella y depositados en el basurero municipal. Si hay ruptura de blocks se utilizarán como relleno. En cuanto a los desechos de los empleados como envases de refrescos, comida, etc, serán puestos en contenedores con bolsas de plástico y guardados, para que diariamente el



encargado de la obra lleve estas bolsas a los contenedores que tiene el ayuntamiento enPunta Sam, con el fin de mantener la obra siempre limpia y que no se propicie un ambiente que de lugar a la fauna nociva como roedores y cucarachas principalmente.

TC-09

Previo al desmonte para la construcción de obras de ingeniería, se deberá llevar acabo el rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados. Unavez terminadas las obras, se deberán reforestar aquellas áreas afectadas por el proceso de construcción (derechos de vías, caminos laterales, bancos de préstamo,etc.), usando únicamente especies nativas y exóticas que cumplan con el criterio T-09, por lo que queda prohibido, para esta actividad, el uso del pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodeacampanulata) y almendro (Terminalia cattapa).

Comentario: Como se ha mencionado se reforestarán las áreas verdes del proyecto de la casa habitación con plantas nativas, de las obtenidas del rescate de la flora, y si es necesario se compraránmás en los viveros autorizados. No se harán las áreas verdes con plantas exóticas. Entre las plantas para reforestar se ha considerado al coco malayo y a la vicaria.

TC-11 En las vialidades que atraviesan zonas de conservación y/o protección, debenexistir reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.

Comentario: En la actualidad por ser un camino de terracería, los automóviles no pueden ir a velocidades altas.

TC-17 No se permiten las instalaciones de infraestructura y depósitos de la industriapetroquímica, así como el manejo de hidrocarburos.

Comentario: El proyecto como se ha mencionado es una casa habitación, por lo que no se realizarán este tipo de instalaciones. En cuanto a la casa no se realizará ningún tipo de infraestructura para estos productos, ya que como no se utilizará maquinaria no se requiere de combustible parasu funcionamiento. Solo durante la operación la casa contará con dos tanques estacionariospara gas LP para el funcionamiento de la estufa y del calentador del agua, en cada una de las casas y serán surtidos por una empresa autorizada.

TC-21 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas tales como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales, zona federal marítimaterrestre o vegetación natural.

Comentario: Para la construcción de la casa habitación no se requerirá de un campamento paraempleados. En la pequeña construcción que se tiene en la entrada del predio que será la casa del vigilante, será utilizada durante la obra como dormitorio para aquellos obreros que no tengan donde dormitar y contarán con un baño de acuerdo al proyecto.

TC-25 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos.

Comentario: Se solicitará a las empresas donde se adquieran los materiales pétreos, que sus camioneslleven lonas para evitar la dispersión de polvos durante el trayecto. Durante la obra serámínimo este movimiento de polvo, por las dimensiones del proyecto.

TC-27 La anchura de la UGA Ff-02 será precisada, tomando como base la topografía dedetalle que presente el propietario o desarrollador de su predio. Esta unidad de



gestión se medirá desde el nivel de pleamar hasta la parte posterior del cordón de duna, y solo se permite la construcción de estructuras temporales, tales comofacilidades turísticas de madera o asoleaderos, esto con la finalidad de asegurar laprotección del mismo.

Comentario: El predio de estudio se encuentra en la UGA Tu-12 de acuerdo a las autoridades municipales de Isla Mujeres; la zona federal y los terrenos ganados al mar así como la zonacolindante del predio con éstos se encuentran en la UGA Ff-02. La construcción se encuentra ubicada en la parte posterior de esta zona, es decir en la UGA Tu-12, teniéndose desde la pleamar hasta la construcción de la planta baja 102 m y en el primer nivel 92 m y de acuerdo a las normas del PDU se solicitan 40 m libres solamente y de acuerdo alPOETZIN se solicitan 20 m y se tendrán 50 m en planta baja y 40 m en el primer nivel, porlo que no se rebasan los límites autorizados por el Ayuntamiento en sus programas. En los planos autorizados se marca la restricción de construcción. Ver planos.

TC-29 Se permite la construcción de muelles o atracaderos rústicos, de madera o piloteados, debidamente autorizados por la SEMARNAT y SCT, que permitan elmantenimiento de los procesos de transporte de litoral y la calidad del agua marina.

Comentario: El proyecto no considera la construcción de este tipo de obras.

TC-32 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección ydisposición de desechos sanitarios y sólidos en áreas autorizadas por el Municipio.

Comentario: El proyecto por sus dimensiones no cuenta con un campamento. Los obreros utilizarán la casa del vigilante como dormitorio que cuenta con un baño conectado a dos tanquessépticos con tratamiento de aguas residuales sellado de la marca Rotoplas, conocido como Fosa Séptica Fosaplas. En cuanto a los desechos de los empleados como envases de refrescos, comida, etc, seránpuestos en contenedores con bolsas de plástico y guardados, para que diariamente elencargado de la obra lleve estas bolsas a los contenedores que tiene el ayuntamiento en Punta Sam, con el fin de mantener la obra siempre limpia y que no se propicie un ambienteque de lugar a la fauna nociva como roedores y cucarachas principalmente.

TC-33 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada alcampamento.

Comentario: Por las características del proyecto no se tendrá infraestructura asociada con elcampamento, ya que en el sitio la casa para el vigilante será utilizada para los albañilesdurante la obra. Solo se removerá la bodega.

TC-34 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

Comentario: Durante la excavación para los cimientos no se requerirá de maquinaria, se hará manualmente y se vigilará que no se cubra la vegetación.

TC-35 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites,emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en usoen las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Comentario:



Por las dimensiones del proyecto y sus características no se requerirá de maquinaria enninguna de las etapas de éste. Durante la operación en las cocinas se contará con trampasde grasa.

TC-36 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

Comentario: Todos los materiales que se adquieran serán de la región.

TC-37 No se permite la utilización de las palmas Thrinax radiata (chit), Pseudophoenixsargentii (palma kuka), Coccotrinax readii (nakax), como material de construcción, excepto aquellas que provengan de UMAS autorizadas.

Comentario: No se utilizará ninguna madera procedente de estas especies para la construcción, la única madera necesaria para cimbra (pino), se adquirirá en la maderería. TC-44 El ancho de los andadores al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. Comentario: El andador de madera se colocará desde la terraza principal hasta llegar a la playa con una pequeña escalinata. (Plano 5: Conjunto).

TC-45 La construcción de cualquier tipo de obra con materiales permanentes, deberállevarse a cabo detrás del cordón de duna.

Comentario: La obra de acuerdo a la normatividad marcada en el H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, y en el POETZIM se respetará.

TC-47 Solo se permite la construcción de andadores elevados de madera y en zigzagcuando se requiera acceso directo sobre las dunas.

Comentario: Como se ha mencionado en el proyecto se tiene un deck de madera elevado como se muestra en el plano de conjunto para evitar tocar la duna y así tener el acceso directo a la playa desde la terraza de la casa, sin modificar o dañar la duna. TC-49 No se permite la construcción de casas habitación de interés social. Comentario: El proyecto consiste en una casa habitación para vacacionar la familia Stanback, la cual contará con todos los servicios y de acuerdo a la normatividad. No es una construcción de interés social. TC-50 Se permite la construcción de Villas Residenciales Turísticas. Comentario: La casa habitación que se desea construir es considerada como una villa residencial y cumple con toda la normatividad, ésta será utilizada en los períodos vacacionales. TC-52 No se permite la construcción de paredes de concreto y cimientos en la playa. Comentario: El proyecto no se realizará en la zona de playa y además se contempla en este que en lascolindancias laterales solo se tendrá malla de alambre y vegetación, no realizándose ningúntipo de obra para la barda.

TC-54 La iluminación de senderos cercanos a la playa, debe ser de baja intensidad y estar colocada a una altura menor a 3 metros.

Comentario: El proyecto no considera tener senderos a la playa.



TC-55 Se deberán colocar vidrios antirreflejantes en las construcciones con frente deplaya.

Comentario: Se colocaran este tipo de cristales.

TC-56 Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente labasura inorgánica, para posteriormente trasladarla al sitio de disposición final.

Comentario: Por las dimensiones de la obra, los residuos que se generen se colocarán a la entrada del predio para que posteriormente puedan ser cargados fácilmente y transportados a loslugares oficiales dispuestos por el Ayuntamiento.

TC-59 Sólo el 25% del área de desplante de las construcciones podrá tener la alturamáxima permitida de 17.5 m

Comentario: El proyecto en cualquiera de sus áreas solo tendrá una altura máxima de 12.4 m. TC-61 No se permite la extracción de materiales calizos. Comentario: No se realizará ninguna extracción, todos los materiales necesarios para la obra serán adquiridos en las casas de materiales especializadas.

TC-65

Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetaciónnatural entre predios colindantes para garantizar la permanencia y continuidad delas comunidades y poblaciones naturales y endémicas del área así como laposibilidad de movilización de fauna terrestre.

Comentario: El proyecto a desarrollarse tiene un superficie de desplante del 5.59%, el camino para llegar a la casa será de sascab, el deck de madera y el resto del predio permanecerá con la flora nativa lo que permitirá la permanencia y continuidad de las poblaciones de flora y fauna enel área. No se tendrán bardas de block en las colindancias laterales sino una barda de mallade rombo lo que tampoco impedirá el flujo.

TC-67 Los asentamientos humanos deberán contar con mecanismos para el acopio,manejo y disposición de los desechos sólidos.

Comentario: En la zona se cuenta con el servicio de limpia municipal, pasando el camión recolector loslunes y viernes.

TC-69 No se permite modificar el contorno costero de las caletas ni la alteración de lacalidad del agua.

Comentario: Por las características del proyecto de ser una casa habitación, no se pretende modificar lacosta ni la alteración de la calidad del agua.

TC-74

En la construcción de instalaciones, infraestructura, equipamiento y servicios, sedeberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenoshidrometeorológicos para calcular la resistencia necesaria de la infraestructura, suprograma de mantenimiento y las acciones de prevención y corrección necesariasante dichos fenómenos.

Comentario: Esto se ha tomado en cuenta por ser zona de costa y en los planos principalmente de lacimentación se mencionan todas las características a detalle, para evitar deterioros en la



construcción y se instalarán cortinas anticiclónicas.

TC-82

En la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de losaccesos actuales a la Zona Federal Marítimo Terrestre. Asimismo los proyectos localizados en la zona costera deberán crear nuevos accesos a dicha Zona Federalen el caso de que carezcan de ellos o bien sustituir accesos existentes, cuando losproyectos presentados así lo justifiquen.

Comentario: El fraccionamiento cuenta con accesos a la playa, los cuales debe respetar las autoridades municipales y los desarrolladores para que continúen como accesos públicos a las playas. En estos criterios en el documento referente a la licencia del uso del suelo se citan otros criterios que no fueron considerados en el presente proyecto ya que es una casa habitación y la mayoría de ellos se refieren a desarrollos turísticos, campos de golf y a nueva infraestructura en vialidades y servicios; estos criterios los cuales se consideraron que no aplican son: TC – 08, 10, 14, 15,18, 20, 23, 26, 28, 30, 31, 41, 42, 43, 66, 75, 79, 80, 81, 91.

TERRESTRE DENSIDAD CLAVE DESCRIPCIÓN TD-07 No se permite el establecimiento de nuevos centros de población. Comentario: La zona donde se pretende construir el proyecto, se encuentra regulada por el Programa deCentro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres, Municipio de Isla Mujeres,publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 15 de marzo de 1999,correspondiente a la Zona T 8, teniendo las claves de uso de suelo siguientes: HTRHabitacional, Turístico, Residencial; AT2 Predominantemente Turístico. TD-09 Las actividades turísticas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales. Comentario: No se realizó ningún estudio ecológico especial, ya que el proyecto solo consiste en unacasa habitación para vacacionar. No se consideró el criterio TD-03 ya que éste se refiere a desarrollos turísticos, por lo que no aplica para una casa habitación.

TERRESTRE FAUNA CLAVE DESCRIPCIÓN

TF-03 Durante la época de arribo, desove y eclosión de tortugas marinas, se deberárestringir el acceso a las playas.

Comentario: Durante las observaciones de campo para la presente realización de la manifestación deimpacto ambiental no se observaron tortugas en la zona. Por las pláticas sostenidas con losresidentes del lugar, mencionaron que no se observan arribazones de tortugas, queincidentalmente se presenta el arribo de alguna tortuga al lugar. TF-04 Durante la época de arribo, desove y eclosión de tortugas marinas, se deberá evitar



la iluminación directa hacia la playa. Se recomienda el uso de alumbrado colorámbar y rojo de baja intensidad.

Comentario: La casa habitación proyectada se encontrará aproximadamente entre los 70 y 80 metros de la zona federal, por lo que no interferirá durante las actividades de las tortugas si arriban enla playa. Este alumbrado puede instalarse en el área de las terrazas con las que cuenta lacasa y que se encuentran con vista al mar.

TF-05 Durante la época de arribo, desove y eclosión de tortugas marinas, se deberá restringir el tránsito, durante la noche, de vehículos en la terracería o camino costero.

Comentario: Los desarrolladores del proyecto por la ubicación de su casa, no necesitan introducirvehículos a la zona de playa por lo que no aplica este criterio. Las autoridades municipales son las que deben cuidar el acceso nocturno a las playas y no permitir que esto suceda, ya que ellas son las encargadas de los Programas de Tortuga a través de la Dirección deDesarrollo Urbano y Ecología del Municipio.

TF-06 Durante la época de arribo, desove y eclosión de tortugas marinas, se deberá evitarel acceso de fauna doméstica en la zona de desove.

Comentario: No es zona de arribazón de tortuga. Los promoventes como solo utilizarán la casa para vacacionar no poseen fauna doméstica como perros o gatos.

TF-08 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugasestarán sujetos a la autorización de la Manifestación de Impacto Ambiental correspondiente que demuestre la no afectación de las anidadas.

Comentario: No se tienen reportes de ser esta zona de anidación de tortuga por la barrera arrecifal, susresidentes con los que se habló, han observado esporádicamente tortugas.

TF-09 Queda estrictamente prohibido capturar, perseguir, molestar o dañar en cualquierforma a ejemplares de las especies y subespecies de tortuga marina, así comocolectar, poseer, y comerciar con sus huevos o productos.

Comentario: Los residentes en la zona no han observado tortugas, ya que en la mayoría de los casos suscasas son de fines de semana o para vacaciones.

TF-11 En las playas tortugueras sólo se permite la instalación de infraestructura para elmanejo de las especies.

Comentario: La zona de estudio no se considera una playa tortuguera; el área se considera dentro de los sitios de posible arribo incidental de tortuga caguama y carey de acuerdo a las autoridades municipales.

TF-16 Los desarrollos turísticos y habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves.

Comentario: Por las dimensiones del predio y las de la casa y teniendo como base que un 94.41% serán áreas verdes con vegetación nativas, y áreas de sascab para el camino interno, estas poblaciones de vertebrados no se verán impactadas por el desarrollo y operación de la casa.Mientras los lotes en el fraccionamiento no sean subdivididos y las construcciones sean



pequeñas y dominen las áreas verdes, la población de la fauna será mínimamente afectada y las especies son de hábitos generalistas. TF-17 Se prohíbe alterar las dunas y las playas en áreas de arribazón de tortuga. Comentario: El proyecto por ser una casa habitación, no contempla alterar la duna o la playa en áreas de arribazón de tortuga. Durante los estudios realizados no se observaron tortugas. Loshabitantes del lugar mencionan que arriban esporádicamente tortugas al lugar, no es unazona de arribazón ya que existe un cordón arrecifal. Además en el proyecto se contempla la instalación de un deck de madera para llegar hasta la playa, sin modificar la duna.

TF-18

Durante los meses de agosto y septiembre se deberán restringir las actividades enlas zonas de manglar como medida de protección a las especies de cangrejo azul(Gecarcinus sp.), cangrejo violinista (Uca sp) y biota asociada a los manglares en su período reproductivo.

Comentario: El predio donde se desarrollará el proyecto de la casa habitación no presenta vegetación característica de manglar, por lo que no se han observado cangrejos, ya que el manglar se encuentra hacia la laguna y el lote se encuentra colindando con el mar. En los criterios sobre la fauna terrestre se consideró que no aplican el TF- 01, 07 y 13 que se mencionan en la licencia de uso de suelo, ya que donde se desea construir la casa habitación para uso vacacional no se tienen cenotes, ni es área de cocodrilos, ni se pretenden realizar actividades porcícolas.

TERRESTRE SUELO CLAVE DESCRIPCIÓN TS-02 Se prohíbe la ubicación de bancos de extracción de material. Comentario: Para la construcción de la casa habitación se adquirirán los materiales pétreos en lugaresautorizados, por lo que se tendrán las facturas de las compras de dichos materiales.

TS-06 La remoción de arena se permite únicamente en aquellas áreas destinadas a la construcción de obras o desarrollos debidamente autorizados.

Comentario: Solamente como se ha mencionado, la remoción de arena se hará para los cimientos y los tanques sépticos. Esta arena se distribuirá en el mismo predio en las zonas más bajas. TS-07 No se permite la remoción de arena de las playas y dunas costeras. Comentario: No se realizará ninguna remoción de arena en los sitios mencionados para la realización delproyecto. Para acceder a la playa directamente desde la terraza de la casa se contará con un deck o pasillo de madera sobre la duna para evitar que ésta sea modificada. TS-08 No se permite encender fogatas directamente sobre la arena de las playas. Comentario: En el proyecto no se contemplan prender fogatas. Este criterio por ser obligatorio será informado tanto a los empleados de la obra como a la familia cuando vacacione en su casa. TS-12 Se prohíben las modificaciones físicas y químicas de las dunas y playas en áreas



TERRESTRE SUELO de arribazón de tortugas.

Comentario: No es una zona de arribazón de tortuga como se ha mencionado anteriormente; además las características del proyecto a desarrollar no propiciarán modificaciones en la duna ni en la playa.

TS-17 No se permite el acceso de vehículos al frente de playa, salvo en caso de inspección, vigilancia y emergencia.

Comentario: Los promoventes no pretenden llevar a cabo estas actividades, pues no pueden acceder alfrente de la playa por las características topográficas en las que se encuentra el predio. Si llegarán a acceder vehículos serían de los visitantes que acuden a las playas quienes pueden tener acceso a éstas por las vialidades públicas con las que cuenta elfraccionamiento, por lo que las autoridades municipales deberán poner letreros paraprohibir el acceso a las playas con vehículos.

TS-18 Las acciones tendientes a establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a manifestación de impacto ambiental.

Comentario: El proyecto de la casa habitación no contempla la realización de ningún tipo de obra en la zona costera, por lo que no se presentará ningún tipo de obra.

TS-19 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

Comentario: En la zona donde se construirá la casa habitación, ya se cuenta con el servicio derecolección de residuos sólidos por parte del Ayuntamiento de Isla Mujeres, los lunes yviernes. Los residuos serán embolsados y entregados al personal de este servicio. Los criterios Terrestre Suelo TS - 09, 10 y 11 por referirse a campos de golf, no fueron comentados en el presente trabajo, debido a que no aplican en este proyecto.

TERRESTRE VEGETACIÓN CLAVE DESCRIPCIÓN TV-03 En áreas jardinadas se emplearán preferentemente plantas nativas, el uso de

especies exóticas se restringirá a aquellas cuya capacidad de propagación natural esté suprimida.

Comentario: Se tendrán plantas nativas de la región y se plantarán palmas de coco, ya que dan una mayor sombra y se integran al paisaje.

TV-06

Los desarrollos turísticos podrán remover un 30% de la cobertura vegetal de la superficie total del terreno disponible y adicionalmente podrán disponer de hasta un 10%, para la implementación de servicios asociados al mismo desarrollo, por ejemplo: estacionamiento, accesos y senderos.

Comentario: No aplica ya que no es un desarrollo turístico, es una casa habitación. El desplante de la



obra es solo del 5.59% y para éste se tomó en cuenta a la vegetación, ubicándose en un área donde los pastos y las hierbas son dominantes, y en el caso del acceso a la casa la reubicación de las palmas para que el vehículo penetre hasta el estacionamiento será de uno por ciento de individuos. TV-07 No se permite la remoción de la vegetación de duna costera. Comentario: La vegetación nativa de la duna costera que está ubicada entre los terrenos ganados al mary la colindancia del terreno, no será removida ya que es lo que ayuda a la estabilidad deella.

TV-08 En la planeación de zonas turísticas colindantes con zonas de protección, deberá contemplarse un área de amortiguamiento de al menos 20 m a lo largo de la colindancia.

Comentario: A lo largo de las colindancias se han respetado los metros que marca la normatividad yademás como lo que existen son casas habitación de fines de semana en general no sedañará el entorno. De la colindancia al desplante de la casa se tienen 50 m en la planta baja y 40 m en el primer nivel, por lo que esta normatividad se cumple.

TV-09 La decisión de la forma y tipo de reforestación en las áreas de conservación y protección, después de fenómenos naturales como fuego o ciclones y los antropogénicos, quedará a cargo de la SEMARNAT.

Comentario: Si alguno de estos fenómenos se presenta, se hará lo que dispongan las autoridades ambientales, ya que la SEMARNAT es la autoridad encargada de estas acciones.

TV-13 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Comentario: Por el volumen de material que se removerá no se llevará a cabo un composteo sino un picado de la vegetación, la cual será incorporada al suelo (arena) mezclándose.

TV-17

El aprovechamiento de las hojas de las palmas Thrinax radiata (chit), Pseudophoenix sargentii (palma kuka), Coccotrinax readii (nakax), Chamaedoreaseifrizii (xiat), Beaucarnea ameliae (despeinada) y demás plantas silvestres sólo se permitirá en las unidades de conservación, manejo y aprovechamiento de la vida silvestre (UMAS), autorizadas por la SEMARNAT.

Comentario: No se llevará a cabo ningún aprovechamiento de estos recursos, ya que todos los individuosque se tienen formaran parte de las áreas verdes.

TV-19 Se deberá promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal.

Comentario: En las áreas verdes donde se siembre la palma de coco será de la variedad malayo enanoque se propaga en la zona con el fin de tener una mayor resistencia al amarillamiento letal.

TV-22 Se recomienda la utilización de fertilizantes orgánicos biodegradables en áreas verdes, jardinadas y campos de cultivo.

Comentario: Como se tendrán plantas nativas no se requerirá utilizar estos productos; si se llegara hacerlo se utilizarán abonos o humus líquidos para evitar daños ambientales.



TV-23 Se deberán establecer viveros durante la etapa de construcción para el acopio y rescate de la vegetación nativa.

Comentario: Se instalará un pequeño vivero para las plantas del rescate, que serán plántulas de chit y nakax.

TV-27

En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado, conservación y mantenimiento de la vegetación no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o actividades mencionadas y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

Comentario: El mantenimiento de las áreas verdes del predio se realizará por los propietarios del predio, a través de un jardinero.

TV-28

En las actividades y desarrollos turísticos que se realicen en zonas que contengan ecosistemas representativos, deberá dejarse una franja mínima de 20m de amortiguamiento con vegetación sin desmontar alrededor de ellos. Se consideran como sistemas excepcionales: manglares, selva bien conservada, playas, duna, cenotes, cavernas, reholladas, etc. Sin perjuicio del 30% del área de desplante.

Comentario: En la zona la construcción de casas en este fraccionamiento se encuentra reglamentada porlas autoridades de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Isla Mujeres, por lo quede acuerdo a la normatividad marcada en los permisos de obra y en el uso de suelo secumplieron estas zonas de amortiguamiento, en donde se respetan estas distancias. Los criterios TV 16, 20, 21, 24, 26, 30 y 31 referentes a Terrestre Vegetación, no se comentaron en el presente estudio que es sobre una casa habitación, por referirse a campos de golf y desarrollos turísticos, así como a viveros comerciales.

TERRESTRE MARINO GENERAL CLAVE DESCRIPCIÓN

TMG-01 Cualquier abandono de actividad deberá presentar un programa de restauración del sitio.

Comentario: Como se menciona, al ser una casa habitación para vacacionar, no se pretende tener unabandono del sitio, sino que se le dará mantenimiento continuo a la casa, para evitar sudeterioro, por lo que no se presenta en la MIA un programa de restauración del sitio. No aplica. Los criterios TMG - 02 y 03 se refieren a campos de golf por lo que no aplican al presente proyecto.

TERRESTRE MARINO RECREACIÓN CLAVE DESCRIPCIÓN TMR-01 Las actividades recreativas especializadas que se realicen, deberán ser



supervisadas por un guía certificado. Comentario: En el proyecto por ser una casa habitación, no se tendrán este tipo de actividadesrecreativas en donde se requieran guías especializados. No aplica.

TMR-02 No se permite la instalación de equipamiento construido con materialespermanentes tanto para uso recreativo como de servicios en el cordón de dunas.

Comentario: El proyecto que como se ha mencionado se refiere a la construcción de una casa habitaciónpor lo que no se requiere de ningún tipo de equipamiento como se cita en el glosario delPOETZIM, el término de equipamiento. No aplica.

MARINO CONSTRUCCIÓN CLAVE DESCRIPCIÓN MC-05 Fuera de las áreas de marinas solo se permite la construcción de muelles rústicos.Comentario: El proyecto es una casa habitación en zona de playa, y no tiene proyectado construir algúnmuelle. No aplica. MC-07 Se prohíbe las modificaciones de la línea de costa. Comentario: El proyecto de la casa habitación, no pretende modificar la línea de costa por lo que no aplica. El criterio MC - 06 se refiere a la no construcción de muelles para embarcaciones de mediano y gran calado, por lo que no aplica al proyecto de la casa habitación. Por último, en cuanto a los criterios ME – 03 y 04 referentes a embarcaciones no se contemplaron porque no aplican en el proyecto. III.4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS Entre las normas oficiales mexicanas que son aplicativas al desarrollo del proyecto se enlistan: - NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición, debido a que durante el desarrollo del proyecto, así como en la etapa operativa del mismo, serán usados vehículos automotores ya sea para el transporte de personal o materiales. Las emisiones de ruido serán temporales y en un área a cielo abierto, lo que permitirá una dispersión de los sonidos generados durante las tres etapas del proyecto. - NOM-045-SEMARNAT-1996. Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. Esta norma es aplicativa,



debido a que para llevar a cabo la construcción del proyecto, se generarán gases por la combustión de hidrocarburos del parque vehicular usados para el transporte de material y personal. - NOM-041-SEMARNAT-1999. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Durante las actividades de construcción del proyecto, se emitirán gases provenientes de la circulación del parque vehicular, por lo cual se deberá llevar a cabo la afinación y el mantenimiento preventivo y correctivo para garantizar el buen funcionamiento de estos. - NOM-059-SEMARNAT-2001. Que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección, debido a que en el predio hay presencia ejemplares de palma chit especie con categoría de protección, por lo cual se propone el rescate y reubicación in situ de las plántulas y ejemplares arbustivos existentes en el sitio, antes de iniciar las actividades de preparación del sitio y de construcción. - NOM-006-CNA.



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL



IV.1 Delimitación del área de estudio Con el objeto de delimitar el área de estudio, se utilizó la información proporcionada en la licencia de construcción Folio Nº LIC/017/07 y licencia de uso de suelo LUS/014/07 expedidas por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, donde se encuentra el sitio del proyecto en la UGA Tu-12 del Decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 14 de mayo del año dos mil uno.

Figura 5. Ubicación del predio dentro del POETZIM. También para delimitación del área de estudio, se utilizó un plano topográfico, en el cual aparecen los datos correspondientes al cuadro de construcción del sitio del proyecto y su ubicación física en el sistema de coordenadas UTM, zona 16, (Tabla 2: Coordenadas), (Plano Clave PL1: Topográfico). Dadas las características del proyecto, se considera que el área de influencia se limita al Fraccionamiento de Santa Fátima, el cual es cruzado por un camino de acceso a todo lo largo desde Punta Sam hasta Isla Blanca y que colinda con el predio en donde se construirá la casa habitación. Este camino ha existido por más de tres décadas y colinda con toda una serie de lotes en breña proyectados para ser desarrollados en un futuro como parte de



desarrollos de tipo residencial ubicados a todo lo largo de la costa y en su parte interior con la laguna Chacmochuk. Para efecto de describir los parámetros ambientales y socioeconómicos del área en la cual se circunscribe el proyecto, la revisión bibliográfica incluyó, los datos disponibles que se desprenden del último censo poblacional realizado por el INEGI y el mismo POETZIM y el Programa del Centro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres. Adicionalmente, para la descripción ambiental se especifican parámetros obtenidos por observación y muestreos directos que permiten la descripción puntual y real de las características ambientales del sitio de estudio. De manera general se puede afirmar que las condiciones ambientales del predio corresponden a una zona poco modificada, ya que este está protegido por una barda y una cerca en toda su periferia. En cambio la región se está modificando e impactando por:

- La apertura, ampliación y cambio de vialidad del único camino que existía en la zona realizado por las autoridades. - La lotificación de predios en los Fraccionamientos Santa Fátima, Francisco Javier y San Joaquín. - Los Mega Proyectos que se están desarrollando en la actualidad como es el de Playa Mujeres Resort, el cual cuenta ya con un campo de golf, una casa club y un hotel con spa; y se continúa con la construcción de condominios, otro hotel y una marina interior. - Las vialidades internas de estos megaproyectos. - La reforestación en los megaproyectos con un gran número de plantas exóticas, principalmente a lo largo de sus vialidades y jardines. - El paso de huracanes por la zona en los últimos tres años.

Por otro lado, en los predios vecinos hacia los extremos Norte y Sur algunos se encuentran en breña, en otros se tienen hacia el sur el Hotel Chalet Maya y las Cabañas del Capitán Morgan, así como varias casas habitación de fin de semana como permanentes. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos. a) Clima

De acuerdo con la clasificación de climas modificada de Köppen por E. García (1987), el tipo de clima es Aw0(x’), es decir es un clima cálido subhúmedo, con lluvias en verano. Dentro de la gama de este tipo de clima, en la región Noreste de nuestro estado se presenta el clima más seco con lluvias en verano, y este incluye la costa continental del Municipio de Isla Mujeres, Isla Mujeres e Isla Contoy.



Temperaturas promedio La temperatura promedio en la zona de acuerdo a los registros proporcionados por la CNA cuya estación meteorológica se encuentra en Cancún, es de 27.1ºC, teniéndose en el mes de enero los registros más bajos con 19.1º C y para el mes de agosto los más altos con 35.5ºC. Precipitación promedio anual La precipitación promedio anual es de 1,337.7 mm de agua al año de acuerdo a los datos proporcionados por dicha Dirección, teniéndose el registro más bajo en el mes de abril con 37.9 mm y el más alto en septiembre con 224.6 mm de agua. Debido a que el predio se encuentra en la zona continental de este municipio de Isla Mujeres, los valores disminuyen ligeramente hacia el Norte y Noreste. Vientos El régimen de los vientos cercanos a la superficie es constante, debido principalmente a la constancia y velocidad que tienen los vientos alisios y a la ausencia de montañas y sierras que los modifiquen. Las variantes en dirección que se presentan en el transcurso del año, se deben al desplazamiento en latitud de esta corriente, de acuerdo con los cambios en la declinación del Sol, (Contreras Arias, 1958). De acuerdo con los datos proporcionados por el Servicio Meteorológico Nacional, los vientos alisios son los dominantes y soplan con una dirección del Sur y Sureste en una forma constante durante los meses de marzo y noviembre. Posteriormente éstos son sustituidos por vientos conocidos como “nortes”, los cuales se presentan en el otoño y en el invierno, disminuyendo la predominancia de los del Sur y el Este. Estos vientos corresponden a masas de aire frío, los cuales provocan lluvias y disminuyen la temperatura. En ocasiones estos vientos del norte y noreste llegan a alcanzar velocidades de hasta 100 km/h, provocando el cierre de los puertos de la zona a la navegación. Fenómenos climatológicos Nortes Durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como nortes. Por su dirección, magnitud de vientos, sus características de temperatura y precipitación pluvial, estas perturbaciones llegan a alcanzar rachas de 80 a 90 km/h, provocando marejadas considerables afectan la navegación y se les considera entre los principales factores que contribuyen a la erosión del litoral costero.



Los nortes reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose entonces temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. Los nortes generan también situaciones de riesgo a la navegación; siendo frecuente que se cierren los puertos y se prohíba la salida de embarcaciones. Para la población la molestia se reduce a las lloviznas persistentes y baja de temperatura. Huracanes Generalmente se marca como final de la temporada de huracanes en la región, al período comprendido dentro de la primera quincena de octubre, aunque algunas veces como sucedió en el 2005, se pueden presentar ciclos de máxima actividad ciclónica, que llegan a presentarse estos fenómenos aún en el mes de noviembre, aunque resultan débiles y de corto recorrido, debido a que las aguas oceánicas por el avance de la estación otoñal, tienden a uniformar sus temperaturas, desvaneciendo el gradiente térmico sobre las regiones matrices. Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud que han impactado la península de Yucatán son: Janet (septiembre de 1955), Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995), Roxane (octubre de 1995), Mitch (octubre de 1998) e Isidoro (Septiembre 2002) que causó graves destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los estados de Campeche y Yucatán en México. En los últimos años, los huracanes que han afectado las costas de Quintana Roo por su cercanía a la Península fueron Iván (Agosto 2004), el cual provocó la erosión de las playas, Emily (julio 2005) de categoría tres, el cual causo serias afectaciones en las costas de la Riviera Maya y en particular entre la zona de Puerto Aventuras y Akumal, la tormenta Stand y por último Wilma (Octubre 2005) huracán de categoría IV el cual ocasionó graves estragos en toda la costa del Estado en especial en los municipios de Benito Juárez, Isla Mujeres, Solidaridad y Lázaro Cárdenas, ya que a pesar de no tener tanta velocidad como el Gilberto, permaneció cerca de 60 horas estacionado en el municipio de Benito Juárez y en el de Isla Mujeres ocasionando graves daños e inundaciones. En el año 2006 no se presentó ningún fenómeno meteorológico de gran magnitud como en al año anterior. Hasta el momento en el presente año tampoco se ha presentado ninguna contingencia ambiental. Así mismo, los intemperismos o fenómenos de mayor severidad en la región, son los ciclones y tormentas tropicales, que afectan la principal actividad económica del área que es la turística, se presentan con lluvias torrenciales y altas velocidades de vientos, ocasionando inundaciones, erosión de playas y daños económicos en infraestructura. Por otro lado, tanto los huracanes como los "nortes" y las tormentas, son factores determinantes en la modificación de las costas del estado, ya que pueden ocasionar pérdidas materiales y afectaciones a la población.



Vista del huracán Emily de Categoría III Vista del huracán Wilma de categoría IV (Julio de 2005) (Octubre de 2005)

b) Geología y geomorfología

La zona de estudio en el Estado de Quintana Roo forma parte de la Península de Yucatán, que a su vez es un elemento de la gran provincia fisiográfica de la Llanura Costera del Atlántico Norte.

Según Schuchert, la unidad geológica de la llanura costera del Golfo de México, se subdivide en cuatro porciones: Tamaulipeca, Veracruzana, Tabasqueña y Yucateca, (CIQRO, 1980). Para la Península de Yucatán se distinguen tres unidades geomorfológicas: la Meseta o Terraza de Zohlaguna, las Planicies del Caribe y el Litoral Coralino del Noreste que es donde se encuentra la zona de estudio. El origen de estas estructuras es debido a una serie de levantamientos epirogénicos sucesivos que se iniciaron en el Cenozoico Superior, períodos Plioceno y Cuaternario que continúan hasta la actualidad, (CIQRO, 1980). El Litoral Coralino del Noreste está relacionado con la presencia de calizas postpliocénicas, en especial corales muy cercanos a la costa, lo cual le da un matiz blanquecino al material arenoso del litoral. Esta meseta calcárea que data del Cretácico, se encuentra cubierta en la actualidad por material sedimentario, (Aguilera, 1958).



Descripción breve de las características del relieve

En general este Litoral Coralino donde se encuentra la zona de estudio, presenta pocos desniveles de 2 a 3 metros de altura, que en general se consideran como áreas planas observadas en una gran extensión, ya que las máximas elevaciones en el municipio no alcanzan los 15 metros de altura. Estas geomorfas costeras dan lugar a la playa que se originó por la acción de las mareas y de las olas, junto con el viento, quienes producen simultáneamente procesos de destrucción y de acumulación de materiales; se encuentran formando franjas, que pueden observarse en la zona de estudio. A todo lo largo de la playa en la costa norte del estado se encuentra una serie de dunas de arena caliza, de altitud variable. El predio tiene una duna fosilizada al frente sobre la zona de playa donde termina el terreno, un bajo y posteriormente una segunda duna que es donde se construirá la casa en su parte posterior. La primera duna fosilizada dadas sus características protege del viento y del acarreo de arena hacia el interior del predio y la construcción, tiene una altura de 3 metros y la segunda de 3.50 metros aproximadamente, (Fotos 12, 22, 23, 28, 30 y 32).

Tabla 8. Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos y meteorológicos u otras contingencias.

FENÓMENOS NATURALES Sí No

Terremotos sismicidad x Actividad volcánica x Corrimientos de tierra x Derrumbamientos o hundimientos x Efectos meteorológicos adversos (inversión térmica, niebla, etc) x Pérdidas de suelo debido a la erosión x Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y erosión x Riesgos radiológicos x Huracanes x

c) Suelos

Tipos de suelos presentes en el área y zonas aledañas

Los suelos de la Península de Yucatán se formaron por la meteorización del material calcáreo sedimentario del Mioceno y Plioceno. Los principales factores que intervienen en su génesis, son fundamentalmente la roca basal, la topografía, los movimientos de agua, la



vegetación y la temperatura que condiciona el grado de evaporación de la precipitación y la humedad relativa de la atmósfera, (Aguilera, 1958). Los suelos que se encuentran en la zona de acuerdo a la clasificación de Thorp y Smith (1949) pertenecen al grupo de suelo Azonal que están representados en el cordón litoral por los litosoles y regosoles; estos suelos carecen de una configuración bien desarrollada a causa de su juventud extrema o inmadurez o a condiciones del material originario, (Aguilera, 1989; Fitz Patrick, 1984 y Ortiz Villanueva, 1980). En la zona de estudio, los suelos de tipo regosol pueden ser considerados poco evolucionados, son muy delgados, y del tipo arenoso pedregoso. Su perfil está formado por areniscas calcáreas de origen marino y en la fracción de arena se encuentra gran cantidad de material conchífero, (SPP, 1972). En cuanto a sus características estos suelos tienen una textura arenosa, son de poca profundidad, no presentan ni adherencia ni plasticidad por lo que se considera que el drenaje es libre, la materia orgánica es escasa y los carbonatos disminuyen con la distancia al mar. Estos suelos se encuentran como se mencionó en el cordón litoral desde la zona de playa hacia el interior de la zona continental, donde la vegetación predominante es halófita.

d) Hidrología superficial

Principales ríos o arroyos cercanos La Península de Yucatán se formó por una emersión lenta de escasa elevación, por lo que se presentan elevaciones y depresiones ocasionadas por el levantamiento diferencial, con el consecuente fracturamiento de los estratos calizos, dando lugar a áreas de escurrimiento y entradas de aguas marinas, (Robles Ramos, 1958), por lo que en la zona de estudio no existen cursos superficiales de agua. Embalses y cuerpos de agua cercano La Península de Yucatán se encuentra en la Región Hidrológica 32 denominada Yucatán Norte, Cuenca A Quintana Roo (RH 32A). Esta región hidrológica debido al relieve principalmente y a la ausencia de escurrimientos superficiales, no se delimita en subcuencas, (Carta Hidrológica Aguas Superficiales, SPP; INEGI, 2002). El cuerpo de agua más cercano al predio es la Laguna conocida como Chacmochuk, la cual se encuentra aproximadamente a unos 800 metros hacia el oeste. Esta laguna tiene una comunicación con el mar por lo que su boca se encuentra hacia el norte.

e) Hidrología subterránea



Por las características geológicas e hidrológicas de la Península y en consecuencia de la región del estudio, se tiene una gran permeabilidad en la zona; en su superficie caliza se presenta la percolación de las aguas de lluvia y la presencia de una zona de saturación con mayor o menor velocidad de circulación, ocasiona que las aguas desagüen en el mar, en niveles de surgencia inferior a la baja marea, formándose manantiales de tipo hipomarino.

f) Oceanografía

Ciclo de mareas Las mareas en las costas quintanarroenses de acuerdo a la información proporcionada por el Servicio Mareográfico Nacional del Instituto de Geofísica de la Universidad Nacional Autónoma de México, son de tipo semidiurnas de poca amplitud. Corrientes Las corrientes marinas superficiales entre los 0 y 600 metros de profundidad que afectan al Estado de Quintana Roo, se desplazan desde las aguas del Océano Atlántico, frente a la costa de Guyana al lado oriental de las Islas Sotavento y Barlovento, en las Antillas Menores, en donde se forman las corrientes de Guyana y la Norecuatorial, que ya dentro del Mar Caribe se unen y se desplazan formando una gran corriente conocida como Corriente del Caribe que realiza un recorrido entre la costa norte de América del Sur, la región oriental de América Central y las Antillas Mayores, para llegar a la Península de Yucatán frente a la costa quintanarroense.

La Corriente del Caribe, se desplaza paralelamente a nuestra costa, hasta aproximadamente frente a Isla Mujeres donde se divide; una parte de la corriente se dirige hacia el oeste para generar la Corriente del Golfo de México, y la otra se mueve hacia el norte y noreste, hacia Cuba (Capurro, 1972; CIQRO, 1980 y PNUMA, 1984). La zona de circulación es continua y estable durante todo el año, aproximadamente 1.5 nudos, aunque se observan cambios en los pasos angostos como el Canal de Yucatán con 3.5 nudos o en el Estrecho de Florida con 4,5 nudos en el centro de la corriente (PNUMA, 1984). Sobre la plataforma continental varía entre 0.2 y 1.0 nudos (Merino, 1986). Temperatura promedio del agua

En las costas de Quintana Roo, se tienen registradas temperaturas medias superficiales de 25ºC en febrero que es el mes más frío y 28ºC en agosto siendo el mes más cálido. En la época de nortes se han registrado hasta 20.3ºC de temperatura. En general se puede considerar que no se tienen variaciones sensibles en las aguas superficiales.

En toda la zona del Caribe, la temperatura baja 10 a 15ºC durante los primeros 200 metros de profundidad, por debajo de los cuales solo hay un descenso ulterior muy lento (PNUMA, 1984).



IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre Tipo de vegetación en la zona Por la ubicación del predio en la región litoral corresponde a una vegetación de dunas costeras que se caracteriza por tener especies pioneras que soportan condiciones de alta salinidad, insolación, albedo y movilidad de arena (Rzedowski, 1978). Con poca alteración en su cubierta original y con una buena conservación de sus características dentro de las asociaciones de clima cálido, aunque “recientemente” con la inclusión de vegetación exótica en el paisaje, como el cocotero y la casuarina (Foto 36). La vegetación existente para el predio y su entorno corresponde a una comunidad Halófila o de Dunas Costeras, que es la dominante y con base en los factores microtopográficos se presentan combinaciones de especies dentro de este tipo de vegetación. En la zona de influencia y su cercanía con la laguna de Chacmochuk, se encuentra una comunidad vegetal de manglar típica de los litorales de las regiones calientes como la que prospera en toda la orilla de la laguna. La vegetación del predio es una comunidad totalmente halófita con un suelo arenoso donde las plantas son florística, fisonómica y ecológicamente disímiles, pues se tienen formas herbáceas, arbustivas y arbóreas, debido a las características edáficas, esto es, a la cantidad y tipo de sales, pH, textura, permeabilidad, cantidad de agua disponible, materia orgánica, etc. que se encuentran en el predio (Fotos 32 y 35). Este tipo de vegetación en el sitio de estudio se encuentra bien representada, aunque recientemente y debido a la presencia y actividad humana ha sido alterada en un 10 % en su superficie total, debido a un aclareo y retiro de arbustos, pero que conserva la característica del paisaje de la región. En el predio se pudo observar el derribo de algunas palmas por la presencia de algunos tocones y tallos tirados en ciertos sitios del predio, así como algunos arbustos y plantas rastreras, realizados estos trabajos por su antiguo dueño, para la construcción de las obras presentes en el predio. El paisaje del lugar continúa siendo el mismo con la presencia y una buena cobertura vegetal de elementos halófitos, diversidad y abundancia de palma chit, el nacax, Xyaaxk’aax, orégano che y el icaco (Fotos 6, 9, 10, 11 y 17). Por lo que es un sitio que sigue conservando en un porcentaje alto la vegetación nativa, con una alteración nada significante y fácil de recuperación en corto tiempo para beneficio y continuación del paisaje ecológico y conservación de la comunidad vegetal. Principales asociaciones vegetales y distribución



La asociación para el área de estudio se encuentra caracterizada por especies arbóreas, arbustivas, herbáceas, rastreras y trepadoras. Siendo las más abundantes las arbustivas como: Chrysobalanus icaco, Pithecellobium keyense, Lantana involucrata, Scaevola plumieri. Dentro de las arbóreas se encuentra: Thrinax radiata, Coccothrinax readii, Cordia sebestena y Metopium brownei. La vegetación de la línea costera sobre las dunas, está representada por especies arbustivas y herbáceas entre los 10 y 60 cm de altura. Esta asociación halófita se compone por: Ambrosia hispida, Hymenocallis caribaea, Suriana maritima, Tournefortia gnaphalodes, Pasiflora foetida, Lantana involucrata, Sesuvium portulacastrum y Ermodea littoralis. Que se establece en la porción de las dunas fijas frente al mar, y hacia el interior, cubriendo la mayor extensión de la zona formada por las dunas fósiles y valles arenosos con poca materia orgánica. (Fotos: 12, 21, 22, 23, 28, 30, 32 y 35). En la zona detrás de las dunas la flora se compone por otras especies como parte de esta asociación y dominan Coccothrinax readii, Thrinax radiata, Metopium brownei, Coccoloba uvifera, Chrysobalanus icaco, Cordia sebestena, Pithecellobium keyense, Pasiflora foetida, Lantana involucrata y Tillandsia sp, como las especies más relevantes de la este tipo de asociación vegetal. (Fotos: 13, 14, 24, 25, 26, 29, 31, 32 y 33). Para el presente trabajo, se identificó a la flora con base en los criterios fisonómicos y florísticos de F. Miranda (1959), y a la Carta de uso de suelo y vegetación para la región de Cancún (INEGI F16-8). En este predio se pudieron identificar como especies características al tipo vegetación de dunas costeras 17 familias y 21 especies y para la zona de influencia 21 familias y 27 especies. Las especies exclusivas de la zona de influencia son seis y entre ellas se tiene a Cocos nucifera y Ermodea littoralis en la zona de costa con el mar caribe. En cambio en la zona litoral de la laguna se tienen a tres especies de mangle, Rhizophora mangle (mangle rojo), Conocarpus erectus (mangle botoncillo) y Avicennia germinans (mangle prieto). El resto de las especies identificadas y con mayor presencia (16) se encuentran tanto en el predio de estudio como en la zona de influencia.

Tabla 9. Especies identificadas más representativas en el predio y la zona de influencia en el Fracc. “Santa Fátima”, del Municipio de Isla Mujeres en la Zona Continental.

No. Familia Nombre científico Nombre local Veg. halófita P Zi

1 Palmae Thrinax radiata Chit x x x Palmae Coccothrinax readii Nacax x x x Palmae Cocos nucifera Cocotero V.t.v. x

2 Anacardiaceae Metopium brownei Chechen V.t.v x x 3 Chrysobalanaceae Chrysobalanus icaco Icaco x x x 4 Compositae Ambrosia hispida Xmuch’kok x x x



Compositae Ageratum littorale Hawayche x x x 5 Amaryllidaceae Hymenocallis caribaea Lirio x x 6 Polygonaceae Coccoloba uvifera Niiche x x x 7 Leguminosae Pithecellobium keyense Xyaaxk’aax V.t.v. x x 8 Boraginaceae Cordia sebestena Zak-k’opte x x x

Boraginaceae Tournefortia gnaphalodes Sikimay x x x 9 Cyperaceae Cyperus sp Tuk’uch x x x

10 Passifloraceae Pasiflora foetida Pasiflora x x x 11 Cactaceae Acanthocereus pentagonus Numtsutsuy x x x 12 Surinaceae Suriana maritima Pantsil x x x 13 Convolvulaveae Cuscuta americana K’an-le-kay x x x

Convolvulaveae Ipomoea pes-caprae Riñonina x x 14 Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Costera x 15 Combretaceae Conocarpus erectus Mangle botoncillo Costera x 16 Verbenaceae Avicennia germinans Mangle prieto Costera x

Verbenaceae Lantana involucrata Orégano che x x x 17 Rubiaceae Ermodea littoralis x x 18 Bromeliaceae Tillandsia sp Bromelia x x x 19 Aizoaceae Sesuvium potulacastrum Ts’a’aykan x x x 20 Goodeniaceae Scaevola plumieri x x x 21 Casuarinaceae Casuarina equisetifolia Pino de mar x x Simbología: P: Predio Zi: Zona de influencia Distribución: Costera V.t.v.: Varios tipos de vegetación

Especies de interés comercial

La palma chit (para techar las construcciones rurales, “trampas para la pesca de langosta” y en la horticultura para amarre de manojos de plantas aromáticas), el chechen (maderable ocasional), nakax (ornamental), uva de mar (ornamental y comestible), lantana (ornamental), el siricote (maderable, ornamental y alimenticio), icaco (ornamental y alimento). Vegetación endémica y/o en peligro de extinción En la superficie de vegetación que se tiene en el predio y en que se pretende la construcción del proyecto de la casa de vacaciones se encuentra presente como endémica la palma nakax (Coccothrinax readii), y otra palma llamada chit (Thrinax radiata), como amenazada, ambas especie enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, para la zona de influencia se tiene Rhizophora mangle, como rara, Conocarpus erectus y Avicennia germinans y como Sujetas a protección especial según la norma.

b) Fauna Fauna característica de la zona



En la zona de estudio la fauna identificada fue de 16 especies, de las cuales corresponden 3 a mamíferos, 11 a aves y 2 a reptiles. Las aves son el grupo dominante, seguido por los mamíferos y los reptiles. Las especies identificadas se pueden agrupar en las que se encuentran exclusivamente en la zona costera en la zona de influencia, ya que al frente al predio no se observaron este tipo de aves; las especies identificadas en dicha zona se observaron en el lote cercano al Chalet Maya y a la casa habitación contigua a éste, en donde se tiene un pequeño muelle que es donde las aves utilizan los postes como perchas. Entre ellas se tiene al pelícano Pelecanus occidentalis, la fragata Fregata magnificens y el cormorán Phalacrocorax olivaceus. Las aves fueron las únicas especies identificadas en la zona de costa; el resto de las especies se identificaron en la zona de matorral costero y en el camino de terracería. Las especies que se encontraron en la zona de dunas hacia el interior del continente, donde la vegetación dominante es la palma chit, la uva de mar, el icaco y el chechen, corresponden a mamíferos, aves y reptiles. Entre los mamíferos identificados en la zona de influencia se tienen 4 individuos de tejón Nasua narica que siempre se observaron en el camino de terracería, de igual forma se observó en varias ocasiones a la zorra gris Urocyon cinereoargenteus cruzando el camino de terracería del área y 1 individuo de Reitrodonthomys sp un pequeño ratón de campo entre el matorral. Las aves en la zona son las más abundantes tanto en número de especies como de individuos. Entre éstas se tiene al aura Cathartes aura, el colibrí Amazilia rutila, el bolsero Icterus auratus y el mosquero Elaenia martinico. También se tienen especies que se encuentran tanto en la zona costera como en la parte interna de la duna, como son la palomita Columbina talpacoti, la golondrina Chaetura gaumer y el más abundante el cenzontle Mimus gilvus, (Foto 37). Al atardecer el que se observa es el tapacamino Nyctidromus albicollicerca de los arbusto. En lo referente a los reptiles lo único que se observó en el predio y en la zona de influencia fue a la lagartija Anolis rodriguezi en la zona de playa entre la vegetación halófita y la iguana Ctenosaura similis en la barda y entre los arbustos y la playa, (Fotos 38 y 39). Las especies encontradas corresponden en su mayoría al grupo de los generalistas, es decir, los vertebrados que se registran son especies de gran plasticidad y adaptabilidad que han podido sobrevivir a los cambios y alteraciones de su ambiente natural. No se observó la existencia de nidos de tortugas marinas, el área se considerada dentro de los sitios de posible arribo incidental de tortuga caguama Caretta caretta y carey Eretmochelys imbricada de acuerdo a los datos bibliográficos.



Considerando que las obras y actividades a ser desarrolladas por el proyecto no tendrán influencia directa sobre el ambiente marino, en el cual no se prevé la realización de obras, no se consideró necesario de acuerdo con el balance costo-beneficio, de realizar algún estudio de la fauna marina presente en el sitio.

Especies amenazadas o en peligro de extinción

De las especies encontradas en el sitio del proyecto, ninguna se encuentra enlistada dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

IV.2.3 Paisaje El desarrollo turístico principalmente el de los megaproyectos que se han venido realizando en los últimos años en la zona continental de Isla Mujeres entre Punta Sam y la Laguna Chacmochuk entre las Supermanzanas 003 a la 010, han convertido la zona costera en un corredor turístico, (Figura 1). Sin embargo en el interior de la zona en donde se encuentran los pequeños Fraccionamientos de Santa Fátima y Francisco Javier, se ha contenido esta modificación al paisaje costero y lagunar estimulando la incorporación de los diseños arquitectónicos de los proyectos al paisaje natural de la zona, mediante la conservación de la vegetación. Esta estrategia será fundamental en la conservación del paisaje costero de la región en donde aun pueden apreciarse predios medianamente y bien conservados, la belleza de sus playas, la transparencia del mar con su característico azul turquesa, que son tan apreciados por el turismo de aventura y que propicia el aprovechamiento con fines ecoturísticos. Adicionalmente, dado el carácter netamente turístico y habitacional de la franja costera de la zona continental, en los lotes pegados a la playa se ubican desarrollos de servicios turísticos, tanto hoteleros como villas turísticas y restaurantes, así como casas habitación. De manera específica, en las zonas colindantes al predio aun pueden observarse ambientes característicos bien conservados como las asociaciones halófitas donde dominan las palmas conocidas como chit y nakax, árboles de chechen, y arbustos de uva de mar, xyaaxk’aax, e icaco. Los frutos de estas especies son un gran alimento de los pájaros y atraen hasta este sitio a los que gustan de la observación de las aves. (Foto: 34 y 40) Con relación a las modificaciones escénicas al sitio que permitan considerar viable el desarrollo de la casa-habitación, se deberá tomar en cuenta la existencia de una vía de acceso establecida hacia el predio, así como la construcción de 4 viviendas tipo residencial una habitada y las otras no, a una distancia menor de 200 m en ambas colindancias, por lo cual se prevé que las modificaciones al paisaje del área serán mínimas y puntuales, ya que en todas ellas y en el resto de los lotes la vegetación nativa es la dominante y los desplantes de las casas son mínimos en relación al tamaño de los predios. La vegetación de costa en sus asociaciones de palmas y árboles de chechen y arbustos de uva de mar, icaco y xyaaxk’aax se conservarán en el predio del proyecto. Los demás elementos paisajísticos del predio como son la playa, la vegetación de duna costera, así como el área marina no serán modificadas por las obras del proyecto. Solo se reubicarán



las plantas que se encuentren en el área de desplante de la casa habitación y además se rescatarán plántulas de palma que existen actualmente en el predio y se resguardarán en un vivero para su posterior siembra una vez terminada la obra, por consiguiente en el presente estudio como se ha mencionado las áreas permeables representadas por las áreas verdes y el camino interior a la casa constituyen el 94.41% y el desplante de la casa ocupará el 5.59%, por lo que el cambio al paisaje será insignificante (Foto: 9, 10, 12, 14, 21, 23, 27, 30 y 35). Con el objeto de integrar la fisonomía del proyecto a las características de la zona que no presenta una estructura arquitectónica definida, se tomaron como lineamientos mantener éste dentro de los parámetros definidos por el POETZIM y el Programa del Centro de Población de la Zona Continental, debido a que la zona se encuentra clasificada con una política de Conservación con un uso de suelo predominante para el turismo de bajo impacto considerando como altura máxima permitida los 17.5 m a partir del nivel de banqueta. Tomando como base la construcción permitida, la casa habitación se integrará al paisaje natural, existente en el predio en donde dominan especies de la flora típicas de la zona, entre las cuales se integrarán elementos de matorrales costeros y de dunas costeras que pueden desarrollarse en las áreas jardinadas. Así también se incluirán plantas ornamentales no nativas como el cocotero (Cocos nucifera) y la vicaria (Impatiens sp) que se mantendrá restringida a ciertas áreas jardinadas para proporcionar una mayor sombra y colorido a las áreas verdes. Adicionalmente, para integrar la fisonomía del proyecto con las características caribeñas de la zona, se integrarán en los acabados, elementos ornamentales que involucren la utilización de materiales como maderas y zacates de la región y pinturas en colores terracota y claros en paredes y en techos para suavizar el impacto visual de la construcción de concreto.

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía Evolución Demográfica En el año 2005 el municipio de Isla Mujeres tenía una población total de 13 315 habitantes de ella 94.8% reside en una sola localidad, otra comunidad concentra 150 habitantes y el resto se encuentra dispersa en localidades de menos de 50 habitantes. En el estado se tenía para el 2005 una población de 1, 135, 309 habitantes por lo que la población del municipio representa el 1.17%, de la población total del Estado y es el municipio con menos habitantes, (INEGI, 2006). La población se compone de 6,865 hombres que representan el 51.6 % y 6,450 mujeres con el 48.4 %. La densidad de población es de 12.5 habitantes por Km2 y la tasa de crecimiento media anual intercensal que se tiene desde los años cincuenta a variado considerablemente ya que los registros muestran que para los años 1950 a1960 fue de 5.5; de 1960 a 1970 de 5.9; para 1970 a 1980 disminuyó siendo de -3.5, y para el siguiente censo de 1980 a 1990



aumento a 8.3 y el último censo de 1990 a 2000 se registra nuevamente una disminución siendo de 0.6, variando la tasa de crecimiento en el municipio, (INEGI, 2006). El número de nacimientos en 2005 fue de 326, de los cuales 162 fueron hombres y 164 mujeres; en cuanto a las defunciones se tuvieron 41, correspondiendo 26 a hombres y 15 a mujeres; el número de matrimonios fue de 146 y el de divorcios de 24. Esto en comparación a otros años se calcula una tasa bruta de natalidad de 24.7 y de mortalidad de 3.0 para el año 2005, (INEGI, 2006). Población económicamente activa El Municipio de Isla Mujeres por su ubicación se dedica a las actividades terciarias representadas principalmente por el turismo y todo lo que se derive de éste, aunque también se desarrollan actividades primarias representadas por la pesca y agricultura y secundarias ya que al ser un Municipio se tienen actividades de administración pública. Del total de la población en este Municipio, se tiene una población económicamente activa ocupada de 4 884 personas, 26 desocupadas y 2 995 como una Población Económicamente Inactiva y 33 no especificada. (INEGI, 2006). Hay que considerar que en la Isla trabajan muchas personas que viven en el Municipio de Benito Juárez, por lo que se censan en dicho municipio.

Las actividades que se desarrollan principalmente son las que se refieren a los servicios de restaurantes, hoteles y al comercio, y le siguen la construcción, el transporte y comunicación, los servicios personales y de mantenimiento; y como actividad primaria la pesca y la agricultura. Grupos étnicos En el Municipio de Isla Mujeres a pesar de que no se encuentra dentro de la conocida Zona Maya se tienen actualmente un gran número de pobladores que hablan la lengua maya, los cuales han migrado a la Isla en busca de trabajo proveniente de varias regiones de la Península de Yucatán.

Del total de la población indígena registrada, se tienen 1240 personas que hablan una lengua indígena y español, 8368 no hablan lengua indígena, 13 solo hablan lengua indígena y 47 no especificado. Se tienen 9 lenguas que se hablan, siendo la maya con el mayor número de personas, le siguen el tzeltal y el zapoteco, y en menor número el chol, tzotzil, náhuatl, mixe, mixteco y huave. De esta población indígena el 94.6 % (974 personas) pertenece a la etnia maya, los cuales en su gran mayoría hablan español y maya (99.6 %) y el resto no habla español (INEGI, 2006).

b) Factores socioculturales



Medios de Comunicación Vías de acceso

De acuerdo al INEGI (2006) se tienen en el municipio 38 km de carreteras estatales en total, de las cuales 24 km son pavimentadas y 14 son revestidas. También debería considerarse todos los caminos de terracería que existen en el municipio principalmente en la zona ejidal del continente. La vía de acceso principal en la cabecera municipal atraviesa Isla Mujeres de sur a norte una carretera pavimentada de 6.0 Km y una carretera perimetral de 4.3 Km; en la zona continental Punta Sam se comunica con Puerto Juárez con una carretera pavimentada de 4.0 Km; el resto de los caminos son rurales comunicando a Puerto Juárez con Boca Iglesias y Rancho Viejo. En la zona de estudio la Av Bonampak se encuentra asfaltada hasta la entrada del Megadesarrollo Playa Mujeres Resort, posteriormente se tienen otros 4 km asfaltados y por último se tiene un camino de terracería que corre hasta el extremo de Isla Blanca. Para la comunicación marítima se tiene en Punta Sam una Terminal de Transbordador para la comunicación con Isla Mujeres y un muelle de concreto para el servicio de ruta con la Isla. En Isla Mujeres se tiene una terminal marítima para transbordador, un muelle de madera para embarcaciones de pasajeros y dos muelles de concreto. El tráfico de ruta se realiza desde Puerto Juárez y Punta Sam en pequeñas embarcaciones que realizan un servicio continuo. Existe un aeródromo de poco alcance sin actividad comercial y que está bajo el resguardo de la Armada. En Isla Mujeres se cuenta con una administración de correos y un centro de servicios integrados de telégrafos. El servicio telefónico es automático, satelital y se dispone de Telex, además el uso de celulares cada vez es mayor entre la población. Servicios públicos

Agua En el Municipio de Isla Mujeres se cuenta con agua potable que dependiendo de su ubicación se tiene o no. En la Isla es bombeada y conducida por tubería submarina desde la parte continental, y en el continente se tiene desde Puerto Juárez a Punta Sam; a partir de este punto no se cuenta con agua, por lo que el predio así como los demás lotes no cuentan con este servicio. Energéticos



En forma semejante, en la Isla se cuenta con dos estaciones de servicio para surtir gasolina y diesel, cargan vehículos automotores, camiones, motos y las embarcaciones. En la parte continental, la Estación de Servicio más próxima al predio se encuentra aproximadamente a 13.7 km. y se ubica en Puerto Juárez. Electricidad Este servicio eléctrico es suministrado en las zonas donde se cuenta con él, por medio de la Comisión Federal de Electricidad, División Peninsular, que abarca la zona de Cancún y la de Isla Mujeres. A la Isla, al igual que el agua, la electricidad es suministrada a través de un cable submarino que parte de la porción continental, se tienen 2601 viviendas con luz en el municipio. En la zona continental, la luz llega hasta Punta Sam y en los desarrollos residenciales hasta el proyecto conocido como Playa Mujeres Resort, por lo que a partir de este punto hacia el Norte no se cuenta con este servicio. De acuerdo a los datos proporcionados por CFE se tienen 4704 usuarios de energía eléctrica, los cuales se distribuyen en diferentes tipos: industrial 59, residencial 3864, comercial 736, alumbrado público 31, bombeo de aguas potables y negras 10, temporal 4, por lo que la residencial corresponde al 82.1%, la comercial al 15.7% y el resto al 2.2% siendo la de uso industrial, alumbrado público, bombeo de aguas y temporal, (INEGI, 2006). Sistema de manejo de residuos Drenaje En la zona de este desarrollo así como en toda el área no se tiene este servicio. En Isla Mujeres si se cuenta con un servicio de drenaje y alcantarillado, y las aguas generadas son llevadas a la planta de tratamiento que existe al sur de la isla. Del total de viviendas, 2645 tienen drenaje. Relleno sanitario En la Isla no se cuenta con este servicio, se tiene una zona con una dimensión de solo 0.2 Has de superficie, con 6000 toneladas anuales de recolección. El excedente es recolectado y posteriormente se trae a la zona continental para ser llevado al relleno sanitario con que se cuenta. En este lugar se deposita la basura tanto de la Ciudad de Cancún como la generada en el Municipio de Isla Mujeres. En cuanto al predio, el basurero más cercano se encuentra en Punta Sam a 10 km. y el relleno sanitario se encuentra a 5 km. aproximadamente de este punto con una dirección suroeste en línea recta, en la zona continental de este municipio del otro lado de la Laguna Chacmochuk, en la zona conocida como Rancho Viejo.



Centros educativos En la zona de estudio no se cuenta con ningún tipo de centro educativo, ya que esta es una zona rústica no desarrollada por lo que no se requiere de este tipo de servicios y los usos de suelo son hotelero y habitacionales ecoturísticos. De acuerdo a los datos proporcionados por el INEGI (2006), se tiene un registro para el Municipio de Isla Mujeres de 4 escuelas para el nivel preescolar con 434 alumnos, 5 para primaria con 1 612 alumnos, 1 para secundaria con 602 alumnos y 2 para bachillerato con 420 alumnos. En Cancún también se tienen estos niveles educativos y además nivel superior. Los más cercanos a la zona de estudio son los de Cancún, siendo la Universidad del Caribe la más cercana a la zona de estudio, la cual se encuentra a 15 km. del predio. En estos 12 planteles se tienen 97 aulas, 2 bibliotecas, 5 laboratorios, 6 talleres y 75 anexos en donde se encuentran los baños, bodegas, canchas y plaza cívica. Centros de Salud En el Municipio de Isla Mujeres se cuenta con diversos servicios de salud, representados por el Instituto Mexicano del Seguro Social, la Secretaría Estatal de Salud, el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores al Servicio del Estado, la Secretaría de Marina, la Cruz Roja Mexicana y el Desarrollo Integral de la Familia, así como consultorios y clínicas particulares. En estos centros de salud, los servicios proporcionados corresponden al primer y segundo nivel de atención a la salud, es decir, consulta externa y hospitalización, pero cuando se requiere de especialidades se tiene que recurrir a las sedes de Cancún o de Mérida. Vivienda De acuerdo con el INEGI (2006), en el Municipio se tienen 3 407 viviendas, las cuales están representadas por varios tipos, ya que se tienen viviendas independientes 1 848, departamentos en edificio 416, cuartos de vecindad 382, cuartos de azotea 7, local no construido para habitación 10 y no especificado 744. Las casas que se encuentran cerca del predio están construidas con block, y otras son tipo cabañas con techos en algunos casos de palma, semejando la arquitectura del lugar. En el Municipio de Isla Mujeres se tiene una variedad de tipos de construcción, ya que existen viviendas de materiales resistentes como el block y cemento, pero también existen viviendas tipo palapa realizadas de madera y techos de palma o láminas de cartón. Dentro de las viviendas particulares registradas 2762, se tienen 2601 con energía eléctrica, 2455 con agua de la red pública y 2645 con drenaje.



Zonas de recreo En el Municipio de Isla Mujeres se tienen varias zonas de recreo como son tres parques vecinales, cinco centros deportivos, seis parques infantiles, un cine, la Casa de la Cultura, la Hacienda Mundaca, el Observatorio Maya y el Parque Marino El Garrafón y la Tortugranja. En la zona continental de este mismo municipio se encuentra el balneario público municipal al norte de Puerto Juárez. La propia zona del proyecto por ubicarse en un lugar de playas se considera una zona de recreo. Actividades Económicas Agricultura En el área estudiada no se practica este tipo de actividad. En el Municipio de Isla Mujeres los datos brindados por el INEGI (2006) indican que la superficie sembrada total en la zona continental es de 72 Ha, de las cuales 17 hectáreas de maíz de grano y 12 de fríjol, 6 de naranja y 37 de coco, siendo el rendimiento muy bajo pues se realizan en una superficie no mecanizada y son de temporal los dos primeros. Se practica el cultivo del cocotero y otras palmas plantas de ornato en pequeños viveros de la isla y zona continental. Ganadería Al igual que la agricultura, la ganadería casi no se practica en el municipio, a pesar de que el número de cabezas ha aumentado en el área. Los datos que se tienen registrados en los censos corresponden al año de 2005 (INEGI, 2006) e indican que para el municipio se tienen 640 cabezas de ganado bovino de engorda y lechero, 544 de porcino, 530 de ovino, 28 de equinos, gallináceas 18000 y guajolotes 250. Pesca De estas actividades agropecuarias que se realizan en el municipio, la pesca es la más desarrollada. Se cuenta con cinco cooperativas de producción pesquera y algunos pescadores independientes en el municipio de Isla Mujeres. Las embarcaciones que se tienen son tanto para pesca de altura como ribereña. Las embarcaciones para pesca de altura se encuentran en Puerto Juárez en la zona continental del municipio, y para la pesca ribereña las embarcaciones se encuentran tanto en la isla como en la parte continental. La captura más importante es la de especies de escama y de langosta, en menor cantidad el caracol y el camarón. Los registros que se tienen son de 495 toneladas todo para consumo humano; de éstas se tienen 277 ton de tiburón, 50 de langosta, 98 de escama y 70 ton de captura sin registro, (INEGI, 2006).



Industriales En el municipio de Isla Mujeres no se tienen actividades industriales a gran escala. Solo se considera a la extracción de sascab o piedra caliza como una actividad de explotación de minerales no metálicos para la construcción. Esta extracción se realiza en la parte continental del municipio. (INEGI, 2006). Tipo de economía En el Municipio de Isla Mujeres la economía que se tiene es tanto de autoconsumo como de mercado. Los productos agrícolas, ganaderos y pesqueros en gran parte los mismos productores lo consumen y los excedentes son vendidos tanto en el mismo municipio como en el de Benito Juárez. Además de estas actividades primarias, las actividades terciarias dedicadas al sector turístico como son los hoteles, restaurantes y artesanías, predominan dentro de la estructura económica de la población. Se tienen registradas 674 unidades económicas, de las cuales 26 corresponden a industrias manufactureras, 7 al comercio al por mayor, 358 al comercio al por menor, 17 a transportes, correo y almacenamiento, 32 a servicios inmobiliarios, 145 a servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas y 41 a otros servicios. En otros rubros se tienen a 2 576 personas ocupadas dependientes de la razón social; 1393 a personas ocupadas remuneradas dependientes de la razón social; y 482 personas ocupadas no dependientes de la razón social. Cambios sociales y económicos La construcción de la casa habitación, no causará ningún cambio social o económico en la zona. Solo durante su construcción se generarán fuentes de empleo temporales, 70 en total. Este proyecto no demandará tampoco medios de comunicación, de transporte, zonas escolares ni recreacionales por lo que no se presentará globalmente ningún tipo de cambio social o económico. En cambio los megaproyectos que se están realizando y que parte de ellos ya opera, son los que han generado y continuarán generando empleos entre la población por las dimensiones que estos tienen. IV.2.5 Diagnóstico ambiental El predio del proyecto se encuentra enclavado en la zona costera dentro del polígono de circunscripción del Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 14 de Mayo de 2001, por tal motivo el proyecto de la casa de playa que será habitacional exclusivamente en la época de vacaciones, se realizará con apego a este ordenamiento, a la Ley General del Equilibrio



Ecológico y la Protección al Ambiente y a su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental en su Artículo 5, a las disposiciones municipales y estatales aplicables, como es el Programa del Centro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de marzo de 1999. De acuerdo con lo antes señalado y del análisis previamente expuesto se desprende que el proyecto es congruente con el uso de suelo permitido para la zona de acuerdo a los dos programas citados, tanto el Ordenamiento Ecológico como el del Centro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres y con el Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental. Adicionalmente, dado el carácter netamente turístico y residencial de la franja costera de la zona continental de Isla Mujeres como se encuentra estipulado en el Programa del Centro de Población, en los lotes aledaños, así como en la zona se pueden observar en la costa lotes en breña, casas residenciales, el Hotel Chalet Maya y las Cabañas del Capitán Morgan; estas construcciones han modificado el entorno mínimamente, ya que las áreas verdes de las casas y la vegetación nativa de la zona se han respetado. En cambio, antes de llegar al Fraccionamiento Santa Fátima se tiene grandes desarrollos turísticos con vialidades internas, hoteles, campo de golf, casa club, clubes de playa y restaurantes; en la actualidad se encuentran desarrollando condominios y una marina interior en uno de estos mega desarrollos, por lo que el ambiente dentro de estos grandes desarrollos se ha modificado significativamente, alterando las condiciones del área, ya que gran parte de la vegetación nativa ha sido removida y reemplazada por especies exóticas en estos desarrollos, además que a lo largo de la vialidad han depositado los materiales de despalme de las obras cubriendo la vegetación nativa en el área, principalmente palmas chit, orquídeas, zacates y arbustos, con ello se esta propiciado que especies de otro tipo de vegetación empiecen a surgir sobre todo de asociaciones secundarias. (Fotos 41, 42, 43, 44 y 45) Del análisis del estudio de las condiciones actuales de la zona en donde se tienen los dos fraccionamientos habitacionales, así como los desarrollos que se encuentran antes del Fraccionamiento Santa Fátima, se deduce que la zona considerada habitacional que abarca desde la SM 012, 013, 014 y 015, en donde se encuentra el predio de estudio en la SM 012, presenta un ligero grado de perturbación derivado de fenómenos naturales y antropogénicos. De estos últimos se pueden evidenciar la ampliación de la única vía de acceso municipal en la zona, la construcción de casas en predios vecinos y en el caso del presente estudio el predio cuando se adquirió ya contaba con una barda de block en la colindancia con el camino de terracería, y parte en los laterales, aunque en estos casi todo se tiene rodeado con alambre de púas, así como la colindancia con los terrenos ganados al mar; también se tiene una pequeña construcción y un pozo artesanal, y deshierbe y desmonte, corte y quema de ejemplares arbóreos en ciertos lugares para poder acceder a la playa. A pesar de esto, el predio conserva su vegetación nativa representada principalmente por palma chit, nacax, xyaaxk’aax, orégano che y icaco en gran parte de él, la cual se conservará como se ha mencionado en más de un 90% como áreas verdes, y en la zona que colinda con el mar se tiene matorral costero. Entre ambos tipos de vegetación se tiene una



zona donde dominan Ambrosia hispida y zacates, ambas especies nativas y con poca densidad, por lo que será esa área donde se realice el desplante de la casa, para que la modificación de las condiciones naturales sea mínima y se conserve la diversidad de la flora lo que permitirá que las pequeñas especies de reptiles y aves identificadas regresen después de la construcción en busca de nuevos nichos para su anidación, reproducción, alimentación, etc. (Fotos 22, 23 y 32). Así mismo, en el predio no se ha registrado la presencia de vestigios arqueológicos o elementos de valor cultural significativo. Con el objeto de integrar la fisonomía del proyecto a las características urbanas de la zona que no presenta una estructura arquitectónica definida, se tomaron como lineamientos mantener los edificios y obras asociadas al proyecto dentro de los parámetros definidos por el POETZIM y el Programa del Centro de Población ambos de la Zona Continental de Isla Mujeres, toda vez que la zona se encuentra destinada para el desarrollo de proyectos similares de densidad baja, considerando como altura máxima permitida 17.5 m a partir del nivel del camino de terracería, y como coeficiente de ocupación del suelo 1.25 de la superficie del predio, por lo que de acuerdo a la obra que se desea realizar en el predio se cumplen las normas ya que se tiene una altura de cuatro niveles con 12.4 m y un C.O.S. de 0.097, lo que da lugar a una superficie de desplante del 5.59 %, del total de la superficie del predio, y para las áreas verdes se tendrá un 80.84 % y áreas permeables representadas por el camino interior de sascab y el deck de madera con 13.57 %. Por lo tanto, se considera que la casa se integrará al paisaje natural y las áreas jardinadas que se establezcan, serán con especies de flora características de la zona, entre las cuales se integrarán elementos característicos del caribe mexicano. Así también se incluirán plantas ornamentales como el cocotero y la vicaria, ésta última, se mantendrá contenida en jardineras para proporcionar colorido a las áreas verdes. Respecto a las características del medio físico, el predio se encuentra en un área susceptible al embate de fenómenos meteorológicos de la naturaleza como son los vientos conocidos como “nortes” y a las tormentas tropicales, por lo que la construcción ha sido calculada para resistir estos fenómenos. A pesar de esto, los promoventes han considerado que es la única opción con la que cuentan para la realización del proyecto, ya que consideran compensable este riesgo, con la calidad de vida y la belleza escénica que ofrecen las características ambientales. Con relación a las modificaciones escénicas al sitio que permiten considerar viable el desarrollo del proyecto, se deberá tomar en cuenta la existencia de la vía acceso pavimentada y en proceso de ampliación, así como la existencia de condominios y hoteles en los grandes desarrollos de la entrada cuando termina la Av. Bonampak.. En comparación de estos grandes proyectos con las casas habitación que existen en los Fraccionamientos de Santa Fátima y de Francisco Javier las modificaciones al paisaje del área serán puntuales y congruentes con las condiciones actuales de la zona, ya que las áreas verdes nativas se conservan más en estos pequeños proyectos que en los grandes desarrollos en donde por lo general la vegetación nativa es retirada y posteriormente sustituida por plantas exóticas. En estos fraccionamientos de casas-habitación las condiciones ambientales y paisajísticas se



conservarán y permanecerán en mejores condiciones en comparación con los grandes desarrollos. También a pesar de no tener servicios de luz, telefonía y drenaje en estos fraccionamientos, no se tiene una contaminación visual, por lo que la zona no se ve modificada conservándose una imagen visual óptima, ya que las casas que se tienen todas son autosuficientes y la energía eléctrica se obtiene a través de paneles solares y el viento; para el drenaje las casas cuentan con fosas sépticas con tratamiento de aguas residuales y cuando éstas lo requieren son desasolvadas y limpiadas por empresas especializadas. Hacia el futuro se prevé la necesidad de planear con especial atención las estrategias necesarias para allegarse de servicios y satisfactores que no se encuentran disponibles en el sitio del proyecto como son el agua potable, energía eléctrica y sistema de manejo de aguas servidas, ya que solo se cuenta con la recolección de residuos sólidos urbanos de tipo doméstico dos veces por semana, elementos que serán considerados en cuanto a su manejo en el presente estudio, a fin de proponer estrategias adecuadas que minimicen los posibles daños que se pudieran causar al entorno principalmente por postes de luz, de teléfono y sus cables, por lo que todo tipo de instalaciones de servicios que se realicen deben ser subterráneas. Con relación a las actividades y uso que se realizan en el área por parte de los pobladores de la zona, así como del turismo que acude a esta, no se prevén interferencias con estos usos y actividades derivado de la construcción de la casa habitación de la familia Stanback.



V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES



V.1. Metodología para evaluar e identificar los impactos ambientales Se identificaron y analizaron los impactos ambientales que se generarán por la construcción de la casa de playa para ser habitada por la familia Stanback en época de vacaciones ya que no será una residencia permanente para vivir. Para esto, se utilizó la Matriz de Leopold, en donde se consideran las características del medio contra las actividades más relevantes de cada una de las etapas del proyecto, es decir:

• Se diseña caso por caso, presentando las interacciones entre las actividades del proyecto y los principales componentes biofísicos de un ecosistema.

• Cada una de las celdas que la conforma, se evalúa conforme a una escala cualitativa

que busca clasificar el tipo, magnitud y significancia de los impactos.

• Permite considerar la magnitud del impacto, la cual esta representada por la intensidad y la importancia, esta última determinada por la extensión del impacto y la temporalidad.

• La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el

número de factores ambientales.

• La matriz también permite identificar los impactos benéficos de los adversos en este caso mediante un signo.

Por lo anterior, la matriz de Leopold Modificada permitirá:

• La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los posibles impactos que generará el proyecto,

• Identificar y proponer medidas ambientales que permitan mitigar, prevenir,

compensar y/o restituirlos los posibles impactos que se generen por la construcción del proyecto.

• Dar a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad del

desarrollo del proyecto. V.1.1 Indicadores de Impacto Para lo fines del presente análisis se entiende como “indicador”, el elemento del medio ambiente que será afectado o que potencialmente puede ser afectado por un agente de cambio (Ramos, 1987). Los indicadores de impacto o índices ambientales, se definen como “la expresión medible de un impacto ambiental” con o sin proyecto, por lo que son variables simples y/o



complejas que representan una alteración sobre un factor ambiental, así un indicador es capaz de caracterizar numéricamente el estado del factor que se pretende valorar.

Los índices ambientales, regularmente están representados en unidades heterogéneas, inconmensurables, por lo que se requiere transformarlos a unidades homogéneas y adimensionales para hacerlos comparables, a fin de jerarquizar los impactos y totalizar la alteración que generará el proyecto.

Por lo anterior, los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna de las actividades del proyecto, se clasificaron en tres rubros abióticos, bióticos y socioeconómicos, estos indicadores se usaron como índices cualitativos además de ser representativos y de fácil identificación. Cada uno de estos elementos del ecosistema permitió identificar la intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el proyecto. Obviamente los indicadores varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve impactada solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitio). Los indicadores que aquí se presentan son pensados en las características propias del proyecto y reflejo de un ejercicio de proyección de las diferentes actividades, así como la experiencia adquirida en proyectos sobre este tipo de terrenos.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto Factores abióticos: Suelo: respecto a este parámetro la topografía no se verá alterada por la obra, ya que ésta se diseñó tomando como base los niveles en el predio por lo que no se modificará. Por otra parte se consideró que la pequeña área de construcción si se alterará por las actividades de la preparación del sitio, ya que se realizará la limpieza del predio, el marcaje del desplante, la nivelación y la compactación del terreno, para poder llevar a cabo el desplante de la casa. En cuanto a los procesos de degradación, se refiere a la provocada por los diferentes tipos de erosión e intemperismo, aunque éste cambio es insignificante, dado que el predio casi en un 95% permanecerá sin ser modificado. Atmósfera: El microclima puede o no ser modificado dependiendo de las características del proyecto. En este caso se considera que no será modificado, debido a que el desplante de la casa se realizará en una zona donde la vegetación es mínima y está representada por plantas rastreras, por lo que el terreno no perderá su cubierta vegetal dominante.



En cambio, si se puede decir que temporalmente se verá modificada por la entrada y salida de vehículos en el acarreo de materiales así como el uso del equipo para las estructuras de los cimientos, la revolvedora y el uso del bob-cat promoverán la suspensión de partículas en la atmósfera alterando la calidad del aire y ruido por sus motores. Hidrología: Es importante considerar la afectación de los volúmenes de infiltración de aguas de lluvia y su calidad, debido a que estos disminuyen al cubrir espacios libres con las construcciones. En el presente estudio se considera que esto volumen de agua no se verá alterado ya que se tendrá un 94.41% de áreas permeables y solo una superficie de desplante de 5.59% en el predio, además las características del proyecto no darán lugar a una posible contaminación de esta agua. Factores bióticos: Diversidad de la flora: con la conformación de jardines se introducen plantas de ornato que pueden hacer variar la diversidad de especies a nivel predio. En el presente desarrollo se conservará la flora nativa existente del lugar y se reforestará con plántulas que serán rescatadas en el mismo predio. Solo se pretende introducir planta de coco y vicaria. La primera para sombra y la segunda para dar tonos de colores diferentes a los verdes que son los dominantes. Poblaciones de fauna: Si bien la fauna existente en el predio es mínima observándose mayormente reptiles como lagartijas, y aves, es necesario considerarlos para buscar los mecanismos de protección que les permitan desplazarse a otros predios. Este indicador esta dado por la estrecha relación que existe entre algunas especies, principalmente entre plantas y animales. Tomando como base lo anterior en la etapa de preparación del sitio la vegetación en la zona de construcción será afectada y en consecuencia se puede perder esta relación; sin embargo, la superficie de desplante total de la obra de 5.59% que tendrá el proyecto y por las características establecimiento de jardines y la permanencia de áreas verdes con vegetación nativa, permitirá que las especies de animales regresen y el sitio vuelva a integrarse en una dinámica ecológica. Población de fauna nociva: la generación de residuos sólidos o líquidos y un inadecuado tratamiento son focos productores de fauna nociva, razón por la cual se presenta este indicador. Como se realizará en todas las etapas un programa de manejo de residuos, la población de fauna nociva será insignificante al realizarse este programa permanentemente. Factor socio-económico



Empleo: Un impacto importante a la economía es sin duda la generación de empleos. Este proyecto los generará en todas sus etapas, sin embargo, la mayor cantidad de personal se dará durante la etapa de construcción. Comercio: La demanda de insumos y materiales para la construcción implica una derrama económica que influye directamente en el comercio de materiales para la construcción. Energéticos (electricidad, combustible, gas doméstico): El consumo de energéticos implica para la economía una derrama. Permisos y licencias: Con este tipo de proyectos el estado, municipio y la federación se ven beneficiados con pago de permisos que pueden ser a los diferentes niveles de gobierno como pago de cuotas, tarifas, cargos, licencias, prediales, permisos, etc. Servicios municipales: En este indicador se considera la demanda de servicios por parte del proyecto, sin embargo, estos también pueden ser considerados dentro del desarrollo del mismo proyecto en tal caso se convierte el impacto en mitigable. Transporte: Por un lado los trabajadores de la construcción serán llevados a la obra, algunos se quedarán toda la semana y otros se desplazarán diariamente hasta ella y a la inversa, por otro lado habrá movimiento de transporte en la etapa de preparación y construcción por el acarreo de materiales y durante la operación por el traslado de los ocupantes de la casa. Salud (demanda de centros de salud): El personal que laborará en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación podrá ser atendido en las clínicas o centros ya establecidos por lo que ello no representa un problema pues los trabajadores contarán con su inscripción al seguro social. Seguridad (en el trabajo y protección): Este indicador considera el aspecto de la seguridad pública dentro de las inmediaciones al proyecto y por otro lado las medidas preventivas que deben considerarse para evitar accidentes durante las diferentes etapas del proyecto en periodos normales o de contingencia como es durante la temporada de huracanes.

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Para detectar las características de los impactos ambientales que generará el proyecto, en cada etapa se realizó un análisis de los impactos detectados en el medio abiótico, biótico y socioeconómico, siguiendo la siguiente lista de atributos (criterios):

Variación en la calidad ambiental

Los impactos considerados benéficos se designan por medio del símbolo positivo (+). Adicionalmente, en las celdas sombreadas con color gris aparecen los impactos negativos



(-) susceptibles de aplicar medidas de prevención, mitigación y/o compensatorias; las celdas negras presentan los impactos negativos no mitigables. Intensidad Se refiere a un mayor o menor grado de los efectos de las actividades del proyecto sobre el medio ambiente y estos pueden ser significativos (S) o también llamados Relevantes, cuando son evidentes las repercusiones. En caso contrario se consideran insignificantes (I). Extensión o Inmediatez Se refiere a la extensión de los impactos que pueden ser directos (P), o cuando ocurren en el predio y sus inmediaciones, e indirectos cuando los cambios o impactos provocados trascienden a la localidad, municipio o estado (L). Duración o Persistencia Indica el lapso de tiempo de los impactos. Pueden ser fijos o permanentes (residuales) (F) si persisten aún terminado el proyecto o temporales si ocurren durante el desarrollo del mismo (T). Sinergia

Proceso por el cual dos o más actividades que actúan combinadamente producen un efecto mucho mayor que el producido por una sustancia separadamente (C). Asimismo, se incluye en este tipo aquel efecto cuyo modo de acción induce con el tiempo la aparición de otros nuevos.

Tabla 10.- Criterios utilizados en la evaluación de los impactos.

ATRIBUTO POR CARÁCTER OBSERVACIONES Positivos + Variación en la calidad ambiental Negativos - Significativa, o Relevante S Intensidad Insignificativa, o no relevante I Directo, o nivel Predio P Extensión o Inmediatez Indirecto, o nivel regional (local) L Fijo, o residual F Duración, o Persistencia Temporal T Sinérgico C Sinergia No sinérgico N

V.1.3.2 Evaluación de Impactos Generados Desde un punto de vista general, la zona puede considerarse modificada, aunque en las áreas de los Fraccionamientos Francisco Javier y Santa Fátima ha permanecido en un alto



porcentaje las condiciones nativas. Las principales causas que se han considerado como modificadoras en el área son:

• La declaratoria del Programa del Centro de Población en la Zona

Continental de Isla Mujeres en 1999.

• La apertura y ampliación de la única vía de acceso a la zona. • A las actividades de relotificación de los predios por parte de Catastro

Municipal de Isla Mujeres.

• Alambrado de púas no solo en los predios sino también en la entrada de los caminos de acceso a las playas públicas, a las cuales no se puede llegar.

• Fenómenos meteorológicos como nortes y el paso de los huracanes Emily y

Wilma por el Estado.

• La construcción de otras casas habitación en predios cercanos al sitio del proyecto.

• La construcción de las Cabañas del Capitán Morgan y del Hotel Chalet Maya

hace más de una década. Para el presente proyecto que consiste en una casa de playa para habitar en época de vacaciones por la Familia Stanbank, quienes no residen en nuestro estado, se identificaron varios impactos por las actividades que se desarrollarán. Se detectaron en total 128 impactos de los cuales 100 son benéficos y 28 son negativos, de estos últimos, 27 son mitigables y solamente 1 es no mitigable, pero se pueden realizar medidas compensatorias. Lo cual significa en porcentajes que el 21.10% de los impactos son negativos pero mitigables, el 0.77% corresponde a un impacto negativo no mitigable y el 78.13% son impactos benéficos, (Tabla 11).

Tabla 11. Impactos Generados

Medio Impactos (+) Impactos ( -) Mitigables No Mitigables Total

Suelo 7 7 6 1 21

Atmósfera 10 7 7 0 24 Físico

Hidrología 9 5 5 0 19 Flora 6 3 3 0 12 Biológico Fauna 10 6 6 0 22

Socioeconómico 58 0 0 0 58 Total 100 28 27 1 156



La mayoría de los impactos negativos detectados en la matriz de Leopold modificada, ocurrirán en la etapa de preparación del sitio y construcción. Estos impactos repercuten sobre el medio físico y biológico, debido a los trabajos de limpieza del terreno, la construcción de los cimientos y la generación de residuos. Estos efectos negativos se pueden calificar como insignificantes y temporales, ya que por una parte se han presentado en el predio con anterioridad el sitio ha sido impactado por diversos factores, entre ellos se puede observar que el predio ya había sido limpiado con anterioridad por el anterior dueño, ya que se tienen árboles y arbustos cortados seguramente para aclareo del lugar y tener un acceso desde la entrada hasta la playa como lo muestran las fotografías, también se encontró rastros de quema puesto que en la parte baja de los troncos puede observarse este fenómeno, (Fotos 46 y 47). Por otra parte el promovente, desea realizar un proyecto ecológico, con el fin de mantener las características ambientales del lugar, conservará la flora nativa y reforestará con plantas del lugar; la casa con un desplante de solo el 5.59% de la superficie total del predio será totalmente autosuficiente aplicando tecnologías limpias para no dañar el ambiente y conservarlo. Estas características harán que los impactos negativos que se presenten durante la preparación del sitio y la construcción puedan ser mitigables o realizarse medidas preventivas o compensatorias y solamente se presentará un impacto negativo no mitigable, para el cual se realizarán medidas sobre el movimiento de arena para realizar los cimientos y las fosas para la colocación de los tanques sépticos. En el caso del presente proyecto, se puede considerar que este presenta algunas modificaciones ya que cuenta con un barda perimetral en parte del predio y el resto tiene alambre de púas, tiene una pequeña construcción no terminada y un pozo artesanal; también el terreno se limpió para crear un camino de acceso hasta la playa, ya que desde la entrada a la colindancia de la playa hay 200 m. el resto del predio ha conservado sus condiciones naturales y la flora existente es la nativa del lugar. Para la realización del presente estudio se tomó en cuenta todo lo anterior y se analizaron los impactos que se podrían generar en el sitio del proyecto, los cuales se pueden considerar de tipo temporal e insignificantes por la duración de las obras de construcción y los metros de desplante que tendrá, además que la mayoría son mitigables, excepto uno. Del total de los impactos ya sean positivos o negativos, el 35.16% (45) repercutirán en el medio abiótico, el 19.53% (25) en el medio biótico y el 45.31% (58) en el medio socioeconómico durante las diferentes etapas del proyecto, siendo que los impactos benéficos se presentan en el medio socioeconómico y en el biótico una vez que la obra termine y se reforeste con las plantas rescatadas. Medio abiótico Para el medio abiótico los impactos que se observan en la Matriz de Leopold son 45. De los cuales 26 son benéficos, estos impactos se presentarán en su mayoría durante la etapa operacional (13) del proyecto, le sigue la constructiva (9), y por último en la de preparación se tienen (5) favoreciendo principalmente características del suelo y atmósfera, mediante la conformación de áreas verdes y su respectivo mantenimiento a las mismas, lo cual



proporcionará un mejoramiento en la calidad del aire, microclima del sitio y generación de suelo, esto último si consideramos que el material vegetal residual será picado y utilizado para enriquecer el sustrato de los jardines. En cuanto a los impactos negativos (19), 18 de ellos presentan medidas preventivas, de compensación y/o mitigación, mientras que solo uno de estos impactos negativos, se considera como no mitigable e insignificante y puntual, ya que es el que se refiere a la superficie de desplante en el predio, por lo cual se modificará en forma definitiva la permeabilidad de esta superficie, originando así un impacto no mitigable que se representa como el único impacto negativo no mitigable y no sinérgico del proyecto e insignificante ya que esta superficie solo abarca el 5.59% de la superficie total , ya que a pesar de no ser mitigable el resto del predio permanecerá permeable en un 94.41%.

Los impactos negativos hacia la atmósfera en general se pueden considerar con efectos insignificantes, temporales y puntuales, pues a pesar del tránsito vehicular, éste será insignificante y escaso, a pesar de que es una zona relativamente cercana a la mancha urbana. Así mismo, también serán generados ruidos, pero estos serán mínimos y producto de las actividades manuales de construcción que generarán los trabajadores y los equipos que se utilizarán. Los impactos en la calidad del aire por la emisión de vapores producto de la combustión de hidrocarburos generado por los vehículos, tendrá una intensidad insignificante con una duración temporal a nivel localidad, debido a que la estancia de los vehículos será por periodos cortos de tiempo, mientras descargan los materiales. En el caso particular del microclima los impactos se consideran insignificantes, ya que este factor ha sido modificado con anterioridad cuando la vegetación original fue retirada en ciertas superficies del predio, para la construcción de la pequeña construcción que se encuentra pegada a la barda de la entrada principal, para el pozo y por la limpieza del terreno para tener un camino de acceso hasta la playa. Sin embargo este factor será mitigado con la superficie total de áreas verdes que se tendrán ya que además de conservar las que existen se llevará a cabo una reforestación con las especies rescatadas de plántulas y se introducirán plantas como el coco malayo que por su altura y cobertura proporcionará sombra en el sitio y una temperatura más agradable, ya que las plantas nativas existentes por el tipo de follaje que presentan, no ofrecen una cobertura grande. La posibilidad de impacto generado por las aguas residuales hacia el manto freático es permanente e insignificante a nivel predio, sin embargo, las instalaciones con las que contará el proyecto permitirá dar un manejo adecuado a estos residuos, marcando dicho impacto como mitigable. Como efectos positivos a largo plazo y directos se tiene la instalación de la energía eléctrica que será a base de un sistema híbrido solar-eólico, lo que contribuirá a la conservación del paisaje, ya que no se requiere de ningún tipo de cableado. Si todos los futuros residentes instalan este tipo de plantas, se evitará tener alumbrado público aéreo el cual ocasiona una contaminación visual y así permanecería la zona en condiciones semejantes, protegiéndose principalmente la fauna en época de las migraciones de aves, ya que es un corredor de paso



hacia Estados Unidos y Canadá así como para Centro y Sur América, dependiendo de la época del año de estos animales migratorios. Medio biótico Los impactos sobre el medio biótico, representan el 19.53% del total de los impactos, generándose 16 impactos positivos y 9 negativos. Los impactos que pudiesen ocasionarse por la construcción de la casa habitación, serán mitigados mediante el rescate y reubicación de plantas antes de iniciar el proceso constructivo. El rescate será principalmente de palma chit, por ser una especie con estatus de protección. De igual manera, debido a la presencia de ejemplares arbóreos en buen estado de conservación, se tiene previsto integrarlos como parte del diseño arquitectónico del proyecto como parte de la vegetación que conformarán las áreas verdes. En lo referente a la construcción de la casa, para evitar el desmonte de palma chit y nacax el desplante se realizará en una zona donde dominan las plantas rastreras y los pastos, siendo la vegetación arbórea más escasa y además de tenerse un claro. Aunado a esta propuesta junto con la alternativa de rescate y reubicación de la vegetación, se puede considerar que la construcción del proyecto en cuanto a los impactos sobre la vegetación del sitio serán insignificantes a nivel del predio y de tipo temporal, con posibilidades de aplicar medidas de mitigación o compensación, como es la reforestación con planta nativa en donde sea necesario para aumentar las áreas verdes.

También se tiene previsto enriquecer las áreas verdes del predio, con la siembra de especies ornamentales nativas propias para las áreas de costeras de la región. Para evitar un doble impacto, estas últimas serán adquiridas en viveros autorizados cercanos al área del proyecto. El mantenimiento de las áreas verdes y reforestadas, se considera como impactos positivos, ya que no solo permitirán la conservación de la flora, sino que igualmente propiciará el regreso de fauna menor al sitio, colaborará con el mejoramiento del microclima, propiciará el mejoramiento del paisaje y funcionará como una barrera natural contra los efectos de erosión del viento sobre la construcción de la casa. Las actividades de la preparación del sitio y la etapa operacional del proyecto, no modificarán en forma significante las especies faunísticas del sitio, ya que estas son escasas, pues solo se observaron en el predio lagartijas y solo utilizan a éste, como zona de tránsito.

Las actividades humanas traerán consigo la generación de residuos y con ello la proliferación de fauna nociva por lo cual en las diferentes etapas del proyecto se han considerado medidas de prevención que eviten la propagación de estos individuos; razón por la cual se considera que son impactos mitigables.



Medio socioeconómico Sobre este medio recae la mayoría de los impactos identificados, y todos ellos son positivos, insignificantes y temporales mientras se realiza la obra y fijos a partir de su operación ya que se tienen que pagar los impuestos como la predial, la zona federal, la recolección de basura. Estos impactos benéficos representan el 45.31% y por su magnitud se consideran insignificantes para la localidad y temporales. La construcción y el tipo de instalación que tendrá como se puede ver en la inversión que se realizará dará lugar a impactos indirectos temporales por la contratación del personal para la obra y posteriormente para su mantenimiento y vigilancia, y en el sector comercial, la derrama económica que se tendrá, así como por la generación de ingresos a la federación y al municipio por el otorgamiento de permisos y licencias. Por último, en lo referente al resto de los impactos positivos, que se refirieren principalmente a las medidas de salud pública y seguridad para los trabajadores, éstos tendrán de acuerdo a la ley las prestaciones y seguridad en la obra mientras sean contratados para trabajar en ella. Al mismo tiempo se debe exigir a los empleados que para mantener esta seguridad cumplan con medidas de seguridad como el no realizar fogatas cuando se generen residuos, durante las tres etapas del proyecto, en especial durante la etapa de preparación y construcción del sitio. Se deberán incrementar las medidas de seguridad y protección civil, para evitar incendios en la zona por los trabajos de limpieza de material vegetal seco, ya que este material deberá ser temporalmente apilado dentro de los límites del predio para su posterior utilización en las áreas jardinadas y por ello se deberá tener principal atención en evitar fuentes de fuego o cristales que puedan causar incendio por el efecto de lupa. Estos materiales vegetales deben irse picando para incorporarse con la arena y mejorar la estructura del suelo en las áreas verdes. En relación a las medidas de salud igualmente se verán incrementadas al tener que verse el promovente a otorgar a toda la mano de obra servicios sanitarios, agua limpia y purificada y médicos si se llegara a requerir, mientras dure el periodo laboral.

Con el objeto de evitar la emigración de mano de obra, se pretende contratar para las tres etapas del proyecto gente de las comunidades locales cercanas al sitio del proyecto, ya sea del municipio de Benito Juárez (Cancún o Puerto Juárez) o de la Zona Continental del municipio de Isla Mujeres.



Tabla 12. Impactos generados en la Etapa de Preparación.

Medio y actividad de impacto

Res

cate

de

Veg

etac

ión.

Gen

erac

ión

de re

sidu

os

Man

ejo

de re

sidu

os

Lim

piez

a de

l siti

o de

smon

te y

des

palm

e.

Topografía Suelo IPFC+ IPTN - IPFC+ IPFN - Suelo Erosión IPTN - Microclima IPTN - Nivel de Ruido Atmósfera Calidad del aire IPTN - IPTC+ IPTN - Área de Infiltración

IPTC - IPTC+

Medio Físico

Hidrología Calidad del agua Subterránea IPTC - IPTC+

Diversidad IPTC+ IPTN - Flora Especies

protegidas IPTC+ IPTN -

Nativa IPTN - ILTC+ IPTC - Medio Biológico

Fauna Nociva IPTN - ILTC+

Generación de empleo ILTC+ ILTN+ ILTC+ ILTC+

Comercio formal ILTC+ Protección (seguridad y salud) ILTC+ SPTC+ SPTC+

Transporte y parque vehicular IPTC+ IPTC+ IPTC+

Energéticos Servicios: agua, electricidad y basura ILTC+ ILTC+

Medio Social y Económico

Pago de derechos y permisos. ILTC+ Criterios de evaluación

Intensidad Extensión o inmediatez Duración o persistencia Sinergia Variación en la calidad ambiental

Relevante, o significativo (S)

Directo, o Nivel predio (P)

Fijo, o Residual (F) Sinérgico (C) Positivos (+)

No relevante, o insignificante (I)

Indirecto, o Nivel regional, o local (

L) Temporal (T) No sinérgico (N) Negativos(-)

Impacto mitigable (color gris) Impacto no mitigable ( color negro)



Tabla 13. Impactos generados en la etapa de construcción.

Medio y actividad de impacto N

ivel

ació

n, c

imen

taci

ón, e

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ació

n de

la c

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Man

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Ref

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taci

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Topografía IPFN - Suelo IPFN - IPTN - SPTC+ IPFC+ Suelo Erosión IPFC+ Microclima IPFC+ Nivel de Ruido IPTN - Atmósfera Calidad del aire IPTN - SPTC+ IPFC+ Área de infiltración IPFN - SPFC+

Medio físico

Hidrología Calidad de agua subterránea IPTN - SPTC+ SLFC+

Nativa IPFC+ Flora Protegida IPFN - IPFC+ Nativa IPTN - SPTC+ SPFC+

Medio Biológico

Fauna Nociva IPTN - SPTC+ SPTC+

Generación de empleo ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ Comercio formal ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ Protección (seguridad y salud) ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+

Transporte y parque vehicular ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ Energéticos ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+

Servicios: agua, electricidad y basura ILTC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+

Medio social y económico

Pago de derechos y permisos. ILTC+ ILTC+

Criterios de evaluación Intensidad Extensión o inmediatez Duración o persistencia Sinergia Variación en la calidad

ambiental Relevante, o significativo (S)






Impacto mitigable (color gris) Impacto no mitigable ( color negro)



Tabla 14. Impactos generados en la etapa de operación.

Medio y actividad de impacto

Ocu

paci

ón

Gen

erac

ión

de re

sidu

os

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ejo

de re

sidu

os

Man

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Man

teni

mie

nto

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Topografía Suelo IPTC- SPTC+ SPFC+ Suelo Erosión SPFC+ Microclima SPFC+ Nivel de Ruido IPTC+ IPTN - SPFC+ Atmósfera Calidad del aire IPTC+ SPTC+ IPTC - SPFC + Área de infiltración SPFC +

Medio físico

Hidrología Calidad de agua subterránea IPTC - SPTC+ SPTC+ SPFC+ Nativa SPFC+ Flora Protegida SPFC+ Nativa SPFC+ SPFC+

Medio Biológico

Fauna Nociva IPTC - SPTC+ SPFC+ Generación de empleo ILFC+ ILTC+ ILTC+ ILTC+ Comercio formal ILTC+ ILTC+ ILTC+ Protección (seguridad y salud) ILTC+ ILTC+ ILTC+ Transporte y parque vehicular ILTC+ ILFC+ ILTC+ Energéticos ILTC+ ILTC+ ILTC+

Servicios: agua, electricidad y basura ILFC+ ILTC+ ILTC+

Medio social y económico

Pago de derechos e impuestos ILFC+ ILFC+ Criterios de evaluación

Intensidad Extensión o inmediatez Duración o persistencia Sinergia Variación en la calidad ambiental

Relevante, o significativo (S)






Impacto mitigable (color gris) Impacto No mitigable (color negro)



V.1.3.3 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología Se utilizó el método de matriz interactiva entre la causa y el efecto, otro aspecto es considerar la magnitud la cual esta representada por la intensidad y la importancia que esta determinada por la extensión del impacto y un elemento que hemos agregado que es la temporalidad.

La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el número de factores ambientales. La matriz también permite identificar los impactos benéficos de los adversos en este caso mediante un signo.



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.



Etapas del proyecto

P C O

Medidas preventivas y de mitigación de impactos Medio Físico

Impacto potencial: Contaminación del suelo

Los desperdicios que se generen, deberán ser acumulados en el interior del predio y posteriormente se deberán de trasladar, al tiradero publico municipal o al lugar que designe la autoridad competente.

Las fosas sépticas con tratamiento de aguas residuales impedirán que el subsuelo se contamine. Se instalarán y se les dará mantenimiento y limpieza de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

Por los volúmenes de material pétreo que se requiere debe ser adquirido en locales comerciales o proceder de sascaberas, debidamente autorizados, de acuerdo al decreto No. 36, publicado en el Diario Oficial el 30 de enero de 1989.

El sustrato removido obtenido de los cimientos y de los espacios para instalar las fosas sépticas Fosaplas, será empleado para relleno en la obra, y para la reforestación y conformación de áreas verdes y jardinadas.

Los desperdicios vegetales resultado del deshierbe y limpieza, serán picados e incorporados en las áreas verdes.

El deshierbe se realizará solo en la pequeña área de desplante de la casa y la superficie, deberá permanecer el menor tiempo posible expuesta, con la finalidad de evitar erosión y el transporte de partículas provocado por la lluvia o el viento.

No usar plaguicidas, el mantenimiento de las áreas verdes si es necesario debe hacerse con compuestos de origen biológico, para evitar la contaminación en las aguas subterráneas, ya que el nivel freático en la zona es bastante superficial de 3 a 5 metros de profundidad. Esta medida también beneficiará a la fauna, puesto que estos productos biológicos impedirán la contaminación de las plantas y del suelo que constituyen la fuente de alimento, refugio, anidación, etc.

Etapas del proyecto

P C O


Impacto potencial: Cambios en el microclima

Las áreas verdes que tendrán una cobertura del 80.84% permitirán conservan la calidad ambiental y evitar cambios en el predio, ya que su porcentaje es superior a lo citado en el Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona



continental del municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, publicado en el periódico oficial el 24 de mayo de 2001.

Etapas del proyecto

P C O


Impacto potencial: Emisión de ruido

Los vehículos que transporten los materiales adquiridos deben estar en buenas condiciones mecánicas para que no rebasen los niveles máximos permisibles en fuentes movibles (automóviles, autobuses, camiones, tracto-camiones y similares) y deberán ajustarse a la normatividad contra la Contaminación originada por la emisión de ruido, en donde se establece que en maniobras de carga y descarga que se realicen en la vía pública no deberán rebasar los niveles de 90 dB en horario de 7:00 a 22:00 horas y de 22:00 a 7:00 horas deberá ser de 85 dB.

Etapas del proyecto

P C O


Impacto potencial: Alteración en la calidad del aire

Los materiales pétreos requeridos como grava, arena y polvo de piedra, durante su transporte al predio deberán humedecerse y/o cubrirse con una lona, para evitar la dispersión de partículas.

La superficie de construcción estará expuesta el menor tiempo posible, con el objeto de evitar el transporte de polvos por la erosión.

Los residuos sólidos que se generen en cualquiera de las fases del proyecto no podrán ser quemados para su eliminación.

Para evitar cualquier tipo de alteración en el predio debida a la generación de los residuos sólidos, se mitigará con la recolección diaria principalmente de los residuos generados por los empleados y serán llevados al basurero público municipal o donde la autoridad indique.

Etapas del proyecto

P C O


Impacto potencial: Calidad del agua subterránea

Para evitar la contaminación del manto freático con aguas residuales, se utilizará tubería de PVC.

La pequeña construcción existente se terminará primero para que los empleados tengan donde dormir y un baño con su tanque séptico Fosaplas con tratamiento de aguas residuales y sellado para evitar la contaminación del manto freático, así como el fecalismo al aire libre



por parte de los empleados. Las aguas residuales serán separadas en aguas negras y jabonosas y

posteriormente cada una llegará a fosas de plástico selladas conocidas como fosas sépticas Fosaplas con tratamiento de aguas residuales, éstas se encontrarán dentro un pozo con acabado de mampostería, debidamente impermeabilizado para evitar posibles filtraciones al subsuelo como lo indica la guía de instalación, de acuerdo a dicha guía se les dará el mantenimiento y limpieza adecuados. Tanto para la casa de los dueños como para la del vigilante se tendrán estas fosas.

De acuerdo a la guía de instalación de estas fosas sépticas se recomienda el uso de trampas de grasa en las cocinas, por lo que estas serán colocadas para un óptimo funcionamiento y evitar cualquier tipo de daño al ambiente.

La casa de los promoventes contará con un sistema de captación de agua de lluvia, que se almacenará en la cisterna, y su posterior uso en la casa.

Etapas del proyecto

P C O

Medidas preventivas y de mitigación de impactos Medio Biológico

Impacto potencial: Rescate de vegetación

Antes de iniciar cualquier tipo de actividad, se realizará el rescate de las plántulas y plantas pequeñas, principalmente de la palma chit y nacax, especies listadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Posteriormente se utilizarán para las áreas verdes.

Se instalará un pequeño vivero provisional, para el mantenimiento de los ejemplares rescatados y los que se introduzcan para la reforestación de las áreas jardinadas.

Etapas del proyecto

P C O


Impacto potencial: Afectación a la diversidad de vegetación

Las áreas verdes permanecerán como se encuentran ya que no estorban para la realización del proyecto y se desea conservar toda la flora nativa existente en el predio. Las plantas que se desean introducir son el coco malayo y la vicaria, y no se usarán especies que pongan en peligro la diversidad y distribución de la vegetación endémica.

En las áreas jardinadas como se ha mencionado se conservará la flora nativa del lugar y no se emplearán especies que se encuentran prohibidas como son los árboles del Tabachin (Delonix regia), almendro (Terminalia catappa), la casuarina o pino de mar (Casuarina equisetifolia), la pimienta del brasil (Schinus



therebinthifolius), el eucalipto (Eucaliptus sp.) y el laurel (Ficus sp.). El promovente dará el cuidado y mantenimiento de las áreas verdes

del proyecto para proteger la vegetación nativa del lugar, sobre todo de las especies enlistadas dentro de la NORM-059-SEMARNAT-2001.

El almacenamiento y manejo de los materiales para la construcción de la casa, serán depositados en los claros donde no se tiene vegetación, al igual que la construcción temporal de la bodega, para evitar daño a la flora y a la fauna.

El uso de fuego para limpieza, mantenimiento de las áreas verdes, disminución de residuos, fogatas, control de malezas, etc., queda prohibido por lo que se debe avisar a los empleados no realizar esta acción.

Para evitar la afectación de los pocos ejemplares de palma chit que se encuentran dentro de la superficie de desplante del proyecto en relación al gran número de palmas que existen en el predio, éstos serán reubicados en las áreas propuestas para jardines. Los cuales serán marcados para que se compruebe posteriormente la realización.

Se deberá promover la siembra en la zona de playa la riñonina (Ipomea pes-caprae), lirio (Hymenocallis caribaea), margarita de mar (Ambrosia hispida), icaco (Chrysobalanus icaco), orégano che (Lantana involucrata), pantsil (Suriana maritima) y siricote (cordia sebestena) que son plantas nativas y además son fijadoras de arena e impide su erosión.

Etapas del proyecto

P C O


Impacto potencial: Afectación a las poblaciones de fauna

Se deberá recomendar a los trabajadores que no se moleste, o capture la escasa fauna que pudiese transitar en el predio y permitir que ésta se desplace a predios aledaños de forma natural.

Con la finalidad de evitar que prolifere fauna nociva, se deberán retirar periódicamente los residuos sólidos que genere la obra hacia el área que designe la autoridad municipal. De igual forma los residuos sólidos generados por los empleados como envases, bolsas, restos de comida, etc. deben ser depositados en bolsas de plástico, separando lo inorgánico de lo orgánico, para que el encargado de la obra los retire diariamente y no se permita que se genere este tipo de fauna. Durante la operación se almacenarán en bolsas los residuos sólidos que se generen, para que éstos sean recogidos por el camión



recolector de l Ayuntamiento, el cual pasa en esta zona los lunes y los viernes.

Los desperdicios sólidos por ningún motivo deberán ser depositados en predios aledaños o cercanos a la obra y se reutilizarán aquellos que puedan utilizarse para disminuir la cantidad de residuos, como es el caso del block roto que sirve para rellenar.

Deberán realizarse fumigaciones periódicas para eliminar el mosquito vector de enfermedades. Esto en coordinación con la Secretaria de Salud o autoridad competente en el área.

Los tanques sépticos deberán estar perfectamente sellados para evitar la proliferación de moscas, cucarachas y roedores de acuerdo a las indicaciones del fabricante.

Etapas del proyecto

P C O

Medidas preventivas y de mitigación de impactos Medio Socioeconómico

Impacto potencial: Empleo y seguridad en el trabajo

Se les recomendará a los trabajadores durante el tiempo de comida eviten depositar los residuos en el predio, por lo que se deberá tener dos contenedores para residuos orgánicos e inorgánicos con bolsa de plástico, la cual al final del día será retirada por el responsable de obra y depositada en el contenedor que se encuentra ubicado en Punta Sam o entregarla al camión recolector del municipio.

Contratar el mayor número de personal que viva en las cercanías del sitio, para beneficiar de esta forma a personas que se dediquen a la construcción, logrando evitar pérdida de tiempo y afectación en la economía individual.

A los trabajadores se les deberá proporcionar agua purificada para evitar enfermedades gastrointestinales.

Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables entre otros.

Para evitar accidentes de trabajo, deberá mantenerse limpia la obra, cuidando principalmente, que los desperdicios de madera con clavos no queden en el piso.

Tener en la casa donde dormirán los empleados un botiquín de primeros auxilios con los medicamentos e instrumentos mínimos necesarios.



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS



VII.1 Pronóstico del escenario Para la construcción de la casa de playa para vacacionar por la familia Stanback, se considera que el escenario del lugar presentará un cambio mínimo con la obra, ya que del total del predio de 10,000 m2, solo se tendrá una superficie de desplante del 5.59% del total, conservándose el resto del predio con las mismas condiciones en que se encuentra; la flora nativa del lugar se conservará en un 98% y las áreas que ya se tienen desmontadas de vegetación por los anteriores dueños se aprovecharán para el camino interior de acceso a la casa, por lo que el 94.41% permanecerán iguales, respetándose la flora de árboles y arbustos nativa en un alto porcentaje. Esto se podrá lograr debido a que el desplante se realizará en una zona donde la vegetación dominante es de pastos y herbáceas.

Como se ha mencionado en una superficie de 80.84% que son las existentes actuales, se mantendrán las áreas verdes presentes y se introducirá coco malayo en varios lugares para dar una mayor cobertura y tener sombra; esto se debe a que las especies existentes por su altura y tipo de follaje no dan esta cobertura; también se introducirán plantas de vicaria en jardineras para tener un mayor colorido. Indirectamente al conservarse la vegetación se beneficiará a la fauna. Las plantas se comprarán en viveros autorizados. Además de conservar las condiciones naturales en el predio, esto en conjunto propicia a que las dichas condiciones de la zona conserven su belleza natural. Esta conservación se logrará siempre que las medidas que establece el Decreto por el que se expide el POETZIM y el Programa de Centro de Población, ambos de la Zona Continental de Isla Mujeres se respeten y se cumplan, como es el caso del presente proyecto. Así con la superficie mínima de desplante que pretende el promovente de 558.88 m2 de los 10,000 m2 de la superficie total del predio, la construcción quedará inmersa en la vegetación, la cual formará una masa vegetal continua donde la flora y la fauna no tendrán barreras físicas que no puedan pasar, ya que no se rebasa esta superficie pues el porcentaje del coeficiente del uso del suelo autorizado para el desplante en la zona es del 30% y solo se utilizará como se ha mencionado el 5.59%, y en cuanto a los criterios ambientales que se han mencionado en el texto, éstos también serán observados en el desarrollo del proyecto. Por consiguiente, es importante que en todo momento el proyecto respete y ajuste sus requerimientos para mantener el ambiente natural del predio y que cumpla con lo mencionado tanto en los criterios ambientales como en las medidas de prevención y de mitigación. El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites que establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable, en este sentido las medidas de mitigación propuestas podrán contribuir a disminuir los efectos negativos de los impactos y los benéficos podrán ser mejorados.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental El presente programa tiene la finalidad de establecer una guía para garantizar el cumplimiento de las indicaciones y medidas preventivas y de mitigación, mencionadas en



la Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Proyecto “Casa de Playa” cuyos promovente es la Familia Stanback. Así mismo, este programa se reforzará con el rescate de la flora y reforestación con especies nativas. Al darse cumplimiento y seguimiento de las recomendaciones y lineamientos planteados, se certificará el compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la normatividad ambiental vigente. En este programa se considera que se debe cumplir con: El Manejo y Control de residuos Dadas las condiciones actuales que se vive no solo en el estado sino en todo el país por la generación de los residuos sólidos que se han vuelto un problema no solo social, sino también ambiental y de salud, y que hasta la fecha no se han podido disponer de ellos en forma óptima por las autoridades, es necesario que la población adquiera la cultura del reciclaje, se debe ser conciente y tratar de disminuir la basura que se genera en la casa, los locales comerciales, hoteles, etc y reciclar a todos los niveles para reducir los volúmenes de residuos sólidos que llegan a los rellenos sanitarios. Debemos evitar la incineración de estos residuos ya que cuando no se separan, los gases que se producen en este proceso son altamente dañinos para la salud humana, por los plásticos que son quemados ya que los gases volátiles producen cáncer. No solo se deberían de eliminarlos residuos sólidos urbanos, sino que se deberían tener campañas continuas para llevar a cabo un reciclado de la “basura”, ya que a través de este proceso se tiene una recuperación directa e indirecta de los componentes que contienen los residuos sólidos. Por lo que con la creación de centros de acopio para su posterior venta a las industrias que los adquieren como materias primas, disminuiría en un 40 a 50% los residuos sólidos que llegan al tiradero. Por consiguiente, si se realiza el reciclamiento de los componentes antes de llegar al tiradero o relleno este proceso tendrá como fin varios objetivos, como son:

1) conservación o ahorro de energía. 2) Conservación o ahorro de recursos naturales 3) Disminución del volumen de residuos que hay que eliminar 4) Protección al medio ambiente

Para llevar a cabo con éxito estas acciones es necesario informar y señalizar a la ciudadanía sobre las razones que motivan estas formas de actuar: protección al medio ambiente, ahorro de energía, higiene, lucha contra el despilfarro, etc. Es necesario realizar una gestión de los residuos sólidos municipales adecuada ya que es un conjunto de operaciones encaminadas a dar a los residuos producidos en una zona el destino global más adecuado desde el punto de vista ambiental y especialmente en la vertiente sanitaria, de acuerdo con sus características, volumen, procedencia, coste de



tratamiento, posibilidades de recuperación y de comercialización y directrices administrativas en este campo. En nuestro estado la generación de desechos y la producción de basura representan uno de los problemas más graves que enfrenta la sociedad en la actualidad. En el área del proyecto si el ayuntamiento no llegara a dar el servicio adecuado, se puede convertir en un problema, que represente no sólo una amenaza a la salud sino que ponga en riesgo a la actividad turística, que es la base de la economía principal de la zona norte del Estado de Quintana Roo. Las autoridades han tratado el problema sin éxito dadas las distancias que deben abarcarse, el crecimiento desmedido de desechos y la falta de conocimiento de soluciones adecuadas, para las condiciones del estado de Quintana Roo.

Los tiraderos a cielo abierto y los “rellenos sanitarios provisionales ”, que es lo más común con lo que cuenta la zona, no sólo representan peligrosos focos de contaminación y enfermedad, sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los lixiviados contaminan las aguas subterráneas y con ello, se afectan los ecosistemas hidrológicos (manglares, lagunas, arrecifes coralinos, etc.).

Conociendo la problemática actual que enfrenta todo el Estado de Quintana Roo en este rubro, es necesario ejecutar a nivel local y familiar medidas que contribuyan a disminuir el volumen de desechos desde la construcción de las casas habitación hasta su operación, de una manera conciente por parte de los desarrolladores. En el caso del presente proyecto el programa que se sugiere y ayudaría a disminuir es: Residuos sólidos Etapa de preparación de sitio Se generarán restos de material vegetal por el deshierbe y las actividades relacionadas con la limpieza y preparación del sitio. Por lo tanto las recomendaciones son las siguientes:

* En el caso de los restos vegetales, éstos por ningún motivo serán quemados. Los mismos serán usados como picadura para incorporarlos a las áreas verdes y jardineras del proyecto. * En cuanto a los residuos domésticos generados por los trabajadores, se recomienda depositar la basura en tambos con tapa separados en orgánica e inorgánica, la cual será llevada por el responsable de la obra a los contenedores del ayuntamiento o se entregará al camión recolector municipio que pasa los lunes y viernes.



Etapa de construcción Se generarán desperdicios de materiales producto de las actividades de la construcción. El escombro estará formado por sobrantes de madera, varilla, cable de plástico, clavos, tubos de plástico, trapos, bolsas de cemento. Por lo tanto las recomendaciones son las siguientes:

* Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser potencialmente reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales (aluminio, cobre, fierro, etc.). * Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y recoger cualquier material como tablas con clavos, vidrio, varillas, restos de aluminio y fierro que además representen un riesgo a la integridad física de los trabajadores. * Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de material producto de la construcción. Evitar disponer material de construcción sobre vegetación nativa del predio.

* Cuidar que no se mezclen los residuos inorgánicos y orgánicos. * En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar estratégicamente botes con tapa, para estos residuos y así evitar la proliferación de fauna nociva.

* Al separar los residuos entregarlos en los lugares donde se reciclan estos materiales, principalmente el PET, el papel o cartón y los metales, ya que existen innumerables

lugares donde se almacenan para su posterior reciclaje. Etapa de operación Se generarán residuos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran parte de estos últimos se conforman de botellas de plástico, aluminio y vidrio, envolturas de plástico, papel y cartón. Se entregarán al camión recolector que pasa en la zona los lunes y viernes. Cunado el Ayuntamiento establezca la separación de los residuos y el camión los recoja por separado se deberá embolsar cada tipo de residuo.

En el caso de los residuos orgánicos de las áreas verdes se picarán e incorporarán a las mismas áreas para mejorar la textura del suelo, aumentando la materia orgánica y la retención del agua. Residuos líquidos Los únicos residuos serán los de los baños y cocinas que se dirigirán a las fosas sépticas selladas las cuales tienen un sistema de tratamiento de las aguas. Preparación de sitio



Antes de iniciar la casa de los promoventes, se terminará la pequeña construcción que ya se tiene para poder acondicionar el dormitorio y baño para los empleados. Estos residuos líquidos serán separados en aguas negras y aguas jabonosas y serán conducidos a fosas sépticas selladas las cuales tienen incorporado un sistema de tratamiento de esta agua. Estos residuos serán mínimos, ya que se tendrán solo tres empleados para esta fase del proyecto. Etapa de construcción Una vez que la obra se inicie y se tenga un mayor número de empleados, la limpieza en general en el predio es muy importante, por lo que se recomienda:

* Que el sanitario sea limpiado periódicamente. * Que a las fosas sépticas se le de el mantenimiento y limpieza adecuados ya que estas acciones dependen de la intensidad de uso y se seguirán las recomendaciones que el fabricante da. Para esta limpieza se contratará el servicio especializado de una empresa autorizada en la zona para realizar este tipo de actividades. *Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario y evitar la defecación al aire libre, así como el mantener la limpieza de éste.

* Dar mantenimiento a las instalaciones sanitarias cuando se requiera, para evitar posibles fugas y contaminación al subsuelo. * Dar indicaciones a los trabajadores al inicio de la obra, para explicarles la importancia de no realizar sus necesidades fisiológicas al ras del suelo y donde se les hará énfasis en las enfermedades que pueden adquirir si no se siguen normas de higiene al respecto.

Etapa de Operación Como se ha mencionado tanto la casa de los promoventes como la del vigilante, tendrán los sistemas sanitarios separados, ya que se tendrán en cada caso la instalación para las aguas jabonosas y las aguas negras fosa séptica con tratamiento conocidas comercialmente con el nombre de Fosaplas de la marca Rotoplas. Estas de acuerdo a las recomendaciones del fabricante serán limpiadas cuando se requiera dependiendo del uso que se les dé por una empresa capacitada para realizar esta actividad y que además cuente con los permisos correspondientes para prestar este servicio.

Por tal motivo se recomienda:

* Dar mantenimiento periódico a las instalaciones sanitarias, para evitar posibles fugas y contaminación al subsuelo, así como a las cuatro fosas sépticas que se instalarán de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.



Manejo de las áreas jardinadas El presente proyecto que respetará la vegetación nativa de la zona que abarca 8,084.12 m2 de la superficie total del predio de 10,000 m2, se le deberá de dar un mantenimiento adecuado para evitar el uso de productos agroquímicos. Por ser plantas nativas al darles un mantenimiento correcto estos productos no tendrán que aplicarse, lo que ayudará a evitar la contaminación del suelo y del agua subterránea y por otra parte al permitir el paisaje armónico en el entorno propiciará el regreso de fauna silvestre, que busca en los frutos o semillas su alimento, o los troncos y follaje que constituyen sitios de refugio y protección para el cuidado de las crías, como es el caso de algunas aves y lagartijas.

Así mismo, la reforestación de áreas verdes y conformación de jardineras en el sitio, con especies nativas, genera beneficios económicos al promovente, ya que la compra de estas plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los viveros autorizados de la región.

Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas es que tienen una gran resistencia a enfermedades, a condiciones climáticas, a las plagas, muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no será necesario el uso de plaguicidas y fertilizantes, entre otras ventajas.

Considerando los antecedentes mencionados se recomienda:

* Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales de la región. * Dar el mantenimiento adecuado a las áreas verdes naturales y jardinadas.

* Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación caribeña, como palmas de coco (Cocos nucifera) resistentes al amarillamiento letal y Vicaria (Impatiens sp). * En el mantenimiento de las áreas jardinadas, en caso de plagas, estas se controlarán por medio de pesticidas biodegradables que estén autorizados dentro del catálogo oficial de plaguicidas de la comisión intersecretarial para el control del proceso y uso de plaguicidas, fertilizantes sustancias tóxicas, con previo permiso de las autoridades ambientales. Así mismo el control de plagas y malezas será principalmente mecánico y con el uso de extractos vegetales que son sustancias biodegradables.

Manejo de Contingencias Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y antropogénicos. Los primeros son por la posición geográfica de la Península de Yucatán, es decir, los fenómenos naturales que pueden presentarse con mayor frecuencia en la zona de estudio, son los eventos ciclónicos. Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto desde preparación de sitio, hasta la operación según sea el caso:



a) Naturales Al iniciar la temporada de ciclones:

* Determinar los lugares a utilizar como refugios del personal. * Ubicar puestos de socorro y atención médica, así como rutas y sitios de refugios y lugares de concentración.

*Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas de iluminación

Al Notificarse la presencia de un huracán

* Se debe mantener atención a las emisiones, boletines de radio o TV de los avisos de alertas. * Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales y sujetar todo aquello susceptible de ser lanzado por el viento. * Proteger con tapiales de madera las entradas que parezcan de puertas o los ventanales muy grandes para impedir el efecto del viento. * Mantener bien sujetos los cables las construcciones o dispositivos, susceptibles de ser arrancados.

* Desmontar o asegurar letreros, tapas de tinaco.

* Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la instalación.

Al Terminar la emergencia

* Cerciorarse que todo el personal se encuentre en buen estado de salud, en caso contrario canalizarlo para atención médica. * Confirmar al término de la emergencia escuchando la información de las autoridades.

* Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la evaluación de daños.

* Verificar y reparar el equipo eléctrico.

* Procurar que todas las áreas inundadas puedan drenar libremente.



Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la Dirección de Protección Civil del municipio de la zona continental de Isla Mujeres.

b) Antropogénicos Derrames de combustible En caso de producirse algún derrame, el personal asignado debe realizar de inmediato una labor de limpieza del lugar donde esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o tierra y posteriormente retirado.

Aunque para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de hidrocarburos, así como de realizar actividades de mantenimiento a los vehículos. Incendios

En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y seguridad para proteger la vida del personal. Se recomienda:

* Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua. * Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor dirigido hacia la base del incendio, estando a una distancia mínima de un metro. * Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de utilizarse agua para sofocarlo.

* Cuando el incendio se considere que no podrá ser controlado, se notificará al cuerpo de Bomberos y a la dirección de Protección Civil del H. Ayuntamiento.

Primeros Auxilios El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo el personal y deberá estar equipado con el siguiente material básico:

a) Material de curación:

Algodón, alcohol, agua oxigenada, mertiolate o sustancia antiséptica, pomadas contra quemaduras antiséptica y anestésica, analgésicos y antihistamínicos.

b) Material de Soporte:

Vendas elásticas y de gasa, gasas esterilizadas, cinta adhesiva, teléfonos de emergencia.



Se deberá proporcionar atención médica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto, contando con seguro médico del Instituto Mexicano del Seguro Social de acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y demás leyes laborales. Tanto la atención médica como las revisiones estarán a cargo de dicha institución.



VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES



VIII. 1. Conclusiones. 1) La construcción de la casa de playa generará tanto impactos positivos como

negativos al ambiente; estos últimos pueden ser prevenidos, mitigados y/o compensados como lo muestran las tablas de medidas de prevención y mitigación del presente estudio.

2) La construcción de la casa de playa de los Sres. Foster y Maria Socorro Stanback en

el Fraccionamiento de Santa Fátima, en Fátima Nº 18, con denominación actual Lote 002, Mza 010, SM 012, en la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres Estado de Quintana Roo, ocasionará un impacto no significativo, al cumplirse la normatividad y lineamientos planteados en la constancia de uso del suelo y en la licencia de construcción.

3) Se considera un impacto insignificativo este proyecto ya que solo se tendrá una pequeña superficie para el desplante del proyecto de 5.59% del predio el cual tiene una superficie de 10,000 m2 en total.

4) Esta superficie de desplante se realizará en un área en donde no se encuentran

plantas arbóreas, y las que dominan son pastos y herbáceas, no dañando la vegetación arbórea como la palma chit y nacax que se encuentran en estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

5) En uno de los costados de la superficie de desplante se tienen pequeñas plantas de

palma chit de aproximadamente 80 cm de altura, las cuales serán rescatadas y cuidadas en un pequeño vivero para su posterior siembra integrarlas en las áreas verdes del proyecto.

6) La arquitectura del proyecto estará integrada al paisaje del área, ya que la casa está

por debajo de los 17.5 m de alto que marca la normatividad, siendo la altura máxima de 12.4 m y la superficie total de áreas verdes que se tiene es de 80.84 % de la superficie total del predio y como área permeable representada por el camino interior y el deck se tiene un 13.57%, dando un total de 94.41% de área permeable en el predio, lo que propiciará la continuidad del lugar sin que este sea modificado.

7) Los efectos socioeconómicos de este proyecto y de proyectos similares que se

realizan en el área son positivos, pues se generan empleos para la localidad durante las diferentes etapas del proyecto, así como promueven la ampliación de redes de servicios urbanos.

8) Las tres etapas de desarrollo del proyecto, se apegan a la normatividad ambiental

vigente.

9) La realización del proyecto, contribuirá en parte con el mejoramiento del paisaje actual del sitio, ya que incluye la reforestación con vegetación nativa teniéndose un 80.84% de la superficie total del sitio, como áreas verdes las cuales aumentarán con



la reforestación. Así mismo con la conservación de las áreas verdes, se promoverá la reintegración de la fauna al sitio.

10) La ocupación del sitio, propiciará que la zona de playas será monitoreada

continuamente para:

-Prevenir efectos graves de erosión a los que esta expuesta la zona, en coordinación con las autoridades ambientales. - Evitar la tala clandestina de palma chit. - Contribuir a la reforestación de la vegetación de duna costera.

VIII. 2. Recomendaciones En el futuro dados los planos y el Programa del Centro de Población para el área, se recomienda evitar:

1) Que los lotes sean subdivididos, para evitar que la densidad de habitantes aumente,

así como el aumento de la cantidad de agua para la operación de estos desarrollos y el aumento de aguas residuales, que si no se tienen las instalaciones adecuadas como en muchos lugares de Cancún los mantos freáticos podrían contaminarse.

2) Que las áreas verdes disminuyan y sean alteradas, ya que están en relación con la

recarga de agua de los mantos freáticos.

3) Que la fauna del lugar se vea disminuida al ya no existir zonas de refugio, alimentación, reproducción y anidación.

4) Que las áreas jardinadas no se realicen con plantas exóticas, deben hacerse con

plantas nativas, para evitar en el futuro el uso de agroquímicos que no solo dañen los mantos freáticos, sino que causen daños a la fauna nativa por la contaminación de sus alimentos o la muerte de un gran número de invertebrados que también sirven de alimento principalmente a los animales insectívoros, representados por anfibios, reptiles y aves.

5) Para evitar que la duna sea destruida para llegar a la playa en donde se tienen los

accesos públicos marcados cada cuatro lotes, el gobierno municipal deberá instalar en donde se requiera pues las alturas varían a lo largo de la costa, un puente con maderas duras de la región para que el público pueda acceder fácilmente a la playa y no dañar la duna.

6) El camino principal para acceder a todos estos desarrollos que se pretenden

construir ya se tienen los primeros 4 km asfaltados y el resto aún es de terracería, pero de acuerdo al Programa del Centro de Población de la Zona Continental de Isla Mujeres (Plano Nº 23 Sistema Vial Propuesto), éste no tiene las dimensiones citadas. En el caso de los caminos públicos para acceder a las playas los cuales aún no los ha desarrollado el Ayuntamiento correspondiente no deberían ser



pavimentados con asfalto; deberían ser pavimentadas todas las vialidades con materiales permeables como es el ecocreto el cual es un concreto permeable que se utiliza en las vialidades en otros estados de nuestro país, y que permitirá en época de lluvias dejar pasar el agua al subsuelo, con el fin de que se lleve a cabo la recarga de agua de los mantos. Esto también beneficiará al minimizar el calor generado por este tipo de materiales.

7) A través de la Asociación de Colonos de Isla Blanca A.C., se debe establecer un

límite de velocidad, para evitar que la fauna nativa principalmente los mamíferos y serpientes sean atropellados en la brecha, vigilar que no se tire basura para mantener el área en óptimas condiciones.

8) Las autoridades municipales y federales a través de la Profepa deberían vigilar los

accesos a las playas, ya que en varios lugares estos accesos han sido bloqueados con alambre de púas, por los dueños que se encuentran colindantes con ellos, impidiendo el libre tránsito a las playas, o bien por las propias autoridades municipales que lo han permitido.



IX. BIBLIOGRAFIA



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X. ANEXO


I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y...

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